広島県呉市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ呉ゲートレジデンスの概要

広島県呉市西中央2丁目に位置する「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、2019年竣工の14階建てで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は2950万円から4180万円と幅広く、特に3250万円〜3280万円の物件が市場に多く出回っており、呉駅からのアクセスが徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」の売却相場は広島県呉市の平均と比較して7ポイント高い偏差値53を記録、AIによる適正推測価格が3140万円のところ、平均売り出し価格は3287万円であり、市場価格は適正価格を超えているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が5年で周辺物件に比べ新しい「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、将来性のある投資として考えられます。周辺の開発動向やアクセスの良さから見ると、将来的にも価値が保たれる可能性が高いことを示唆している一方で、AIによる将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。

環境満足度

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、112件の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。教育環境も優れており、呉市立両城小学校や呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

パレスト呉駅前の概要

広島県呉市西中央1丁目6に位置する「パレスト呉駅前」は、2018年竣工の14階建てで総戸数93のマンションであり、3LDK、65㎡の部屋は2680万円から、広々とした100㎡の4LDKでは3970万円までの幅広いラインナップが存在し、平均すると3180万円から3498万円と、呉市の駅近エリアで魅力ある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場の推移を考慮した上で、パレスト呉駅前の現行価格範囲は適正とされ、当マンションの価格偏差値は51と、地域平均の46を上回っていることから、市場価値を反映した堅実な投資対象といえます。

将来性

呉駅からわずか4分という立地にある「パレスト呉駅前」は、築6年と比較的新しく、将来的な価値減少のリスクを抑えつつ、アクセスの良さが持続性の高い需要を保証する要因となっていますが、将来性の偏差値は31と、他エリアに対してやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「パレスト呉駅前」の立地環境は、治安の良い地域にあることを示す交番の近さや、111件にのぼる医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内にあることで、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度は60と高評価を得ています。

ヴェルディ広公園の概要

「ヴェルディ広公園」は、2016年に建築された広島県呉市に位置する13階建ての総戸数115室のマンションで、広駅からのアクセス良好な徒歩12分の場所にあります。実際の販売価格範囲は2280万円から2980万円で、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く提供されており、市場では2450万円代の物件が主流です。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均マンション価格に対する偏差値46と比べて低めの偏差値45を示し、過去5年間で周辺の物件価格が9%下落する中、ヴェルディ広公園は価値を維持しています。そのため、AI推測価格が2695万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格2501万円の状態では、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

近代的な築8年のヴェルディ広公園は、エリア平均の築年数よりも新しく、将来性評価は偏差値58と高めです。立地面でも駅からの徒歩12分という便利さがあり、周辺の発展と共に価値が見込まれることが算出されています。

環境満足度

ヴェルディ広公園の立地環境は安全性と生活便利性が両立しており、最寄りの交番も至近距離にあるなど治安が良好です。生活施設が豊富で、地域のリスクマップにも安全とされるエリアに位置し、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値61を示しています。

サーパス呉中央の概要

広島県呉市中央3丁目1に位置する「サーパス呉中央」は、呉駅から徒歩8分のアクセスの良さに加え、2016年8月に竣工された比較的新しい15階建てのマンションです。各住戸は70㎡から90㎡までの広さで、価格帯は2200万円から3780万円と、幅広い層に対応する価格設定となっており、中でも最も一般的な取引価格帯は2730万円から2800万円です。

適正価格（売却）

「サーパス呉中央」の適正価格は、広島県呉市の中古マンション市場との比較において、平均の偏差値46に対して48と高めに設定されています。同地域では直近5年で中古マンション価格が平均9%下落している中、サーパス呉中央は8%の価格下落となっており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格2961万円に対し、現在の平均売り出し価格2903万円であり、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

2016年の竣工ということで築8年の「サーパス呉中央」は、呉市の同価格帯マンションと比べ若干築年数が少なく、新しさが保たれています。駅からの近さという利便性も兼ね備えており、AIによる将来性評価では偏差値が50と予測されていますが、駅近の利便性を考慮すると今後のポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス呉中央」周辺は治安がよく、交番が350m以内にあります。さらに、生活利便施設として病院130件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に充実しているほか、災害リスクの低さも評価できます。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にも安心して住める環境が整っています。

クラース呉本通の概要

「クラース呉本通」は、広島県呉市本通4丁目7に位置し、平成30年(2018年)6月に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。各戸は広さ約85㎡で3LDKが基本となっており、価格帯は現在2750万円から3685万円の間で推移しています。このマンションは、呉駅から徒歩18分の立地にあり、比較的新しい建物であるため、中古物件市場においても一定の人気があります。

適正価格（売却）

クラース呉本通の売出し中の物件価格は、2750万円から3685万円の範囲にあり、地域の市場動向を鑑みれば、適正価格偏差値は44と算出されています。これは、呉市の中古マンション市場の平均偏差値46と比較してやや低めですが、AI予測による適正価格が平均で3690万円となり、現在の平均売出し価格3468万円というデータから、売主にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

マンション「クラース呉本通」の将来性偏差値は47となっており、6年の築年数は同エリア内の中価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。しかし、呉駅から徒歩18分という距離は、今後のアクセス改善や周辺開発次第で将来性が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「クラース呉本通」の環境満足度は偏差値63と評価されており、周囲には治安の良さを示す交番が440m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ヴェルディ呉西中央の概要

ヴェルディ呉西中央は広島県呉市西中央に位置し、72㎡の3LDKが2570万円から、91㎡の2LDKが4380万円の価格帯で提供されており、呉駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2018年10月で全14階の建物です。

適正価格（売却）

広島県呉市内の平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、ヴェルディ呉西中央は適正価格の売却偏差値が48で、平均よりもわずかに高値を保ちつつありますが、過去5年間に9%の価格下落を見せる市場傾向に対し、ヴェルディ呉西中央は18%下落しているため、現時点の平均価格4120万円とAI予測適正価格4198万円との差は小さいですが、緊急の売り急ぎには適さない可能性があります。

将来性

築6年のヴェルディ呉西中央は、エリア内での相対的な新しさを維持しており、予測では将来性偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、近年の都市開発と駅近の立地を考慮すれば、今後の価値維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ呉西中央は治安の面で交番が近く、103件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58を裏付けます。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに、荘山田小学校や呉中央小学校、片山中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

パークヒルズ呉ベイコートの概要

パークヒルズ呉ベイコートは広島県呉市坪ノ内町8-3に位置し、2019年8月に竣工した68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計の12階建てのマンションで、売出し価格帯は2,200万円から3,100万円で、立地や施設設計を鑑みた場合、比較的新しい物件であることを考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

パークヒルズ呉ベイコートの適正価格は、広島県呉市で他の中古マンションと比較して過去5年間の価格推移を見ると平均9％の価格下落が見られる中、本物件は4％の比較的抑えられた下落率となっており、総合的な市場データに基づくマンションマーケットのAI分析では推測適正価格が2,857万円と算出されている一方で、現在の平均売出価格は2,686万円と評価されており、市場価格に比べて割安と言える状況にあります。

将来性

将来性においては、パークヒルズ呉ベイコートが位置する地域は築年数が5年と比較的新しく、将来の価値下落リスクが低いと推測され、AIによる分析では偏差値が52ポイントとなっており、同等エリアの平均を上回るポテンシャルを示していますが、呉駅から徒歩39分という立地は交通の利便性を求める層にとってはやや不利かもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークヒルズ呉ベイコートの近辺には医療施設が3箇所、スーパーが3箇所、コンビニが2箇所といった生活環境が整っており、交番までの距離が1,335mとやや遠いものの、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域ですし、呉市立坪内小学校や呉市立宮原中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ソシオ広駅前ファーストコートの概要

ソシオ広駅前ファーストコートは、広島県呉市に位置し、2016年竣工の15階建てマンションで、広駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。全117戸のうち、67㎡の3LDKが2090万円、86㎡の3LDKが3750万円の価格帯にて提供されており、中古マンション市場においても、呉市内の他物件と比較して比較的新しい築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

ソシオ広駅前ファーストコートの物件価格は、呉市の中古マンション平均より低く設定されており、近年の市場データに基づく価格下落率を考慮すると、総合評価の売却偏差値は41で、過去5年の推移を見ると約17％値下がりしています。そのため、将来の価格回復を見越した長期的な投資対象としての購入や、リーズナブルな価格での居住の検討がお勧めです。

将来性

築年数わずか8年で駅近のソシオ広駅前ファーストコートは、呉市における同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が42となっており、地域内の物件と比較して扱いやすい価格となっているため、新駅の開発計画や周辺地区の再開発などの将来的な土地価値向上を期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたソシオ広駅前ファーストコートは、193メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害リスクの少ない地域として評価されており環境満足度の偏差値は39となっています。