熊本県熊本市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京町ビル(熊本市)の概要

「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16％の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。

環境満足度

京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。

コアマンション古京町の概要

コアマンション古京町は、熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37に立地し、杉塘駅・本妙寺入口駅から徒歩4分という交通の便が良いエリアに位置する1989年8月竣工の8階建てマンションで、28室からなる54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りで、1200万円から1296万円の幅で市場に出回っており、この地域で求められる平均価格帯を上回る販売価格を保っています。

適正価格（売却）

コアマンション古京町の売却偏差値は61と市場の平均より高く、中古価格の平均発展を考えると、同じエリア内での他の物件より5年間で約5％値上がりしているにもかかわらず、この物件は約4％値下がりし、独自AIによる適正価格評価で974万円とされているため、現在の市場価格1174万円では売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

コアマンション古京町は築35年とエリア内の平均築年数と比較しても若干古めですが、駅からの徒歩4分の距離にあるため、未来の価値が見込まれ、その将来性を示すAI偏差値としては54となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コアマンション古京町周辺は、治安維持に役立つ交番が315mの距離にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと言える環境で、環境満足度の評価は35となっています。

シティマンション上熊本の概要

シティマンション上熊本は、1989年築の熊本市西区上熊本の駅至近に位置する12階建ての中古マンションで、55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが8,500,000円から17,000,000円で提供されており、繁華街へのアクセスや生活必需施設の充実度が高く、ファミリー層や単身者にとっても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市西区の市場動向を考慮したシティマンション上熊本の適正価格は、AI分析による平均価格1,153万円に対し、現行売出し価格が1,301万円であり、市場推移に基づく偏差値58を持っているため、価格的な面では売り手有利な状況にあることが窺えます。

将来性

築35年を超え、同地区内の他のマンションと比べやや古い部類に入るものの、シティマンション上熊本は、交通の便が良い立地に位置し、将来性の評価としては中立であり、偏差値45を示していますが、駅近の利便性は長期的な価値をもたらす要素と言えます。

環境満足度

シティマンション上熊本の周辺は、治安が良く医療施設、買い物施設が充実し、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、都市部にありながら落ち着いた生活を求める人々にとって快適な居住地と評価されています。

アメニティ田崎の概要

「アメニティ田崎」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩10分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションであり、総戸数44戸の8階建てです。物件の広さは64㎡〜65㎡で、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に5DKの64㎡が890万円〜1190万円の範囲で取引されていることから、家族向けの購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アメニティ田崎」の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格動向に従って算出されており、総合売却偏差値52を記録しています。このエリアの同条件物件の価格が5年で5％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格が957万円であることから、市場平均の976万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値のある投資機会となっていることがうかがえます。

将来性

築37年を迎える「アメニティ田崎」は、熊本市西区において平均築年数よりわずかに古いが、将来性の偏差値は53を記録しており、このエリアのマンションの平均と比べても優れたポテンシャルを持っていると評価できます。駅近の利便性と築年数のバランスを考慮した場合、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「アメニティ田崎」の環境満足度は、多角的な生活利便性と自然災害リスクの両面から考慮すると良好です。周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設が手近に充実しています。さらに、熊本市立春日小学校、白坪小学校、花陵中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっては教育環境も整っている点が高く評価されるべきです。

コアマンション島崎南の概要

コアマンション島崎南は、熊本県熊本市西区横手5丁目に位置し、築年月1993年9月の8階建て総戸数42戸の中古マンションで、広さは60㎡から65㎡の間の3LDKが主流であり、価格は850万円から1480万円の範囲にあります。最寄り駅は段山町駅から徒歩12分、蔚山町駅から徒歩14分、新町（熊本県）駅から徒歩18分の距離で、通常の売買価格帯は1080万円から1290万円となっており、校区は熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校に属しているため、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

コアマンション島崎南の適正価格の偏差値56は、熊本市西区の平均より高く評価されており、熊本市西区全体で中古マンション価格が過去5年で5%上昇した一方で、本物件は5%下落しているため、適正推測価格1040万円に対して現在の平均売り出し価格1142万円というデータから、市場価格を反映した競争力のある売り出し価格であることが伺えます。

将来性

築31年というコアマンション島崎南は、熊本市西区内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は53となっており、エリア内の平均よりも2ポイントほど高い評価を得ています。駅近立地と相まって、長期的な価値の維持が期待されるため、資産としても適した選択といえます。

環境満足度

コアマンション島崎南周辺は、治安を考慮した際に750m以内に交番があり安心です。さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に揃い生活の利便性が高く、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから自然災害の面でも安心が持てます。教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の概要

熊本市西区蓮台寺に位置する「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、田崎橋駅から徒歩18分の利便性と、72㎡から89㎡の広々とした間取りが特徴のマンションで、1992年竣工の11階建て65戸から成る居住施設です。市内の中核部へのアクセスも良く、特に熊本大学への通学圏内となっている点は学生や教職員には魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、1100万円から2099万円の価格帯で提供されており、熊本市西区の中古マンション市場において、その価格帯は相応の適正さを有していることが分かります。周辺の不動産価格動向を見ると、この物件は相場と比較して若干価格が高めであり、売却を考えているオーナーにとっては価格交渉の余地を考慮する必要がある可能性があります。

将来性

築30年以上経過している「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」ですが、駅徒歩圏内という立地や熊本市の都市計画に沿った周辺開発の進行により、将来的な市場価値の保持が期待されています。特に、熊本地震後の再開発が進むエリアとしてのポテンシャルも注目されており、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

治安や日々の買い物、子育て環境にも配慮され、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校が近隣にある「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、家族層にとって生活しやすい環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境の満足度は安定して高いと評価できます。

ラシックセリーズの概要

「ラシックセリーズ」は、熊本県熊本市西区春日2丁目9-33に位置し、二本木口駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、2013年築の総戸数114戸を誇ります。広さは38㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2480万円から3380万円となっており、地域の物件情報に照らし合わせると非常にバランスの取れた価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ラシックセリーズ」の適正価格偏差値は53と、熊本市西区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高い水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、地域の平均が5%上昇に対して同マンションが9%価格が下落していることから、現在提示されている平均価格2721万円は、売り手にとって売却の適期であると分析されます。

将来性

築11年となる「ラシックセリーズ」ですが、その将来性偏差値は43とエリア平均を下回っています。しかし、駅に極めて近い立地と熊本市内の中心部へのアクセスの良さ、現代的な設備の整った建物である点は、将来的な価値を見出す要因となり得ます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「ラシックセリーズ」は、交番が102m圏内にあり、35件の医療施設、スーパー0件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらには、教育施設へのアクセスも良く、熊本市立春日小学校及び熊本市立古町小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ロマネスク上熊本第2の概要

熊本県熊本市西区に位置するロマネスク上熊本第2は、築年数30年超を迎える中古マンションで、最寄りの本妙寺入口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての物件です。55㎡の2LDKが880万円から、111㎡の1LDKが1600万円までの幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は1050万円～1090万円に集中しています。熊本市西区上熊本2丁目7-30に所在し、住環境としても充実しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

ロマネスク上熊本第2の物件価格は、熊本県熊本市西区の中古マンション市場と比較してやや高水準で推移しており、平均偏差値50に対して53と評価されています。この価格に至った背景には、同地区でマンション価格が5年間で5％上昇する一方で、本物件は11％下落している事実があり、適正推測価格1122万円に対し現実の売出し平均価格1160万円であることから、売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築31年を超えるロマネスク上熊本第2は、熊本県熊本市西区の平均的な築年数のマンションとしては標準でありながら、駅近の利便性を有する点が高評価を受けています。ただ、将来性の偏差値は43と平均値50より低めであり、新しい開発や土地の再評価が見込まれない限り、大幅な価格上昇を期待するのは難しいと推測されます。

環境満足度

ロマネスク上熊本第2の環境満足度は、地域の安全性や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番への近接性は治安面での安心感につながり、近隣に18件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活の利便性が保たれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、熊本市立京陵中学校及び熊本市立藤園中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

ロマネスク出町の概要

「ロマネスク出町」は、熊本県熊本市西区出町7-24に位置し、1991年7月竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数20室からなり、池田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格は690万円から780万円の範囲内で設定されており、特に40㎡の2DKが市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ロマネスク出町の物件価格は、69万円から78万円であり、熊本市西区の中古マンション市場データと比較した際、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格679万円と現在の市場価格688万円との間にはわずかな価格差が見られ、現在が売り時と推測される事実を示唆しています。

将来性

築年数が33年のロマネスク出町は、熊本市西区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの徒歩アクセスも優れていますが、その将来性の偏差値は31と周辺エリアの平均値から見ると低いため、改修やエリアの開発動向による価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

ロマネスク出町は、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要な施設が周囲にあり生活環境が整っている一方、交番が1.3kmと若干遠いことが治安面の懸念を指摘します。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、熊本市立池田小学校や熊本市立高平台小学校、熊本市立京陵中学校清水が丘分校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

ロマネスク京町台ルネッサンスの概要

ロマネスク京町台ルネッサンスは、熊本県熊本市西区出町に位置し、地下鉄池田駅から徒歩9分という都市生活に便利な立地にある10階建てのマンションです。1991年に建てられ、熊本市の中古マンション市場において58㎡の2LDKが810万円、67㎡の3LDKが950万円の価格帯で取引されており、市場データに基づいた情報提供を重視しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格評価は、熊本市西区の地域市場における5年間の価格動向と比較して、3％の価格上昇を見せている一方で、ロマネスク京町台ルネッサンスはその高騰を見せていないため、現時点での売却は節税的な観点から考慮が必要とされます。独自のAI分析によると、適正推測価格は1084万円であり、実際の売り出し平均価格936万円よりも低いことから、今後の価格見通しに注目が集まっています。

将来性

築33年でありながら、将来性においては57点と平均より高い評価を受けているロマネスク京町台ルネッサンスは、周辺の駅近な立地や熊本市西区の物件として若干のプレミア感が見受けられます。このエリアの同価格帯物件と比較して1年程度築年数が新しく、投資や居住に適した地域としての潜在的価値が見込まれています。

環境満足度

ロマネスク京町台ルネッサンスの環境面の満足度は、治安の良さや生活施設の利便性において高評価が得られています。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、また、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

春日スカイマンションの概要

春日スカイマンションは熊本県熊本市西区に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する82室の12階建マンションで、築年月は1993年11月、3DKから3LDKの間取りで構成された各部屋は54㎡から72㎡の広さを誇り、価格帯は800万円から1280万円、市の中心部へのアクセスが良好な立地にあり、幹線道路にも近く日常生活での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

800万円から1280万円の価格帯で販売されている春日スカイマンションは、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格偏差値が50と判定され、提示価格がマーケット価格と一致しており、価格的に見ても適切であることから、バランスの取れた投資選択肢として考慮する価値があります。

将来性

将来性の評価では偏差値69を記録し、エリア内の平均よりも18ポイント高い評価を受けている春日スカイマンションは、熊本市西区の再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

春日スカイマンション周辺は病院や教育施設、買い物施設が充実しており、熊本市立池上小学校や熊本市立花陵中学校などの学区内に位置しているため、家族層からの需要も見込まれる一方で、最寄りの交番が964mとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要ですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域特性もあり、環境としては全体的に満足度が高いと評価されます。

ソレイユ京町台(A棟･B棟)の概要

ソレイユ京町台(A棟･B棟)は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、池田（熊本県）駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1985年11月に竣工されました。広さは53㎡から58㎡で、主に2LDKが設置されており、価格帯は500万円から650万円と市場と比較しても手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

熊本市西区内における中古マンション市場のデータをもとに分析すると、ソレイユ京町台の売却価格は適正価格の指標としては44とやや低く、周辺物件の価格推移を見ると5年間で平均4％の価格上昇が見られる中、本マンションはそれに追随していない状況です。このため、AIによる推定価格662万円と現在の平均売出価格528万円を比較すると、価格面での魅力は感じられますが、投資としてのタイミングとしては売り時とは言えないでしょう。

将来性

ソレイユ京町台は築年数39年を数え、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いカテゴリに入りますが、その立地の良さは未来に向けた価値を持ち合わせており、熊本県熊本市西区の平均よりも将来性に関する偏差値が57ポイントと高い評価を受けています。交通アクセスの良さや中心部への近さは、長期的な視点で見た場合に価値が見込める要素です。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面で最も近い交番までの距離が1227mとやや離れている点が考慮されますが、必要な医療施設が17箇所、生活便利施設としてスーパー1軒、コンビニエンスストア2軒が存在することはプラス評価されます。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も盛り込まれるため、総合的な環境評価は48ポイントとされ、熊本市立池田小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては安心できる要素です。

ダイアパレス京町台(熊本市西区)の概要

ダイアパレス京町台は、熊本県熊本市西区稗田町に位置する、56㎡の3DKが主な間取りで、総戸数36戸の中古マンションです。1994年8月竣工のこの8階建てのマンションは、熊本電気鉄道池田線の池田駅、韓々坂駅、黒髪町駅から各徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、売出し価格は549万円から1,090万円となっており、地域の市場価格に対して適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京町台の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50であることから適正と判断されます。過去5年間の市場価格の上昇率を考慮すると、本物件は価格変動が少ないものの、マンションマーケット独自AIの推測価格917万円と現在の平均売り出し価格911万円はほぼ一致しており、市場価格に合致した売り出しが行われています。

将来性

地域の開発動向や交通の利便性を踏まえ、ダイアパレス京町台の将来性は偏差値56と評価されており、築年数約30年であるにも関わらず、その価値を保持しています。駅近の利点を生かし、これからも多くの関心を集める可能性があり、エリア内の類似物件と比較しても若干新しいことから、将来的な価値の減少を抑えつつ、投資としての魅力を保っています。

環境満足度

ダイアパレス京町台は、地域の治安を考慮すると交番が近隣にあり安心です。また、熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育施設が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップで確認された地域の安全性、生活施設の充実度も含めると、環境満足度は偏差値30とはいえ、日常生活に支障のないレベルを保っていることが伺えます。

島崎マンションの概要

島崎マンションは熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は200万円から400万円となっており、築年数を考慮しても駅近で都市部に立地する物件としては手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

島崎マンションの適正価格は売却偏差値44を基に、地域の中古マンション市場の動向を分析し、熊本市西区周辺の同条件物件の価格変動と照らし合わせ、現在の価格が市場平均より若干低いことが確認でき、マンションマーケットのAIによる予想価格485万円に比べて売出し価格が363万円となっており、市場に対して適正価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が46年を数える島崎マンションですが、将来性の偏差値は58と地域平均より高く、駅近立地や市街地へのアクセスの良さから、再開発や地域の成長による価値アップが期待されるエリアにあります。

環境満足度

島崎マンションは周辺に病院30件、スーパー3件、コンビニ7件があり、熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が徒歩圏内に位置しており、治安の良さや高潮リスクの低さ、日常生活の利便性が高いことから、住環境満足度は高いエリアと言えるでしょう。