広島県三原市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス宮沖の概要

サーパス宮沖は広島県三原市宮沖5丁目に位置し、三原駅から徒歩17分の立地にある2003年竣工の10階建マンションで、総戸数は68戸です。広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場では1,780万円から2,600万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,300万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス宮沖の現在価格は、三原市の他の中古マンション市場と比較して平均的ですが、市場動向や過去の価格推移を考えると、現在の平均売出価格が2,249万円であることから、機械学習に基づく適正推測価格2,357万円と比較して、売却にはまだ余地があることが見受けられます。

将来性

築年数21年のサーパス宮沖は、地域内のその他の物件に比べてやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値67は地域平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力を持っていることが示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地条件に恵まれており、周辺に三原市立南小学校や三原市立第三中学校があり教育機関にも恵まれ、生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素となっています。

ヴェルディ三原駅前弐番館の概要

ヴェルディ三原駅前弐番館は、広島県三原市城町2丁目に位置し、利便性の高い環境にある13階建てのマンションで、2017年10月に完成しました。全36室のうちの一室で69㎡、3LDKの物件が2850万円という価格設定で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては適正な水準にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディ三原駅前弐番館は、売却希望価格2850万円をマンションマーケットのAIが分析した結果、適正推測価格2835万円となり、地域平均の偏差値44と比較して5ポイント高い49を記録しています。糸崎駅へも徒歩25分とアクセスが良好で、広島県三原市の地価動向を考慮すると適時の売却検討が望まれます。

将来性

築年数が新しいことから、ヴェルディ三原駅前弐番館は将来性においても期待がもてる物件です。偏差値53と平均を上回る数値を記録するなど、三原駅から徒歩6分という抜群の立地は、今後も価値を維持、もしくは向上する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

三原市立三原小学校や国立広島大学附属三原中学校といった教育機関が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、日々の暮らしに便利な立地を誇るヴェルディ三原駅前弐番館は、周辺環境の満足度も高く、環境偏差値は42ポイントであり、治安も良好であることから住みやすさを感じさせるエリアです。

コンツェルトパーク皆実の概要

コンツェルトパーク皆実は広島県三原市皆実2丁目に位置し、三原駅からの距離は徒歩24分の所にあり、2014年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数は70戸で、64㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2000万円から2580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

三原市内の中古マンション市場の動向と比較して、コンツェルトパーク皆実の価格偏差値は41と、平均の44よりやや低めですが、これは過去5年間で近隣のマンション価格が25%下落する中、本物件が15%の下落に留まっているためであり、物件の適正売出し価格としては2610万円と推測されているため、現在の平均価格が2246万円であることから、買い手にとっては割安な投資機会と言えるでしょう。

将来性

三原市内他物件と比較して若干築年数が若いコンツェルトパーク皆実の将来性は、データ分析に基づく偏差値で59と評価されており、周辺地域の平均より6ポイント高い数値が出ています。これは、建物の状態保全や周辺開発の可能性といった様々な要因が関連していると考えられます。

環境満足度

コンツェルトパーク皆実周辺の環境は、治安面では250メートル圏内に交番が存在し、また多様な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないとされているため、環境満足度は42という評価がなされています。

バルミー三原3番館の概要

バルミー三原3番館は広島県三原市城町に位置し、101㎡から102㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの豊富な間取りで構成され、2006年6月に竣工した15階建ての総戸数56戸のマンションで、三原駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は約2480万円から3150万円であり、三原市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、バルミー三原3番館は平均的な価格からわずかに高い価格設定である一方、その価格帯における販売実績は安定しており、適正価格の偏差値は44と評価されています。

将来性

バルミー三原3番館の将来性の偏差値は58であり、周辺マンションの平均よりも高い将来的な価値が見込まれていることから、長期的な投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

バルミー三原3番館の周辺環境は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、医療機関や買い物施設が豊富に点在しており、また、三原市立南小学校や国立広島大学附属三原小・中学校などの教育施設が近いことから、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ポレスター三原の概要

ポレスター三原は広島県三原市宮浦3丁目に位置し、三原駅から徒歩23分の距離にある築年数22年の11階建てマンションで、総戸数38室となっており、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場における価格帯は1,740万円から2,390万円となっています。

適正価格（売却）

三原市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ポレスター三原の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推計によれば約2,296万円であり、現行の売出し価格が1,900万円台ということを考慮すると、この物件の価値は市場平均を下回っているという指摘があります。

将来性

ポレスター三原は築年数からすると平均よりやや老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の評価は高く、62ポイントと地域平均を上回っており、住宅価値の維持や地域の発展が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に充実している点、さらに教育環境として三原市立宮浦中学校などの学校が周辺にあることから、環境満足度は高いと言えます。

フローレンス三原港町リバーレジデンスの概要

「フローレンス三原港町リバーレジデンス」は、広島県三原市港町2丁目4-22に位置し、三原駅から徒歩9分の距離にある2019年6月竣工の13階建てマンションです。全48室の同マンションは、3LDK、約70平米の間取りで、市場に出ている中古物件の価格帯は2590万円から2900万円となっており、特に2690万円台の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「フローレンス三原港町リバーレジデンス」の売却適正価格に関する偏差値は45と、広島県三原市内の中古マンション市場の平均（偏差値44）と比較してわずかに高い水準です。近年の地域市場の価格動向を見ると、一般の中古マンション価格が5年間で25%下落している中、この物件は4%の下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は2938万円ですが、現在の平均売出価格2726万円はAI推測価格よりも安いため、現段階での売却はおすすめできません。

将来性

築5年と比較的新しい「フローレンス三原港町リバーレジデンス」の将来性偏差値は52と評価され、地域内の他のマンション平均を上回る将来性が見込まれます。駅近くの立地はアクセス面で利便性が高く、これが将来価値に好影響を与える要因となっている可能性が高いです。

環境満足度

「フローレンス三原港町リバーレジデンス」周辺の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な点から高く評価されています。さらに、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもこの地域の魅力を高めており、三原市立南小学校や三原市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の生活環境を提供しています。

サーパス円一町の概要

広島県三原市円一町に位置する「サーパス円一町」は、1998年2月に竣工された8階建てのマンションで、70室の居住空間を提供し、三原駅から徒歩14分の距離に位置します。規模は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1750万円から2080万円の範囲内で、多くの家庭が選ぶ平均的な価格帯は1865万円から1950万円です。

適正価格（売却）

現在の「サーパス円一町」の価格帯は、広島県三原市内の同等築年数の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2204万円に対し実際の平均売出価格が1911万円となっており、売却偏差値43を記録しています。これは市場平均と比べて若干低く、販売価格が推定価格を下回っている状況です。

将来性

「サーパス円一町」の将来性の偏差値は46で、築26年の物件であることを勘案すると、三原市内の同価格帯の新しいマンションに比べて少し見劣りがあります。しかし、立地の良さが将来性を支える要素であり、三原駅の近さは利便性の高さを示しています。

環境満足度

交番が332m以内にあり、治安の良さを示す「サーパス円一町」は、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ5件と十分な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、周辺には三原市立南小学校や三原市立第三中学校があるため、家族層にも適した住みやすい環境であることが偏差値42の環境満足度からも伺えます。

プレステージ三原の概要

プレステージ三原は、広島県三原市に位置し、三原駅からわずか徒歩4分の距離にある1998年10月竣工の15階建てマンションで、平米数は68㎡から79㎡、総戸数は70戸となっています。この立地の良さと物件の居住性を考慮すると、現在の売出価格1380万円から1749万円は、同地区の類似物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

市場動向とプレステージ三原の売却偏差値を分析した結果、このマンションの適正価格については、平均的な市場価格よりも低いことが判明しており、これは三原市内の中古マンション価格の5年間での平均25％下落に比べ、プレステージ三原は10％の価格下落にとどまっていることからも確認できますが、推定される適正価格2019万円には届いていないため、市場価値を最大限に反映していないといえるでしょう。

将来性

プレステージ三原の将来性は、築年数が26年であり近隣の物件と比較してもやや古いものの、立地の優位性や今後の市場動向の予測を踏まえると、偏差値48と平均寄りの評価を受けています。この数字は、今後のエリア開発や交通網の改善によって変動する可能性があり、長期的な資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の三つの角度から環境満足度を評価すると、プレステージ三原は周辺に充実した医療施設、商業施設が点在し、三原市立南小学校や広島大学附属三原中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。加えて治安の良さやハザードリスクの低さを考慮すると、住むには非常に満足度の高い環境と言えるでしょう。

サーパス館町2番館の概要

広島県三原市に位置する「サーパス館町2番館」は、三原駅から徒歩12分の距離にあり、2000年竣工の6階建てで全54室の居住スペースを提供しており、平米数は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,550万円の範囲内での市場価格を持つ、魅力ある中古マンション市場を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス館町2番館の適正価格は、広島県三原市の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値41を記録し、地域市場の平均偏差値44と比べるとやや低めですが、5年間の価格下落率が周辺の25％に対し、わずか4％であることを考慮すると、長期的な価値の維持が期待され、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築24年というサーパス館町2番館の築年数は、三原市における同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、将来性の評価はAIにより偏差値54と算出され、駅近の立地や持続的な価値維持を考慮すると、地域内の中古マンション市場において競争力があると見受けられます。

環境満足度

生活に必要な施設へのアクセスが良好で、交番が610mと近く、33件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に立地し、平坦な地理に加えて津波や高潮の危険性も低いため、サーパス館町2番館は環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、周りには三原市立三原小学校や国立広島大学附属三原小学校、国立広島大学附属三原中学校があり、教育環境も充実しています。

バルミー三原弐番館の概要

バルミー三原弐番館は広島県三原市城町に所在し、三原駅から徒歩約9分、糸崎駅から徒歩約26分の距離に位置する、2003年11月に築かれた平米数約73㎡の3LDKマンションで、全15階建ての中では立地の優れた56室の住居です。

適正価格（売却）

バルミー三原弐番館の売出し価格1,980万円は、近隣の市場データと比較し、適正価格とされる推測価格2,287万円に対して低めに設定されており、これは過去5年間での地域内中古マンション価格の平均下落率25%に対し、バルミー三原弐番館は15%の下落率であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

バルミー三原弐番館は築年数が21年と若干高めですが、駅近の利便性や周辺施設の充実度からAIによる将来性評価で43ポイントを獲得しており、市場平均と比較すると9ポイント低いものの、恵まれた立地により将来的な価値の見込みは依然として期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った環境に位置するバルミー三原弐番館は、三原市立三原小学校・国立広島大学附属三原小学校・国立広島大学附属三原中学校へのアクセスの良さや、交番、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、洪水や地震など自然災害のリスクも低いとされる地域にあり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

トラスト三原ネクサージュの概要

広島県三原市宮沖に位置するトラスト三原ネクサージュは、三原駅から徒歩18分というアクセス性と、地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地の13階建てマンションです。2015年築のこのマンションは61㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在の価格帯は1980万円から2980万円です。

適正価格（売却）

広島県三原市の中古マンション市場において、トラスト三原ネクサージュの平均価格は2750万円で、地域の平均と比較すると価格の下落率が8%と比較的抑えられています。しかし、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が3307万円とされており、現行価格は市場評価よりも低く、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築9年のトラスト三原ネクサージュは、エリア内での競争力を持つ若さを保つ一方で、駅からやや距離があることが将来性評価に影響しています。その結果、AIによる将来性偏差値は48で、平均よりやや低いものの、新規開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が703mと近いことから治安が良好であるトラスト三原ネクサージュは、周辺に29件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利です。さらに、三原市立南小学校や三原市立第三中学校が近接しており、子育て世代にも魅力的な環境です。

サーパス城町の概要

サーパス城町は、広島県三原市城町に位置し、築年数18年の歴史を持つ、72㎡から89㎡の広さの住戸を有する9階建てのマンションであり、三原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近の住環境を求める層には魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

広島県三原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、サーパス城町は適正価格を上回る高い価格設定となっており、特に3LDK、72㎡の住戸が1750万円から、4LDK、89㎡のものが2480万円という範囲で販売されており、マーケットの傾向に比べても過度に割高ではなく、購入を検討するにあたって、現在の市場価値を理解した上での交渉が望まれる状況です。

将来性

周辺エリアの中古マンション市場との比較分析によると、築18年のサーパス城町は、将来性において偏差値35を示し、市場平均に比べやや見劣りがあるものの、駅近という強みを活かし、今後の市街地開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス城町周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、そして国立広島大学附属三原小中学校のような教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も担保されている点から環境満足度は高く、リビングに適した地域と言えるでしょう。