京都府京都市上京区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

河原町トウキュウビルの概要

河原町トウキュウビルは、京都市上京区梶井町に位置し、鉄筋コンクリート造の8階建て、全27戸から成る中古マンションです。築年月は1974年6月で、平米数は41㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでの間で展開し、価格帯は1,880万円から4,998万円となっています。最寄駅は出町柳駅で徒歩わずか6分、他に今出川駅と神宮丸太町駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における河原町トウキュウビルの価格は、京都市上京区の他物件と比べて、適正価格の偏差値は61と平均より高めで推移しています。この地域の不動産価格は、過去5年間で約22%の上昇を見せておりますが、こちらの物件はその価格の伸び悩みを示しています。マーケット分析に基づく予測では、現行の売り出し価格が適切なマーケット価値を反映していることを示しており、投資として検討する場合には売却タイミングを見極める知識が求められます。

将来性

河原町トウキュウビルは築年数が50年を超えることから、城建設との観点から考慮する必要がありますが、立地の良さが将来性を高める要因となりうるでしょう。近隣地域の開発動向や京都市の都市計画なども将来性に影響を与えるため、これらの要素を踏まえた上で、購入後の資産価値の上昇を見込むことは可能ですが、高いメンテナンスコストなどのリスクも念頭に置く必要があります。

環境満足度

河原町トウキュウビル周辺は、治安の良さが際立つ点が魅力的で、徒歩圏内に交番があります。また、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、38件の医療施設が近隣にあり、生活上の利便性は非常に高いです。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などが近くに位置しており、家族にとって住みやすい環境と言えます。

メガロコープ西陣の概要

「メガロコープ西陣」は、京都市上京区一色町に位置する、地上13階建てのマンションで、築年は1972年6月と長い歴史を持ち、総戸数は405戸に及びます。価格帯は7,800万円のコンパクトな34㎡1Rから、広々とした84㎡4LDKの3,380万円と幅広く、市場における一般的な中古価格帯は1,780万円〜1,980万円の間に集中しています。マンションは今出川駅まで徒歩17分と公共交通アクセスに若干の距離がありつつ、京都市内の利便性を享受する立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の推移を基に考えると、メガロコープ西陣の価格偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。周辺市場では過去5年で価格が22%上昇していますが、メガロコープ西陣はむしろ9%減少しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,707万円に対し、現在の平均売出価格は1,829万円と、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

老朽化が進むメガロコープ西陣は築52年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても約21年古いですが、将来性の評価は偏差値52と平均値と同等です。建物の老朽化対策やリノベーションの可能性、また京都の歴史的背景を含めた地域特性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や利便性を重視する住人にとって、メガロコープ西陣は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が整っています。自然災害からのリスクも比較的低く、地盤が安定しており洪水や津波の危険性もあまりありません。教育環境も充実しており、京都市立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

コーポラス北野の概要

コーポラス北野は、京都府京都市上京区三軒町に位置し、北野白梅町駅から徒歩13分、築年数は約50年の歴史を持つ10階建のマンションで、規模は39戸です。27㎡の1DKから97㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は450万円から3880万円となっており、市場では980万円から1080万円の範囲内で取引が多く見受けられます。その中でも多くの家庭が選ぶ97㎡の3LDKは広々としており、特にファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

コーポラス北野の中古価格は、京都市上京区における同条件のマンションの価格動向を鑑み、平均偏差値58に対して48と低めに評価されています。過去5年間で周辺のマンション価格が20％の上昇を見せる一方で、コーポラス北野は6％の価格下落を経験し、現市場価格が独自AIの推算する適正価格1150万円よりも低い1022万円で推移しているため、売却にはベターなタイミングとは言えない状況です。

将来性

コーポラス北野の築50年は同地域の価格帯の平均築年数より約19年上回り、老朽化は否めないものの、立地は駅近く生活便利性が高いため、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る54を記録しています。長い歴史を持ちながらも依然として関心が集まる可能性があり、適切なリノベーションを加えることで価値を高めることも可能と考えられます。

環境満足度

治安の良さと医療・買い物施設の充実がコーポラス北野の環境満足度を支えており、最寄りに交番が218m以内にあり、病院86件、スーパー7件、コンビニ12件をはじめとする生活必需施設が身近に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また京都市立翔鸞小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校、京都市立嘉楽中学校といった優れた教育施設にも恵まれているため、子育てにも理想的な住環境といえるでしょう。