熊本県荒尾市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール緑ヶ丘3番館の概要

アンピール緑ヶ丘3番館は熊本県荒尾市に立地し、南荒尾駅から徒歩52分の距離にある2007年築の12階建て、全121室のマンションで、68㎡の3LDKが1450万円から、107㎡の4LDKまでは2030万円で取引されており、多くの居住者が好む価格帯は1550万円から1600万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格と比較したアンピール緑ヶ丘3番館の適正売却価格は、マンションマーケット独自AIの予測では1985万円となっていますが、実際の平均売出価格は1590万円で、市場価格よりも低めに設定されているため、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築17年のアンピール緑ヶ丘3番館は、荒尾市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価でも同地域の平均より24ポイント高い83ポイントを獲得しており、これからの価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

交番からの距離が1132mとやや離れた立地ながら、アンピール緑ヶ丘3番館周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

グランドルー緑ヶ丘フォレスタの概要

「グランドルー緑ヶ丘フォレスタ」は、熊本県荒尾市荒尾4300-28に位置し、南荒尾駅から徒歩50分の距離にある2008年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数134戸となっております。広さは54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約1200万円から約2400万円で、一般的な価格帯は約1810万円から約2130万円となっています。

適正価格（売却）

熊本県荒尾市の中古マンション市場において、グランドルー緑ヶ丘フォレスタの価格は平均偏差値36に対して40とやや高めであり、過去5年間で地域の物件価格が9%上昇したのに対し、当物件は12%の高騰を見せています。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約2158万円で現在の平均売出価格約1944万円と比較すると、購入に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

16年の築年数を持つグランドルー緑ヶ丘フォレスタは、熊本県荒尾市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、人工知能による将来性評価では平均を19ポイント上回る78の偏差値を獲得しており、中長期投資における価値増加が期待されるマンションです。

環境満足度

治安面で近辺に交番が1386mと若干離れていますが、グランドルー緑ヶ丘フォレスタは病院17件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定して洪水リスクが低い地域です。また、荒尾市立緑ケ丘小学校や荒尾市立中央小学校が周辺に位置するため、子育て環境にも適しています。

アンピール緑ヶ丘2番館の概要

アンピール緑ヶ丘2番館は、熊本県荒尾市緑ケ丘3丁目に所在し、2002年4月竣工の9階建マンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。広さは72平米から113平米の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円となっており、特に1450万円帯が市場の中心となっています。南荒尾駅からは徒歩60分と少々距離はありますが、住宅エリアとしての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

アンピール緑ヶ丘2番館の価格帯は、その立地と比較した荒尾市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、価格偏差値37と市場価格より僅か高いものの相応の水準です。近隣のマンション価格が5年で約9％上昇している中、この物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIが推定する1782万円の適正価格と比べても、現行の平均売り出し価格1477万円は購入に際して魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築22年を数えるアンピール緑ヶ丘2番館は、荒尾市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値57は地域の平均と比べても高い評価を受けています。駅からのアクセスは遠いものの、地域の都市計画や今後の再開発の動向を考慮すれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

アンピール緑ヶ丘2番館は周辺環境として交番が近くにあり、安全面に配慮された立地となっています。また、医療施設が18カ所、スーパー1カ所、コンビニが4カ所と日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒尾市立緑ケ丘小学校や荒尾市立荒尾第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。

クレタコート荒尾の概要

「クレタコート荒尾」は、熊本県荒尾市西原町1丁目2-6に位置し、1993年竣工の11階建て、全46戸のマンションで、広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で、最寄りの荒尾駅からは徒歩11分という好立地です。市場における売出し価格は530万円から730万円で、一般的な平均価格としては650万円〜680万円が多く見受けられます。

適正価格（売却）

熊本県荒尾市のマンション市場において、近隣物件と比較して本マンションの売却価格偏差値は37と算出されており、五年間の価格推移を見ると近隣物件が平均で9％の価格上昇を見せる中、クレタコート荒尾は5％下落しています。市場推測価格は963万円とされているものの、現在の売出し価格は平均646万円であり、売却にはあまり適していないと分析されます。

将来性

クレタコート荒尾は、築年数が31年で、地域の平均築年数と比べやや古めですが、その立地の良さから将来性の偏差値は51ポイントと評価されています。駅の近さや周辺環境が良好なため、投資物件としての将来性に期待が持てるでしょう。

環境満足度

クレタコート荒尾周辺は生活に便利な施設が充実しており、治安の良いエリアであると評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院が33件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に点在しているため日々の暮らしやすさを示す環境満足度の偏差値は58となっています。万田小学校が近く、子育て家庭にも適していることが伺えます。

アンピール緑ヶ丘1番館の概要

「アンピール緑ヶ丘1番館」は熊本県荒尾市に位置し、築年数が2001年の8階建てで総戸数69戸あります。住所は緑ケ丘2丁目4-2で、最寄りの南荒尾駅からは徒歩約59分と少々距離がありますが、広さは72㎡から127㎡の多様な間取りが特徴的で、価格帯は1280万円から1450万円と、エリア内の相場に見合った価格帯になっています。また、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校、荒尾市立荒尾第三中学校があり、子育てしている家庭にも適した立地です。

適正価格（売却）

アンピール緑ヶ丘1番館の中古マンション価格は、熊本県荒尾市の市場動向に則し、72㎡の3LDKが約1280万円から始まり、127㎡の4LDKは最大で約1450万円です。地域との価格比較や推移を考慮すると、機械学習による価格偏差値は36とやや低く、他の中古物件と比較して割安に感じるかもしれませんが、将来の価格上昇可能性を考えると、現在の価格での購入は賢明な選択と言えます。

将来性

将来性を見る上で、アンピール緑ヶ丘1番館は築23年という点で、熊本県荒尾市の同価格帯平均と同じ築年数を誇っています。駅からの距離がある一方で、偏差値55とエリア平均よりやや高く、今後の再開発計画や交通インフラの拡充などの地域情報にも注目して将来性を見込むことができるだろう。

環境満足度

環境面での評価も高く、アンピール緑ヶ丘1番館周辺には治安を守る交番が近距離にあるほか、総合病院や専門クリニックといった医療施設が17件、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数存在し、日々の買い物にも便利な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップにおいても安全な地盤と映され、自然災害リスクの低い地域として評価されており、家族連れからシングルまで幅広い世帯にお勧めできる住環境が整っています。

コアマンション荒尾ネクステージの概要

コアマンション荒尾ネクステージは熊本県荒尾市西原町に位置し、築約25年の歴史を持つ安定した住居環境を提供する10階建てのマンションで、価格帯は1,350万円の70㎡から1,850万円の88㎡までのバリエーションを持つ3LDKが主流となっており、安心の日常生活を実現できる環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としてコアマンション荒尾ネクステージは平均価格である約1,632万円に設定されているものの、地域の中古マンション価格が過去5年間で約9%上昇している一方で、本物件は約7%価値が下がっており、市場価値としてはやや劣っている状況にあります。

将来性

荒尾市という立地条件の中で、駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇るコアマンション荒尾ネクステージですが、築年数25年を経過しており、近隣物件と比べると少々古さが目立つため、リノベーションなどによる価値向上の可能性が将来性を左右する重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

住環境としてコアマンション荒尾ネクステージは、治安の良い立地にあり、生活を支える病院や商業施設が充実している一方で、地盤もしっかりしており災害リスクが低いと評価されており、近くに荒尾市立万田小学校がある家族にとっても安心な住環境が提供されます。

フォーレスト四つ山1の概要

熊本県荒尾市四ツ山町に位置する「フォーレスト四つ山1」は、築34年の歴史を持つ10階建の中規模マンションで、52㎡の3DKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は480万円から898万円と熊本県内の中古マンション市場の中では手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析によると、「フォーレスト四つ山1」の適正価格は669万円で、地域の中古住宅市場における平均価格より若干低めですが、販売価格に対する市場からの評価は平均偏差値36と低く、さらなる価格下落の可能性を示唆しています。

将来性

35年という築年数は、荒尾市の同等価格帯の物件に比べやや長いものの、フォーレスト四つ山1のAIによる将来性偏差値は49で、このエリアの平均と比べるとやや劣るものの、荒尾（熊本県）駅から徒歩17分の立地は、中長期での利便性向上による価値の増加が期待されます。

環境満足度

フォーレスト四つ山1は生活利便性に富み、交番が679m以内にあり治安が良好ですし、病院34件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤にあることも大きな魅力です。

コスモマンションフロンテージ荒尾の概要

コスモマンションフロンテージ荒尾は、熊本県荒尾市大正町に位置し、総戸数33戸、平米数97㎡から105㎡の間で展開する4LDKおよび3DKの住戸構成となっており、2002年の竣工以来、アクセスの利便性や居住性の高さから一定の評価を受けている。

適正価格（売却）

1280万円から1900万円の価格帯で取引されているコスモマンションフロンテージ荒尾は、市場価格分析に基づく価格推移を見ると、近年の荒尾市のマンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、この物件は6％の値下がりを示しており、現状の価格は市場データに基づくAI推測価格に比べると低く、売主にとって売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築22年でありながら、荒尾（熊本県）駅から徒歩4分という立地の良さに支えられたコスモマンションフロンテージ荒尾は、エリア内での将来性評価は平均を下回るものの、駅近物件としての価値は依然として高く、エリア再開発や市の政策次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

コスモマンションフロンテージ荒尾の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、教育環境の面では荒尾市立万田小学校が近隣に存在するなど、暮らしやすさにおいて高い評価を受けています。