サンヴィラ灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,260万 〜 1,320万円
2階、2LDK、約45㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,260万円 〜 1,320万円 | 2階, 2LDK, 約45㎡の例 |
| 売買履歴 | 3件 | 2019年10月09日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 7.4万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 2階, 2LDK, 約45㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.61
716人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区大石東町2丁目6-15
- 交通
- 阪神本線「新在家駅」徒歩6分
- 築年月
- 1984年12月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
サンヴィラ灘の販売中の中古物件
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サンヴィラ灘の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
サンヴィラ灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴィラナダ | 管理会社 | 東洋ホームサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 大石東町2丁目6-15 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒657-0043 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1984年12月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 興国 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 益田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区大石東町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の新在家駅で徒歩6分、アクセス良好です。大石駅から徒歩9分、六甲道駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴィラ灘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴィラ灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,229万～1,263万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より27.5% 低い↓ 兵庫県の平均より17.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約45㎡のお部屋の場合 1,260万 〜 1,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンヴィラ灘の相場
- ㎡単価
- 27.9万円
- 坪単価
- 92.3万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 38.5万円
- 坪単価
- 127.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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サンヴィラ灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,380万〜1,450万円対前年同月比↓ | 1,260万〜1,320万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴィラ灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜1,280万円です。専有面積は約44㎡〜約45㎡です。全部で3件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2018年7月 | 1,090万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | 済 |
| 2018年6月 | 1,090万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | 済 |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.8万円となっております。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。以前の期間と比較して＋42.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴィラ灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 1,153.3万円（25.3万円） |
サンヴィラ灘の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,153.3万円（㎡単価25.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
サンヴィラ灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,153.3万円 | 25.3万円 |
| 3階 | 880万円 | 19.5万円 |
| 4階 | 750万円 | 17万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,085万円 | 23.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 750万円 | 17万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 973.3万円 | 21.6万円 |
サンヴィラ灘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンヴィラ灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約45㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7.4万円 | 2LDK | 44.13㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 7.4万円 | 2LDK | 44.13㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 7.4万円 | 2LDK | 44.13㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年2月 | 6.5万円 | 3DK | 45.97㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年12月 | 6.5万円 | 3DK | 43.7㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴィラ灘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.3万〜6.7万円 45.54㎡ / 南 | 5.9万〜6.2万円 43.7㎡ / - |
| 3階 | 6.3万〜6.6万円 45.15㎡ / 南 | |
| 4階 | 6万〜6.4万円 44.13㎡ / - | 6.5万〜6.8万円 44.13㎡ / 南東 |
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サンヴィラ灘へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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サンヴィラ灘周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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