島根県 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ母衣町2の概要

島根県松江市母衣町に位置する「アルファステイツ母衣町2」は、89㎡のゆったりとした3SLDKが特徴の14階建てマンションで、3050万円から3080万円という価格帯で提供されており、松江しんじ湖温泉駅および松江駅から徒歩圏内の便利な立地にあり、2013年の竣工以来、高い居住性を誇っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ母衣町2」の現在の売出価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると適正価格の推定値2860万円より高いが、マンションマーケットの分析による売却偏差値80を持ち、島根県松江市の中古マンション市場では平均と比較しても価値が高いと評価され、投資や居住に適した価格設定とされています。

将来性

「アルファステイツ母衣町2」は、築11年と比較的新しく、島根県松江市内の同等価格帯の中古マンションと比べても新築に近い状態を保っており、将来性偏差値55を得ておりますが、駅からの距離があるためこの点を検討の際に留意する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療施設へのアクセスが良好な「アルファステイツ母衣町2」は、周辺に31箇所の病院、2箇所のスーパー、5箇所のコンビニがあり、環境満足度偏差値55を記録しており、ハザードマップによるリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヴェルナール松江の概要

ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。

環境満足度

環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。

第3ロイヤルマンション(松江市)の概要

第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

サンシティ浜乃木の概要

サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。

将来性

築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。

環境満足度

サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ母衣町の概要

アルファステイツ母衣町は島根県松江市に位置し、4LDK、82㎡の快適な居住空間を提供するマンションで、松江しんじ湖温泉駅及び松江駅から徒歩圏内にあり、利便性と静かな住環境を両立しています。竣工は2004年と比較的新しく、総階数15階の安定感と眺望を兼ね備えた立地は、市内での生活において魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ母衣町の中古価格帯が2230万円から2800万円であることを考えると、地域の物件価格推移データと比較して、適正価格の偏差値が70と高く、市場価格よりも優位に立つ経済的投資であることを示しています。例えば、同条件の物件が過去5年間で2%高騰している中で、本物件は価値を維持し、販売価格がAIによる適正推測価格を上回っているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築19年を迎えるアルファステイツ母衣町は、将来性偏差値59をマークし、エリア平均を上回っており、松江市内での中期から長期の投資に向いていると評価されています。市内での発展が見込まれる地域に位置しており、駅からの距離はあるものの、将来的に周辺のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ母衣町周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番があります。また、生活必須施設が充実しており、32の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に大きな不便は感じられません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境で、洪水や高潮の心配が少ない地理的条件を備えており、安心して生活が送れる立地と言えます。

アルファステイツ宍道湖2の概要

「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。

将来性

築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

アルファステイツ宍道湖の概要

アルファステイツ宍道湖は島根県松江市西茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションです。総戸数104室、築年月は2006年3月で、現在の販売価格範囲は2350万円（2LDK、70㎡）から3250万円（3LDK、89㎡）となっており、この地域の市場と比較すると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ宍道湖の適正価格評価は、売却偏差値73と高く、松江市内の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。島根県松江市では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向に即していることが伺えます。

将来性

アルファステイツ宍道湖の立地は、交通アクセスに優れた駅近物件でありながら、築18年という築年数を考慮しも、将来性の偏差値は51と平均的です。島根県松江市は観光や地域振興が進んでいるため、中長期的に見ても地価の安定や賃貸需要の見込みが期待できるエリアといえるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ宍道湖周辺は、治安の良さが評価される要因の一つであり、交番が徒歩圏内にある点がその要因です。また、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラと、ハザードマップにおいてのリスクの低さ、周辺の松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校等の教育施設の存在も環境満足度の高さを支えています。

サーパス殿町の概要

「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。

将来性

「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

グレース石橋の概要

「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。

適正価格（売却）

松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。

将来性

築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。

サンシティ大正町の概要

「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。

将来性

23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。

環境満足度

公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アルファステイツ黒田町の概要

アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。

将来性

松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。

環境満足度

アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。

レガリア東津田の概要

「レガリア東津田」は、島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩約33分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、広さは80㎡から103㎡の間に対応する4LDKを中心に供給されており、売出し価格は2080万円から2200万円となっています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場での平均価格推移を分析した結果、レガリア東津田は平均の偏差値56に対して60と高く、松江市内の他物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％価格が下落しており、現在売出価格が2015万円とAIが算出する適正価格1984万円を上回るため、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

レガリア東津田は築24年が経過し、島根県松江市の中古マンション平均築年数に比べやや古さが目立つものの、AIによる将来性の評価は偏差値66となっており、地域平均値よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、レガリア東津田から最寄りの交番まで約619mと近く、17件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、松江市立津田小学校や松江市立第四中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

クリーンピア松江奥谷の概要

島根県松江市に位置する「クリーンピア松江奥谷」は1991年11月築の歴史を持ち、全室が5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。売出し中の中古物件は50㎡の3DKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から2100万円で、特に930万円から2100万円の間で市場性が高いことが観察されます。住所は島根県松江市奥谷町316で、松江しんじ湖温泉駅からのアクセスは徒歩22分となっており、プライバシーを重視した安定した住居を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「クリーンピア松江奥谷」の平米数ごとの現価格は、島根県内の中古マンション市場データを基にした結果、平均偏差値より4ポイント高い水準であり、価格推移を見ると5年間で約2%の上昇率を示しています。加えて、マンションマーケットが開発したAI推定価格は1301万円で、現行の売り出し平均価格が同等の1310万円であり、これらの分析結果から、市場価格とのバランスを考慮した適正な価格設定がされており、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数33年を数える「クリーンピア松江奥谷」ですが、その将来性はAI分析により偏差値64と算出されており、周辺地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにかかわらず、地域の発展や潜在的価値が見込まれることを示唆しており、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているにも関わらず、投資としての見込みが期待される物件です。

環境満足度

「クリーンピア松江奥谷」周辺環境は総合的に見て生活に便利な要素が多く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣に松江市立城北小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで1038mと少々距離がありますが、その他の便益性を考慮すると環境満足度は充分に高いと評価できるでしょう。

アーバンビュー学園1丁目の概要

「アーバンビュー学園1丁目」は、島根県松江市学園1丁目に位置し、松江駅から徒歩22分のアクセスを有する2005年7月竣工の11階建てマンションで、全32室の4LDK、85㎡の統一された間取りが特徴です。築年数にも関わらず、2300万円から2480万円という市場価格で取引されており、居住空間の質と利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンビュー学園1丁目は、島根県松江市での中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が60と平均（偏差値56）を上回り、市場における最適な価格帯が2300万円から2480万円であることを示しています。これは過去5年間の価格上昇率が2%であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても、現実的な売り出し価格であることが証明されています。

将来性

築19年を迎えるアーバンビュー学園1丁目ではありますが、将来性の偏差値は61であり、同地区の他マンションの平均値（偏差値54）を大幅に上回っており、松江市においても駅からの距離を勘案した上で将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、警察の交番まで750mと近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点も魅力的です。自然災害に対しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微です。また、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は54となっています。

クレアセトル塩冶リーブパルクの概要

出雲市の中心に位置するクレアセトル塩冶リーブパルクは、出雲市駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数67㎡の3LDKが1690万円から、84㎡の4LDKが2450万円の価格帯で販売されており、2006年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を60と評価されているクレアセトル塩冶リーブパルクは、島根県出雲市の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は適正でありながらも、競争力があると言え、特に出雲市駅近くの中古マンションとしては、2202万円の平均売出価格が市場推測価格2191万円と非常に近いため、投資目的や住宅購入を考える購入者にとって魅力的です。

将来性

築年数が18年と若干若いこのマンションは、同市場の同価格帯物件と比較しても将来性があり、56の偏差値はエリア平均よりも高く、駅近という点でも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性について高い評価ができる一方、自然災害リスクの低さも確認されており、出雲市立第二中学校も近隣にあるため、ファミリー層の居住に適しています。

サーパス出雲市駅前の概要

サーパス出雲市駅前は、島根県出雲市今市町1218-17に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩4分という便利な立地にある2007年10月築の10階建てマンションです。総戸数は55戸で、69㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から2,350万円の範囲に設定されており、居住者の生活スタイルに応じた多彩な住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス出雲市駅前の適正販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録し、平均価格帯の1850万円〜1900万円での取引が活発です。近年の島根県出雲市における中古マンション価格の2%上昇に対し、サーパス出雲市駅前は2%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,972万円と現在の平均売出価格1,991万円を比較すると、市場価値とほぼ同水準を維持しています。

将来性

17年の築年数を持つサーパス出雲市駅前は、地域内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、駅近であることからも将来性の高い物件です。マンションの将来性に関連する偏差値は55を獲得しており、出雲市における同様の物件と比較して2ポイント高く、将来的な価値維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで466mという距離にあり、病院が35件、スーパー2件、コンビニ9件という生活便利施設が充実しているほか、地盤が固く、洪水リスクが低いことがハザードマップで示されています。また、津波や高潮の影響が少ないとされ、出雲市立今市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55となっています。

フローレンス御手船場町グランドアークの概要

フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。

適正価格（売却）

フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。

環境満足度

治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。

サンシティ松江駅通りの概要

「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。

サーパス塩冶町の概要

島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。

将来性

築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

アルファステイツ北田町の概要

「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。

将来性

築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ポレスター松江学園通り2番館の概要

島根県松江市学園1丁目に所在する「ポレスター松江学園通り2番館」は、2002年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。広さは68㎡〜75㎡の間で、主に2SLDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は1600万円から2100万円のレンジで、平均価格帯は1730万円から1780万円です。松江駅からは徒歩23分の距離にあり、都市の主要部へのアクセスも適度に確保されています。

適正価格（売却）

ポレスター松江学園通り2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットのAIが偏差値60と算出し、5年間で約3％の価格上昇が見込まれていることから、同地域での平均価格成長率を上回っています。AIによる適正推測価格1745万円と現在の平均売出し価格1775万円を考慮すると、市場価値に近い価格で取引されていると推測され、売主にとって有利な条件で売却可能な時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯物件と同等の「ポレスター松江学園通り2番館」は、偏差値60と評価される将来性を持っています。この数値は、エリア内の他のマンションに対して6ポイント高く、持続可能な価値が見込まれるエリアに位置しています。僅かな駅距離は将来の価値成長に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺の開発状況やアクセス改善等の都市計画動向を注視することで、投資としての魅力を評価することができるでしょう。

環境満足度

ポレスター松江学園通り2番館の周辺は、治安や生活利便性に対してバランスの取れた環境が整っています。交番までの距離は801mとやや離れていますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にとって住みやすい環境です。さらにハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、住環境としての安全性も確保されていることが分かります。

サーパス黒田町の概要

「サーパス黒田町」は、島根県松江市黒田町に位置し、2006年に建てられた14階建てのマンションで、66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、現在の売り出し価格は1230万円から2680万円の範囲にあり、1880万円から2190万円が中心の価格帯です。松江しんじ湖温泉駅までは徒歩17分と利便性も兼ね備えており、市立内中原小学校や市立第一中学校といった教育施設にも恵まれた立地です。

適正価格（売却）

サーパス黒田町は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、5年間で2％の価格上昇を見せる松江市内の他物件とは対照的に5％下落している一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1956万円であり、現在の平均売出価格は1978万円と非常に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサーパス黒田町は、松江市内の同価格帯の中でやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干遠いことが考慮され、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で756m以内に交番があるという安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と平均以上の評価を得ています。

サンシティ外中原の概要

サンシティ外中原は、島根県松江市に位置し、広さ55㎡から63㎡の間で、平均価格約840万円から約1590万円の範囲にある1993年築の中古マンションで、7階建ての建物には総戸数60戸が存在し、松江しんじ湖温泉駅からは徒歩約8分の距離にあり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ外中原の適正価格に関して、島根県松江市の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、平均偏差値56に対し60を記録しており、エリア内で価格が安定しているかつ、理想的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

31年の築年数を誇るサンシティ外中原ですが、その将来性は偏差値54を獲得し、地域内他物件と比較しても駅近であることや、適切な価格帯設定が功を奏し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンシティ外中原の環境満足度は偏差値52をマークし、治安の良さを示す交番が近くにあること、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が周辺に位置しており、学区に便利であることから、家庭を持つ居住者にとって特に満足度の高い住環境が整っています。

ロイヤルマンション西津田の概要

島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。

将来性

ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。

ラセーヌ北田町の概要

「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。

適正価格（売却）

島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。

サーパス上乃木の概要

島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。

アルファガーデン内中原の概要

「アルファガーデン内中原」は島根県松江市に位置し、築年月2006年11月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2600万円から3950万円の間に設定されています。立地としては松江しんじ湖温泉駅まで徒歩10分、松江駅まで徒歩26分と交通アクセスが充実している点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルファガーデン内中原の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と平均を上回る高評価を受けています。直近5年間の島根県松江市における中古マンションの価格動向を見ると、アルファガーデン内中原の価格は約14％下落しており、市場推定価格3450万円に対して、現在の平均販売価格3479万円というデータから、売却の好機であると分析されます。

将来性

築18年を迎えるアルファガーデン内中原は、島根県松江市内の同等のマンションと比較してやや年数が経過していますが、最寄駅からの徒歩10分という良好な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他物件と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視したアルファガーデン内中原周辺は、交番が153m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地区として評価されており、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校といった教育施設の存在も家族層には絶大な魅力となっています。

ロイヤルマンション北田町2番館の概要

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩19分の距離にある築30年の中古マンションで、広さは63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は850万円から1549万円となっており、9階建ての建築物です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市で同じ立地条件とスペックを考慮した中古マンションと比較して、売却偏差値60と平均を上回る評価を受け、近年の不動産市況をみると、適正推測価格が1089万円であり、現在の市場価格はそれとほぼ一致しており、即時売却に適した価格設定がされていると考えられます。

将来性

築30年が経過しているロイヤルマンション北田町2番館は、地域のマンション市場において平均的な築年数より多少古いものの、松江市という地域性や物件状況を鑑みると、将来性の指標である偏差値は51であり、平均水準に留まっていますが、維持・管理の状況次第では価値の持続が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルマンション北田町2番館は、周辺医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活を送るのに不便がない立地条件を持ち、犯罪発生率の低さや、洪水や高潮のリスクが低い立地であることを考慮すると、偏差値52は地域の安心感を反映しており、特に近隣に優良な教育機関が存在する点が評価されています。

ブルースカイマンションの概要

島根県松江市東本町に位置するブルースカイマンションは、松江駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、1990年6月に竣工された1LDK、47㎡のお部屋が980万円で販売されています。

適正価格（売却）

ブルースカイマンションは、地域の中古マンション市場の動向に則して、機械学習データを基にした適正価格分析で売却偏差値60を記録しており、現在の売出価格920万円台が適正とされる890万円を上回るため、市場価格よりも若干高めの価格設定となっていますが、それでも周辺の目安と比較して妥当な範囲内です。

将来性

築34年のブルースカイマンションは周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも1ポイント高く、長期的視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実していること、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値48を獲得しており、快適な住生活が実現可能な立地条件です。

サンライズマンション(松江市)の概要

サンライズマンションは、島根県松江市東本町5丁目7に位置し、松江駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、1984年12月に築かれた歴史を持ちます。全54室から成るサンライズマンションは、60㎡の3DKが690万円から、64㎡の3DKが最大1400万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において800万円から950万円の間が最も一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

サンライズマンションの適正価格は、島根県松江市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値に比べ4ポイント高い水準にあります。過去5年間での価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が2％上昇している中、本物件は1％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は866万円ですが、AIによって算出された適正価格は841万円と評価されており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

当マンションの将来性を考えるにあたり、築年数は40年に達しており、松江市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも12年古いことが分かります。しかし、駅からのアクセス性の良さを含めた将来性の偏差値は58と、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

サンライズマンションは、周辺環境として交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さをうかがわせます。また、病院や医療施設が36件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。