熊本県熊本市中央区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウベストマンション帯山2番館の概要

ハウベストマンション帯山2番館は、熊本県熊本市中央区三郎1丁目に位置し、神水交差点駅から徒歩約27分という立地にある、1995年竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、広さ75㎡の5DKの間取りが主となっており、一戸当たりの価格は1350万円と設定されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場動向を分析した結果、ハウベストマンション帯山2番館は平均偏差値51に対して偏差値79の適正価格を持つと評価されており、近隣同様の条件を持つマンションの価格が5年間で8％上昇する中、本物件は5％下落していることから、適正推測価格の1016万円に対して売出価格が高く、現在売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築29年を迎えたハウベストマンション帯山2番館は、将来性についてAI分析に基づく偏差値85を獲得しており、これは同エリアの平均を大きく上回る数値で、立地の不便さを補う充分な投資価値があると予測されます。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れていることが懸念されるものの、ハウベストマンション帯山2番館周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、熊本市立帯山小学校や熊本市立尾ノ上小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価されるでしょう。

Dグランセ上通り表参道の概要

「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要

熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。

アーバンパレス大江の概要

アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。

将来性

築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。

エイルヴィラグランシス県庁通りの概要

エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。

将来性

築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。

環境満足度

エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。

ダイアパレス水前寺駅通りの概要

ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

プレミスト京町本丁の概要

熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。

将来性

築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。

環境満足度

プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

アーバンパレス水前寺公園の概要

「アーバンパレス水前寺公園」は熊本県熊本市中央区に位置し、水前寺公園駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1997年9月築、7階建ての中古マンションです。79㎡の3LDKを中心とした全17室が配置され、現在の流通相場は一戸当たり約3000万円程度となっており、同エリアの同規模物件群と競合しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス水前寺公園は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考察した結果、平均偏差値52に対して86という高い適正価格偏差値を示しており、過去5年間の価格上昇率が16％の地域にあって、本物件は11％下落しており、AIが算出した適正価格2,110万円と比べると、現在の市場価格は3,000万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築27年となるアーバンパレス水前寺公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、駅に極めて近い立地条件を考慮すると、交通の便利さが長期的な価値を支える要素となり得るため、投資家やエンドユーザーにとって注目すべきポイントです。

環境満足度

アーバンパレス水前寺公園周辺は治安が良好で、交番が536メートル圏内にあり、病院48件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることから、安心して居住できる環境です。さらに熊本市立砂取小学校、熊本市立出水小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

ダイアパレスグランデージ大江の概要

ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。

環境満足度

実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。

サーパス新屋敷の概要

サーパス新屋敷は、熊本市中央区新屋敷1丁目3-11に位置し、九品寺交差点駅、水道町駅、藤崎宮前駅の各駅から徒歩約10分の距離にある利便性の高い立地のマンションで、総戸数25戸、築年月2000年2月、6階建ての物件です。広さは90㎡から105㎡の間で、価格帯は2600万円から3480万円と、熊本市中央区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新屋敷の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売り出し平均価格3250万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2886万円と比較してやや高く設定されていることから、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、比較的築年数が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さや、熊本市の中心部というポテンシャルの高いエリアにあるため、将来性偏差値58という高めの評価を得ており、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、サーパス新屋敷は治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的で、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが生活の利便性を高めています。また、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校、白川中学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、自然災害リスクの低さも安心材料となっており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

ライオンズマンション新大江の概要

ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

チサンマンション渡鹿の概要

熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。

将来性

築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。

グランドオーク千葉城の概要

グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。

将来性

グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。

トーカンマンション上通り2番館の概要

「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。

環境満足度

熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。

ニューステージ帯山の概要

「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。

適正価格（売却）

ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。

チサンマンション保田窪の概要

熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。

ライオンズマンション北水前寺公園の概要

ライオンズマンション北水前寺公園は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数67㎡の5DKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1987年9月の竣工以降、26室が住まいとして多くの人に愛されています。価格帯は1,380万円から2,690万円で、このエリアでの居住を考える際に一考の価値がある物件です。

適正価格（売却）

売却価格は、熊本市中央区という立地を考慮した市場分析により、平均偏差値52と比較して偏差値53で評価されており、近隣相場の16%の高騰に対して価格の上昇が見られず、AI推測価格の1,482万円に対して現在の売出し平均価格が1,527万円と、売り時かどうかを判断する上で参考になる情報です。

将来性

ライオンズマンション北水前寺公園は、築37年という年月を経ているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、同一エリアの他マンションと比べて8ポイント高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、維持管理状況など、様々な要素が総合的に評価された結果でしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、ライオンズマンション北水前寺公園の環境満足度に大きく寄与しています。交番が726m以内といった安心感、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして国が公開しているハザードマップにおいての安全性といった点で、偏差値57という高い満足度が示されています。さらに近隣にある熊本市立託麻原小学校の存在も、子育て世代にとって魅力的な要素となっています。

チサンマンション水前寺の概要

チサンマンション水前寺は熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩10分の利便性を持ち、1988年11月に建てられた7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが950万円から、67㎡の3LDKが最大で1880万円の価格帯で取引され、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、チサンマンション水前寺の売却における適正価格は総合偏差値56と評価されており、平均偏差値52に比べ6ポイント高く、適正推測価格1475万円に対して現在の売り出し平均価格が1624万円とされるため、売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築36年のチサンマンション水前寺は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干の古さがありますが、駅に近く利便性が高いことから将来性の偏差値は56となり、地域平均よりも上回っています。

環境満足度

チサンマンション水前寺周辺は、治安の良さを示す交番が577m以内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ7件が利用できる充実した生活環境であり、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いとされ、熊本市立出水小学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

Dクラディア水前寺レイガの概要

「Dクラディア水前寺レイガ」は、2007年築の熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に立地し、国府駅や新水前寺駅前駅から徒歩約5分に位置する15階建ての居住用マンションで、総戸数は53戸、広さは65㎡から98㎡の間で、価格帯は2,300万円から4,500万円となっており、中古市場におけるマンション需要を考慮すると、利便性と広さを兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア水前寺レイガの中古市場での売出し価格は、平米数と立地を勘案した市場データに基づくと、標準偏差値52に対して79と高く評価されており、熊本市中央区の他物件と比較しても価格の適正さが際立っており、マンションの価値保持に結びつく適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築17年が経過したDクラディア水前寺レイガは、将来性の評価が偏差値44であり、これは地域の平均と比べやや低めでありますが、駅近でアクセスの良さや必要な生活インフラの充実から、中期的に見た市場価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、周辺に熊本市立出水小学校があり、治安も良好で、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が徒歩圏内に集約されており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の影響を受けにくい等、環境に優れた立地条件を有しています。

スカイアークス水前寺公園の概要

「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。

将来性

駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。

サーパスシティ新屋敷1番館の概要

熊本市中央区新屋敷に位置するサーパスシティ新屋敷1番館は、九品寺交差点駅より徒歩3分という交通至便な立地にあり、築22年を迎えた14階建てのマンションです。価格帯は2LDK、67㎡の住戸で1790万円から、広さ126㎡の4LDKでは最高4980万円までとなり、中心価格帯の2280万円〜2480万円に設定されており、熊本市中央区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

サーパスシティ新屋敷1番館の適正価格は、機械学習のデータ分析を元に熊本市中央区の平均より6ポイント高い偏差値58をマークしており、近隣の市場動向を鑑みても妥当な価格設定です。過去5年間で熊本市中央区の中古マンション市場が16％の価格上昇を示している中、本物件も価格の適正さを保ちつつ微増しており、投資としての魅力を保持しています。

将来性

築22年が経過しているサーパスシティ新屋敷1番館ですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値が期待されます。特に、交通の便の良さや周辺環境の充実は大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

サーパスシティ新屋敷1番館の周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、治安もよく、地盤が安定しているため洪水リスクは低いとされています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

Dクラディア神水湧水園の概要

「Dクラディア神水湧水園」は、都市の生活利便性と静かな居住環境を兼ね備えた熊本県熊本市中央区神水1丁目に立地しており、2003年6月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの八丁馬場駅まで徒歩わずか2分の距離に位置し、76㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が2280万円から3000万円の間で取引されており、市内の同等の物件に良心的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア神水湧水園」は、適正価格の評価が一般的な中古マンション市場の平均よりも高く、売却意向を持つ所有者にとって有利な市場環境にあることを示しています。熊本市中央区の不動産価格の推移を分析した結果、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、当マンションは過去5年で相対的な価格安定性を保ちつつ、現在の市場価格と比較して適正と推定される価格は2494万円と算出されており、所有者にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

駅近で利便性に優れる「Dクラディア神水湧水園」は、築21年と中古マンション市場においてやや歴史を感じさせる物件ですが、周辺地域の再開発動向や可能性を踏まえた将来性をAIによる分析で偏差値46と評価し、この結果はエリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近である点などが将来の価値向上に大きく寄与する要素となり得ます。

環境満足度

「Dクラディア神水湧水園」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の存在に加え、学校へのアクセスも良好であり、子育て世代から高齢者にいたるまで幅広いニーズに応える地域の生活基盤が整っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、安心して暮らせる住環境としての評価が高いのが特徴です。

アルファステイツ上通東の概要

アルファステイツ上通東は熊本市中央区南坪井町に所在し、藤崎宮前を最寄駅とする2018年築の13階建のマンションです。価格範囲は2680万円から4800万円、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（80㎡）で、現在の市場動向に則した価格設定がされており、アクセスも良好なので、都心での快適な暮らしや投資目的にも適した物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上通東の価格帯は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、若干高価格帯にあることが確認されますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3845万円とされ、現在の平均売り出し価格4023万円と比較すると適正価格をやや上回っており、売却を検討するには好条件が揃っています。

将来性

築年数わずか6年のアルファステイツ上通東は、熊本市中央区の他のマンションに比べて新しく、これからの価値の増大が期待される駅チカ物件です。近隣のインフラ整備の進展や地域の発展が予測され、将来性の偏差値は58と他のマンションを上回り、投資価値としても十分に魅力を持っています。

環境満足度

アルファステイツ上通東の周辺環境は、交番が近接しており治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害からのリスクが低減されている点や、熊本市立碩台小学校などの教育施設の近さが子育て世代にとっても魅力的です。

サーパス県立劇場前の概要

サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。

将来性

築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ロイヤルアーク京町の概要

ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。

環境満足度

ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。