山口県山口市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

アドバンス21山口駅通りの概要

「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。

環境満足度

「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。

サンティール楠木の概要

サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。

エバーライフ新山口駅前の概要

エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。

環境満足度

エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

オーヴィジョン新山口レジデンスタワーの概要

「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、平成21年竣工の15階建て総戸数113戸の地震対策も整った安心の耐震構造マンションで、60平米の2LDKから105平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、ファミリー層にもシングル世帯にも対応しやすい設計となっており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い、ファミリーフレンドリーな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

1590万円から2980万円の範囲で販売される「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較し、適正価格を機械学習によって推測された2163万円に近いものとなっており、適正価格偏差値55と高めであることから、現在の購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

新山口駅から徒歩16分の立地にある「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、地域内の他物件と比較して築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性がある一方で、将来性偏差値は平均よりやや低い49と評価されているため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、治安の良さを示唆する交番が近隣に存在する「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」では、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値53と快適な住環境が期待できるエリアに位置しています。

一の坂グリーンマンションの概要

「一の坂グリーンマンション」は、1993年竣工の山口県山口市に位置する10階建てマンションで、総戸数55室、広さは72㎡から105㎡の間で展開されております。上山口駅から徒歩13分という立地に加え、バリエーション豊かな広さが1200万円から1980万円の価格範囲で取引されており、特に1550万円から1600万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、一の坂グリーンマンションの適正価格は総合偏差値51、適正価格偏差値57を獲得しており、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格は1622万円となり、市場価格より高めに設定されていることから売り時と評価されています。

将来性

築31年の一の坂グリーンマンションは、将来性偏差値39を記録しており、同エリアの平均よりもやや低めですが、交通の便の良さを含め潜在的な価値は持ち合わせています。それに伴うリノベーションや周辺開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安のよさや、生活施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されている一の坂グリーンマンションの環境満足度は偏差値58となっています。教育施設も充実しており、国立山口大学教育学部附属山口小学校、山口市立大殿小・中学校などの教育環境も整っており、家族層には特に嬉しい環境です。

アーバンタワーネクサス小郡の概要

アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。

将来性

築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。

環境満足度

アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。

サンパーク道場門前レジデンスの概要

サンパーク道場門前レジデンスは山口県山口市道場門前1丁目に位置し、山口駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特長で、築年月は2016年8月と新しく、総戸数は52戸、14階建てのマンションです。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は2398万円から3480万円となっており、この地域の中古マンションとしては、一定の価格帯で安定しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を反映し、サンパーク道場門前レジデンスは適正価格偏差値50を示しており、平均偏差値49と比較しても1ポイント高い価格設定になっています。最新の売出し価格平均は2741万円であり、これが市場分析に基づくAI推測価格2748万円と非常に近いことから、価格的には適正であると言えるでしょう。

将来性

築6年のサンパーク道場門前レジデンスは、将来性の偏差値56を獲得しており、これは同地域のマンション平均よりも5ポイント優れています。山口市内で駅に近く、比較的新しい建物であることが評価されており、周辺地域の発展と共に、将来の価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といったライフラインに恵まれた立地のサンパーク道場門前レジデンスは、環境満足度偏差値62と高い評価を受けています。交番が近くにあり、周囲には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、非常に住みやすい環境を提供しています。

アーバンビュー小郡の概要

「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。

適正価格（売却）

山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。

将来性

アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アルファステイツ山口中央の概要

アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。

環境満足度

アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。

山内ヴィラージュ湯田2の概要

「山内ヴィラージュ湯田2」は山口県山口市湯田温泉6丁目に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の13階建てマンションで、全63室から成り、規模はコンパクトながらも住環境と利便性を兼ね備える点が魅力です;53㎡の2LDKが770万円から、ゆとりのある122㎡の4LDKが最高1798万円という価格帯で、市場平均と比較してもリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ湯田2」の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移を鑑みた場合、約5年間で4%上昇している市場においては珍しく4%下落しており、推定適正価格1289万円に対して売出平均価格1274万円というデータから、現段階で売り時とは言えない可能性が高く、購入検討者にとっては適正価格偏差値49の評価となっています。

将来性

将来性においては築29年という点を考慮する必要がありますが、「山内ヴィラージュ湯田2」は将来性偏差値61と同エリア内の他マンションに比べ10ポイント優れており、駅近であることや湯田温泉の観光地としての魅力などが評価されており、エリア再開発や新規施設の建設など将来の価値上昇が期待されるポイントです。

環境満足度

山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近接しており、交番が671m以内にある「山内ヴィラージュ湯田2」は環境満足度の高さをうかがわせるエリアで、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活基盤が整っています;国のハザードマップによる安定した地盤と自然災害リスクの低さも、快適な居住環境を支えている要素として評価でき、環境満足度偏差値は53となっています。

アーク湯田温泉の概要

アーク湯田温泉は山口県山口市に位置し、1991年築の11階建て総戸数82戸の中古マンションです。最寄りの湯田温泉駅からは徒歩約11分という立地で、住居面積は79㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、価格も600万円から1,498万円と、比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場における中古マンション価格の平均と比較して、アーク湯田温泉の価格帯は平均偏差値を下回る47と評価されており、現在の平均売り出し価格996万円は、AIによる推定適正価格1040万円よりも若干低いことが示されています。

将来性

築33年というアーク湯田温泉の築年数は、地域平均より古いものの、交通の便が良好であることや、将来性を示すAIの偏差値が54ポイントと地域平均を上回ることから、今後の価値向上が期待される可能性がうかがえます。

環境満足度

周辺環境として、アーク湯田温泉は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ポレスター中市セントラルシティの概要

ポレスター中市セントラルシティは山口県山口市中市町に位置し、山口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2015年築の13階建てマンションです。広さは67㎡から84㎡で、価格帯は1,880万円から2,800万円となっており、特に2498万円〜2680万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ポレスター中市セントラルシティの適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると売却偏差値50と評価されており、山口県山口市の中古マンション市場の平均値と比較しても適正な価格設定といえます。近年の市場価格の動きを見ると、わずかに価格が下降しており、熟考すべき売買タイミングかもしれません。

将来性

築わずか9年と比較的新しいポレスター中市セントラルシティの将来性は、周辺のインフラの成熟や駅からの距離などから偏差値50という評価を受けています。進化する街並みの中で、駅近という利点を生かし、長期的な視点に立って将来性を見込んでよいでしょう。

環境満足度

ポレスター中市セントラルシティ周辺は、環境満足度偏差値58と高く評価される住環境で、交番の近接や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害リスクの低い地域であり、教育の面では国立山口大学教育学部附属山口小中学校などの学校施設が近くに位置している点も魅力です。

アドバンス21山口本町の概要

「アドバンス21山口本町」は、山口県山口市本町2丁目に位置し、山口駅から徒歩12分という利便性の高い14階建てのマンションであり、2008年の築でありつつ、広さは81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々で、中古市場においては1890万円から2180万円の販売価格帯に設定されており、この価格帯は周辺相場と競合しています。

適正価格（売却）

「アドバンス21山口本町」の売出し価格は、周辺の中古マンションと比較して平均価格2046万円と競争力のある価格であり、この地域の不動産価格の動向に基づき、当物件の適正価格が2068万円と推定されていることから、購入を検討するにあたり価格面での魅力は十分にあると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい16年であり、周辺のインフラ整備が進む山口市において、駅近という利便性を考慮すれば、「アドバンス21山口本町」は今後も価値を維持しやすい環境にあると言え、将来性の偏差値は48とやや低めではありますが、修繕積立金や管理体制も含め将来価値を見極める上で重要な要素です。

環境満足度

治安が良好で、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つ「アドバンス21山口本町」は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、近隣に優れた教育機関も位置しており、家族層にとっても住み心地の良いエリアとなっています。

グランドパレス小郡の概要

「グランドパレス小郡」は山口県山口市小郡黄金町に位置し、新山口駅から徒歩12分という便利な立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、売出価格は1,380万円から1,950万円の範囲にあります。築年月は1999年2月で、総戸数は67戸となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市における他の中古マンションと比較すると、「グランドパレス小郡」の適正価格の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の傾向に対して、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は9％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,805万円で、現在の平均売出価格1,784万円と比較しても、売却するにはあまり適した時期ではないと考えられます。

将来性

「グランドパレス小郡」の築年数は25年となっており、山口市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、AIによる将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて7ポイント低い数値が出ていますが、駅近の利点が強調されることは将来性の観点からプラス評価されます。

環境満足度

「グランドパレス小郡」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり生活便利性が高く、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いエリアです。さらに、山口市立小郡南小学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。

ポレスター新山口の概要

ポレスター新山口は山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は2010年10月で、総戸数は33戸の12階建てマンションです。平米数は87㎡から95㎡の4LDKが主体で、中古市場における価格帯は2,180万円から2,800万円、特に取引の多い価格は2,480万円から2,680万円で、これらの価格は近隣の物件と比べても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ポレスター新山口の適正価格は、AIに基づいた分析により山口県の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。現行の中古物件価格は、2582万円をAIが算出した適正推測価格としており、実際の平均売り出し価格2571万円はこれに近接しているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ポレスター新山口は築年数が14年と平均より若干新しく、山口市の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていますが、AIが算出した将来性の偏差値は42であり平均よりも若干低いため、長期的な価値増加には時間がかかる可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター新山口は治安が良好であり、499メートル以内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っている点、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、山口市立小郡南小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。

サンパーク新山口グラッセの概要

サンパーク新山口グラッセは山口県山口市の小郡栄町に位置し、新山口駅徒歩11分の便利な立地条件を誇る、70㎡から84㎡までの広さを持つ住戸を提供する2015年竣工の12階建マンションです。価格帯は1749万円から2980万円で、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も取引される価格帯となっていることから、ファミリー層を中心に高い人気を得ています。

適正価格（売却）

サンパーク新山口グラッセの売却価格は、山口市内の中古マンション市場データを基にした適正価格2442万円に対して、実際の売り出し平均価格が2414万円となっており、適正価格偏差値は48と若干の下落を見せています。これは近年の山口市の中古マンション市場の動向と比較して見ると、若干の価格低下を示しており、直近の売り時ではないと分析されています。

将来性

築9年のサンパーク新山口グラッセは、山口県山口市における類似物件と比較して、築年数が平均より若く、また新山口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、特別顕著な投資価値があるわけではないとAIによる分析結果が出ています。

環境満足度

サンパーク新山口グラッセの環境満足度は、治安面では交番が比較的遠く（849m）、他の物件に比べて不安があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にある点や、ハザードマップにおいて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置していること、そして山口市立小郡南小学校が近くにあることなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた点で高い満足度が期待できます。

アルファライフ新山口の概要

「アルファライフ新山口」は、山口県山口市小郡平成町に位置するアクセス便利な10階建てのマンションで、2012年4月竣工、新山口駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。総戸数45戸、提供される住空間は57㎡から69㎡の間で、価格帯は1,110万円から1,930万円に設定され、中でも1,690万円〜1,780万円の区間に多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

アルファライフ新山口の売り出し価格は、同市内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値より9ポイント低く設定されており、5年間に渡る3％の価格上昇傾向に対して5％価格が下がっています。AIが予測する適正価格は1,832万円とされる中、現在の平均売出し価格は1,680万円となっており、市場価格よりもお求めやすい価格帯になっていますが、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築12年と新しい部類に入る「アルファライフ新山口」は、その将来性において独自AIによる偏差値52を記録し、周辺エリアの平均を僅かに上回る評価を得ています。都市機能が充実している地域であることと、駅徒歩8分の立地は将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれます。

環境満足度

生活環境の充実は「アルファライフ新山口」の大きな魅力の一つで、736m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件など日常生活に欠かせない設備が周辺に充実しており、地盤も固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、子育て世代の家族にとっても安心の環境が提供されています。

ホワイトパレス山口(1番館･2番館)の概要

ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口県山口市三和町に所在し、湯田温泉駅から徒歩約13分、山口駅からは徒歩20分の距離にある1990年1月築の8階建マンションで、全144室の規模を誇ります。広さは16㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、市場に出回る価格帯は50万円から250万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。多くの居住者が求める費用対効果と立地のバランスを備えており、中でも90万円から100万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場データに基づくと、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)の適正価格は標準偏差値50となっており、物件価格は近年5年間で約5％の下落が見られるものの、このエリアの一般的な3％の下落率に比べればやや大きいと言えます。市場状況を反映させたAI推計価格が107万円であることを考慮すると、現在市場に出されている平均売り出し価格104万円は適切と判断でき、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築34年のホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、特に駅近立地が将来性を高めています。この地域の中古マンションの中でAIが算出した偏差値は57で、エリア平均値よりも5ポイント高いことから、長期的な価値の維持や投資に対する期待が高まる物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は交番まで徒歩圏内の距離にあるなど治安面で安心できる立地条件を有しています。また、14の医療施設や3つのコンビニがありながらスーパーがない点は注意が必要ですが、日常の買い物にはコンビニがカバーしてくれるでしょう。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対する安全性も備えていると言えます。

オーヴィジョン新山口駅グレイスの概要

「オーヴィジョン新山口駅グレイス」は、2018年竣工の新山口駅から徒歩わずか6分に位置する11階建てのマンションで、広さは65㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまで揃い、山口県山口市小郡下郷明治北1224-5という恵まれた住所に建立されています。このエリアの魅力は、駅の利便性に加え、ショッピング施設や医療機関が充実しており、平均を上回る生活便利性を享受できることです。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン新山口駅グレイス」の価格範囲は、2SLDKが2480万円から3LDKが3100万円までと地域相場に見合った価格設定がされています。山口市における中古マンション価格の5年間の下落率を参考にすると、本物件は2〜3%程度価格が下落しており、この傾向が続くかどうかには不確実性があるものの、現状ではやや買い手有利な市場と言えます。

将来性

築6年の比較的新しい「オーヴィジョン新山口駅グレイス」は、将来性において偏差値48を記録しており、新山口駅という優れた交通利便性を背景に、持続的な魅力を保持しています。山口市の都市開発動向や公共施設の整備計画を見るにつれ、この物件は中期的には価値の維持、あるいは上昇が期待される地点にあると言えます。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口駅グレイス」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く、359m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに40件の医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが数多く点在し、毎日の暮らしに便利さをもたらしています。地盤の安定や自然災害からのリスクが低い点も、この地域の住環境の高さを裏付けています。

アンジュール吉敷の概要

アンジュール吉敷は、山口県山口市吉敷佐畑1丁目2-1に位置し、2001年5月に竣工した10階建てのマンションで、全54戸の規模を誇ります。矢原駅から徒歩30分の立地にあるこのマンションの住戸は、77㎡の4LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1850万円となっており、売出し中の物件の最も多い価格帯は1460万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

アンジュール吉敷の中古マンション価格の偏差値は47であり、山口市周辺の同クラスの物件平均（偏差値49）と比較してやや低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が3%上昇している中、当該物件は14%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格1464万円は、AIによる適正価格推測1571万円と比較しても安価ですが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のアンジュール吉敷は、同地域の同価格帯マンションの中で平均的な築年数を有していますが、駅からの距離がやや遠いことがネックとなっている可能性があり、その将来性の偏差値は46と、地域平均偏差値より4ポイント低く評価されています。

環境満足度

環境面では、アンジュール吉敷は治安面での懸念が若干あるものの、近隣には山口市立良城小学校が位置しており、11軒の医療施設、1軒のスーパー、2軒のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによると、土地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから生活環境としては安心して暮らせる地域と言えます。

サーパス旭通りの概要

「サーパス旭通り」は山口県山口市の旭通り1丁目に位置し、2002年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は56戸、住宅の広さは64平米から89平米の間で、価格帯は1428万円（3LDK）から1800万円（4LDK）に設定されています。山口（山口県）駅まで徒歩15分というアクセスの良さや、湯田温泉駅や上山口駅へのアクセスも比較的容易で、周辺の生活環境の整備も魅力の一つです。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「サーパス旭通り」の適正価格の偏差値は48と平均よりやや低く、周辺地域での不動産の価値上昇率と比較して、このマンションは価値が20％減少しており、現在の市場価格1648万円に対して、売り出し価格が1613万円となっており、現状は売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が22年と平均的な築年数を誇る「サーパス旭通り」ですが、将来性の偏差値は42と平均より低く推定されます。山口（山口県）駅からの徒歩15分という立地条件が、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、長期的な投資視点が要求されます。

環境満足度

地元の住民にとって魅力的な「サーパス旭通り」は、生活利便施設が充実しており、周囲には医療機関が26件、スーパーが2件、コンビニが4件点在し、治安面では交番まで595mと近いため、安全面で高い評価がなされています。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校が近くに位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境が整っています。

グランドパレス小郡2の概要

山口県山口市小郡大江町に位置し、新山口駅から徒歩14分に立地する「グランドパレス小郡2」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数は52戸に及びます。79㎡の3SLDKが1500万円から、95㎡同様のレイアウトで1980万円までという価格帯が設定されており、この価格帯においては、約1750万円～1820万円が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス小郡2」の価格は山口市内の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値から5ポイント低い43をマーケットが示しています。近年の価格動向を見ると、この地域では中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、売り時を選ぶにはより熟考が必要と見受けられます。

将来性

築22年を迎える「グランドパレス小郡2」は、将来性における偏差値45と評価されており、地域平均から5ポイント低い数値ですが、駅近の利便性とエリア内での競争力を考慮すると、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

立地面では「グランドパレス小郡2」は、交番が近く治安の良好さをうかがわせ、生活施設も豊富に揃っており、山口市立小郡南小学校も近隣にあり、家庭にとって住みやすい環境が整っています。さらに、災害リスクの低さも兼ね備え、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

アドバンス21プレッソ新山口の概要

アドバンス21プレッソ新山口は、山口県山口市小郡大江町の便利な立地に位置し、新山口駅まで徒歩14分というアクセスの利便性と、築年月2007年2月の施設を有する10階建てのマンションです。広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2500万円で市場に出回っており、このエリアの物件としては、平均価格帯1780万円〜1880万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

適正価格としては、山口県山口市内の類似物件と比較すると、アドバンス21プレッソ新山口はその価格が市場平均よりもやや低めであり、AIが算出した適正推測価格2262万円に対し、実際の売り出し価格が平均で1940万円であることから、買い手には魅力的でありながらも、売り手にとっては今が最適な売却時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアドバンス21プレッソ新山口の将来性は、AIによる評価で偏差値50ポイントを獲得しており、これは周辺地域の平均とほぼ同等であり、駅からの近さや施設の新しさが今後の価値を支える要素と言えそうです。

環境満足度

環境満足度については、アドバンス21プレッソ新山口は治安が良好な地域に位置しており、病院21件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、安全面においても高い満足度を得ています。教育環境としても、山口市立小郡南小学校が近くにあり、家族にも適した環境です。

サンスクエア山口旭通りの概要

サンスクエア山口旭通りは、山口県山口市旭通り2丁目6-33に位置し、山口駅から徒歩12分の立地にある10階建てのマンションで、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、中心価格帯は約1420万円から1450万円となっているため、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンスクエア山口旭通りの物件価格は、地域市場の動向を反映すると、山口市周辺の中古マンション市場価格平均の偏差値49よりも7ポイント低い評価であり、過去5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が1562万円でありますが、適正価格は1693万円と推測されるため、市場価値に比べてお得な価格である可能性があります。

将来性

築21年を迎えたサンスクエア山口旭通りは、地域内の平均築年数と同等であり、駅からのアクセスの良さが将来性のポイントですが、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内の平均よりも低く評価されており、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、サンスクエア山口旭通りは、治安の面では交番が849m以内にないことからやや懸念がありますが、病院や医療施設が22件あり、生活利便性は高いですし、スーパーやコンビニも複数あるため日々の生活はしやすい環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して居住することが可能です。