神奈川県横浜市瀬谷区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル三つ境の概要

マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。

将来性

築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。

ライフプラザ横浜瀬谷の概要

ライフプラザ横浜瀬谷は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1998年に竣工した9階建てのマンションで、全59戸のうち54㎡の2LDKは1,880万円から、69㎡の3LDKは3,180万円の価格帯で市場に出回っています。立地は瀬谷駅から徒歩わずか1分という駅チカであり、周辺施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフプラザ横浜瀬谷の平均売出し価格は約2,686万円で、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、この価格は適正と言える一方で、過去5年間の価格上昇率33%に対してわずか3%の価格下落が見られるため、市場価格に対してリーズナブルであり、購入者にとってはお買い得な物件と考えられます。

将来性

築年数26年のライフプラザ横浜瀬谷は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な状態でありながら、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録しており、駅至近という立地の利点を考慮すると、将来の資産価値の保持が見込める立地条件にあります。

環境満足度

ライフプラザ横浜瀬谷の住環境は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、66件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの豊富さ、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった要素で、環境満足度が高くなっており、特に横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

タック三ツ境の概要

タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。

適正価格（売却）

タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。

将来性

築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。

将来性

築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。

スターレジデンス三ツ境の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置する「スターレジデンス三ツ境」は、平米数60㎡から77㎡の間で構成され、価格帯は1650万円から3980万円の範囲に幅広く分布しています。三ツ境駅から徒歩9分の利便性と、総戸数23戸の中規模マンションであり、1990年の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

スターレジデンス三ツ境の売出し価格は、現地エリアの価格推移や物件特性を考慮した上で、AI推計の適正価格2465万円に比べ平均価格2799万円と高めですが、近隣マンションと比較して価格的な競争力がある一方、適正価格の偏差値55を考慮すると、市場価値に見合った投資機会を探している方に適した物件といえるでしょう。

将来性

三ツ境駅至近の立地を有するスターレジデンス三ツ境は、築34年という期間を経ているものの、将来性の偏差値が30と評価される中、駅前再開発や市の都市計画が所在地の価値をさらに引き上げる可能性をはらんでいるため、長期的な投資視点で検討する価値があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という観点から評価すると、スターレジデンス三ツ境は環境満足度の偏差値58をマークしており、地域のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、近隣に横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設が点在していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。

ルピナス瀬谷の概要

「ルピナス瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区中央2-26に位置し、瀬谷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地に建つ1999年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数67室を誇り、広さ61㎡の3LDKが2380万円から、74㎡の2SLDKが3590万円という価格帯で市場に出ており、特に2820万円から2890万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ルピナス瀬谷の売却における適正価格は、地域の同条件物件との比較から偏差値48を記録し、近年5年間で33％の価格上昇を見せる瀬谷区市場において、わずか5％のプレミアム価格を保持しています。AI分析による3053万円の予測価格に対し、現実の平均売出価格が2919万円であることは、買い手にとって適切な投資機会かもしれませんが、売り手には最高の売却時期ではないことを示唆しています。

将来性

駅からの至近距離に位置し、築25年のルピナス瀬谷は、将来性において偏差値61と評価されており、これは地元横浜市瀬谷区エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が204mの範囲内にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は、ルピナス瀬谷の生活環境の質の高さを映し出しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心のリビングエリアとなるでしょう。

マイキャッスル三ツ境2の概要

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南に位置し、築31年の歴史を持つ7階建のマンションです。62㎡の3LDKが約1,080万円から、79㎡の4LDKが最大で2,700万円の価格帯に設定されており、居住空間としての利便性と費用対効果に優れた選択肢となっています。周辺には横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

マイキャッスル三ツ境2の中古物件価格は、近隣の市況を反映したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2210万円に対し、実際の平均売出し価格が1837万円であるため、現時点での購入は価値があると評価されています。瀬谷区の不動産価格が過去5年間で33%上昇した傾向を考慮すると、マイキャッスル三ツ境2はそのポテンシャルを秘めた投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるマイキャッスル三ツ境2は、エリア内で比較しても若干若い部類に入る物件であり、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る74ポイントを獲得しています。駅からの距離がややありますが、その分プライバシーが保護される静かな住環境を享受でき、今後も価値の増加が期待されるエリアです。

環境満足度

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南という住宅街に位置しており、徒歩圏内に交番や医療施設があり、生活の利便性が高く評価されています。洪水リスクも低く、防災面においても安心感を提供する地域です。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても最適な環境が整っている点が環境満足度を高めています。

ブランズ横浜瀬谷の概要

2008年築の「ブランズ横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、71室から成る5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでと様々、価格範囲は2,280万円から3,780万円であり、予算や家族構成に応じた選択が可能です、最寄りの瀬谷駅から徒歩10分、三ツ境駅からは徒歩19分の距離にあり、アクセスも良好であるため利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は47となっており、周辺のマンションと比較して微増の価格動向をみせる「ブランズ横浜瀬谷」の価格帯は、地域の平均と比べて僅かに高いものの、機械学習データに基づく市場価値からすると、平均的な売出価格は3,170万円で、適正推測価格3,409万円と比較し、購入には適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ブランズ横浜瀬谷」は築年数が16年と新しいわけではありませんが、同エリア内の物件と比較して9年若く、将来性の偏差値は64ポイントと評価が高く、継続的な価値の増加が期待されることからも、長期的な視点に立つ投資として見込みがあると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面において、「ブランズ横浜瀬谷」周辺は横浜市立相沢小学校をはじめ複数の教育施設があり子育て世代にも優しい環境、またスーパーやコンビニが数多く存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度の偏差値は50となっています、さらにハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが把握できます。

プランヴェール横浜三ツ境の概要

プランヴェール横浜三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2001年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82戸です。65㎡から73㎡の3LDKタイプの部屋が存在し、価格帯は1,980万円から3,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。また、交通アクセスとしては三ツ境駅まで徒歩14分、瀬谷駅まで徒歩16分と、複数の駅利用が可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プランヴェール横浜三ツ境の売却における適正価格の偏差値は44と、瀬谷区における同類物件の平均価格をやや下回っています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33%の上昇を見せている一方、本マンションは1%の僅かな下落を示しており、その結果、マーケットのAI推定価格に対して現在価格が低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと捉えられがちですが、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築23年というプランヴェール横浜三ツ境は、瀬谷区内の類似物件に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値が57ポイントと期待されています。近隣のインフラの充実や、エリア内で予定されている都市開発プロジェクトにより、このエリア、特に駅近くに立地する当マンションの価値は今後更に高まるとAI分析では予測されています。

環境満足度

プランヴェール横浜三ツ境は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られており、近隣には横浜市立二つ橋小学校や子供たちの放課後を支える施設が整っています。地域コミュニティの活発さや、スーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに、国のハザードマップによると、このエリアは自然災害リスクが低い安全な地域と認識されています。

ライオンズヴィアーレ三ッ境の概要

ライオンズヴィアーレ三ッ境は、1996年築の7階建てで総戸数52戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩9分という好アクセスを誇ります。室内の広さは60㎡〜61㎡で3LDKの間取りが主流で、中古価格帯は2260万円から3190万円となっており、横浜市瀬谷区における中古マンション市場と比較しても市場価格内で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ三ッ境の中古価格は、地域市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は50ポイントとなります。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域で中古マンション価格が33%上昇しているなか、本物件は11%の価格下落を見せており、売却時のマーケット評価額（推測適正価格）は2601万円ですが、現在の市場での平均売出価格が2584万円であり、環境や物件条件を加味すると、現在は売却にはやや厳しい状況と言えます。

将来性

築28年経過のライオンズヴィアーレ三ッ境は、横浜市瀬谷区内での競合物件と比較しても平均的な築年数を誇り、交通の利便性には優れていますが、将来性偏差値は47と平均を下回ります。ただし、エリアの発展やリノベーションの可能性も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己使用を視野に入れた居住用途には適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズヴィアーレ三ッ境は、交番が209m圏内にあり安心感を提供し、周辺には73件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実しています。国公開のハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低く、津波および高潮影響の少ない安全な環境が強みです。また、教育機関を考えた家族層にとって、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校が近隣にあることは魅力的なポイントです。

ナイスアーバンステイツ三ツ境の概要

ナイスアーバンステイツ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置し、三ツ境駅から徒歩16分にある7階建てのマンションで、築22年を経ておりながらも、61㎡の3LDKが1600万円から、81㎡の4LDKが3590万円までと神奈川県横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ三ツ境の適正価格は、周辺の市場動向と比較して、総合売却偏差値が平均より6ポイント低い36を記録しており、これを市場データとAI分析に基づいたマンションマーケットの推測に照らし合わせると、購入のタイミングとしてはこの時点ではやや評価を待つべき物件と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析で得られた偏差値67の評価に裏打ちされており、築22年でありながら神奈川県横浜市瀬谷区内の他マンションと比較すると、4年程度若く、エリア内の他物件と比較しても将来性において高評価を受けています。

環境満足度

ナイスアーバンステイツ三ツ境の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活利便性が高い点が評価される一方で、最寄りの交番が862mとやや距離があり、治安面での懸念も僅かにありますが、地盤が安定しており、自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。

クリオ三ツ境1番館の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置するクリオ三ツ境1番館は、三ツ境駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1992年3月に竣工し、総戸数54戸、広さ14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのバリエーションを誇ります。価格帯は比較的リーズナブルな290万円から1000万円で、特に480万円〜530万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ三ツ境1番館は、近隣物件と比較して平均偏差値45に対して49と高評価を受けており、過去5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格が32％上昇する中、この物件は20％価値が減少しました。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は582万円であり、市場平均価格が497万円となっていますので、買い手にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性が高いですが、売り手にとっては売り急ぎではないことが推測されます。

将来性

築32年のクリオ三ツ境1番館は、駅徒歩5分という立地の良さを持ちながら、同エリアの同じ価格帯の平均築年数よりも11年若い物件ですが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40と評価されています。これは、建物の老朽化や将来の市場動向への不透明性が影響していると考えられます。

環境満足度

立地に恵まれたクリオ三ツ境1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できます。また、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることで日常生活に便利であり、地盤も安定し高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は平均よりも高い65となっています。教育施設も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や放課後キッズクラブなどが周辺に存在し、子育て世代にも魅力的なエリアです。

ガーデンスクエア横浜三ツ境の概要

ガーデンスクエア横浜三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6に位置し、築年月1996年5月の7階建てマンションで総戸数88戸、広さは64㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は1900万円から3499万円と幅広いニーズに応えます。交通アクセスは三ツ境駅から徒歩14分、瀬谷駅から徒歩21分、希望ヶ丘駅から徒歩29分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ガーデンスクエア横浜三ツ境の中古価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の市場状況と照らし合わせた適正価格偏差値50を示し、現在の売り出し平均価格は2743万円で、マンションマーケットのAI推定価格2785万円と比較して価格は適正範囲内であると考えられます。ただし、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、当物件は価格下落を見せているため、購入後の価値上昇を見込む戦略が重要です。

将来性

築28年のガーデンスクエア横浜三ツ境は、AI分析による将来性の偏差値が45と平均より低めですが、駅徒歩14分という利便性の高い立地と、今後の街の発展可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての魅力は依然として存在します。特に若い家族層には、近隣の学校や公園の利便性が評価されることでしょう。

環境満足度

環境満足度の高いガーデンスクエア横浜三ツ境は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地域の治安も良好です。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、横浜市立三ツ境小学校のような教育施設も近接しているため、家族向けの住環境としても優れています。

ラディエンス横浜瀬谷の概要

「ラディエンス横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩16分の距離にある1999年2月竣工の6階建てマンションで、45室の居室を有しています。広さは58㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで展開し、価格帯は1590万円から3880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しており、現在最も多く取引されている価格帯は2290万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ラディエンス横浜瀬谷の価格に関しては、瀬谷区の同様の中古マンションが過去5年間で平均32％の価格上昇を遂げている中、本マンションは価格が2％下落しており、売却偏差値としては42と評価されています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2940万円に対して、現行の平均販売価格は2312万円となっており、売り時としては見送られる傾向があります。

将来性

築25年を迎えるラディエンス横浜瀬谷ですが、築年数の面では瀬谷区内同価格帯の平均より5年程度若い建物です。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、同エリア平均より高い数値を示していますが、最寄駅までの距離が徒歩16分と比較的遠いことが影響しているかもしれません。

環境満足度

ラディエンス横浜瀬谷の環境満足度については、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、偏差値53と安心できるレベルです。地盤が安定しており洪水リスクの低い立地条件に加え、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設も充実しており、近隣には横浜市立南瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、横浜市立南瀬谷中学校、横浜市立下瀬谷中学校などが位置しており、子育て環境にも適しています。

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目に位置し、平米数59㎡〜60㎡の居住空間を提供する、1986年12月に竣工された4階建てのマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の売出し価格範囲は、990万円から1980万円で、瀬谷区周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値は42とやや低め、独自AIに基づく予想市場価格との乖離も見受けられ、短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が38年の希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、単に駅からの距離が近いだけでなく、周辺の発展途上の環境や、今後の市場価格の推移も好影響を与える可能性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い希望ヶ丘リリエンハイム2番館ですが、医療施設が周辺に35件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い環境であることから、環境満足度偏差値は49と平均的な評価を得ており、特に子育て家庭にとって学校が近隣に多く存在する点が大きな利点と言えます。

クレアコート三ツ境の概要

「クレアコート三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅からのアクセスが良好な徒歩8分にある6階建てマンションです。平成12年に築かれたこの建物は、1SLDKから3LDKまでの広さ53㎡〜70㎡の部屋を備えており、幅広いニーズに応える住環境として注目を集めています。

適正価格（売却）

中古の価格帯は1880万円から3480万円となっており、地域の中古マンション価格と比較して適正な市場価格を維持している事が見受けられます。経済性と実用性を考慮すると、このエリアに適した価格設定であることが伺え、買い手にとって賢明な投資となり得ることでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しいこの物件は、将来的にリノベーションによる価値向上が期待され、便利な立地条件を背景に長期的な資産価値の維持が望まれます。このため、積極的なメンテナンスと共に、長期投資としての見込みは明るいと言えるでしょう。

環境満足度

クレアコート三ツ境は、治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、子育てにも適した環境です。横浜市立三ツ境小学校をはじめとする教育施設の存在は、家族層にとって魅力的なポイントであり、日々の暮らしやすさに対する満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

ヒルズ三ツ境の概要

「ヒルズ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境165-5に位置する、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、三ツ境駅から徒歩15分という利便性を備えつつ、1900万円から3290万円の範囲で価格が設定されており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ヒルズ三ツ境の売却に際しての適正価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値より低いものの、現在の売り出し平均価格が2568万円であり、近隣で同等の物件が3128万円と評価されているため、価格交渉の余地がある可能性や長期的な投資として利益を見込むことができる物件であると考えられます。

将来性

築年数が26年と若干古いものの、ヒルズ三ツ境は近年のリフォームやメンテナンスによって状態が保たれており、駅からの距離が徒歩15分と若干遠いものの、この地域の整備計画や利便施設の充実によって、将来性の偏差値は現在41ポイントであるものの、総合的なエリア開発が進んでいけば、この数値は上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、ヒルズ三ツ境は治安の面で他のマンションに劣る可能性があるものの、周辺に25件の医療施設、複数のスーパー、コンビニが揃っており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層には特に魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ瀬谷パークサイドステージの概要

コスモ瀬谷パークサイドステージは、神奈川県横浜市瀬谷区本郷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩17分、大和駅から徒歩27分の場所に2004年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は262戸、広さは73㎡から99㎡の間で価格帯は2100万円から4180万円までと多様で、特に2680万円から2880万円の間で取引が多いです。

適正価格（売却）

コスモ瀬谷パークサイドステージの適正価格に関しては、瀬谷区内の中古マンション市場の推移と比較し、平均的な価格変動が+32%である中、当該物件は-7%と価値が下がっており、売却偏差値は34と平均45点から見て低めですが、適正推測価格（4124万円）と現在の売り出し平均価格（2833万円）の差が大きく、売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ瀬谷パークサイドステージは築年数が平均より6年若く、2004年築であり、駅からの距離は徒歩17分とやや遠めですが、AIによる将来性偏差値は51ポイントと標準をわずかに上回り、他の同じエリアの物件と比較して将来の価値上昇が期待される水準にあります。

環境満足度

コスモ瀬谷パークサイドステージの環境満足度に関しては、周辺には病院19件、スーパーは見当たらず、コンビニが2件あり、交番は899m以内になく治安の面で若干の懸念がありますが、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であること、近隣に横浜市立大門小学校や大和市立大和東小学校がある点が評価され、環境偏差値は48ポイントです。

マークスプリングスメゾン(A〜C棟)の概要

マークスプリングスメゾンは、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩22分の距離にある2003年11月竣工の10階建てマンションで、全体で734室があり、広さは73㎡から124㎡の間で変動し、価格帯は約1850万円から4480万円となっており、特に2650万円から2890万円の区間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

マークスプリングスメゾンは同エリアの中古マンション市場において、平均的な価格から見ると若干価格設定が低めと言え、周辺マンションと比較して価格上昇率が低い傾向にありますが、独自AIによる分析では適正推測価格は平均2795万円であり、現在の市場価格が適正推測価格を下回っているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

築年数は20年未満のマークスプリングスメゾンは、将来性を示す偏差値56と同エリア中古マンション平均よりも6ポイント高い評価を受けており、これは新たな開発計画や公共施設の整備計画がエリア内にあるため、将来的な価値上昇が期待できると分析されています。

環境満足度

このマンションからは治安の良い環境が確保され、必要な公共施設や医療施設が充実しており、近隣には町田市立鶴間小学校があるほか、自然災害のリスクが低い地理的な特徴を持ち合わせているため、住み心地の良さは高いと言えます。