小樽市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ小樽の概要

「ライオンズステーションプラザ小樽」は、北海道小樽市稲穂1丁目に位置し、小樽駅まで僅か徒歩4分という好立地にある1992年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間で、市場における売り出し価格は980万円から2180万円の範囲にあり、一般的な流通価格は1380万円から1550万円程度になることが多いです。

適正価格（売却）

近年の北海道小樽市における中古マンション市場の動向と比較すると、「ライオンズステーションプラザ小樽」の価格は偏差値56と高めであり、過去5年間で市場価格は58％上昇している中、この物件の価格は5％程度減少しています。AI分析による適正価格は1238万円であることから、現在の平均売出価格1428万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近で利便性に優れた「ライオンズステーションプラザ小樽」は築32年となりますが、地域の価格帯における平均的な築年数です。このマンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値52と標準的ですが、交通の便と地域の発展を考慮すると投資としての潜在的な価値は見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ小樽」周辺は治安が良好で、交番が189m以内にあります。また、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ14件などが周囲に充実しており生活に不便はありません。ハザードマップを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波に対する危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校など教育施設も近隣に存在します。

朝日プラザ南小樽の概要

「朝日プラザ南小樽」は北海道小樽市若松2丁目に位置し、平米数62㎡から77㎡の間で3LDKをメインに展開する1990年4月竣工の8階建てマンションであり、価格帯は890万円から1480万円と、この地域における中古マンション市場に適した範囲に設定されており、中でも1199万円から1268万円の間は特に需要が高いようです。

適正価格（売却）

朝日プラザ南小樽の中古物件価格は、地域の他中古マンションと比較して偏差値57を記録、近年の小樽市における不動産価格の上昇傾向を受けて、適正価格958万円に対し、平均売出価格が1171万円となっていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

34年の歴史を持つ「朝日プラザ南小樽」は将来性の偏差値が59と高く、駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、周辺開発の進行がプラスと評価され、このエリアでは特に注目されるべき物件として位置付けられています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が周辺に豊富にあることから、環境満足度は偏差値50と判定されており、地盤が安定しており洪水リスクが低いため、安心して生活できる住環境として高い評価を得ており、小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズヒルズ小樽富岡の概要

ライオンズヒルズ小樽富岡は、北海道小樽市富岡1丁目17に所在し、77㎡の3LDKが1180万円から、115㎡の2SLDKが3200万円までの価格帯で市場に出回っています。1997年2月に竣工したこのマンションは、6階建ての25室から成り、最寄の小樽駅からは徒歩10分、南小樽駅からは徒歩27分の距離にあり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ小樽富岡の売出し価格は、中古マンション市場における既存データとAIによる価格推定を比較した場合、総合偏差値55ポイント中、適正価格の偏差値が53であり、売却時の適正価格は1630万円と推定されます。周辺の同等物件が過去5年間で価格が58％上昇しているのに対し、本物件は2％の下落を示していることからも、現在が適正な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は56であり、AIによる予測では駅近であることや、小樽市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しいことから見込みがあると評価されています。加えて、小樽市の都市開発が進行中であることも将来性を高めている要因の一つです。

環境満足度

ライオンズヒルズ小樽富岡周辺は、交番が至近距離にあり、医療施設が74件、スーパー4件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の評価は高いです。加えて、国が公開しているハザードマップによると、地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

エスセーナ南小樽の概要

「エスセーナ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、1994年の竣工以来、エリア内での安定した人気を維持しています。規模は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、中古市場における価格帯は1,260万円から1,980万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、「エスセーナ南小樽」の価格偏差値は59と平均（47）を大きく上回っており、近年の北海道小樽市内での物件価格の上昇傾向と比較しても、相対的に価値を保っていることが窺えます。ただし、AIに基づく適正価格推測では1,097万円と現在の平均売り出し価格1,404万円との間に差異があるため、購入を検討する際はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を迎える「エスセーナ南小樽」は、同地域の同価格帯物件の築年数の平均値と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来価値を支える要因と考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内での競争力を持つ物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番の存在が350メートル圏内にあるなど治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニが手近に充実している生活環境は「エスセーナ南小樽」の魅力の一つです。また、最寄りに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも比較的低い環境に位置しています。

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ラクラッセ南小樽ステーションタワーの概要

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市住吉町3に位置し、南小樽駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、68㎡の3LDKが1730万円から、95㎡の4LDKが最高3580万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円〜2490万円となっています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」の物件価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値52と適正な価格帯であり、北海道小樽市の中古マンション価格が過去5年間で58％上昇している中、本物件は3％程度の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は2471万円とされており、現在の平均価格2484万円と非常に近いため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

築年数が23年を迎える「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市では平均築年数より2年古いものの、最寄り駅までの近接性や継続的な需要などからAIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションと比べて将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」周辺は、交番が667m圏内にあり、地域の治安の良さを示しており、さらに病院41件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない安全な住環境を提供し、双葉中学校が近隣にあるためファミリー層にも適した環境です。

ジョイハイツ花園の概要

ジョイハイツ花園は、北海道小樽市花園3丁目6に位置し、南小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、47㎡の2LDKが850万円から、96㎡の3LDKが1780万円という幅広い層への対応力を持つ7階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域に根ざした生活環境としての価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

ジョイハイツ花園の物件価格は、小樽市内の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせたときに、総合的に53の偏差値を獲得し、平均的な価値を持つことを示しており、AIによる適正価格推測では1150万円に対して現在の売出し平均価格1209万円となり、市場に即した価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築35年という経過年数を経てもなお、ジョイハイツ花園は、54という将来性の偏差値を保ち、周辺の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることが示されており、駅への近さや継続的な人気が背景にあると推測されます。

環境満足度

小樽市立稲穂小学校、小樽市立花園小学校、小樽市立菁園中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、交番が209m圏内にあり、70件の医療施設、スーパー、コンビニも近くにあるため、環境満足度の偏差値は53となり、治安や利便性、自然災害リスクの低さなど、住むに足る条件を満たしています。

グランディール南小樽の概要

グランディール南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、最寄りの南小樽駅からわずか徒歩4分の距離にある、共有18室の10階建てマンションです。1996年11月に建築されたこの物件は、92㎡〜95㎡のゆったりとした4LDKが特徴で、現在の市場価格は約1650万円から約2619万円となっており、その価格帯は周辺地域と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

グランディール南小樽における中古マンションの価格は、近隣の相場と比較して売却偏差値52を獲得しており、同地区で過去5年間に58％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が10％下落していることが特筆されます。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が2410万円とされる中、市場価格が2444万円で推移しており、これは売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築28年を迎えるグランディール南小樽は、駅からのアクセスが良好であり、北海道小樽市での同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値は、エリア内のマンション平均と同等であり、今後の市場での動向に注意を払いながら投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さから医療施設の豊富さまで、環境満足度の面ではグランディール南小樽が高い評価を受け、その偏差値は57に達しています。周辺675m以内に交番があり、病院48件、スーパー1件、コンビニ8件が生活圏内に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに双葉中学校が近隣にあることなど、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレス花園公園通の概要

ダイアパレス花園公園通は2008年に竣工した北海道小樽市花園2丁目2-5に位置する、平米数64㎡から93㎡の2LDK〜3LDKのマンションで、価格は2100万円から3580万円の範囲で、最寄駅である小樽駅まで徒歩8分という非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における中古物件価格の平均偏差値が47である中、ダイアパレス花園公園通の売却偏差値は52と高く、現在の市場状況を踏まえると、最適な売却タイミングであることが示唆されており、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIの推測価格は2706万円に対して、平均的な売り出し価格が2748万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいダイアパレス花園公園通は、小樽市内の物件としては魅力的な将来性を持っており、その将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、駅徒歩8分のアクセスの良さが今後の価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス花園公園通周辺は治安が良く、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクも低いと考えられます。さらに、周辺には小樽市立稲穂小学校や小樽市立花園小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ニコルハイツ運河公園の概要

北海道小樽市色内3丁目8に位置する「ニコルハイツ運河公園」は、築年月1997年10月の9階建てで、総戸数21戸を誇るマンションです。小樽駅より徒歩19分の立地にあり、3LDKで間取りは84㎡から96㎡までの広さがあります。マーケットの動向に基づいた価格は1380万円で、小樽市内のマンション市場内での位置づけを反映しています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ運河公園」の適正価格は、AIが分析した小樽市と周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値54を示しており、平均値に比べ価格的にはやや高めですが、過去5年間に58%高騰している地域市場を考慮すると、16%下落している現状では、投資家にとって売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が27年の「ニコルハイツ運河公園」は、将来性評価では偏差値43となり、周辺地域の平均よりもやや低いものの、その状況は地域の発展性や今後の市場動向に左右されるため、長期的視点での投資が考慮されるべきかもしれません。

環境満足度

「ニコルハイツ運河公園」周辺は、交番が徒歩3分圏内という安心の治安状態にあり、また病院や学校をはじめとした生活に必要な施設が充実しており、偏差値60を示す環境満足度は、居住者にとっての快適な生活空間を提供する要素として非常に高い評価を受けています。

朝日プラザハーバービュー小樽の概要

「朝日プラザハーバービュー小樽」は、1990年11月竣工の北海道小樽市山田町に位置する10階建てのマンションで、総戸数53室とコンパクトながらも、小樽駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。提供される住空間は41㎡の2DKから84㎡の4LDKまで多様で、中古市場では550万円から1399万円の範囲で価格が設定されており、購入しやすい価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザハーバービュー小樽の中古物件は、適正価格の偏差値52をマークし、地域の平均を上回る価格設定がされています。しかし、近年の小樽市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、本物件は比較的価格変動が小さく、現在の平均売出価格955万円と、マンションマーケットによるAI推測価格920万円との間には小さな差異がありますが、今後のマーケットの動向を見極めつつ、賢明な投資判断が求められます。

将来性

朝日プラザハーバービュー小樽が立地する小樽市は、観光地としても知られるエリアであり、その立地価値は将来も期待できる要素を多分に含んでいます。ただし、築年数が34年となり、将来性の偏差値は45と平均に比べやや低い数値を示していますが、近年のリノベーションやエリア再開発の動きにより、築年数を上回る価値が見出される可能性があります。

環境満足度

住環境面では、朝日プラザハーバービュー小樽は環境満足度の偏差値が57と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実が貢献しています。290m以内に交番があり、医療施設や商業施設も十分に揃っていることから、快適な日常生活に適した条件を有しています。また、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

リーセント新光2番館の概要

リーセント新光2番館は、64㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKの住戸を揃え、1994年12月に竣工した北海道小樽市新光3丁目に位置する8階建てマンションです。集合住宅として52室を有し、価格帯は600万円から1199万円と、平米数や階層によって異なっており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分の地点にあることから、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、市場データに基づくと適正価格の偏差値52ポイントと平均値を上回る結果になっており、小樽市内の中古マンション市場が過去5年間で58%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、売却タイミングとしては理想的とされています。

将来性

築30年のリーセント新光2番館ですが、将来性偏差値は58と平均より高く評価されており、これはエリア内での立地の良さと、継続しているメンテナンス、近隣の開発動向によるものです。中でも、駅近であることが価値の維持、または向上に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リーセント新光2番館の立地は総合的に見て偏差値44ポイントと評価され、治安の良さや生活施設が充実していること、自然災害へのリスクが低い地域であることが評価できます。特に、最寄りの小樽市立朝里小学校と小樽市立朝里中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってのプラス要素となっています。

ロジェ新光の概要

「ロジェ新光」は北海道小樽市新光3丁目12に位置する、朝里駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、1992年11月に竣工された31室から成り立っています。73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1199万円と幅広く、これらは地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

小樽市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ロジェ新光」の平均売出価格1089万円は、地域の平均価格782万円に比べ、適正価格を上回っています。この物件の総合売却偏差値は51であり、特に適正価格に関しては59と高く、これは地域平均の47と比べて優れた価値を示しています。

将来性

築30年超という経年のなかで、「ロジェ新光」は周辺と比較しても駅が徒歩13分と近く、将来性の偏差値は49を記録しています。これは地域平均と同様の水準であり、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。住環境の安全性を示すハザードマップ上のデータに基づいても、洪水リスクの低さや地盤の安定性等から環境満足度の偏差値は44となっており、安心して生活できる地域であると言えます。

エステートグリーン南小樽の概要

エステートグリーン南小樽は、北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅からは徒歩わずか3分の好立地に建つ9階建てのマンションで、1995年9月に竣工した総戸数19戸の物件です。72㎡〜73㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格は1549万円で統一され、通勤や通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートグリーン南小樽の売出し価格1549万円は、近隣のマンション価格と比較して偏差値56と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高いことを示しています。しかし、小樽市の中古マンション相場が上昇傾向にある中、エステートグリーン南小樽は現在販売中の価格がAIの推定適正価格1016万円を上回っていることから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

エステートグリーン南小樽は、築年数が29年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、交通の便が良い立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い34となっています。小樽の歴史や観光地としての魅力はありますが、物件自体の将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

エステートグリーン南小樽は、治安の良さや生活利便性の高さで偏差値58と評価されており、525m圏内に交番があり、51件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが近隣に揃っています。さらに、地盤がしっかりとした地域に位置し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、双葉中学校職員室もあるなど、安心して生活できる環境が整っています。

朝日プラザ小樽潮陵西の概要

「朝日プラザ小樽潮陵西」は北海道小樽市真栄1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩14分という利便性を備えた1990年築の9階建てマンションで、共有施設も充実しており、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間取りがあり、売出し価格範囲は700万円から1480万円、市場環境との比較で見ても最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ小樽潮陵西」の価格帯は700万円から1480万円で、地域の市場価格との比較を考慮した機械学習分析によると、平均売出し価格が1124万円であり、独自のAIが推定する適正価格1073万円より高めの設定となっていることから、売主にとっては有利な取引条件と言えるでしょう。

将来性

築33年の「朝日プラザ小樽潮陵西」は、小樽市内での同価格帯の物件と比較すると若干古い部類に入りますが、近隣の再開発やアクセスの良さを考慮すると将来的な価値の変動にも対応しやすい立地特性を持っていますが、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均を下回っているため、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた「朝日プラザ小樽潮陵西」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小売店も近隣に多数存在し、教育施設として小樽市立奥沢小学校や小樽市立潮見台中学校があるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、地盤や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。

ライオンズヒルズ小樽東雲町の概要

北海道小樽市に位置する「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、1991年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数43戸の規模を誇り、広さは45㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は580万円から2480万円と幅広い層を対象にしています;最寄り駅である小樽駅や南小樽駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の平均売り出し価格は1341万円で、このエリアの中古マンション市場の平均よりも価格偏差値は52と高めであり、近年の小樽市の不動産価格上昇を鑑みると、現在の価格は市場価格に見合っており、投資としての売却タイミングとしては好適といえるかもしれません。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、築年数による劣化なども考慮に入れると、将来性偏差値は38とエリア平均よりも低めですが、駅近の立地という点は継続的な価値を持ち、都市計画やエリアの再開発動向によっては将来的な価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の環境満足度は総合で54と評価が高く、治安面で安心できる交番の近さや病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実度、さらに国のハザードマップにおける安全性などを考慮すると、住み心地の良い地域として高く評価されています;このほか、小樽市立稲穂小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

ベイシティガーデン小樽(A〜D)の概要

小樽築港駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「ベイシティガーデン小樽」は、2006年竣工の総戸数276戸を擁する15階建てのマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は2180万円から5000万円の範囲で取引されています。この物件は北海道小樽市築港12に所在し、海に近い贅沢な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ベイシティガーデン小樽」の販売価格は適性を示す偏差値57を得ており、小樽市内の中古物件市場において相対的に高い価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや物件の品質が反映されています。独自のAI分析による適正推測価格3141万円と比較して、現在の平均売出価格3379万円は売主にとって好条件での売却が見込まれるため、市場に出すタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「ベイシティガーデン小樽」は、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域内で見ると若干の競争力を欠いているように見受けられますが、継続的なメンテナンスと共に利便性の高い立地は将来の市場価値を支える要素であり、常に需要が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

「ベイシティガーデン小樽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な日々を過ごせる要素が揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の脅威からも比較的遠い安全な地区だと言えるでしょう。

ロジェ桜の概要

北海道小樽市桜2丁目に位置する「ロジェ桜」は、築年月1986年8月の5階建てマンションで、広さは106㎡の4LDKが特徴です。最寄りの小樽築港駅から徒歩19分、朝里駅から徒歩26分という立地で、中古マンション市場においては1500万円という価格帯で取引されており、全8室のうちの一部屋がこの価格での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を分析した結果、ロジェ桜の売却偏差値は55と判定されており、この地域の平均偏差値47に比べて高評価です。近年のデータでは小樽市の同条件の中古マンション価格が58%の急騰を見せている一方で、ロジェ桜は18%下落しており、現在の適正推測価格が1312万円であることから、売却を考慮するには適した時期と評価できます。

将来性

築38年を数えるロジェ桜は、エリア内での平均築年数よりも7年古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性偏差値は40と平均よりも低めです。ただし、北海道小樽市は観光地としての潜在力を有しており、地域の開発や再生によって評価が変動する可能性もありますので、長期的な観点から将来性を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えると、ロジェ桜の周辺には交番が738m圏内にあるため安心です。また、医療施設が周辺に複数存在し、病院が9件、コンビニが1件を数える一方でスーパーは0件となっており、日々の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスクも低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

小樽マインリゾートコンドミニアムの概要

北海道小樽市朝里川温泉に位置する「小樽マインリゾートコンドミニアム」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数88室を誇り、25㎡の1Kから74㎡の1SLDKまでの多彩な間取りがあります。築年数は経過しており、価格帯は420万円から最大3500万円までと幅広く、最寄りの朝里駅からは徒歩56分とアクセスには多少の距離がありますが、自然豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

小樽マインリゾートコンドミニアムは、北海道小樽市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値62ポイントを持ち、市場平均の47ポイントと比較して価値が高いことが推測されます。現行の売出し価格が独自AI推定の適正価格1063万円を上回る1481万円の平均で取り引きされていることから、売主に有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築33年を数える小樽マインリゾートコンドミニアムは、将来性の評価としては偏差値33ポイントと市場平均よりも低く、立地の面でも朝里駅からの距離が影響しています。しかし、これは新たな交通インフラや地域開発の動向によって改善される可能性も秘めていることを意味し、長期的な投資としては注目を要する物件です。

環境満足度

環境面における満足度は、周辺の治安や生活利便性について一定の課題があるものと推定され、特に交番の距離が3237mと遠距離にありますが、医療施設が4件存在し、災害リスクの低い立地であることは高評価です。さらに、津波や高潮に対するリスクも低いため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

ロジェ若松の概要

「ロジェ若松」は、1985年11月竣工の北海道小樽市若松1丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは52㎡から109㎡の間に2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市街地では珍しい南小樽駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロジェ若松」の価格帯は600万円から1790万円と幅広く、地域の平均価格と比較しても、現在の価格は適正と評価されていますが、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、特に980万円から1099万円の価格帯の物件は投資機会として注目されています。

将来性

築年数は39年を数えるものの、リノベーション済みの物件も多く、潜在的な価値向上が見込まれる「ロジェ若松」は、AI分析に基づく将来性偏差値85を獲得しており、安定した資産価値と駅近な利便性が評価されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、潮見台小学校や双葉中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境です。

マンション住之江の概要

北海道小樽市に位置するマンション住之江は、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全10室から成り、各部屋は31㎡の1DKで構成されています。物件価格は200万円から250万円と低価格帯に位置し、小樽市の中古マンション市場において手頃な価格で手に入る物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

マンション住之江の適正価格は、北海道小樽市の中古マンション市場データを基にした推測では289万円とされており、現在の売り出し平均価格219万円に対して、将来価格が上昇する傾向にあることを示しています。ただし、この地域における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、現時点では売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築44年を数えるマンション住之江は、同価格帯の平均築年数から見てやや古い物件ですが、駅近の立地や将来的な再開発プランなどの要因により、将来性の偏差値は66ポイントと高く、資産価値の増加が期待されます。このため、投資目的での購入や、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

マンション住之江は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩5分圏内と安心感があります。また、53件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストアは日常生活を支える上で十分な利便性を提供します。ハザードマップに基づく地盤安定性や、津波・高潮リスクの低さも環境の質を高め、小樽市立奥沢小学校や花園小学校放課後児童クラブなど教育施設の充実も家族層には評価が高いポイントです。

ライオンズマンション小樽花園の概要

ライオンズマンション小樽花園は、北海道小樽市花園2丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は600万円から2180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小樽花園の現在の価格帯は、中古マンション市場における独自のAI分析を活用した適正価格評価で、北海道小樽市内の同条件物件と比較しても4ポイント高い売却偏差値51を記録しており、平均販売価格は約1360万円とされ、市場価格とほぼ同等であるため、買い手にとっては適正価格と評価されます。

将来性

築34年経過しているものの、小樽駅からのアクセスの良さと北海道小樽市のエリア特性を勘案したAIによる将来性評価では、偏差値59を記録しており、この地域の同規模マンション平均と比較しても10ポイント高く、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全面では、交番が152m以内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育環境もよく、徒歩圏内に複数の小中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地の物件です。

リーセント稲穂2の概要

小樽市稲穂3丁目に位置する「リーセント稲穂2」は、建築された1997年以来、魅力的な立地として知られる11階建てのマンションで、各戸の広さは57㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は880万円から1,700万円となっており、小樽駅までの徒歩5分のアクセスの利便性を考えると、特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リーセント稲穂2」の売却価格と市場相場を比較した結果、このエリアの平均市場価格の偏差値が47であるのに対し、このマンションは50と評価されており、周辺の類似物件に比べても妥当な価格設定がされています。最近5年の間に小樽市の中古マンション価格が58%上昇していることを鑑みれば、リーセント稲穂2は価値をきちんと保っており、今後の市場動向によっては更なる価格評価が見込まれるかもしれません。

将来性

築27年を迎えた「リーセント稲穂2」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、地域の平均よりも高い評価を獲得しています。これは、小樽市の魅力が高まっていること、そして駅近という利便性の高さが評価されているためです。また、近隣エリアでの開発動向や観光業の活性化などにより、将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

「リーセント稲穂2」の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があるほか、73の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらには、津波や高潮のリスクが低い地形であることや、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育機関の近接性も含め、子育て世代にも適した環境となっており、住み続けるにあたっての満足度は非常に高いと言えます。

ハウヴェル稲穂の概要

北海道小樽市稲穂1丁目に位置する「ハウヴェル稲穂」は、1997年11月に完成した15階建てマンションで、総戸数は52戸あります。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は1,150万円から2,680万円の範囲に設定されており、多くの物件が1,580万円から2,000万円の間に集中しています。立地は小樽駅から徒歩6分という好アクセスの地にあり、生活に必要な施設が身近に充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ハウヴェル稲穂」の適正価格に関しては、小樽市内の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して49と若干高めですが、5年間の小樽市の中古マンション価格が58%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下降を記録しています。このことから、適正推測売価が1,982万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1,904万円であることは、将来的な価値向上を期待しつつ短期的な売却を控えるべきであるとの見解が得られます。

将来性

「ハウヴェル稲穂」の将来性を評価すると、築年数は27年であり小樽市内の同価格帯のマンションと同水準ですが、最寄りの小樽駅からの近さが将来的な価値を高める要素となっています。AI分析による将来性偏差値57はエリア平均よりも高く、駅近の立地や周辺環境の良さが今後も価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「ハウヴェル稲穂」周辺環境の満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが窺えます。また、地元の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常の利便性は抜群です。加えて国が示すハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

プレミスト小樽ステーションタワーの概要

「プレミスト小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置し、2009年5月に竣工された17階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは64㎡から141㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1LDKの64㎡が1,690万円から、広々とした5LDKの141㎡で最高8,000万円となっていて、多くの居住希望者にとって最も手に取りやすい価格帯は2,780万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場において「プレミスト小樽ステーションタワー」の平均売出価格は3,288万円で、これはマンションマーケットがAIによって推測された適正価格3,291万円にほぼ一致しており、エリア平均の売却偏差値47と比較して51の適正価格偏差値を持っていることから、市場価格とのバランスが取れた資産価値が保たれていることが見て取れます。

将来性

築15年の「プレミスト小樽ステーションタワー」は、小樽市内の同じ築年のマンションに比べ平均2年ほど若く、小樽駅までの距離は徒歩わずか3分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値は52ポイントを記録しており、同価格帯の他マンションと比べても将来価値が見込まれる好立地物件です。

環境満足度

「プレミスト小樽ステーションタワー」周辺には、治安の良さを示す交番が206m以内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活利便施設も豊富です。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、住環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は60となっております。

エスセーナ南小樽2の概要

「エスセーナ南小樽2」は、北海道小樽市住吉町に所在し、南小樽駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1996年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は40戸、利便性と快適性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,240万円（2LDK, 71㎡）から1,480万円（3LDK, 76㎡）であり、エリアの中古マンション市場動向を反映した適正価格推移を考慮すると、現在の平均売出し価格は1,280万円と市場評価額1,378万円よりも低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエスセーナ南小樽2は、今後の価値上昇が見込まれる位置にあり、特に交通の利便性が高く、駅近の利点を持つこのマンションは将来的にも人気が継続しやすい立地条件を持つことから、将来性においてもAIが算出した偏差値57ポイントと高評価です。

環境満足度

エスセーナ南小樽2は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、環境満足度に優れており、さらに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校職員室が近隣に位置していることも付加価値となります。

エステート水天宮の概要

エステート水天宮は、北海道小樽市山田町4-10に所在し、南小樽駅から徒歩11分という高いアクセス性を誇る1997年9月築の11階建てマンションであり、築25年を迎えるものの、61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供され、780万円から1380万円の価格範囲で中古市場に出回っています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場動向を分析すると、エステート水天宮の物件価格は平均的な水準であることが明らかで、周辺物件の価格上昇トレンドを考慮すれば、現行の売出し価格は市場価値と比較して妥当な範囲内で推移しており、売却の適時を見定める上で一定の基準を提供しています。

将来性

小樽市の中でも特に駅近で生活利便性に優れた立地にあるエステート水天宮は、築年数が比較的若く、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、将来的に価値が下落するリスクが低く、投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活が送れる治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして自然災害リスクが低い地盤などを理由に、エステート水天宮周辺の居住環境は非常に評価されるべきであり、地域コミュニティの充実した学校環境もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ヴェルビュ南小樽の概要

ヴェルビュ南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、南小樽駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。1999年9月に建てられた14階建ての建物は、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有しており、市場で見ると1680万円から2600万円の間で取引されています。南小樽エリア内での魅力的な価格設定と、利便性の高い立地が評価されているこの物件は、都市部へのアクセスと住環境のバランスが良いため、多様な層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ南小樽の適正価格を評価すると、中古市場における平均価格1680万円に比べ、独自のAI分析による予想価格2056万円となり、これは同市同地域における他の物件と比較しても2ポイント高い偏差値49を示しています。小樽市内の中古マンション価格が5年間で58％上昇している中で、この物件の価格は安定しており、将来の価値上昇に期待がもてることを示しています。

将来性

小樽市内での将来性に目を向けると、ヴェルビュ南小樽は築25年と比較的新しく、駅近のロケーションにも関わらず平均的な価格帯を維持しており、AIによる将来性予測では偏差値58と平均よりも高いスコアを記録しています。この点からも、交通の利便性や継続的な需要が見込めることが示唆され、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に重要な要素は、生活利便施設の充実度や安全性です。ヴェルビュ南小樽周辺は、528m以内に交番があり、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富で、洪水や地盤の弱さによる災害リスクも低いエリアです。さらに、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ラクラッセ小樽ステーションタワーの概要

北海道小樽市色内1丁目15に位置し、築年月2001年10月の「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、魅力的な立地に15階建ての構造を持ち、小樽駅から徒歩わずか6分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利です。広さは75㎡から98㎡の間で、3LDK〜4LDKの各タイプが揃い、幅広い層のニーズに応えるマンションであり、価格も1880万円から2980万円と、地域の市場価格を反映したリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場における動向と比較して、適正価格偏差値51を示し、地域平均の47との差を見せています。競合する物件との比較から、価格はやや高めに設定されているものの、周辺環境の充実度や利便性を考慮すると、潜在的な価値を十分に反映したものと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、将来性偏差値が50と評価されており、新築時からの経年変化にも関わらず、今後の価値維持が期待されるポジティブな評価を受けています。駅近の立地と利便性の高さは、未来のリセールバリューにも好影響をもたらすことが予測されます。

環境満足度

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、環境満足度60という高い評価を受けています。治安の良さが際立つ交番の近接、病院や生活必需品店の充実が日常生活の安心感に寄与し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも評価されています。加えて、小樽市立稲穂小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても望ましい居住環境が提供されているのです。