神奈川県横浜市都筑区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラディスセンター南コートの概要

グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。

適正価格（売却）

グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ港北ニュータウンの概要

ライオンズプラザ港北ニュータウンは、横浜市都筑区に位置し、ゆとりある51㎡の1LDKから広々116㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応したマンションです。センター南駅から徒歩6分という好立地に加えて、2005年2月の築でありながら、市場では2780万円から9980万円という幅広い価格帯が形成され、特に5480万円から6180万円の間に販売活動が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場における平均価格と比較して、ライオンズプラザ港北ニュータウンは偏差値72を記録しており、これは相場よりも約15ポイント高いことを示しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、地域全体での価格上昇率は19％に対し、当該物件は3％上昇に留まっており、市場への影響を考慮したAI推定適正価格は4337万円ですが、売出し平均価格が6015万円と高めに設定されていることから、売り時として捉えることができるでしょう。

将来性

築19年のライオンズプラザ港北ニュータウンは、周辺の中古マンションと比較しても駅近というメリットを生かし、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。この数字はエリア内平均より12ポイント高く、購入後の資産価値の見込みが高いことを物語っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が250m圏内にあるほか、100件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充実しているため、ライオンズプラザ港北ニュータウンは環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、家庭に小学生がいる世帯にとっても、近隣に茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校が位置しており、抜群の生活環境を提供しています。

ルミエラガーデンズパークステージの概要

ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田（神奈川県）駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。

ブランズセンター北の概要

「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。

将来性

ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は2008年に建設された、神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置する、10階建ての総戸数92室を誇るマンションで、北山田駅から徒歩わずか2分の駅近立地にあることが特徴です。81㎡の3LDKが5,250万円から、122㎡の4LDKが9,380万円という価格帯で、この地域で最もニーズがあるとされる6450万円〜7980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション価格との比較により適正価格の偏差値が76と高く評価されており、過去5年間で地域内の同条件マンション価格が平均19％上昇する中、当マンションは売価が36％下落しているため、マーケットに出すには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築16年を経た「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は、将来性の偏差値が57という数値をAI分析から得ており、これは周辺地域の同等物件と比べても5ポイント優れていることを示しています。駅からの近さが、将来的な価値を維持、もしくは向上させる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価され、交番が近いなどの治安の良さや、周辺の充実した医療施設、ショッピング施設、そして教育機関が整っており、地盤やハザードリスクにおいても安全とされる環境が整っています。横浜市立東山田中学校をはじめ、複数の小学校が近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。

港北センターヒルズの概要

「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。

将来性

築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。

環境満足度

「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ルミエラガーデンズガーデンステージの概要

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は、横浜市都筑区に位置し、81㎡から97㎡のゆったりとした間取りで3LDKや4LDKを提供するマンションで、北山田駅からの徒歩3分の利便性を備えています。価格帯は約4890万円から約7280万円と周辺相場に即した範囲で設定され、築年数は約18年を経過しているものの、維持状態の良さと快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を受けており、地域の不動産価値上昇率を考慮した上での適正価格推定では、市場価格が推測値を上回っていることから売却の好機と判断されます。

将来性

北山田駅周辺は開発が進行中であり、都心へのアクセスの良さと住環境の整備が見込まれることから、「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は将来性の高い物件として偏差値65をマークしています。中長期的な資産価値の見通しもポジティブに評価されており、投資としても注目されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、および医療施設や商業施設の充実が際立ち、偏差値59となっています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いと評価されている上、教育機関が周辺に豊富にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ベリスタ仲町台の概要

ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。

将来性

ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。

環境満足度

ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。

グランシティー港北センター南2の概要

「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田（神奈川県）駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10％の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。

将来性

将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスの概要

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、2980万円から6150万円の価格帯で、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、横浜市都筑区に位置していて、センター北駅から徒歩14分という好立地にあります。2007年に建築されたこの物件は、総戸数75戸の6階建てマンションであることから、都心に近く閑静な住宅地で求められる生活利便性と品質を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の市場価格を分析した結果、ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは売却偏差値64と評価され、地域平均を上回る価格で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション相場の上昇率は19％であるにも関わらず、このマンションは11％の値上がりとなっており、適正推測価格3316万円に対して実際の平均売出価格が4363万円であるため、市場価格に見合った適正な価格であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過しているライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスですが、このエリアの同類物件に比べて新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値77をマークしています。駅近のこの物件は、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスも良好ですね。神奈川県横浜市という経済活動が活発な地域に所在しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、治安の良さを示す交番が660m以内に位置し、37件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な商業施設が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育機関として中川小学校、南山田小学校、横浜市立中川中学校、中央大学附属横浜中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点が特筆されます。

プロムナード仲町台の概要

プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。

ザウインベルセンター南の概要

ザウインベルセンター南は、1999年3月に竣工された神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目に位置する5階建てのマンションで、センター南駅から徒歩14分という好立地にあります。全65室の居住空間は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと広々しており、価格帯は3280万円から6980万円となっており、地域の物件としては中の上の価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ザウインベルセンター南の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値（57）よりもやや高い60と評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格は3186万円ですが、実際の平均販売価格は3923万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を経たザウインベルセンター南は、エリア内ではやや築年数がある物件ではありますが、人気エリアであり利便性の高い駅近立地を背景に、AI予測による将来性の評価は高く71の偏差値を獲得しています。この点から長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

安全性においても優れており、ザウインベルセンター南から300m圏内に交番が位置し、病院や医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、また周辺には荏田東第一小学校放課後キッズクラブ／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立荏田東第一小学校／横浜市立つづきの丘小学校が立地する教育環境も充実しています。

ザセンターハウスの概要

「ザセンターハウス」は2010年竣工の5階建て242室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25、最寄りのセンター北駅から徒歩10分の好立地に位置しており、平均的な居室の広さは74㎡から137㎡、価格帯は4650万円から9180万円となっており、最も多い価格帯は5380万円から5780万円で、中古マンション市場において非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザセンターハウス」の価格設定は、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高い62ポイントであり、近年5年間での価格上昇率は8％で、これは周辺地域の19％と比較しても適正と見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4503万円に対して、売り出し価格平均5608万円と若干高めであるため、売却時の市場の状況を見極めることが重要です。

将来性

「ザセンターハウス」は築14年と比較的新しく、駅近であることから将来性の偏差値は72と評価されており、これは地域平均より19ポイント高い数値です。周辺の発展と交通の便の良さを踏まえると、この物件は今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境として、ザセンターハウスは交番が511m圏内にあるほか、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地区に位置しています。さらに横浜市立牛久保小学校や横浜市立中川西小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境となっています。

リストレジデンスセンター北アジュールの概要

リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

港北ガーデンヒルズの概要

港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。

適正価格（売却）

港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。

将来性

築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。

環境満足度

港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

マイキャッスル仲町台ステーションフロントの概要

「マイキャッスル仲町台ステーションフロント」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の7階建マンションです。総戸数60戸で、築年は2001年7月。70㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの広さがあり、3380万円から4990万円の価格帯で取引されており、特に4180万円から4480万円の範囲が市場に出ている物件の多い価格帯として挙げられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、横浜市都筑区の他の物件と比較しても、平均的な売却偏差値は62となっており、エリアの平均たる57よりも5ポイント高い傾向が見られます。近年5年間の価格変動を見ると、マイキャッスル仲町台ステーションフロントは14％価格が低下しているものの、その適正価格は推測される3375万円に対して現在は4268万円の平均で取引されており、市場に対する適正度を考えると売却に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル仲町台ステーションフロントは、将来性の偏差値を考慮すると58となり、地域平均から6ポイント高い数値を示しています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な居住需要は安定しており、将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の面から見たマイキャッスル仲町台ステーションフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番が99m以内にある点や、周辺施設として病院が37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い立地条件も環境満足度を上げる理由です。

ベイヒルズセンター北駅前の概要

ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。

将来性

築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。

エクセレントハイツ北山田の概要

エクセレントハイツ北山田は、神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目に位置し、平米数は69㎡から75㎡で3LDKの間取りが主です。平均価格は3200万円から4790万円で、周辺のマンション価格と比較しても妥当な水準であり、特に価格帯3790万円から4180万円の物件が市場に多い傾向にあります。北山田駅まで徒歩2分という駅近の立地ということもあり、通勤や通学にも非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ北山田は、シミュレーションデータに基づき、売却偏差値が61と評価されており、地域の平均偏差値57から見てもやや価格が高い傾向にあることを示しています。2001年築のこのマンションは、周辺物件の価格推移と比較すると、5年間での価格下落率が35%と言われていますが、物件の価格が過去のデータを基に適正だと判断されており、投資に際して検討する価値のある物件と言えます。

将来性

エクセレントハイツ北山田の将来性は、人工知能分析により偏差値62と評価されており、これはエリア内の同類物件と比較しても10ポイント高く、潜在的な価値が見込まれます。築23年のこのマンションは、維持管理が良好で、駅近という利便性を有しており、今後も需要は安定すると推察されるため、長期的な投資視野に入れるべき物件です。

環境満足度

エクセレントハイツ北山田周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が近くにあるほか、医療機関、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が提供されていることが環境満足度の高さを示しています。

マイキャッスルセンター北2の概要

「マイキャッスルセンター北2」は神奈川県横浜市都筑区に位置し、センター北駅から徒歩6分の好立地にある1998年竣工の7階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは66㎡（2SLDK）から156㎡（4LDK）までの幅広いプランがあり、市場価格は3980万円から7000万円で推移しています。立地の良さや豊富な間取りから、ファミリー層を中心に注目されており、中古価格が安定している傾向が見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マイキャッスルセンター北2」の価格は、近隣の相場と比較して高い評価を得ており、偏差値70という数値がそれを証明しています。過去5年の横浜市都筑区の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらず、本物件は価格下落を見せておらず、適正価格3592万円との差異は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討している所有者には好機と言えます。

将来性

築26年を迎える「マイキャッスルセンター北2」は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さはその将来性を支える要素であり、AIによる将来性偏差値51は、このエリアにおいて平均的な予測を示しています。継続的な価値の維持には、適切な管理やリノベーションが求められるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「マイキャッスルセンター北2」の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には複数の小学校や中学校が点在し、教育施設の充実が見て取れます。また、11件のスーパーや8件のコンビニがあるため、日常生活の利便性も高いです。治安の良い環境と豊かな生活インフラが、住民からの高評価に繋がっています。

港北センタープレイスの概要

港北センタープレイスは、神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1に所在し、センター北駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全728戸から成り立っており、サイズは74㎡の3LDKから110㎡の2SLDKまで幅広く、中古マンション市場において4790万円から9280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

港北センタープレイスの売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション市場価格が平均で19%上昇する中、5%の価格下落を見せており、機械学習による分析から導かれた適正推測価格4167万円に対して現在の平均売り出し価格が6663万円という結果から、市場価格よりも高値で取引されている状況が分かります。

将来性

築18年という年数を考えると、神奈川県横浜市都筑区内の平均築年数に見合う物件であり、AIによる将来性評価では50ポイントを獲得していて、この地域のマンションとしては平均的な将来性がありますが、駅近という利点を生かせば、市場価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

港北センタープレイス周辺は、交番が311m以内にあり治安が良く、病院は61件、スーパー11件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境として非常に優れていると評価できます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であり、教育施設として横浜市立中川西小学校、横浜市立都筑小学校、都筑小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣に位置しています。

プラハ横浜センター南ステーションガーデンの概要

「プラハ横浜センター南ステーションガーデン」は神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、2003年6月竣工の12階建てマンションで、広さは64㎡～88㎡の3LDKから4LDKまでの分譲タイプが中心です。立地はセンター南駅から徒歩わずか4分と非常に便利であり、周辺の教育施設としては、横浜市立つづきの丘小学校が近くに位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、3LDKの64㎡が3080万円から、4LDKの88㎡が6180万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は4780万円から5180万円です。近年の都筑区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、プラハ横浜センター南ステーションガーデンの価格は偏差値69と高評価で、市場価値に見合った合理的な価格であると評価されています。

将来性

築21年を迎えるプラハ横浜センター南ステーションガーデンは、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得し、エリア内の平均としてはやや低いものの、駅近という立地優位性を活かしたポテンシャルが見込まれます。それに伴い、駅周辺の開発やインフラの充実も期待されており、長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの側面から見た環境満足度は偏差値65を記録しています。治安は近隣に警察署があり、また医療施設108件、スーパー11件、コンビニ11件と生活拠点が揃っており、家族生活に適した環境が整っています。さらには、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが明らかになっております。

エステスクエアセンター北の概要

エステスクエアセンター北は、神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目に位置し、北山田駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数は約28年の15階建てマンションです。216室からなり、70㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの広さがあり、市場価格は3,280万円から7,880万円の間で、この地域の物件として適正な価格帯を維持していることから、ファミリー層にもシングル層にも適した投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は62と、神奈川県横浜市都筑区の平均を上回る数値を示しており、近年このエリアの中古マンション価格が平均19％上昇している中、エステスクエアセンター北では3％の穏やかな価格上昇となっており、妥当な価格設定がなされています。従って、現在の市場価格においても適正と判断され、購入検討者にとっては価値のある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

エステスクエアセンター北は将来性の偏差値が65と高く、築年数が29年とやや年数の経過している物件ながらも、リノベーションの可能性や駅近という立地のメリットを活かし、引き続き価値が維持されることが予測されます。また、神奈川県横浜市都筑区が進む都市開発や交通網の拡張により、このエリアの物件が今後さらに注目されることも期待されており、長期的な視点での資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

エステスクエアセンター北周辺は充実した生活インフラを誇り、438m以内に交番があり治安の良さを実感できるほか、病院やスーパー、コンビニ等が複数存在し日常生活に便利です。また、横浜市立北山田小学校をはじめとする教育施設も近く、家庭を持ち将来を見据える方にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップから判断すると、自然災害リスクも低く、安全性においても高い満足度を得ています。

プラネ港北中川の概要

「プラネ港北中川」は神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に立地し、中川駅からは徒歩5分という利便性の高い住環境に位置しています。2007年7月竣工のこのマンションは5階建てで、利用可能な居住空間は57㎡の2LDKから94㎡の4SLDKの間に広がり、市場価格は3280万円から6280万円の幅で推移しており、特に4680万円〜4790万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

プラネ港北中川の販売価格は、周辺エリアのマンション市場データと比較すると適正価格偏差値が66と評価されています。これはエリア平均の57に対して9ポイント高く、適切な価格帯で取引されていることを示しています。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出し価格4691万円は、予測される市場価格に対して高い水準にあるため、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築年数17年の「プラネ港北中川」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件です。将来性の偏差値は58で、エリア平均と比べて6ポイント高い評価を受けており、立地の良さも含めて、長期的な価値の保持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、プラネ港北中川は治安面で安心感が高く、交番が徒歩圏内にあります。生活利便性も高く、病院34件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に配されており、日常生活に不自由はありません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、低危険性の津波や高潮の影響も考慮されている。また、子育てに好条件の横浜市立中川西小学校や中学校が周辺にあり、教育環境も優れています。

ナイスパークフロンテージセンター北の概要

ナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、センター北駅から徒歩12分の立地にある2001年竣工の5階建てマンションで、全部で35室からなる住環境が整った物件です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は3,380万円から5,980万円と、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区における中古マンション市場の平均価格から考えると、ナイスパークフロンテージセンター北は適正価格の評価で売却偏差値65を獲得しています。この地域の相場が5年間で18%上昇したのに対し、この物件は5%価格が下落しているため、売り時と考えられます。専門AIの分析による適正推測価格3,452万円に対しても、提示されている平均売り出し価格は4,594万円となっており、価値ある投資先として注目されています。

将来性

築23年のナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区内の他の同価格帯マンションと比較しても駅近でアクセスが良好な立地にあります。エリア内の平均築年数と比較するとわずかに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントをマークし、同エリア内マンションの平均より10ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、ナイスパークフロンテージセンター北は交番が674m以内にあり、医療施設が62件、スーパー8件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育機関が豊富で、周辺には横浜市立の南山田小学校や中川小学校、私立の中央大学附属横浜中学校があるため、子育て世代にも安心の居住エリアです。

シーアイマンション港北中川の概要

シーアイマンション港北中川は、価格3380万円から5980万円の範囲で、59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあります。横浜市都筑区中川に位置するこの物件は、中川駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力で、築年数は1996年3月と比較的築年数が経過していますが、その分価格も手頃になっており、特にファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区にあるシーアイマンション港北中川の価格は、地域の物件価格の平均と比較して偏差値68と高く、2LDKや4LDKといった広めの間取りのため、価格はやや高めですが、駅近であることや生活環境の良さが反映されています。

将来性

シーアイマンション港北中川は、築年数が28年とやや古いものの、交通アクセスの便利さや中川地域の将来計画を考えると、将来性のある投資と見なすことができます。特に、最寄り駅の再開発計画や地域のインフラ整備状況を踏まえると、長期投資としては有望と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値67と高く、シーアイマンション港北中川の周辺には治安、医療、教育、ショッピング施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりしており、水害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるエリアと言えるでしょう。

リステージセンター南ステーションサイドテラスの概要

リステージセンター南ステーションサイドテラスは、横浜市都筑区の利便性の高い立地にあるマンションで、センター南駅からわずか徒歩3分という駅チカのメリットを持つ2009年11月竣工の物件です。全92室の10階建てで、44平米の1Rタイプの最低価格が2880万円、80平米の3LDKタイプの最高価格が6780万円と神奈川県内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に3990万円から4280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

リステージセンター南ステーションサイドテラスの価格帯は、過去5年の市場データと比較して、平均的な中古マンションの価格が19%上昇したのに対し、本物件は7%価格が下落しており、当物件の平均偏差値は63で平均を上回るものの、市場予測価格に対しては実際の売り出し価格がやや高めに設定されており売り時と分析されています。

将来性

建築から15年が経過しているリステージセンター南ステーションサイドテラスは、周辺マンションの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、その駅からの僅かな距離にも関わらず将来性の評価は平均よりやや低い49を記録していますが、駅近の便利さや周辺環境を鑑みれば、今後の価値の向上が期待できる要素は多く備えられています。

環境満足度

周辺に交番が近接して治安が良いこと、さらに病院104件、スーパー11件、コンビニ10件と充実した生活施設が徒歩圏内に配されており、地盤が安定しており自然災害リスクも低い環境の中で、近隣には横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育機関も位置しており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、北山田駅から徒歩13分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74戸から成り立ち1995年12月の竣工以来、地域での居心地の良さと価値を保ち続けています。現在の販売価格帯は、3LDKの69㎡サイズが3680万円から、広さ89㎡の4LDKまでが6080万円と幅広いニーズに応じたオプションを提供しており、特に4480万円～4580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館の売出し価格は、神奈川県横浜市都筑区の他の中古マンション市場と比較しても、偏差値66という高評価を受けており、5年間での価格上昇率は周辺平均の18%に対して本物件は僅か1%と穏やかですが、適正推測価格3283万円というAIによる評価に対して、市場での売出し平均価格が4503万円となっていることから、投資の機会としても魅力的な物件であることが伺えます。

将来性

築29年を迎える港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、今なお将来性偏差値59という好評価を得ており、これはエリア平均の52に対して高く評価されています。地域内の利便性としては駅近立地であることや、周辺の開発動向を鑑みると、中期的にも安定した需要が見込まれるため、住宅としてだけでなく、資産としての価値を長期的に維持する可能性が高いです。

環境満足度

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、周辺の治安を守る交番が近くにあり安心感を提供する一方で、57件もの医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が高いことがうかがえます。さらに、地域の教育施設としては、中川小学校や横浜市立南山田小学校、横浜市立中川中学校など、幅広い年齢層の子どもたちが通える学校が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エスペランサ第2たまプラーザの概要

「エスペランサ第2たまプラーザ」は神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘に位置し、築年数は41年で7階建て33室からなるマンションです。サイズは43㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2980万円で、地元の不動産市況を反映させた適正価格で提供されています。最寄り駅は中川駅であり、徒歩15分の利便性を備えており、あざみ野駅や鷺沼駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第2たまプラーザ」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値57に対して54となり、過去5年の市場価格の上昇率を下回っています。現行の売り出し価格は平均2179万円で、神奈川県横浜市都筑区では過去5年間で平均19％の価格上昇が見られ、この物件が11％価格が下落している点から、売却タイミングとしては有利であると評価されます。

将来性

エスペランサ第2たまプラーザの将来性評価は、域内他物件との比較において高い偏差値67を記録しており、既に41年の経過を見ているものの、今後の資産価値が見込まれるエリアでの立地がポジティブに評価されています。ただし、築年数と駅からの距離を考慮した上での投資判断が必要です。

環境満足度

エスペランサ第2たまプラーザの環境満足度は地域社会との調和が考慮され、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設の豊富さが際立ちます。地盤と洪水リスクの低さも評価される一方、津波や高潮に対する安全性も確保されており、教育環境としても周辺に横浜市立中川西中学校があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

マイキャッスルセンター南の概要

「マイキャッスルセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、最寄りのセンター南駅から徒歩6分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は2000年5月とやや古いものの、7階建てで総戸数は30戸となっており、間取りは3LDKで広さは65㎡から73㎡の範囲に渡っています。価格帯は3050万円から4580万円で、特に3490万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルセンター南」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値57に対して本物件は63と評価されており、値落ち率が過去5年間で14％に留まっている点が評価されます。独自AIによる適正価格分析では、推測価格は約2929万円と算出され、現行の売出し平均価格が3923万円であることから、売り手にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

将来性については、「マイキャッスルセンター南」は築23年を経過しており、エリア内での平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、交通アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。ただしAIによる将来性評価は平均値（51ポイント）よりも2ポイント低い49ポイントとなっており、新しい開発や再開発のプロジェクトによる周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

「マイキャッスルセンター南」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であること、そして茅ケ崎小学校やつづきの丘小学校といった教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境である点が高い環境満足度を示しています。