山口県下関市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

オークランド上田中の概要

オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。

将来性

築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。

環境満足度

オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。

サンライズ貴船の概要

「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。

将来性

築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。

アーデント綾羅木駅前の概要

「アーデント綾羅木駅前」は山口県下関市の綾羅木駅から徒歩わずか1分の位置にあり、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは66㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から1,780万円となっており、この地域の同立地・築年数の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

アーデント綾羅木駅前は、平均的な価格偏差値が56となっており、周辺の中古マンション市場と比較し、5年間の価格変動が少ない安定した投資と見なされていますが、現在の平均売り出し価格が1,478万円とAIによる適正価格予想1,390万円を上回っているため、投資家にとっては売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っており、アクセスが良好な駅近立地や、耐久性が評価された構造などが、長期的に見ても価値が下がりにくいことを示唆しています、中でも28年の築年数は周辺の物件と同程度で、今後の再開発や地域の発展に伴い、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好な立地にあるアーデント綾羅木駅前は、交番が277メートル以内にあり、周辺の生活施設も揃っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。加えて、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによる評価も地盤の安定や自然災害のリスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

サンライフ長府駅前の概要

サンライフ長府駅前は、山口県下関市の利便性の高い立地に位置し、長府駅より徒歩わずか3分という魅力を持つ11階建てマンションで、1998年築の歴史を持ちながらも、現代の暮らしに適した67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は900万円から1840万円と、中古市場においても下関市内での選択肢として適正なレンジにあります。

適正価格（売却）

サンライフ長府駅前の売出し価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、特に1551万円の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格1509万円に近接し、僅かな上乗せで市場に出されていることから、現在購入を考えている方にとって非常に魅力的な投資機会となっています。

将来性

築26年を迎えるサンライフ長府駅前の将来性は、市場における統計データとAI分析を経て、同市内の中古マンション平均と比較して高い評価を得ており、特にその駅近という立地は、長期的な価値保持に寄与しやすい要素として見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスといった生活に欠かせない要素において高い満足度を得ているサンライフ長府駅前は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、また下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっており、地域の災害リスクに対しても安心の地盤を有しています。

グランドパレス唐戸の概要

グランドパレス唐戸は山口県下関市中之町に位置し、下関駅から徒歩32分のところにある14階建てのマンションで、総戸数は93室、1998年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは76㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまであり、中古マーケットでは1,380万円から2,020万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場の動向を鑑みると、グランドパレス唐戸の適正価格偏差値は60と評価され、近隣物件の平均偏差値51と比較すると、価格の適正さが際立ちます。売却を検討している方にとっては、AIが推測する1,648万円という適正価格と現在の売り出し平均価格1,794万円の間で、市場価値が高い状況にあると言えます。

将来性

築年数が26年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いグランドパレス唐戸は、将来性の評価である偏差値が45と、平均より7ポイント低いとされていますが、その一方でリニューアルや再開発など今後の地域整備の動向次第では、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

グランドパレス唐戸の周辺環境は、36件の医療施設や近隣にスーパー2件、コンビニ3件と充実していますが、交番が1133m以内にないため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません。自然災害リスクについても、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしており洪水や津波、高潮の影響は比較的受けにくい地域と言えます。

グランドパレス新下関2の概要

グランドパレス新下関2は、山口県下関市に位置し、新下関駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある。1996年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数80戸という規模を誇る。広さは68㎡の4DKから78㎡の4LDKまでがあり、中古市場での販売価格は1190万円から1790万円の範囲に設定されている。最も一般的な価格帯は1460万円から1480万円とされており、多くのファミリーに適した広さと価格で提供されている。

適正価格（売却）

グランドパレス新下関2の売却価格は現在、平均偏差値よりも若干高めの53を記録しており、山口県下関市内の同じ条件の中古マンション市場と比較して5年間で1%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は17%の価格下落を経験している。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推測は1443万円であり、現在の平均売出価格1491万円と比較すると、売却に適した時期である可能性が示されている。

将来性

築28年を数えるグランドパレス新下関2は、下関市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ち、将来性の偏差値66をAIが予測していることから、近隣エリアの平均を12ポイント上回るポテンシャルを秘めていることが分かる。駅近の利便性と平均を超える将来性は、投資や居住を考える上で魅力的な指標と言える。

環境満足度

グランドパレス新下関2周辺の治安は、最寄りの交番が981m離れている事実により、他物件と比べて劣る可能性が指摘されている。しかし、その反面、周辺には病院を始めとする医療施設が23件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価される。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低い。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、下関市立川中小学校も近くにあるため、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い住宅地と言えるだろう。

サーパス武久町の概要

「サーパス武久町」は山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩9分という駅近の利便性、全57室の9階建てマンションで、平米数は一律72㎡の3LDKです。築年は1998年11月であり、価格は1498万円から1698万円と下関市内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーパス武久町の売出し価格は、山口県下関市の不動産市場動向を考慮すると売却偏差値54をマークし、エリア平均の51を上回る価格設定です。中古マンション価格の5年間の平均下落率に比べ、サーパス武久町はさらに価値が下がりにくい傾向にあることから、購入者にとっては価値が維持されやすい投資と考えられます。

将来性

築26年のサーパス武久町は、将来性の評価として偏差値46を示し、エリア平均に比べてやや低い値を記録していますが、駅近であり、周辺のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が期待される地域特性をもつことを考慮に入れると、評価は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立つサーパス武久町は交番が徒歩圏内にあり、近隣施設として病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する上、ハザードマップによれば地盤も安定していて、自然災害のリスクも低く、子育て世代に適した環境です。加えて、下関市立山の田小学校及び下関市立生野小学校が近接しており、環境満足度は偏差値55を得ています。

アドバンス21熊野の概要

「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。

アーデント幡生駅前の概要

山口県下関市に立地するアーデント幡生駅前は、幡生駅から僅か徒歩4分の距離にあり、1998年5月竣工の8階建てで総戸数55室のマンションです。提供される住戸は3LDKの74㎡タイプが1260万円から、広さ89㎡の4LDKが最大1680万円の価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場においては、多く見られる価格範囲は1480万円から1570万円です。

適正価格（売却）

アーデント幡生駅前の価格帯は、山口県下関市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53で、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の市場分析によれば、エリア内の同条件物件の価格が3％下落したのに対し、本物件は14％の価格下落を見せるも、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1461万円と実際の販売価格約1500万円が近接しており、市場価格に見合った価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築26年経過しているアーデント幡生駅前ですが、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性においても一定の魅力があります。ただし、マンションマーケット独自のAIによる将来性偏差値は44であり、平均よりはやや劣るとの結果が出ており、同等条件の中古マンションと比較した場合、価格面では優位性が見られる一方で、投資としての将来的な価値向上には留意が必要です。

環境満足度

アーデント幡生駅前の環境満足度に関しては、周辺に交番や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境偏差値は55と良好です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、下関市立生野小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

アドバンス宮田の概要

「アドバンス宮田」は山口県下関市宮田町に位置し、1995年に竣工した5階建てマンションで、総戸数は19戸です。67㎡の4LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、値段は約1080万円から約1798万円となっており、多くの物件が1230万円から1280万円の範囲内で取引されています。立地条件としては、最寄りの下関駅からは徒歩40分とやや距離があるものの、住環境は充実しており、ファミリー層に適した住宅地域となっています。

適正価格（売却）

アドバンス宮田の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、標準的な価格水準よりもやや高めです。近年の下関市のマンション市場で価格が横ばいであるのに対し、当該物件は約17％の価値減少を見せていますが、現在の価格はAIによって算出されたマーケット適正価格1198万円に比べ、平均で約110万円高い1308万円で取引されていることから、売主にとって有利な条件で売却が見込まれます。

将来性

築29年を経たアドバンス宮田は、地域の類似マンションと比較しても平均的な築年数を保ちながら、将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。駅からの距離が40分と若干遠いことが影響しているかもしれませんが、現時点では本格的な再開発などの情報がない限り、価値が急騰する可能性は限られていると考えられます。

環境満足度

この地域の治安としては、最寄りの交番が1.6kmほど離れているため、他のマンションよりも安全性が低いかもしれませんが、アドバンス宮田は病院が33箇所、スーパーが2箇所、コンビニが2箇所という便利な生活施設に恵まれています。さらに地盤が固く、洪水や津波の危険性も比較的低いエリアに位置し、下関市立養治小学校も近くにある家族にとって魅力的な住環境です。

コーポランド下関駅東の概要

山口県下関市細江町2丁目に位置し、下関駅から徒歩13分とアクセスの良い「コーポランド下関駅東」は、1998年11月竣工の13階建てで、全58室の中古マンションです。広さ70㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の3SLDKが2080万円までの幅広い価格帯を提供し、特に1700万円～1850万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

コーポランド下関駅東の販売価格は、山口県下関市での中古マンション相場と比較して、平均偏差値55と若干高い評価を受けており、市場独自AIによる適正価格1708万円を上回る平均売出価格1774万円で取引されていますが、この価格帯で現在売り出されている物件としては、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

山口県下関市にあるコーポランド下関駅東は築26年を迎える物件であり、将来性の偏差値34は同地域平均から18ポイント低位ですが、中心駅からほど近い立地は再開発等の市街地活性化が進む可能性を秘めており、長期的な観点に立てば、価値の向上が望まれます。

環境満足度

コーポランド下関駅東は治安が良く、最寄りの交番まで168mと近く、医療施設は28件、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域内であり、教育施設も下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が近いことから、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

グランドパレス生野の概要

グランドパレス生野は、山口県下関市生野町に位置し、平米数66㎡から81㎡の3LDKや3SLDKの間取りがあり、総戸数48戸の13階建てマンションで、築年月は1996年11月となっています。

適正価格（売却）

1090万円から1718万円の価格帯で取引されるグランドパレス生野は、下関市内の同規模物件の平均価格と比較して、若干の価格低下が見受けられるものの、売却時の適正価格としてはやや低めの評価を受けています。

将来性

周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善などを考慮し、将来性に関しては偏差値60と評価されており、特に長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれる可能性があるとされています。

環境満足度

グランドパレス生野の立地は、緑豊かな住宅地に位置しており、日常生活を送る上での利便性や安全性に優れているため、居住者からの環境満足度は比較的高い評価を受けています。

アーデントバリオ山の田の概要

下関市山の田本町に位置する「アーデントバリオ山の田」は、築25年を迎える8階建ての中古マンションで、全14室からなり、広さは共通して89平方メートルの4LDKです。価格は1560万円で統一されており、購入時には周辺の平均価格と比較して適切な投資と言えますが、最寄駅の情報が不明となっているため、交通の便利さを重視する購入者には不向きかもしれません。

適正価格（売却）

中古マーケットデータに基づき、山口県下関市での中古マンション価格はこの5年でわずかに1％の上昇を見せていますが、「アーデントバリオ山の田」は3％の価格上昇が見られ、1582万円が適正価格と推測されているにもかかわらず、売り出し価格が1560万円と適正価格を下回っているため、購入者にとってはお得な買い時と言えるでしょう。

将来性

「アーデントバリオ山の田」は築25年経過しており、地域の他の物件と同築年数という点で平均的ですが、その将来性は偏差値64と評価され、周辺の不動産市場平均より10ポイント高い評価を受けています。ただし、最寄り駅からの距離が不明であるため、将来性を完全に評価するには追加情報が必要です。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が987メートル離れており、治安面での懸念が若干ありますが、病院39件、コンビニ4件と周辺施設は充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力で、下関市立山の田小学校や中学校も近隣にあり、子育て世帯には安心の環境が整っています。

サンシティ長府駅前の概要

山口県下関市に位置するサンシティ長府駅前は、長府駅からわずか徒歩3分の距離にあり、1998年2月に竣工された11階建てのマンションです。全40室のうち、3LDKの72㎡タイプが960万円、4LDKの88㎡タイプが最大1880万円で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

山口県下関市の不動産市場データに基づき、サンシティ長府駅前の価格は適正であり、平均価格と比べて適度な市場価値を保っています。総合的な売却偏差値は52であり、適正価格偏差値は49と判定されており、近隣相場を鑑みると、現在の価格設定は市場と調和していると言えます。

将来性

築26年を迎えるサンシティ長府駅前は、同じ下関市内で比較した場合、築年数の若い部類に入ります。優れたアクセス性を持つ駅近物件でありながら、将来的な価値も期待されているため、偏差値は54ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが際立つサンシティ長府駅前は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設が充実しています。国が示すハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度の偏差値は52ポイントを記録し、安心して生活できる環境が整っています。

アンジュール西原台の概要

「アンジュール西原台」は、山口県下関市武久西原台6-38に位置し、幡生駅から徒歩16分の場所にある平成9年（1997年）12月竣工の4階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは77㎡の4LDKから128㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格は1,070万円から1,780万円の範囲に設定されており、市場の動向を反映した最適価格帯が1,370万円〜1,430万円となっています。

適正価格（売却）

マンションの価格分析から、「アンジュール西原台」は、市場平均価格1,551万円に比べて売り出し価格が1,400万円となっており、山口県下関市の中古マンション市場で見られる5年間の1％の価格上昇率と対比して、適正価格の売却偏差値は40となりますが、実際には11％の価値上昇を遂げており、現在の売却価格は市場価格に比べてお買い得であると言えます。

将来性

「アンジュール西原台」の将来性を評価すると、築年数は27年となっていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が69と算出されており、地域のマンションと比較しても将来性は非常に高いと考えられます。維持管理状態やエリアの発展見込みも好評価要因となっている可能性があります。

環境満足度

治安面では、アンジュール西原台の至近距離に交番が位置し、周辺には病院を含む医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ3件があります。学区に関しても、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の環境です。さらに、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も高いと評価されており、環境満足度の売却偏差値は45となっています。

アドバンス21山の田の概要

山口県下関市武久西原台1に位置する「アドバンス21山の田」は、1997年竣工の5階建マンションで、24室の居住空間があり、広さは89㎡から90㎡の間で、4LDKから3LDKの間取りが提供されています。幡生駅から徒歩18分の距離にあり、売出し価格は1350万円となっており、周辺の相場と比較してみても、この価格帯は市場で求められる範囲内です。

適正価格（売却）

「アドバンス21山の田」の1350万円という販売価格は、山口県下関市における中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値35と低めであることを示しています。近年の市場動向を見ると、周辺の同条件の物件は平均で5年で1％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は11％の価格上昇を記録しており、市場における評価は高まっていますが、現行価格はマーケット分析に基づいたAI予想価格に対してやや低めです。

将来性

築27年の「アドバンス21山の田」は、将来性に関しては、偏差値69と平均よりも高い評価を受けており、これは駅距離が徒歩18分とやや離れていながらも、総合的な将来性を見越した投資家や居住者にとって魅力ある選択肢となり得ることを意味しています。

環境満足度

「アドバンス21山の田」の立地環境には高い満足度があり、治安の面では近隣に交番があり安心です。また、34の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには下関市立山の田小学校や中学校など教育施設の近隣も家族層にとって魅力的な要素となっています。

アドバンス長府三島の概要

山口県下関市長府三島町に位置する「アドバンス長府三島」は、1995年11月に築かれた8階建てで、総戸数40のマンションです。73㎡の3LDKが800万円から、76㎡の4LDKが1680万円で取引されており、最近の売出し平均価格は1000万円〜1280万円の範囲です。最寄りの長府駅からは徒歩で約32分とアクセスに時間がかかりますが、周辺環境と価格バランスを考慮すれば適切な立地にあると言えます。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場における一般的な価格動向を鑑みると、「アドバンス長府三島」の適正価格の偏差値は45であり、市場平均の52より7ポイント低いものと評価されています。過去5年間の市場価格が1％上昇する中で、本物件は価格変動が見られないため、現時点での売却にはあまり向いていないと推測されます。

将来性

築29年経過している本物件「アドバンス長府三島」は、同価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、徒歩32分の立地に不利さがあるものの、将来性の偏差値が58と市場平均よりも高い点は、投資や長期居住の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では交番まで828mといささか不便さがありますが、「アドバンス長府三島」周辺は医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件と生活便利な立地です。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響は少なめです。加えて、近隣に下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アーデント西原台の概要

「アーデント西原台」は山口県下関市武久西原台に位置し、1999年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。各住戸の広さは77㎡から82㎡の間で、4LDKまたは3LDKの間取りが用意され、市場価格は1280万円から1580万円の範囲に設定されています。この価格に設定された理由には、周辺不動産市場の動向と物件の物理的な条件が考慮されており、中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

下関市の不動産市況を基にしたアーデント西原台の適正価格偏差値は47とされており、このエリアでの総合的な平均偏差値52と比較するとやや低めです。実際に同エリア他物件の価格推移と比較し、過去5年間で平均1%の価格上昇が見られる中、アーデント西原台は6%の価格下落を記録しており、AIによる推測では現在の平均売出価格1486万円が適正推測価格1538万円を下回っている事が確認されています。

将来性

築25年のアーデント西原台は、下関市における同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、将来性偏差値は51と評価されています。これは周辺マンションの平均偏差値と比較して少し劣るものの、建物の状態や立地を勘案すると投資としても検討の余地があります。最寄り駅までのアクセス情報は現在提供されていませんが、交通利便性の向上が期待される地域再開発などにより、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

アーデント西原台の環境満足度偏差値は47となっており、近隣には交番が徒歩7分圏内に存在し、治安の面で信頼がおけます。また、生活便利施設が充実しており、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニ4件が周囲に点在しています。さらに、地盤安定や洪水リスクが低い地域とされており、近隣の教育施設として下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校があり、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

サンシティ長府駅前2番館の概要

「サンシティ長府駅前2番館」は、山口県下関市に位置し長府駅から徒歩わずか4分に立地する10階建てのマンションで、築年月は1999年12月であり、全48室からなります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで選べ、中古市場では1250万円から1580万円の間で取引されており、よく出る価格帯は1350万円前後です。

適正価格（売却）

山口県下関市内の中古マンション市場において、サンシティ長府駅前2番館の価格は平均を下回る偏差値43と算出されていますが、その理由は近年の市場価格が5%上昇傾向にある一方で、本物件は価値が約20%減少しているからです。そのため、現在の売り出し平均価格が1384万円であり、AIが推測する適正価格1482万円には及ばず、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

サンシティ長府駅前2番館は築25年と近隣同価格帯物件に比べて若干新しく、重要な鉄道アクセスの利便性に優れています。築年数に比して将来性の偏差値が51と平均よりわずかに低いものの、交通利便性や維持管理の良さから、長期的な資産価値保存には期待が持てます。

環境満足度

治安という観点では、サンシティ長府駅前2番館周辺には156メートル以内に交番があり、また病院13件、コンビニ5件が近くにありますが、スーパーはありません。自然災害リスクにも備えた地盤と洪水・津波・高潮のハザードマップで低リスクとされており、また、下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境です。

コーポランド赤間の概要

「コーポランド赤間」は山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩38分の距離にある14階建てのマンションで、70㎡の3LDKが900万円から、84㎡の4LDKが最大1650万円で販売されており、平均価格帯は1350万円から1380万円に設定されています。1998年3月に竣工し、総戸数は63室で、施設の維持状態も良好と評価されています。

適正価格（売却）

下関市に位置する「コーポランド赤間」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値46としており、近隣相場と比較した場合、5年間での物件価値の1%の高騰に対して2%の下落を見せていることから、現在売り出されている平均価格1362万円は、AIが推定した適正価格1425万円より低いことを示しており、現在の市場状況下では売り時ではないと推測されます。

将来性

築25年を経過しているものの、周辺地域の平均よりも若干築年数が新しい「コーポランド赤間」は、AIによる予測では将来性の偏差値56を獲得しており、平均値52に対して優位に立っていますが、駅からの距離が徒歩38分とやや離れていることが、今後の価値変動の一因になる可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1607mとやや離れている一方で、生活必需施設が周辺に充実していることが「コーポランド赤間」の魅力です。周辺には病院が20件、スーパーが2件、コンビニエンスストアが1件と生活環境は整っており、地盤もしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、環境満足度は売却偏差値40となっています。さらに、下関市立養治小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

サンシティ川中の概要

サンシティ川中は、山口県下関市川中本町1丁目7-10に所在し、平成8年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。広さは61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,100万円から1,750万円となっており、このエリアでの中古マンション価格としては比較的手頃です。最寄駅であるJR山陰本線綾羅木駅からは徒歩16分、JR山口線新下関駅までは徒歩24分、梶栗郷台地駅には徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンシティ川中の適正価格は、1,100万円から1,750万円の範囲で、最多価格帯は1,200万円から1,280万円です。市場の状況と比較して、山口県下関市の中古マンション平均価格の偏差値が52であるのに対し、サンシティ川中は偏差値49と評価されています。マンションの売却における適正価格は、AIによる推測で1,320万円とされており、現在の売出し平均価格が1,310万円とほぼ一致しているため、今後の価格変動によって売却の適切なタイミングが生じる可能性があります。

将来性

サンシティ川中の将来性を見ると、築後28年が経過し、周辺の他のマンションと同様の平均築年数を保っています。立地については、最寄駅からは徒歩16分とやや離れているものの、公共交通へのアクセスは比較的良好です。AIによる将来性評価では偏差値44と、周辺エリアの平均よりやや低めであり、今後の地域開発や交通網の改善が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンシティ川中は医療施設が26件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが4件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しております。治安については最寄りの交番が824m以内とやや遠いことが考えられますが、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮の危険性も比較的低いという安全な地域に位置しています。また、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れています。

アーデント山の田の概要

「アーデント山の田」は、山口県下関市垢田町の閑静な住宅地に位置し、築年数が1996年の5階建てマンションで、総戸数は30戸です。各住戸の広さは72㎡から78㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,150万円から1,598万円ですが、売り出し価格の多くが1,320万円から1,380万円の範囲に集中しています。最寄り駅がないためアクセス面では不便があるものの、自然豊かな環境の中での生活を求める方には適した立地です。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の分析により、アーデント山の田の適正価格偏差値は49と算出されており、周辺物件の平均偏差値52に若干劣るものの、同築年数の物件と比較して割安感があることがうかがえます。価格帯は1,320万円から1,380万円が主流で独自AI推定の適正価格1,350万円に近接しており、買い手にとっては現時点で購入しやすい価格設定となっています。

将来性

アーデント山の田は、築28年経過しており、周辺環境や今後の市場動向を考慮した場合、将来性の偏差値は47を記録しています。これはエリア平均を下回る数値ですが、リノベーション等の価値向上施策が行われれば、将来的な価値の向上が期待できる可能性もあるため、長期的視点での投資検討が必要です。

環境満足度

アーデント山の田の環境満足度は、公共施設や生活便利施設の点で高い評価がされており、環境満足度の偏差値は45です。治安面で最寄りの交番が1km以上離れておりやや懸念がありますが、29件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア3件が周辺に点在し、日常の買い物には困らない環境が整っています。また、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心の立地条件を備えています。

アンジュール王司神田の概要

アンジュール王司神田は山口県下関市に位置し、緑豊かな住宅街の中に佇む平成11年築の8階建てマンションで、全21室の居住空間は82㎡から89㎡の広々とした4LDKとなっており、家族向けのレイアウトが魅力的です。地図上での位置は王司神田1丁目9-11で、最寄りの小月駅まですこし距離がありますが、周辺は自然環境と整備された都市機能のバランスが取れたエリアとなっています。

適正価格（売却）

アンジュール王司神田の価格帯は1,250万円から1,740万円で、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、このマンションの価格はやや割安感があるものの、現在の平均売り出し価格1501万円は、マーケット分析から算出された適正推測価格1655万円と比較すると、まだまだ価値が上昇する余地があることを示しています。

将来性

将来性に関しては、アンジュール王司神田は築年数が25年とやや経年の物件ですが、しっかりとしたメンテナンスがされており、将来性の偏差値55という点数では、地域の同価格帯物件の平均よりも若干高いポテンシャルを秘めており、今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、アンジュール王司神田の立地は家族に優しい地理的特性を有しており、近くには下関市立王司小学校が位置するなど教育機関へのアクセスの良さもポイントです。また、治安の面では交番が2,324m以内になくやや心配がありますが、医療施設やコンビニエンスストアが至近にあり日常生活が便利で、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いエリアとなっています。

アンジュール長府の概要

山口県下関市に所在し、長府駅から徒歩24分に位置する「アンジュール長府」は、築年月1996年1月の5階建てマンションで、総戸数29戸と規模がコンパクトながらも、居住空間の広さは67㎡から84㎡の間で多様なライフスタイルに応える3LDKから4LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は990万円から1550万円と、下関市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アンジュール長府の売出し価格は、平米数や間取りを考慮した地域相場から見て、総合的な偏差値が平均よりもやや低めの39ポイントと算出されていますが、AIによる推測では、現在の売り出し平均価格は1314万円で適正価格1472万円と比較しても割安感があり、下関市の不動産市場の動向と比較しても価値ある投資と言えます。

将来性

築28年のアンジュール長府は山口県下関市の中古マンションとしては平均的な築年数を誇りますが、将来性の偏差値は39とやや劣る数値になっています。駅からの距離や築年数の影響を受けている可能性があり、資産価値の面からは中長期的な視点で再評価が必要とされるでしょう。

環境満足度

アンジュール長府は生活利便性が高く、最寄の交番まで620mと治安面で安心できる立地に加え、医療施設3件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり、日々の生活が快適に送れる環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安心度も高くなっており、環境満足度は43と高評価を得ています。