三重県津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

ロイヤルマンション津栄町の概要

「ロイヤルマンション津栄町」は、三重県津市栄町に位置し、津駅からの利便性が高い徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ24室がこの地での居心地の良い生活を約束します。2004年11月の竣工以来、このマンションは二十年近く地域のランドマークとしての役割を果たしており、現在の市場価格は2632万円から3580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却に関する相場分析において、「ロイヤルマンション津栄町」は適正価格の偏差値74を誇ります。三重県津市の同規模の物件の平均売却価格と比較して、本物件は若干のプレミアム価格が設定されており、過去5年間での11%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格低下を示しており、2970万円の売り出し価格は市場の適正推測価格2580万円に基づくと価値の見直しが求められます。

将来性

津市での駅近物件としては魅力的な「ロイヤルマンション津栄町」ですが、築20年という経年を考慮すると、将来性についてはやや慎重な見方が必要です。このマンションの将来性に関する偏差値44は、地域平均と比べて低めで、維持費や修繕積立金の増加に伴う将来の費用負担の増加が懸念されます。それでも、駅近立地は価値の維持に大きく寄与する要素であるため、長期投資を考える場合は価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

地域の安全性や日常生活の利便性に関して、「ロイヤルマンション津栄町」は環境満足度の偏差値30を達成しており、交番や病院、生活必需品のショップが充実している点が評価されます。特に治安の良さは318m以内に交番があることからも明らかで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも住民の安心に寄与しています。また、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ローレルコート西丸之内の概要

三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。

適正価格（売却）

「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ピュアライフ久居の概要

ピュアライフ久居は、1995年3月に建てられた三重県津市久居持川町に位置する5階建てのマンションで、60㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は750万円から1499万円となっており、最寄り駅である久居駅へは徒歩17分という距離です。

適正価格（売却）

ピュアライフ久居の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較してやや低めで、5年間の価格変動を見ると、他の物件が平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格974万円と比較しても、現在の平均売出価格967万円であり、投資目的での購入を考える場合は、市場価格の変動をよく監視する必要があります。

将来性

ピュアライフ久居は築29年を迎え、近隣のマンションと比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と高めに評価されていますが、久居駅からの徒歩17分という立地は、通勤や通学には少し不便かもしれませんが、今後の地域開発やアクセス向上により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

ピュアライフ久居の周辺環境は、交番が1.3km圏内にないものの、近接する病院やスーパーなどの生活施設は整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で住環境としては良好です。

アトレ潮見が丘(津市)の概要

「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

ポレスターブロードシティ西丸之内の概要

ポレスターブロードシティ西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、津新町駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数42戸、2008年8月築の中古マンションです。広さは102㎡から105㎡の4LDKで、価格帯は2,100万円から3,580万円となっており、中古市場での最も多い価格帯が3,080万円から3,200万円です。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場における平均売却偏差値53に対し、ポレスターブロードシティ西丸之内の適正価格の売却偏差値は44と評価されています。近年、同地区では中古マンション価格が5年間で平均13%上昇している中、この物件は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる予想では、適正推測価格は3,290万円とされており、現在の平均売り出し価格3,190万円は買い手にとっては魅力的であるものの、売り主にとっては売却の最適なタイミングではないとされています。

将来性

ポレスターブロードシティ西丸之内の将来性偏差値は58と評価され、エリア平均の50に比べ8ポイント高く、建物の築年数は16年で、同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。駅近で便利な立地と今後の発展が期待される地域の特性を考慮した結果、投資や居住を見据えた将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ポレスターブロードシティ西丸之内は交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く津波の危険性も低いエリアです。さらに、教育施設として津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンマンションアトレ津島崎の概要

サンマンションアトレ津島崎は、三重県津市島崎町に位置し、津駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある2009年竣工の11階建てマンションです。59㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格は1480万円から2990万円の範囲で、2150万円から2680万円の価格帯が最も多く出回っています。住まい探しに必要な情報を豊富に備えたこの物件は、住環境とアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されています。近年の市場データに基づくと、平均的な価格推移を上回る13％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2482万円に対して、売り出し平均価格は2443万円となっており、現在は売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

築15年のサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しいマンションであり、将来性偏差値は49と、地域平均と同等です。交通アクセスの良さは持続的にマンション価値を支える要素となるでしょうが、現状では市場における他の物件と大きな差は見られません。

環境満足度

サンマンションアトレ津島崎の環境満足度は偏差値30と評価されており、治安面で交番が近くにないため他物件に比べて劣る可能性があります。それを補う形で、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

キャッスルハイツ柳山津興の概要

キャッスルハイツ柳山津興は2003年に建設された三重県津市に位置する総戸数18の10階建マンションで、101㎡から107㎡までの広さの3LDKから4LDKの間取りが1480万円から1700万円で取引されており、この価格帯では特に1480万円から1580万円が市場相場となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は地域の中古マンション市場と比較すると、価格推移の偏差値が47で、三重県津市の他物件と比べてやや低めですが、5年間で13%の価格上昇が見られた地域市場に対して、キャッスルハイツ柳山津興の価格は8%減となっているため、少々売り時を逃していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるキャッスルハイツ柳山津興は、同エリアの中古マンションと比較して比較的新しい方ですが、阿漕駅から徒歩26分という立地から、交通の利便性を考慮するとやや劣る面がありますが、将来性評価は平均的な偏差値50を記録しており、長期投資対象としては潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1129m離れており、他の物件と比べて治安が悪いとされる可能性ありますが、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。津市立育生小学校が近く、ファミリー層には良好な教育環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮から比較的安全な立地条件を備えています。

マンション光洋東丸之内の概要

マンション光洋東丸之内は三重県津市東丸之内に位置し、平均的な広さ69㎡の3LDKから、ゆとりのある85㎡の4LDKまで、500万円から1580万円の価格範囲で提供されており、築30年超の安定した住宅環境を誇る11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

三重県津市にある他の中古マンションと比較して、マンション光洋東丸之内は価格の下落が見られるものの、平均売り出し価格が835万円とAIによる適正価格954万円に満たないため、市場価格に対して適正価格は比較的低い偏差値43を示しています。

将来性

築34年で三重県津市の平均よりやや古いマンション光洋東丸之内は、最寄駅からの距離があるものの将来性の偏差値は50で、今後の発展が期待されるエリアにある物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、国のハザードマップでも安全と評価されている地域に立地するマンション光洋東丸之内は、環境満足度の偏差値が30と低いですが、日常生活の利便性は高いと言えます。

アトレ島崎スカイフォートの概要

三重県津市島崎町に位置する「アトレ島崎スカイフォート」は、2011年11月に完成した13階建ての中古マンションであり、全36戸からなっております。この住宅は、64㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持ち、津駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、江戸橋駅へも徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「アトレ島崎スカイフォート」の価格帯は1,980万円から3,180万円で、周辺エリアの物件と比べて平均価格推移より低く見積もられており、現在の平均売り出し価格が約2,267万円とAIによる適正推測価格2,374万円に対して割安に設定されているため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「アトレ島崎スカイフォート」は、将来性の面で評価され、AIによる将来性偏差値は43と、地域平均にやや劣るものの、交通利便性と施設の新しさを考慮すると、長期的な投資の可能性を秘めています。

環境満足度

「アトレ島崎スカイフォート」は津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校といった教育施設に恵まれ、周辺に医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、治安に課題を持つものの、総合的な環境満足度は一定の評価が可能です。

丸之内ハイドパークマンションの概要

三重県津市中央14-3に位置する丸之内ハイドパークマンションは、津新町駅より徒歩16分の距離にある1997年3月完成の7階建て総戸数25戸のマンションで、広さは75㎡から86㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1390万円から2180万円で、市場の売却相場と比較してもお求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

丸之内ハイドパークマンションの売り出し価格は、三重県津市の同様規模の中古マンション市場と比べて、売却偏差値37と低めですが、過去5年間で近隣物件の価格が13％上昇する一方で、本物件は16％価格が下落しています。独自AIの適正価格推定では1882万円と算出されており、現在の平均売り出し価格はそれより低い1668万円であるため、売り手にとっては待機が推奨されます。

将来性

築27年の丸之内ハイドパークマンションは、将来性の偏差値が42と同エリアの平均よりも若干落ちるものの、持続的な地域開発や交通網の改善が期待できる三重県津市の市街地に位置しており、長期にわたる投資としての選択肢には適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、生活便利性を高める医療施設40件及び商業施設の豊富な数、安全性を示すハザードマップの評価といった点で、丸之内ハイドパークマンションの環境満足度は偏差値32となっていながらも、実際の生活利便性や防災面での安心感は高く、実際の住環境としては適切な評価がされています。また、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域です。

シャトレ愛松津の概要

「シャトレ愛松津」は三重県津市藤方に位置する、2004年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸を誇り、69㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から1980万円で市場に出回っています;最寄り駅は阿漕駅から徒歩20分、南が丘駅からは徒歩25分となっており、公共交通機関へのアクセスでも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

三重県津市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「シャトレ愛松津」の平均売出価格1552万円は、地域の価格動向と比較して低く設定されており、適正価格の推測値1933万円に照らすと、一見すると投資価値が高いと考えられますが、市場価格が適正価格よりも約381万円低いため慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値が51と、三重県津市のマンション市場平均を上回る「シャトレ愛松津」は、若干の価値の上昇が期待できるものの、駅からの距離があるため、アクセス面での評価はやや低下しがちです。

環境満足度

治安面では交番が2230mとやや遠く、安全性の面で他物件と比較して劣る可能性があるものの、「シャトレ愛松津」は19の医療施設、1のスーパー、3のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は良好です;加えて、ハザードマップで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害時の安全性にも優れています。