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フォルテコート松山南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,870万 〜 1,960万円
4階、3LDK、約82㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,870万円 〜 1,960万円4階, 3LDK, 約82㎡の例
売買履歴23件2022年04月14日更新

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.83

801人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市余戸中2丁目4-31
交通
  • 伊予鉄道郡中線「鎌田駅」徒歩3分
築年月
2003年5月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルテコート松山南の基本情報

フォルテコート松山南は、2003年05月に竣工された総戸数47戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約87㎡、間取りが3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,569万～2,059万円、参考相場単価は23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルテコートマツヤマミナミ管理会社日本ハウズイング
住所愛媛県 松山市 余戸中2丁目4-31管理形態-
郵便番号〒790-0045管理員日勤
築年月2003年5月管理費1㎡あたり89円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり95円
階建8階建間取り3LDK、3SLDK
交通
  • 伊予鉄道郡中線「鎌田駅」徒歩3分
  • 伊予鉄道郡中線「余戸駅」徒歩7分
  • 伊予鉄道郡中線「岡田駅」徒歩21分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市余戸中2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道郡中線の鎌田駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。余戸駅から徒歩7分、岡田駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 愛媛信用金庫余戸支店 (416 m)
    • JA松山市余土支所 (503 m)
    • 愛媛銀行 余戸支店 であい出張所 (543 m)
    • 伊予銀行余戸支店 (579 m)
    • 株式会社四国銀行 松山西支店 (580 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山余戸店内出張所(ATM) (763 m)
    • JA松山市西余戸出張所 (859 m)
  • 公園2件
    • 余戸大正泉緑地 (748 m)
    • 余戸西緑地 (998 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 余戸南四丁目店 (311 m)
    • ファミリーマート 松山余戸南6丁目店 (672 m)
    • ローソン 松山余戸東五丁目店 (738 m)
    • ファミリーマート 松山余戸店 (760 m)
    • ファミリーマート 松山生協西余戸店 (888 m)
  • スーパー3件
    • 松山生協 余土店 (530 m)
    • コープ余戸 (749 m)
    • マルヨシセンター 余戸店 (905 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 翼教室 (409 m)
    • 松山市立余土小学校 (598 m)
    • 松山市立さくら小学校 (709 m)
    • マルクスコラ 余戸教室 (877 m)
    • 松山市立余土中学校 (994 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 余土公民館 (128 m)
    • 余土支所 (428 m)
    • 松山東警察署 余戸交番 (453 m)
    • 松山市西消防署西部支署 (904 m)
  • 病院/医療10件
    • 森内科 (78 m)
    • 山口耳鼻咽喉科クリニック (177 m)
    • 垂水歯科医院 (202 m)
    • カイロプラクティックオフィス・ケンビカン (280 m)
    • 余戸クリニック (284 m)
    • よこて内科クリニック (287 m)
    • グループホームハッピー余戸 (338 m)
    • 藤原整形外科 (364 m)
    • 山田小児科医院 (375 m)
    • おおつか歯科クリニック (384 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 認定こども園ジャックと豆の木園余戸園 (413 m)
    • ジャックと豆の木園 姉妹園・余戸園 (418 m)
    • はじめて広場 親子通園みのり (427 m)
    • 余戸おとのわ保育園 (557 m)
    • 余土保育園 (677 m)
    • 済美幼稚園 (927 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルテコート松山南の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルテコート松山南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,569万～2,059万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円
坪単価
76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より0.6% 高い↑
愛媛県の平均より5.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合
1,870万 〜 1,960万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 162位
松山市
329棟中 154位
余戸中
4棟中 3位
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の売買価格相場

  • フォルテコート松山南の相場

    ㎡単価
    23万円
    坪単価
    76.2万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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フォルテコート松山南の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,870万〜1,960万円対前年同月比↑1,870万〜1,960万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルテコート松山南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,600万〜2,100万円です。専有面積は約68㎡〜約87㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年3月1,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)西-
2018年7月1,600万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約21万円 (約71万円)南-
2016年11月1,780万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約71万円)--
2016年10月1,780万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約71万円)--
2016年9月1,780万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約71万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.2万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルテコート松山南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件1,250万円（18.1万円）
71〜80㎡4件1,690万円（22.5万円）
81〜90㎡23件1,941.3万円（22.9万円）

フォルテコート松山南の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,941.3万円（㎡単価22.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

フォルテコート松山南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,250万円18.1万円
5階〜6階1,780万円23.3万円
7階1,818.8万円22.3万円
8階2,083.3万円23.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,880.7万円22.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,975.8万円23.4万円
西1,603.3万円21.7万円

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フォルテコート松山南の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

フォルテコート松山南には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名募集年月家賃間取り敷金礼金
アルファステイツ土居田2023年6月12.0万円3LDK24.0万円24.0万円
サーパス余戸南2023年6月11.0万円3LDK22.0万円11.0万円
グランディア土居田2017年6月9.0万円3LDK18.0万円9.0万円
ジョイフルプラザ土居田2016年9月11.0万円3LDK22.0万円11.0万円
グランディアガーデンプレイス2015年1月13.2万円3SLDK39.6万円13.2万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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