神奈川県横浜市西区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

横濱紅葉坂レジデンス壱番館の概要

横浜市西区に佇む「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は、桜木町駅からわずか5分というアクセスの良さを誇る12階建ての高級マンションで、築年数は12年、総戸数368戸という大規模な物件です。広さ78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は8,180万円から1億2,900万円と幅広い層に対して選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は8,980万円から9,800万円です。

適正価格（売却）

「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」の現在の価格水準は、近隣地域の市場動向と照らし合わせると、平均的な価格帯から見て顕著に高い水準にあります。ここ5年の市場価格の増加傾向を分析すると、同区域のマンションが平均17％の価値上昇を見せている一方で、本物件はその流れに反して2％の価値減少を記録しています。専門的なAI分析結果によると、適正価格は約6,152万円と推計されており、現行販売価格の約9,621万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

立地や周辺環境も将来性を大きく左右する要因ですが、「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は築13年という経年にも関わらず、AIによる将来性評価では築年数の平均と比較しても見劣りしない54ポイントというスコアを保持しており、駅至近の利便性がその理由となっています。

環境満足度

「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」周辺は、医療施設が95件、スーパーが8件、コンビニが33件と、住民の生活をサポートする施設が充実しています。治安の面でも交番が436m以内にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかです。子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

エバーグリーン横浜三ツ沢公園の概要

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1に位置し、横浜駅から徒歩17分、三ツ沢上町駅と平沼橋駅からも徒歩圏内にある、地下1階、地上6階建ての中規模マンションです。総戸数25戸、1991年7月に竣工したこの物件は、58㎡から59㎡の2LDK・3LDKがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,950万円で、その価格帯は一般的な神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、比較的手に取りやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場動向を考慮した上での「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」の売却価格の適正性は、平均的な偏差値55に対して69と高い評価を得ており、特に過去5年間での物件価格の推移として、地域平均の17%の価格上昇に対し、5%の上昇率でありながら、独自AIの適正価格分析による2043万円とのギャップが顕著で、売却タイミングとしては市場価格が高止まりしている現状を捉え、有利な条件での取引が見込まれます。

将来性

築年数が33年とやや古い「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」ですが、AIによる分析では将来性に対する偏差値は61で、横浜市西区内のマンション市場の平均よりも高い将来性が期待されています。主要駅からのアクセスや周辺開発の状況を見据えると、リノベーションやサービスの向上によって価値が更に高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」周辺の生活環境は非常に充実しており、交番が徒歩約5分の距離に位置し、治安の良さが際立っています。また医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に欠かせない施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できる環境です。さらに、近隣には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適した場所と言えます。

プレシス横濱紅葉坂の概要

神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する「プレシス横濱紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2018年8月竣工の6階建てマンションで、全51戸のうち3LDKの広さが74㎡から84㎡となっており、市場では7980万円から1億2800万円の価格帯で取引され、現代の都市生活に求められる利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレシス横濱紅葉坂」は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則した価格評価において、適正価格の偏差値79と比較して高評価を得ており、エリア内での価格上昇率17％に対し、物件価格の9％減少は投資の観点からも鑑みると、将来の資産価値増加を見込みつつ現在のタイミングが売却に適した時期と判断できます。

将来性

築6年という相対的に新しい「プレシス横濱紅葉坂」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、発展する横浜市西区の中心部に位置し、交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレシス横濱紅葉坂」の環境満足度は偏差値65と評価され、近隣に横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が充実し、治安の良い地域に立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

横浜南軽井沢パークホームズの概要

横浜南軽井沢パークホームズは、神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3に位置し、1987年5月に建設された5階建ての中古マンションで、23戸の居住空間を提供しており、平米数は58㎡から94㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっています。交通アクセスは優れており、横浜駅まで徒歩12分、平沼橋駅まで徒歩14分、三ッ沢下町駅まで徒歩19分と複数の駅が利用可能で、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、横浜市西区近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的に判断すると売却偏差値68という高評価を受けています。これは、過去5年間で同エリアの類似物件の価格が平均17％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は若干下落して3％となっているため、売却するにあたっては市場価格よりも高価で売れる可能性があると予測されます。

将来性

将来性の側面では、築年数が37年の横浜南軽井沢パークホームズは、地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩12分という立地は非常に魅力的であり、今後の再開発などの影響を受けやすい立地条件を持っているため、将来性の偏差値は53となっており、このエリアでの平均よりもわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、また公共のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという利点があります。さらに、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇ります。偏差値66という高評価は周辺環境の充実度を反映しています。

エンゼルハイム野毛山公園の概要

エンゼルハイム野毛山公園は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区老松町28-7に位置し、日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅や関内駅からもアクセス可能であり、51㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が2290万円から3390万円で販売されており、特に2490万円から3190万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム野毛山公園の中古マンション価格は、2290万円から3390万円で、これは神奈川県横浜市西区の他の物件と比較して適正価格偏差値が63と高く、適正推測価格は1895万円であり、現在の平均売り出し価格2873万円と比較して売主に有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

エンゼルハイム野毛山公園は築年数が43年と比較的古いものの、神奈川県横浜市西区の中心部に位置し、複数の駅へのアクセスや周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値は57となり、エリア内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

生活環境に関しては、エンゼルハイム野毛山公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認できます。また、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの物件として環境満足度は63と高い評価を受けています。

西横浜パークホームズの概要

西横浜駅徒歩3分に位置する西横浜パークホームズは、平均70㎡の居住スペースを提供する神奈川県横浜市西区久保町のマンションで、1998年の建築から現在も人気の維持されている物件です。価格帯は2980万円から4780万円に設定されており、横浜市西区のマンション市場では適正価格の範囲内と目されています。

適正価格（売却）

西横浜パークホームズは、平均市場価格から見て、売却偏差値58を記録し、平均よりもやや高めで安定した価値を持つとされています。近隣の中古マンション動向を考慮すると、適正推測価格は3042万円に設定されており、今の市場で3652万円の売出価格が付けられていることから、賢い売却のタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える西横浜パークホームズは、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内での競争力を保持しています。駅近という立地の優位性や、今後も横浜市西区での都市開発が見込まれることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニへのアクセスの便利さ、そして良好な地盤と低洪水リスクという点で、西横浜パークホームズの環境満足度は65と高く評価されており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育環境も整っているため家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

ライフレビュー横濱の概要

「ライフレビュー横濱」は、幅広い年齢層の方に適した都市生活を実現する神奈川県横浜市西区浅間町に位置するマンションで、平沼橋駅から徒歩11分に立地しており、築20年の歴史を持つ7階建て全26戸の住宅施設です。各戸の広さは69㎡から77㎡で、現在の市場価格は3,700万円から5,180万円の範囲にあり、この地域の中古マンションの価格水準を反映しながら、都市部の利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ライフレビュー横濱の中古物件価格の適正性は高く、市場平均の偏差値55に対して58と評価されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が約17%上昇する中、このマンションは約5%の価格上昇を見せており、推定適正価格3,755万円に対し平均売出価格が4,357万円となっていることから、売主にとっては有利な市場状況であるといえます。

将来性

ライフレビュー横濱は、築21年という年数を経過しながらも、その将来性は非常に高いと評価されており、AIを用いた分析による偏差値は70にも達しています。交通アクセスの良さに加え、周辺のインフラ整備の進展や、都市の再開発計画の進行が、この物件の価値をさらに高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

周辺には治安の確保に寄与する交番が至近距離にあり、97件もの医療施設や複数の教育機関が点在するなど、ライフレビュー横濱の生活環境の満足度は非常に高いと言えます。自然災害に関しても国が発表するハザードマップを考慮すると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、安全な生活環境を求めるファミリー層にとって特に魅力的な住宅選択肢となりえます。

サンライズステージ横濱の概要

サンライズステージ横浜は、独特な外観デザインと機能性を兼ね備えた2001年5月竣工の7階建てマンションで、戸部駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります、平米数60㎡の2LDKが3280万円から、83㎡の4LDKが5690万円までの豊富なラインナップがあり、横浜市西区中央2丁目に位置するこのマンションは、多くの家庭で生活の質を高める住まいとして選ばれています。

適正価格（売却）

現在のサンライズステージ横浜の平均販売価格は、戸部エリアの中古マンション市場と比較してやや高めですが、59の適正価格偏差値を持ち、神奈川県横浜市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、この物件は11％下落しており、4099万円の適正推測価格に対して、売り出し価格が4794万円と高いため、売り手にとって有利な市況であることを示しています。

将来性

築後22年を迎えるサンライズステージ横浜は、周辺の平均築年数と比べてやや古いものの、交通の利便性と都市部へのアクセスの良さを考えると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、このエリアの再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれれば、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

サンライズステージ横浜は環境満足度66と高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水、高潮リスクの低さもポイントです、また、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設の存在も、家族にとって安心の環境を提供しています。

ディアステージ横浜ブライタスの概要

「ディアステージ横浜ブライタス」は、神奈川県横浜市西区楠町に位置し、横浜駅から僅か徒歩9分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2003年竣工の38戸からなり、幅広い平米数のユニットが70㎡から76㎡で提供されており、価格帯は6380万円から6980万円と横浜市西区の不動産市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ディアステージ横浜ブライタス」の売出し価格6380万円に対して、横浜市西区における中古マンション市場の分析では、価格の偏差値は74であり、平均的な中古マンション価格との比較で見ると適正とされていますが、過去5年間の価格推移と比較すると他物件平均17％の価格上昇に対し、本物件は12％下落しており、今が売却のタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築20年を迎える「ディアステージ横浜ブライタス」は、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると将来性の偏差値は48と評価され、同じ地域の新しいマンションに比べるとやや低いが、今後のエリア再開発やアクセス向上の影響を考えれば、改善が見込まれるため、長期的視野に立った投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ディアステージ横浜ブライタス」周辺は、生活便利施設が充実しており、交番が215m以内にあるほか、155件の医療施設や39件のコンビニが点在し、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると洪水のリスクは低く、教育機関も数多く存在しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ横浜サウスレジデンスの概要

クリオ横浜サウスレジデンスは、2012年竣工の神奈川県横浜市西区浅間町に位置する7階建てのマンションで、広さは60㎡〜70㎡で構成されており、27の住戸があります。価格帯は2LDKの3990万円から3LDKの6080万円で、この地域の中古マンション市場において、中価格帯の物件として位置づけられます。交通の利便性も高く、平沼橋駅までは徒歩12分、横浜駅までは徒歩14分、天王町駅も徒歩16分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

クリオ横浜サウスレジデンスは、近年の横浜市西区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値は58となっており、適正価格の偏差値59は平均（55）を上回っています。特にここ5年での価格上昇率は平均17％に対し、本物件は約130％と大幅な価格上昇を見せており、マーケット価格よりも高く評価されていることから、投資目的や売却を考える際には有利な条件となっていることが推測されます。

将来性

築12年のクリオ横浜サウスレジデンスは、エリア内での築年数基準では新しい方に属し、長期的な居住や資産価値の維持に適しています。将来性の評価も高く、AIによる予測では将来性の偏差値が69とエリア内で高く、今後の価値の伸びが期待されることから、新たな購入者や投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。

環境満足度

クリオ横浜サウスレジデンス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。近隣の教育機関も多く、横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などへのアクセスが良いため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクの低さもこの地域の安心を補強しています。

ナイスアーバン西横浜の概要

ナイスアーバン西横浜は、神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12に位置し、西横浜駅から徒歩7分という好立地にあります。1998年築のこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは58㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4280万円です。各住戸は機能性と居住の快適さを追求した設計が特徴で、都市の中心部での快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン西横浜は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、現在の平均売出し価格3368万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格3281万円と比較しても妥当性が高いとされています。市場動向を考慮すると価格は5年で17％上昇していますが、この物件は約1％の上昇となり、購入機会としては魅力的な価格帯です。

将来性

ナイスアーバン西横浜の将来性は、AIによる偏差値58ポイントで評価され、築26年の物件ながらも、駅チカの立地と維持された建物の状態が反映されています。周囲の開発状況やアクセスの良さ、地域の人気度合いを鑑みれば、資産価値の維持や将来のリセールにおいても期待できると評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン西横浜は、治安の良さ、豊富な生活施設、ハザードマップでの安全性が評価された結果、環境満足度として偏差値65を得ています。108m以内に交番があり、周囲に77件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件が点在しており、生活環境の利便性は非常に高いです。さらに、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

パークハイツ三ツ沢の概要

「パークハイツ三ツ沢」は神奈川県横浜市西区宮ケ谷56-1に位置し、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで、1480万円から2980万円の価格帯で提供される1983年築の4階建てマンションです。最寄り駅は三ッ沢上町駅徒歩16分、横浜駅徒歩17分、平沼橋駅徒歩17分と複数のアクセスポイントがあり、計17室から成り立つ住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格は2583万円で、周辺市場の動向と比較すると、横浜市西区における近似物件の5年間の平均価格上昇率は18%に対し、パークハイツ三ツ沢はわずか2%の値上がりにとどまっています。適正とされる推測価格は2346万円とAIによる推定ではありますが、その価格から見ても売却時の適正価格は周辺相場をわずかに上回る程度となっており、偏差値53の理由が明らかです。

将来性

築41年のパークハイツ三ツ沢は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、その将来性の評価は偏差値で59ポイントとなっており、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を持っていると評価されています。この評価は、駅からの距離を考慮しても、横浜市西区エリアの成長性や住環境の良さが評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

パークハイツ三ツ沢の周辺環境は、交番まで394mと近く治安面で安心感があり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波のリスクが低いこと、さらに横浜市立宮谷小学校や横浜市立岡野中学校などの教育施設が近隣にあることも評価され、環境満足度の偏差値は61と高く評価されており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

セルアージュ西横浜クリエールの概要

「セルアージュ西横浜クリエール」は、神奈川県横浜市西区浜松町に所在し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年築の10階建てマンションです。全27戸のうち59㎡から64㎡の2LDKが中心で、価格帯は約3850万円から5480万円となっており、近隣の発展と共に高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

セルアージュ西横浜クリエールの価格帯は、周辺地域のマーケット動向と比較し、売却偏差値55をみせており、現在提示されている平均価格は4401万円です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で18％上昇している傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を経ており、そのため市場推定価格4066万円との比較でみると相応の適正価格で取引されています。

将来性

セルアージュ西横浜クリエールは築年数が11年と、エリア内での同価格帯物件に比べて新しく、今後の価値維持が期待されます。交通アクセスの良さも考慮すると、将来性に関する偏差値は53ポイントと評価されており、エリア内での他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セルアージュ西横浜クリエール周辺は、犯罪発生率が低く、警察の交番が徒歩圏内にあるため安全性が高いと評価されています。また、地震や洪水リスクが低い地域に位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、医療機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は66と、生活利便性の高さがうかがえます。さらに、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境も整っていることから、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

朝日野毛山ホームの概要

横浜市西区に位置する「朝日野毛山ホーム」は、1980年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数14戸の規模を有しています。住戸は55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1090万円から2400万円と比較的手頃です。この物件は黄金町駅からわずか徒歩7分という立地の良さが魅力で、交通アクセスが便利な一方で、静かな住宅地の落ち着いた雰囲気も併せ持っています。

適正価格（売却）

「朝日野毛山ホーム」の価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は53と平均よりわずかに下回ります。神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は平均18%であるのに対し、当該物件は5%の上昇にとどまっており、独自AI分析による適正推測価格は1888万円で、現在提示されている販売価格2078万円との間に価格のギャップがあります。

将来性

「朝日野毛山ホーム」の築年数は44年で、周辺の同類物件と比較してやや古いですが、AIによる将来性評価では偏差値61と高く評価されており、これは地域のマンション平均より11ポイント高い数字です。駅近立地や地区の開発動向等を評価基準に含め、長期的な投資価値が見込まれる物件と判断されています。

環境満足度

「朝日野毛山ホーム」所在地の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院をはじめ、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが見受けられます。教育施設としては、私立関東学院小学校や横浜市立太田小学校など複数の小中学校が周囲に点在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されています。

クリオ横浜フロントレジデンスの概要

神奈川県横浜市西区に位置する「クリオ横浜フロントレジデンス」は、2012年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は95戸となっています。中古マンション市場における取引価格範囲は3780万円（52㎡、2LDK）から6380万円（76㎡、3LDK）で、最も取引が活発な価格帯は4580万円から4980万円です。最寄り駅である平沼橋駅からは徒歩12分、多方面へのアクセスが便利な横浜駅まで徒歩14分、また天王町駅へは徒歩16分と、交通の便が良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「クリオ横浜フロントレジデンス」の適正価格は58と、地域平均価値55に比べて高評価を受けています。当該マンションの売り出し価格平均は4723万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格4158万円と比較して、売り時と考えられます。

将来性

「クリオ横浜フロントレジデンス」の将来性はAI分析によると偏差値52を記録し、地域平均と比較しても2ポイント高い評価です。築年数は12年で近隣の同価格帯の新しい物件群に比べ若干古いが、駅近立地がその価値を高める要素となり、将来的にも価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「クリオ横浜フロントレジデンス」の立地する地域は環境満足度が高く、治安の面では最寄りの交番まで247mと近く、99件の医療施設や7件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在しており生活の利便性が非常に良いです。更に、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育機関としては横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置しており、子育て環境にも優れています。

クオス横濱紅葉坂の概要

クオス横濱紅葉坂は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に位置し、平米数70㎡から100㎡の間の広さを持つ3LDKの住居で、価格帯は6,280万円から1億500万円です。最寄駅である桜木町駅からは徒歩7分の距離にあり、他にも高島町駅と戸部駅が徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。7階建ての建物は2015年2月に竣工し、64の居住ユニットから構成されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、クオス横濱紅葉坂の適正価格は平均値よりも高く、市場データを分析した結果、同地区の中古マンション市場での価格上昇率と比較して、この物件は市場平均価格から見てみると、総合的な価格競争力において高い評価を受けています。

将来性

築9年のクオス横濱紅葉坂は、地域内の同様条件の物件と比べて新しめで、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントですが、交通アクセスの良さと今後の再開発計画などを考慮すると、値上がりする可能性は依然としてあります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が近くにあり、周辺には横浜市立戸部小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニも十分な数が周辺にあり、地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、洪水や高潮のリスクが低いことも大きなメリットです。

エミネンス浅間町の概要

エミネンス浅間町は神奈川県横浜市西区浅間町3丁目に位置し、天王町駅、平沼橋駅、西横浜駅の三駅にアクセスでき、交通の便が良好な10階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。54㎡〜58㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1610万円から3180万円の範囲で売り出されており、築年数は1981年4月のため、比較的長い歴史を持っていますが、価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされます。

適正価格（売却）

エミネンス浅間町の売却に関する適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場の平均的な価格帯と比べても理想的な範囲内です。AIによる適正価格の推計では2178万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は2742万円と高めに設定されており、資産価値を考慮するならば売却を検討するのに適している可能性があることを示しています。

将来性

エミネンス浅間町の将来性偏差値は53となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色ない将来性が見込まれます。築年数が43年を数えることを考慮すると、リノベーションや地域の開発状況に左右される部分もありますが、駅徒歩圏内という好立地は将来的な価値を下支えする要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60と高く、エミネンス浅間町周辺は治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も整っており、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

リブゼ横浜ベイスクエアの概要

リブゼ横浜ベイスクエアは、総戸数36室で構成される10階建てマンションで、1998年11月に竣工しました。神奈川県横浜市西区戸部町6丁目に立地しており、平米数は54㎡から92㎡、価格帯は2780万円から6980万円と幅広い選択肢があり、交通利便性も高いことから、高島町駅徒歩3分、戸部駅徒歩6分、新高島駅徒歩11分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ベイスクエアの売却に関する適正価格偏差値は70と、周辺地域の平均偏差値55に比べて高く、統計データをもとにした適正推測価格は約3610万円ですが、現在の市場価格は平均で5108万円となっており、市場におけるその価格評価は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築26年のリブゼ横浜ベイスクエアは、将来性偏差値が50であり、これは神奈川県横浜市西区における同エリアの平均と同レベルです。築年数の面ではやや古いものの、利便性の高い立地条件を考慮すると、維持管理が行き届いている限り、今後も市場での競争力を保てる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するリブゼ横浜ベイスクエアは、最寄りの交番まで264mと近く、周辺には病院が100件、スーパーが9件、コンビニが35件と豊富な生活施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いとされていますが、津波の危険性は高めです。教育施設に関しても横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

コスモ横浜霞ヶ丘の概要

「コスモ横浜霞ヶ丘」は、住所が神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4にあり、築年数は1985年12月完成と長い歴史を持つ5階建て、総戸数25戸のマンションです。広さは42㎡の3DKから63㎡の3DKがあり、価格帯は1200万円から2090万円となっており、黄金町駅から徒歩8分、日ノ出町駅から徒歩12分、阪東橋駅から徒歩13分と3つの駅に近くアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コスモ横浜霞ヶ丘の適正価格を判断するにあたり、売却偏差値は52と算出されており、同地区の平均偏差値55を下回っていますが、市場価格の傾向や過去の価格上昇率を見ると投資としての可能性があります。5年間で周辺の中古マンション価格が18％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI予測価格は1755万円で、現在の売出し平均価格1861万円と比較しても適正と判断されます。

将来性

築年数39年のコスモ横浜霞ヶ丘は、同エリア内の中古マンション市場において、平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値は57を記録しています。これは、近隣エリアと比較しても高い評価を受けていることを意味しており、駅近で利便性が高い立地条件が投資家にとって魅力的であることを伺わせます。

環境満足度

コスモ横浜霞ヶ丘周辺は警察署が235m以内に位置しており、治安の良好さが保たれている点が魅力です。加えて、医療施設56件、スーパー12件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っており、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地勢です。教育機関も充実しており、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、横浜市立老松中学校など多くの選択肢があり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

パークハイム三ツ沢公園の概要

「パークハイム三ツ沢公園」は、横浜市西区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩15分の場所にある、総戸数22戸の5階建てマンションです。平成元年（1988年）4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが最大3199万円で販売されており、横浜駅や平沼橋駅からも徒歩圏内の利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、パークハイム三ツ沢公園の物件価格は、近隣の市場動向に基づき、平均偏差値55に対して60と評価されており、市場に対する適正度は高めです。最近5年の市場価格の平均上昇率18％に対し、本物件は5％の価値減少を見せており、現在の価格は適正価格1928万円に比べて高めの水準にあります。

将来性

築36年を迎えた本物件は、エリア内同価格帯の物件と比べやや築年数は長いですが、将来性偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回ります。周囲には三ッ沢公園や教育施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム三ツ沢公園の住環境は非常に充実しており、最寄りの交番が491m以内にあり、治安の面で安心できる点が評価されています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパー、10件のコンビニという日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立宮谷小学校や市立宮田中学校などの教育施設も近隣にあるため家庭にお子様がいる世帯には特に便利な環境です。

クリオ横浜西口1番館の概要

「クリオ横浜西口1番館」は、神奈川県横浜市西区の楠町に位置し、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地にある62㎡から76㎡の広さをもつ2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、2000年7月に竣工した11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、クリオ横浜西口1番館の物件価格3540万円から7280万円は適正とみられ、特に4990万円から5800万円の価格帯がもっとも市場に出ているケースが多いことから、購入検討者にとって比較的手が届きやすい価格帯であることが予想されます。

将来性

築24年が経過していながらも、クリオ横浜西口1番館の将来性は依然として高く評価され、周辺駅からのアクセスの良さや、神奈川県横浜市西区という発展が見込まれるエリアにあることがその理由です。

環境満足度

クリオ横浜西口1番館の周辺は、156件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニに囲まれた生活便利な環境にあり、教育施設として私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置し、治安の良い地域としても知られるため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるでしょう。

グランシティ桜木町2ユーロパークスの概要

「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は2003年竣工の地上11階建て、総戸数47の中古マンションで、神奈川県横浜市西区花咲町4丁目に位置し、桜木町駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、市場価格は4180万円から6380万円の範囲に分布しており、地域の不動産市況や施設の充実度を考慮すると、居住用はもちろん、投資目的にも適している物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の中古マンション価格の平均伸長率と比べ、「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格の偏差値は64と高く、周辺市場の中古物件価格が平均18%増加する中、本物件は23%減少していることから、現在の市場平均価格4760万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3667万円より高値で取引されており、売却を考えている所有者にとっては利益を得やすい状況が伺えます。

将来性

築20年を越える「グランシティ桜木町2ユーロパークス」の将来性の偏差値は58であり、周辺の同価格帯物件に比べて8ポイント高く、穏やかな価格成長が見込まれるでしょう。公共交通へのアクセスが良好なため、都市機能の拡張やエリアの再開発による付加価値の向上が予想され、長期的な投資リターンにも期待が持てます。

環境満足度

「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は治安の良い地域にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、比較的安全なエリアに位置しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

マスターヒルズ横浜の概要

神奈川県横浜市西区北軽井沢に立地するマスターヒルズ横浜は、2008年築の9階建てで、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は3980万円から6480万円に設定されており、横浜駅まで徒歩14分という都心へのアクセスが良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マスターヒルズ横浜は売却偏差値62を記録しており、エリア内の類似物件平均価格と比較して約7ポイント高く評価されており、近年の横浜市西区での中古マンション市場の平均価格上昇率18％を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

横浜駅に隣接する便利な立地にありながら、築15年のマンションであるマスターヒルズ横浜は、市場平均を上回る将来性偏差値51を持ち、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が近く、周辺環境ではスーパーやコンビニなどの利便施設が豊富に揃い、教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は57と安心して生活できる居住環境が整っています。

アールケープラザ横浜西の概要

「アールケープラザ横浜西」は、1997年築のコンパクトなマンションで、神奈川県横浜市西区浜松町に位置し、西横浜駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地です。全16室からなる7階建てのこの住宅は、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各種プランがあり、価格帯は約1850万円から3880万円と、中古マンション市場における横浜エリアの中でも比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、ファミリーからシングル層まで幅広い層に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の不動産市場では価格上昇が見られますが、「アールケープラザ横浜西」の売却価格は、中古マンションの平均推移に対して若干低く設定されていることから、現在の適正価格は2894万円と推測されます。売り出し価格が平均3116万円であるため、この物件は価格の適正さを考慮すると、購入者にとって魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

駅近の立地という長期的な価値が期待できる「アールケープラザ横浜西」は、築年数が27年と一定の年数を迎えていますが、周辺環境の発展や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、エリア内で平均的な将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

環境の点においては、アールケープラザ横浜西は治安が良く、生活便利施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在するほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域に位置しています。教育機関も複数あり、ファミリーにとっても環境満足度が高い住宅と言えます。

日神パレステージ横浜ベイウエストの概要

横浜市西区に位置する日神パレステージ横浜ベイウエストは、高島町駅から徒歩3分という抜群の立地に11階建てのマンションで、2001年6月に建築された65室の居住スペースから成り立ちます。広さは58㎡から77㎡で、価格帯は3100万円から6280万円、多くの居住希望者にとって最適な4090万円〜4480万円の間に設定され、その価格範囲内で様々なライフスタイルにマッチする居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜ベイウエストは売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、平均的な偏差値55を上回る価値を持ち合わせています。市場価格分析に基づき算出された適正価格3630万円に対して、実際の売出し価格が4329万円であることから、売却を検討するにあたって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が23年という点を踏まえても、日神パレステージ横浜ベイウエストの偏差値は59と、周辺地域のマンション市場における平均偏差値よりも高い数値を示しており、これは交通の便の良さや周辺開発の影響を反映しています。将来的にも価値の保持が見込まれることから、長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ横浜ベイウエストのある地域は、設備面での利便性だけでなく、治安や生活環境においても高い満足度を示しており、交番が233m以内にあり、病院が97件、スーパー10件、コンビニ37件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校など、教育施設も豊富に点在し、家族での住居を考える際にも良好な環境が整っている地区です。

シティテラス横濱サウスザガーデンの概要

シティテラス横濱サウスザガーデンは、神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、70㎡の3SLDKから79㎡の4LDKまで様々な間取りが提供されている2019年2月竣工の10階建てマンションで、戸部駅からは徒歩7分というアクセスの良さと、価格帯は6290万円から1億円という、横浜市西区の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティテラス横濱サウスザガーデンの適正価格は、平均的な売却偏差値52を持ち、横浜市西区の同規模の中古マンション市場においては平均価格6975万円に対して現在の売り出し平均価格7105万円となり、適正価格と比べてやや高い傾向にありますが、アクセスの良さや築年数を考慮すると、魅力的な購入選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築5年のシティテラス横濱サウスザガーデンは、将来性の偏差値が52ポイントと評価され、周辺地域のマンションと比較しても新しさと資産価値の維持が期待され、駅からの近さや横浜市の開発動向を考えると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しているシティテラス横濱サウスザガーデンの環境満足度は偏差値64で、シティテラス横濱サウスザガーデンの周辺には複数の小学校や中学校が点在し、子育てにも適した環境でありながら、ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという利点があります。

リブゼ横浜中央の概要

リブゼ横浜中央は、神奈川県横浜市西区に位置する1995年竣工、8階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKが2200万円、57㎡の2LDKが4498万円で取引されており、最寄駅の戸部駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。その価格帯は横浜市西区の市場と照らし合わせても、地価の安定性や居住環境の良さを反映した総合的な評価が成されています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜中央の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の推移から洞察すると、神奈川県横浜市西区では5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格低下を示しており、マーケット独自のAI価格推測によれば、現在の平均価格3610万円に対し適正価格は2694万円となるため、市場価格以上の魅力があると分析されます。

将来性

築年数が29年に達し、周辺エリアの平均よりも若干古くなりつつあるリブゼ横浜中央ですが、交通の利便性と地域の再開発計画により、将来性の評価は変動する可能性があり、現状での偏差値39は、今後の地域経済動向によって見直されるべきポイントです。

環境満足度

リブゼ横浜中央は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が強固で自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。さらに、周辺には複数の優れた教育施設が存在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

パティオ西横浜の概要

パティオ西横浜は、築23年を迎えた神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全14室のマンションであり、86㎡の3LDKの物件が3480万円から4680万円の価格帯で取引されており、最寄りの西横浜駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パティオ西横浜の売出し価格は、神奈川県横浜市西区の近年の不動産市況から、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測4004万円に対してやや高めの4077万円の平均価格であり、適正価格偏差値は51となっており、現時点での売却に適した価格であると言えるでしょう。

将来性

この地域のマンションとして築24年を数えるパティオ西横浜は、周辺の中古マンション相場の推移を鑑み、将来性の偏差値が49となっており、今後も価値が維持される可能性はあるものの、同価格帯の新築マンションや再開発の影響を受けることに注意が必要です。

環境満足度

パティオ西横浜は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで246m、65の医療施設、スーパー12件、コンビニ14件があり、日々の生活に便利な立地です。更に、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮発生時の低リスクを示すハザードマップの評価により、環境満足度は66と高評価を受けており、家族連れにも安心の教育環境が整っていることから、子育て世代には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

桜木町パークハウスの概要

横浜市西区に位置する桜木町パークハウスは、1998年築の安定した価値を有する6階建てのマンションで、54㎡の2LDKが2680万円から始まり、66㎡で最高3780万円のプライスレンジを持ちます。絶妙な立地に恵まれ、高島町駅まで徒歩7分、桜木町駅まで8分、戸部駅まで12分という利便性が、快適な都市生活を支える重要な要素となっています。

適正価格（売却）

当該桜木町パークハウスの売却偏差値は52であり、近隣同等物件との比較での価格下落は見られますが、市場推定価格3157万円との比較で、現在の売り出し価格平均3288万円はやや高いながらも市場価値の範囲内です。この価格帯で高島町駅などへのアクセスを兼ね備えていることから、潜在的な価値は保たれています。

将来性

築26年の桜木町パークハウスは、将来性評価において偏差値51を達成しており、エリア内で標準的な築年数の物件であるものの、優れた立地が将来的な価値維持に寄与する要素の一つです。近隣への再開発計画など、将来の変貌可能性も含め評価されています。

環境満足度

環境面においては、桜木町パークハウスは安全性と利便性を高く評価されており、周辺には戸部小学校、本町小学校、みなとみらい本町小学校などの教育施設が揃い、医療施設106件、生活必需品を扱うスーパー7件、コンビニ38件が立地しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで整っていることから、環境満足度偏差値は62と高い数値を示しています。