山口県防府市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要

山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。

将来性

築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。

環境満足度

同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。

カリヨンマンションの概要

山口県防府市栄町に位置し、築38年のカリヨンマンションは、防府駅から徒歩4分という立地を誇る8階建ての住宅施設です。合計40室からなり、サイズは21㎡の1Kから28㎡の1Kまでと多様で、1680万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、このエリアにおいてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

カリヨンマンションは売却偏差値50を記録しており、山口県防府市の中古マンション市場において平均値よりも価値が見込まれる物件です。近年の市場分析によると、価格の安定度が高く、適正な市場価格を維持しており、物件の現在価格が推定適正価格に即していることがわかります。

将来性

カリヨンマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値64を獲得しており、築年数は長いものの、駅からの近さとこうした技術的評価が反映され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

環境面では、カリヨンマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の小学校へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、居住環境の満足度は高いと評価されています。

オーヴィジョン防府駅南の概要

「オーヴィジョン防府駅南」は、山口県防府市駅南町19-8に位置し、2008年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から94㎡の間で、価格は2198万円（3LDK）から2980万円（4LDK）となっており、防府駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南の平均販売価格は2380万円台と市場相場に見合った価格設定がされており、近隣の中古マンションと比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。

将来性

築年数が16年のオーヴィジョン防府駅南は、駅近で生活の利便性が高いため、中古マンション市場においても将来的な価値の減少が見込まれにくく、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン防府駅南は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富にある点、周辺の自然災害リスクが低いこと、さらに防府市立桑山中学校が近くにあり学区としても安心できる環境が整っており、居住者の満足度が高いと評価されています。

サーパス防府駅セントマークスの概要

サーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市戎町に位置し、2020年に建てられた15階建てのマンションであり、59㎡の1LDKが平均2580万円の価格帯で取引されていますが、この地域の平均的な価格と比較すると、その価格設定は適切であるとみなされており、利便性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅セントマークスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2516万円で、現在の売り出し平均価格が2580万円であるため、このエリアの中古マンション市場において、少し高めの設定ですが、駅近で新しく、需要が見込める物件として販売されています。

将来性

築4年のサーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市内でのマンション平均築年数より10年程度新しく、将来性の偏差値が48となっており、立地の利便性を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあるものの、同価格帯の平均よりはやや低い評価となっています。

環境満足度

交番の徒歩圏内をはじめとする治安の良さ、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しており、防府市立佐波小学校が近くにあるなど、サーパス防府駅セントマークスは住環境に優れていることから、環境満足度の高さをうかがわせます。

アドバンスツインタワー21みどり町の概要

アドバンスツインタワー21みどり町は、2002年築の山口県防府市に位置する8階建てのマンションで、93㎡の広々とした4LDKが1580万円から2180万円で売り出されており、特に1800万円台の物件に注目が集まっています；防府駅から徒歩15分の距離にあり、利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンスツインタワー21みどり町の売り出し価格は、山口県防府市の中古マンション市場における平均価格の下落率2％に対し14％の下落を示しており、独自AI推測価格に基づく1802万円と比較しても売出価格の平均1855万円が妥当であることが示唆され、適正価格としては市場と適度にマッチしています。

将来性

築22年のアドバンスツインタワー21みどり町は、将来性に関してAI偏差値48を記録し、周辺エリアのマンションと比べてやや低め；しかし、耐震基準適合や維持管理の良さから、長期的視点での適度な市場価値の維持が望めると考えられます。

環境満足度

アドバンスツインタワー21みどり町の周辺環境は、34件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがある一方で、最寄りの交番まで1214mとやや離れており、治安に関しては平均的；国のハザードマップに基づき、洪水リスクや津波の影響が少ないことから、安全性の面で評価でき、防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。

勝間マンションの概要

山口県防府市警固町に位置する勝間マンションは、築年数44年を経た歴史のある3階建ての建物で、18室の住居がそれぞれ30㎡から45㎡の広さを提供しており、最寄りの防府駅からは徒歩18分という立地条件を持ちます。価格帯は850,000円から1,800,000円と幅広く、一般的な入居ニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

勝間マンションの価格帯は、山口県防府市の同様の中古マンション市場に照らして、売却時の適正価格としては売却偏差値48と評価され、市場と比較してやや高めであり、これは過去5年間で見られた2%の価格下落率に対し、逆に5%の価値上昇を遂げたことに起因します。

将来性

建築から約4.5十年が経過した勝間マンションは、周囲の同築年数帯の物件と比べやや年季が入っており、駅からの距離も徒歩18分とやや遠く、通常では将来性が低くみられがちですが、予測される偏差値64は、地域平均を12ポイント上回り、特定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

警察署や交番が近隣になく治安の面での懸念もあるものの、勝間マンション周辺には29件の医療施設、スーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアなどが点在し、洪水リスクの少ない地盤や津波、高潮被害リスクの低さ、さらには防府市立勝間小学校の近接性など、生活環境満足度は偏差値54と平均的なレベルを保っています。

ビーバードルチェ防府の概要

山口県防府市に位置するビーバードルチェ防府は、1991年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は98戸、平米数は44㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は430万円から1098万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。立地は防府駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、住みやすさから一定の評価を受けている。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ防府の中古価格は、現在430万円から1098万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向と比較して平均的な価値を持つとされています。しかし、過去5年間で2%の価格下落を見せたこの地域において、ビーバードルチェ防府の価格下落率は12%と高く、売出し平均価格742万円での投資リターンを考慮すると、現在売却するには不適切と見られています。

将来性

ビーバードルチェ防府は築年数が33年であり、防府市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な古さですが、駅徒歩12分の立地条件は今後も価値が維持される要素となりえます。将来性に関しては、偏差値が49ポイントとエリア平均の偏差値よりやや低いものの、交通アクセスの良さから、投資物件や自己居住を考慮する際の選択肢としては有効な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ防府は周辺環境が整っており、治安に関しては交番が徒歩圏内にあり、医療機関も26件と充実しています。また、生活に必要な商業施設が近隣に存在し、防府市立佐波小学校が周辺にあり家庭向けの立地条件としては優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス上天神町の概要

山口県防府市上天神町に位置する「サーパス上天神町」は、防府駅から徒歩14分の便利な立地にあり、2002年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸があります。広さは70㎡から92㎡の間で、価格帯は1,200万円から2,380万円で、中心価格帯は1,720万円から1,790万円に集中しており、ファミリー向けの4LDKも選択できる多様な住居オプションを提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス上天神町」の適正売却価格は、山口県防府市の他中古マンション市場と比較し、機械学習によるマンションマーケットデータを基に算出された推測価格は1,834万円であり、現在の平均売出価格が1,809万円であることから、市場平均よりもわずかに価値が高い状態です。しかし、近年の価格傾向を見ると、このエリアでは下落傾向にありますので、価格調整が必要となるかもしれません。

将来性

サーパス上天神町の将来性は、築年数が22年とこのエリアの平均築年数より若く、アクセスの良さが魅力となっています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同地区の他マンションと比較してやや劣ると見られており、リノベーションや地域の開発状況により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「サーパス上天神町」は交番が873mの位置にあり、治安面での懸念は他の地域と比較してやや劣ると考えられますが、生活利便施設として病院37件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、買い物や日々の生活には便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが少ない点、また防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校、防府市立佐波中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

クエストコート緑町の概要

山口県防府市緑町2丁目に位置する「クエストコート緑町」は、2007年6月竣工の7階建てで、総戸数67戸の中古マンションであり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りの防府駅から徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

850万円から2390万円の価格範囲を持つ「クエストコート緑町」は、平均的な売却偏差値49を示しており、山口県防府市内の市場価格と比較してやや高い評価を受けているものの、近年の5年間における同エリアの中古マンション市場の2%の価格下落率に対し、本物件は25%の価格下落を経験しているため、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築17年でありながら、周辺マンションと比較して新しい部類に入る「クエストコート緑町」ですが、AIによる将来性分析では、偏差値41と平均より低く評価されており、駅からの距離が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「クエストコート緑町」周辺は、交番が1100m以内に存在しないことから治安の面での懸念が指摘されるものの、周辺施設としては病院37件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能であり、日常生活に便利な環境が整っています。また、防府市立勝間小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地であると言えます。

サントノーレ防府の概要

「サントノーレ防府」は、山口県防府市鋳物師町に位置する、2004年4月竣工の11階建てマンションで、緑豊かな住環境の中で快適な居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1,090万円から1,890万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格を下回る「サントノーレ防府」の価格設定は、同地域における同条件の中古マンション価格の5年間の2%下落に対して、約20%の価値減となっており、マンションマーケットAIによる推定価格1,826万円に対し現行平均が1,695万円となっているため、投資や売却を検討するタイミングとしては市場状況をより詳細に分析する必要があります。

将来性

築20年の「サントノーレ防府」は、エリア内での競合物件に比べ建築年数が若く、駅からのアクセスも良好で、都市の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めていますが、機械学習に基づく将来性偏差値は42と平均より低く、長期的な市場動向に注目し、投資リターンの見通しを定期的に見直すことが重要です。

環境満足度

「サントノーレ防府」は、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常の買い物や健康管理に便利な施設が充実しており、治安面では交番が1km圏内になく注意が必要ですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い一方、周辺に防府市立松崎小学校や防府市立勝間小学校があることから、家族層にとっては子育て環境としても評価が高いエリアです。