広島県広島市南区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランヴェルディ翠の概要

広島県広島市南区に位置するグランヴェルディ翠は、築23年を迎える歴史あるマンションで、総戸数24戸、7階建ての構造を持ち、70㎡の2LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2896万円から5500万円の間で形成されています。最も買い手の多い価格帯は2980万円から3140万円となっており、立地の良さが示唆される県病院前駅まで徒歩4分というアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グランヴェルディ翠の平均販売価格は3705万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格帯よりも高い偏差値69を示しています。過去5年間の価格高騰率は9％と周辺地域の平均15％よりは低いものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2911万円であることを踏まえると、このエリア内での価値は高く、適切な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

グランヴェルディ翠の将来性は、AI分析に基づく偏差値73という高い評価を受けており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件です。この地域のマンションの平均築年数より7年ほど高い25年という築年数でありながら、良好なメンテナンス状態と駅近の立地が、継続的な需要を保証します。

環境満足度

グランヴェルディ翠の環境満足度は、中心市街地に近く、治安の良さが保証された地域に位置している点、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、家族連れにも適した生活環境を提供しており、また、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立翠町中学校といった教育機関の近さも魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心の要素です。

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

ハウスバーンフリート宇品東の概要

ハウスバーンフリート宇品東は、広島県広島市南区宇品東に位置し、利便性が高い駅近物件であることから、通勤・通学に便利な立地を誇ります。築53年の6階建てで、広さは一律74㎡の2LDKです。価格帯は2,840万円から2,850万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮すると、価格はやや高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格を反映すると、ハウスバーンフリート宇品東の適正価格は機械学習データを基に約1,643万円と推定されているため、現在の売出し価格2,847万円はやや高いと評価されますが、これは地域の不動産価値の高騰や立地の良さからくるプレミアムが影響していると思われます。

将来性

ハウスバーンフリート宇品東は、築年数は長いものの、交通アクセスの良さから購入後の利便性は保たれています。将来性の評価はAI偏差値で47ポイントとなっており、地域の平均よりはやや下回るものの、適切なメンテナンスにより、長期にわたって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハウスバーンフリート宇品東周辺には、生活に必要な施設が充実しているため快適です。特に治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

アスティア宇品第1公園の概要

アスティア宇品第1公園は、広島県広島市南区宇品東2丁目に位置し、築年数は25年以上経過するものの、宇品二丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供するこのマンションは、価格帯としては1980万円から3290万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、アスティア宇品第1公園は、過去5年間で広島市南区の中古マンション市場が15%の価格上昇を見せる中、31%の価格高騰を遂げており、現在推定される適正価格2554万円と比較しても、平均的な売出し価格2840万円は市場相場に適した価格であると評価されています。

将来性

将来性においては、築26年となるアスティア宇品第1公園ですが、機械学習データに基づく予測では、広島県広島市南区の同等物件よりも将来性が高いと評価されています。主要駅からのアクセス良好さや、今後のエリア開発の可能性などを踏まえて、将来性の偏差値は74と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度では、アスティア宇品第1公園は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校／広島市立翠町中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

パークホームズ宇品御幸の概要

パークホームズ宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、75平米から86平米の広々とした3LDKの間取りで2012年9月に完成した14階建のマンションです。価格は3420万円から4480万円の範囲で、市街地アクセスが良好な宇品二丁目駅から徒歩6分という立地に加え、各住戸からは広島の街並みを望むことができます。

適正価格（売却）

パークホームズ宇品御幸の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から考えて、現在の売り出し価格が平均よりも8ポイント高い60と評価されています。広島県広島市南区のマーケットトレンドと比較して相対的に価値が高まっていることから、資産価値の観点でも注目の物件です。

将来性

パークホームズ宇品御幸は駅チカ物件でありながら、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が若く、維持管理状態も良好だと評されています。地域の再開発計画や交通インフラの充実が見込まれるため、偏差値67と将来性が高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため環境満足度は高く、偏差値30とは対照的に、生活利便性が非常に良いとされています。加えて、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

ルミナス宇品橋クレヴィールの概要

ルミナス宇品橋クレヴィールは広島県広島市南区宇品西2丁目2-25に位置し、宇品二丁目駅から徒歩8分に立地する15階建マンションで、2008年6月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。この物件には総戸数84戸があり、各住戸は72㎡から77㎡の広さを誇り、販売価格は2980万円〜3280万円の範囲となっており、これは広島市南区における中古マンション市場の動向と比較しても非常に競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ルミナス宇品橋クレヴィールの適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から、総合売却偏差値51を付与されており、売り出し価格としては2980万円〜3280万円で設定されています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、このエリアで同様の物件が過去5年間で約15％の価格上昇を遂げている中で、本物件は約10％のプレミアムが付くと評価されており、適正推測価格は平均2848万円でありますが、現行の平均価格2914万円との比較からも、今が売り時とされています。

将来性

2008年の建築から約15年が経過しているルミナス宇品橋クレヴィールですが、将来性の評価は高く偏差値62を獲得しており、駅近の便利さや続けて行われる地域開発から見ても、価値を保ち続ける可能性が高いと考えられます。広島市南区の物件群の中でも新しい部類に入り、価値の減少が少ないことも将来性評価に寄与しており、ユーザーにとっては資産価値が保たれた安定した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ルミナス宇品橋クレヴィールの環境満足度は、地元の治安を守る交番が627m圏内にある安心感、周辺の充実した医療施設62件、日常生活を支えるスーパー5件、コンビニ8件などの豊富な周辺施設によってポジティブに評価されています。また、広島市立宇品小学校、国立広島大学附属小学校、広島市立吉島東小学校、広島市立吉島中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低下している点も、安全で快適な住環境を求めるユーザーにとっては大きなメリットとなるでしょう。

ロイヤルシャトー宇品西の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

エスパス比治山通りの概要

「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

ジェイシティ霞の概要

「ジェイシティ霞」は広島県広島市南区霞2丁目に立地し、66㎡の2LDKが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。1994年11月に建設された6階建てのこの物件は、南区役所前駅から徒歩19分という立地条件を持ち、利便性と静けさを兼ね備えていると評価できます。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、ジェイシティ霞の売り出し価格は、過去5年間の15%の地価上昇率に対して1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1970万円であり、現在の平均売り出し価格2640万円と比較して、売却には非常に適したタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が30年を超えていることと、最寄駅からの距離を考慮すると、他の近隣物件と比較して若干の劣勢は否めませんが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、継続的な価値ある投資対象としての可能性は保持しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が575m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに照らしても安全な地盤に立地しています。教育環境としても広島市立比治山小学校、大河小学校、段原中学校が近く、子育て家庭にも好条件を提供しています。

アンヴェール比治山公園の概要

アンヴェール比治山公園は、広島市南区松川町に位置する2013年竣工の14階建てマンションで、豊かな緑に囲まれた比治山公園至近に立地し、段原一丁目駅まで徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力です。専有面積は75㎡から82㎡で、3LDKの設計が多く、価格帯は3799万円から4780万円と地域の物件相場に見合った価格設定となっており、快適な居住スペースとしての評価が高いです。

適正価格（売却）

アンヴェール比治山公園の中古価格が現在3799万円から4780万円であり、近隣相場の上昇傾向を反映しつつも価格評価の適正性を示す売却偏差値69を獲得しており、これは広島市南区の中古マンション市場データと比較しても平均値より高く、投資目的でも居住目的でも適正とされる価格帯に設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいアンヴェール比治山公園は、広島市南区の中でも交通至便な場所に位置し、将来的な価値も見込めると評価されています。周辺のインフラ整備や新しい商業施設の建設などが予定されているため、居住者の生活利便性がさらに向上することが期待され、将来性の偏差値52を反映するポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値30を得ているアンヴェール比治山公園は、治安の良いエリアに位置しており、444m圏内に交番の存在が安全性を高めています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、121件もの医療施設が充実した医療環境を築いています。洪水や高潮のリスクが低い地盤で、地震や自然災害に強い立地とも言われており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

パークグラン縮景園北の概要

パークグラン縮景園北は、広島県広島市南区大須賀町16-5に位置し、2006年3月に完成した20階建てのタワーマンションで、64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から6480万円と多様な予算に応じて選ぶことができる物件です；白島（広島電鉄）駅から徒歩8分、家庭裁判所前駅および広島駅からも徒歩10分の立地で、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークグラン縮景園北の適正価格は、広島市南区の市場状況や同エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値68を記録しており、平均よりも高い評価を受けています；5年間の価格変動を見ると、エリア全体の15％の価格上昇に対して、当物件は26％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3732万円なのに対し、現在の平均売出価格は4492万円であり、投資家にとって魅力的な売却時期が訪れていると言えます。

将来性

築18年を数えるパークグラン縮景園北は、将来性についてAIによる偏差値39と評価され、エリア平均よりも11ポイント低い点数ですが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスや再開発などの変化により将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークグラン縮景園北は、治安の良い立地に恵まれており、交番は274mと至近距離にあります；周辺には101件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです；国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いので安心です；広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っている点は特に評価できます。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

アーバンビューリバーコートの概要

「アーバンビューリバーコート」は、広島市南区西蟹屋に位置し、的場町駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年築の13階建マンションで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供し、2780万円から3180万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

広島市南区における類似物件との比較から、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2467万円であり、現在の売出し平均価格2840万円は、市場との乖離がありつつも、過去5年間での価値上昇を見込んでの設定であり、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「アーバンビューリバーコート」は、今後も駅近という立地の利点を生かし、AIが算出した将来性の偏差値60という数値に裏付けられた、エリア内での競争力を持ち続ける可能性が高いと示唆されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実、また国のハザードマップに基づく災害リスクの低さなどを考慮すると、アーバンビューリバーコートは環境満足度の面で高い評価がなされ、特に広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

パラッシオ翠町の概要

広島市南区翠2丁目に位置する「パラッシオ翠町」は、2006年竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸、専有面積は74㎡から80㎡の間で、価格は3180万円から3280万円です。周辺は皆実町六丁目駅から徒歩7分、広大附属学校前駅徒歩8分、皆実町二丁目駅徒歩9分と多方面へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「パラッシオ翠町」の平米単価は地域平均よりやや高めですが、広島市の市場状況との比較ではその価格設定が妥当であることが示唆されます。近隣の同様の物件との価格比較や、市場動向を考慮した適正価格評価では、現在の価格範囲が売却に適した時期であることが示されます。

将来性

「パラッシオ翠町」の将来性は、築年数の若さと駅近くの便利な立地により、59と評価されています。このスコアは、広島市南区内の同様のマンションの平均よりも高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待できる水準です。エリアの発展や交通利便性の向上が、このスコアに反映されています。

環境満足度

「パラッシオ翠町」の環境満足度は、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に存在し、交番も近いため安心感があります。さらには広島大学及び広島市立の複数の教育機関が近接しているなど、ファミリー層にも優れた生活利便性を提供しています。自然災害に対するリスクも低いことが評価されており、総合的に環境満足度は高いと考えられます。

翠パークハウスの概要

広島県広島市南区翠1丁目に位置する「翠パークハウス」は、県病院前駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。69㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の翠パークハウスの価格は、広島市南区の中古マンション市場における5年間の15%の価格高騰率に比較して、5%の上昇にとどまります。マーケット独自のAI分析による推測適正価格は23,030,000円で、これに対する現実の平均売り出し価格は26,780,000円であり、資産価値を考えると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年の「翠パークハウス」ですが、その将来性はエリア内の中古マンション平均を上回る59ポイントの偏差値を機械学習により記録しており、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態を将来性に繋がるポイントとして評価しています。

環境満足度

「翠パークハウス」は、周辺に治安の良い環境が整っていることに加え、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心感を与える要素です。

オーリエンス東雲2番館の概要

「オーリエンス東雲2番館」は広島県広島市南区東雲2丁目に位置する、築26年の成熟したレジデンスで、10階建ての建物内には62㎡から83㎡の広さをもつ居住空間が展開されています。物件は向洋駅から徒歩24分という立地に恵まれ、1990万円から3980万円という幅広い価格帯で、広島市南区の中古マンション市場における魅力的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の不動産市場を分析すると、オーリエンス東雲2番館の適正価格はマンションマーケット独自のAI推測値2,971万円に対し、実際の平均販売価格が3,305万円であり、周辺物件と比較して高騰傾向にあることが明らかです。広島市南区における同様の物件の価格上昇率は5年で15％であるのに対し、本物件は3％と穏やかであり、投資者や居住者にとって売り時と判断できるでしょう。

将来性

築26年経過しているにも関わらず、オーリエンス東雲2番館は将来性評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、同エリアの平均を上回る結果となっています。立地の利便性や続く都市開発の動向が価格上昇の可能性を示唆し、中長期的な資産価値の維持が期待される地点にあります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、教育環境という視点で見ると、オーリエンス東雲2番館は高い環境満足度を誇ります。治安面では交番の近接性が安心感を与え、日々の買い物や健康管理に不自由しない生活圏内にあることが特徴です。さらに、国立広島大学附属東雲小中学校をはじめとする教育施設の近隣性が子育て世帯を惹きつける要素として作用し、津波や高潮のリスクが低い地形は自然災害からの安全性を高めています。

ライオンズマンション翠の概要

ライオンズマンション翠は広島県広島市南区に位置し、緑豊かな翠1丁目にある交通至便なレジデンスです。築年月は2000年11月で、広々とした60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から4600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。最寄駅は県病院前駅からわずか徒歩3分で、広大附属学校前駅、皆実町六丁目駅も徒歩圏内と、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション翠の売却価格は28,500,000円から46,000,000円と、独自のAI分析に基づく適正価格3006万円から見るとやや高めですが、売却偏差値68を持つこの物件は広島市南区の市場で上位に位置しており、近隣物件と比較しても価値の高さを示しています。市場のトレンドや周辺環境を考慮した結果、このエリアの物件としては、適正とされる価格範囲での取引が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション翠の将来性は、周辺の同等物件と比較して偏差値49となっており、この数値はエリア内で適中のポジションを示しています。築24年と少し古さは感じられますが、広島市南区という人気エリア内にあり継続的な需要が期待でき、駅近という立地条件は将来的にも価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション翠は、環境満足度において、治安のよさ、生活利便性、自然災害のリスク低減など、住むにあたっての重要な要素を兼ね備えています。国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近くにあり教育環境が整っており、また医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

常盤コープマンションの概要

広島市南区大須賀町に位置する常盤コープマンションは、白島駅から徒歩5分の利便性を誇り、1982年8月に建てられた15階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の3LDKで2680万円という価格設定で、2180万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、常盤コープマンションの現行価格は、平米単価や地域の市場動向を基に算出される適正価格指標である偏差値を53とし、これは地域の平均を僅かに上回るものであり、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して不動産価値がわずかに下落していることを示しています。

将来性

築40年を超える老朽化が進む常盤コープマンションですが、駅近という立地の優位性が将来性偏差値を平均と同等の50に保っており、長期的な投資や住まいとしての利用を検討する際にも地域の市場動向とともに考慮すべきポイントです。

環境満足度

常盤コープマンション周辺は治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が多数存在し、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は45とされていますが、日常生活の便利さと安心感を提供する環境が整っています。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

サンシティ天神川駅前の概要

サンシティ天神川駅前は広島県広島市南区大州4丁目3-31に位置し、2012年6月に竣工した9階建のマンションで、24戸の住居があり、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は3,500万円から3,980万円で、天神川駅からのアクセスは徒歩2分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

広島市南区の平均価格と比較して、サンシティ天神川駅前の物件価格は偏差値59と高評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で15％の価格上昇を見せている中、サンシティ天神川駅前は3％上昇していることから、適正推測価格3,351万円と現在の平均売出価格3,725万円との比較により、市場価値が高い時期であることが伺えます。

将来性

築12年でありながら、サンシティ天神川駅前は広島市南区と比較しても平均より若く、駅近の利便性を持つ物件であり、将来性の指標となる偏差値59はエリア平均を上回っており、継続的な価値を持つと予想されます。

環境満足度

サンシティ天神川駅前は生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院などの医療施設が31件、スーパーが5件、コンビニが8件があり、504m以内に交番もあるため治安が良く、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校も近隣に位置していることから、ファミリーユーザーにとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

ダイアパレス宇品西の概要

「ダイアパレス宇品西」は、広島県広島市南区宇品西4丁目に位置し、築34年を迎える12階建てのマンションで、平米数73㎡の3LDKが1700万円〜1780万円の価格帯にて取引されています;周辺には元宇品口駅が徒歩5分という利便性があり、レジデンス数は47となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス宇品西の適正価格は、広島市南区における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51を記録しており、機械学習による分析から適正推測価格1703万円でありながら市場価格が1745万円となっていることから、売り時と見られる潜在的価値がある物件です。

将来性

将来性について、ダイアパレス宇品西は築年数が35年でありながら偏差値59を獲得しており、これはエリア平均に比べて8ポイント高く、継続的な人気と投資価値の見込みがあります;利便性の高い立地を持ち、将来的に価値が増す可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス宇品西は、治安の良さが推測される交番の近接や、病院を始めとする医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件といった充実した周辺施設に恵まれており、津波や高潮に対する安全性も高く、教育施設も広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近くにあり、家族にとって最適な生活環境が整っており偏差値37の評価を受けています。

ザパークハウス広島駅前通りの概要

ザパークハウス広島駅前通りは、広島県広島市南区稲荷町に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分の距離にある、2013年竣工の19階建てマンションで、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした間取りを提供しており、現在3600万円から5580万円という範囲の価格帯で売り出されていることから、都心部へのアクセスと居住性のバランスを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島駅前通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を示しており、現在の売出し価格が市場や地域の平均価格と比較して高めに設定されていることを示唆していますが、この地域の不動産価値の上昇傾向と相まって、適切な投資対象と見なすことができるでしょう。

将来性

駅近という利便性と、築11年という相対的に新しい建物であることを考えると、ザパークハウス広島駅前通りは、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低いため、具体的な改修計画や地域開発の動向に注意して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ザパークハウス広島駅前通りは、治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには広島市立段原小学校や幟町中学校といった教育施設の近接性など、生活環境の充実度が高く、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えており、高い環境満足度が期待できます。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。

スカイハイツ宇品の概要

スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。

将来性

築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。