神奈川県横浜市神奈川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラッシィハウス横濱反町の概要

「クラッシィハウス横濱反町」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、優れたアクセスを誇る都市型住宅であり、台所、浴室、トイレなどが一新されたリノベーション物件も存在し、現行価格帯は平米数60㎡の2LDKが約4980万円から、65㎡の3LDKが最高5780万円で提供されており、特に一般家庭向けの5500万円代が主流で、都心への通勤に適した立地ながら、住環境も整っています。

適正価格（売却）

2012年築の「クラッシィハウス横濱反町」は、その適正価格偏差値74という数値が示すとおり、周辺地域と比較しても相場を上回る価値を持ち、近年の反町エリアの不動産市場の高騰率を上回る1%の価値上昇を遂げており、平均的な市場価格3721万円よりも高いが、その立地や品質を考えれば妥当との見方もされています。

将来性

「クラッシィハウス横濱反町」は、神奈川区という発展著しいエリアに所在し、広々とした居住空間、十分な光量を確保する窓設計、そして耐震性にも優れており、建築から10年余りで、現代の建築基準にも適応する設備を備えることから、将来的な需要や資産価値の維持、さらには投資としての魅力も保持していると言えます。

環境満足度

緑豊かな住環境、一歩足を延ばせば横浜市の街中の喧騒を感じることができる立地、「クラッシィハウス横濱反町」は、治安の良さ、日常の買い物に不便がない充実した商業施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの少なさなど、住環境の満足度を高める要因が揃っており、横浜市立青木小学校など教育施設へのアクセスの良さも家族向け住宅としての利点となっています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から約5分という好立地にあり2007年に建設された、41階建ての高級タワーマンションで、価格範囲は5200万円から5億3000万円で、49㎡の1Rから217㎡の4LDKまでさまざまな住戸タイプがあり、筆者が調査したデータによると、最も取引される価格帯は1億円を超えることが多い模様です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向に基づくと、ナビューレ横浜タワーレジデンスの価格は適正価格の評価が高く、売却偏差値80を記録しており、その価格水準は市場平均を大きく上回る価値があると考えられます。

将来性

都心へのアクセスや周囲の生活インフラの充実度を考慮すると、ナビューレ横浜タワーレジデンスは将来性が期待でき、将来性の偏差値66という数値は、このマンションが長期的な価値を持ち続けることを示唆しております。

環境満足度

横浜市神奈川区という立地で高い治安と豊富な生活施設を有するナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の環境は、環境満足度51を獲得しており、教育施設の充実も含め街全体として居住に適した環境を有しています。

高島台ハウスの概要

横浜市神奈川区に立地し、駅近の便利さが魅力の「高島台ハウス」は、1970年築の質実剛健な6階建てマンションで、74㎡の3LDKが3080万円から、より広い95㎡の3LDKは4299万円と価格設定されています。その地の価格帯の中では、3980万円から4099万円が最も出回っている範囲ですが、神奈川駅まで徒歩5分という立地の良さを活かし、合理的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

高島台ハウスは、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、16ポイント高い72の評価を受けており、同地域の不動産価格上昇傾向と比較しても安定した価値の高騰が見込まれます。近隣物件の5年間の価格上昇率22％に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットAIが推測した適正価格は2166万円であり、現実の売り出し価格3835万円は、市場価格を考慮すると売り手に有利な価格帯です。

将来性

53年の歳月を経てもなお、将来性の偏差値は61と高く、同じエリア内の新築マンションに引けを取らないポテンシャルを秘めています。エリア内の平均築年数から見れば30年以上長い歴史を持つこの物件は、建物の耐久性や歴史の重み、そして継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

高島台ハウスは、443m以内に交番があるなど治安の良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。医療施設182件、スーパー11件、コンビニ43件が生活圏にあり、日々の暮らしに便利です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアとして評価されており、教育施設も充実していて、例として、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの小学校、横浜市立栗田谷中学校や私立神奈川学園中学校など、多様な選択肢が近隣に揃っています。

ブリリアタワー横浜東神奈川の概要

ブリリアタワー横浜東神奈川は、2019年3月に完成した20階建ての高級タワーマンションで、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目に所在し、京急東神奈川駅まで徒歩1分という立地の利便性を誇ります。住戸の広さは62㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約5,680万円から約1億2,300万円と幅広く、横浜市内における上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション価格の平均変動をもとに分析すると、ブリリアタワー横浜東神奈川は平均偏差値56に対して偏差値80を記録しており、他の物件と比較して価格の割高感が窺えます。市場平均の価格上昇率が22％である一方で、こちらの物件は15％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIが割り出す適正価格6100万円に対し、現行価格が約9000万円となっており、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

ブリリアタワー横浜東神奈川は、築年数が5年とまだ新しいことや、駅からのアクセスの良さからも中長期的な価値の維持が期待できる一方で、AIによる将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回っており、他物件との競争や地域経済の動向を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

このタワーマンションの周辺は治安が良く、交番が至近にある他、77件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニがあり生活の利便性が高いことに加え、国のハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。さらに、横浜市立神奈川小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

クリオ東神奈川1番館の概要

クリオ東神奈川1番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから77㎡の2LDK+Sまでと、多様な居住空間を提供しており、平均価格は4675万円、最も多い価格帯は4290万円〜4880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

1998年11月に竣工したクリオ東神奈川1番館は、横浜市神奈川区の他の中古マンション価格の5年間での22％高騰に対し、8％の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2669万円であり、現在の市場価格と比較してさらなる価値向上が期待できる可能性を秘めています。

将来性

クリオ東神奈川1番館は築年数26年で、エリア内の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からの近さと周辺環境の良さから、将来性の偏差値は平均値に近い51を記録しており、投資としての可能性も考えられる物件です。

環境満足度

交番から95mと至近距離に位置し、88件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在するクリオ東神奈川1番館は、治安や日常の買い物に便利な環境にあり、近隣には横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

横浜白楽レジデンスの概要

「横浜白楽レジデンス」は、横浜の利便性が高く閑静な住宅街に位置し、2012年に完成した6階建ての中古マンションで、3LDKの広さは約75㎡から83㎡です。最寄りの白楽駅から徒歩5分の距離にあり、東白楽駅や妙蓮寺駅からもアクセスが可能なため、交通の便が非常に良いのが特徴です。市場価格は約4,890万円から7,500万円の範囲で推移しており、中心価格帯は5,600万円から5,980万円となっています。

適正価格（売却）

横浜白楽レジデンスの中古価格は、エリアの平均価格上昇率を大きく上回る71の適正価格偏差値を持っています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場では価格の高騰が注目されている中、こちらの物件は過去5年間で約4%の価格上昇を見せており、競争力のある投資としてのポテンシャルが高いことが伺えます。

将来性

横浜白楽レジデンスは、相対的に新しい築年数を誇り、エリア内の多くのマンションと比べても将来性の高さを示しています。将来性の評価を示す偏差値は62と市場平均を上回る数値を保持し、その駅近立地は今後の発展可能性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

このマンションは、生活施設の充実度が高く、教育機関にも恵まれた静かで住みやすいエリアに位置しており、治安の良さも環境満足度を支える要素です。洪水リスクや津波の危険性が少ない地盤に立地している点も、住むうえでの安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

クリオ東神奈川の概要

クリオ東神奈川は2017年に竣工した11階建てで総戸数74戸のマンションで、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目9に位置し、東神奈川駅から徒歩4分、京急東神奈川駅から徒歩6分、東白楽駅から徒歩7分という複数の駅へのアクセスに優れた立地で、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで広さの異なるタイプがあり、市場価格は5,180万円から6,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つクリオ東神奈川は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、AIによる適正価格推測値が4,432万円と算出されている中、現在の平均売出し価格は6,178万円となっており、エリア内の物件と比較しても高い価格帯にありながら、その価値を反映する総合的な魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は53という評価を受けており、クリオ東神奈川は築年数が比較的新しく、周辺エリアの平均よりも若いマンションとなっています；さらに、複数の駅までの近さが将来的に価値を維持、もしくは向上させる可能性があることを示しています。

環境満足度

クリオ東神奈川は治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています；周辺には必要な医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定性や自然災害への備えも良好な状態です；さらに、教育環境として多くの小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

アールヴェール横濱台町の概要

アールヴェール横濱台町は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、1995年竣工の12階建て、総戸数39戸のマンションであり、3LDKの広さ66㎡の部屋が3180万円から4290万円で取引され、最寄りの神奈川駅まで徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アールヴェール横濱台町の価格帯は、平均の売却偏差値が67と市場価格を上回る水準にあり、近年の横浜市神奈川区の中古マンション価格上昇率22％に比べて価格変動がないことから、適正推測価格2704万円を基準に今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築29年を迎えるアールヴェール横濱台町ですが、周辺エリアの平均よりも将来性を見込める偏差値59を保持しており、主要駅へのアクセスや周辺開発の状況から、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

アールヴェール横濱台町の住環境は、治安が良好な地域にあること、医療施設や生活に必要なショップが豊富に存在すること、近隣に質の高い教育機関が揃っており、自然災害からも比較的安全な地盤環境に恵まれていることなどから環境満足度の偏差値は65と高評価を得ています。

横浜神之木オリエントコートの概要

横浜神之木オリエントコートは、平米数51㎡から90㎡に及ぶ住戸を備えた、1989年6月築の7階建てのマンションで、価格は2LDKの51㎡が2180万円から、3LDKの90㎡で3980万円までの幅で設定されており、最寄りの大口駅から3分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮に入れると、横浜神之木オリエントコートは平均市場価格と比較してやや高めですが、地価の上昇傾向を踏まえれば投資としても妥当な価格帯であり、2LDKが最も求めやすい価格で取引されており、投資家やファーストタイムバイヤーには適していると評価できます。

将来性

築35年でありながらも、駅近で利便性が高く、再開発などの地域投資の影響を受けやすい立地条件から、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込め、将来性を考えた購入や投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている点で高い環境満足度を誇ります。さらに横浜市立子安小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが評価されます。

シティウインズ東神奈川の概要

横浜市神奈川区に位置する「シティウインズ東神奈川」は、1998年2月竣工の6階建てマンションで、25戸の居住空間があります。物件の価格範囲は2480万円から5180万円で、広さは62㎡〜63㎡の3LDKです。交通の便利さは抜群で、京急東神奈川駅、東神奈川駅、神奈川駅へは徒歩6分から11分の距離にあり、利便性の高い立地条件が魅力的です。築年数は26年と若干の年数を経ていますが、魅力的な立地と維持された状態が価値を保っています。

適正価格（売却）

「シティウインズ東神奈川」の適正価格は、エリアの中古マンション平均価格推移を参照し、独自開発AIによる適正価格推定で2491万円となっていますが、実際の市場価格は4090万円〜4299万円の間に位置しています。これは平均偏差値を大きく上回る水準であり、所有者にとっては売却に際して有利な条件と評価されています。

将来性

築26年の「シティウインズ東神奈川」は、将来性の面では周辺相場を少し上回るレベルにあります。AI分析による将来性の偏差値は58点で、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を維持する要因の一つとなるでしょう。

環境満足度

「シティウインズ東神奈川」は、安全面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで136mと非常に近く、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院90件、スーパー6件、コンビニ19件と、日々の生活を支える施設が豊富に揃っています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も見込まれ、子育て環境としても良好で、近隣に複数の小学校が位置する家庭にとって魅力的な環境です。

陽輪台横浜の概要

「陽輪台横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、駅チカである反町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築50年以上の歴史を持ちながらも、53～91㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで構成され、価格は1880万円から3599万円と、神奈川区の中古マンション市場においても競争力のある範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「陽輪台横浜」の売却価格は、神奈川県横浜市の不動産市場における5年間の価格変動データを分析した結果、平均的な中古マンション価格の22％上昇に対し、わずか11％の下落を記録しており、平均売却価格2747万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1996万円で、現在は市場評価を上回る価格での売却が見込まれます。

将来性

築54年という長い年月を経た「陽輪台横浜」ですが、その将来性は独自のAIによる算出で偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの至近距離が評価され、横浜市における将来的な再開発等の市政計画と合わせ、投資価値の高い物件として注目されています。

環境満足度

利便性と安全性を高く評価される「陽輪台横浜」は、最寄りの交番が180m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い地域です。且つ、横浜市立青木小学校をはじめとした教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン横浜反町の概要

「グランドメゾン横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区泉町に所在し、1997年10月の竣工から数えること26年の歴史を持つ、60㎡から78㎡の広さを誇る住居スペースで構成されるマンションです。最寄りの反町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力で、周辺には三ッ沢下町駅や神奈川駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが住む人々の生活を支えています。10階建てのこのマンションは、総戸数84戸と規模も手ごろで、内部の2LDKや3LDKの間取りは、都市生活に求められる機能性と快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

グランドメゾン横浜反町の売出し価格は、平均的な神奈川県横浜市神奈川区に位置する中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は3680万円から6280万円にわたり、エリア内での価格変動を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られた中、本物件は5%の価格下落を示しています。この傾向からAIによる分析では、適正推測価格は約3267万円であり、現在の中間価格帯4580万円から4980万円と比較して、売却の際には市場平均を大きく上回る価格での取引が期待されることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたグランドメゾン横浜反町は、神奈川区内の中古マンションの平均築年数に比べて若干高い数値を示しており、この点から見ると、一定のリノベーションが必要になる可能性があります。しかし、立地の良さや交通アクセスの優位性を考えると、その将来性を侮ることはできません。AIによる予測では、将来の市場でのポジションは偏差値54をマークし、地域内の中古マンションと比較して3ポイント高い評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

周囲の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や6件のスーパー、26件のコンビニが点在する生活環境の利便性は、グランドメゾン横浜反町の大きな魅力と言えるでしょう。災害リスクに対しても、地盤がしっかりとしているほか、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設についても、横浜市立青木小学校、私立精華小学校、青木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立栗田谷中学校、私立神奈川学園中学校などが近隣に複数存在し、子育て世代にとっては理想的な立地条件を備えていると言えます。

シェリーヒルズ横浜の概要

「シェリーヒルズ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、横浜駅から徒歩6分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、1LDKの45㎡から2LDKの82㎡までの多様な間取りが揃い、価格帯は2400万円から9980万円と広範囲にわたりますが、市場の動向を鑑みると3380万円〜3860万円が最も流通している価格帯となっており、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

築年月差を考慮しても、シェリーヒルズ横浜の適正価格は周辺相場と比較して高水準にあり、売却偏差値は70と評価されていますが、市場動向に鑑みて若干の価格調整が望ましい可能性が指摘されています；なお、マンション市場の過去5年の推移を基にしたAI分析では、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はその価格変動が限定的であることが窺えます。

将来性

築36年経過している「シェリーヒルズ横浜」ですが、神奈川県横浜市神奈川区における同価格帯のマンションと比較しても、交通の利便性が高く人気のエリアに位置しているため、将来性の偏差値52と評価されており、中古マンション市場において一定の需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が求められる中で、シェリーヒルズ横浜は警察署や病院、学校といった公共施設に恵まれた環境に立地し、その環境満足度の偏差値は67と高水準であることが示されています；さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、子育て世代にも適していることが伺えます。

リーデンスフォート横浜の概要

「リーデンスフォート横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目12-5に位置し、築年月2002年3月の19階建てで、18㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っており、京急東神奈川駅から徒歩1分、東神奈川駅から徒歩2分、神奈川新町駅から徒歩9分の駅近物件で、171室から成るマンションです。

適正価格（売却）

1200万円から6780万円の範囲で価格帯が設定されており、近隣地域の価格動向を鑑みた場合、リーデンスフォート横浜は適正価格偏差値70と高評価で、市場における他物件と比べて価値が認められています。

将来性

将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅近という立地の強みを生かし、今後の再開発や市場の動向によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値70に相当し、治安が良く、生活に必要な施設が充実している上、横浜市立浦島小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

グランシティ横浜西口の概要

横浜駅からほど近い立地に位置する「グランシティ横浜西口」は、2004年2月に建てられた5階建てのマンションで、住居スペースの広さは55㎡から75㎡に及び、価格帯は3790万円から7890万円の間で変動し、神奈川県横浜市神奈川区台町に所在するこの物件は、駅徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、総戸数44戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

グランシティ横浜西口の適正価格を検証した結果、この地域のマンション市場では平均的な価格偏差値56に対して、19ポイント高い偏差値76をマークしており、近年の横浜エリアの中古マンション市場の価格上昇率22%に対して、同物件は10%下落していることから売り時と判断され、AIによる適正価格推測では3197万円と現行の平均販売価格5262万円との間に大きな差が見られます。

将来性

グランシティ横浜西口の将来性に関しては、築20年の建物としては標準的であるものの、横浜市神奈川区内の類似物件と比べ2年ほど古く、AIによる評価では将来性の偏差値は49を示しており、これは同区域内の平均偏差値から1ポイント低い評価ですが、駅チカという立地のメリットは高く評価できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育という生活面での利便性を高める周辺環境を備えているグランシティ横浜西口は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に点在しており、公的なハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低い安全なエリアで、津波や高潮に対する影響も低いとされており、さらに私立精華小学校や私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校といった優れた教育機関の近隣に位置しています。

ナイスアーバン横浜白楽の概要

ナイスアーバン横浜白楽は、1992年竣工の神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目5-13に位置し、白楽駅から徒歩10分の距離にある5階建て総戸数34室のマンションで、56㎡から57㎡の3LDKが市場価格2198万円から3980万円で取引され、その中でも2980万円から3180万円の価格帯が最も多く売買されていることから、この地域の生活利便性の高さが窺えます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜白楽の現在価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場における過去5年間の22%の価格上昇率と比較し、わずか1%の増加に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円との差異から見て、売却偏差値67ポイントと評価され、現在の平均売り出し価格が3070万円であることは売主にとっては有利で、売り時と言える状況です。

将来性

築年数が32年とやや古めではありますが、ナイスアーバン横浜白楽は駅からの距離が近く、交通の利便性を考慮した上での将来性偏差値62ポイントは、地域の他のマンションと比較しても10ポイント高く評価されており、この立地条件を維持する限り、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、ナイスアーバン横浜白楽は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が71件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い立地にあると評価され、環境偏差値59ポイントを得ており、子育てにも適していることから、横浜市立神橋小学校や私立捜真小学校などの教育施設の充実も加味され、住環境として高く評価されています。

サニークレスト白楽(A棟･B棟)の概要

サニークレスト白楽(A棟･B棟)は、神奈川県横浜市神奈川区白幡上町に位置し、築45年の歴史を持つ低層型マンションであり、各部屋は広々とした76㎡から81㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1980万円から3890万円と様々ですが、特に2980万円から3080万円の間で取引されることが多く、地元市場における潜在価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は66を示し、サニークレスト白楽は神奈川区内の中古マンション相場と比較して価値が高い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%上昇した中、同マンションは価格上昇が見られず、マンションマーケットのAI分析による1852万円の適正推測価格に対して、現行の平均価格3036万円は売り手にとって有利な状況です。

将来性

47年間の歳月が経過しているサニークレスト白楽は、平均的な築年数よりも高いが、その将来性の偏差値は59と地元の他の物件よりも良好です。特に白楽駅から徒歩5分という利便性の高さが、物件の将来的な価値を維持する上で大きなプラス要因となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、サニークレスト白楽(A棟･B棟)は格好の選択肢です：最寄りの交番までわずか261メートル、圏内に病院が60件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされ、学校施設も豊富で、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校を始めとする教育施設が充実しています。

クリオ横浜大口5番館の概要

クリオ横浜大口5番館は、2005年3月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、33の住戸で構成されており、広さは60㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は2790万円から4680万円となっており、交通アクセスも良く、JR京浜東北線大口駅から徒歩4分、また京急線新子安駅も徒歩13分という利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

クリオ横浜大口5番館の適正価格偏差値は57で、周辺の市場価格と比較した場合、わずかに高めですが過大な価格設定でもありません。過去5年間で神奈川区のマンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇と穏やかで、売買市場における適正な価値評価を受けていると言えます。

将来性

クリオ横浜大口5番館の将来性は偏差値64と推定されており、駅近でありながら緑豊かな住宅地という立地条件が高く評価されています。神奈川県横浜市神奈川区のマンション平均よりも築年数が若く、駅からの距離、周辺地域の発展の見通しも踏まえると、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

クリオ横浜大口5番館周辺は、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値66と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関が充実している点もファミリー層には朗報で、快適で安心な生活が期待できる環境が整っています。

マック白楽コートの概要

マンション「マック白楽コート」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1985年築の中古物件で、42㎡の2DKから45㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から2,480万円です。白楽駅から徒歩7分という利便性高い立地に加え、総戸数は19戸と規模も程よく、都市生活を営むには適した選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区内のマーケットと比較して、マック白楽コートの売出し価格の平均は2,125万円となっており、AIによる適正価格評価では約1,735万円と算出されるため、現行価格はやや高めと判断されますが、立地や利便性を考慮すると、投資としても自己使用としても魅力的な価格であることに変わりありません。

将来性

築年数39年のマック白楽コートですが、その将来性の偏差値は67と評価されており、駅近でありながら周辺環境の発展にも恵まれていることが高評価の理由です。横浜市神奈川区の発展と共に不動産価値の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上も見込まれる地域です。

環境満足度

マック白楽コート周辺は治安が良く、238m以内に交番が設置されているほか、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ11件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低い地盤で洪水や津波の危険性が低く、教育環境も充実しており、横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあります。

妙蓮寺ガーデニアの概要

妙蓮寺ガーデニアは、神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3に位置し、妙蓮寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月は1985年8月となっております。販売中の住戸は55㎡の3DKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,980万円から3,590万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

妙蓮寺ガーデニアの売却偏差値は総合で62と、地域平均の56に比べて6ポイント高く、適正価格の偏差値は60を記録しています。周辺地域では過去5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率で、適正価格とされる1,929万円と実際の平均売り出し価格2,663万円というデータから、市場価値を考慮した売り時と判断されます。

将来性

築39年とある程度の経年を見せる妙蓮寺ガーデニアですが、将来性の偏差値は65と同エリア平均よりも高く評価されています。妙蓮寺駅からの距離も8分と駅チカであり、将来的にリノベーションを行うことで価値の再評価が見込まれるほか、周辺地域の開発動向や交通アクセスの拡充など、ポテンシャルの高さが予想されています。

環境満足度

治安という点では、交番が622メートル以内にあり安心感があり、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に充実しており、生活環境の良さも特筆されます。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、横浜市立大口台小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯に対しても安心の環境が提供されています。

オーベル横浜新子安の概要

「オーベル横浜新子安」は、新子安駅から僅か徒歩3分という好立地に享受する2013年築の魅力的な物件で、6階建て全38室が備わり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを誇っています;周辺は急速に発展しており、現在の市場では3LDKが約4280万円から、3SLDKが最大で約6480万円という価格設定がなされており、特に5480万円から5730万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜新子安」の価格は、神奈川区新子安の中古マンション市場データを基にしたところ、平均的な適正価格より約12ポイント高めの評価を得ています;近年の価格推移を見ると、この地域の物件価格は5年で約22%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件はわずか6%の価格下落を示しており、推定される適正価格4248万円と現在の売出し平均価格との比較から、売却の好機であると分析されます。

将来性

築11年と比較的新しい「オーベル横浜新子安」は、将来的な価値が見込まれ、神奈川区内での平均築年数より約4年若い物件です;駅からのアクセスの良さと、独自のAI分析に基づく将来性偏差値は平均よりわずかに上回る52ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「オーベル横浜新子安」は、交番が徒歩4分圏内にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクも少ないとされ、教育施設も近隣に複数存在し、家族層にとって魅力的な住環境です。

プラウド横濱白楽ディアージュの概要

プラウド横浜白楽ディアージュは神奈川県横浜市神奈川区白幡上町に位置し、白楽駅から徒歩6分という利便性の高い環境で、2015年6月に建てられた70㎡〜73㎡の2SLDKから3LDKの住戸を有する7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

中古価格は5080万円から7490万円であり、地域と同条件の物件と比較すると、適正価格の売却偏差値は76と高く、特に6380万円から6780万円の価格帯が最も多く見受けられます。

将来性

プラウド横浜白楽ディアージュは築年数が9年で、同エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の売却偏差値は50と平均的ですが、駅近の立地は今後の価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度の売却偏差値は60となっており、特に教育施設が豊富にあるため、家族ぐるみでの満足度も高いと言えるでしょう。

横浜高島台センチュリーマンションの概要

神奈川県横浜市神奈川区高島台に位置する「横浜高島台センチュリーマンション」は、築50年を超える歴史ある物件で、1LDKから3LDKまでの多様な間取りで、広さは51㎡から89㎡の範囲です;最寄り駅である横浜駅には徒歩圏内という利便性の高さで、価格は1,430万円から4,480万円というバリエーションで、平均売出し価格は2,780万円前後と見られます。

適正価格（売却）

「横浜高島台センチュリーマンション」は、神奈川駅周辺の中古マンション市場において、平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、4%の価格低下を示しています;適正推測価格1,827万円に対して現出し価格が平均2,996万円であることから、相場よりも高価格で売り出されている状況です。

将来性

築53年が経過し中古マンション市場においては比較的古い部類に入る「横浜高島台センチュリーマンション」ですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は55ポイントと、同エリアの物件よりも高く評価されています;立地や今後の再開発期待などを含め、投資としてのポテンシャルがまだまだ見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

「横浜高島台センチュリーマンション」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、地盤も安定しているという点で高い評価を受けています;また、教育環境も充実し、周辺には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

アデニウム横浜反町の概要

「アデニウム横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区反町に立地し、反町駅まで徒歩わずか4分の距離にある10階建てのマンションで、2007年の竣工以来、高い人気を誇っています。広さは57㎡の2LDKから始まり、最大78㎡のゆとりのある空間が提供されており、価格帯は3780万円から6380万円となっていますが、市場の動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせた「アデニウム横浜反町」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムが割り出した平均偏差値68を記録しており、これは平均的な市場価値に対してより高い価値を示す数値です。架空の事例に基づくと、仮に近隣の中古マンション価格が5年で22%上昇しているとすれば、この物件の価格推移は市場を大きく下回り、投資家や居住者にとって早急な売却を考慮すべき事象となるかもしれません。

将来性

17年という築年数を考慮すると、「アデニウム横浜反町」は近隣の同価格帯のマンションより若干新しいため、長期にわたる居住や資産価値の維持が期待でき、将来性の評価偏差値52は平均からやや上回ります。さらには神奈川県横浜市内において、交通の利便性や周辺施設の充実度を有する立地は、居住者の満足度と共に、物件の長期的な価値向上に貢献する要素となるでしょう。

環境満足度

「アデニウム横浜反町」の環境満足度は、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さ、災害リスクの低さといった点で高い評価を受けており、偏差値65を獲得しています。具体的には、最寄りの警察施設が徒歩圏内にあり、多様な教育施設が近隣に点在し、また、日々の生活を支えるスーパーや病院、コンビニなどが充実していることが評価の大きな根拠となっています。

恒陽マンションの概要

恒陽マンションは、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅からも徒歩8分という便利な立地にある10階建てで、総戸数は53戸です。築年月は1972年3月で、現在の価格帯は2100万円（1LDK・43㎡）から3780万円（3LDK・80㎡）で、最も多い価格帯は2800万円〜2998万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

恒陽マンションの売却偏差値は60と、神奈川駅周辺の中古マンション相場と比較してやや高めですが、近隣の物件価格上昇率が22%に対して恒陽マンションは約1%と穏やかなため、適正価格は2172万円と推測され、現在の平均価格2905万円と比較すると、投資や自己居住に適していると言えるでしょう。

将来性

恒陽マンションの将来性の偏差値は60で、築52年という歴史を持つ物件でありながら、リノベーションなどの価値向上策が施される可能性や神奈川駅周辺の開発動向を考慮すると、継続的な需要と価値の維持が期待できる地域にあります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価される恒陽マンションは、交番が418m以内に位置し、医療施設が191件、スーパー11件、コンビニ48件が周辺に密集しております。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域で、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも最適な環境です。

横浜テラスの概要

「横浜テラス」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、2003年竣工の11階建てで、総戸数125戸のマンションであり、広さは60㎡の1LDKから122㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格は3980万円から7680万円となっており、最も一般的な価格帯は4350万円〜4480万円で、神奈川駅から徒歩5分という大変便利な立地です。

適正価格（売却）

「横浜テラス」の価格帯は、近隣マンションと比較して平均偏差値56に対して68と高評価を受けており、過去5年間の市場データに基づき、周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、4%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による3236万円の適正価格推計と比較すると、4577万円の現行平均販売価格は売却に適した時期だと考えられます。

将来性

築21年の「横浜テラス」は、神奈川区の平均と同等の築年数を持ち、将来性の偏差値はエリア平均よりも3ポイント高い55ポイントを獲得しており、駅からの徒歩5分という利便性の高さと、今後のエリア開発が見込まれる横浜市の市政動向を踏まえると、良好な将来性を持つマンションであると評価されています。

環境満足度

「横浜テラス」の周辺環境は、最寄りの交番まで518mと近く安心感があり、184件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニエンスストアがあり日々の生活に不便を感じさせませんし、地域の学校環境も充実しており、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても安定した生活基盤が整う地域だと言えます。

ダイアパレス大口の概要

ダイアパレス大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1980年築の6階建てマンションで、1LDKの43㎡が約1280万円から、2LDKの55㎡が約2590万円で取引されており、築年数の割に維持された外観と内装が特徴で、特に1850万円から1980万円の価格帯が最も売買活発です。

適正価格（売却）

周辺地域のマーケットを考慮した際、ダイアパレス大口の価格帯は、平均の偏差値50に対して58を記録しており、近年5年間で26％高騰した地域相場に対し、本物件は約6％の価値上昇を遂げていますが、推定される適正価格1386万円に対し実際の取引価格は1956万円と高めであるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年のダイアパレス大口は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅至近の立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は62と高く、地域のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が予想され、長期的な投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、74件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しているなど、ダイアパレス大口は日常生活を便利に送れる立地となっており、国のハザードマップによると土地が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない点も安心感を提供しています;さらには、横浜市立子安小学校、横浜市立神奈川中学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも高い評価を得ています。