群馬県前橋市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティテラス前橋広瀬川の概要

シティテラス前橋広瀬川は、2019年1月に竣工した群馬県前橋市城東町1丁目に位置する12階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円から、85㎡の3LDKが3900万円で提供されており、最も多い価格帯は3150万円から3198万円です；中央前橋駅から徒歩6分、城東駅から徒歩13分、前橋駅から徒歩17分という立地条件に恵まれ、利便性と快適な居住空間を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

シティテラス前橋広瀬川の現在の平均売り出し価格は3199万円で、AIによる予測では適正推測価格は3118万円となり、総合的な売却偏差値は52を示しています；近年の群馬県前橋市での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、シティテラス前橋広瀬川は価値が維持されていることから、長期的視点での資産価値を見越して投資をするのに適していると言えるでしょう。

将来性

シティテラス前橋広瀬川は、築年数が5年と新しく、将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内での同等マンションと比較しても、新築に近い状態で価値が高いことが伺えます；駅近の立地や近代的な建築技術による建物の品質が将来的にも価値を高める要因となり得るため、投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

環境満足度の面では、シティテラス前橋広瀬川は交番が至近にあり治安が良好であり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できます；更に、国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立城東小学校、前橋市立みずき中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも優れているため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シティタワー前橋千代田町の概要

群馬県前橋市千代田町に位置する「シティタワー前橋千代田町」は、2006年5月の完成以来、地域を代表する高層マンションとして鎮座しており、20階建て、72室の広々した住空間を提供しています。このタワーマンションは、中央前橋駅から徒歩10分、前橋駅から徒歩17分、城東駅から徒歩19分と3つの駅へのアクセスが容易で、66㎡の2LDKが1900万円から、100㎡の2LDKでは最大3590万円の価格帯で販売されており、市場調査によると2520万円〜3100万円の間が購入者にとって最も魅力的な価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

「シティタワー前橋千代田町」の売出し価格は前橋市内の類似物件との比較から、適正価格偏差値54と計算され、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたのに対して、本物件は10%の価値低下が見られました。売却を考慮する場合には、当マンションマーケットAIによる推測価格2581万円に対して、平均2794万円の現行売り出し価格であるため、売り手には有利な市場状況と言えます。

将来性

築18年の「シティタワー前橋千代田町」は、地域の平均築年数を3年上回る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を保持しています。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値48と、地元市場の平均より若干低いスコアが出されています。これは、新規開発や他の近代的なマンションとの競争を考慮に入れた結果であり、投資や居住を検討する際には、さらなるエリア開発や不動産市場の将来の動きに注意が必要です。

環境満足度

「シティタワー前橋千代田町」の居住環境は、治安、医療施設、買い物施設が揃っていることで、高い満足度を誇っています。353メートル以内に交番があるほか、地域には58件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、日常生活に便利な立地です。また、国のハザードマップによると、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないエリアであり、前橋市立桃井小学校が近いことも家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス前橋平和町の概要

ダイアパレス前橋平和町は、昭和64年築の地上4階建て、総戸数33戸のマンションで、住居タイプは1R（18㎡）から2K（25㎡）となっており、価格帯は140万円から360万円で、郊外の閑静な立地に位置する一方、中央前橋駅まで徒歩15分とアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は約265万円で、近隣の類似物件と比較すると適正価格偏差値は50を指しており、群馬県前橋市内で過去5年間で中古マンション相場が平均18%上昇する中、11%の価格下落を見せているダイアパレス前橋平和町は、今後の市場価格変動を踏まえた投資判断が求められる物件です。

将来性

築35年を迎えるダイアパレス前橋平和町は、現地エリアの同価格帯物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は47とエリア平均に比べやや劣るものの、中央前橋駅への徒歩圏内立地や再開発計画の動向次第では価値の見直しが起こりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、病院52件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した周辺施設と国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立敷島小学校、前橋市立第三中学校が近隣に立地しており、家族層にとっても安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付ける要因の一つです。

ラフィーネ前橋表町の概要

ラフィーネ前橋表町は群馬県前橋市表町2丁目24-25に位置し、前橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、平米数は69㎡から87㎡で幅広いニーズに応じており、価格帯は1260万円から2390万円の範囲で、特に1550万円〜1640万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ前橋表町の価格帯は、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格1707万円に対して現在の平均売り出し価格が1712万円という評価で、近隣の物件の価格上昇率には及ばないものの、売却偏差値50と評価され、市場価格を妥当に反映していると考えられます。

将来性

築21年を迎えたラフィーネ前橋表町は、将来性の偏差値が44ポイントと平均よりやや低めですが、その点を補うほどの立地の良さがあり、駅近でアクセスに優れているため、中長期で見ると投資価値にも一考の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあるだけでなく、周辺には十分な数の医療施設や生活施設が揃っており、前橋市立中川小学校や前橋市立第一中学校が近隣にあり子育てにも適していることから、環境満足度の高い住宅地として評価できます。

ライオンズ前橋大手町の概要

ライオンズ前橋大手町は群馬県前橋市大手町2丁目に位置する、66㎡から100㎡のサイズバリエーションを持つマンションで、1980万円から3680万円の価格範囲を誇り、中心価格帯は2420万円から2640万円です; 2011年12月に建設された15階建ての建物で、112の居住ユニットがあり、最寄りの中央前橋駅からは徒歩15分の立地になっています。

適正価格（売却）

ライオンズ前橋大手町の売却価格は、適正価格とされる売却偏差値51を反映し、市場価値と比較して平均よりもやや高い水準にありますが、周辺地域の価格上昇傾向を見ると、投資としての魅力も含めて、相場に適した価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築13年のライオンズ前橋大手町は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は43と市場平均を下回りますが、交通利便性や周辺施設の発展を見込むと、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、近くには前橋市立桃井小学校があるなど子育て世代にとっても安心の環境が整っており、スーパーや医療施設も豊富に点在し、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

サーパス敷島公園の概要

サーパス敷島公園は、2001年に竣工し、群馬県前橋市岩神町に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中央前橋駅からは徒歩38分の立地にあることから、価格範囲は1350万円から2200万円となっており、市場における標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、群馬県前橋市の他の中古マンション市場と比較して適正であることが分析されており、平均市場価格に基づく偏差値が52と示されています。具体的には、マンションマーケット独自AIによる評価で適正推測価格が1636万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1753万円であり、市場の平均をやや上回る価格設定となっています。

将来性

築年数が23年と、エリア内で平均的な築年数のサーパス敷島公園は、中央前橋駅からの距離やその他の条件を考慮した上で、将来性の偏差値が44と算出されています。これは、群馬県前橋市内の同様の物件群における平均と比較してやや劣る数値であり、将来価値の増加が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

治安については、交番が1km以上離れており、他の物件と比較するとやや劣るかもしれませんが、敷地周辺には21の医療施設とスーパー、コンビニが揃っており、生活利便性は高いです。また、前橋市立岩神小学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っていることや、公開されているハザードマップに基づく自然災害への安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

サーパス六供ウエストサイドの概要

群馬県前橋市六供町に位置する「サーパス六供ウエストサイド」は、前橋駅からは徒歩15分、中央前橋駅からは徒歩27分の好立地にあり、2008年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数79室で、広さは71㎡から91㎡の間で展開し、価格帯は1850万円から2400万円で、中でも2080万円から2190万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

「サーパス六供ウエストサイド」の適正価格に関する分析では、平均偏差値50と比較して51という値が示されており、周辺地域の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、当該物件は8％の価格下落を示しています。これにより、マンションマーケットが開発したAIによる予測価格は2085万円であり、現在の平均売出価格2157万円というデータから、売却時期としては適切だと考えられます。

将来性

「サーパス六供ウエストサイド」は、築年数16年と比較的新しい部類に入る物件であり、地域内の同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりも若干新しいです。しかし、偏差値分析においては、将来性を示す指標で48ポイントと、エリア平均よりも3ポイント低い結果が出ており、立地の利便性等を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1038mとやや距離がありますが、「サーパス六供ウエストサイド」の周辺は病院をはじめスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。津波や高潮の影響も少なく、前橋市立城南小学校が近隣にあるため、家庭持ちの居住者にとっても魅力的な環境が提供されています。

リフィーナ前橋の概要

「リフィーナ前橋」は、群馬県前橋市三俣町に所在し、三俣駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1996年7月竣工の築27年の物件です。67㎡から73㎡の3LDKが980万円から1500万円で取引されており、中古市場での人気価格帯は1190万円から1200万円です。

適正価格（売却）

リフィーナ前橋の売却予想価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析により、1074万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る1217万円で推移しているため、現在の市場価格は適正価格より高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたリフィーナ前橋は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値が42とやや低めですが、駅からの近さは将来的にも魅力的な要素であり、今後の市場動向や地域開発によっては評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

地元住民からの評判を反映して、リフィーナ前橋周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている充実した住環境を提供しています。

ライオンズマンション前橋の概要

ライオンズマンション前橋は、交通の利便性を備えた群馬県前橋市三河町に立地する8階建て、91戸のマンションで、築年数は1991年3月となっており、広さは最小19㎡の1Kから最大70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は180万円から1790万円で、中心となる価格帯は420万円～650万円程度ですが、スペースや階層によって異なるため、購入者の予算やニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション前橋の中古価格は、地域の市場価格や過去の価格推移を鑑みると、適正価格とされる654万円に対して現在の平均販売価格は704万円であり、この偏差値51は群馬県前橋市周辺の中古マンション市場における平均価格と比べても割高な部類に入ります。約5年間で20%価格が上昇している市場環境にあって、この物件は差別化された価値を持つ可能性が高いと考えられます。

将来性

1991年築のライオンズマンション前橋は、市中心部の主要駅である前橋駅から徒歩8分という好立地にありながら、将来性の偏差値は35と平均より低めです。しかし、近隣の再開発計画や公共交通網の整備等の地域経済の発展により、この数字は今後改善する見込みです。投資としての潜在価値は長期的な視点で評価すべきでしょう。

環境満足度

前橋市立中川小学校が近くにあるライオンズマンション前橋は、家族向けの環境にも優れています。警察署まで歩いて約5分の距離にあり、治安の良さが保たれています。また、病院45件、スーパー3件、コンビニ6件と周辺施設も充実しており、高潮や洪水のリスクが低い地域のため、災害リスクにも強い住環境を備えていることが環境満足度偏差値51に反映されています。

サーパス表町(前橋市)の概要

サーパス表町は群馬県前橋市に位置し、前橋駅から徒歩7分の距離にある2005年6月竣工の10階建てマンションです。築18年の歴史を持ち、全45室の住戸を擁するこの物件は、63㎡の2LDKが1600万円から、92㎡の4LDKが2480万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、最も取引されやすい平均価格は1770万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

サーパス表町は群馬県前橋市のマンション市場における平均偏差値50よりほんのわずか安価であり、近年5年で5％の価格上昇を見ていますが、これは周辺地域の30％という高騰率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は1822万円と、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1851万円と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

サーパス表町の将来性は、AI分析による偏差値63と高評価で、特に駅近の利便性や相対的に新しい築年数が評価されています。前橋市エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数より4年若いこの物件は、中期的な価値維持が期待され、投資や居住の両面で有望視されています。

環境満足度

サーパス表町周辺は治安が良好で、最寄の交番まで370mという近さが特徴です。生活必需施設も充実しており、62件の医療施設や11件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活が便利です。さらに前橋市立中川小学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、災害発生時の安全性も確保されているため、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレス新前橋の概要

ダイアパレス新前橋は群馬県前橋市古市町に位置し、新前橋駅から徒歩7分のアクセスの良い10階建てのマンションです。1991年10月に築かれたこのマンションは、総戸数51戸を誇り、16㎡の1Kから86㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、その価格帯は140万円から930万円までと、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新前橋の売却価格は、地域の市場動向を考慮すると、やや低めの偏差値49を示していますが、その築年数と立地を考えると、平均推測価格339万円に対して実際の売り出し価格平均321万円であるため、購入者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては今すぐの売却よりも価値が上がるのを待った方が得策かもしれません。

将来性

築年数が33年のダイアパレス新前橋は、将来性に関して偏差値65と評価されており、群馬県前橋市の他物件と比較しても魅力的です。駅近であることや、平均よりも新しい建物であることが、将来的な価値上昇や資産性に繋がると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを示す環境満足度において、ダイアパレス新前橋は偏差値52を獲得しています。交番や病院、買い物施設が徒歩圏内に存在し、前橋市立東中学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、自然災害のリスクが低い立地も安心感を与えます。

サーパス国領2丁目の概要

「サーパス国領2丁目」は、群馬県前橋市国領町に位置し、中央前橋駅から徒歩約23分の距離にある14階建てのマンションで、63㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズが1480万円から3800万円という価格帯で提供されており、2008年に建築された物件であるため、比較的新しい設備とデザインを兼ね備え、家族向けの生活空間としても適しています。

適正価格（売却）

「サーパス国領2丁目」の売出価格は、群馬県前橋市内の中古市場データと比較すると適正価格の偏差値が49と平均をやや下回り、AI算出の適正価格2191万円に対し実際の平均売出価格が2143万円となることから、現行価格での投資には適しているものの、市場の動向と販売価格の差異を考慮し、より高いリターンを目指す場合は販売タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築16年と若干の年数を経ているものの、群馬県前橋市内の類似物件に比べて若いため、長期的な視点ではメンテナンスの負担が少なく、AIによる将来性評価では偏差値54を得ており、市場平均よりもわずかに上であることから、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

「サーパス国領2丁目」周辺は、病院や教育施設が充実している一方で、交番がやや離れていることから治安面でのリスクも考慮すべきですが、地盤安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も高く、環境満足度は偏差値63を獲得しているため、生活に必要な要素が整った快適な住環境といえます。

サーパス国領の概要

サーパス国領は群馬県前橋市国領町にある、平米数71㎡から86㎡の広さを誇る住宅型マンションで、2000年10月に誕生しました。立地は中央前橋駅まで徒歩17分と通勤・通学に便利な距離であり、地域内で需要の高い2SLDKから4LDKの間取りが存在します。この物件は価格帯1150万円～2090万円で、このエリアにおいて多くのバイヤーが注目している価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス国領の現在の価格帯は、1150万円から2090万円であり、売却偏差値は49と、群馬県前橋市の中古マンション市場の平均と比べて若干劣るものの、地域市場の価格動向を勘案すると妥当な範囲です。市場独自のAI分析による適正推測価格は1679万円とされているため、現在の平均売り出し価格1633万円は、長期的な視野で価値増加が見込める可能性を示唆しています。

将来性

サーパス国領は築年数が24年と一定の年月を経たマンションではありますが、周辺エリアの中古マンション市場における平均築年数と比較して若干若いことから、建物の維持管理状況によっては長期的な居住に適している可能性が高いです。AIによる将来性評価も平均以上の54を記録しており、適切なリフォームや周辺開発次第で資産価値を維持、あるいは向上させられる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス国領の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、健康面での安心をもたらす病院が多数存在する点で高い評価を受けています。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、快適な生活環境が整っています。教育施設も充実しており、国立群馬大学教育学部附属小学校を始めとする複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地を備えています。

ナイスシティアリーナ前橋住吉町の概要

「ナイスシティアリーナ前橋住吉町」は群馬県前橋市住吉町1丁目に所在し、中央前橋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2007年の竣工後、充実した設備と適度な広さを保つ66㎡から78㎡の間取りが特徴で、市場価格帯は1,300万円から2,500万円となっており、価格推移や物件評価を総合すると、居住者にも投資家にも適した選択肢といえます。

適正価格（売却）

前橋市の中古マンション平均価格の遷移を考慮した場合、ナイスシティアリーナ前橋住吉町は適正価格偏差値45と評価され、市場平均よりやや低く設定されていますが、これは近隣の類似物件と比較して7％程価格が下落しているためで、販売価格は平均1,825万円で適正推測価格の約2,062万円に比べてお買い得感があります。

将来性

ナイスシティアリーナ前橋住吉町は、建築から17年という期間を経ているものの、周辺同等物件と比較しても築年数が若く、継続的な管理が行われています；立地の優位性と低下しにくい市場価値を踏まえ、AIによる将来性評価では偏差値61と高い評価を得ており、長期的視点での投資や居住を検討する際にも安心の一つです。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ重要な基準の一つであり、ナイスシティアリーナ前橋住吉町は最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、加えて病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に点在しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値52となっている点は、安心して暮らせる住環境であることを示しています。

サーパス六供イーストサイドの概要

群馬県前橋市に位置するサーパス六供イーストサイドは、前橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、2013年築の比較的新しい9階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス六供イーストサイドは、周辺地域の中古マンション市場における価格の増減を鑑みると、一般的な適正価格より僅かに低い偏差値49を示していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格2406万円に対し平均売出価格が2362万円であり、市場価格に適切に対応していると評価されています。

将来性

築11年のサーパス六供イーストサイドは、前橋市の同価格帯マンションの中では新築後の年数が少なく、将来性に関しては平均より高い偏差値58を獲得しており、駅近の立地や建物の新しさが将来の価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

交番が1km超とやや遠いものの、サーパス六供イーストサイド周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニが日々の生活をサポートし、さらに前橋市立城南小学校が近隣にある一方で、地盤が強固で災害リスクが低い地域性から、総合的に見て環境満足度は偏差値49と評価されています。

ヴィラーヌ前橋グランマークスの概要

群馬県前橋市千代田町に位置する「ヴィラーヌ前橋グランマークス」は、2015年に建てられた15階建てのマンションで、中央前橋駅まで徒歩13分の距離にあります。総戸数43戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが1735万円から、85㎡の4LDKまで2600万円の価格帯で売り出されており、2180万円〜2280万円が最も取引されやすい価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

現価格である1735万円から2600万円は、群馬県前橋市における中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値48となり、同地域の平均的な価格と比べてやや割安感があります。前橋市のマンション価格が過去5年で約30％上昇する中、ヴィラーヌ前橋グランマークスは価値が下がり気味であり、マンションマーケットAIの推測適正価格は2275万円となっているため、売主にとっては価格上昇を待つ戦略が必要です。

将来性

建築から9年と新しいヴィラーヌ前橋グランマークスの将来性は、群馬県前橋市のマンション市場において中程度の偏差値49を記録しています。このエリアでは築年数が新しい物件ほど価値が高まる傾向にあり、駅近の利便性や今後の市街地開発の動向にも左右されることが予想されます。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設の豊富さから、ヴィラーヌ前橋グランマークスの環境満足度は偏差値54と高く評価されています。また、前橋市立桃井小学校や前橋市立第三中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家庭を持つ層にとっても暮らしやすい環境と言えるでしょう。

エスカイア大友(A･B)の概要

群馬県前橋市大友町に位置する「エスカイア大友(A･B)」は、新前橋駅から徒歩18分の利便性を持ち、29㎡の1SDKから45㎡の1LDKの間取りを提供し、価格範囲は98万円から500万円まで幅広く、中心価格帯は250万円台となっています。築44年の歴史を持ち、4階建ての構造で全35室から成るこのマンションは、リーズナブルな価格設定と充実した住環境を備え、特に若い世代や単身者に適したスターターホームとしての魅力を持っています。

適正価格（売却）

エスカイア大友(A･B)の中古価格帯は98万円から500万円とされ、地域の平均と比較しても偏差値49と市場価格に見合った評価を受けています。独自AIによる適正価格分析では、現在の売出し平均価格が286万円と推測されており、近隣の物件と同じ動向を辿る場合には、将来的な価格上昇の可能性も含め、投資や自己利用の選択肢として合理的な水準にあると考えられます。

将来性

築44年を数えるエスカイア大友(A･B)は、建物の老朽化と駅からの距離により、AI推定の将来性偏差値は49と平均をわずかに下回っています。しかし、近隣のインフラ整備や市の発展が予測される場合、リノベーションやアクセス向上を通じて価値の再評価が見込まれ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる可能性も残されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたエスカイア大友(A･B)は、周囲に交番や医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度は偏差値50と評価されています。この地域では自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な居住環境を提供していることが特徴となります。

サンクレイドル前橋表町の概要

「サンクレイドル前橋表町」は、築年月2005年11月の11階建てマンションで、群馬県前橋市表町1丁目26-1に立地しており、前橋駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な位置にあります。65㎡の3LDKが1490万円から、82㎡の4LDKが2290万円までの価格帯で提供されており、群馬県前橋市のマンション市場の中で競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル前橋表町」の販売価格は、現在1790万円〜1800万円で最も多い価格帯となっており、群馬県前橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して2ポイント低い価格偏差値48を示しています。この数値から、適正価格との差に照らし合わせて購入時の値ごろ感を判断することが可能です。

将来性

築年数が19年のサンクレイドル前橋表町は、市場内の比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値は45となっています。これは平均値に比べてやや低いものの、駅近の立地や地域内の再開発など将来の価値向上が期待される要素を含んでいるため、長期的な視点で投資を考えている方にとって魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル前橋表町周辺は、治安面で安心できる環境にあり、481m以内に交番が存在します。生活利便性も高く、病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも大きなメリットです。子育て世帯には、前橋市立桃井小学校や前橋市立第一中学校などの教育施設が近くに立地している点も安心材料となるでしょう。

サーパス大友第2の概要

サーパス大友第2は、群馬県前橋市大友町に位置する2003年築の中古マンションで、7階建ての建物には68㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,300万円から1,700万円で、立地としては新前橋駅から徒歩18分とやや距離がありますが、住環境に恵まれた7階建てのマンションとして、静かで快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス大友第2の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50からわずかに下回る49をマークしており、現行の価格帯は市場分析に基づくAI推定適正価格1,452万円に対して実勢価格が1,403万円であることから、少なくとも市場価格よりは割安であると判断されますが、近年の価格の下落傾向を見ると、投資としての売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年を迎えるサーパス大友第2は、将来性の偏差値が49とエリア内では平均をやや下回り、徒歩18分の距離にある新前橋駅とのアクセス面が影響している可能性がありますが、継続的なメンテナンスや再開発などの地域的な変化によって価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス大友第2が位置するエリアは治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設が充実している一方で、スーパーマーケットの不在が生活上の不便さをもたらす可能性がありますが、近隣にコンビニが6件存在するため、日常の買い物には差し支えないと言えるでしょう、また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害のリスクを重視する居住者にとっては高い満足度を提供します。

ポレスター前橋元総社の概要

群馬県前橋市に位置するポレスター前橋元総社は、東武伊勢崎線「新前橋駅」から徒歩14分という利便性高い立地にある15階建てのマンションで、築年数は2009年9月と比較的新しく、住居としての魅力を保っています。総戸数59戸のこの物件では、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、平米数は約65～95㎡と広さにもバリエーションがあります。市場価格は、1280万円から2950万円と群馬県前橋市のマンション市場を考慮すると妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

ポレスター前橋元総社の中古マンション価格は、平均偏差値50に対して偏差値48と、市場平均をわずかに下回る水準にあります。近年の群馬県前橋市の不動産市場を見ると、同じ条件の物件価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は18％の価格下落を見せており、独自AIが推測する適正価格と比較すると、現在の売り出し価格はやや割安に感じられ、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築15年のポレスター前橋元総社は、同地域での同価格帯の物件と比べて建築年が新しい部類に入り、将来性の見込みは慎重ながらも期待できるでしょう。駅近の利便性や、周囲のインフラ整備の状況を考慮すると、地域内での競争力は保持していますが、AIによる将来性評価の偏差値は40と平均下であり、市場の変動には注意が必要と言えます。

環境満足度

安全面では、ポレスター前橋元総社は警察署が373mと近く、高い治安水準を維持しています。さらに、周辺には病院をはじめ、生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性は大変高いと評価されています。また、ハザードマップに基づくと地盤も安定しており災害リスクは低いことから、長期的に安心して住むことができるでしょう。教育施設も充実しており、前橋市立元総社小学校や前橋市立元総社南小学校が徒歩圏内に位置しています。

ダイアパレスピュアステージ新前橋の概要

ダイアパレスピュアステージ新前橋は、群馬県前橋市問屋町に所在し、新前橋駅から徒歩約29分の距離にある1990年11月竣工の10階建て中古マンションで、50㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は約380万円から約1049万円となっており、その価格帯は同地区における中古マンション市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

ダイアパレスピュアステージ新前橋の現在の価格帯は、群馬県前橋市内の同じ築年数の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値49を記録しており平均より若干低いものの、周辺市場の価格上昇傾向を鑑みると現在の平均売出価格552万円は、マンションマーケット独自AIによる推測価格592万円よりも安価であることがわかります。

将来性

築34年を数えるダイアパレスピュアステージ新前橋は、将来性に関しては偏差値41と他エリアの中古マンションに比べやや低い評価を受けており、その理由の一つとして新前橋駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスピュアステージ新前橋の立地は、生活利便施設に恵まれており、近隣には前橋市立元総社北小学校や前橋市立元総社中学校があり、家族での居住にも適していることから環境満足度の偏差値は48となり、安全性や生活の利便性に対する評価は高いものがあります。

セントラルハイツ(前橋市)の概要

セントラルハイツ(前橋市)は、群馬県前橋市天川大島町1丁目に位置し、最寄りの片貝駅から徒歩19分の場所にある1987年12月竣工の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。各部屋は約57平米の2SDKで構造されており、市場に出回る価格帯は298万円から500万円で、同エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ(前橋市)の売却価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント低い47をマークしており、近年の前橋市における不動産価格の上昇傾向に比べると、若干の価値低下が見られます。マンションマーケットによる独自のAI分析では、この物件の適正推測価格は約592万円とされていますが、現在の市場平均価格は約458万円であり、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

既に37年の時を経たセントラルハイツ(前橋市)は、同価格帯の群馬県内マンションと比較すると平均より2年程度古い物件です。駅から徒歩19分という立地はやや不便さがあり、その影響を反映してAIによる将来性の偏差値は37ポイントと低めです。近隣エリアの平均値と比較しても12ポイント劣っていますが、物件価格の手頃さが購入検討の際の鍵となるでしょう。

環境満足度

セントラルハイツ(前橋市)の立地は、治安の良さを示す周辺196メートル以内の交番の存在や、医療施設が28件、コンビニが4件という充実した生活環境を実現しています。ハザードマップ上の地盤の安定度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形で、安心して生活できる要素が多く見受けられます。さらに前橋市立桃瀬小学校や前橋市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。