神奈川県横浜市緑区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

シャルマン横浜中山の概要

横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。

将来性

「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。

環境満足度

環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。

菱興中山マンションの概要

菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。

将来性

築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。

環境満足度

菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。

長津田パークホームズの概要

長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。

将来性

長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

ローヤルシティ鴨居6番館の概要

ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「鴨居駅前分譲住宅」は、築53年の歴史を持つ4階建てで総戸数40室のマンションで、3LDKの平米数は63㎡から66㎡までのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,590万円の範囲に設定されています。最も需要が高い価格帯は1,990万円から2,490万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即した値付けがされており、特に鴨居駅まで徒歩5分という優れた立地は通勤通学にも利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「鴨居駅前分譲住宅」の売却偏差値は55で、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値47を上回っています。この物件は近年、価格が8%下落しているものの、同地域のマンション価格は平均で18%の上昇を見せており、この価格動向は、現時点での売却を検討する場合に有利な条件となる可能性があります。さらに、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,855万円で、市場価格との比較からも、価格設定には適度な余地があると見受けられます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が半世紀を超える「鴨居駅前分譲住宅」の偏差値は53と評価されており、このエリアのマンション平均と同等です。築年数の長さは一般的に価値を下げる要因になることが多いですが、駅近という利便性は継続して価値を支える要素となります。さらに、エリア内での将来的な再開発やインフラ整備の計画なども将来価値に影響を与えるため、市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

鴨居駅前分譲住宅の環境満足度は66の偏差値を示しており、治安や日常の生活利便性の面で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している点はファミリー層にとって特に重要なポイントです。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高い評価の理由となっている他、周辺には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校といった教育施設も揃っており、子どもの教育環境も整っています。

ローヤルシティ鴨居5番館の概要

「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ローヤルシティ鴨居1番館の概要

ローヤルシティ鴨居1番館は、神奈川県横浜市緑区に位置し、最寄りの鴨居駅から徒歩1分の好立地に誇る11階建てのマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。築年月は1986年8月で、現在の売り出し価格は2LDK、50㎡の物件が約2,980万円から、3LDK、85㎡の物件で約3,780万円となっており、特に3,150万円から3,280万円の間に価格帯が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ローヤルシティ鴨居1番館の適正価格は2829万円で算出されており、現在の平均売出し価格3145万円は7ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しており、周辺の物件が5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を記録しており、今が売り時かもしれません。

将来性

築38年が経過しているローヤルシティ鴨居1番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩1分という立地条件は将来性評価において大きなアドバンテージとなります。AIによる将来性偏差値は50、同一エリアの平均と比べて3ポイント低いですが、立地の良さは評価に値するポイントです。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居1番館の環境満足度は、偏差値69と非常に高い水準を示しています。治安の良さを示す交番が徒歩75メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、横浜市立鴨居小学校／鴨居小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鴨居中学校が至近に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域といえるでしょう。

リヴィエール横浜鴨居の概要

リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。

将来性

リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。

環境満足度

リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。

ニックハイム横浜鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目に所在する「ニックハイム横浜鴨居」は、鴨居駅から徒歩9分の距離に位置し、広さ58㎡から66㎡の居住空間を提供しており、築年月は1981年9月で、建物は5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム横浜鴨居」の価格帯は1000万円から3480万円で、地域の市場価格と比較して売却偏差値56を記録しており、機械学習に基づく適正価格よりも現在の平均価格が高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の経過している「ニックハイム横浜鴨居」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは平均よりも高いスコアで、駅の近さや地域の開発動向を踏まえると、投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

「ニックハイム横浜鴨居」周辺は、治安の面で考えると交番が近く安心感があり、生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされています。また、教育施設に関しては横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域であることが伺えます。

パークスクエア長津田の概要

「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。

シャルムGOTOHの概要

シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。

環境満足度

交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ローヤルシティ鴨居2番館の概要

横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

エスペランサ第8十日市場の概要

「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。

将来性

築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション長津田第2の概要

ライオンズマンション長津田第2は、神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1に位置し、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、54㎡の2SDKから68㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1,180万円から2,390万円で、最寄駅である長津田駅までは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、総合評価において平均偏差値47の市場状況を上回る53を記録しており、横浜市緑区における同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているにもかかわらずこの物件は4%下落しており、売出し平均価格が1878万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1692万円であることから、現在の市場価格が適正価格を上回っていると言えそうです。

将来性

築年数が43年と比較的古いライオンズマンション長津田第2は、周辺エリアの物件と比べても将来性の評価は高く、偏差値56という数値をマンションマーケットのAIが示しており、立地の良さや将来の価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション長津田第2は交番がやや遠いものの、病院が14カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と生活に必要な施設が揃っており、周辺の地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されております。加えて横浜市立いぶき野小学校と十日市場中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライム長津田の概要

「ライム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩5分の利便性、240室の規模を持つ1998年8月竣工の6階建てマンションで、61㎡の2LDKが最低2980万円から、99㎡の4LDKが最高5880万円の価格帯で取引されており、地域的な中古マンション市場と照らし合わせると、主に3980万円〜4150万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

横浜市緑区内の中古マンション市場と比較して、ライム長津田は平均偏差値47に対し、61と評価される価値ある物件ですが、過去5年間の価格推移を見ると他物件が平均18%上昇しているのに対し、ライム長津田は17%下落を記録しており、AI推定の適正価格3223万円と現行売出し平均価格4049万円との差から、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年のライム長津田は、地域同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地という長期にわたる価値を備えていますが、AIによる将来性評価は平均偏差値より11ポイント低い42をマークし、同エリアの他物件に比べ将来の価値増には劣ると予測されます。

環境満足度

ライム長津田が立地するエリアは交番が至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い安全な環境で、教育施設も横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ハイツ中山(横浜市)の概要

ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。

エスペランサ第3十日市場の概要

「エスペランサ第3十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、充実したアクセス環境を誇る、1983年築の4階建てマンションです；50㎡の2LDKが1280万円から、63㎡の3LDKが2799万円までの価格帯で提供され、多くの居住希望者にとっては1790万円から1980万円の間の物件が最も適していることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、地域の中古マンション市場のトレンドに照らし、過去5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの中で唯一1%減を示している「エスペランサ第3十日市場」では、平均売却価格1881万円とマーケット分析による推定適正価格1834万円が比較され、僅かながらのプレミアムが予想される売却タイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、駅から徒歩5分という近さや、過去の価格動向を参照し、AIにより58ポイントの偏差値が算出されており、近隣マンションの平均より優れた将来性をもつと評価されています；エリア内での価格推移や交通アクセスの良さを勘案すると、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「エスペランサ第3十日市場」周辺の生活環境は、治安を考慮した場合300m圏内に交番が存在し、総合的な医療、買い物、教育施設が豊富であり、地盤が堅く災害リスクが低いことから、環境満足度は56となっています；この地域は家族居住に適しており、特に横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣に所在することから子育て環境にも優れています。

サンヴェール長津田の概要

サンヴェール長津田は、神奈川県横浜市緑区にある1995年11月竣工の中古マンションで、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2250万円から4280万円です。長津田駅まで徒歩8分の利便性が高く、全110室の5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンヴェール長津田は総合売却偏差値55点のうち、適正価格偏差値が58点と地域平均よりも高く評価されており、近隣相場と比較しても割高な部分があるものの、過去5年間で他の物件が平均19%高騰している中、本物件は10%価格が下落しているため、売却するには適していると考えられます。

将来性

29年経過しているサンヴェール長津田は、エリア内で平均的な築年数より若干古いものの、駅近という立地条件を持っているため、将来的な価値が保たれる可能性を示唆しており、その将来性は偏差値50と評価されています。

環境満足度

治安の良さと利便性が魅力のサンヴェール長津田は、近隣に交番があり、また病院37件、スーパー、コンビニ複数が立地しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低く、環境満足度は偏差値56となっています。教育施設も豊富で、横浜市立田奈小学校や横浜市立田奈中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

長津田団地(1〜17号棟)の概要

「長津田団地(1〜17号棟)」は、神奈川県横浜市緑区長津田1丁目22に位置し、田奈駅から徒歩8分に立地する築56年の中古マンションで、全416室の4階建てです。住居面積は53㎡から66㎡で、価格帯は680万円から2080万円、最も多い価格帯は1380万円から1580万円です。

適正価格（売却）

長津田団地の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みて、平均偏差値よりも高い評価を受ける物件と言えます。AI分析に基づく適正価格は1321万円で、市場平均価格1416万円と比較しても、価格的には売却タイミングと捉えられます。

将来性

築56年の「長津田団地(1〜17号棟)」は、地域の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好であることを考慮し、築年数に影響されずに将来性は平均以上の評価を得ています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、横浜市立田奈小学校や田奈中学校も近いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いため、安心して暮らせる点が評価されています。

中山パークホームズ(横浜市)の概要

中山パークホームズは神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数128戸、1987年3月に完成しました。広さは63㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現行の販売価格は2,300万円から3,680万円で、市場では2780万円から2980万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

中山パークホームズの価格範囲は2,300万円から3,680万円であり、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、この物件の適正価格偏差値は51と評価されており、エリア内での価格上昇率19%に対し、わずか7%の下落をしています。これに基づくAI推定価格2842万円と現在の平均売り出し価格2925万円を比較すると、市場価格は適正価格を僅かに上回る状況にあり、売却の好機と考えられます。

将来性

築37年が経過している中山パークホームズは、緑区内の同価格帯物件平均より9年古いものの、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、エリア平均と比較しても遜色ない将来性があるとされています。加えて、駅からの近さは資産価値をしっかりと維持する重要な要素です。

環境満足度

中山パークホームズ周辺は交番が166m以内にある安全な住環境であり、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣にあり生活利便性が高い点も魅力です。国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設としては、三保小学校や放課後キッズクラブが近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ウェリス長津田エリアルヒルズの概要

「ウェリス長津田エリアルヒルズ」は横浜市緑区に位置し、2001年に建設された全119戸のファミリー向けマンションで、広さ73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでが揃い、3,580万円から5,180万円の価格帯では市場における適正価格とされています。最寄り駅である長津田駅からはわずか徒歩8分という立地の良さで、通勤や通学にも便利な生活環境を約束します。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を基に、平均偏差値47に対してウェリス長津田エリアルヒルズは54を記録しており、特にこのエリアでは近年中古マンション価格が平均19%上昇している中、当該物件は7%のプライスダウンを見せており、適正推測価格3,726万円に対して売出し平均価格4,036万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

23年の築年数を有するウェリス長津田エリアルヒルズは、エリア内の同類物件よりわずかに古いが、依然として良好なアクセスと将来性を兼ね備え、偏差値は48という数値をマークしており、投資としても魅力を保ち続けています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、良好な地盤など、生活の利便性や安全性において高い環境満足度偏差値59を誇るウェリス長津田エリアルヒルズは、近隣に横浜市立いぶき野小学校と横浜市立田奈中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住空間といえるでしょう。

ストークマンション中山の概要

ストークマンション中山は、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションで、広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,760万円から2,750万円の範囲で、中山エリアでの居住を希望する多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

ストークマンション中山の売却価格は平均偏差値47に対して52と評価されており、適正推測価格1,930万円に対して実際の平均売り出し価格は2,070万円となっており、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における相場と需給状況を考慮した結果、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、ストークマンション中山は便利な中山駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値で54を記録、神奈川県横浜市緑区のマンションとしてはまだまだ魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

ストークマンション中山周辺は、治安が良く交番が徒歩8分の距離にあり、病院や医療施設が63件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが11件存在し、また横浜市立中山小学校が近隣にあるなど、家族に優しい生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も環境満足度を向上させています。

ウェリス長津田ソレイユヒルズの概要

ウェリス長津田ソレイユヒルズは、神奈川県横浜市緑区長津田6丁目に位置し、快適な71㎡から広々とした88㎡までのユニットが並ぶ、2001年築の充実した生活環境を提供するマンションです。立地は最寄駅である長津田駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な距離で、価格帯は3480万円から4780万円と、お求めやすい範囲にて提供されています。

適正価格（売却）

ウェリス長津田ソレイユヒルズの平均売出価格は、近隣の市場データと比較して適正と判断されており、特に3LDK、71㎡のユニットは平均して3754万円のAI推定適正価格に対して、市場での売り出し価格が4009万円と高めに設定されているため、購入を検討する際は価格交渉に余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築20年を超えたウェリス長津田ソレイユヒルズは、駅近という立地メリットを持ちながらも、将来性の評価は平均以下とされていますが、近隣地域の再開発や交通アクセスの向上など、周辺環境の変化によって価値が見直される可能性も秘めており、長期的な視点で投資を検討する際に適した物件と言えます。

環境満足度

安心と便利さを備えたウェリス長津田ソレイユヒルズは、交番から455mと近く、病院やコンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、緑豊かな環境と充実した日常生活を支える施設の近さが高く評価されているほか、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設の至近にあるため、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。

エスペランサ第7十日市場の概要

「エスペランサ第7十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町863-4に所在し、1984年9月竣工の7階建て、総戸数56戸のマンションで、十日市場駅から徒歩6分の好立地に位置しています。47㎡の3DKから60㎡の3LDKに及ぶ幅広い間取りで、価格帯は1380万円から2999万円となっており、特に1890万円から1980万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「エスペランサ第7十日市場」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値47に対して偏差値51となり、市場価格よりも高評価です。神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1837万円に比べ売出し価格が1930万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

「エスペランサ第7十日市場」の将来性の偏差値は50で、このエリアの他のマンションと比較してやや低い評価となっていますが、十日市場駅まで徒歩6分という駅近の立地は将来的な価値維持に貢献する要素です。築40年の物件としては一定の価値が見込まれますが、中古マンション市場の動向としては緩やかな価格下落が予測されるため、維持・運用戦略が重要となります。

環境満足度

「エスペランサ第7十日市場」は、治安の良さを示す交番が418m以内にあり、周辺に病院42件、スーパー3件、コンビニ9件といった充実した生活利便施設が点在しています。付近の学校には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校があり、家族層にも魅力的な環境です。また、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害にも強い立地と言えるでしょう。

アピオ横浜鴨居の概要

アピオ横浜鴨居は、横浜市緑区鴨居4丁目に位置し、1993年4月に竣工した6階建てのマンションで、鴨居駅から徒歩9分の立地に29室を有しており、2SLDKから3LDKで64㎡から69㎡の間取りで1880万円から2980万円の価格帯になっており、特に2390万円から2490万円の間で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

アピオ横浜鴨居の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を反映し、同条件の物件が5年で19％高騰する中、わずかに12％の価格下落を示しており、機械学習による予測価格2,246万円と比較して売出し平均価格が2,406万円であるため、売却偏差値52を記録しており、市場環境を考慮すると売却に適した価格帯であると言えます。

将来性

アピオ横浜鴨居は築年数31年で、神奈川県横浜市緑区の同価格帯の中古マンションと比べて平均的な築年数を保ちつつ、駅からの徒歩9分という優れた立地を持つ物件であり、AIによる将来性評価では平均47ポイントと、エリア内の平均よりもやや低いものの、利便性の高さから将来的な価値維持に期待が持てます。

環境満足度

アピオ横浜鴨居は多数の医療施設や商業施設が周囲に充実し、交番が497m以内と治安も良好な地域であり、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波リスクが低い立地のため、自然環境の面でも安心感があり、さらに緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも魅力的な住環境となっており、これらの要因により環境満足度の偏差値は56を記録しています。

シティ194横浜鴨居の概要

シティ194横浜鴨居は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目8に位置し、鴨居駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、全194室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであります。1987年7月に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と快適な住み心地で知られ、最も需要の多い価格帯は2880万円から2990万円で、市場の動向による適正価格推定が行われています。

適正価格（売却）

シティ194横浜鴨居の売却価格は、総合的な売却偏差値が51で、中古物件の適正価格偏差値が55と評価されており、同地域での中古マンション価格の5年間の平均値上がり率に比べ、やや価値が下落しているものの、現在の平均売り出し価格2881万円がマーケットのAIによる適正推測価格よりも高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築36年のシティ194横浜鴨居は、将来性の評価としては偏差値41となっており、エリア内での平均に比べるとやや低いですが、駅近の立地などが今後の価値向上に寄与する可能性もあります。周辺の発展や、リノベーションへの投資などが今後の価格に大きく影響する可能性があり、将来性の見方は変化することが予想されます。

環境満足度

シティ194横浜鴨居周辺は、治安が良く、生活施設が豊富で、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が身近にあり、快適な生活が送れることが環境満足度の偏差値57に表れています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、横浜市立鴨居小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

白山スカイマンションの概要

神奈川県横浜市緑区白山1丁目に立地し、1977年5月に建てられた白山スカイマンションは、鴨居駅まで徒歩12分のアクセスと便利な位置にありながら、38㎡の1DKから60㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに対応した広さの部屋が、980万円から1799万円という価格帯で提供されており、横浜市緑区の中古マンション市場において、1480万円から1578万円の価格帯が最も取引されていることから、買い手には選択肢が豊富であり、投資家や居住者にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、白山スカイマンションは平均市場価格の推移よりも、価格偏差値が52という高い評価を受けており、横浜市緑区における同条件の物件の価格が過去5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を示しています。AIを用いた適正価格予測では、1358万円とされているが、市場売出し価格1472万円との間に差異があり、売却を検討しているオーナーにとって、現在が適正な売出し時期であると言えます。

将来性

築年数が47年の白山スカイマンションは、エリア内での同等物件の平均築年数より約7年年長でありながら、駅へのアクセスがよく、都市部への移動利便性も高い。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48を示し、エリア平均より若干見劣りすることから、大規模なリフォームや周辺環境のさらなる改善が、長期的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

白山スカイマンション周辺の生活環境は、27の医療施設、5つのスーパー、そして7つのコンビニという、日々の生活に必要な施設が整っており、加えて地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件を持っています。治安面では交番が近くにない点が気になるものの、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立鴨居中学校などの教育施設の充実が、子育て世帯にとって重要な判断基準となりうるでしょう。

ライオンズ長津田マークスフォートの概要

「ライオンズ長津田マークスフォート」は神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に所在し、平成18年8月に竣工した7階建て全162戸のマンションです。価格帯は3440万円（65㎡、3LDK）から5880万円（100㎡、2LDK）で、緑豊かな住環境の中、長津田駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ長津田マークスフォートの販売価格は、神奈川県横浜市緑区の市場データをもとに分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、25平方メートル当たりの単価は約64万円という地域相場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

当マンションの将来性偏差値は45と評価されており、築年数が18年であることや、駅周辺の発展度などを総合的に加味した数値ですが、横浜市緑区の市場調査に基づくと、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待されるため長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では偏差値54と高評価を受けており、周辺には必要な生活施設が整っているほか、横浜市立いぶき野小学校まで近く、静かな住環境を求める家族には特に魅力的な立地条件を持っています。治安面では交番が遠い点が懸念されるものの、天災リスクは低いとされています。

ハイラーク横浜白山の概要

「ハイラーク横浜白山」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、各種ライフラインが整う立地に建てられた築40年超の設備充実型マンションで、総戸数213戸の7階建てであり、2LDKの56㎡が15,800,000円から、3LDKの71㎡が33,900,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイラーク横浜白山」は横浜市緑区の中古マンション平均価格と比較して、若干プレミアム価格設定でありますが、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件より安定して価値を保持しており、投資対効果や自己居住目的の双方に適した選択肢であることが伺えます。

将来性

1982年築の「ハイラーク横浜白山」は築年数の経過を考慮する一方で、鴨居駅から徒歩11分という便利な立地が未来にわたり価値を維持する要素として期待され、近隣開発やインフラ整備がこの地域の物件の将来価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

環境安全性や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、「ハイラーク横浜白山」周辺は治安面で問題のない地域であること、加えて複数の医療施設や商業施設が点在し、また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家庭にとっての住環境として高い満足度を誇ります。