神奈川県横浜市金沢区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。

適正価格（売却）

「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。

ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)の概要

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、快適な生活を支える施設が充実する神奈川県横浜市金沢区に位置し、駅近で便利な立地を誇る1999年築の15階建マンションです。住居の広さは70㎡から91㎡で、価格帯は3,280万円から5,180万円と、金沢区の物件市場に鑑みても適正な範囲内にあります。70㎡の3LDKや91㎡の4LDKといった様々な居住空間が用意され、能見台駅からの徒歩6分のアクセスは日々の通勤や通学にも便利な条件を備えています。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）の価格範囲は、神奈川県の中古マンション市場において相対的に高水準を示しており、適正価格の偏差値64というデータは、この立地と品質を考慮した場合、市場価格が妥当であることを示しています。近隣の物件価格推移と比較して、ビーコンヒル能見台センターヒルF館は価格高騰が見られず、現在の平均的な売り出し価格が、マーケットの推定適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売却が期待できます。

将来性

築25年のビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、その将来性の偏差値57はエリア内の平均を示し、高い利便性と絶えず高まる住宅ニーズにより、将来的にも価値の安定または上昇が予想されます。この地域が注目を集める背景には、交通の利便性や周辺の生活環境の充実があり、購入後の価格上昇や賃貸需要の持続が、長期的な投資として見込める要素です。

環境満足度

治安が良く、緑豊かで生活施設が整ったビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）周辺地域は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、この地は住み心地の良いエリアとして評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活をサポートし、また横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校といった教育施設の近接は、家族層からも注目される好条件です。自然災害に対する地盤の強さやハザードマップ上の安全性は、安心して暮らすための大切な要素と言えるでしょう。

パークシティ金沢八景の概要

パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。

将来性

築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。

ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、能見台駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、2004年12月に竣工してからの歴史を持ち、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は3200万円から5280万円で、特に3900万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は平均の売却偏差値53を有しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。5年間で周辺の中古マンション価格がおよそ23％上昇したのに対し、本物件は8％の価格上昇にとどまっており、現在の市場動向を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から約20年が経過している「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、将来性において偏差値64をマーク。駅近の利便性や、今後の地域開発を考慮すると、同エリア内の他の物件と比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、日常の利便性が高い環境にも関わらず、自然災害リスクが低いこともこのマンションの特長です。周辺には横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても生活しやすい住環境を提供しています。

シティタワー横浜サウスの概要

シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。

将来性

築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。

谷津坂ハイツの概要

「谷津坂ハイツ」は横浜市金沢区能見台通に位置し、単身者向けの39㎡からファミリーサイズの58㎡までの間取りがあり、京急本線「能見台駅」から歩いてわずか2分という利便性の高さが特徴です。1979年築のこのマンションは、空間を有効に使った間取りと豊富な共用設備が魅力であり、価格帯は600万円から2490万円と幅広く、特に1600万円台が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

価格分析データによれば、谷津坂ハイツの平均販売価格は過去5年間で約23%上昇した地域平均と比較して、40%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均で1607万円と、AIが推測する適正価格1583万円に非常に近い価格設定がされています。

将来性

築年数が45年を数える谷津坂ハイツは、将来性の偏差値が57と地域平均と同水準にあり、利便性の高い駅近立地が評価されています。この地域は進化し続ける街づくりが期待されており、価値の維持または将来的な上昇が見込まれるため、長期的な視野での投資としても魅力があります。

環境満足度

谷津坂ハイツは安心して暮らせる環境が充実しており、交番が71m以内にあるほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない立地で、教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

金沢文庫パークホームズの概要

金沢文庫パークホームズは、1988年10月に竣工した神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に立地する、4階建ての総戸数18戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1800万円から2930万円で、近隣のアクセスの良い立地条件を生かした物件です。

適正価格（売却）

金沢文庫パークホームズは、最寄りの金沢文庫駅から徒歩8分という便利な位置にありながら、売却偏差値53を示す適正価格評価を受けており、市場の平均価格と比較しても約15％程度価格が下落しており、現在2851万円の売り出し平均価格に対してマンションマーケット独自AIによる適正価格は2611万円と推測されることから、販売価格においては買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

金沢文庫パークホームズは築36年を経ており、将来性偏差値は58を記録しており、築年数の割には周辺環境やアクセスの良さが評価され、駅近で再開発などの地域経済の活性化が期待されるなど、長期的な視点では投資価値を見いだすことが可能な物件と考えられます。

環境満足度

金沢文庫パークホームズ周辺は、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。さらに、病院が64件、スーパー6件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価も安全で、津波や高潮のリスクが低い地盤の強固さを認定されるなど、環境満足度60を記録する生活利便性が高い住環境が魅力的なマンションです。

藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。

将来性

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。

メゾン横浜能見台2の概要

「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。

将来性

同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。

メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要

「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。

将来性

築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

リーデンススクエア金沢文庫の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置し、通勤や買い物に便利な金沢文庫駅から徒歩7分の好立地にある「リーデンススクエア金沢文庫」は、2003年7月に建てられた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2580万円から5380万円の範囲で、市場で最も一般的な価格帯は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より8ポイント高い物件として評価されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均で23％の価値上昇を見せる中、リーデンススクエア金沢文庫は1％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3509万円に対し、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、投資家にとっては売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築年数が21年で、神奈川県横浜市金沢区内同価格帯のマンションより平均2年程度新しい「リーデンススクエア金沢文庫」は、将来性が期待される駅近物件です。AIが割り出した将来性の偏差値は58で、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

リーデンススクエア金沢文庫周辺は、交番が234m以内にあり治安の面で安心です。医療施設71件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地。八景小学校、横浜市立釜利谷東小学校、横浜市立金沢中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層の生活環境として高い満足度が期待されます。

フローレンスパレス金沢文庫の概要

フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。

将来性

フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。

環境満足度

住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。

金沢文庫三和プラザ4の概要

金沢文庫三和プラザ4は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩9分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸のうち、54㎡の2SLDKが2330万円、76㎡の3LDKが3590万円という価格設定で、地域内での売買活動が活発な中古マンション市場において、2880万円〜2990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション価格の23％の上昇を考え合わせると、金沢文庫三和プラザ4の売却価格は、総合評価で8ポイント高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2830万円に対して、売出し価格3060万円という価格設定は売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築27年の金沢文庫三和プラザ4は、エリア内における同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利であることから、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均よりも低いものの、駅の近さが長期的な価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

金沢文庫三和プラザ4周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで315mと近いほか、周辺には60件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育機関の近くであり、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

クリオ金沢文庫1番館の概要

クリオ金沢文庫1番館は、緑豊かな神奈川県横浜市金沢区片吹に立地し、築30年以上経過した落ち着いた雰囲気のある住まいです。全28室の4階建てで、各部屋はコンパクトな1Kタイプ、16㎡の平米数を誇ります。300万円から698万円の価格帯は近隣物件と比較してもリーズナブルで、金沢文庫駅や能見台駅へのアクセスも良好であることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

金沢文庫駅から徒歩19分、能見台駅を徒歩11分でアクセスできる地の利を持つクリオ金沢文庫1番館は、適正価格偏差値50を記録しており、このエリアの中古マンション市場において平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しています。市場分析に基づく適正価格推定では536万円に対し、550万円の売り出し価格が見られるため、相場に近い価格で取引されている実例を参考に投資判断が可能です。

将来性

クリオ金沢文庫1番館は将来性偏差値が66と評価されており、このエリアにおいては特に投資価値が高い物件と判断されています。築年数が平均より若く、さらに駅に近い立地条件が有利であり、価値の向上が期待される区域内に存在します。周辺の発展や継続的な需要により、長期的な資産価値の上昇が見込まれるため、将来的なリセール時においても良いポジションを期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性が必要な施設の近接性により、クリオ金沢文庫1番館の環境満足度は高い評価を受けています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認でき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の強度も適切なエリアに位置しています。さらに、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

京急シティ金沢文庫の概要

京急シティ金沢文庫は神奈川県横浜市金沢区に位置し、2000年2月に完成した6階建てマンションで、全54室からなります。広さは67平米から95平米で3LDKを中心に展開し、価格帯は約2880万円から4480万円となっており、平均価格は約3380万円です。金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、住環境としては非常に利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

2000年築の京急シティ金沢文庫の売却価格は、最新の市場データに基づいたAI分析によると、平米数や築年数を考慮した横浜市金沢区の中古マンション市場の平均価格を上回っています。神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇している中、この物件は13％の下落を記録しており、売却偏差値55とされていますが、AIが算出した適正推測価格3262万円に対し、平均売出価格が3628万円となっており、市場価値に見合った価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が24年と標準的な京急シティ金沢文庫は、将来性評価である偏差値が46と平均を下回りますが、金沢文庫駅からの徒歩9分という立地と、市内へのアクセスの良さは、今後も住み続ける層には魅力的な条件です。このエリアは発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の保持や投資としての可能性は十分にあります。

環境満足度

京急シティ金沢文庫があるエリアは、交通アクセスの利便性と共に、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また、治安の良さやハザードマップに基づく安心性もポイント高く、近隣には横浜市立釜利谷東小学校、釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立金沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーリア金沢文庫の概要

横浜市金沢区に位置するシーリア金沢文庫は、海の公園柴口駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てで、51戸の中規模マンションです。この物件は2001年に竣工され、65㎡の3LDKから124㎡の5SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格帯は2480万円から3590万円です。周辺の同サイズの物件と比較して、入手しやすい価格帯に設定されており、多くの家庭に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シーリア金沢文庫の価格設定は適正範囲内であることが確認されています。近年の横浜市金沢区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現行売出し価格は市場価格の中央値である偏差値50からほど近い水準で、適性を示しています。購入者にとってバランスの取れた価値に見合ったマンションと言えます。

将来性

築23年のシーリア金沢文庫は、耐震基準の改正後に建てられた物件であり、今後も安心して長期的に居住することが可能です。この地区は今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来性の評価は偏差値65と高評価を受けています。投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シーリア金沢文庫は、治安が良く、生活に必要な医療機関や教育施設が整っているエリアに立地しています。緑豊かな公園の近くで生活の質を重視する家族に適した地域です。ただし、海に近いことから津波のリスクが指摘されているため、避難経路などの確認は必要です。環境満足度は偏差値33となっており、改善の余地はあるものの、自然を楽しむことができる環境です。

スカイコート金沢文庫の概要

スカイコート金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に位置し、京急線金沢文庫駅から徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1990年10月と比較的長い歴史がありますが、地域内で価格帯が380万円から760万円とリーズナブルで、16㎡の1R賃貸市場に適しており、現在29室の住居がご利用可能です。

適正価格（売却）

スカイコート金沢文庫の価格帯は380万円から760万円で、最も多い価格帯は480万円から580万円となっており、地域の市場データとAIによる評価から、他の物件に比べ少々高めの設定であるものの、適正価格の偏差値は50であり、このエリアの中古マンション市場内での適切な価格帯であることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建築から33年が経過し、周辺地域の物件と比べても駅近でありながら価格がリーズナブルである点、また、機械学習による将来性評価で偏差値63を獲得しているため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、スカイコート金沢文庫は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、47件もの医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが揃っている生活利便性が高い地域ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクもあり、注意が必要です。

金沢八景ハイムの概要

金沢八景ハイムは、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの野島公園駅から徒歩6分、金沢八景駅からも徒歩10分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。全120戸のこのマンションは、1969年8月に建てられ、1LDK（54㎡）から3LDK（103㎡）までの多様な住戸サイズがあり、販売価格は12,500,000円から34,800,000円の範囲であります。最も一般的な販売価格帯は2,290万円〜2,500万円で、適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における金沢八景ハイムの価格は、周辺の中古マンション価格動向を反映して偏差値54と評価され、平均値を上回る価格設定です。近年の横浜市金沢区では不動産価格が上昇傾向にありますが、金沢八景ハイムはその中でも特に価値を保っており、マンションマーケットのAIによって計算された適正推定価格2,164万円に対して、現在の平均売出し価格が2,418万円であることから、売却希望者にとっては有利な市場状況であると考えられます。

将来性

金沢八景ハイムは、55年の歴史を持つ建物としての魅力があり、昨今のリノベーションブームにより価値の再評価が進んでいます。交通の利便性、近隣のリニューアルプロジェクトや開発計画の進行に伴い、将来性を示す偏差値は56となり、横浜市金沢区のマンション市場の平均をわずかに下回るものの、購入を検討するには十分な投資価値があると言えます。

環境満足度

金沢八景ハイムの立地は、生活便利施設が充実し、治安も良好で、環境満足度の評価は高いです。徒歩圏内には警察の交番があり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、日々の暮らしを支えます。また、教育機関も充実しており、関東学院六浦小学校や横浜市立金沢小学校など、優れた教育環境が整っています。津波や高潮の影響が限定的であるほか、ハザードマップ上でも安全な地盤とされており、自然災害リスクも考慮に入れた安心の住環境が確保されています。

ライオンズマンション金沢八景第6の概要

ライオンズマンション金沢八景第6は、神奈川県横浜市金沢区に立地し、平潟町11-1に所在する、1988年5月竣工の44㎡から55㎡の間の広さをもつ住戸があり、価格帯は1690万円から2100万円で、駅近で利便性に優れ、野島公園駅から徒歩わずか3分、さらに海の公園南口駅から徒歩10分、金沢八景（シーサイドライン）駅からも徒歩14分という立地で、全23室からなる4階建ての物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第6の中古価格は1690万円から2100万円で、近隣物件の価格動向を鑑みると、適正推測価格は1822万円であるが、売出し平均価格が1962万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格偏差値が52と高めであり、近年の地域価格の上昇率を逆行して3％の価値下落を示していますが、まだ売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ライオンズマンション金沢八景第6は築36年の歴史を有し、エリア平均の築年数より若干上を行くが、将来性の偏差値は57であり、同地域他物件の平均点と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても居住者にとって魅力的な要素となります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第6は治安面で優れており、交番が238m以内に位置し、医療施設29件、コンビニ6件が利用可能で、津波や高潮のリスクはあるものの地盤は安定しており洪水リスクは低いと判断されている一方で、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、徒歩圏内に横浜市立金沢小学校などがあり、ファミリーにも適した居住地といえます。

ライオンズマンション金沢八景第5の概要

ライオンズマンション金沢八景第5は、1986年11月竣工の地上5階建て総戸数27戸のマンションで、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、京急本線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩6分の利便性を誇ります。間取りは多様で2DKの40平米台から1SLDKの50平米超まであり、価格帯は920万円から2290万円と、幅広いニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値が51と価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、周辺の中古マンション市場の傾向を見ると、金沢八景エリアは過去5年で平均22%程度の価格上昇が見られる中、このマンションは2%の価格低下を示しており、市場価格1644万円に対し、販売価格1678万円であり、投資家や自己利用を考えるバイヤーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56は平均値と同等で、築38年のこのマンションはエリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに、都市インフラの進化と共に、交通の利便性が向上すると予測されることから、将来的な価値上昇に期待が持たれています。

環境満足度

環境満足度については偏差値30と低めの評価を受けていますが、周辺には警察署が366m圏内にあり、安全面での評価は高いです。また、医療機関71件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点は評価できるものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育施設も八景小学校を始めとして近隣に複数存在し、子育て環境としてのポテンシャルも秘めています。

ライオンズマンション金沢八景第3の概要

ライオンズマンション金沢八景第3は、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、金沢八景駅（京急線）やシーサイドラインから徒歩約5分という魅力的な立地条件を持つマンションで、1985年11月に建築された5階建ての物件です。総戸数は39戸で、広さは18㎡（1R）から51㎡（2LDK）の間で、市場価格は598万円から2198万円となっており、特に1480万円から1780万円の価格帯が取引市場で見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第3における売却価格の適性を分析すると、付近の中古マンション市場価格が過去5年で22％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格低下を経験しております。機械学習による適正価格推定値を1252万円と設定すると、現在の平均売出し価格は1388万円であり、このことから売却市場における適正価格の偏差値は52で、平均よりも優れていることが分かります。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション金沢八景第3は築39年の建物で、同区域の中古マンション平均の築年数よりも1年長いものの、交通アクセスの良さは将来的な価値の保持を示唆しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均よりも低く、この地域のマンション市場における競争力には課題があります。

環境満足度

環境については、治安の良さが際立つライオンズマンション金沢八景第3は、交番が394m圏内に位置し、生活利便施設として病院が71件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に揃っています。加えて、地盤安定性や洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮のリスクを抱える環境に立地していますが、環境満足度の偏差値は30と市場平均に比べて低めの評価です。また、横浜市立八景小学校、横浜市立金沢小学校などの教育機関が近接しており、子育て世帯にも魅力的な居住環境を提供しています。

セントラルビルの概要

セントラルビルは、神奈川県横浜市金沢区能見台通に位置し、築48年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから58㎡の2SDKまでの広さがあり、販売価格は600万円から1988万円に設定されており、中でも1300万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。立地条件として、能見台駅への徒歩2分、京急富岡駅への徒歩12分、幸浦駅への徒歩25分という駅近くの利便性が高まるエリアにあります。

適正価格（売却）

セントラルビルの現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が48となり、神奈川県横浜市金沢区の平均的な価格動向に比べて適度な価格設定がされていることがわかります。過去5年間で22％もの価格上昇が見られた地域の動向と比較して、セントラルビルの価格の伸び悩みがうかがえるため、将来的な価値上昇を見込む投資家には魅力的ではない可能性があります。

将来性

築49年というビルの歴史にもかかわらず、セントラルビルの将来性の偏差値は67と算定されており、これは近隣エリアの中古マンション平均に比べて9ポイントも高いことを意味します。立地の優れた駅近マンションであることが、この高評価の要因となっており、駅から徒歩でのアクセスや周辺環境の良さが投資対象としても期待されていることが推測されます。

環境満足度

交番の近くに立地し治安が良好なこと、地元の病院や生活便利施設が豊富にある点、自然災害のリスクが低い地域であることから、セントラルビルの環境満足度の偏差値は64と評価されています。このエリアでは富岡小学校、横浜市立能見台小学校、横浜市立富岡小学校、能見台小学校放課後キッズクラブや、私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には特に支持される住環境となっています。

クオス金沢八景レジデンシャルステージの概要

「クオス金沢八景レジデンシャルステージ」は、2008年築の6階建て、神奈川県横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩18分という立地にあり、31戸の居住空間を提供しており、35㎡の1Kから81㎡の4LDKまで広さがバリエーション豊かに展開していて、現在の市場価格は1850万円から2980万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションの種類豊富なラインナップの一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

比較データを基にした市場分析によると、クオス金沢八景レジデンシャルステージは平均的な価格設定である一方、この地域における不動産価格の上昇傾向を見ると、現在提案されている価格が市場の適正価格推移と比較して非常に競争力があることを示しており、購入に際しては適性な投資だと考えられます。

将来性

築年数の経過にかかわらず、クオス金沢八景レジデンシャルステージは将来性の高い評価を受けており、潜在的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な不動産投資や居住用途を考える場合には有望な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺の生活利便性が高い点が評価され、また、教育施設へのアクセスも良好なクオス金沢八景レジデンシャルステージは、子育て家庭にとって魅力的な住環境を備えており、自然災害のリスクが低い地理的なメリットも加わって環境満足度が高い住宅地と認識されています。

パークシティ能見台ブロードエアの概要

横浜市金沢区に位置する「パークシティ能見台ブロードエア」は2004年竣工の11階建てで、総戸数231室を誇る中古マンションで、3LDKの72㎡の住戸が2450万円から、広さ93㎡の4LDKが4580万円までの幅で販売されており、最も売り出し量が集中する価格帯は3480万円から3600万円です。

適正価格（売却）

パークシティ能見台ブロードエアの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値42と平均より低い評価を受けていますが、この5年で22％上昇している周辺物件と比べてやや穏やかな5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが算出した4024万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3393万円との間には僅かな乖離があります。

将来性

「パークシティ能見台ブロードエア」の将来性は、築20年という経過とエリア平均に比べて若い建物であり、将来性の分析で得られた偏差値70は地域の平均よりも高く、神奈川県横浜市金沢区の不動産市場においてポジティブな見通しを与えています。

環境満足度

治安の面で交番が546m圏内にあるほか、周辺には医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件が立地しており、生活の便利性は高いです。地域の安全性に関する公的データを踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることが分かります。教育施設としては、横浜市立能見台小学校や横浜市立富岡中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)の概要

横浜市金沢区に位置する「シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)」は、1990年7月に建築された11階建ての大規模マンションで、全624戸の多様な間取りが特徴です。71㎡の3LDKから118㎡の4SLDKまで、幅広いニーズに応える住空間を提供し、価格帯は1,590万円から3,790万円をカバーしており、地域内での中古マンション市場を考慮すると、主要な取引価格は2,380万円から2,590万円で安定しています。

適正価格（売却）

対象物件の適正価格に関する分析結果から、神奈川県横浜市金沢区内の類似マンションと比較した場合、5年間の価格上昇率が22％という市場のトレンドを受け、シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)も7％の価格上昇を見せており、AI推測適正価格2,956万円に対し、現行平均販売価格2,554万円という結果から、現時点では売却には不向きであるとの見解が出ています。

将来性

シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)は築33年を経過しており、建物の老朽化が考慮されるものの、AIによる将来性評価は、地域の平均を上回る63という高い偏差値を示しており、長期的な視点で見た場合、投資に値するポテンシャルを秘めていることが想定されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立つ交番の近接、周辺の病院や商業施設の充実ぶり、そして地盤の安定性と自然災害へのリスクが低い立地特性を兼ね備え、また教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校をはじめとする多数の学校が近隣に点在しているため、ファミリー層にとっての住環境としての魅力が高いことが伺えます。

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の概要

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、幸浦駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る5階建てのマンションで、築年数は40年超となり、再開発が期待される地域です。総戸数16戸のこのマンションは、広さが73㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は約1780万円から3000万円で、近隣の物件価格と比較しても適正価格帯です。

適正価格（売却）

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の中古物件価格は、過去5年の市場動向における平均的な価格上昇率22％と比べ、わずかながら下落しているものの、周辺環境の良さや潜在的な再開発価値を見越した適正価格推測では約2858万円と評価され、売出し価格が2838万円というデータは、投資家や快適な居住を求める層にとって割安感があり、今後の市場動向次第では価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅は、築年数が40年を超えるものの、地域内での将来性評価は偏差値57と高く、再開発計画や駅前開発が進行しつつあることから、将来的な価値向上が期待できるエリアに位置しています。このため、長期的な視点での資産価値の増加を見込むことができるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の周囲には生活に必要な施設が充実しており、最寄りの駅までの距離や、治安の良さを考慮すると、ファミリー層や高齢者にも安心して住める地域であることが推測されます。横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校といった教育施設の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなるでしょう。

アクトピア金沢文庫の概要

横浜市金沢区寺前2丁目に位置する「アクトピア金沢文庫」は、築年数が35年を迎える住まいで、33㎡の1DKから57㎡の3DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は730万円から1360万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件です。交通アクセスは海の公園南口駅から徒歩7分、金沢文庫駅から徒歩11分と、公共交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

「アクトピア金沢文庫」が提案する価格帯は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が47とやや高く設定されているものの、横浜市金沢区内での中古マンション価格が過去5年で22％の上昇を見せる一方、本物件は10％の価格下落が見られるため、現時点の市場価格と乖離していることがうかがえます。

将来性

建築から35年が経過している「アクトピア金沢文庫」は、今後のリノベーションなどの価値向上施策によって、その将来性を左右されると考えられますが、立地の良さから継続的な需要が見込まれる地域にあるため、将来性の偏差値は67と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性が高い点が評価され、「アクトピア金沢文庫」周辺の環境満足度の偏差値は44となっています。近隣の小学校へのアクセスも良く、八景小学校や金沢小学校を初めとする複数の教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的な要素であると言えるでしょう。

ミルモディ金沢文庫の概要

「ミルモディ金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する平成9年（1997年）築の7階建てマンションで、全62戸の比較的少数戸数からなり、54㎡の3LDKから60㎡の2SLDKを中心に展開しており、広さに対して価格は1880万円から2998万円の範囲にあり、設備更新やリフォームにより室内環境は良好です。

適正価格（売却）

ミルモディ金沢文庫の適正価格は、近年の横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を分析し、同区域で平均的な価格帯と比較して売却偏差値49となりますが、マンションマーケット独自のAI評価によると推定適正価格が2588万円であり、現在の平均売出し価格2481万円と照らし合わせると、価格的には購入者にとって割安と言える可能性があります。

将来性

ミルモディ金沢文庫は、築年数が27年となるものの、最寄りの金沢文庫駅まで徒歩7分の利便性の高さと、潜在的な価値の向上が見込まれ、AI分析における将来性偏差値60は同地域の平均より優れています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、生活利便性を高める周辺の医療施設59件やスーパー2件、コンビニ8件など豊富な周辺施設、また耐災害性に優れた地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性、さらに横浜市立釜利谷東小学校／釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設の存在が環境満足度の高さを示しており、総合的に見ても環境面においては優れた住居地と言えます。

サングレイスヒルズ能見台の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「サングレイスヒルズ能見台」は、1997年竣工の4階建てマンションで、規模は全34室です。65㎡の3LDKが1,450万円から、76㎡の3LDKが最大2,300万円で取引されており、このエリアの物件価格の波に乗じて、5年間で約22％の価格上昇を見せています。立地は能見台駅から徒歩25分、金沢文庫駅から徒歩23分と、比較的静かな住環境の中にあります。

適正価格（売却）

「サングレイスヒルズ能見台」の適正価格は、近隣同規模物件との比較から市場平均の偏差値よりも低めに位置していますが、中古マンション市場動向を分析した結果、今後価格がさらに上昇する可能性があるとされています。現在の平均的な売り出し価格は、独自に開発されたAIによる適正推測価格の約2909万円と比較して、約1820万円となっており、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が27年と、同エリア内のマンションの平均築年数と比較しても比較的新しく、長期的な居住にも適した構造を持っています。AIによる評価では将来性の偏差値は80と高く評価されており、中長期的な観点からも投資価値が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

「サングレイスヒルズ能見台」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、特に津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、横浜市立能見台南小学校や能見台南小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て家庭にも適した立地であると言えます。

レイディアントシティ横濱カルティエ(1〜11)の概要

レイディアントシティ横濱カルティエは、神奈川県横浜市金沢区大川に位置し、京急線の金沢八景駅から徒歩17分の距離にある10階建ての大規模マンションで、1805室が存在します。築年月は2004年2月で、広さは70㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2180万円から4980万円の範囲に設定されており、特に3080万円から3380万円が主流の市場価格となっています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ横濱カルティエの適正価格の評価は偏差値で36とされ、金沢区の他の中古マンションと比較してやや低く、平均価格の推移を見ると5年間で22%上昇している市場の中で僅か1%の上昇と控えめです。このことから、マンションマーケットのAIによる推定価格4278万円に対し現在の平均価格は3170万円となっており、価格的には購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きである可能性が高いです。

将来性

築20年のレイディアントシティ横濱カルティエは、地域内の同価格帯マンションと比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は60と平均よりも高く評価されています。しかし、駅からの距離が17分とやや遠めであり、この点が将来性に影響を及ぼす可能性があるため、交通の便や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の面で交番が1047m以内にはありませんが、レイディアントシティ横濱カルティエでは病院が22カ所、スーパー3カ所、コンビニ6カ所が存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波单発生時の安全性、高潮の影響が少ないことから環境面での満足度は高いと言えます。また、子育て世代にとっては、横浜市立六浦小学校や横浜市立高舟台小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。