八代市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィアーバン本町の概要

「ヴィアーバン本町」は熊本県八代市本町に位置し、築年月は1990年7月の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3LDKから65㎡の5DKまでとなっており、価格帯は698万円から1430万円と幅広い選択肢がありますが、八代駅からの徒歩31分という立地は通勤や利便性を重視する層にはやや不便かもしれません。売り出し中の物件では、多くが980万円から1100万円の間で取引されており、これは八代市における中古マンション市場の傾向を反映しています。

適正価格（売却）

「ヴィアーバン本町」の売出し価格に関しては、熊本県八代市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格水準は適正価格偏差値53を示しており、市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の八代市のマンション市場は約9%の価格上昇を見せているものの、「ヴィアーバン本町」は価格上昇が見られず、現在の平均売り出し価格が1124万円とAIによる推測適正価格1076万円を上回っているため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

築34年とやや古さは否めない「ヴィアーバン本町」ですが、将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。八代市の再開発計画や周辺インフラの整備が進む中、既存のマンション価格が再評価される可能性もあり、長期的な視点での投資や居住を考える際には興味深い選択肢となります。

環境満足度

八代市本町にあるこのマンションは、治安の面で優れた環境にあり、地元の交番まで徒歩約5分とすぐ近くに位置しています。日常生活に必要な医療施設が周辺に37件、スーパー3件、コンビニ2件あるため、住環境は非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学校施設として「八代市立代陽小学校」や「八代市立第一中学校」が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つでしょう。

シティマンション八代緑町の概要

シティマンション八代緑町は、熊本県八代市緑町12-1にある平成3年6月竣工の14階建てマンションで、八代駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備えつつ、53㎡〜57㎡の広さの居室を持つ全47室の住宅です。当物件の価格帯は800万円から1270万円となっており、このエリアでの出来事や市況を考慮した適切な価格設定であることが確認されています。

適正価格（売却）

売却専門AIによる分析では、シティマンション八代緑町の売出し平均価格は1050万円であり、競合となる熊本県八代市内の類似物件における過去5年間の9%の価格上昇傾向に比べ、僅かに3%の価格下落を見せていますが、適正推測価格984万円との比較からも、現行価格は相場に即していると言えます。

将来性

築33年のシティマンション八代緑町は、八代市内の同価格帯平均築年数よりも若干年季を重ねていますが、偏差値53ポイントという将来性評価は、近隣マンションの平均と同等レベルを保っており、価値維持が期待できる物件として注目に値します。

環境満足度

安心の治安環境を誇るシティマンション八代緑町は、交番がご近所にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に点在する充実した生活インフラを体感でき、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安心な立地条件を備えています。

アルファステイツ八代城址の概要

「アルファステイツ八代城址」は、熊本県八代市本町3丁目に位置し、平米数は62㎡から86㎡の間に広がる2LDKから4LDKまでの多彩な間取りを持つマンションで、2009年12月に築かれた14階建ての建物です。八代駅から徒歩28分という立地条件に加え、総戸数65室という規模から、地域内での居住選択肢として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ八代城址」の価格帯は1,400万円から2,190万円と、熊本県八代市の物件としては平均的な範囲にありますが、近年の市場動向と比較すると、周辺の不動産価値の上昇傾向に対して若干の下落を見せています。このことから、この物件は長期的な価値の見込みを重視する買い手には適しているかもしれません。

将来性

築15年を迎えた「アルファステイツ八代城址」は、八代市の平均築年数よりも比較的新しい部類に入ります。さらに、将来性の偏差値58を記録しており、地域内での発展可能性を秘めていることが推測されます。追加のインフラ整備や地域開発が進む可能性があり、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

「アルファステイツ八代城址」の環境は治安、生活便、自然災害リスクの各面で高い満足度を得ています。治安は近隣に交番があることからも安心でき、生活便面では病院42件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活がしやすい環境にあることが分かります。また、ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育施設として近くに八代市立麦島小学校、八代市立代陽小学校、八代市立第一中学校があり、子育て世代にも適しています。

エスポワール北ノ丸の概要

エスポワール北ノ丸は、熊本県八代市に位置する築34年の中古マンションで、八代駅から徒歩33分という立地にあります。物件は8階建ての建物で、総部屋数は36室。広さは2DKの45㎡から3LDKの63㎡までの間で、市場価格は720万円から1000万円の範囲内にて取引されています。その価格だと、エリア内での平均価格と比較して標準的な価格帯に属しており、物件の価値を考慮すると適正な価格設定だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスポワール北ノ丸の平均売り出し価格は約706万円となっており、これは熊本県八代市内の同条件の中古マンションの適正価格758万円と比較すると、やや割安であることが指摘されています。近隣の不動産市場の動向を見ると、5年の間に平均で9%の価格上昇が見られていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、現時点で購入者にとって有利な条件での取引が期待できます。

将来性

築34年という経年を考慮した上で、エスポワール北ノ丸の将来性はAIによる評価で偏差値56ポイントと算出されています。これは八代市内同価格帯のマンション平均と比べて高い数値であり、将来価値の上昇が期待できる可能性を示唆しています。しかしながら、駅からの距離が徒歩33分とやや遠く、立地の改善がこの将来性評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

エスポワール北ノ丸の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を考えると高い評価ができます。周辺には交番が63m以内にあり、地域の治安は良好。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常の利便性が確保されています。同地域は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況であり、自然災害に対する安全性も高いとされています。さらに、代陽小学校や八代市立第一中学校などの教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイヤモンドメゾンの概要

「ダイヤモンドメゾン」は熊本県八代市通町に位置し、築約30年を経た11階建て、総戸数40戸の中古マンションで、広さは63㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は650万円から980万円となっており、八代駅まで徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

現在の「ダイヤモンドメゾン」の価格は、周辺中古マンション市場と比較して適正価格の評価はやや低めですが、独自AIによる分析では、推定適正価格との乖離が大きく、現在の平均売出し価格870万円に対し、推測価格は1153万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

「ダイヤモンドメゾン」の将来性は、築年数30年以上という点や駅からの距離を考慮すると、一定の課題はありますが、熊本県八代市での今後の都市開発やインフラ整備の動向によって変動する可能性があり、AIによる将来性評価では平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、「ダイヤモンドメゾン」は治安や生活利便性に優れ、八代市立代陽小学校や八代市立第一中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニのアクセスも良好で、ハザードマップ上でのリスクも低く、住環境としては満足度が高いエリアに位置しています。

シティマンション八代の概要

シティマンション八代は、熊本県八代市末広町に位置し、八代駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションであり、築年数は1990年であるため、中古物件市場においては経年の影響が考慮されます。54㎡の3DKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は780万円から1410万円と広範囲にわたっており、熊本県八代市の中古マンション市場の動向に即しながらも、立地や施設規模を勘案した価格設定となっています。

適正価格（売却）

熊本県八代市での中古マンション市場を分析した結果、シティマンション八代の平均価格は995万円であり、マーケットの適正価格評価では1073万円と算定されているため、現状では市場価格よりも低いことから売却には不適切な時期と判断されています。平均的な高騰率に対して下落傾向にあり、適正価格偏差値は47と平均よりも若干高いものの、売り時の判断には慎重な分析が必要です。

将来性

築34年を迎えるシティマンション八代は、熊本県八代市の同価格帯のマンションに比べ築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は47と平均を下回っているものの、駅近の利便性や実需による価値の維持が期待されています。熊本県八代市の中古マンション市場の動向や、今後の地域開発計画などを踏まえた上での長期的な資産価値が考慮される必要があります。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているシティマンション八代は、環境満足度において高い評価を受けています。治安及び自然災害に対するリスクも低く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤が堅固で津波や高潮の危険も少ないため、安心して生活できる地域として認識されています。

アルバ松江城の概要

「アルバ松江城」は、熊本県八代市塩屋町に位置する、2005年築の13階建て共同住宅で、総戸数104戸に及び、居住スペースは広さ67㎡から101㎡の間で展開され、価格帯は1,498万円から2,810万円の間に設定されており、八代駅まで徒歩圏内の立地や築年数を考慮すると、適性価格で提供されています。

適正価格（売却）

「アルバ松江城」の中古価格帯は、熊本県八代市内のマンション市場と比較して、やや下落傾向にあるものの、熊本県内で中古マンション価格が平均9％上昇する中、1％減少にとどまっていることから、投資としての適切なタイミングを見極めることが重要となるでしょう。

将来性

築19年を数える「アルバ松江城」は、八代駅からやや距離がありますが、熊本県内における同築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が59に達し、周辺の地価動向や再開発計画を考慮すると、長期の資産価値維持が期待される物件です。

環境満足度

「アルバ松江城」は安全性と生活便利性を兼ね備え、交番が近隣にあり治安の面で信頼でき、また、病院や教育機関が周囲に充実している点において、特にファミリー層に適した生活環境が実現しているため、住み心地の良さは折り紙つきだと言えます。

コアマンションネクステージ北の丸の概要

八代市新地町に位置する「コアマンションネクステージ北の丸」は、2001年6月に建設された総戸数102戸の10階建マンションで、70㎡の3LDKが1100万円から、101㎡の4LDKが最高2250万円という価格帯で取引されており、地域の中でも手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県八代市における中古マンション市場の動向を見ると、「コアマンションネクステージ北の丸」は推定適正価格1844万円を下回る1624万円の平均売出し価格を示しており、この地域での価格下落傾向が見受けられるため、買い手には魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が23年と比較的新しいこのマンションは、同価格帯および築年数の物件としては、エリアの平均より若干年少ですが、駅からの距離や市場動向を鑑みて、AIによる将来性評価では平均より低い40ポイントをマークしています。

環境満足度

治安が整った八代市の中心地に位置し、警察署や医療施設、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが複数存在する充実した環境で、八代市立八代小学校や同市立第一中学校など教育施設も近く、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、家族層にも適している住まいと言えるでしょう。