栃木県宇都宮市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

センチュリー宇都宮弐番館の概要

栃木県宇都宮市に立地し、宇都宮駅より徒歩6分の好アクセスを誇る「センチュリー宇都宮弐番館」は、2016年築の20階建てタワーマンションであり、133戸の居住空間を提供しています。広さは61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2600万円（61㎡）から4800万円（100㎡）で、市内中古マンション市場における主流価格帯は3180万円〜3400万円に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー宇都宮弐番館」の売り出し価格は、平均偏差値52点の宇都宮市近辺の中古マンション市場において、58点とやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇をみせる中、本物件は55％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3269万円と比較しても現在の平均売り出し価格3344万円は理にかなっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築8年と比較的新しいこの物件は、栃木県宇都宮市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して5年若く、宇都宮駅からの近さも将来性を示唆する要素です。AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56を記録しており、地域内での価値の伸びが期待されます。

環境満足度

「センチュリー宇都宮弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が142m以内にあり、治安の良さが突出しています。宇都宮市立の今泉小学校、城東小学校、簗瀬小学校など複数の教育施設も近隣に位置し、59件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが日々の生活をサポートします。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮の危険性が低いことが示されており、安全な環境内にあることが確認されています。

レーベン宇都宮サクラタワーの概要

レーベン宇都宮サクラタワーは、栃木県宇都宮市桜2丁目に位置し、2016年2月に完成した15階建てのマンションで、57室の居住空間があり、広さは86㎡の3LDKから91㎡の2SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3300万円から3950万円で、立地は東武宇都宮駅から徒歩15分の距離にあるため、駅近で快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

レーベン宇都宮サクラタワーの価格は、中古マンション市場における独自のAI分析によると、平均よりやや高めの偏差値57を示しており、平均的な価格設定よりも適正な価格帯にあることが示唆されています。近年の宇都宮市の不動産市場の傾向を見ると、価格は平均で5年間に17％上昇している一方で、当マンションは1％の価格下落を見せており、売り時を見極める重要な指標を提供しています。

将来性

このマンションの将来性を考えるとき、築年数は8年と比較的新しく、周辺の不動産と比べても若干若いため、耐用年数などの面でまだまだ有望です；勿論、立地の要素も重要であり、東武宇都宮駅からは徒歩15分という距離にあるため、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

レーベン宇都宮サクラタワーを取り囲む環境は、治安の面で優れており、交番が340m以内に位置しています。さらに医療施設47件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も豊富で、宇都宮市立桜小学校を始めとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。

適正価格（売却）

サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。

宇都宮ピークスの概要

宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。

ポレスター錦パノラマコートの概要

「ポレスター錦パノラマコート」は栃木県宇都宮市錦1丁目に立地し、宇都宮駅から徒歩17分のアクセスで2015年11月に竣工した15階建のマンションで、総戸数は59戸、広さは73㎡から79㎡の間の3LDKが主で、中古市場における価格レンジは2430万円から3350万円で、特に2790万円から2920万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

ポレスター錦パノラマコートは適正価格の偏差値51と評価され、宇都宮市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めですが、5年間で14％の価格上昇を見せ、独自AIが算出した適正推測価格2905万円にほぼ近い2894万円での売り出し平均価格は現時点での売却には適していないことを示唆しています。

将来性

築年数が新しく、まだ9年しか経過していないポレスター錦パノラマコートは、将来性を示す偏差値60をAIが予測しており、平均値58と比較して将来の価値が上昇する可能性が示されていますが、駅から徒歩17分とやや距離があるためこれを考慮に入れる必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値51であり、治安の面では330m以内に交番があるなど安心感があり、周辺には35件の医療施設が揃っており、生活利便性が高い一方で、スーパーが不在である点は注意が必要です。宇都宮市立錦小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立陽北中学校が近く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。

サーパス今泉ブライトシティの概要

「サーパス今泉ブライトシティ」は栃木県宇都宮市今泉町に位置し、宇都宮駅から徒歩32分とアクセス可能で、2016年9月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は83戸です。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格帯は2680万円から3800万円となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今泉ブライトシティ」の適正価格の偏差値は44となっており、宇都宮市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格とは異なる価格設定がされていることが読み取れます。実際の取引価格とマーケットデータを比較すると、平均よりも若干低い金額で取引されている傾向にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、宇都宮市の中古マンション市場において、長期にわたる価値の保持が期待される「サーパス今泉ブライトシティ」は、将来性の偏差値が60と評価されています。この数値は、地域内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「サーパス今泉ブライトシティ」の環境満足度の偏差値は57であり、周辺には宇都宮市立泉が丘小学校や宇都宮市立泉が丘中学校をはじめとする教育施設の存在や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活を支える環境が整っています。また、治安の良さや自然災害リスクが低い地域特性も、住環境としての魅力を高めています。

サーパス今泉陽北テラスの概要

栃木県宇都宮市今泉町に位置する「サーパス今泉陽北テラス」は、2015年築の10階建てで、総戸数65の住宅環境に恵まれたマンションです。広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は2,500万円から3,980万円と幅広く、宇都宮駅から徒歩23分という立地条件を持っています。市街地へのアクセスと静穏な住環境を兼ね備え、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス今泉陽北テラスの価格は、宇都宮市における他の中古マンション価格の推移を鑑みると、市場平均偏差値に比べて低めに設定されています。具体的には、エリア内同条件物件が直近5年で価格上昇傾向にありますが、このマンションは価値下落となっており、市場平均よりも下回る価格設定がされていることが分かります。

将来性

築9年と比較的新しいサーパス今泉陽北テラスは、その将来性をAIによる偏差値59ポイントで評価されており、地域のマンションの中では将来性が高いとされています。宇都宮駅からの距離は徒歩23分とやや離れていますが、新しい物件への需要や駅周辺の開発などが期待できる要素として考慮されています。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス今泉陽北テラスは警察署や医療施設が充実しており、治安と健康面での利便性が高いです。また、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低く、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近隣に位置するため、子育て世代にとっても安心の環境です。

サーパス陽東の概要

サーパス陽東は栃木県宇都宮市陽東1丁目に位置する、2015年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各住戸は72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場において2380万円から3800万円で取引されており、その中で3100万円から3480万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。これは宇都宮市内の同種物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス陽東の売却価格は平均偏差値52に対して42と評価されていますが、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が約5％上昇する中、本物件が約15％価格が下落したことに基づくものです。現在の平均売出価格が3133万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3248万円と比較しても、現在は買い手にとって価格的に有利な売り時といえる状況です。

将来性

築年数は比較的新しく9年で、周辺の同価格帯の物件と比べて若干のアドバンテージがありますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、宇都宮駅から徒歩38分という立地の不便さや、地域内の他物件との競争などが影響している可能性があります。しかし、地域開発や交通網の改善などにより、将来的には価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス陽東の環境満足度は高く、周辺の治安も良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認されており、宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設のアクセスも良いため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

サーパス陽東桜レジデンスの概要

「サーパス陽東桜レジデンス」は栃木県宇都宮市陽東1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩37分の距離にある2018年4月竣工の9階建てマンションで、総戸数75戸からなり、住戸の広さは71㎡の3LDKから100㎡の4LDKに及びます。価格帯は2500万円から4380万円で、市場における中心価格帯は3380万円から3600万円となっているため、同地域内での豊かな居住選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、中古市場動向や周辺地域の価格帯を考慮すると適正価格を下回っており、市場平均偏差値に対して低い33ポイントを記録しています。過去5年間の栃木県宇都宮市における類似物件の価格上昇率が約5％であるにも関わらず、サーパス陽東桜レジデンスの価値は下落傾向にあり、現在の平均販売価格3576万円は、AIによる適正推測価格3827万円を下回っているため、不動産としての投資リターンの観点からは現段階での売却は推奨されません。

将来性

サーパス陽東桜レジデンスは築6年と比較的新しく、エリア内の事例としては若干のプレミアムが期待される状態です。もっとも、立地が駅から徒歩37分であることが軽微ながらもデメリットとなる可能性がありますが、AIに基づく将来性評価では偏差値58と、平均よりも高いポテンシャルを秘めており、長期的な観点から見ると地域内での価値向上が予想されます。

環境満足度

立地環境としては、サーパス陽東桜レジデンスは交番が近く治安の良さが挙げられ、日常の暮らしに必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東小学校、宇都宮市立陽東中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ノブレス元今泉エスアリーナの概要

ノブレス元今泉エスアリーナは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に所在し、宇都宮駅から徒歩8分という便利な立地にある2020年3月竣工の15階建てマンションで、全58室のうち85㎡の4LDKが3980万円から4490万円で売り出されており、現在の宇都宮市のマンション市場において一定のニーズが見込まれる条件を備えています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市での4年間の中古マンション価格推移に基づくノブレス元今泉エスアリーナの適正価格は、市場平均を下回る偏差値34と評価されており、4LDK、85㎡のユニットが市場AI推測価格と比較して安価に設定されているため、購入するには魅力的かもしれませんが、投資としての売却には不向きと考えられます。

将来性

築4年と比較的新しいノブレス元今泉エスアリーナは、宇都宮駅に近接しており、交通のアクセスの利便性が高いが、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値は32と低めであり、同エリアのマンション平均偏差値から大きく乖離していますが、これは将来の市場動向やエリア開発の見通しを反映したものです。

環境満足度

安全性についてはノブレス元今泉エスアリーナ周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富に揃っていること、自然災害に対して地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低いことなど、ライフスタイルを高める環境が整っているため、環境満足度の偏差値54は住まいとしての快適さを示しています。