鹿児島県霧島市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク霧島レジデンスの概要

サンパーク霧島レジデンスは鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。2012年8月に建てられたこの14階建てマンションは、総戸数52室で、価格範囲は1500万円（2LDK、61㎡）から3080万円（3LDK、102㎡）です。居住スペースの広さは多様で、多くは2180万円〜2400万円で取引されております。

適正価格（売却）

適正価格において、サンパーク霧島レジデンスは他の中古マンション市場と比較して、5年間での価格下落率が半分以下の4%を保っており、現在の平均売り出し価格が2318万円に対しAI推定適正価格2306万円というデータからみても適正な価格で取引されていると分析されています。

将来性

サンパーク霧島レジデンスは築12年と新しめで、このエリアの平均築年数よりも若干新しいため、物件の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値59という数値は地域平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

環境面での評価は高く、治安の面では最寄りに交番があり、周辺には霧島市立国分小学校や霧島市立舞鶴中学校が徒歩圏内にあるほか、病院38件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域であるとされています。

パレスト国分セントラルスクエアの概要

パレスト国分セントラルスクエアは、鹿児島県霧島市国分中央に所在し、便利な立地にある2009年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは66㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1700万円から2380万円となっており、最寄りの国分駅からは徒歩たったの4分と通勤・通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

パレスト国分セントラルスクエアの適正価格は多くの市場データを基にAIが分析した結果、地域の平均価格と比較し、売却偏差値54を記録しており、市場価格が適正であると評価されていますが、鹿児島県霧島市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均8％価格が下落していることを考えると、現在の価格が将来さらに下落するリスクを含んでおり、売却を考えているオーナーにはタイミングの見極めが重要となります。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、将来性の評価においてはAIに基づく偏差値46を記録し、鹿児島県霧島市のマンションの平均と比較して若干低いものの、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮すると、交通アクセスの良さは資産価値を維持し、中長期的に見たときには堅実な投資となる可能性があります。

環境満足度

パレスト国分セントラルスクエア周辺は、環境満足度の評価が高く、治安が良い地域と評価されています；警察の交番が徒歩圏内にあるほか、霧島市立向花小学校など教育機関も身近にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも適した生活環境です；さらに、ハザードマップに基づくリスク評価でも地震や洪水、津波、高潮に対して安全な地区と判断されており、住環境としてはセーフティな要素が高い地域に位置しています。

アルファスマート国分の概要

「アルファスマート国分」は、鹿児島県霧島市国分松木東6に位置し、2019年10月に竣工された10階建てのマンションで、全46室のうちの3LDK、72㎡の間取りが2400万円から2580万円で取引されており、比較的新しい築浅物件として市場に位置付けられています。

適正価格（売却）

最新の市場データとAI分析によると、アルファスマート国分の適正価格は約2415万円で、近隣の中古マンション相場と照らし合わせると、現行の平均価格が2500万円ということは、素早い売却を考えているオーナーにとっては、優位な価格設定であることが伺えます。

将来性

国分（鹿児島県）駅から徒歩14分という利便性を備えつつ、築浅であることから長期的視点での資産価値の維持が期待されるものの、AIによる将来性評価が平均に比べてやや低めであることから、市場変動や周辺環境の発展に敏感であるべきです。

環境満足度

アルファスマート国分の立地は、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不可欠な施設が揃っている点が高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに影響しており、住環境として非常に満足度が高いエリアです。

エイルマンション国分隼人の概要

エイルマンション国分隼人は鹿児島県霧島市に位置し、築15年の歴史を持つ13階建て総戸数58室のマンションで、最寄の隼人駅からは徒歩19分という立地にあります。広さは57㎡のコンパクトな2LDKから、家族向けの広々とした95㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、中古マンション市場における販売価格帯は1160万円から2180万円で形成されています。

適正価格（売却）

エイルマンション国分隼人の適正価格は、AIによるデータ解析に基づき、現在の売り出し平均価格が1780万円であり、周辺地域と比較しても適正であることが示されています。鹿児島県霧島市周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、同物件の価格偏差値は平均よりも高く、これまでの価格下落率も28％と他の物件に比べて安定しており、今後の市場価値を考慮すると売却にあたって適切なタイミングであると考えられます。

将来性

エイルマンション国分隼人の将来性は、築年数が平均的でありながら、駅からの距離が比較的離れていることから、AIによる将来性の評価では偏差値36と平均より低めで推定されています。ただし、霧島市の発展と共にこのエリアの再評価の可能性もあり、中長期的な投資対象としては将来的な価値上昇を見込むことが出来るかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、エイルマンション国分隼人は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、日常生活における利便性は高いと言えます。治安に関する指標はやや劣るものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害に対する安全性も確保されていることも住環境の魅力の一つです。

サンパーク国分レジデンツァの概要

サンパーク国分レジデンツァは、2005年に竣工された鹿児島県霧島市国分中央に位置する12階建てのマンションで、各住戸は67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1450万円から1880万円の価格帯に設定されており、国分駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク国分レジデンツァの平均売出し価格1695万円は、周辺の中古マンション市場と比較して8％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1747万円との差があり、市場平均偏差値49に対して売却適正偏差値47とされていることから、売却には慎重に時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

サンパーク国分レジデンツァは築19年が経過しており、鹿児島県内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は53ポイントと平均よりもわずかに高い評価を受けており、駅近という利便性が将来的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてサンパーク国分レジデンツァは、治安の良さを示す交番が233m以内にあり、病院40件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に配された利便性の高い立地であり、霧島市立舞鶴中学校が近隣にあることから教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を得ています。

サンパーク国分2センターステージの概要

サンパーク国分2センターステージは、鹿児島県霧島市国分中央に所在し、2006年築の14階建てマンションで、総戸数50室を有し、広さは72㎡から91㎡の間で、3LDKから5DKまでの間取りがあります。交通のアクセスとしては、国分駅が徒歩6分という駅近の立地であり、市内の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンパーク国分2センターステージの売出価格範囲は1,680万円から1,900万円で、同エリアにおける中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値は49となっており、市場価格に見合ったものと考えられます。鹿児島県の不動産市場の動向を考慮すると、この価格帯での取引が活発であり、売主としては適時に市場分析を行うことが適正価格維持のカギと言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、鹿児島県霧島市の中古マンション市場の中でサンパーク国分2センターステージは偏差値52と平均をやや上回り、立地の良さが将来的にも価値を保持し続ける要因と考えられます。また、再開発計画や交通網の整備などの地域の発展が予測されることも、将来性を後押しするポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値56と評価が高く、交番が260m以内にあることや、学校、医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、霧島市立国分小学校など教育施設の近さが、ファミリー層にとっての満足度を高める要因となっています。

サンパーク霧島中央レジデンスの概要

「サンパーク霧島中央レジデンス」は鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩7分の距離にある2014年1月に竣工した、71㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りの住戸が揃う14階建てのマンションで、総戸数37戸からなり、現状1900万円から2980万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

中古市場における「サンパーク霧島中央レジデンス」は平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値48を示し、平均売出価格2268万円に対してAIが予想する適正価格2315万円との差異が見られるため、現時点では積極的な売却戦略を見直すべきであることが示唆されています。

将来性

地域に根ざした駅近のマンションである「サンパーク霧島中央レジデンス」は、平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は47と平均を下回りますが、立地や利便性を鑑みた場合には、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとの見方もできます。

環境満足度

交番や病院、教育機関などが揃い、霧島市立国分小学校へのアクセスが良好な「サンパーク霧島中央レジデンス」はその立地から、環境満足度の偏差値58を獲得し、災害リスクが低い安全な住環境を提供しており、居住者の生活の質を高める要素が整っています。

アルファスマート国分中央の概要

「アルファスマート国分中央」は、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、平成27年(2015年)6月築の10階建てのマンションで、駅チカであることが魅力です。59戸の規模で、広さは73㎡から90㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りが揃い、価格帯は1890万円から2830万円で、多くの層に適した物件です。中古マンション市場の動きに即したデータを基にその価値を見極めるには最適な立地と構造を有しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格推移を分析した結果、アルファスマート国分中央は適正価格の偏差値が47と市場平均を下回っており、近年の売出し平均価格が2217万円に対し、AIが推測する適正価格が2271万円であることから、現状では売却には不利な時期と考えられますが、立地の利便性や建築時期を考慮すると、価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

築年数が相対的に新しく、国分駅徒歩10分の好立地であるアルファスマート国分中央は、将来性の偏差値が47とやや低めですが、駅近の便利さや若い建物であることは、長期的に見て魅力的で、地域発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート国分中央は生活環境に優れ、最寄りの交番まで438mと治安面での安心感があり、病院やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高めです。災害リスクの少ない地域であり、霧島市立国分小学校が近いことも家族にとってプラス要因です。

セントラルマンション(霧島市)の概要

セントラルマンションは、鹿児島県霧島市の中福良駅から徒歩48分の立地にある、1994年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は53室です。広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、中古市場における販売価格は600万円から1000万円の間で形成されており、市場での推移や物件の状態を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントラルマンションの売却適正価格は、周辺相場と比較して若干下落傾向にあり、一般的な中古マンション価格に比べ偏差値が41と低めですが、マーケットの動向を分析した結果、マンション市場全体の平均偏差値49に対して、若干の価値は見込まれています。

将来性

築30年を迎えるセントラルマンションは、築年数の経過から通常の価格相場を下回ることが予想されていますが、AIによる分析で偏差値56を獲得し、同地区の他のマンションと比較しても将来性があると評価されています。

環境満足度

セントラルマンションの周辺環境は総合的な満足度が高く、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に配備されていること、交番が近いこと、また地盤が固く津波や高潮のリスクが低いことなど、安心して生活できる要素が揃っています。教育施設も手近にあり、子育て世代にも適していると言えます。

ロイヤルリゾートヴァンベール霧島の概要

霧島市の落ち着いた住宅地に位置する「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」は、平成2年に建てられた14階建てのマンションで、室内の広さは63㎡から189㎡までのバリエーションを持ち、機能的な2LDKからゆとりの3LDKまで様々なファミリータイプのニーズに応える住空間を提供しており、近年の取引データに基づくと300万円から最大で3000万円の価格帯で流通しており、中心となる価格層は850万円から1280万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」の適正価格は、霧島市近辺の類似物件との比較から、平均的な価格帯でありながら、土地勘のある地元の不動産業者や最新の市場価格データを取り入れた評価によって、1242万円というAI推定価格が算出されていますが、現行の平均売出価格が1218万円という市場実勢を考えると、売主にとってやや不利な価格設定の状況にあることが窺えます。

将来性

1980年代末の建設から数え、築34年を迎える「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」では、築年数の面では霧島市内同範疇の物件平均よりやや古いが、適切なメンテナンスを経て良好な物理的状態を保っており、徒歩圏内には自然豊かな公園や歴史ある霧島神宮があり、長期的な居住を考える住民には魅力的な立地条件を提供しているため、将来性の偏差値も市場平均よりわずかに低いものの45点となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

霧島市にある「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」の周辺環境は、交番が1km以上離れていることから、治安面での懸念も若干はありますが、自然災害に強い地盤と、洪水リスクや津波、高潮の少ない地理的特性が高評価されており、施設周辺の生活利便施設の不足はアクセス面での改善によって将来的に解消される可能性があるため、環境満足度は現状で30点と評価されていますが、今後の地域開発次第で向上が見込まれます。