岐阜県各務原市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴァーサイドヴィラの概要

リヴァーサイドヴィラは岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目に所在し、平均平米数78㎡から88㎡の3LDKから3SLDKの間取りが特徴で、建築は2006年、総階数6階のマンションです。1880万円から3200万円の範囲で販売されており、最寄りの鵜沼駅、新鵜沼駅、犬山遊園駅まで徒歩7分から9分の距離にあり交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

リヴァーサイドヴィラの売り出し価格は、周辺市場価格と比較して機械学習により算出された適正価格2217万円と比較すると、平均価格2459万円とやや高めです。このことから、今後の価格の下落リスクを考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却が適切である可能性が高いと言えます。

将来性

リヴァーサイドヴィラは築年数が18年となっており、岐阜県各務原市の中で平均的な築年数の物件です。将来性評価ではAIによる偏差値が69と評価されており、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面では、リヴァーサイドヴィラの治安については最寄りの交番が1.43kmと少し離れていますが、周辺には医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアも1件あります。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため生活環境としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

各務原パークホームズの概要

岐阜県各務原市鵜沼各務原町に立地する「各務原パークホームズ」は、名電各務原駅へ徒歩4分というアクセスの良さを備えた1993年築の10階建マンションです。総戸数88戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多彩なプランが揃い、中古価格帯は650万円から1480万円となっており、その中で850万円から1000万円のセグメントが最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

各務原パークホームズの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な価値よりもやや高めであることが明らかです。過去5年間の岐阜県各務原市における同条件の物件価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは7%の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格910万円と比較して、現行の平均売出価格995万円で取引されており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が31年を数える各務原パークホームズは、エリア内の類似価格帯マンションの中では若干古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析によると偏差値56を記録し、周辺の平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。この評価には、駅近立地や地域の発展が反映されています。

環境満足度

各務原パークホームズを取り巻く環境は、治安の良さや日々の生活を支える施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで約766メートル、近隣には19件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり、各務原市立鵜沼第二小学校へのアクセスも容易で、地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアとしても評価されています。

シャトレ愛松鵜沼2の概要

岐阜県各務原市に位置する「シャトレ愛松鵜沼2」は、新鵜沼駅から徒歩5分という好立地にある9階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが1280万円から1500万円の価格で提供されています。2001年3月の築で、総合的な評価では総合偏差値51を得ており、安定した需要が予想されます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鵜沼2は、周辺の市場動向に基づき、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格推定額は1365万円ですが、現在の市場価格はそれを上回る1423万円で取引されており、その価格差は購入者にとって検討材料となるでしょう。

将来性

同物件は、築23年と比較的新しく、将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、交通アクセスの利便性から見ると、長期的な価値保持が見込まれる立地にあるため、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきです。

環境満足度

生活環境の面では、‘シャトレ愛松鵜沼2‘は、環境満足度偏差値52を獲得しており、治安にやや課題を抱えるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、また洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、教育施設として各務原市立鵜沼第三小学校が徒歩圏内にある利点を持っています。

ナビハイツ第2六軒の概要

岐阜県各務原市に位置するナビハイツ第2六軒は、広さ50㎡から76㎡の間で、価格帯500万円から600万円の範囲内の中古マンションで、六軒駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は1988年の6階建てです。このマンションの特徴として、30室が集まる住環境でありながら、既に数十年の歴史を有し、経年による価値の変動が市場価格に反映されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ナビハイツ第2六軒の適正価格は岐阜県各務原市の中古マンション市場が示す平均価格と比較して、売却偏差値53を記録しており、ほかの物件と同等かやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は上昇傾向にある一方で、ナビハイツ第2六軒は若干の価値下落を見せており、現実の売り出し価格はマーケットの動向に即したものではない可能性が浮き彫りになっています。

将来性

築36年という経年を考慮すると、ナビハイツ第2六軒は将来性の面で若干不利となりますが、駅近であることが利点となりうるポテンシャルがあります。しかし、恵まれた立地にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は平均を下回る46ポイントをマークしており、中長期的な価値の増加は限定的であると予測されています。

環境満足度

ナビハイツ第2六軒の環境満足度は、治安や日常の便利さを考慮すると中程度と言えます。交番までの距離は1138mとやや遠いものの、周辺には21件の医療施設や複数の商業施設が存在しており、生活必需品のアクセスとしては比較的便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはプラス要因となります。教育施設として各務原市立蘇原第二小学校も近く、子育て世代にも適しています。

シャトレ愛松各務原の概要

シャトレ愛松各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約9分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は66㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で展開されています。築年月は2001年1月となっており、地域内での良質な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市で平均的な中古マンション価格がここ5年で18%上昇している中、シャトレ愛松各務原はその価格上昇が3%にとどまっており、現在の市場価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格1404万円と比較して低く、1328万円での取引が最も多いことから、買い手にとってはお得な投資となる可能性がありますが、売り手にとってはもう少し待ったほうが良いタイミングかもしれません。

将来性

この物件の築年数は23年となりますが、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいうえに、駐車所やエレベーターを完備しており、名電各務原駅への9分という駅近立地は非常に魅力的です。AIによる将来性の偏差値が63であることから、長期的な視点では投資価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松各務原は、周辺に病院が13件、コンビニが2件と生活便利性が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しています。治安面では交番が991mとやや離れていますが、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、ファミリー層には安心の環境が整っています。

テラスノバ鵜沼コンフォートの概要

岐阜県各務原市に位置するテラスノバ鵜沼コンフォートは、2008年に竣工した13階建てのマンションで、鵜沼宿駅から徒歩13分、新鵜沼駅と鵜沼駅からは徒歩14分という好立地にあり、77㎡の3LDKは1590万円から、93㎡の4LDKは2680万円までと、築年数を考慮した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼コンフォートの価格帯は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における適正価格偏差値が50となっており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格はわずかに下落していますが、平均的な市場価値を保てています。

将来性

築16年と比較的新しいテラスノバ鵜沼コンフォートは、将来性が高いことを示す偏差値57をマークしており、発展が見込まれる地域との親和性を持つことで、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼コンフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高く、28件の医療施設、各務原市立鵜沼第一小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても生活環境が整っていることが特徴で、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

ナビタウン各務原2番館の概要

岐阜県各務原市に位置するナビタウン各務原2番館は、六軒駅から徒歩8分にある1987年竣工の12階建マンションで、120室の広さ67㎡から82㎡の3LDKが500万円から940万円で取引されており、中心価格帯は700万円台、特に各務原市立蘇原第二小学校の近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原2番館は売却偏差値48を記録しており、岐阜県各務原市の平均推移と比べ8％の下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI推測価格812万円に対し、平均売出価格751万円で取引されているため、購入には適しているが売却にはあまり適していない時期と判断されます。

将来性

築37年のナビタウン各務原2番館は、将来性の偏差値が平均を下回る48であり、駅からの距離などを考慮しても、立地と物件の年数を考慮したリノベーションなどの価値向上の可能性には注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としては、ナビタウン各務原2番館は治安に若干の課題を抱えつつ、16件の医療施設や必要な商業施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けています。

テラスノバ鵜沼インプレスの概要

テラスノバ鵜沼インプレスは岐阜県各務原市鵜沼古市場町に位置し、築年数は2005年の14階建てマンションで、総戸数は70戸を誇ります。鵜沼駅、新鵜沼駅に近く、最寄り駅までのアクセスは徒歩15分と利便性が高いです。広さは77㎡から94㎡までの間の3LDKや4LDKが主で、中古市場の価格帯は1,820万円から3,480万円で、この地域での普遍的な価格です。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼インプレスの中古物件価格は、岐阜県各務原市のマンション市場データと比較して標準的な偏差値51を記録しており、適正価格範囲内に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、テラスノバ鵜沼インプレスはその高騰を享受していない状況であり、現在の売り出し平均価格はマーケット分析による予想価格とほぼ一致しています。

将来性

築19年という年数は、岐阜県各務原市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的で、立地的には駅から若干離れた場所にあるため、将来性についてはやや保守的な見方がされがちですが、AI分析による将来性偏差値57は平均値より上で、地域内での競争力はまだ保っていると評価されています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼インプレスは治安面でやや懸念があり、最寄りの交番まで1396mと距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であり、近隣に犬山市立犬山北小学校が位置していることも家族層には魅力的な環境と言えます。

ワールドマンション各務原の概要

ワールドマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、便利な立地の蘇原駅から徒歩約11分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1998年11月竣工の歴史を持つ総戸数28の住宅施設です。各戸72㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが中心で、市場価格は約1100万円から1500万円で取引されており、特に1280万円から1290万円の区間での成約が多いことから、このエリアでの住まい捜しの際の参考価格となり得ます。

適正価格（売却）

ワールドマンション各務原の価格は、近隣の市場データと評価指標を鑑みると、平均的な偏差値51に対し42と低めであり、近年の岐阜県各務原市での中古マンション価格が平均18％の増加を見せるのに対して、当該物件は14％の価格減を経験しています。これはAIによる適正価格の推定値1457万円と現在の売り出し平均価格1293万円とのギャップを示しており、今が買い時かどうかを見極める上で重要な情報となります。

将来性

立地の良好さと築26年のワールドマンション各務原は、周辺の同価格帯のマンションより2年若く、将来性を示す偏差値も54と平均値を上回っています。岐阜県各務原市においては、人口の動向や街の発展が資産価値に直結するため、これらの指標を踏まえれば、中長期的な視点での投資には適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ワールドマンション各務原の環境は、治安の良さを示す交番が770m圏内にあり、また医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が手軽に利用できる充実した周辺環境を有しています。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害へのリスクが低いのも大きな魅力です。

緑苑東団地の概要

岐阜県各務原市に位置する緑苑東団地は、新鵜沼駅および鵜沼駅から徒歩約29分と、鉄道アクセスがやや離れた地点にありますが、緑豊かな住環境が特長です。築年数は約47年となる1976年竣工の歴史を持ち、広さ51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでを揃え、価格は180万円から500万円を想定する中古市場での販売が主流です。比較的手頃な価格設定であり、中価格帯は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

緑苑東団地の中古マンション価格は岐阜県各務原市の市場動向を考慮すると、一般的な適正価格よりもやや低めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると周辺市場では平均18%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価格下落を示しています。市場分析に基づき算出された適正価格342万円に対し、現行の平均売出価格が309万円であることから、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

緑苑東団地は築年数が47年ということで、エリア内での競争力はやや低いものの、しっかりとメンテナンスが行われていることや、地域の開発計画を踏まえると、将来性はそれなりに期待できるでしょう。偏差値48を記録しているものの、岐阜県各務原市の他の物件と比べてみれば、リノベーションなどの価値向上策によっては投資価値を高める可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安の面で若干の課題がありますが、緑苑東団地が位置する地域は自然災害に強いとされ、洪水や地盤の心配が比較的少ないことがハザードマップにも反映されています。医療施設が近隣に4件存在し、教育施設として各務原市立緑苑小学校や各務原市立緑陽中学校が周辺にあり、家族層にとっても安心の環境を提供します。ただし、日常の買い物には不便を感じるかもしれないため、生活利便性を重視する層にとっては他の選択肢も検討が必要です。