山口県宇部市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アドヴァンス宇部
山口県/宇部市
サーパス鵜の島公園
山口県/宇部市
サーパス琴芝駅前
山口県/宇部市
スターズ寿町
山口県/宇部市
コーポランド新天町
山口県/宇部市
山口県宇部市、ここで注目すべきは築25年の中古マンション市場です。最新の調査データに基づくと、宇部市には築25年のマンションが6棟存在し、昨年一年間で3件の売り出しがあったものの、成約に至ったケースはまだありません。しかし、最近1ヶ月を見ると新たに2件の売り出しがあり、動きが見られます。この地域の平均的な売出価格は1361万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は1298万円から1450万円の間です。例えば、鵜の島町に位置する「サーパス鵜の島公園」は価格1780万円(79.33平米)で、築25年物件の中で最も高価な部類に入ります。一方、購入しやすい価格帯としては、「スターズ寿町」があり、こちらは価格1380万円(81.41平米)で、広さと価格のバランスが取れた選択肢になりそうです。機械学習によると、「山口県宇部市 築25年」の中古マンションの市場は偏差値48とされており、全体としては中間的な将来性を示しています。宇部市内でも買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は4件と、バランスの取れたシグナルが出ています。この指標によると、「アドヴァンス宇部」「サーパス鵜の島公園」といった物件は売り時とアナウンスされています。詳細な分析を行い、独自の偏差値を算出することで、マンション売却に際して参考になる情報を提供します。市場の動向を踏まえ、買い手にとっても、売り手にとっても有利な取引が期待できる「山口県宇部市 築25年」の中古マンション市場に、ぜひ注目してみてください。立地や広さ、価格帯を含めて、適切な売買タイミングを見極めることが、賢い不動産取引につながります。
山口県宇部市、ここで注目すべきは築25年の中古マンション市場です。最新の調査データに基づくと、宇部市には築25年のマンションが6棟存在し、昨年一年間で3件の売り出しがあったものの、成約に至ったケースはまだありません。しかし、最近1ヶ月を見ると新たに2件の売り出しがあり、動きが見られます。この地域の平均的な売出価格は1361万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は1298万円から1450万円の間です。例えば、鵜の島町に位置する「サーパス鵜の島公園」は価格1780万円(79.33平米)で、築25年物件の中で最も高価な部類に入ります。一方、購入しやすい価格帯としては、「スターズ寿町」があり、こちらは価格1380万円(81.41平米)で、広さと価格のバランスが取れた選択肢になりそうです。機械学習によると、「山口県宇部市 築25年」の中古マンションの市場は偏差値48とされており、全体としては中間的な将来性を示しています。宇部市内でも買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は4件と、バランスの取れたシグナルが出ています。この指標によると、「アドヴァンス宇部」「サーパス鵜の島公園」といった物件は売り時とアナウンスされています。詳細な分析を行い、独自の偏差値を算出することで、マンション売却に際して参考になる情報を提供します。市場の動向を踏まえ、買い手にとっても、売り手にとっても有利な取引が期待できる「山口県宇部市 築25年」の中古マンション市場に、ぜひ注目してみてください。立地や広さ、価格帯を含めて、適切な売買タイミングを見極めることが、賢い不動産取引につながります。
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アドヴァンス宇部
偏差値
54
価格
1,390万円〜1,598万円
物件名
アドヴァンス宇部
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜75平米
住所
山口県宇部市上町2丁目3-38 アドヴァンス宇部
階建
12階
最寄駅
宇部新川駅徒歩7分, 居能駅徒歩17分, 琴芝駅徒歩21分
総合
54
6 物件中
適正価格
56
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
アドヴァンス宇部の概要
アドヴァンス宇部は、山口県宇部市上町に位置し、宇部新川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年数は25年を迎え、3LDKから4LDKの間取りで広さは66㎡〜75㎡の居住スペースを提供しており、中古価格は約1390万円から1598万円と地域相場に見合った価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
アドヴァンス宇部の売り出し価格は、地域の中古市場価格と比較して、偏差値56とやや価格が高めであるものの、近隣の価格動向や緩やかな価値の減少を勘案すると、市場価格に対して十分に適正であり、売却の適切なタイミングを見極めれば良好な投資回収が見込める可能性があると評価されます。
将来性
築26年を迎えたアドヴァンス宇部は、平均築年数より若干古いものの、駅チカ立地と周辺環境の良さが将来性を支えており、AIによる偏差値評価53点は、エリア内他物件と比較しても一定の将来性を有していることを示唆しています。
環境満足度
アドヴァンス宇部は治安や日常生活の利便性が高く評価され、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校のような教育施設が存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクの低い地盤安定地域に位置するため環境満足度の偏差値は53となります。
2位
サーパス鵜の島公園
偏差値
51
価格
1,140万円〜1,780万円
物件名
サーパス鵜の島公園
築年月
1997年6月
平米数
74平米〜79平米
住所
山口県宇部市鵜の島町6-25 サーパス鵜の島公園
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩9分, 居能駅徒歩17分, 琴芝駅徒歩23分
総合
51
6 物件中
適正価格
52
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
サーパス鵜の島公園の概要
サーパス鵜の島公園は、山口県宇部市鵜の島町に位置し、宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1997年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数37戸、広さは74㎡から79㎡の3LDKが中心です。最も一般的な価格帯は1140万円から1780万円で、市場動向による売却偏差値は51となっており、このエリアの物件としては良好な価格帯を維持しています。
適正価格(売却)
サーパス鵜の島公園の中古マンション価格は、山口県宇部市の市場データを考慮した場合、平均偏差値より6ポイント高い52を記録し、近隣の中古マンションが5年間で平均44%価格が下落している中、13%の下落率に留まっています。マンションマーケット独自AIの推測した適正価格1451万円に対し、現在の平均出店価格1484万円で市場に出ており、売却するには適時と推測されます。
将来性
サーパス鵜の島公園は、築27年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い46を示していますが、交通の便が良いことや、適正価格偏差値が高いことから、長期的視点で見ても投資価値があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、サーパス鵜の島公園は交番が徒歩約6分の場所にあります。また、病院が29件、スーパーが2件、コンビニが7件が周辺にあり生活がしやすい環境です。災害リスクについても低く、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校があるため、家族向けの物件としても適しており、環境満足度は偏差値55と高く評価されています。
3位
サーパス琴芝駅前
偏差値
54
価格
980万円〜1,450万円
物件名
サーパス琴芝駅前
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
山口県宇部市寿町3丁目1-3 サーパス琴芝駅前
階建
10階
最寄駅
琴芝駅徒歩3分, 東新川(山口県)駅徒歩9分, 宇部新川駅徒歩16分
総合
54
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
60
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
サーパス琴芝駅前の概要
「サーパス琴芝駅前」は山口県宇部市寿町3丁目に位置し、1998年2月の竣工から現役を保ち続ける10階建ての中規模マンションで、70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を誇っており、価格帯は980万円から1450万円と地域市場に見合った設定で、交通の利便性を兼ね備えた立地にあるため、駅近好立地を求める層からの注目度が高い物件です。
適正価格(売却)
サーパス琴芝駅前の適正価格は機械学習データをもとに算出された売却偏差値41を示しており、周辺市場の平均価格推移を鑑みれば、現在の価格は適正範囲内に収まるものの、過去5年間で見られる地域の中古マンション市場価格の下落傾向と比較しても、この物件は相対的に価値を保っており、資産価値の維持に成功しています。
将来性
築年数が26年と一定の年数を経過しているものの、「サーパス琴芝駅前」の将来性は偏差値60と評価されており、これは宇部市内の同等物件に比べて魅力的で、特に交通アクセスの良さが評価されている点が大きく、今後も安定した需要を見込むことができるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。
環境満足度
サーパス琴芝駅前周辺には、治安の面で重要な交番がすぐ近くにあり、医療施設やリテールショップが充実しており、生活利便性が非常に高いことが地域住民からの満足度アンケートで示されています。さらに、教育施設も充実しており宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供していることから、家族層への高い魅力があると言えるでしょう。
4位
スターズ寿町
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
スターズ寿町
築年月
1997年2月
平米数
77平米〜86平米
住所
山口県宇部市寿町1丁目3-1 スターズ寿町
階建
13階
最寄駅
琴芝駅徒歩6分, 宇部新川駅徒歩11分, 東新川(山口県)駅徒歩15分
総合
51
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
45
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
スターズ寿町の概要
「スターズ寿町」は山口県宇部市寿町に位置し、13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは77㎡から86㎡の4LDKが中心です。1997年2月に竣工したこのマンションは、琴芝駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、価格帯は1,180万円から1,480万円で、都市機能と住環境のバランスが評価されています。
適正価格(売却)
スターズ寿町の適正価格は、周辺の市場動向を反映した売却偏差値48を持ち、平均1,439万円となっており、近隣同様の物件と比較して価格が安定しています。この地域の中古マンション市場の分析では、5年間で平均44%価格が下落する中、本物件は約13%の下落に留まっており、長期的な保有においても価値の減少が少ないことが見受けられます。
将来性
築27年という経年を経ているものの、スターズ寿町は将来性の偏差値45を記録し、エリア内の他物件と比較しても競争力があります。駅近の地の利を活かし、宇部新川駅や東新川駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や移動に便利な立地が将来的な魅力を高めています。
環境満足度
「スターズ寿町」周辺は環境満足度が高く、セキュリティ面では交番が755m以内にあり、医療施設が周辺に46件、スーパーやコンビニも複数点在し、生活利便性が充実しています。地盤も安定し、ハザードリスクが低い地域に位置しており、近隣には宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
5位
コーポランド新天町
偏差値
51
価格
980万円〜1,598万円
物件名
コーポランド新天町
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜82平米
住所
山口県宇部市新天町1丁目6-1 コーポランド新天町
階建
11階
最寄駅
琴芝駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩13分, 東新川(山口県)駅徒歩18分
総合
51
6 物件中
適正価格
44
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
コーポランド新天町の概要
コーポランド新天町は、山口県宇部市新天町に位置し、築年月1998年7月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、9,800万円から15,980万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である琴芝駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
適正価格の偏差値44を示すコーポランド新天町は、山口県宇部市における中古マンション市場と比較して、価格の下落率が2%と低く、マーケットの平均価格推移と比較しても、現在の売出し平均価格が1,227万円であることから、将来の市場価値を見据えた売却を考慮するべき物件であると言えます。
将来性
築26年のコーポランド新天町は、将来性の偏差値が57と平均より高く、山口県宇部市の平均築年数にマッチしていること、そして駅から徒歩圏内に位置しているため、交通利便性を重視する購入者にとって魅力的な物件であることが期待されます。
環境満足度
コーポランド新天町の環境満足度は53となっており、周辺には42件の医療施設や複数の商業施設が存在し、生活便利性が高い一方で、交番が802mと若干遠いことが治安面での懸念点となり得ますが、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも考慮すれば、住環境としては概ね高評価を持つことができるでしょう。
6位
コーポランド明治町
偏差値
45
価格
750万円〜1,450万円
物件名
コーポランド明治町
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜88平米
住所
山口県宇部市明治町1丁目1-15 コーポランド明治町
階建
12階
最寄駅
東新川(山口県)駅徒歩11分, 琴芝駅徒歩14分, 宇部新川駅徒歩23分
総合
45
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
45
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
コーポランド明治町の概要
コーポランド明治町は、山口県宇部市明治町に位置し、東新川駅から徒歩11分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数33戸となっています。購入可能な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格は750万円から1450万円の範囲で、一般的な販売価格帯は1290万円となっていますが、市場動向や物件状態により変動することがあります。
適正価格(売却)
市場データと比較して、コーポランド明治町の適正価格の偏差値は平均値より低い42を示しており、周辺のマンションと比較して5年間の価格低下率が43%に対し、本物件は51%の下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による推定価格は1422万円であり、市場平均価格1304万円とのギャップから、売却に適した時期ではないと判断されます。
将来性
築26年というコーポランド明治町ですが、その将来性の偏差値は45と周辺の類似マンションと比較してやや劣るものの、駅近立地などの利便性を考慮すると、暮らしやすさやアクセスの面での価値は依然として保たれていると言えます。
環境満足度
コーポランド明治町は、治安の良さが際立つ立地にあり、周辺には宇部市立見初小学校をはじめとする教育施設が点在し、616m以内に交番が存在する安心の環境に加えて、医療施設41件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域と評価されています。
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