福井県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンコート中央町の概要

アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。

将来性

アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。

信開ドヌール二の宮の概要

福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。

将来性

建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ビブレ桜橋の概要

「ビブレ桜橋」は、福井市つくも1丁目に位置し、緑豊かな足羽山公園口駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建てのマンションで、2005年12月に竣工された全22室の居住空間として提供されています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、一般的な福井県内の中古マンション市場における同条件の物件に比べても、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ビブレ桜橋の価格設定は、その適正価格の判断基準となる福井市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値79を獲得しており、地域の平均価格に対して高い評価を受けています。築19年という年数を経過している物件でありながら、駅近という利便性や物件の品質が適正価格を上回る要因となっていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ビブレ桜橋の築19年は福井市内の類似マンションと比べてやや高いものの、優れた立地条件が今後の価値を保つ要素として働くことが予想されます。もっとも、AIによる将来性の判断では偏差値52と平均的な数値を示しており、地域の発展やインフラ整備の趨勢を考える際、継続的な価値の見極めが必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ビブレ桜橋の周辺環境は総じて良好であり、治安の面では673m以内に交番があるため、安全性が高いと評価されています。日常生活に必要な施設も充実しており、45件の医療施設や、生活利便施設が周囲に点在していることから、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地です。また、福井市立足羽小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境と言えるでしょう。

グランドール福井二の宮の概要

「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。

将来性

物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。

サーパス松本フェニックスの概要

サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。

アパガーデンコート板垣の概要

福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。

将来性

築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。

アパガーデンコート米松の概要

「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。

環境満足度

アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。

フレックスマンション福井の概要

フレックスマンション福井は、福井県福井市日之出2丁目に位置し、新福井駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇り、築年数は2001年6月で、総勢8階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、セキュリティや管理体制が整っているため、若い家族や単身者にも適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

本物件の価格は1,680万円から1,970万円の範囲で、地域の市場情報を総合するとその適正価格は約1,761万円と評価され、現在の平均販売価格が1,866万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

フレックスマンション福井は築23年と若干年月を経ていますが、周辺の交通アクセスの良さや継続的に進化する市街地開発の恩恵により、今後も注目を集める可能性を秘めており、将来性の観点から見ても投資に値する物件としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を重視する層にとっては348m圏内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に58件の医療施設や多数の教育施設が点在しているため、家族層にも好適なリビングエリアです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の安全を配慮したポイントとなります。

信開ベルシー文京北の概要

「信開ベルシー文京北」は福井県福井市文京1丁目に位置し、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅からそれぞれ9分と10分の距離にある利便性の高い立地で、1996年5月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、56㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1160万円から1750万円の間で推移しており、最も多い価格帯は1280万円です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー文京北」の売り出し価格は、福井市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い、適正価格偏差値62点を獲得しています。5年間で30%の価格上昇を見せる福井市の市場において、本物件は逆に32%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1373万円で、現在の平均的な売り出し価格1397万円に比べても適正と評価されており、市場動向を見る限り売却のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

本物件は築年数が28年と福井市の同価格帯マンションの平均と比べやや高めですが、駅近物件であるため将来性には期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は41と平均以下であり、歳月の経過による設備の老朽化やリノベーションなどの要素が将来価値に影響をもたらしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性に長け、「信開ベルシー文京北」周辺には交番が700m以内にあり、41件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。また、教育施設として福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校、福井市立明道中学校、私立北陸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値39は改善の余地がありますが、実際の生活環境は整っていると言えるでしょう。

アーク福井の概要

「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。

環境満足度

アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。

アパガーデンコート木崎の概要

福井県敦賀市木崎に位置する「アパガーデンコート木崎」は、広さ76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1,750万円から1,985万円となっており、その中でも1800万円〜1850万円が市場での主な取引価格となっています。2003年の築で全10階建て、総戸数は70戸のマンションで、敦賀駅からは徒歩38分という立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート木崎の現在の価格は、地域市場のデータに基づくと、平均的な適正価格よりもやや低めであることを示しています。周辺の同条件の中古マンション市場が5年間で17％の価値減少を見せる中、本物件は価値を維持しており、販売価格も独自のAI予測による適正価格2,025万円に比べ2005万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年を迎えるアパガーデンコート木崎は、築年数の面で敦賀市内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅からの距離はありますが、AIによる将来性評価は64ポイントと市場平均より高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番の近さ、さらに生活利便性を高める病院12件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺施設、そして敦賀市立中央小学校へのアクセスの良さが、「アパガーデンコート木崎」の住環境満足度を高めています。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、安心して生活できる地域といえるでしょう。

信開ベルシー中央町の概要

信開ベルシー中央町は福井県敦賀市に位置し、1994年に建設された6階建てのマンションで、78㎡から102㎡の広さを誇る31室から構成されています。総合的な販売価格帯は1280万円から1550万円で、敦賀駅から徒歩25分というアクセス面ではやや距離がありながら、その落ち着いた立地と施設の整った環境が魅力です。

適正価格（売却）

信開ベルシー中央町の適正価格評価は偏差値44となっており、福井県敦賀市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な価格よりも低い位置付けにありますが、近年4％の価格上昇を見せている点が注目されます。マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は1517万円であり、現在の市場価格1460万円と比較しても売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築30年を数える信開ベルシー中央町は、将来性の評価において偏差値64を獲得しており、これは地域内の他マンションと比較しても高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されるポイントです。駅からの距離はあるものの、この将来性評価は購入を検討する際の重要な指標となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値53を記録しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどが良好な居住環境を形成しています。信開ベルシー中央町周辺のインフラは日々の生活に重要な要素をしっかりと補完し、快適な住まいを提供しています。

ポレスターブロードシティ二の宮の概要

ポレスターブロードシティ二の宮は福井県福井市二の宮2丁目に位置し、まつもと町屋駅から徒歩15分の立地にある2008年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数は102戸、広さは一律100㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,340万円から2,590万円で、福井市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値45を示すポレスターブロードシティ二の宮は、福井市の中古マンション価格平均と比べてやや低めの設定で、AI推定価格2,537万円に対して、売り出し平均価格は2,502万円と見られますが、近隣の物件との価格変動を鑑みると売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数16年と比較的新しいポレスターブロードシティ二の宮は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得していますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れていることを考慮する必要があります。それにも関わらず、予測モデルが示す将来性は同地域内で高評価を得ています。

環境満足度

ポレスターブロードシティ二の宮の環境満足度は偏差値40であり、近隣に福井市立松本小学校をはじめ、公安施設や医療機関、生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されており、治安と生活の利便性に優れた居住環境です。

サーパス中央町(敦賀市)の概要

サーパス中央町は、福井県敦賀市に位置し、敦賀駅から徒歩近距離にある中高層マンションで、2002年10月の竣工以来、安定した人気を保っています。総戸数56戸の9階建てで、提供されている住空間は67平米の3LDKから91平米の4LDKまで様々であり、価格帯は1430万円から2150万円と、この地域の物件としては比較的手頃で、平均市場価格1580万円から1695万円に落ち着いています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション市場において、サーパス中央町の売却価格の偏差値は48と、市場平均値57から見るとやや低い数字を示していますが、これは同市場で過去5年間に17%の価格下落が見られる中、サーパス中央町の価格下落が4%に留まっていることから、物件の価値保持能力の高さを窺い知ることができます。機械学習に基づく適正価格1704万円と実売価格がほぼ一致しているため、現時点では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサーパス中央町は、周辺の同等価格帯のマンションよりも新しく、将来性評価も56ポイントと平均より高いスコアを持っています。しかし、最寄りの敦賀駅からは徒歩29分と距離があるため、駅近物件を好む傾向にある市場では、立地によるマイナス評価を克服するための付加価値が求められます。将来の再開発計画やアクセス向上の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

サーパス中央町の居住環境は、治安、医療、買い物施設など、生活に必要な要素が充実しており、特に最も近い交番がわずか292mの距離にあるなど、住民の安全をしっかりと確保しています。また、この地域は日本のハザードマップで示されている通り、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域であることを示しており、敦賀市立中央小学校も近く、家族層には特に最適な立地と言えるでしょう。

グランドール福井の概要

「グランドール福井」は福井県福井市に位置し、駅近で家族向けの利便性を備えたマンションとして人気があり、全45室のうち3LDKが主流で77㎡の広さから94㎡までのバリエーションを持っており、価格帯は1250万円から1450万円で売り出されています。1998年9月築の本物件は、住宅街にありながら福井口駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドール福井」の適正価格は、福井市の中古マンション市場動向を分析した結果、平米数や立地条件を鑑みたAI価格推定モデルでは1495万円と算出されていますが、市場平均価格との比較では7ポイント高く、これは過去5年間の地域内物件価格上昇率28％に対し、わずか8％の価格下落を経ていることを意味し、これからのマーケット動向を注視しつつ適切な売買タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

福井市内で同等の築年数を持つマンション群と比較すると、「グランドール福井」は築26年と平均的で、AIによる将来性偏差値は49と若干平均以下ですが、駅からの近さや福井市の将来の発展可能性を考慮すると、長期的な視野でみれば投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

福井市内でも選ばれた住環境の「グランドール福井」は、周辺に必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、治安の面で安心感を提供できる立地にあります。また、国のハザードマップによれば自然災害の観点からもリスクが低く、地域社会との良好な関係性を維持する上で、地元の教育施設へのアクセスも抜群です。

信開ガーデンコート森田駅前の概要

福井県福井市八重巻町10-44に位置する「信開ガーデンコート森田駅前」は、1997年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数23戸、75㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの広さがあり、中古市場における価格は1100万円から1700万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1170万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「信開ガーデンコート森田駅前」の現在の平均売り出し価格は1207万円で、福井県福井市内の同条件の中古マンション市場価格の推移と比較して、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1276万円に対して売却偏差値30と低く、平均偏差値55から24ポイント低いことから、現在は売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が27年と福井市内の中古マンションの平均築年数と同程度の「信開ガーデンコート森田駅前」は、森田駅からわずか徒歩1分という非常に魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価でも偏差値77を記録し、周辺の平均偏差値を25ポイント上回っています。

環境満足度

「信開ガーデンコート森田駅前」の周辺環境は、治安の面では353m以内に交番があること、生活利便性では近隣に12の医療施設、スーパー3件、コンビニ1件が位置していること、さらには福井市立森田小学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値34と低めながらも安全性と利便性の高い立地となっています。

サーパス西開発の概要

「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。

将来性

築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。

環境満足度

「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。

アパガーデンコート西方の概要

アパガーデンコート西方は福井県福井市西方2丁目に位置し、福井駅から徒歩約22分にある1998年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を持ち、各住戸は58㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、売出し価格は1480万円から2450万円で、このエリアの家族層を対象とした中古マンション市場において適正な価格帯です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、福井駅周辺の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置しており、実際の成約事例とマンションマーケットのAI分析によると現在の売出し価格は適正範囲内であり、適性価格は約1977万円とされていますが、販売動向をみると現時点で売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

アパガーデンコート西方の将来性は、築26年で同エリアの他物件と比較して若干古いものの、福井市の市街地に近い立地条件と福井駅までのアクセスの良さを考慮すれば、再開発やインフラ整備の進捗次第では価値の向上が見込めるため、将来性偏差値は49と平均近くを保っています。

環境満足度

アパガーデンコート西方は治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実度が高く、洪水リスクが低い地盤の安全性などを含め、環境満足度においては、周辺の医療施設、買い物施設の利便性にも恵まれ、小中学校も徒歩圏内に位置するため、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。

ロアールつくもの概要

ロアールつくもは福井市中心部に位置し、足羽山公園口駅から徒歩9分の立地にあり、75㎡から87㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあります。築20年を超える1999年竣工のマンションで、現在の売出し価格は1,450万円から1,550万円となっており、市場データを基に考えると適正価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

福井県福井市における中古マンションの価格動向を踏まえると、ロアールつくもの価格は平均市場価格に対して若干低めであり、売却偏差値44を記録しています。他物件との比較では、近年の価格上昇率が低いものの、1,622万円とAIが割り出した適正価格よりも販売価格が低く、バイヤーにとっては魅力的な投資機会と評価できます。

将来性

ロアールつくもは築25年でありながらAI分析による将来性偏差値が61と高く、駅近であることや市内中心部の立地が評価されています。この偏差値はエリア内の平均を上回っており、投資価値においてポジティブな見通しを示していることを意味します。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考えると、ロアールつくもは環境満足度においても優位性を保っています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や商業施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップデータに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。

ツインガーデン二の宮の概要

福井県福井市二の宮に位置する「ツインガーデン二の宮」は、西別院駅へ徒歩17分というアクセスに加え、築年数は2001年とやや経過しているものの、93㎡〜103㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、平均価格は市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

「ツインガーデン二の宮」の適正価格は、福井市内の他の中古マンション相場との比較において、平均偏差値を下回る可能性がありますが、現在の市場価格がAIによる推測価格2295万円に対して約2228万円であることを考慮すると、売却にはより良いタイミングを狙うべきでしょう。

将来性

築23年の「ツインガーデン二の宮」は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離も徒歩17分とやや距離はありますが、将来性は偏差値49と平均に近く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、マンション周辺に交番が近接しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や災害リスクにも強いとされる「ツインガーデン二の宮」は、生活環境の面で高い満足度を提供するでしょう。

グローレ新田塚の概要

福井市新田塚2丁目に位置する「グローレ新田塚」は、2001年9月築の9階建てマンションで、64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、売り出し価格は1400万円から2380万円と地域相場に見合った価格帯です。最寄駅の八ツ島駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な立地にある一方で、新田塚駅、日華化学前駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の「グローレ新田塚」の価格帯は、福井市内の中古マンション市場のデータを参照すると、適正価格の偏差値47と平均値よりも少し低い水準にあります。これは、地域内の同等物件が5年間で価格上昇を遂げた中、本物件は価格が逆に下落したためであり、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築約20年の「グローレ新田塚」は、福井市の同価格帯の物件と比べて築年数は若干若く、駅近という利点があります。そのため、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、中長期的な視点で投資や居住を考慮する際に、地価の安定性やエリアの発展を期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グローレ新田塚」は福井市立明新小学校、福井市立藤島中学校などの教育施設の近くにあり、家族層にとって安心の住環境です。治安も良く交番が近いほか、医療施設22件、食料品店やコンビニが周辺に揃っており、日常生活の利便性も高いです。災害リスクについても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされており、環境に関しては高い満足度が期待されます。

アパガーデンコート長本町の概要

「アパガーデンコート長本町」は福井市の利便性の高い立地にある1998年築のマンションで、福井県福井市長本町118-1に位置し、越前開発駅まで徒歩3分のアクセスの良さが魅力の8階建てです。総戸数は39戸で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1100万円から1498万円となっております。

適正価格（売却）

アパガーデンコート長本町の適正価格は平均市場価格と比較してやや低めですが、これは福井市内の同規模中古マンションの価格上昇率28％に対し、当該物件は8％の価格下落を示していることに起因しており、適正推測価格1371万円に対して現在の平均売出価格1297万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築26年という経年を考えれば、アパガーデンコート長本町は福井市の市場において標準的な物件ですが、駅近という立地条件と今後の維持・管理次第では価値が見直される可能性を秘めており、AI分析による将来性偏差値55を反映して、投資目的や自身の住まいを考える際にも検討に値する選択肢です。

環境満足度

アパガーデンコート長本町周辺は、医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物に不自由しない環境です。さらに、交番が近く治安も良好で、福井市立啓蒙小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

アパガーデンコート城東の概要

アパガーデンコート城東は、福井県福井市城東4丁目に位置し、福井（福井県）駅から徒歩17分にある、総戸数28戸の7階建マンションで、1999年9月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から1,800万円で、福井市の市街地に近く、かつ緑豊かな住環境の中で、ファミリー向けの快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート城東は、福井市内の中古マンション市場において、売却偏差値30を記録しており、市場平均偏差値55に比べるとやや低い水準です。しかし、独自AI分析による適正推測価格は1,580万円とされており、現行の平均販売価格約1,474万円は購入者にとって魅力的な価格設定といえますが、売却に関しては現時点では最適とは言えず、価格動向をよく観察する必要があるでしょう。

将来性

アパガーデンコート城東は、竣工から約25年が経過している物件でありながら、将来性の偏差値51を保持しており、エリア内の他の同価格帯物件と比較して平均的な将来性を持つと分析されています。このことから、一定の価値が見込まれる物件であり、中長期的な視点での投資が考慮されるべきです。

環境満足度

アパガーデンコート城東は、周辺に治安の良い環境が広がり、警察署まで365mと近い立地です。また、28件の医療機関、3件のスーパー、そして4件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であること、福井市立旭小学校や福井市立成和中学校/福井県立高志中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっては特に魅力ある住環境と言えます。

ロアール円山の概要

「ロアール円山」は、福井県福井市円山1丁目に位置する、95㎡（4LDK）のゆったりとした居住空間を提供するマンションで、越前開発駅から徒歩11分という利便性の高い立地に1997年7月に完成した6階建ての物件です。このエリアでの同規模物件の動向を見ると、1680万円は市場価格と整合する現実的な価値を反映しています。

適正価格（売却）

福井市の住宅市場動向に照らし合わせると、ロアール円山の価格帯1680万円は、周辺の物件と比較しても適正であり、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価値上昇の可能性も視野に入れた投資価値があることを示しています。築年数と物件の状態を鑑みると、この価格帯は購買者にとって魅力的であるといえるでしょう。

将来性

ロアール円山は27年の歴史を持つマンションでありながら、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考えると、築年数による価値のディスカウントを相殺する魅力があります。将来的には駅周辺の更なる開発や市街地の活性化が期待され、このエリアでの資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、ロアール円山は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、生活利便施設が豊富にあるほか、福井市立円山小学校が近隣にあるなど子育て世帯にも配慮した立地となっています。自然災害へのリスクが低い地域に位置することも付加価値となります。

サーパス米松の概要

福井県福井市の「サーパス米松」は、福井口駅から徒歩約14分の距離に位置し、築23年の7階建てマンションとして住宅市場に登場しています。64㎡の3LDKが1330万円から、86㎡の4LDKが最大1650万円で取引されており、このエリアの物件で多く見られる価格帯1400万円台で売買されています。26戸という規模のコンパクトなマンションで、都市近郊の快適な生活を実現する立地を持っています。

適正価格（売却）

「サーパス米松」の推定適正価格は1468万円であり、近年の福井市内の不動産市場の動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均28％の上昇を見せていますが、サーパス米松は価格が31％下落しています。現在の売出し平均価格1394万円は、マンションマーケットの分析によると適正価格に比べて若干低めであり、売却には不利な時期であると評価されています。

将来性

築23年という年数を経た「サーパス米松」は福井市の同価格帯の物件と比べて若干新しく、周辺の交通のアクセス性も良いことから一定の将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均よりも若干低いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値を上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという三つの視点で見ると、「サーパス米松」は高い環境満足度を誇ります。168m圏内に交番が存在し、36件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しているなど日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップで示されている点も、住環境としての安心感を提供しており、福井市立日之出小学校や福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適したロケーションです。