広島県広島市安佐南区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド川内の概要

ダイアパレスパークサイド川内は、広島県広島市安佐南区川内5丁目に所在し、64㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのレイアウトを誇る、築28年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は1,600万円から3,299万円となっており、最寄駅である安芸矢口駅から徒歩18分の距離に位置し、広島市の中でも交通の利便性を考慮すると適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド川内の売り出し価格は、地域の市場動向に鑑みると平均的な偏差値51に比べて61と高くなっており、安佐南区における他の中古マンションに比べて価値の上昇が見受けられます。近年の広島市の不動産市場の動向を加味したマンションマーケットのAI解析では、同エリアでの5年間の平均価格上昇率は11％であるにも関わらず、本物件は41％の価格上昇を遂げています。

将来性

築28年を経過しているダイアパレスパークサイド川内は、同区内の近代的なマンションに比べるとやや古い部類には入りますが、AIによる将来性評価では85ポイントとなっており、平均的なマンションの33ポイントを大きく上回っています。これは駅からの距離にもかかわらず、地域の発展予測や、維持管理の良さ、設備の更新などが評価されているためと考えられます。

環境満足度

治安の面で見れば、ダイアパレスパークサイド川内は交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高い評価を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されています。さらに、広島市立川内小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境といえるでしょう。

サーパスシティ祇園の概要

「サーパスシティ祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩3分の距離にある71㎡から87㎡の広さを有する97室のマンションで、2017年2月に完成した比較的新しい15階建ての物件です。価格帯は3390万円から4480万円となっており、中心価格帯は3750万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場の中でも価値のある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパスシティ祇園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準にあり、周辺相場平均の上昇率と比較すると、その価格の伸び率は注目すべきものです。マンションマーケットAIの分析によれば、適正価格は3421万円と推測されており、現在平均売出価格はこれを上回る3794万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあることが示唆されます。

将来性

築7年という新しい物件であるサーパスシティ祇園は、エリア内の他のマンションと比較しても非常に新しく、利便性の高い立地を誇ります。AIによる将来性評価では平均を大きく上回る85ポイントを獲得し、その魅力は投資家や家を探している人々にとっても優れたポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を兼ね備えた環境として、サーパスシティ祇園は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内の距離にあり、病院や商業施設が充実している点が特に評価され、国から公開されている安全な地盤情報や自然災害リスクの低さも加わり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

アピア祇園西原の概要

アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

ヴェルディ緑井の概要

広島市安佐南区緑井に位置する「ヴェルディ緑井」は、築年月2011年4月の比較的新しい15階建てのマンションで、平米数76㎡の3LDKが2,980万円で取引されており、最寄り駅である大町駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における「ヴェルディ緑井」の売却価格は、平均偏差値54に対して56と高く、近年の価格高騰を考慮すると現売出し価格2,980万円は適正と見られ、今後の市場動向を見極めつつの売却が望まれます。

将来性

中古マンション市場におけるAI分析結果によると、築約13年の「ヴェルディ緑井」は駅近立地にも関わらず、偏差値85と高い将来性が予測されており、周辺エリアの平均より長い将来にわたって価値が保たれると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ緑井」周辺の環境は、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件などが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが確認できる交番も576m以内に位置しているため、環境満足度の指標としては低い偏差値32にも関わらず、実際には住みやすい環境と言えるでしょう。

ファミール上安ステーションサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ファミール上安ステーションサイド」は、上安駅から徒歩約5分というアクセスの良い立地にある1996年築の6階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、総戸数は50戸で広さは65㎡から79㎡の間で3LDKが主体の間取りです、売出し価格は1680万円から2550万円で、広島市安佐南区の市場状況に則して、比較的適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール上安ステーションサイド」の中古価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値54に対して56とわずかに高めですが、過去5年の市場価格の上昇率が平均20%である一方で、本物件は約24%と高く、売却タイミングとしては有利な局面にあることが伺えます。

将来性

築28年のこのマンションは、広島市安佐南区の同価格帯物件に比べるとやや古いものの、駅からの距離や地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性評価で79点を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ将来に向けた価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が703m以内、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣の広島市立安北小学校や広島市立安小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

Lテーゼ祇園の概要

『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。

将来性

築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。

環境満足度

Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ポレスター祇園の概要

ポレスター祇園は、2012年5月に竣工した広島県広島市安佐南区に位置する71㎡から86㎡の3LDKを中心とした15階建てのマンションで、2650万円から3800万円の価格帯で3LDKの物件が提供されており、西原駅からは徒歩15分とアクセスも良好であり、学校や医療機関、商業施設が揃っている便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター祇園は広島市安佐南区の中古マンション市場では、平均偏差値54に対して58と高評価で、過去5年間の価格上昇率は0％であるものの、独自AIによる適正価格推測2926万円と現在の平均売出価格3280万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から12年が経過しているポレスター祇園は、エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値65をAIが示しており、これは同エリア平均より14ポイント高い数値で、堅実な投資先として見込みがあることを示しています。

環境満足度

ポレスター祇園の環境満足度は44という結果で、周辺に広島市立祇園小学校や私立AICJ中学校があり家族層に好条件で、交番や病院などの安全面と便利さを考慮した施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも確認されており、快適な居住環境が整っていることがわかります。

ライオンズガーデン祗園の概要

「ライオンズガーデン祗園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅から徒歩9分の立地にある8階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全43戸からなります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,840万円から3,180万円の範囲で、中央価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン祗園」の現行価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、市場平均の偏差値54を11ポイント上回ります。広島市安佐南区の同条件物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、当物件は6%の上昇率です。適正価格の算出にはマンションマーケット独自のAIが使用され、1897万円を推定していますが、現在の平均売出価格は2541万円となっており、売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築26年を迎え、周辺エリアと比較しても若干の経年を感じさせる「ライオンズガーデン祗園」ですが、将来性に関しては偏差値65と評価されており、地域平均の51に比べて高い数値を示しています。この数値はAIによる分析結果に基づくもので、立地の良さや環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高い地域にあると言えます。また、最寄りの広島市立山本小学校や私立AICJ中学校までのアクセスの良さも特筆すべき点です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、環境満足度を高める要因となっており、治安が良い点も評価されています。

ランドコア西原駅前リバーウィズの概要

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数74㎡から95㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの間取りで提供されている住居スペースを誇り、2007年12月に竣工した15階建てのマンションです。これらの部屋は2780万円から3700万円の範囲で価格設定されており、西原駅から徒歩3分の立地にあり、中筋駅や祇園新橋北駅へも徒歩でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

築年数が16年を迎える「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島市安佐南区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、地域の物件価格推移を考えると、約5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、8%程度の価格下落を示しています。このデータを基に、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2603万円であり、現在の売り出し平均価格3299万円から見て、売却の好機と判断できます。

将来性

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、建物の築年数が17年であるにも関わらず、将来性の偏差値63を獲得し、同エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からの徒歩3分という立地の良さや、地域としての開発可能性など、潜在的価値が影響していると考えられます。

環境満足度

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています。治安面では、交番が714メートル圏内にあること、また医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が多数存在します。ハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも少ない地域と判断され、近隣には広島市立中筋小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

カルム祇園の概要

「カルム祇園」は広島市安佐南区に位置し、下祇園駅から徒歩7分という好立地にある1988年築の7階建てマンションです。広さは66㎡から67㎡の間で、価格帯は約1520万円から2570万円となっており、このエリアでの希少価値ある3LDK物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「カルム祇園」の現行価格範囲は、近隣市場データに基づき、広島県内の同規模中古マンション市場と比較しても適正であることを示す適正価格偏差値61を記録しています。これは、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に対し、本物件が適切な価格設定で市場に出ていることを示唆しており、購入者にとって価値ある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

新旧のバランスを取りながらも、駅近という利便性を備えた「カルム祇園」は、将来性偏差値56をマークしており、同区域内の平均よりも将来の価値が見込まれる物件であることが予測されます。都市開発や周辺施設の充実が期待されるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性が評価された「カルム祇園」は、環境満足度偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番の至近距離や豊富な医療施設、生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、またハザードマップ上での安全性も確認されています。さらに、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション緑井の概要

ライオンズマンション緑井は広島市安佐南区に位置し、緑井駅から徒歩わずか1分の利便性が高い立地にあります。築年数は1991年とやや古めですが、全19室のうち69㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の3LDKが最大3390万円で取引されており、価格帯は近隣の市場データと比較すると比較的手頃です。物件の維持管理状態も良好であり、快適な居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑井の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、売却偏差値85を示しています。緑井エリアの不動産市況を分析し、将来の価格推移を予測した結果、現在の価格は買い手にとっても売り手にとっても合理的な設定であると言え、投資目的での購入や自己居住用としての購入においても十分に価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション緑井は築年数が30年を超えており、これが将来性評価における偏差値39の理由の一つと考えられます。しかし、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考えれば、投資としての潜在力は依然として残っており、特に駅近物件を求める層には引き続き魅力的です。適切な価格設定や物件のアピールが行われれば、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション緑井は生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが充実していますが、交番の存在がやや遠いため、安全面での懸念が残ります。しかし、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建てられているため、自然災害に対する安心感は高いです。広島市立緑井小学校が近く、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

コープ野村祇園の概要

広島市安佐南区に立地する「コープ野村祇園」は、築34年を経た7階建てのマンションで、60㎡の3LDKが1430万円から、71㎡の3LDKが1680万円の価格帯に位置します。広島市内でも利便性が高い下祇園駅から徒歩4分という立地は、通勤や日常の移動に便利で、この地区の発展とともに魅力が増しています。

適正価格（売却）

広島市の不動産市場データをもとに、コープ野村祇園は売却偏差値56を記録し、平均価格帯と比較してやや高値で取引されています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは平均価格1530万円で売り出されており、周辺相場と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

コープ野村祇園の将来性評価は偏差値65と高く、周辺のマンションに比べ将来価値が見込まれる物件です。駅近の利点に加え、エリアの開発計画や都市機能の向上が予測されるため、長期的視点での資産価値の保持や増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、コープ野村祇園は偏差値44となっており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、子育て世帯や生活利便性を重視する居住者にとって望ましい住環境です。特に広島市立原南小学校やAICJ中学校などの教育機関の近さはファミリー層にとって大きな利点と言えるでしょう。

セントラルメゾン祇園の概要

セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。

将来性

建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。

環境満足度

治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。

フローレンス緑井の概要

「フローレンス緑井」は、広島市安佐南区緑井6丁目に位置し、七軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、売り出し価格は1700万円から4180万円の範囲にあります。建物は1994年8月に竣工しており、その構造は9階建てで、広さは65㎡から87㎡の間の多様な間取りが提供されています。このエリアでは落ち着いた住環境が求められがちで、そうした中でフローレンス緑井は多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井の価格帯は、総合売却偏差値が平均54に対して85と非常に高く評価されており、一般の市場データとマンションマーケットのAIによる分析によれば、適正価格は1957万円であると推測されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して妥当であり、広島市安佐南区で見られる価格上昇傾向を反映していますが、市場価格は2942万円と適正価格を大きく上回っているため、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を数えるフローレンス緑井は、エリア内の他の物件に比べて若干古めであるものの、将来性の偏差値41はエリア平均よりも9ポイント低いものの、その立地の良さが将来的な価値向上の鍵を握ることが期待されています。七軒茶屋駅からの徒歩4分というアクセスの良さが、中長期的な需要を支える要素として重視されています。

環境満足度

周辺環境の点で、フローレンス緑井は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲に36件の医療施設や各種生活施設が整っている点、広島市立川内小学校と広島市立城南中学校といった教育機関の近さはファミリー層にとって重要なファクターです。また、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い点も住環境の良さを裏付けています。

サーパス上安駅前の概要

「サーパス上安駅前」は広島県広島市安佐南区上安2丁目に位置し、最寄りの上安駅からわずか徒歩5分の距離にある1999年築の10階建てマンションで、107室の3LDKから4LDK、65㎡から95㎡の広さを誇り、現在の市場価格は1,130万円から2,499万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析に基づくサーパス上安駅前の適正価格は、同地域内の類似物件と比較して平米数と築年数を考慮した平均価格が約2,042万円であり、事例研究によれば市場での取引価格は2,030万円から2,080万円とみられるため、築年数の経過を加味しても、今が売却するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

上安駅周辺の発展が見込まれるなか、サーパス上安駅前は築25年と市内の平均築年数に匹敵するものの、駅近で交通の便が良いことや、近隣の地域開発の流れを汲む形での将来的な価値向上が期待され、AIによる指標で54ポイントの将来性評価が示されています。

環境満足度

安全面では交番が比較的遠いものの、豊富な周辺施設や広島市立安小学校の近接、ハザードマップに基づく低リスクな地理的条件を加味すると、環境満足度は非常に高く、特に医療施設や商業施設が充実している点が生活の利便性を高めています。

ジェイシティ祇園の概要

「ジェイシティ祇園」は広島県広島市安佐南区祇園2丁目に位置し、下祇園駅から徒歩8分に立地する1996年築のマンションで、65㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1500万円から3080万円と、この地域の中古マンション市場で比較的安定した価格帯を示しています。築年数に比べて良好な状態を保ち続けているこの物件は、多くの人々にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ祇園の適正価格に関しては、地区内で同等条件の中古マンション市場の5年間の価格変動を基に分析した結果、同地域の平均と比較して6ポイント高い適正価格を持つと評価され、現在の市場価格とマンションマーケット独自開発のAI分析に基づく予測価格との間には約400万円の差が見られることから、売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性としてはジェイシティ祇園が位置するエリアは、広島県広島市安佐南区の中でも発展が見込まれ、周辺の利便性と共に価値の向上が期待される地域です。AIによる分析では将来性の偏差値が56と同エリアにおける平均よりも高く、駅への近さや地域の成長により中長期的な価値保持が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接性、生活の便益性を示す71件の医療施設やスーパー、コンビニの充実度、教育施設へのアクセスの良さとして広島市立祇園小学校／広島市立原小学校と私立AICJ中学校の存在が挙げられ、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見て取れるハザードマップ情報により、安心して生活できる住環境が確保されています。

クレアガーデン中筋駅前の概要

クレアガーデン中筋駅前は、広島県広島市安佐南区中筋3丁目に位置し、平米数が68㎡から85㎡の範囲で価格が2,770万円から3,800万円となっており、2010年に築かれた現代的な設備と機能を有する15階建てのマンションです。最寄駅の中筋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、都市生活の利便性を享受できます。

適正価格（売却）

クレアガーデン中筋駅前の価格帯は、広島市安佐南区の5年間の中古マンション市場価格20％の上昇に対し、軽微ながら2％の価格下落を見せており、売却偏差値61という結果を受け、マンションマーケットのAI推測価格2,907万円に対する現行売出し平均価格3,380万円と比較して、市場における物件価値を考慮した場合、販売時の適正価格が提案されます。

将来性

14年の築年数を持つクレアガーデン中筋駅前は、近隣では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値55は地域平均を上回る数値です。駅からの至近距離という立地面の利点や、定期的なメンテナンスによる建物状態の良好さが、将来的な価値を見極める重要なファクターとなっています。

環境満足度

地域の治安を示す交番の近さや、周辺に豊富に揃う医療施設、スーパーやコンビニの利用の便利さが、クレアガーデン中筋駅前の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全性の確認と、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などの教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

フォレストコート西原デュオの概要

フォレストコート西原デュオは、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、西原駅から徒歩6分の便利な立地にある2012年7月完成のマンションで、59平方メートルの2LDKから84平方メートルの4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,480万円から3,880万円までで、豊富な間取りと駅近の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレストコート西原デュオの適正価格は、同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づき高い評価を受けており、平均偏差値54に対して63と高く、AIによる推測価格と現在の市場価格とのギャップが示唆する適正価格は、投資や自己居住の観点からも魅力的な価値を持つ可能性があります。

将来性

フォレストコート西原デュオは、建築から12年が経過しておりエリア内での平均築年数より若く、駅からの6分という好アクセスな立地が将来性の高さを示しており、AIによる予測では、エリア平均に対して6ポイント高い将来性偏差値57を獲得しています。

環境満足度

治安の面で交番が990メートル以内になくやや劣るものの、生活必需施設が周辺に充実しており、44件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在しています、また地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域であること、広島市立原小学校や広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校といった教育施設の近接性も加わり、ファミリー層にとって魅力的な環境満足度を有しています。

ハウスバーンフリート祇園大橋の概要

ハウスバーンフリート祇園大橋は、広島県広島市安佐南区長束1丁目に立地し、アクセス良好な安芸長束駅から徒歩7分の位置にあります。2007年12月の竣工で、全13階建てのこのマンションは、81㎡の3SLDKが約3150万円から、90㎡の4LDKが約3485万円で販売されており、現代の生活ニーズを満たす間取りと広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場において、ハウスバーンフリート祇園大橋は適正価格の偏差値65と評価され、平均的な物件よりも価値の高さを認められています。近隣の中古マンション相場が過去5年で約20%上昇している一方で、本物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIにより推測された適正価格2599万円に対して現在の平均売出価格3221万円は、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えるハウスバーンフリート祇園大橋は、近隣の平均築年数からすると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。理想的な7分の駅近立地や、近年の市場における価格の動向に鑑みると、安定した資産価値が期待されるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安に関しては交番が1.1kmとやや距離があるものの、豊富な医療施設19件、生活に便利なスーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度においても高い評価がなされています。加えて、広島市立原南小学校や広島市立長束小学校といった学校施設の近隣に位置する点も、ファミリー層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

中須コーポラスの概要

広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。

将来性

中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ヴィラ祇園(広島市)の概要

「ヴィラ祇園（広島市）」は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築年数36年の7階建てマンションで、19室が居住空間として提供されています。最寄り駅は古市橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、平米数は53㎡の3LDKから64㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から2,180万円の間で設定され、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィラ祇園（広島市）は市場価格1,280万円から2,180万円の範囲内で取引されており、5年間の地域平均の価格上昇率を踏まえると、広島県広島市安佐南区における平均的な中古マンション価格の上昇率20%に対して、8%の上昇と控えめながらも安定した価値を持続しています。このデータはマンションマーケットがAIを駆使し算出した推測価格とも一致し、偏差値52を記録しており、市場における適正価格であることを示唆しています。

将来性

ヴィラ祇園（広島市）は築年数が36年となっており、同価格帯の他の物件と比較しても、駅から徒歩9分の立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく偏差値69を記録しており、地域平均から18ポイント高い評価を受けていることから、エリア内での価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ヴィラ祇園（広島市）」の環境満足度は偏差値36となっており、周辺には262m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに、近隣には広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、私立AICJ中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数あり、医療施設が52件存在するなど、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、ヴィラ祇園は国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境とされています。

ベリスタ祗園の概要

ベリスタ祗園は、広島市安佐南区祇園に位置し、下祇園駅から徒歩7分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は43戸、2009年11月竣工された比較的新しい物件です。広さは80平方メートルの3LDKから101平方メートルの5LDKまで幅広く、2880万円から3980万円の間で価格帯が設定されており、平均して3480万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ベリスタ祗園の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション価格動向をもとに分析すると、平均偏差値54に対して57と高評価を受けています。市場分析から、エリア内では過去5年で20%の価格上昇が見られる一方で、ベリスタ祗園では6%の価値減を記録しており、その結果、AIが算出した適正価格3164万円に対して、現行の平均売出価格3471万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ベリスタ祗園の将来性は、築15年と業界内での平均築年数と比較しても若く、エリア内の他の物件と比較しても物件の価値は落ちにくいことを示しています。駅からの距離が徒歩7分と非常に魅力的で、住環境が良いと評判です。AIによる将来性評価では、偏差値52をマークし、地域内の平均よりも僅かに上回る高い将来性が期待されます。

環境満足度

環境面の満足度において、ベリスタ祗園周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ11件を数え、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づいた分析でも、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されています。さらに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校など教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン祇園の概要

「グランドメゾン祇園」は広島県広島市安佐南区西原に位置し、1996年7月竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、67㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは1,680万円から2,380万円です。西原駅、下祇園駅、祇園新橋北駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「グランドメゾン祇園」の適正価格偏差値は62と高評価を受けており、市場平均を上回る価値があると見られています；しかし、近年の価格変動率をみると、エリア内で平均20%の価格上昇が見られる中で、当該物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が約1,437万円でありながら、現在の平均売出価格が約1,940万円であることから、売却タイミングとしては適切な時期と捉えられます。

将来性

築28年の「グランドメゾン祇園」は、安佐南区の中古マンション平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、3つの最寄駅への優れたアクセス性から将来的な価値維持が期待されます。AIが予測する将来性の偏差値は47で、エリア平均より若干低めですが、交通利便性が高い立地は価値を下支えする要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが売りの「グランドメゾン祇園」は、交番が半径285m以内にあるほか、病院62件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に存在し、生活利便性が高く評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の脅威からも比較的安全です。広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校及び私立AICJ中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。

エルテーゼ祇園新橋の概要

広島市安佐南区に位置する「エルテーゼ祇園新橋」は、1996年竣工の地上10階建てマンションで、全17戸の3LDK、69㎡の住戸を有し、祇園新橋北駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、価格範囲は2,280万円から2,580万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

「エルテーゼ祇園新橋」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動きを分析した結果、平均偏差値54に対して67と高く掲示されており、過去5年の価格上昇率20%に対して16%減少しており、AIによる適正価格予測は1,729万円であるため、現在の平均売出し価格2,446万円は売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築28年の「エルテーゼ祇園新橋」は、将来性の評価偏差値が59と地域平均より上で、駅からの近さが評価され、中長期的な資産価値維持にはポジティブな要素を持っていますが、竣工から年数が経過している点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境では、エルテーゼ祇園新橋は治安面で他の物件と比較して不利な立地である可能性が指摘されていますが、生活施設が充実しており、広島市立原小学校や広島市立祇園東中学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされています。

藤和緑井ハイタウンの概要

藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

大和フォーラム1番館の概要

「大和フォーラム1番館」は、広島県広島市安佐南区西原8丁目16-28に位置し、平米数63㎡から70㎡までの間取りを持つ、全20室からなる6階建てマンションで、最寄り駅の西原（広島県）駅から徒歩4分に立地しています。1991年12月に竣工されたこのマンションの価格帯は1200万円から2580万円となっており、広島市内の他のマンションと比較してもアクセスや居住空間の面からコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区での中古マンション市場を見ると、大和フォーラム1番館は平均偏差値と比較して高い適正価格を持つ物件です。独自のAI分析に基づき、このエリアの平均推測価格としては1451万円となっていることから、1975万円の平均売り出し価格は、市場価格を上回っていますが、周辺のマンション価格の上昇傾向を考えると、投資としての将来性を見越した売買が見込まれます。

将来性

西原駅からわずか徒歩4分の距離にある大和フォーラム1番館は、築年数が30年を超えるものの、周辺のインフラ整備や都市開発の進展によって、今後も需要の見込める都心近接の立地条件を有しています。AIによる将来性の予測では平均と並ぶ偏差値50を示しており、安定した価値を保ちつつ、徐々にその価値を高めていく可能性があります。

環境満足度

大和フォーラム1番館周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの広島市立原小学校や広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校までのアクセスが良好です。治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全かつ便利な居住環境と言えます。医療施設や小売店が周囲に多く存在し、日々の生活が快適に過ごせることでしょう。

パークハウス中筋&ガーデンの概要

広島県広島市安佐南区中筋3丁目に位置する「パークハウス中筋&ガーデン」は、築年数22年の7階建てマンションで、全89室から成り立ちます。最寄りの中筋駅へは徒歩3分の近さであり、71㎡の3LDKが2580万円から、80㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、この立地と広さにしては市場における中古マンションと比較し適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「パークハウス中筋&ガーデン」は広島市安佐南区の中古マンション市場において適正価格で取引されている物件であり、周辺の中古マンション価格推移データを見ると、平均偏差値54に対して、この物件は64と高評価です。近隣物件の5年間での価格上昇率が20％であるにも関わらず、本物件は7％の価格低下を見せており、現在の市場価格2644万円とAI推定適正価格2078万円とのギャップが存在し、売却には適していると言えます。

将来性

建築から23年が経過している「パークハウス中筋&ガーデン」は、安佐南区内の他の同価格帯マンションと平均築年数が同程度であり、交通アクセスの便の良さを背景に一定の将来性を持っています。しかし、AIによる将来性評価は49ポイントとやや低めで、同エリア内の他の物件と比較すると競争力に若干の劣りが見られます。

環境満足度

「パークハウス中筋&ガーデン」周辺は環境面で高い満足度が期待でき、治安の良さが確認できる交番が788m以内に位置し、34件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、広島市立中筋小学校や広島市立古市小学校、広島市立東原中学校など教育施設のアクセスも良好です。

ロイヤルシャトー祇園の概要

「ロイヤルシャトー祇園」は、広島県広島市安佐南区山本1丁目に位置し、安芸長束駅および下祇園駅から徒歩14分という便利な立地にある8階建てのマンションで、1998年3月に竣工された全46戸から成り立ちます。3LDKから4LDKまでの広さで、66㎡から83㎡の間の住戸が市場に出現しており、価格帯は1980万円から2980万円と比較的手が届きやすい価格で販売されています。周辺地域の資産価値と比べ、リーズナブルな価格設定であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー祇園の売り出し価格は、地域の市場データを基にした適正価格として、平均推定価格1934万円に対して現在の平均価格は2307万円であり、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても価格偏差値59とやや高めの設定となっていますが、近年の相場の上昇を考えると、今後も価値が安定しやすい物件と予想されます。

将来性

ロイヤルシャトー祇園の将来性については、築年数が26年を数え、同エリア内の他物件の平均より若干古いものの、良好なアクセス性や維持管理状況を考慮すると、偏差値50を記録しており、この地域の物件としては平均的な将来性を保持しています。また、地域の開発計画や再生プロジェクトなどを踏まえると、今後の価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルシャトー祇園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、51件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っている利便性の高さを誇ります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクも相対的に低いため、家族と安心して暮らせる環境が整っています。さらに、広島市立山本小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の概要

コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、広島市安佐南区祇園1丁目に所在し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1998年7月に竣工された34戸の住居から成っています。価格は64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最高3190万円で取引されており、最も頻繁に見られる価格帯は2480万円台となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、周辺地域の市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値59という高い評価を受けています。同じ区域の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%減少しており、推定適正価格2000万円と比べて現在の平均売出価格が2397万円となっているため、売主にとって良好な売却チャンスがあると評価されています。

将来性

築26年を数えるコンツェルトパーク祇園駅前2番館は、地域内の同等の物件と比較して2年程度古いものの、下祇園駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の環境満足度は、偏差値46とやや低めですが、治安の良さを示す交番が285m以内にあり、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップで確認すると地盤が強固であり、洪水リスクも低い環境です。教育施設も近くに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ランドコア西原駅前詩季彩の道の概要

広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置するランドコア西原駅前詩季彩の道は、2007年5月に完成した95㎡の広さを誇る4LDKの室内を持ち、西原駅まで徒歩4分という好立地な14階建てマンションで、総戸数は39戸となっています。

適正価格（売却）

ランドコア西原駅前詩季彩の道の中古価格は3480万円で提示されていますが、該当エリア及び類似条件の物件市場データに基づくと、機械学習による分析結果から適正推測価格はおよそ2501万円になるため、現在価格は市場評価を上回る水準にあることがわかります。

将来性

築年数が若いランドコア西原駅前詩季彩の道は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値がエリア平均の50点と互角であり、改修や周辺開発など今後の動向により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設の充実、自然災害に対する安全性など、ランドコア西原駅前詩季彩の道は環境満足度において多くのメリットを備えており、特に広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。