熊本県熊本市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ八景水谷の概要

「シティライフ八景水谷」は、熊本県熊本市北区八景水谷2丁目に位置し、平成4年3月に竣工した地上9階建てのマンションで、専有面積は70㎡から76㎡の3LDKが中心です。価格帯は980万円から1398万円と、ファミリー層が手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。さらに、亀井駅と堀川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果によると、シティライフ八景水谷の適正推測価格は平均1214万円ですが、現在の売り出し価格は平均1285万円と評価され、市場価格が適正価格を上回っていることが見て取れます。また、熊本市北区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少ないため、売りタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築30年を超える「シティライフ八景水谷」は、エリア内平均よりもやや築年数が経過していますが、偏差値56の将来性評価を得ています。駅近という立地条件が将来性の高さに寄与しており、同区域内での比較では、期待値を上回る評価を受けています。

環境満足度

生活利便性に優れたシティライフ八景水谷は、最寄りの交番が823mと少し離れているものの、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない立地であることが、環境満足度を高める要因となっています。

ロワールマンション武蔵ヶ丘の概要

ロワールマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区に位置し、武蔵塚駅からわずか徒歩4分という好立地にある5階建ての総戸数38戸のマンションで、3DK・57㎡サイズの部屋が870万円、3LDK・71㎡サイズの部屋が最高1198万円の価格帯で市場に出ており、平成5年(1993年)1月に竣工された歴史を持つこのマンションは、機能的な間取りと充実した共用施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

熊本市北区の相場を見ると、ロワールマンション武蔵ヶ丘は適正価格の偏差値が53であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値47を上回っていますが、過去5年間で周辺相場が7%上昇している一方で、当該物件は1%価格が下落しており、現在の売り出し価格は平均911万円とAIによる推測価格869万円に対して高い水準でありますが、この価格ならば適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこの物件は、築年数の経過から将来のリノベーションが見込まれる一方で、その駅チカ立地は将来的にも便利さを保証し、AIが算出する将来性偏差値56は周辺エリアの平均を上回っており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示唆する至近距離に交番があり、医療機関が29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるなど、生活利便性と安全面で高い満足度を誇っており、さらに菊陽町立武蔵ケ丘小学校、熊本市立武蔵小学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

エイルマンション武蔵ヶ丘の概要

エイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、武蔵塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2014年築の14階建てマンションで、総戸数73戸の3LDKが主流、広さは63㎡から95㎡の範囲で価格は1980万円から3490万円となっており、最も流通している価格帯は2480万円から2520万円で、現代の生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場データに照らし合わせたエイルマンション武蔵ヶ丘の適正価格は、平均的な価格推移を上回る偏差値51を記録しており、過去5年間での地域平均7%の価格上昇に対して1%の価格低下という状況から、現在の平均売り出し価格がAIによる適正価格予測2725万円とほぼ同等の2735万円であることから、市場における正当な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいエイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本市北区の中古マンション平均築年数より1年若く、駅近立地でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は56と高く、同地域の中古マンション市場平均の偏差値より7ポイント優位なため、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エイルマンション武蔵ヶ丘周辺は、安全性と利便性を兼ね備え、交番が666m以内に位置し、治安の良さを示す一方で、病院が19件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しつつ、洪水や津波リスクが低い環境であり、さらに熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

シティライフ北熊本の概要

「シティライフ北熊本」は、熊本市北区清水本町に位置する築34年の中古マンションで、7階建ての建物内には80㎡の3LDKから115㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、総戸数は19戸です。価格は1,300万円から1,798万円で、近隣の交通アクセス良好な地点にありながら、築年数を考慮した価格設定となっており、特に北熊本駅まで徒歩4分という立地は通勤やライフスタイルに利便性をもたらします。

適正価格（売却）

市場データと独自の機械学習分析によれば、「シティライフ北熊本」の適正価格は1,421万円と算出され、現在の売出し価格平均は1,498万円であり、適正価格に近い水準で取引されています。近年の熊本市北区の中古マンション市場は安定しており、これから売却を考慮するオーナーにとっては、市場動向を見極めながら最適なタイミングでの売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築34年を迎える「シティライフ北熊本」は、将来性の面ではやや低い評価を受ける傾向にありますが、その駅チカ立地は再開発やエリア再評価の動きがある場合、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。エリア内の都市計画やインフラ整備の動向によっては中長期的な投資価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「シティライフ北熊本」は、熊本市立清水小学校や京陵中学校清水が丘分校へのアクセスが容易であり、家族層にとって魅力的な立地です。また、生活必需施設が徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物から医療機関の利用に至るまで快適な生活をサポートします。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

ハウベストマンション清水1番館の概要

ハウベストマンション清水1番館は、熊本県熊本市北区清水新地に位置し、熊本市電Ａ系統の新須屋駅から徒歩14分にある利便性が高い立地のマンションで、築年数は1994年3月とやや古いものの、全54戸の規模で、各戸は61㎡〜82㎡の広さを有し、価格帯は700万円から1380万円で、築年数と立地を考慮した相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場を分析した結果、ハウベストマンション清水1番館は適正価格の偏差値が50と平均に近い価格で取引されていることがわかり、熊本市北区では直近5年間で中古マンション価格が平均7%上昇している一方で、このマンションは14%の下落を見せており、慎重な売却戦略が求められます。

将来性

ハウベストマンション清水1番館の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は44とやや低めであり、築30年という年数を考慮すると一定のリノベーションが必要ですが、駅近の好立地が将来的な価値を保つ要素となり得るため、市況や地域開発の動向を注視することが重要です。

環境満足度

セキュリティ面での安心感を提供する交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在、国のハザードマップで確認された地盤の強固さなどを踏まえると、環境満足度は偏差値52と良好であり、熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校へのアクセスにも優れ、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

コアマンション室園台の概要

コアマンション室園台は、熊本県熊本市北区室園町に位置し、北熊本駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年竣工の5階建てマンションです。平米数は67㎡〜70㎡の間で、価格は698万円から900万円と、エリア内の同規模物件に比べるとリーズナブルです。最も多い価格帯は770万円〜800万円で、総戸数は53戸となっており、閑静な住宅街にほどよく溶け込む佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション室園台の価格帯は698万円から900万円であり、熊本市北区の中古マンション市場において、平均偏差値47に対し適正価格の偏差値は38とされています。この偏差値は平均より9ポイント低く、過去5年間の地域価格推移を考慮すると、本マンションは12％の値下がりを経験している一方、周辺エリアの同条件物件は平均で7％の価格上昇を見せています。売却推測価格が1046万円とされている中、売出し価格平均が803万円である現状を踏まえると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

34年の築年数を持つコアマンション室園台は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較し、やや古さがあるものの、北熊本駅への徒歩10分という立地は継続的な価値を持つと考えられます。AIによる将来性の偏差値は39で、地区平均より9ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

コアマンション室園台周辺の生活利便性は高く、病院10件、スーパー2件、コンビニ4件などが近隣に存在し、日々の生活ニーズに適しています。ただし、最寄りの交番が1352m離れているため、治安面での懸念が多少あります。一方で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことから、自然災害のリスクは比較的低いとされています。

ニューフレックス室園の概要

熊本市北区室園町に位置する「ニューフレックス室園」は、北熊本駅から徒歩3分という好立地にある2004年築の9階建てマンションで、総戸数45戸、広さは59㎡から73㎡で、価格帯は1680万円で統一されており、このエリアの同じ条件の物件と比較しても、交通の利便性と生活のしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ニューフレックス室園」の平均価格は1680万円であり、周辺の同条件の物件の価格動向に照らし合わせると、熊本市北区の平均的な適正価格は1557万円であるため、現在の価格は適正価格よりやや高めですが、エリア内での便利な立地を考慮すると納得の価格帯と言えるでしょう。

将来性

築19年の「ニューフレックス室園」は、耐震性や設備の近代化についての検討が必要ですが、北熊本駅からのアクセスの良さは将来にわたり価値を持続させる要素であり、再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ニューフレックス室園」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常の生活に便利ですが、交番の距離が1162mあり安全面での懸念がある一方で、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低い地域とされているため、安心して暮らすことができます。