栃木県宇都宮市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

ナイスエスアリーナ宇都宮城東の概要

栃木県宇都宮市に位置し、2013年築のナイスエスアリーナ宇都宮城東は、宇都宮駅から徒歩16分という立地にある11階建てのマンションで、32の住戸を有しています。70㎡の3LDKが約1990万円から、75㎡の4LDKが最大で約2990万円という価格帯で取引されており、マンションマーケットのデータによると、売り出し価格は平均2680万円〜2880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が平均値52に対して52と評価されているナイスエスアリーナ宇都宮城東は、周辺の市場動向を見ると、栃木県宇都宮市の同質マンションが5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が44%下落している異例の事態を迎えています。AIが算出する適正価格が2648万円となっているため、現在の平均売り出し価格2656万円は売り時と推定され、購入を検討している方にとっても適切な投資となる可能性があります。

将来性

築11年と比較的新しいナイスエスアリーナ宇都宮城東は、同地域の他のマンションよりも平均5年若いですが、AIによる将来性評価は平均偏差値50に比べて30ポイントと低く、交通アクセス面で駅からの距離が16分とやや不利な要素が響いていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ナイスエスアリーナ宇都宮城東は交番が710メートル以内にあり、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、生活利便性が非常に高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いとされるハザードマップ情報や、津波や高潮のリスクが低い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は53となっており、宇都宮市立城東小学校が近く、家族層にも安心な環境が提供されています。

サーパス八幡山公園の概要

サーパス八幡山公園は、栃木県宇都宮市下戸祭1丁目3-11に位置し、70㎡の3LDKが1830万円から、90㎡の4LDKが2880万円で取引されている2010年7月竣工の14階建てで78室からなるマンションで、東武宇都宮駅から徒歩21分という立地条件のもと、市内の生活施設に囲まれた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、サーパス八幡山公園の現在の平均販売価格は2251万円であり、市場における適正価格2392万円と比較すると少し安価で推移しており、現状では投資家にとってはまだ購入のチャンス期ではないことを示唆しています。

将来性

築後約14年が経過したサーパス八幡山公園は、宇都宮市における同価格帯の物件と比較してやや新しく、周辺のインフラ整備が進んでいることから、将来性の偏差値は61となり、同エリア内で比較的高い将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

付近の交番が106mと近いこと、病院や学校が周辺に充実しており、宇都宮市立昭和小学校や宇都宮市立星が丘中学校へのアクセスが良いことに加え、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は56となっており、居住者に安心感を提供する住環境が整っています。

タウンハウス西原1丁目B棟の概要

栃木県宇都宮市西原1丁目に佇む「タウンハウス西原1丁目B棟」は、東武宇都宮駅からのアクセスが良好であり、徒歩11分という魅力的な立地にあります。2005年6月に築かれたこのマンションは、建物は3階建てで、現在販売されている各住戸は、4LDKで広さは131㎡です。価格帯は2,294万円から2,550万円で、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を分析した結果、タウンハウス西原1丁目B棟は平均偏差値52に対して適正価格の偏差値45となっており、同エリアの標準価格から見てやや低めであることが示されています。周辺市場では過去5年間で5%の価格上昇が見られたものの、本物件ではわずかながら2%の価格下落が観測され、売却時のタイミングとしては現状を維持するか今後の市場動向を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数19年というこの物件は、エリア内における同等の築年数マンションと比較して一致しており、その立地から将来性に優れる可能性が高いです。特に、AIによる偏差値評価では平均点を上回る56を獲得しており、周辺インフラとの整合性や交通アクセスの良さが高評価の一因と考えられます。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目B棟周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なことから生活の満足度は高いとされています。最寄りに交番があることに加え、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活を便利に送ることが可能です。宇都宮市立西原小学校／宇都宮市立西小学校や宇都宮市立一条中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

プレステージ簗瀬の概要

プレステージ簗瀬は、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩約34分の距離にある中古マンションで、平均面積は68㎡から71㎡の4LDKが主流であり、1990年8月に建てられた7階建ての建物です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は約580万円から850万円であり、地域の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定となっており、特に580万円台が市場で多く見受けられますが、実際の価値としては適正価格が809万円と評価されているため、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

築30年を超えるプレステージ簗瀬は、同エリアの他のマンションと比べてやや古いが、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値53を持ち、今後の改修や再開発の可能性も考慮すると中期的な投資視点では検討の余地があります。

環境満足度

プレステージ簗瀬の周辺環境は、161m以内に交番があり、治安が良好である点、医療施設や商業施設が充実しており生活便利性が高いこと、地盤が固く洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、宇都宮市立横川東小学校が近隣に位置するなど家族にも適した住環境が提供されています。

シンフォニックシティ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市大和2丁目に位置する「シンフォニックシティ宇都宮」は、江曽島駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、築年月は2009年6月で、12階建ての安定感のある造りが特徴です。全92室からなるこのマンションは、65㎡の3LDKが1880万円から、78㎡の4LDKでは2690万円という価格帯が設定されており、多くの層からの支持を集める価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を見ると、シンフォニックシティ宇都宮の価格帯は平均的な市場価格と比較してやや低めであり、2090万円から2190万円で取引される物件が多いなか、適性とされる推測価格である2199万円を下回る2173万円での売り出しは、市場との齟齬が少なく投資としての魅力も考慮に値するレベルです。

将来性

築15年を迎えたシンフォニックシティ宇都宮は、将来性の評価としてAIから提示された偏差値37という数値は、エリア内の他物件と比較してやや低いものの、駅近という立地条件や継続してのメンテナンス管理の良さが評価されれば、再開発などの地域の変化に伴い価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シンフォニックシティ宇都宮」は、環境満足度の面で優れており、近隣の交番まで徒歩で行ける距離は安心の493m、さらには医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているのみならず、宇都宮市立陽南小学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した地域環境といえます。自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

ナイスロイヤルビュー錦の概要

ナイスロイヤルビュー錦は、栃木県宇都宮市錦2丁目に所在し、築年月2005年の7階建て共用マンションであり、総戸数65戸を有し、宇都宮駅から徒歩23分、東武宇都宮駅から徒歩30分の場所に位置しており、設備の整った住宅地域として利便性が高まっています。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間で、市場価値の範囲は1680万円から2730万円となっており、平均的な価格帯は2080万円から2180万円と見られます。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルビュー錦の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して、やや下落傾向にあり、売却偏差値50という結果に基づいています。しかし、この物件は宇都宮市内で5年間での不動産価格の上昇傾向が明らかな中、24%程度の価格下落を示しており、マーケットの分析では適正推測価格が2183万円に対して現実の売出し平均価格が2161万円であることから、現時点での売り時とは見られていません。

将来性

現在19年を経過しているナイスロイヤルビュー錦は、築年数に関して同エリア内の平均値より若干新しく、維持状態も良好ですが、駅からの距離が少々あります。将来性の偏差値は47となっており、周辺のマンションと比べると低めの評価を受けているため、利便性やエリア開発の進行に注目しつつ投資価値を見極めることが不可欠です。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー錦の周辺環境は、治安の点から見ても良好であり、最寄りの交番まで787mとすぐ近く、また医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ4件があり日常生活での利便性が高いです。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には宇都宮市立錦小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立陽北中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

サーパス陽東の概要

サーパス陽東は栃木県宇都宮市陽東1丁目に位置する、2015年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各住戸は72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場において2380万円から3800万円で取引されており、その中で3100万円から3480万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。これは宇都宮市内の同種物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス陽東の売却価格は平均偏差値52に対して42と評価されていますが、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が約5％上昇する中、本物件が約15％価格が下落したことに基づくものです。現在の平均売出価格が3133万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3248万円と比較しても、現在は買い手にとって価格的に有利な売り時といえる状況です。

将来性

築年数は比較的新しく9年で、周辺の同価格帯の物件と比べて若干のアドバンテージがありますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、宇都宮駅から徒歩38分という立地の不便さや、地域内の他物件との競争などが影響している可能性があります。しかし、地域開発や交通網の改善などにより、将来的には価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス陽東の環境満足度は高く、周辺の治安も良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認されており、宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設のアクセスも良いため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

サーパス泉が丘通り(宇都宮市)の概要

サーパス泉が丘通りは、栃木県宇都宮市の泉が丘2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩27分にある2009年10月竣工の13階建てマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,100万円から2,980万円の範囲で、立地や広さを考慮した市場価値に対して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉が丘通りの中古マンション市場では、栃木県宇都宮市の平均的な価格推移を下回る傾向が見られ、適正価格の偏差値は平均値52に対して49と評価されていますが、マーケットにおけるAI推定価格2,652万円に対し現行価格が2,618万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築15年のサーパス泉が丘通りは、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、その将来性の偏差値は30と低めですが、地域内での発展や再開発動向を検討しつつ長期的な価値の見極めが望まれます。

環境満足度

周辺環境として、サーパス泉が丘通りは治安の良さを裏付ける交番の近接性、充実した医療施設や買い物施設、宇都宮市立泉が丘小学校や中学校のアクセスの良さが優れており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。