群馬県館林市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カインドステージ館林の概要

群馬県館林市本町に位置するカインドステージ館林は館林駅からのアクセス良好な徒歩8分の場所にあり、34㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃う2007年築の11階建マンションです。1640万円から1900万円の価格帯が市場における主流である一方で、物件により600万円から最大2980万円まで幅広い選択肢が存在し、さまざまなライフスタイルに適応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、カインドステージ館林の現在価格は群馬県館林市の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、平均的な売却偏差値をわずかに上回る51ポイントをマークしています。なお、過去5年の市場動向を見ると平均価格は上昇しているものの、本物件の価格はわずかに3％下落しており、市場推定価格1595万円に対し売出し平均価格が1632万円となっているため売却のタイミングとしては妥当と考えられます。

将来性

築17年という比較的新しいカインドステージ館林は、周辺地域の物件と比較しても8年年少であり、その将来性の偏差値は56ポイントと市場平均を上回り、館林駅近くという立地の利点を生かし、継続した需要を見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

カインドステージ館林は住環境において高い満足度を誇り、近隣には館林市立第二小学校が存在する教育環境、交番が465m以内にある安心の治安環境、そして周辺には35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在する利便性の高い立地です。さらに、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安全な生活を支える要因として評価されており、環境満足度の偏差値は58ポイントに達しています。

アゼリアタワー館林の概要

アゼリアタワー館林は群馬県館林市本町に位置し、広さ58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを備える14階建てのマンションで、館林駅までは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2008年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。中古マンション市場におけるこの地域の価格帯は1700万円から2390万円という幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場状況においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

アゼリアタワー館林の売却価格は、群馬県館林市の中古マンションの市場データと比較して、適正価格の偏差値が51と評価されており、周辺市場では5年間に24％の価格上昇が見られる一方で、本物件はわずかに4％の価格下落を記録しています。現在の平均売り出し価格は2185万円であり、機械学習による推測適正価格2140万円との間に適度な価格差があることから、売り時と判断されることがあり得ます。

将来性

築16年のアゼリアタワー館林は、エリア内の同価格帯物件と比べて建物の新しさが際立ちますが、将来性に関する機械学習による予測では偏差値51となり、周辺物件と比べるとやや見劣りする結果となっています。それでも駅からの近さは地価の維持や上昇に繋がりやすい要素であり、今後のリセールバリューに期待が持てる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できるアゼリアタワー館林は、最寄りの交番が500m以内にあり、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。医療施設をはじめとした生活利便施設も豊富に点在し、洪水や津波の危険性が低く、地盤がしっかりしている地域であるため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。また、館林市立第二小学校や館林市立第一小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境です。

レヴィール館林1番館ガーデンスクエアの概要

レヴィール館林1番館ガーデンスクエアは群馬県館林市本町に位置し、2008年竣工の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは66㎡の3LDKが最も安価な1,390万円から、83㎡の4LDKが最高価格で2,250万円となっています。最寄りの館林駅からは徒歩14分と利便性が高く、ファミリー層に適したリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

レヴィール館林1番館ガーデンスクエアの売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると48の偏差値で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1,924万円に対し、現行の平均価格1,859万円となっていることから、市場価値に対して少し割安な価格帯での出品が多いことが伺えるため、購入者にとってはお買い得なタイミングである可能性があります。

将来性

本物件の将来性に関しては、築16年で周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は46となっており、周辺の平均と比べてやや見劣りする可能性があるものの、駅近という利点は将来的な価値を維持しやすい要因として期待できます。

環境満足度

レヴィール館林1番館ガーデンスクエア周辺の環境は豊かで、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、日常生活を送る上での利便性は非常に高い評価を受けています（偏差値57）、地元の館林市立第二小学校が近く、子育て世帯には適した環境が整っています。