広島県廿日市市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルパーク地御前の概要

ヴェルパーク地御前は、広島県廿日市市に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供する10階建てのマンションで、最寄りの阿品東駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2195万円から3180万円で、広島市周辺で比較すると2399万円から2499万円の価格帯が市場では一般的とされており、1997年の築であるこの物件は築年数に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

廿日市市内の中古マンション市場と比較して、ヴェルパーク地御前は売却偏差値55という数値を示し、エリアの平均偏差値49よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域のマンション価格が横ばい傾向にある中で、この物件は約2％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2246万円に対し、現在の平均売り出し価格は2464万円となっており、市場に出すには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

ヴェルパーク地御前は、築年数が27年であり、同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても優れた将来性が期待できると分析されています。駅近の立地という点も、将来的な価値に肯定的に影響する要因となっています。

環境満足度

ヴェルパーク地御前周辺は、交番が740m以内にあり、治安面での安心感を提供します。また、医療施設が3件、コンビニが1件が点在し、生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップに基づく地盤状況も良好で、自然災害に対するリスクが低いことが確認されております。さらに、教育環境も充実しており、地元の廿日市市立地御前小学校が近隣に位置しています。

ローレルコートアネスト宮島口の概要

ローレルコートアネスト宮島口は、広島県廿日市市宮島口1丁目2-20に位置し、平米数67㎡から70㎡の3LDKが主体の、宮島口（山陽本線）駅、広電宮島口駅から徒歩わずか4分という抜群の立地にある築30年以上のマンションです。価格帯は1260万円から2190万円で、宮島や海にほど近く、歴史的観光地へのアクセスが良いこともポイントです。

適正価格（売却）

ローレルコートアネスト宮島口は、総合的な売却偏差値45という数値を持ち、AI分析による適正価格1617万円に対して現在の売り出し平均価格が1757万円となっており、周辺市場と比較してやや高めであるものの、その立地や利便性を踏まえると、投資用物件としても魅力的な選択肢といえます。

将来性

築年数が32年とやや長いローレルコートアネスト宮島口ですが、将来性の偏差値は54であり、広島県廿日市市の平均を上回ります。これは、優れた交通アクセスと、訪日観光客にも人気の高い宮島への近さが評価されているためであり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコートアネスト宮島口は、交番が近くにあり、医療施設やコンビニも充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波にも強いとされ、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境満足度の高さに寄与しています。

サーパス桂公園の概要

「サーパス桂公園」は広島県廿日市市に位置し、平均的な家族向けの広さを誇る58㎡から81㎡のレイアウトが特徴で、価格帯は980万円から2180万円と幅広い予算に対応しており、物件は広島電鉄廿日市線の便利な3駅にアクセス可能であり、築年月は1987年4月で6階建ての構成を持つ。

適正価格（売却）

廿日市市の中古マンション市場における「サーパス桂公園」の売出し価格は、平均価格1612万円に対して1652万円と僅かながら高めであり、地域の不動産市況や過去5年間の価格動向を分析した結果、物件価値の下落率は37%と見られており、適正価格偏差値は51と判断され、マーケットにおける売却チャンスを示す。

将来性

建てられてから37年が経過している「サーパス桂公園」は、地域内での平均築年数と比べてやや古いものの、立地の利便性は高く、AI分析に基づく将来性偏差値は平均より低い30を記録しているが、リノベーションや近隣開発の動向が将来価値を大きく左右する可能性がある。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さも魅力の一つである「サーパス桂公園」は、交番、病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから安心して暮らせる環境は、環境満足度偏差値51と評価され、近隣の教育施設も充実している。

ローレルコート廿日市住吉の概要

「ローレルコート廿日市住吉」は広島県廿日市市住吉1丁目にあり、広電廿日市駅から徒歩8分に位置する10階建てマンションで、平米数は69㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格は1480万円から2590万円の範囲に設定されています。1997年8月に建築されたこの物件は、32室からなり、市内における中古マンション市場では人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値において、ローレルコート廿日市住吉は44と、広島県廿日市市の平均値49に比べてやや低い評価ですが、約5年間で0％の価格上昇を見せており、現在の売り出し平均価格が1984万円とAIによる推測適正価格2206万円よりも手頃であることを考えれば、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の面から見ると、ローレルコート廿日市住吉は、建築から約27年が経過していますが、周辺のインフラの整備や駅へのアクセスの利便性を踏まえると、偏差値59を獲得しており、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が高いことが期待されます。

環境満足度

ローレルコート廿日市住吉の環境は、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、204m以内に交番があり、周辺には病院が42件、スーパーが4件、コンビニが8件が存在するなど、日常生活を送る上で不自由がないことが特徴です。また、国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、廿日市市立廿日市小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

フローレンス廿日市駅前の概要

広島県廿日市市須賀2-18に位置する「フローレンス廿日市駅前」は、2014年2月に竣工された15階建てのマンションで、広電廿日市駅からは徒歩5分、廿日市駅からは徒歩6分という交通至便な立地にあることが特徴のひとつです。各住戸は78㎡から84㎡の設計で、現在の市場価格は2,480万円から2,930万円となっており、このエリアの住宅市場における他の物件と比較しても魅力的な広さと価格帯を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「フローレンス廿日市駅前」の中古マンション価格は2,480万円から2,930万円の範囲にあり、この地域の中古マンション価格の平均値に比べて適正と評価されています。マンションマーケットによるAI推定価格と比較すると、現在の平均売り出し価格は若干低めであり、購入に興味がある購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性が期待される「フローレンス廿日市駅前」は、便利な立地と新しい施設のおかげで、うまく維持管理されています。駅に近いことから通勤や通学、日常の移動も便利であり、このエリアでの生活がより豊かで便利になることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、フローレンス廿日市駅前は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富で生活の利便性が高いことが特徴です。また、災害リスクの点でも評価が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活することができるでしょう。

アルファスマート廿日市桜尾の概要

「アルファスマート廿日市桜尾」は広島県廿日市市に位置する、68㎡〜70㎡の広さを持つ室内から眺める景色も魅力の一つとなっている10階建てのマンションで、2018年8月に竣工し、総戸数63戸からなります。価格帯は2750万円から3160万円となっており、最寄りの広電廿日市駅までは徒歩11分、廿日市駅まで徒歩13分という好立地で、周辺環境としては山陽女学園前駅も徒歩14分と3つの駅が利用可能な点が注目されます。

適正価格（売却）

「アルファスマート廿日市桜尾」の適正価格偏差値は43で、これは広島県廿日市市内の中古マンション市場データと比較し、5年間の価格変動率を基に算出された数値です。近隣の相場と比較して、このマンションはわずかながら価値が下落しており、現在の相場よりも適切な価格で取引されることが期待されます。購入を検討する際は、近隣物件との比較検討が必要です。

将来性

築6年の「アルファスマート廿日市桜尾」は、AIによる将来性分析では偏差値53を獲得し、エリア内平均を上回る評価を得ています。駅近でありながら、新築同様の魅力を保持していること、また周辺の開発状況を考慮すると、これからの価値上昇が見込まれる立地条件を兼ね備えていると言えます。

環境満足度

「アルファスマート廿日市桜尾」の環境満足度は34となっており、治安の良さや生活施設の充実度を指標としています。地域の交番が563m以内にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。周辺には廿日市市立廿日市小学校や中学校が位置し、子育て世代にとっても満足のいく環境が整っていることが魅力です。

ウインディヒルズ阿品の概要

ウインディヒルズ阿品は、広島県廿日市市阿品1丁目に立地し、74㎡〜79㎡の居室を提供する8階建てのマンションで、各居室は2LDKで提供されており、価格帯は980万円となっています。1998年6月に建設されたこの中古マンションは、阿品東駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、共有施設などの充実度も考慮すると、一定のニーズを満たす物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウインディヒルズ阿品は、広島県廿日市市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、適正価格の偏差値が30と平均より低く、過去5年間で11％価格が下落していることから、競争力がやや劣ると見受けられます。今般の平均売り出し価格が925万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2048万円との大きな開きがあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウインディヒルズ阿品は、駅から近い立地にありながら築26年と若干古いことを反映し、将来性の偏差値は47で平均をわずかに下回りますが、今後の市場環境や近隣の開発動向次第では再評価の可能性もあります。また、状況によっては魅力的なリノベーション対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

ウインディヒルズ阿品は、環境満足度に関して周辺治安の指標が低い傾向にありますが、生活必需施設の存在やハザードマップによる評価を考慮すると、比較的安全で便利な居住環境を提供しています。特に、廿日市市立阿品台東小学校が近所にあるため、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。