市川ルーフガーデンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,410万円
4階、1LDK、約43㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,410万円 | 4階, 1LDK, 約43㎡の例 |
| 売買履歴 | 40件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.5％ | 4階, 1LDK, 約43㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.77
1064人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県市川市南八幡4丁目4-20
- 交通
- 都営新宿線「本八幡駅」徒歩2分
- 築年月
- 1977年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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市川ルーフガーデンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | イチカワルーフガーデンハイツ | 管理会社 | 興栄商事 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 市川市 南八幡4丁目4-20 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒272-0023 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1977年3月 | 管理費 | 1㎡あたり128円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり128円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2K、2LDK、2SLDK、3SDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 千葉ハウス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 小俣組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県市川市南八幡4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の本八幡駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。本八幡駅から徒歩3分、京成八幡駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 京葉銀行本八幡支店 (87 m)
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- 三井住友銀行 江戸川支店 (141 m)
- ゆうちょ銀行さいたま支店デイリーヤマザキ本八幡駅前店内出張所 (165 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 本八幡駅 共同出張所 (176 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 西友本八幡店内出張所(ATM) (204 m)
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- 三菱UFJ信託銀行市川八幡支店 (293 m)
- コンビニ10件
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- 本八幡耳鼻咽喉科 (43 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- Milky Way International Preschool(ミルキー ウェイ インターナショナル プレスクール) (60 m)
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- 24時間保育ルナ (302 m)
- ミルキーホーム本八幡園 (304 m)
- 白菊幼稚園 (323 m)
- ミルキーホーム本八幡みなみ園 (339 m)
- 八幡南保育園 (352 m)
- 明徳本八幡駅保育園 (362 m)
- いろはな保育園本八幡 (366 m)
- 市川聖マリヤ幼稚園 (436 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
市川ルーフガーデンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
市川ルーフガーデンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,019万～2,102万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 市川市の平均より28.1% 低い↓ 千葉県の平均より0.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,410万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
市川ルーフガーデンハイツの相場
- ㎡単価
- 31.8万円
- 坪単価
- 105.3万円
市川市の相場
- ㎡単価
- 44.3万円
- 坪単価
- 146.4万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
市川ルーフガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,350万〜1,420万円対前年同月比↓ | 1,350万〜1,410万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
市川ルーフガーデンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜2,990万円です。専有面積は約32㎡〜約66㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1,480万円 | 6〜10 | 1DK | 約36㎡ (約11坪) | 約41万円 (約135万円) | 北西 | 済 |
| 2022年6月 | 1,380万円 | 6〜10 | 1R | 約36㎡ (約11坪) | 約38万円 (約126万円) | 北西 | 済 |
| 2022年4月 | 1,380万円 | 6〜10 | 1R | 約36㎡ (約11坪) | 約38万円 (約126万円) | 北西 | - |
| 2022年3月 | 1,380万円 | 6〜10 | 1R | 約36㎡ (約11坪) | 約38万円 (約126万円) | 北 | 済 |
| 2022年2月 | 2,990万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.31％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105万円となっております。以前の期間と比較して-8.49％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.3万円となっております。以前の期間と比較して＋25.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
市川ルーフガーデンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 17件 | 1,238.2万円（33.9万円） |
| 41〜50㎡ | 12件 | 1,335万円（31万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 2,647.7万円（40.4万円） |
市川ルーフガーデンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,238.2万円（㎡単価33.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
市川ルーフガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,710万円 | 29.9万円 |
| 5階〜6階 | 900万円 | 26.9万円 |
| 7階 | 1,765.2万円 | 36.9万円 |
| 8階 | 1,216.7万円 | 33.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,164万円 | 32.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,256万円 | 31.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,982.5万円 | 39.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,130万円 | 33.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,324.6万円 | 31.5万円 |
| 西 | 780万円 | 24万円 |
| 北/北東/北西 | 2,053.3万円 | 41.2万円 |
市川ルーフガーデンハイツの売却のご相談
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市川ルーフガーデンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6.5万円 | 1K | 33.57㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年2月 | 6.0万円 | 1K | 24.75㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年7月 | 6.5万円 | 1K | 33.57㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 6.5万円 | 1K | 33.57㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 8.5万円 | 2DK | 48.58㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
市川ルーフガーデンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.3万〜5.6万円 28.08㎡ / 西 | ||
| 3階 | 6.8万〜7.1万円 33.57㎡ / 南 | ||
| 4階 | 6.6万〜7万円 33.46㎡ / 南東 | 12.9万〜13.6万円 65.11㎡ / 南東 | 12.9万〜13.5万円 65.11㎡ / - |
| 5階 | 6.7万〜7万円 33.46㎡ / 南西 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 8.7万〜9.1万円 43.08㎡ / 南西 | 7.4万〜7.7万円 36.8㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 62.16㎡ / - |
| 8階 | 7万〜7.4万円 36.66㎡ / 北西 |
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