広島県安芸郡海田町 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アステージ海田」は、1995年築の11階建マンションで、最寄りの海田市駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1950万円から2890万円と、中古マンション市場において手が届きやすいレンジです。住戸数は合計52室あり、ファミリー層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

「アステージ海田」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、エリア内での価格上昇率を踏まえると適正な水準にあります。特に、広島県安芸郡海田町のマンション価格が過去5年で26%の上昇を見せた中、「アステージ海田」は25%の価格上昇を経ており、総合的な市場分析から現在の売り出し価格が2395万円〜2488万円であることは、投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「アステージ海田」は、築29年であるにも関わらず、将来性の偏差値が82と高く評価されており、これは立地や建物の維持状態、周辺地域の都市開発などがポジティブに影響していると推測されます。駅近で利便性が高く、今後も海田町が都市機能を拡充していくことを考えると、長期的な資産価値の維持が見込める不動産です。

環境満足度

アステージ海田周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が593m以内にあるなど治安の良さが際立ちます。また、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在し、日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことも魅力であり、海田町立の小中学校が近く教育環境も整っています。このように環境面での満足度は非常に高く、安心して生活を送れる住環境が整っています。

サンシティ海田の概要

「サンシティ海田」は、広島県安芸郡海田町に位置し、広さ60㎡から69㎡の3LDKを中心に、1480万円から2098万円の価格帯で提供されているマンションで、最寄りの海田市駅からは徒歩10分という好立地です。1986年2月竣工の9階建ての建物であり、総戸数は90戸です。

適正価格（売却）

サンシティ海田は広島県安芸郡海田町において、地域の市場価格推移を鑑みた際に適正価格偏差値58と評価され、近隣物件と比較して価格上昇の余地が見られます。築37年の建物としては維持状態が良く、適正推測価格1379万円に対して現行の平均売出し価格が1710万円というデータから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時という判断が可能です。

将来性

サンシティ海田は、築年数は38年に及びますが、将来性偏差値は58とエリア内で比較しても高い評価を得ています。これは、徒歩10分という駅近の利便性や、地域の発展性が評価される要因となっており、長期的な住まいとしても、投資対象としても魅力を持つ物件であると考えられます。

環境満足度

サンシティ海田周辺は、交番が515m以内に位置し、治安の良さが確認できるほか、病院40件、スーパー6件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しています。加えて、海田町立海田小学校、海田町立海田西中学校といった教育施設が近くに存在し、子育て環境としても優れている点が環境満足度に貢献しており、偏差値は42となっています。

ライオンズマンション海田堀川町の概要

ライオンズマンション海田堀川町は、広島県安芸郡海田町に位置し、海田市駅から徒歩5分に立地する7階建てで全63戸から成る1991年竣工のマンションです。広さは29㎡〜76㎡の範囲で、500万円から2395万円という幅広い価格帯で購入可能で、800万円台が主流となっており、ファミリー向けの2SLDKの部屋もあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション海田堀川町は海田町エリアの中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率を上回る2％の上昇を見せ、平均売り出し価格は1018万円で、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格1015万円との差は微小ですから、価格的にも市場に対して適正と判断されます。

将来性

築33年と歴史を感じるライオンズマンション海田堀川町は、将来性の評価も高く、AIが割り出した将来性の偏差値は61ポイントで、海田町エリアの同価格帯のマンション平均より13ポイント高い数値となっており、駅近の利便性もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安が良く、身近に交番があること、また医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ10件と周辺環境が充実しており、広島市立船越小学校や海田町立海田小学校等、教育施設も近くに複数存在し、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地と言え、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています。

アイステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アイステージ海田」は、2013年2月に竣工された14階建ての3LDK、68㎡のマンションで、価格帯は2920万円から3460万円です。最寄りの海田市駅からは徒歩8分の魅力的な立地にあり、37室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均して広島県安芸郡海田町と比較しても14ポイント高い売却偏差値57を持つ「アイステージ海田」は、同地域の中古マンション価格の26％上昇に対し、20％の価格下落を示しており、マンションマーケットが推測する適正価格3173万円よりも現在の平均販売価格が3460万円であることから、売却時としては好機と言えます。

将来性

「アイステージ海田」は、築年数が11年であり、このエリアの同等価格のマンション平均築年数より3年若いですが、AIによる将来性評価は平均を下回るため、今後の価値向上には限定的な可能性があると考えられます。

環境満足度

治安が良いことで知られる海田町にあり、周辺には44件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実し、海田町立海田小学校や海田町立海田西中学校などの教育機関も近いため、家族居住に適した環境で住み心地の良さが期待できます。

ダイアパレス海田の概要

ダイアパレス海田は広島県安芸郡海田町に位置し、15階建てのマンションで、1989年に建築された物件です。広さ66㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでの住戸が用意され、海田市駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1050万円から2680万円で、広島市内の中古マンション市場においても競争力のある範囲であることが鑑みられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス海田の売却価格は、広島県安芸郡海田町の平均市場価格より6ポイント高い偏差値48を記録し、近年のマンション価格の高騰率に比べると、若干の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正推測価格は1965万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1912万円となっており、市場価格に対する割安感がみられます。

将来性

築35年が経過したダイアパレス海田は、周辺の同年代物件と比べても相応の評価を得ており、駅近であることもプラス評価されているようで、AIによる将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っています。維持管理状況やリノベーションの可能性を含め将来的に価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

ダイアパレス海田は、治安の面でも優れ、交番が近くにあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実している点で高い環境満足度を示しています。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、自然災害の危険性は低めです。また、海田市立船越小学校や海田町立海田西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルディソレイユ海田の概要

「ヴェルディソレイユ海田」は広島県安芸郡海田町南幸町9-24に立地し、2005年に竣工した14階建ての総戸数55室の中古マンションで、4LDKの広さは約100㎡です。価格は一律3000万円で、同地域の他物件と比較して一定の水準を保っています。最寄り駅は矢野駅、海田市駅で徒歩約21分という距離にあり、利便性と静けさを求める層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴェルディソレイユ海田」の価格は、広島県安芸郡海田町における類似物件の価格傾向を分析した結果、均衡を保っており、独自のAI推測価格では3185万円と現行価格の2707万円と比較すると相場より若干低めです。このことから、投資家や居住を検討している方にとっては、現段階において適正な価格で取引が可能であることを示しています。

将来性

築19年の「ヴェルディソレイユ海田」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る数値を示しており、中長期での価値維持や潜在的な価値上昇が期待できると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディソレイユ海田」の周辺は病院を含む医療施設28件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地でありながら、交番が1190mと若干離れている点には留意が必要です。地盤は安定しており、洪水や津波の危険が低い環境と評価されています。教育機関も充実しており、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近隣にあり、家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

コンツェルトパーク海田センターアベニューの概要

コンツェルトパーク海田センターアベニューは、広島県安芸郡海田町南堀川町に所在し、海田市駅から徒歩8分の立地にある1999年11月竣工の10階建てマンションであり、3LDKで64㎡の住戸が1780万円、80㎡が1880万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

海田町での中古マンション市場データを基にした分析では、コンツェルトパーク海田センターアベニューの適正価格は平均偏差値42に対して43と評価され、エリア内のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件は4％下落しており、現在の平均売り出し価格が1797万円であることから適正価格とみなされています。

将来性

築25年という年数を経過しているコンツェルトパーク海田センターアベニューは、海田町における同条件のマンションと比較して標準的であり、徒歩8分という駅近さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は55と地域平均より高い結果を示しています。

環境満足度

コンツェルトパーク海田センターアベニュー周辺は治安の面で優れており、交番が352メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整い、地盤の安定や水害リスクの低さも確認されています。また、教育施設として海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、海田町立海田西中学校が近隣に位置しています。

フローレンス海田月見町の概要

「フローレンス海田月見町」は広島県安芸郡海田町月見町に位置し、15階建ての総戸数56戸から成る1997年竣工のマンションで、3LDK（67㎡）から3SLDK（81㎡）の間取りが1800万円〜2890万円で売り出されており、平米単価が約26.8万円から35.7万円となっています。矢野駅まで徒歩14分、海田市駅まで徒歩22分という利便性の高い立地にありながら、広島市立矢野中学校など教育機関にも近く、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

フローレンス海田月見町の適正価格は、AIによる市場価格推定と地域の不動産動向を照らし合わせることで分析され、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の平均価格よりも若干高めの偏差値46を示していますが、過去5年の価格上昇率に比べて安定しており、投資目的でも居住目的でも適した物件であると評価されています。

将来性

建築から27年が経過したフローレンス海田月見町は、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや劣るものの、駅からのアクセシビリティや継続してのメンテナンス状況などから見ると、中長期的な居住には十分魅力的であると言え、今後の街の発展動向にも注目が集まっています。

環境満足度

フローレンス海田月見町周辺は医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件あり、日々の生活に必要な施設が身近に存在しており、高潮や洪水のリスクが低く安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番が1241メートルとやや遠いため、治安面での懸念も指摘されており、この点においては住む際の考慮が必要になります。

サンシティ南大正町の概要

広島県安芸郡の利便性に優れた立地にある「サンシティ南大正町」は、海田市駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが、1600万円から2280万円という価格帯で提供されています。このエリアでは、物件の築年月が1997年7月であり、堅牢な9階建て構造のマンションで、中でも最も需要のある価格帯は1680万円台であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サンシティ南大正町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価となっていますが、これは近隣の物件価格が5年間で26％上昇する中で、わずか3％の価格下落が見られたためです。マンションマーケットによるAI価格予測では、売出し価格1820万円に対して適正推測価格が2183万円となっており、現時点では売却には不向きな市場状況と判断されます。

将来性

建築から27年が経過している「サンシティ南大正町」は、この地域のマンション平均築年数よりも2年ほど古く、一般的なリノベーションサイクルを考慮すると更新の時期が近づいていますが、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さは、将来性を高める大きなポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値が平均値よりも5ポイント高い53を記録しており、ポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

「サンシティ南大正町」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で評価されており、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップで確認されており、さらに近隣には海田小学校や海田西小学校、海田西中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した住環境が提供されています。

海田コーポラスの概要

「海田コーポラス」は1976年築の6階建てマンションで、広島県安芸郡海田町南昭和町に位置し、海田市駅から徒歩11分の利便性を誇ります。42㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は350万円〜580万円で、市場における最多価格帯は380万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町にある「海田コーポラス」の適正価格は、平均偏差値42に対して45と評価されており、同地区の中古マンション価格が過去5年で26％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格615万円に対して平均売出価格419万円という現状は、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

建築から48年が経過している「海田コーポラス」は、駅近立地にも関わらず、同地区の平均築年数より9年ほど年長ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均よりも高く評価されています。これは交通の便と築年数を勘案した上での予測であり、地価の変動や開発動向にも注目が必要です。

環境満足度

「海田コーポラス」の立地は、治安の良さを示す交番が634m以内にあるほか、周辺に病院38件、スーパー6件、コンビニ9件など充実した生活施設があり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に位置しています。教育機関も充実しており、近隣には海田町立海田小学校、海田町立海田西小学校、海田町立海田中学校、海田町立海田西中学校が存在し、子育て環境にも適しています。

フローレンス海田大正町の概要

「フローレンス海田大正町」は広島県安芸郡海田町大正町に位置し、2014年6月に築11階建のマンションで、海田市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが特徴です。広さは84㎡の3SLDKで統一され、価格は2,950万円から3,180万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3,080万円台で推移しております。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を考慮すると、「フローレンス海田大正町」の価格は平均的な偏差値より6ポイント低めに設定されていますが、それは同エリアにある類似物件の価格が26％上昇しているのに対し、本物件は3％価格が下落していることに起因しています。AI推定の適正価格は3,689万円であるため、現時点では売り急ぐ必要のない物件と判断できます。

将来性

「フローレンス海田大正町」は、築10年と比較的新しい建物であり、海田市駅まで徒歩10分という駅近の利便性を備え、AIによる予測では将来性の偏差値が55と、エリア平均を7ポイント上回る魅力的な数値を示しており、中期的な投資や居住に向いていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺にあり、日々の生活を便利に支える充実したインフラが整っています。また、ハザードマップにより地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされるエリアにあり、海田町立海田小学校、海田西小学校、海田西中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも安心してお薦めできる住環境です。

ジェイシティ海田センターコートの概要

「ジェイシティ海田センターコート」は、広島県安芸郡海田町南大正町1-18に位置し、海田市駅から徒歩8分の距離にあり、1998年1月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数28室、広さは60㎡から80㎡の間の物件が揃っており、築年数を考えると維持状態が良好であることが伺え、価格帯は1560万円から2388万円となっており、この地域のマンション市場において手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ジェイシティ海田センターコート」の現行価格は偏差値45を記録しており、このエリアの平均偏差値42と比較して高評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が26%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見せているため、適正推測価格2169万円に対して現在の平均売り出し価格1972万円ということは、売却の好機ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築26年の「ジェイシティ海田センターコート」では、近隣と比べて若干古いものの、駅近の立地は将来性においてプラスに働きますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均より若干低い数値を示しており、新しい開発や周辺環境の変化に注目しながら今後の価値推移を見守る必要があります。

環境満足度

「ジェイシティ海田センターコート」周辺は、交番が553m以内にあるなど治安面で優れており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮からも安全と判断されています。教育施設としては、海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、海田町立海田西中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。

海田シャトーの概要

海田シャトーは広島県安芸郡海田町の閑静な住宅地に位置し、36㎡の1LDKから49㎡の2DKまでのバラエティに富んだ住戸構成で、価格帯は250万円から850万円の間で推移しています; 1974年に建てられたこの６階建のマンションは、耐震性やリフォームの履歴にもよりますが、その歴史を考慮すればリーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

海田市駅から徒歩18分という立地を考えると、250万円から850万円の価格帯は地域相場に見合った適正価格です; 実際に広島県安芸郡海田町における類似物件のトレンドは上昇傾向にあり、近隣の市場価格の平均価格は5年間で26％上昇しているのに対して、海田シャトーは若干の価格下落を示しているものの、将来的なリフォームや再開発の可能性を考慮に入れると投資価値は高いと評価できます。

将来性

海田シャトーは築50年を超える物件であり、平均よりも古い建物であるため、将来性には多少の懸念がありますが、老朽化したマンションの中には再開発やリノベーションの余地があり、これからの価値の向上が期待されます; 環境の変化や駅周辺の開発動向に注目し、方針次第では価値の再評価が可能なマンションです。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設、学校と、海田シャトーは基本的な生活インフラが整っており、特に海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、海田町立海田西小学校、広島市立矢野中学校が近隣に存在するため家族層にも魅力的; さらに、地盤の安定性と災害リスクの低さは、住む人たちに安心感を提供しています。

ハウスバーンフリート海田の概要

「ハウスバーンフリート海田」は、広島県安芸郡海田町蟹原に位置し、海田市駅から徒歩13分の距離にある2007年11月築の14階建てマンションで、総戸数は41戸、提供されている住空間は全て81㎡の3LDKとなっています。価格帯は2680万円から2950万円で成約されることが多く、周辺環境とのバランスも考慮するとリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータ分析によると、ハウスバーンフリート海田は売却偏差値39と評価され、平均偏差値42よりも若干低く設定されていますが、広島県安芸郡海田町における過去5年間の価格上昇率は26％に対して、こちらの施設は1％の上昇を示しています。このデータから、AIによる適正価格推定3196万円に対し、現行売出し平均価格2736万円であることを踏まえると、市場価格よりも割安で購入が可能となっていることが分かります。

将来性

築16年を迎えるハウスバーンフリート海田は、海田市駅まで徒歩13分というアクセスの良さを兼ね備えており、同エリア内のマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では偏差値は59を記録し、エリア平均よりも10ポイント高い数値を示しています。これは、地域の発展や交通の利便性を背景に、将来的に価値が堅調に推移する可能性があることを意味しています。

環境満足度

ハウスバーンフリート海田周辺の環境は、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が近場に複数揃っています。国公開のハザードマップにも基づいた安全性も確認され、洪水リスクや地盤の問題が少ないことも住まい選びにおける重要なポイントです。さらに、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。

アルファステイツ海田の概要

「アルファステイツ海田」は、広島県安芸郡海田町南昭和町に位置し、平成26年7月に建設された全53戸からなる12階建てのマンションで、海田市駅から徒歩10分の通勤、通学に便利な立地にあります。この物件の広さは68㎡から86㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、現在の販売価格範囲は2,630万円から3,380万円と、このエリアの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ海田の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、これまでの5年間で約26％の価格上昇が見られた海田町周辺において、5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,397万円で、現在の平均売り出し価格が2,877万円と評価されており、インベストメントとしてのポテンシャルは引き続き注視に値します。

将来性

築年数がまだ10年と比較的新しいアルファステイツ海田は、海田市駅に近い立地と近隣の開発動向を鑑みると将来性が期待できます。AIによるデータ分析では、将来性において偏差値51を記録しており、これは地域内同等物件の平均よりも高い数値であり、まだ成長余地があることを示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ海田は周辺環境も整っており、交番が587m以内にあり、治安の良さが把握できる他、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境であることが国が公開するハザードマップからも確認でき、海田町立海田小学校、海田西小学校、海田中学校、海田西中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルパーク海田グランデージの概要

ヴェルパーク海田グランデージは広島県安芸郡海田町南昭和町に所在し、海田市駅まで徒歩10分、矢野駅まで徒歩24分と利便性の高い立地に位置しており、1998年8月に建てられた14階建てのマンションです。64㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2180万円から2790万円と幅広い層に対応する価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク海田グランデージの売却偏差値は42であり、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15%の価格下落を見せています。AIによる評価では、適正推測価格は2673万円とされているのに対し、実際の平均売出価格は2355万円であり、売り時とは考えられない状況です。

将来性

築26年と老朽化が進む中、ヴェルパーク海田グランデージは将来性の評価として偏差値44をマークし、地域平均よりも低くなっていますが、住の良い立地条件は将来的な再開発や地域の価値向上による価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルパーク海田グランデージ周辺は交番が599m以内にあり、治安面での安心感があります。また、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。海田町立海田小学校や海田西小学校、海田西中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

ヴィラージュ海田月見の概要

「ヴィラージュ海田月見」は広島県安芸郡海田町に位置し、2010年竣工の13階建てで総戸数60戸から成るマンションで、3LDK（65㎡）の最低価格が1820万円、4LDK（83㎡）の最高価格が3480万円となっており、周辺マンションの価格と比較しても平均的な価格帯を維持しています。矢野駅まで徒歩17分、海田市駅まで徒歩22分の距離にあるこの物件はアクセスも比較的良好で、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町のマンション市場データを基に分析した結果、ヴィラージュ海田月見は適正価格の偏差値40と評価され、AIが推測する適正価格3174万円と比較して現在の平均売出価格2770万円は少し割安であると評価されています。このことは、購入者にとってはプラスの要素となる可能性がありますが、売主にとってはいささか不利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ヴィラージュ海田月見は築14年と比較的新しい物件であり、将来性も期待できる偏差値49を獲得していますが、駅からの距離がやや離れている点は検討の余地があるでしょう。このエリアでは他の物件と比べ若干の先行性を保っており、中期的な資産価値の維持や微増も期待できるため、長期的な居住だけでなく、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にありますが、他エリアと比べるとやや遠く、これが気になる方もいるかもしれません。しかし、医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺の生活環境は充実しており、海田西小学校や矢野中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な立地です。自然災害にも強く、津波や高潮のリスクが低い地盤となっているので、安心して生活できる住環境が整っています。

サンヴェルディ海田南堀川の概要

サンヴェルディ海田南堀川は、広島県安芸郡海田町南堀川町に位置する平成13年築の12階建てマンションで、68㎡から75㎡の広さを持つ住戸が、1690万円から2150万円で売り出されており、その居住空間やアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島県内の不動産市場と比較した場合、サンヴェルディ海田南堀川の売出し価格は適正範囲内にありますが、近隣の物件価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間でわずかな価格下落を示しており、将来的な価値上昇を見込むには市場動向の更なる分析が必要です。

将来性

海田市駅から徒歩12分という利便性を備え、築23年を迎えながらも周辺エリアのマンションと競合する将来性を保っており、定期的なメンテナンスと地域の発展により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンヴェルディ海田南堀川は生活利便施設が充実した立地で、治安が良好であることや自然災害リスクの低さ、近隣に優良な教育機関が存在することから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

サンシティ海田昭和町の概要

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町昭和町4-29に位置し、築年月が1999年2月と歴史を感じさせる11階建てのマンションで、63㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は1800万円から2700万円の範囲ですが、最も取引されている価格帯は1950万円～2000万円で、海田市駅からは徒歩7分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格の偏差値は44となり、同エリア内の物件と比較してやや高評価を受けていますが、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる他の物件に対して、本物件は20%の価値下落を見せており、現状の売り出し平均価格が2051万円と適正推測価格2290万円に対して低いため、売却にはあまり適していない時期と推測されます。

将来性

築25年のサンシティ海田昭和町は、海田市駅から7分というアクセスの良さを有しているものの、AIによる将来性の評価は39ポイントと海田町内の同価格帯の物件平均と比較してやや低く、今後の価値向上が見込みづらい状況ですが、立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素であるため、地域開発や社会状況の変化によっては、価値の見直しが期待されます。

環境満足度

サンシティ海田昭和町周辺は、交番が427m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として海田町立海田小学校や海田西中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値37は住む人にとっての快適さを保証する数値ではあります。

サンヴェルディ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「サンヴェルディ海田」は、2000年8月に完成した12階建のマンションで、40の居住ユニットから成り、スペースは67㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄り駅は海田市駅で徒歩13分、矢野駅で徒歩22分と利便性に富んだ地域にあり、その立地条件から日常の通勤や通学、ショッピング等にも便利な生活環境が整っています。価格帯は1,822万円から2,450万円で、近隣の市場動向に照らし合わせると、この地域の中古マンション市場における価格相場と比較しても妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「サンヴェルディ海田」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向や過去の取引価格のデータを基に分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント高いとされており、売却時の参考価格としては、AI推定による2,406万円に対し現在の平均売出し価格が2,250万円程度であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が24年となる「サンヴェルディ海田」は、周辺エリアの同クラスの物件と比較して若干古さを感じるものの、駅へのアクセスが良好であることや周辺の都市開発が進んでいることから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあります。ただし、AIによる将来性の偏差値は38ポイントで平均より低めであるため、投資目的での購入の際には地域の開発計画などを追加で考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して優れている「サンヴェルディ海田」周辺には、交番が742m以内にあり、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ7件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また地盤は固く洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価も受けており、災害時の安全性にも配慮された立地です。教育機関も充実しており、海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、広島市立矢野中学校など複数の学校が近隣に存在しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境条件が整っています。

ダイアパレス東海田の概要

ダイアパレス東海田は、砂走10-48に位置する1991年竣工のマンションで、10階建ての構造に87室が配され、広さは61㎡から81㎡の間で変動し、価格範囲は1090万円から2080万円で提供されています。立地は安芸中野駅から徒歩14分と交通アクセスが良好であり、周辺施設としては教育機関や商業施設が充実し、生活利便性が高い点が特色です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東海田の価格は、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場を鑑みると、適正価格をわずかに超える水準にあり、同エリアでは過去5年で平均26%の価格上昇が見られる中、該当物件は23%価格低下を記録しています。この情報に基づけば、適切なタイミングでの売却戦略が必要と考えられます。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東海田の将来性は、AIによる分析で偏差値35をマークし、地域内の平均よりやや低い評価となっていますが、駅近の立地や市場環境の変化に応じた再開発計画などにより、将来的な評価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス東海田の環境満足度は、治安はやや懸念されるものの、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しているため日々の生活には適しています。また、公式ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアであることから、自然災害に強い立地と言えます。

ヴェルディ海田はなみずき通りの概要

ヴェルディ海田はなみずき通りは、広島県安芸郡海田町に位置する2016年竣工、地上12階建てのマンションで、35世帯が居住し、3LDKから4LDKの間で74㎡から81㎡の居住空間を提供しています。値段は2690万円から3280万円で、海田市駅まで徒歩23分、矢野駅まで徒歩26分のアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディ海田はなみずき通りの中古価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、同エリアの物件との価格上昇率に差があることから、適正価格の偏差値は31と判定されています。平米数や設備、立地を基準にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正な推測価格は4026万円に対し、実勢価格の平均は2946万円となっているため、購入には魅力的な水準と評価されていますが、売却は推奨されていません。

将来性

将来性を見ると、ヴェルディ海田はなみずき通りは築8年と新しい部類に入り、地域のマンションと比較しても若い構造体であるため、維持管理が行き届く可能性が高く、長期的な居住に向いていると言えます。AIによる将来性分析では、このエリアの平均より高めの53の偏差値が示されており、長期に渡る価値の維持や、ある程度の資産価値の上昇が期待できそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディ海田はなみずき通りは治安の面で心配が残るものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活を支える環境が整っています。教育機関のアクセスも良好で、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても都合が良い地域です。また、自然災害リスクも低いため、安心して暮らすことができるポイントもあり、総合的な住環境は満足度が高いと評価されています。

ヴェルディ海田5番館の概要

「ヴェルディ海田5番館」は、広島県安芸郡海田町寺迫に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する13階建てのマンションです。2007年8月に完成し、全35戸の4LDKが91㎡〜92㎡の広さで構成されており、現在の売出価格は2230万円から2580万円の間で設定されています。最寄駅の海田市駅からは徒歩約29分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の市場データを鑑みると、「ヴェルディ海田5番館」の価格設定は適正価格偏差値31としてやや低め。広島県安芸郡海田町の同条件のマンションが過去5年間で価格上昇を見せている中、この物件は約23％の価値下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、予想される適正市場価格は3346万円であり、現在の平均売り出し価格2396万円は、市場価格より低いことから売却にはタイミングを見極める必要があるようです。

将来性

築年数が平均より若い「ヴェルディ海田5番館」は、将来性の偏差値35を記録し、エリア平均を下回る数値を示していますが、立地による価値を見直すことで、その魅力は再評価される可能性を秘めています。特に駅からの距離に対するアクセス改善や周辺の開発状況によっては、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備える周辺環境が「ヴェルディ海田5番館」の魅力の一つです。治安の良さが窺える交番まで徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が確保されている点は、環境満足度の高さを物語っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対する備えが整っており、海田町立海田東小学校や私立広島国際学院中学校も近隣に位置するなど、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ルミナス海田ベルパサージュの概要

ルミナス海田ベルパサージュは広島県安芸郡海田町栄町に位置し、73㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住まいが2000万円から2480万円の価格帯で売り出されており、矢野駅および海田市駅から徒歩圏内という利便性の良い立地で、10階建てのこのマンションは2007年に築かれ、現代的な生活環境を求める家庭に適した選択肢です。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格と比較して、ルミナス海田ベルパサージュは適正価格の偏差値が37となっており、マンションマーケットの分析によると現在の平均価格2271万円は、推定される適正価格2794万円よりも低く設定されているため、価格面で見ると購入者にとっては魅力的な物件と言えます。

将来性

17年の築年数を持ち、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいルミナス海田ベルパサージュは、将来性の偏差値が38で地域平均より少し低いものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスで価値を保持しやすい特性を持っているため、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km以内に存在しないものの、医療施設が34件、スーパーが5件、コンビニが8件と身近にあり、また海田西小学校や矢野中学校などの教育施設が周辺に位置していることから、生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度は高い評価を受けています。

Dレスティア海田メインフィールズの概要

「Dレスティア海田メインフィールズ」は広島県安芸郡海田町栄町に所在し、69㎡から86㎡の住戸を備えた9階建マンションで、2004年3月に築かれた61戸の住宅です。価格帯は1990万円から2690万円で、設備の整った立地にありながらも、家族が快適に過ごせる広さを提供しています。最寄りの海田市駅からは徒歩14分と通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

Dレスティア海田メインフィールズの売買価格は、周辺の市場データと比べると偏差値37と若干低めですが、それは海田町内での価格上昇率が5年間で26％に対して、本マンションが同期間で48％価格が下がったことによるものです。現在の平均売り出し価格が2312万円であることを考慮に入れると、当面の売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が20年と熟成されつつあるDレスティア海田メインフィールズですが、駅から徒歩14分の利便性は将来的にも価値がある点です。AIによる分析では、将来性の偏差値は30で、地域内の平均より低いことを示しており、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値33と良好です。周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、海田町立海田小学校や海田町立海田西中学校などの教育機関も近く、治安や日常生活の利便性が高いことから、子育て家庭には魅力的な立地であると言えるでしょう。

ヴェルディ海田の概要

「ヴェルディ海田」は広島県安芸郡海田町蟹原1丁目4-72に位置し、海田市駅から徒歩14分の距離にある築25年の中古マンションで、63㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,510万円から2,595万円で、この地域では比較的手頃な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ海田の売出し価格は、広島県安芸郡海田町において過去5年にわたる中古マンション市場の価格動向と比較して、平均価格に対する偏差値が39となり、エリア内の他物件の平均値よりも低いため、現時点での売却には不適当と考えられますが、市場価値としては1840万円の平均売り出し価格が見られます。

将来性

築年数25年を迎えるヴェルディ海田は、将来性の面では偏差値30と評価され、海田市駅の近接性やエリア内の他物件と比較した場合、市場平均を大幅に下回る数値を示していますが、交通アクセスの良好さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ海田は、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントですが、周囲には必要なライフラインが整備され、治安も良好な環境であることから、環境満足度は偏差値30をマークしており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。