熊本県熊本市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ熊本ガーデンズの概要

ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。

将来性

新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。

クレヴィータ上通りの概要

クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。

環境満足度

熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。

トーカンマンション上通りの概要

熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。

将来性

築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。

Dグランセ白川公園の概要

「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。

将来性

熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション上通の概要

ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

トーカンマンション上通り2番館の概要

「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。

環境満足度

熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。

チサンマンション水前寺の概要

チサンマンション水前寺は熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩10分の利便性を持ち、1988年11月に建てられた7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが950万円から、67㎡の3LDKが最大で1880万円の価格帯で取引され、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、チサンマンション水前寺の売却における適正価格は総合偏差値56と評価されており、平均偏差値52に比べ6ポイント高く、適正推測価格1475万円に対して現在の売り出し平均価格が1624万円とされるため、売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築36年のチサンマンション水前寺は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干の古さがありますが、駅に近く利便性が高いことから将来性の偏差値は56となり、地域平均よりも上回っています。

環境満足度

チサンマンション水前寺周辺は、治安の良さを示す交番が577m以内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ7件が利用できる充実した生活環境であり、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いとされ、熊本市立出水小学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

クレアドール水道町の概要

熊本市中央区水道町に位置する「クレアドール水道町」は、1996年竣工の7階建て11室からなるマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,780万円から、77㎡が3,380万円までとなっており、最寄りの水道町駅まで徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は総合的な市場データと比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年間の物件価格の推移を見ると、クレアドール水道町は平均よりも価格が安定しているため、現在の市場価格が3,067万円と適正価格とされています。

将来性

築年数が28年とやや長いクレアドール水道町ですが、将来性の偏差値は34と若干低めですが、交通の便が良い好立地にあるため、今後の再開発や街の活性化によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

クレアドール水道町周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校などの教育施設の近さもあり、家族層に適した環境が整っています。

トーカンマンション新米屋町の概要

「トーカンマンション新米屋町」は熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、築32年を迎える耐震基準適合の17階建てマンションです。総戸数91戸で、面積は23㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまで多様、価格帯も255万円から1,700万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

トーカンマンション新米屋町は、周辺市場データとの比較により、売却適正価格の偏差値が51と算出されています。市場の調査によれば、中央区の中古マンション価格が直近5年で平均16％の価格上昇を示している中、同マンションは6％と控えめながらも価値を増しており、現在の平均売出価格959万円は、AIによって推定された952万円の適正価格とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資が可能です。

将来性

築33年を数える「トーカンマンション新米屋町」は、熊本市中央区内の同等物件に比べて比較的新しく、機械学習に基づく将来性は偏差値67点と評価されており、駅近という立地利点や周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

熊本市中央区にある「トーカンマンション新米屋町」は、治安の良さを示す交番が298m圏内に存在するほか、周辺には病院68件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く支えています。加えて、教育機関も充実しており、近隣には熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校等があるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は49となっています。

アルファステイツ上通東の概要

アルファステイツ上通東は熊本市中央区南坪井町に所在し、藤崎宮前を最寄駅とする2018年築の13階建のマンションです。価格範囲は2680万円から4800万円、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（80㎡）で、現在の市場動向に則した価格設定がされており、アクセスも良好なので、都心での快適な暮らしや投資目的にも適した物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上通東の価格帯は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、若干高価格帯にあることが確認されますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3845万円とされ、現在の平均売り出し価格4023万円と比較すると適正価格をやや上回っており、売却を検討するには好条件が揃っています。

将来性

築年数わずか6年のアルファステイツ上通東は、熊本市中央区の他のマンションに比べて新しく、これからの価値の増大が期待される駅チカ物件です。近隣のインフラ整備の進展や地域の発展が予測され、将来性の偏差値は58と他のマンションを上回り、投資価値としても十分に魅力を持っています。

環境満足度

アルファステイツ上通東の周辺環境は、交番が近接しており治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害からのリスクが低減されている点や、熊本市立碩台小学校などの教育施設の近さが子育て世代にとっても魅力的です。

ロイヤルアーク京町の概要

ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。

環境満足度

ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。

ライオンズマンション藤崎宮前の概要

ライオンズマンション藤崎宮前は、熊本市中央区妙体寺町に位置し、藤崎宮前駅から徒歩7分の好立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年4月です。総戸数は49戸となっており、広さは33㎡の1DKから89㎡の3LDKまで様々で、価格帯は580万円から2180万円で最も多い価格帯は1680万円〜1750万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤崎宮前は、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値65を持ち、熊本市中央区の同条件の物件が5年間で7%高騰したのに対し、こちらの物件は3%下落しているため、適正価格1450万円に対し現在の平均売り出し価格が1726万円となり、売却するタイミングとしては良いと推測されます。

将来性

32年という築年数を持つライオンズマンション藤崎宮前ですが、駅に近い立地と熊本県熊本市中央区の発展を加味したマンションマーケットAIによる予測では、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良く、生活環境が整っている点で高い環境満足度を有するライオンズマンション藤崎宮前は、周辺に病院66件、スーパー2件、コンビニ11件があり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立藤園中学校などの教育機関が近くにある他、ハザードマップから見ても地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

グリーンコーポ三牧の概要

グリーンコーポ三牧は、熊本県熊本市中央区練兵町に立地し、33㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1979年7月竣工のマンションで、物件数は64室、10階建て、価格範囲は350万円から1498万円です。立地は西辛島町駅から徒歩2分、慶徳校前駅から徒歩3分、洗馬橋駅から徒歩4分と三つの駅が利用可能なことで、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ三牧の売出し平均価格は949万円で、熊本県熊本市中央区の5年間での中古マンション価格の平均高騰率7%に対して、本物件は9%の価格上昇を見せるなどのデータから、マンションマーケット独自AIに基づき推測される適正推測価格918万円を上回っており、市場としては売り時と判断されます。

将来性

築45年のグリーンコーポ三牧は、熊本市中央区の平均築年数より12年程度古い物件ですが、将来性の偏差値は67と市場平均を大きく上回り、駅近の利便性や今後の再開発可能性を考慮した市場の期待が反映されています。

環境満足度

グリーンコーポ三牧周辺の環境は、治安の面で401m以内に交番があり、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ26件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。教育機関も熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校と3校が存在し、子育て世代にも安心の環境です。

シティマンション水前寺公園の概要

シティマンション水前寺公園は、熊本市中央区に位置し、1988年に建てられた11階建てのマンションで、26室からなり、価格は1080万円の2LDK（51㎡）から1930万円の3LDK（68㎡）となっており、周辺の同条件物件と比べてもコストパフォーマンスに優れています。水前寺公園駅からのアクセスも良好で、徒歩5分の距離にあり、国府（熊本県）駅や市立体育館前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が79と高く、熊本市中央区の平均偏差値である51と比較してもその価値が認められるシティマンション水前寺公園は、適正推測価格1211万円に対して、現行売出し平均価格が1529万円であり、将来的な価値下落を考慮すると現時点での売却が適している可能性が指摘されています。

将来性

シティマンション水前寺公園の将来性偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低く見積もられていますが、駅近という利便性や、熊本市中央区での都市開発の進行を考慮すると、将来的なリノベーションや地域開発による価値向上の可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

シティマンション水前寺公園周辺は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、ハザードマップでの評価も良好で洪水や高潮のリスクが少ないエリアです。加えて、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校など、教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コーポ水前寺の概要

熊本市中央区に位置する「コーポ水前寺」は、緑豊かな水前寺公園に近く、落ち着いた住宅街に建つ7階建てのマンションで、1979年12月の竣工以来、熊本市の住宅市場における安定した価値を保ちつつ、広さ47㎡の2LDKが380万円から、広さ56㎡の2LDKが最高880万円で取引されており、総戸数16戸のこじんまりとした規模が魅力です。

適正価格（売却）

「コーポ水前寺」の価格帯は中古マンション市場において平均偏差値51に比べて54とやや高値安定しており、熊本市中央区内の物件としては、その立地と施設のバランスを考えた上で見ると、7％の価格下落にもかかわらず売り出し平均価格が658万円となっており、適正推測価格601万円との差があるものの、これまでの価格推移や市場の動向を見る限り、現状が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

コーポ水前寺の築年数は44年と、熊本市中央区の他の同価格帯マンションに比べて高いものの、その立地条件の良さから、今後の周辺開発や地価の上昇を見込めば、長期の資産価値の維持も期待され、AIベースの偏差値評価においても51ポイントと平均値を維持している点は投資対象としては悪くない将来性を秘めています。

環境満足度

コーポ水前寺は、最寄り駅の水前寺駅まで徒歩9分とアクセスの良さに加え、熊本県警察本部まで徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つだけでなく、近隣には病院や診療所が多数存在し、生活利便施設が充実しており、さらにハザードマップによれば地盤もしっかりしており安心して暮らせる環境が整っております。

水前寺アイリスの概要

水前寺アイリスは、熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目に位置し、市立体育館前駅から徒歩16分に立地する1974年竣工のマンションであり、このエリアでは貴重な中古物件であると言えます。7階建の建物は全45室からなり、2LDK（46㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い住戸が400万円から950万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場における平均価格を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、水前寺アイリスは適正価格偏差値52と評価されています。近年の地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は平均的な価格水準を若干上回るものの、マンションマーケット独自のAIによる推定価格との比較では、現行価格が適正範囲内であることが示されており、この物件は価格的に購入者にとって見逃せない魅力を持っています。

将来性

築50年を超える水前寺アイリスですが、エリア内の他のマンションと比較しても将来性の偏差値57と高評価を受けています。立地条件の変化やまちづくりの動向を見据えた場合、駅からの距離が若干あるものの、この地域での長期的な価値の維持が期待されます。継続的なメンテナンスと共に再開発プロジェクトなどのエリア再生により、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と治安面で良好な環境と言える水前寺アイリスは、最寄の交番までわずか355mという好立地に恵まれ、犯罪に対する安心感があります。地域には40件の医療施設が点在し、1件のスーパーと9件のコンビニも生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤の評価でも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安全性の観点でも環境満足度は非常に高い評価を得ています。

コアマンション出水2の概要

「コアマンション出水2」は、熊本市中央区出水8丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩19分の距離にある1990年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、広さは55㎡の5Kから147㎡の2SLDKまで多種多様、価格帯は800万円から2,090万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、坪単価は約62万円で、独自AIによる推測価格は1,252万円に対して、市場平均価格は約1,358万円となっており、平均偏差値51に対し56を記録しており、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されます。

将来性

コアマンション出水2は、築年数34年で熊本市中央区の同条件マンション平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均偏差値61と高く、周辺の市場状況や未来の価値を見込んだ投資対象としてのポテンシャルが認められています。

環境満足度

周辺環境には、セキュリティ面で736m以内に交番が存在し、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校があるなど子育てに適した教育環境が整い、21件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度偏差値44となっています。

桜町センタービルの概要

「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。

将来性

築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。

グリーンハイツ京町の概要

熊本市中央区京町に位置する「グリーンハイツ京町」は、築年数は1972年12月と歴史を感じる6階建て、44室から成るマンションで、広さは60㎡の5DKから76㎡の5LKまでの幅広い間取りがあり、市電の上熊本駅やJR線の上熊本駅からも徒歩12分とアクセスが良い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グリーンハイツ京町」の売却価格630万円は、熊本市中央区の他物件と比較して偏差値55と適正価格帯に位置しており、地域の平均価格推移とのバランスを考慮すると、マーケット価値に見合った価格設定となっていることが伺えます。

将来性

「グリーンハイツ京町」の築年数は既に52年を超えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さが際立ちますが、将来性偏差値は52と平均以上をキープし、公共交通へのアクセスが良い立地は長期的な魅力を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「グリーンハイツ京町」周辺は、治安の面で安心できる交番が近くにあるほか、生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しています；地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることや、国立熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立複数の学校が近隣に位置しており、家族にとって有益な教育環境も整っていると言えるでしょう。

シティライフ上水前寺の概要

熊本市中央区上水前寺に位置する「シティライフ上水前寺」は、築33年の静かな住宅地に立つ8階建てマンションで、全13戸のうち主に71㎡〜73㎡の2LDKから3LDKの住戸があり、価格帯は1,290万円から1,860万円と、地域相場を考慮した合理的な設定です。

適正価格（売却）

当物件は適正価格の評価が高く、売却時の価格推定では熊本市中央区の中古マンション平均よりも価格下落率が低いため、市場価格に見合った投資として魅力があります。

将来性

「シティライフ上水前寺」の将来性の指標である偏差値は47と、地域平均を下回っており、これは築年数が比較的長いことや、最寄り駅からの距離があることが影響していますが、熊本市の中心部に位置し、再開発の可能性を秘めた立地も考慮すべき点です。

環境満足度

住環境としては「シティライフ上水前寺」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、自然災害のリスクも低いと評価されており、ファミリー層には特に推奨される住環境です。

Dグランセ新屋敷の概要

熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目に位置する「Dグランセ新屋敷」は、九品寺交差点駅から徒歩7分という利便性が魅力の11階建てマンションで、2004年の築で全30戸、統一された間取りの76㎡の3LDKを提供しており、市場価格は2,180万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション相場との比較から、Dグランセ新屋敷は売却偏差値80を記録し、平均的な偏差値51よりも顕著に高い評価を受けていることが特徴で、適正推測価格2,122万円に対し、市場価格が平均2,695万円となっており、売主にとって現状が利益を得やすい時期であると言えます。

将来性

築20年の「Dグランセ新屋敷」は、熊本市中央区内の競合物件と同等の築年数を持ちながらも、将来性の偏差値が平均より12ポイント低い39をマークしていますが、これは地域内での相対的な価値を意味し、中長期的な価値は周辺環境の変化によって左右される可能性があります。

環境満足度

「Dグランセ新屋敷」は熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など複数の教育機関に恵まれた地区に立地し、180m以内に交番があるなどの治安の良さ、周辺に66件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地盤環境を背景に環境満足度の偏差値は40となっています。

パストラルハイム水前寺の概要

パストラルハイム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に所在し、水前寺駅から徒歩2分の距離にある、全72室からなる11階建てのマンションです。1988年3月の竣工以来、さまざまなリフォームを経て現代の住まいとしての機能を保っており、価格帯は62㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の5DKが2180万円と幅広い選択肢を提供していますが、最も取引されている価格帯は1930万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

現在、パストラルハイム水前寺の中古マンションの平均売出価格は約1763万円であり、熊本県熊本市中央区の市場動向を分析した結果、適正価格はおよそ1622万円とAIによる評価では示されています。これは、周辺の同条件物件の5年間での平均7%の価格上昇に対し、本物件は1%価格が下落しており、マーケットの平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値58と高めであることを意味します。

将来性

築36年を迎えるパストラルハイム水前寺ですが、将来性の偏差値は57点と、熊本市中央区の平均を上回っています。駅に近く、利便性の高さや、定期的なメンテナンスにより住宅としての価値は長期間維持されています。このエリアでは、熊本市中央区の再開発計画や治安の良さが、物件の将来価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

交通の便が良く、熊本市立大江小学校が近隣にあり、治安の良さにも定評があるパストラルハイム水前寺の周辺環境は、住みやすさを大きく左右します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に医療施設が60件も点在し、コンビニやスーパーも十分に揃っているため、環境満足度の偏差値は43点となり、生活に必要なものが手の届く範囲内に多数配置されています。

ダイアパレスロイヤルツイン水前寺の概要

ダイアパレスロイヤルツイン水前寺は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、平成7年11月に完成した10階建てのマンションです。総戸数は18戸で、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、熊本市の都市部に近く交通アクセスの便利さが魅力です。現在の販売価格は1530万円から2080万円の範囲であり、最寄りの水前寺駅からは徒歩わずか5分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場における中古マンションの動向を考慮すると、ダイアパレスロイヤルツイン水前寺の価格帯はやや上昇気味で、適正価格の偏差値としては平均を上回る58を記録しています。市場分析とデータ予測に基づき、この物件の適性とされる売却価格は約1662万円ですが、市場における現行の平均販売価格は1816万円となっており、売却には適していると評価されています。

将来性

施工から約29年が経過しているダイアパレスロイヤルツイン水前寺ですが、今後の市場価値については、便利な立地とそこから得られる利便性を考慮に入れ、AI分析による将来性の偏差値は平均より5ポイント高い56を獲得しており、継続的な価値が期待される物件であると言えます。

環境満足度

安心して生活できる住環境が整っており、ダイアパレスロイヤルツイン水前寺の環境満足度の偏差値は43となっています。近隣には警察の交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、災害リスクを考慮した場合、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、非常に優れた住環境が期待できるでしょう。

インペリアル水道町の概要

インペリアル水道町は、熊本市中央区の便利な立地に位置し、1984年3月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸の広さは71㎡から91㎡の間で、価格範囲は1380万円から2180万円です。多様なライフスタイルに対応するため、3LDKの間取りが提供されており、最寄りの水道町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

インペリアル水道町は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均を上回る評価を得ており、近年の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1627万円と、AIによる推測適正価格1499万円に比べて高値で推移していることが分かります。

将来性

築40年のインペリアル水道町は、駅に近く利便性が高い立地にありながら、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値51という評価を得ており、将来的な価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

インペリアル水道町周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、95件の医療施設やスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、教育施設として熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校、私立尚絅中学校を近隣に擁するなど、住環境としての満足度は高く偏差値48を記録しています。

上通りスカイハイツエクセルの概要

上通りスカイハイツエクセルは、熊本市中央区水道町に位置し、各種交通アクセスが良好で、水道町駅からはわずか徒歩4分、通町筋駅へも6分で到着します。22室の居住スペースをもつこのマンションは、1975年7月に建築された7階建ての建物で、利用可能な部屋の広さは45㎡から58㎡までの範囲で、価格帯は450万円から1000万円とされており、特に588万円から1000万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

上通りスカイハイツエクセルは、過去5年間の熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の上昇傾向と対照的に、3％の価格下落が見られる物件であり、これは市場平均偏差値52に対して低い偏差値を示しています。現在の市場価格は758万円とAIによる適正価格推測である733万円をわずかに上回っており、投資家にとっては売却の好機と捉えられることもあります。

将来性

建築から49年が経過している上通りスカイハイツエクセルは、地域内同価格帯の平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、交通の利便性が高い立地により、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い53と評価されています。そのため、駅近の利点を活かした長期の賃貸需要や再開発の可能性を見据えた資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、日常生活の利便性の高さ、自然災害に対する安全性を兼ね備えており、周辺には複数の警察施設が存在するほか、病院99件、スーパー4件、コンビニエンスストア30件といった施設が充実しています。教育機関も豊富で、熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、尚絅中学校、藤園中学校が近隣に存在し、家族にも適した生活環境が整備されていると言えます。

京町サンライズハイツの概要

「京町サンライズハイツ」は熊本市中央区京町に立地し、上熊本駅から徒歩約12分の距離にある1974年竣工の6階建てマンションで、全65戸が居住空間として利用されています。62㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は500万円から1199万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場において、京町サンライズハイツは適正価格の偏差値53と評価されており、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年の価格推移を見ても、同区域の物件価格は平均で13％の上昇を見せる中、京町サンライズハイツの価格は12％減少しており、潜在的な価値に見合った適正価格は803万円であるとAI解析により推測されています。

将来性

築50年を超える京町サンライズハイツは、近隣の新しいマンションと比較すると築年数が古く、将来性の偏差値は46とエリア平均より低めですが、立地の良さは変わらず、都市の中心部へのアクセスが便利な立地条件が、長期的に見ても価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

京町サンライズハイツ周辺は、交番が近く治安が良好なことに加え、充実した医療施設、買い物施設が揃っており、居住者の生活環境は高い評価を受ける地域です。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校など、優れた教育機関が周辺に多数点在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

上通ニューコーポの概要

熊本市中央区上林町に位置する上通ニューコーポは、利便性の高さから注目される立地にあり、1978年12月に建てられた11階建てのマンションです。全45室からなり、シングルからファミリー向けの1DK（28㎡）から2LDK（62㎡）までの幅広い居住空間が250万円から950万円で取引されており、藤崎宮前駅まで徒歩2分という好アクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

上通ニューコーポの平米単価は、熊本市中央区の市場動向を鑑みると中古マンションの平均価格と比較して若干価格が安定している傾向にあり、最も取引が活発な価格帯は660万円から700万円です。売却偏差値53という数値は、このエリアにおける適正価格を示唆しており、市場価格の変動を考慮した上での売買が推奨されます。

将来性

将来性の観点では、上通ニューコーポの築年数は比較的長いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。しかし、現状の偏差値48はエリア平均よりやや低めであり、今後の不動産市場動向や大規模修繕などによる価値の再評価が期待される要素となります。

環境満足度

環境面では、上通ニューコーポは病院や商業施設が充実しており、治安のよい地域に位置しています。洪水リスクの低い地域であり、地盤も安定していることから、災害に対する安全性が高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値52はその快適な居住環境を反映しています。

ユニオンハイツの概要

「ユニオンハイツ」は熊本県熊本市中央区大江本町に位置し、味噌天神前駅から徒歩4分という利便性の高い立地に、1978年に築かれた7階建てのマンションです。広さは41㎡の2LDKから44㎡の3Kまでと、シングルからファミリーまで対応可能な間取りがあり、価格帯は390万円から770万円と市場における手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

熊本市中央区での中古マンション市場を考慮すると、「ユニオンハイツ」の適正価格は独自のAI推測によると426万円であり、現在の平均売り出し価格430万円と非常に近似しているため、市場価格に合った売り時と判断できます。

将来性

築46年を数える「ユニオンハイツ」ですが、周辺の便利な立地としては魅力があり、AIによる将来性評価は平均値である52ポイントを維持していることから、駅近のメリットが長期にわたる価値保持に寄与していると見られています。

環境満足度

「ユニオンハイツ」は治安が良好で、病院や生活に必要な施設が周囲に充実している他、ハザードマップにおいても安全な地盤条件を示しており、教育環境も熊本市立大江小学校、私立尚絅中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとって住むのに適した環境が整っています。

アンピール五福の概要

熊本市中央区米屋町に位置する「アンピール五福」は、1989年8月に建てられた13階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから77㎡の大きな間取りまで、総戸数は91戸と幅広いニーズに対応しており、最寄り駅である呉服町駅までは徒歩3分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アンピール五福」の販売価格は1,090万円から1,600万円と、熊本市中央区内の他の中古マンション価格と比較しても、適正価格と評価される偏差値57を持つ物件です; このエリアで同様の条件の物件は過去5年で価格上昇傾向にありますが、本物件の価格は8％下落しているため、現在購入すれば、将来的に価値が回復する可能性があります。

将来性

アンピール五福は35年という築年数を誇り、将来性の偏差値は48とエリア平均よりも若干低いものの、駅近の立地は不動産価値を維持する強力な要素であり、リノベーションによる価値向上が期待されるため、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。

環境満足度

アンピール五福は熊本市立慶徳小学校、向山小学校、五福小学校などの教育施設が近く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と生活の利便性が高い評価を受けています; ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さもこのエリアの安心感を高めています。

ライオンズマンション熊本中央の概要

ライオンズマンション熊本中央は、充実した公共交通網を背景に、熊本市中央区船場町の利便性の高い立地にあるマンションで、1991年に竣工された14階建ての総戸数125戸の物件です。価格帯は広さ19㎡の1Rが2,500,000円から、45㎡の2DKが9,900,000円までで、近隣エリアの不動産市況を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション熊本中央は熊本市中央区の他の物件に比べ価格の上昇が見られず、機械学習による値付け分析では、387万円が妥当な適正価格と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は409万円とやや高めに設定されており、売主にとっては売り時の市場であることが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション熊本中央の将来性は、AIによる評価で偏差値53点と市場平均を上回るスコアを獲得しており、築33年というエリア内の平均より若い建物であり、かつ複数の駅に近接する利便性を考慮すると、長期的にも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション熊本中央周辺には治安を支える交番が近接し、24時間営業のコンビニエンスストアや地元民には欠かせないスーパーマーケットも充実しており、さらに83件に及ぶ医療施設が利用者の健康をサポートしています。また、熊本市立慶徳小学校や熊本市立五福小学校のような教育機関へのアクセスも良好です。