福岡県春日市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日原パークマンションの概要

福岡県春日市に位置する「春日原パークマンション」は、広さ39㎡から73㎡の間に広がる、総戸数97戸の物件です。1974年3月築のこの10階建てマンションは、価格帯500万円（1DK）から1598万円（3LDK）と幅広く、最寄りの春日原駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

春日原パークマンションの価格は、福岡県春日市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53をマークしています。5年間で春日市のマンション価格が平均32%上昇する中、この物件は2%ほど価格が下落しており、売却適正価格1025万円に対して平均1173万円での取引がなされているため、このタイミングでの売却が適切かもしれません。

将来性

築49年を数える春日原パークマンションは、その駅近のメリットから将来性の偏差値77を獲得しており、地域内の他の物件と比べて見通しの良い投資先とされています。周辺の開発動向や継続的な価値向上が期待される立地特性が、将来的な価値の保存、ひいては価格上昇に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「春日原パークマンション」の環境満足度は偏差値66と評価されており、交番が至近距離にあることや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることがその理由です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして近隣に複数の学校が立地していることも、このマンションが居住に適している理由の一つです。

シャンボール春日原の概要

「シャンボール春日原」は、福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の好立地にある1981年竣工の12階建てマンションであり、その卓越したアクセス性と74㎡から89㎡のゆとりある空間を持つ3LDKタイプを中心としたセレクトオプションが、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場動向を鑑みた結果、シャンボール春日原の売出し価格帯は1,200万円から2,560万円と見受けられ、これは地域市場の平均価格を上回るポジショニングでありながら、その駅至近の立地や室内の広さを考慮すると適正価格帯と判断できます。

将来性

築年数は既に四十数年を数えるシャンボール春日原ですが、その駅近という利点と福岡都市圏における一貫した不動産価格の上昇傾向により、今後もその価値が長期的に維持、あるいは向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

シャンボール春日原は、治安の良い地域に位置し、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境に加え、春日原小学校や那珂南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ウイングス春日原の概要

福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の距離にある「ウイングス春日原」は、総戸数51室を誇る14階建てのマンションで、平成9年（1997年）11月に竣工しました。広さ71㎡〜73㎡の3LDKを中心に、1630万円から2700万円で販売されており、市場価値に応じた経済的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ウイングス春日原の価格は市場データを基に評価された偏差値55で、福岡県春日市内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯です。春日市での不動産価格は近年上昇傾向にあり、ウイングス春日原はその動向に沿って市場価値を保っており、適正価格として1898万円を目安に据えていますが、現在の売出し価格は平均2163万円で推移しているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

ウイングス春日原は築年数が27年を数え、近隣の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、交通の便利さや周辺の都市開発の動向を考慮したときの将来性が偏差値58と予測されています。この地域での将来の開発計画や利便性を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ウイングス春日原周辺には、治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。また、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設の利用も容易であるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

春日公園パークマンションの概要

春日公園パークマンションは福岡県春日市に位置し、大野城駅から徒歩5分という魅力的な立地にございます。この13階建てマンションには、48室が存在し、平米数は62㎡から70㎡の間で3LDKが中心となっており、価格帯は1350万円から1980万円と比較的リーズナブルです。1990年3月に築かれたこの物件は、施設や内装のしっかりしたメンテナンスにより、安心して生活を送ることができるでしょう。

適正価格（売却）

春日公園パークマンションは現在1703万円という売り出し価格に対し、独自AI分析による適正推測価格が1104万円とされており、福岡県春日市内の同様の物件と比較しても、その価格は平均偏差値51に対して60と高評価です。近年の春日市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあり、このエリアでは過去5年で32%の価格上昇が見られていますが、春日公園パークマンションはその価格上昇率が他よりも控えめであり、資産価値を考えると売却に適した時期と考えられます。

将来性

築34年の春日公園パークマンションは、将来性についてAIの分析によると予想偏差値59と市場平均よりも高く、その立地の良さからも長期的な視点での価値は安定していると見られています。周辺環境に恵まれた立地条件や、継続的な需要が見込まれることから、投資対象としても将来性が期待されている物件です。

環境満足度

春日公園パークマンションは、周辺環境の利便性に優れ、治安の良さも配慮されていることが評価され、環境満足度は偏差値55とされています。近くには交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが揃っており、日常生活に便利な立地です。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域にあることが明らかになっています。さらに、春日市立春日野小学校や大野城市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロワールマンション春日2の概要

ロワールマンション春日2は福岡県春日市須玖南5丁目に位置し、築年月は1992年10月で6階建てのマンションです。平米数は52㎡から66㎡で、価格帯は800万円から1980万円となっており、2LDKから3LDKの間取りが用意されています。井尻駅、南福岡駅、笹原駅という3つの駅から徒歩圏内にあり、利便性も考慮された立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロワールマンション春日2は、平均市場価格と比較して約4%高い現在の売り出し価格で提供されています。近年の福岡県春日市の中古マンション市場は上昇傾向にあり、このエリアで同程度のマンションが32％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干の価格下落が見られます。従って、現在売出し中の価格は市場に即したものであり、購入者にとっては適正な投資機会かもしれません。

将来性

ロワールマンション春日2は、築30年以上経過しているものの、福岡県春日市での需給バランスや将来的な開発予測を考慮すると、将来性において高い偏差値を持っています。周辺のインフラ整備の進展や地域の人口動向などを鑑みた場合、中長期的に見て投資価値は保たれると予測されており、特に再開発の可能性があるエリアでは価格上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活便利施設の充実したロワールマンション春日2の周辺環境は、居住者の満足度が高いと言えます。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、地盤も固く、洪水リスクの低い安全な立地とされています。教育機関に関しても、春日市立春日小学校や春日市立須玖小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適していると考えられます。

春日パークハイツの概要

春日パークハイツは福岡県春日市宝町に位置し、南福岡駅及び春日駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇る5階建てマンションで、総戸数は23戸です。1979年築の歴史を感じさせる外観ながら、67㎡から70㎡の3LDKが1248万円から1298万円の価格帯で取引され、市場データに基づくとエリア内の同条件物件と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

春日市の中古マンション市場を観察すると、春日パークハイツの売り出し価格は周辺相場をやや上回るものの、近年5年間で32%の価格上昇があった地域市場においては3%の上昇率であり、機械学習に基づく適正価値711万円と比べても、現行販売価格はその利益マージンを反映していることが分かります。

将来性

駅近立地という利点を持つ春日パークハイツの将来性偏差値は60とAI分析により予測されており、このエリアの平均よりも高い評価を付けられていますが、築年数45年は将来のリフォームやメンテナンスの負担増を意味するため、長期投資としての魅力はやや控えめながらも、短期的には価値のある物件と言えます。

環境満足度

マンションの住環境として春日パークハイツは、福岡市立那珂南小学校が近隣にあり家族層には安心の教育環境を提供しており、病院や商業施設も充実していることから生活利便性は高いです。また、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイント高く、治安面においては交番が遠い点は注意が必要ですが、全体的に環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロマネスク春日原の概要

福岡県春日市に位置する「ロマネスク春日原」は、春日原南町にある1991年築の6階建てマンションで、総戸数は34戸です。広さはゆとりのある67㎡から76㎡の間で展開しており、特にファミリー層に適した3LDKの間取りが揃っています。最寄りの春日駅まで徒歩6分という魅力的なアクセス条件を兼ね備え、生活に必要な施設が手の届く範囲にあるので、快適な都市生活を営むことができます。

適正価格（売却）

「ロマネスク春日原」の販売価格は、1380万円から3150万円とともに福岡県春日市の平均市場価格と比較して適性が高いとされています。適正価格偏差値64という評価は、周辺の中古マンション相場を基にしたもので、現行の価格設定が市場をリードしていることを示しており、根強い需要が期待されます。

将来性

建物の築年数が30年以上経過しているにもかかわらず、ロマネスク春日原の将来性は見込まれており、偏差値53を獲得しています。福岡県春日市は成長を続けるエリアとして知られており、交通の便利さや再開発の可能性を含め、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ロマネスク春日原」周辺の環境満足度は偏差値54と、平均以上の快適さを誇っています。周囲に交番や医療施設、スーパー、コンビニといったライフラインが揃っており、日常生活に不便はありません。また、市立春日原小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特におすすめの立地条件です。

ライオンズマンション春日若葉台の概要

「ライオンズマンション春日若葉台」は、福岡県春日市若葉台西2丁目に位置し、春日駅から徒歩15分、春日原駅と南福岡駅も徒歩圏内にあり、通勤通学に便利な場所にあります。総戸数は7階建ての29戸で、築年数は1993年7月となっており、広さは64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでがあり、価格範囲は1380万円から2890万円です。立地や施設の充実度から、ファミリー層への需要が高いエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日若葉台の価格は、周辺相場と比較して適正性が高いと評価されています。マンション価格の市場動向を分析した結果、AIによる適正推測価格は1313万円であり、現在の平均売出し価格が1802万円であることから、資産価値の高さが窺えます。特に、近年の春日市の中古マンション価格の高騰傾向を鑑みると、投資としても魅力的な物件であることが推察されます。

将来性

築31年を数えるライオンズマンション春日若葉台は、経年変化にも強い造りが特徴であり、エリア内の平均築年数と比較しても遜色ないレベルです。AIによる分析で将来性偏差値が62ポイントと評価されていることから、資産価値の長期的な維持が期待でき、リノベーションや周辺環境の発展などが将来価格へのプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

本物件は、周辺の調査により、安全性と利便性が高いと見られています。生活施設が充実しており、最寄りの交番までは745mで、犯罪率の低さも見込まれます。ハザードマップに基づく天災リスクの低さ、また春日市立春日東小学校、春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって環境満足度が高く、住み心地の良さが期待されます。

春日原アイリスの概要

春日原アイリスは、福岡県春日市春日原北町に位置する1977年築のマンションで、総戸数は35戸、8階建てです。45平米の2DKから68平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から2180万円に設定されており、春日原駅から徒歩4分という立地の利便性を持っています。

適正価格（売却）

春日原アイリスの適正価格は、土地相場や過去の成約事例を基にしたAI分析によると平均的な推定価格は1173万円で、現在の市場価格は1433万円と高めに設定されているため、売主に有利な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が47年を数える春日原アイリスですが、アクセスの良さやエリアの開発状況を鑑みたAI分析では将来性の偏差値が51と出ており、エリア平均に比べて若干低く、リノベーションや再開発が価値向上のカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さから環境満足度が高く評価されている春日原アイリスでは、医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクも低い立地条件が特徴で、春日市立春日原小学校が近隣にあり家族層にも適しています。

アーサー春日原センティオの概要

アーサー春日原センティオは、福岡県春日市春日原北町に位置し、春日原駅から徒歩わずか4分にある15階建てのマンションで、築年月は2000年10月となっています。平米数は67㎡から80㎡の間で、2LDKの部屋が中心であり、価格帯は1500万円から2780万円の範囲内に設定されており、地域の中古マンション市場においても人気の物件であることが分かります。

適正価格（売却）

アーサー春日原センティオの適正価格は、平均的な売却偏差値が55点と評価されており、マンションマーケット独自開発のAI分析による2193万円の適正価格推測に対して、現在の売出し平均価格は2469万円と高く、福岡県春日市内の中古マンション価格が5年間で32%上昇している傾向にある中、本物件は11%下落しているため、売却を考えるのに最適なタイミングと言えそうです。

将来性

築24年のアーサー春日原センティオは、将来性の偏差値が48と、エリア平均よりもやや低めですが、その立地の良さは変わらないため、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性を高める余地は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、春日原センティオの立地は交番が近く、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。加えて、春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

三愛シティライフ井尻南の概要

三愛シティライフ井尻南は、福岡県春日市須玖北3丁目に位置し、1994年10月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数15戸、平均面積57㎡から66㎡の間で3LDKの設計が主流です。販売価格帯は980万円から2080万円となっており、最寄りの井尻駅までは徒歩15分という立地にあり、笹原駅や南福岡駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ井尻南の売却価格の適正性を見ると、福岡県春日市の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて、わずかに高い52を記録していますが、近年の地域内の価格上昇トレンドと比較すると6%の価格下落が見られ、マンションマーケットがAIを用いた適正価格の推定では1255万円とされており、現在の平均売出し価格1361万円と比較して売り時と評価できます。

将来性

三愛シティライフ井尻南の将来性は、築年数が30年と他の物件と比べてやや古いこと、井尻駅から徒歩15分という立地にも関わらず、マンションマーケットのAI分析により59の偏差値を得ており、同エリアにおける他のマンションに比べて3ポイント高めの評価を受けている点が特徴的です。

環境満足度

三愛シティライフ井尻南周辺は、交番が980mとやや距離がありますが、38件の病院、3件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活環境としては充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地しています。近隣の福岡市立曰佐小学校、春日市立須玖小学校、春日市立春日北小学校といった教育施設の近さもポイントです。

三愛シティライフ春日5の概要

「三愛シティライフ春日5」は、福岡県春日市大谷3丁目7に立地し、1994年7月に竣工した7階建てのマンションで、全39戸がこの地で暮らす人々の住まいとなっています。広さは60㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、現在の市場価格は980万円から1980万円となっています。これは近隣の物件と比較しても適正な範囲内であり、最適な居住空間を求める方々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県春日市にある「三愛シティライフ春日5」の現在価格は、当地の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値51と比較し１ポイント高い52と評価されており、近年のデータによると近隣の中古マンション価格は5年間で32%上昇している一方で、本物件は8%価格が下落していることから、マンションマーケットにおけるAIの分析によると、適正価格は約1260万円であり、現在の売出し価格1352万円と比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が30年を数える「三愛シティライフ春日5」は、福岡県春日市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して若干古いものの、建物の状態や管理状況によっては十分な将来性を持っています。立地としては、博多南駅から徒歩25分と少し距離があるものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均的であり、適切な価格で購入すれば長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「三愛シティライフ春日5」周辺の環境は、治安の良さが際立っており、交番が83m以内にあるほか、病院や医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ4件が近くにあり生活に便利です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の恐れも少ないエリアに位置しています。教育施設としては、春日市立春日小学校や大谷小学校、春日市立春日中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境であることが魅力です。

アルフィーネ春日公園の概要

アルフィーネ春日公園は、福岡県春日市に位置し、大野城駅から徒歩16分、白木原駅から徒歩19分、春日駅から徒歩21分という利便性を備える8階建ての中古マンションで、2LDKから3LDK、56㎡から67㎡の広さを有し、築年月は1995年と少し年季が入っていますが、合計33室の居住スペースからなり、市内の生活便利施設にもアクセスが容易であり、販売価格も1050万円から2490万円と、同エリア内の中古物件市場と比較すると適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ春日公園の価格範囲は1050万円から2490万円となっており、福岡県春日市内の中古マンション平均価格と比較して約2％高い適正価格偏差値53を保持していますが、近隣の物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せた中で本物件は4％の上昇に留まるため、価格面での将来的な価値上昇ポテンシャルを有していると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるこのマンションは、福岡県春日市エリアの物件として平均的な築年数を保ちつつも、価格と立地が相まって将来性の偏差値を63とし、周辺環境が発展する可能性を秘めた物件と評価されています、近隣には教育施設や公園が充実しており、子育て世代にも適しています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性は、アルフィーネ春日公園周辺の環境満足度に大きく寄与しています、交番は1km弱の距離にあり、診療所や病院が近隣に5件存在する一方で、スーパーは不在でもコンビニが2件あるため、必要最低限の買い物には困らないでしょう、さらに洪水や津波のリスクが低い地盤が特徴であり、春日市立春日南小学校、春日市立春日東小学校、春日市立春日野小学校、春日市立春日野中学校など複数の教育施設が手軽にアクセスできる距離にあるため、子育て環境としても高評価を得ています。

ソピア春日若葉台の概要

「ソピア春日若葉台」は、福岡県春日市若葉台西に位置し、春日駅から徒歩18分にある築29年の7階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供しています。総戸数26戸のこのマンションは、57㎡の3DKが最低価格980万円、75㎡の3LDKでは最高価格2590万円と、中古市場において比較的手頃な価格帯で取引されており、福岡県春日市の中古マンション市場において利便性と価格バランスが注目されています。

適正価格（売却）

「ソピア春日若葉台」の適正価格は、福岡県春日市内での他の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値53と評価され、中央値と比較しても適正な価格設定とされています。昨今の春日市の不動産市場においては、平均的な価格上昇を見せる中、本物件は適切な価格帯を維持しており、投資や居住用の選択肢として検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

この物件は、周辺のインフラ整備や開発状況を考慮すると、将来性偏差値57という評価を得ており、比較的長期的な価値の維持が見込まれます。福岡県春日市が持続的に人口増加を見せてきた背景を踏まえれば、同物件は長期的な資産価値の保持や、将来的な売却時の価格上昇が期待できる可能性が高まっています。

環境満足度

「ソピア春日若葉台」の周辺環境は、環境満足度偏差値51と、基準値並みの評価を受けています。治安が気になるポイントではあるものの、春日市立春日東小学校や春日市立大谷小学校などの教育施設が充実し、スーパーやコンビニなどの日常生活に欠かせない施設も揃っており、家族連れにも適した住環境が提供されています。さらにハザードマップ情報からも洪水リスクが低い地域であるため、安心して生活が送れる住宅地と言えるでしょう。

宝町エクセル11の概要

「宝町エクセル11」は、福岡県春日市宝町1丁目6-1に位置する平米数58㎡から60㎡の居住空間を提供する1989年3月竣工の6階建マンションであり、5DKから3LDKまでの間取りがあります。最寄駅は南福岡駅、春日駅、春日原駅で徒歩10分から17分の距離にあり、交通の便も良好です。築年数の経過にも関わらず、価格は1080万円台で推移し、地域内の物価動向やアクセス性を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「宝町エクセル11」の売却価格は、春日市内の中古マンション市場データを比較した結果、平均偏差値51に対し54と高評価されています。近年、春日市の不動産市場は5年で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はその傾向から外れ約10％価値が下がっており、独自開発のAI推定価格670万円とあわせ考えると、現行平均価格884万円での販売は売り時であると評価されています。

将来性

「宝町エクセル11」は築35年の歴史を持つものの、将来性の視点で見ると偏差値49と、エリアの平均値には若干見劣りする結果となっています。しかし、駅から徒歩10分という立地は、都市部において引き続き高い需要が見込まれるため、適切なリフォームや設備の更新によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住環境の観点から「宝町エクセル11」は周囲778m以内に交番があるほか、病院48件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値53を獲得しました。ハザードマップによる地盤評価も良好であり、洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、さらに福岡市立那珂南小学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる環境です。

エイルスクエア春日の概要

「エイルスクエア春日」は福岡県春日市に位置する、博多南駅から徒歩8分という便利な立地の6階建てマンションで、1995年4月に建設された総戸数26室の物件です。広さは66㎡から71㎡の3LDKがあり、現在の売出し価格は1,080万円から1,590万円と福岡県春日市内の物件相場に見合った価格帯で提供されており、その中でも最も一般的な価格帯は1,350万円台となっています。

適正価格（売却）

エイルスクエア春日の価格帯は、周辺市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値よりわずかに高い位置にありますが、市場価格の変動を鑑みると適正と評価されています。築年数の経過に伴い価格変動はありますが、過去5年の市場データに基づくと、このエリアは価格上昇傾向にあるため、購入後の価値保持が期待できるでしょう。

将来性

築年数が29年というこのマンションは、福岡県春日市にある同価格帯の物件と比較して標準的ですが、博多南駅からのアクセスが良く、周辺インフラの整備が進んでいることから、将来的な価値も見込まれます。加えて、地域の開発計画や公共施設の充実によっても、将来的な価格の安定や上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

エイルスクエア春日の立地環境は、治安や日常の利便性の点で高い評価ができます。具体的には、最寄りの交番が1.2km圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つため、災害リスクの少ない安全な住環境として優れています。教育機関も充実しており、春日市立春日西小学校や春日市立春日西中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境です。

三愛シティライフ春日6の概要

三愛シティライフ春日6は、福岡県春日市下白水北に位置する地上9階建てのマンションで、博多南駅から徒歩21分の距離にあり、総戸数50戸で構成されています。築年は1996年10月となり、サイズは61㎡から69㎡の間で3LDKの間取りが主流です。最も一般的な価格帯は1480万円から1490万円であり、利便性と快適さを融合した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

三愛シティライフ春日6の現在の価格範囲は960万円から1998万円で、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均相場より若干低い傾向にあります。福岡県春日市内の類似物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、当該物件は価値を18％減少させており、現在の市場価格が売り手にとって最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

三愛シティライフ春日6の将来性に関しては、築28年という長さにもかかわらず、物件のポテンシャルを示す偏差値が60と評価されており、地域平均よりも高い将来性を秘めています。駅からの距離があるものの、その他の利点がこの物件を有望な選択肢として位置づけています。

環境満足度

三愛シティライフ春日6周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が603m圏内に位置し、30件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが日常の利便性を高めています。ハザードマップにも示されるように自然災害のリスクが低く、地盤の固さや洪水への耐性も加味されています。教育機関としては春日市立春日西小学校、春日市立春日小学校、春日市立須玖小学校、春日市立春日中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンライズマンション春日原の概要

「サンライズマンション春日原」は福岡県春日市の春日原地区に位置する、築年数約44年の中古マンションで、価格帯は300万円（35㎡の2DK）から690万円（87㎡の3LDK）までとなっており、このエリアでは相場に見合った価格設定となっています;春日原駅から徒歩4分というアクセスの良さも特徴で、同駅から春日（福岡県）駅まで徒歩9分、白木原駅までは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンライズマンション春日原の適正価格は、福岡県春日市の中古マンション市場データを分析した結果、総合的な売却偏差値50とAI推定の適正価格611万円を踏まえると、現在の平均売り出し価格575万円は基準値よりも若干低めであり、市場価格と比較して買い手にはやや有利な価格帯である可能性が示唆されます。

将来性

築44年を迎えるサンライズマンション春日原は、近年の春日市内のマンション市場の動向を基にしたAI分析によれば、将来性における偏差値が53となっており、このエリアにおける平均値と比較してやや低いものの、駅近という利便性や継続的な需要を見込んでいるため、長期的な観点からも投資対象としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクという環境満足度の面から見て、サンライズマンション春日原は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、春日市立春日原小学校などの教育機関も近隣に位置しています;国が提供するハザードマップ情報では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。

春日一の谷パークホームズの概要

春日一の谷パークホームズは、平成5年3月に完成した福岡県春日市一の谷に位置する、4階建ての総戸数13戸の中古マンションで、価格帯は790万円（2LDK、59㎡）から1280万円（3LDK、67㎡）と春日市における中古マンション市場と比べ手頃な範疇にありますが、市内の中古マンション市場の価格帯が980万円〜990万円で推移していることを鑑みると、比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

春日一の谷パークホームズの売出し価格は、地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な価格帯よりもやや低めですが、これは福岡県春日市の中古マンション価格が過去5年間で32％増加しているのに対し、本物件は約1％の価格上昇にとどまっていることに起因しています。専門AIによる評価では、適正推測価格が1205万円であるとされているが、現行の平均売却価格1021万円であるため、売却タイミングとしては市場の平均を下回っているとみられます。

将来性

築31年の春日一の谷パークホームズは、春日市内で同じ価格帯の物件と平均的な築年数を共有しておりますが、交通の便は決して良いとは言えず、最寄りの博多南駅からは徒歩22分が必要です。それにも関わらず、AIによって算出された将来性の偏差値は59と高く評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値の増大が見込まれます。

環境満足度

治安面においては、春日一の谷パークホームズは最寄の交番が1161m離れていますが、病院を含む医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に存在するなど、生活上の利便性は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であることが確認されており、さらには春日市立春日西小学校や春日市立白水小学校、春日市立天神山小学校、春日市立春日西中学校などの教育施設も近隣に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

アーサー須玖リベックスの概要

アーサー須玖リベックスは福岡県春日市に位置し、平均的な広さである58㎡から71㎡の間に展開され、価格帯は750万円から1880万円で設定されています。1993年の竣工から現在まで、8階建の建物として信頼性を維持しており、全48室からなる居住空間は、井尻駅、南福岡駅、笹原駅へのアクセス可能性と合わせ、魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

アーサー須玖リベックスは適性価格の偏差値が49ポイントであり、福岡県春日市内の中古マンション市場と比較して若干低価格であることが示唆されています。その理由として、エリア内の類似物件と比較した場合、ここ数年の価格動向はやや下落傾向にあることが挙げられ、このデータはマンションマーケットのAIによる分析に基づいています。

将来性

築30年を超えるアーサー須玖リベックスは、将来性に関してはやや不安があるものの、慎重に価値の見極めを行う必要があるとされています。築年数の面では市場平均を維持しており、この点が購入の際に一考の余地を提供するでしょうが、最寄り駅からの距離がやや長いことも将来性評価に影響を与えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から総合的な環境満足度を評価すると、アーサー須玖リベックスは55の偏差値を記録しており、周辺の病院や教育施設へのアクセスが良好であることや、地盤の堅固さ、洪水や津波に対する耐性などがプラス評価となっています。ただし、最寄りの交番が1kmを超える距離にあることから、一部で治安に対する懸念があるものの、全体的な生活環境は良好であると言えます。