沖縄県宜野湾市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト宜野湾大謝名の概要

沖縄県宜野湾市大謝名1丁目に位置する「プレミスト宜野湾大謝名」は、2018年に完成した14階建てのマンションで、総戸数は115戸となっており、個々の住戸は62㎡から86㎡の間の広さを有しています。売り出し価格帯は3800万円から8888万円であり、特に4780万円から4998万円の価格帯に集中していることから、このエリアでは比較的価格帯が高めであることが窺えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値が61と、総合偏差値59を超える「プレミスト宜野湾大謝名」は、近隣の宜野湾市内の中古マンションが過去5年で平均19%の価格上昇を見せる中、2%の価格上昇に留まっております。AI推定の適正価格4553万円に対して、現在の平均売出価格が4875万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく6年となる「プレミスト宜野湾大謝名」は、将来性の偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均と比較しても6ポイント高いとされています。最寄駅の浦添前田駅からは徒歩49分とアクセスにやや不便さはありますが、この将来性の数値は、長期的な住宅投資として見込みがあることを示しています。

環境満足度

「プレミスト宜野湾大謝名」は、治安の良さを示す交番が644m圏内に位置し、病院など医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度は54を記録しています。さらに、宜野湾市立大謝名小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していることが分かります。

プレサンスロジェ大山レーヴの概要

プレサンスロジェ大山レーヴは、沖縄県宜野湾市に立地する2016年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡から84㎡の広さで構成された44室の住環境を提供しており、現在の販売価格は2LDK・70㎡で3,350万円から、6LDK・84㎡で5,680万円となっており、宜野湾市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値としては56を記録しており、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してもプレミアムな価格帯とされていますが、近年の物件価値の下落が見られるため、売り手にとって最適なタイミングで市場に出すことが重要となります。

将来性

築年数が8年であり地域の平均築年数に一致するプレサンスロジェ大山レーヴは、最寄駅から徒歩112分という距離にあるにも関わらず、将来性の偏差値は55とエリア内の平均よりわずかに低いものの、沖縄県宜野湾市の成長に合わせて価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が1814mとやや遠く、治安の面で懸念があるものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さは環境満足度を高める要素となっているプレサンスロジェ大山レーヴは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択となり得ます。

アーバンパレット我如古ヒルズの概要

沖縄県宜野湾市に位置するアーバンパレット我如古ヒルズは、駅から徒歩37分の距離に建つ、2019年10月に竣工された13階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で価格は3600万円から3950万円となっており、この地域での中古マンション市場における平均価格と比較しても、価格設定は妥当で現状最も多い価格帯は3880万円となっています。

適正価格（売却）

アーバンパレット我如古ヒルズは、独自のAI分析による売却推定価格として3901万円を出していることから見ると、現在の売り出し平均価格が3852万円と非常に適正であるといえますが、近隣の市場データに基づくと、売り時と考えるには少し早いとも言えるでしょう。

将来性

築5年と比較的新しく、将来への期待が持てるアーバンパレット我如古ヒルズは、AI分析に基づく偏差値が61であり、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺施設としては、宜野湾市立志真志小学校が徒歩圏内にあるなど、家庭に優しい環境ですが、最寄りの交番まで1826mとやや距離があり、治安面での評価は他の物件に比べて落ちる可能性があります。また、スーパーやコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地であること、加えてハザードマップによるリスクも低いエリアであることは住環境面での評価を高める要素です。

コンフォート宜野湾スカイビューの概要

「コンフォート宜野湾スカイビュー」は沖縄県宜野湾市大山5丁目に立地し、2016年10月に建設された11階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは67㎡から74㎡で価格帯は2980万円から4200万円となっており、特に3699万円〜3749万円の間に集中しています。最寄りの古島駅からは徒歩約93分とやや距離がありますが、築年数は比較的新しく利便性や居住環境を高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

コンフォート宜野湾スカイビューの適正価格偏差値は50と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値である48から見るとやや高めです。沖縄県宜野湾市では過去5年で平均20%の価格上昇がある一方で、本物件はその価格高騰を見せておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3504万円ですが、現行売出し平均価格が3467万円と売り時とは言えない状態にあります。

将来性

築8年のこのマンションは、宜野湾市内の類似価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しいです。AIによる将来性の偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも2ポイント高く、中長期での価値の維持や向上が期待されています。ただし、最寄り駅までのアクセスはやや不便であることが検討ポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、コンフォート宜野湾スカイビューは交番まで徒歩距離にはなく、治安の面で他の物件に比べ見劣りがする可能性があります。しかし、医療施設、コンビニ等の生活関連施設が近隣に存在し、日常生活の利便性は保たれています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低い環境にあります。教育施設としては、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近くにあるのも家族層にとって魅力的なポイントです。

レーブ大山ベルビューの概要

レーブ大山ベルビューは沖縄県宜野湾市大山6丁目に位置し、てだこ浦西駅から徒歩64分の距離にあり、2017年竣工の11階建てマンションで、72㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が3490万円〜3990万円で取り引きされています。

適正価格（売却）

宜野湾市内の中古マンションと比較した際、レーブ大山ベルビューは売却価格偏差値47を記録し、周辺物件の動向と照らし合わせると、5年間で20％程度価格上昇するエリアに対して、本物件は2％と控えめながらも安定的な価値上昇を見せています。

将来性

築7年と比較的新しいマンションであるレーブ大山ベルビューは、将来性の偏差値が63とエリア平均を上回っており、今後の価値向上が期待される一方で、てだこ浦西駅からの距離が将来性に影響を及ぼしている可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

交番から575mという近さに加え、複数の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクも低い地域特性が魅力的です。

スカイヒルズ志真志の概要

沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する「スカイヒルズ志真志」は、首里駅から徒歩85分という立地にありながら、2015年8月竣工の比較的新しい12階建てマンションであり、総戸数は42戸、広さは72㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2680万円から3300万円で、宜野湾市における同クラスの物件と比較しても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

スカイヒルズ志真志の適正価格はマンションマーケットの機械学習データによると、周辺の市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値は44となっていますが、沖縄県宜野湾市における中古マンションの価格は過去5年で18%の上昇を見せているため、将来の価値上昇を見込んだ投資と考えることもできます。

将来性

建築から9年が経過した「スカイヒルズ志真志」は、将来性偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市のマンションの中でも優れた長期投資のポテンシャルを持つ物件と評価されています、駅からは遠いですが、価格帯と築年数を考慮すると、魅力ある投資対象物件であることは間違いありません。

環境満足度

「スカイヒルズ志真志」の立地するエリアは、環境偏差値が50となっており、治安の面では交番が1142mとやや距離があるものの、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が近隣に揃っています、さらには、自然災害リスクも低く、安全で快適な居住環境を提供すると評価されており、宜野湾市立長田小学校への通学も可能な家族にも適した立地です。

ミルコマンション真栄原スカイビューの概要

ミルコマンション真栄原スカイビューは沖縄県宜野湾市真栄原に位置し、2015年6月に竣工された14階建ての総戸数48のマンションであり、各住戸の広さは70㎡から83㎡、価格帯は2890万円から4080万円となっており、最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩31分の距離にあります。この地域での新鮮な空気と穏やかな街並みが魅力的で、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

ミルコマンション真栄原スカイビューの適正価格は、近隣の市場データと比較し、平均的な価格変動率を考慮すると、現在の価格2890万円から4080万円は競争力がありますが、同地区の中古マンション価格が近年高騰傾向にあり、今後の市場動向を見極めながら、購入時のタイミングを選ぶことが重要です。

将来性

ミルコマンション真栄原スカイビューの将来性は、新しい開発計画や地域経済の成長が見込まれる宜野湾市であり、比較的築浅のマンションであるため、中長期的に価値が維持されやすいと考えられます。駅からの距離がある点の影響はあるものの、住環境の良さや今後のインフラ整備がプラスの要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ミルコマンション真栄原スカイビュー周辺には、治安の良さを示す交番の近さや、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、また学校の近さから子育てに適した環境も整っています。ハザードマップによる安全性の高さも魅力で、自然災害リスクが低い点も居住の満足度を高める要因です。

レーヴ宜野湾クレールの概要

レーヴ宜野湾クレールは沖縄県宜野湾市我如古1丁目43に位置し、2017年11月に竣工した13階建てのマンションで、72㎡〜86㎡の広さの住戸が3280万円から4380万円の価格帯で提供されており、物件は57室からなり、周辺はてだこ浦西駅から徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

レーヴ宜野湾クレールの中古住戸は、地域の市場データを考慮すると、沖縄県宜野湾市の他マンションの平均価格推移と比較してやや価値が低い傾向にあり、過去5年間で20%の価格上昇が見られる周辺環境の中で、本マンションは5％の価格下落を経験しており、投資の観点から現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が7年のレーヴ宜野湾クレールは、宜野湾市内の同価格帯の物件の平均よりも新しく、AI分析による将来性評価は58という高いスコアを保持していますが、駅からの距離が徒歩40分という立地のデメリットも考慮する必要があります。

環境満足度

レーヴ宜野湾クレール周辺の生活施設の充実度は高く、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立志真志小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設にも恵まれていますが、最寄りの交番が1000m以上離れており、安全面での懸念は考慮するポイントです。

ミルコマンション真栄原スカイルークの概要

ミルコマンション真栄原スカイルークは、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目17に位置し、2019年に完成した14階建てのマンションであり、総戸数78戸、ひとつの住戸の広さはおよそ70平米で2LDKとなっております。最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩約33分の距離にあり、価格は一般的な2LDKの物件としては約3480万円から約3500万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

宜野湾市における中古マンション市場における平均偏差値と比較して、ミルコマンション真栄原スカイルークの売却価格偏差値は30となっており、これは平均よりも低い数値です。市場分析に基づくAI推定価格では、この物件は4523万円とされており、現行の売出し価格が3480万円から3500万円であることから、将来的な価値の上昇を考慮しても現在の売却は推奨されません。

将来性

このマンションは築5年と新しく、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より約9年若いです。立地は最寄駅からやや距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資としては有望と判断できます。

環境満足度

ミルコマンション真栄原スカイルークの周辺には、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校といった教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は49と、住みやすさを考慮したうえで適切な評価がなされています。

コンフォート宜野湾オーシャンフロントの概要

沖縄県宜野湾市大山7丁目にあり、てだこ浦西駅からちょっと離れたロケーションに存在する「コンフォート宜野湾オーシャンフロント」は、2020年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は86戸、広さは61㎡の2LDKから80㎡までの幅広い住戸タイプを提供しており、価格帯は3280万円から4900万円で、多くの居住者にとって手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「コンフォート宜野湾オーシャンフロント」の価格範囲は3280万円から4900万円で、宜野湾市内のマンション市場動向と比較すると、本物件の価格偏差値は45と、エリアの平均価格偏差値48よりも若干低めですが、これは近年の沖縄の不動産市場の価格上昇を考慮に入れた結果であり、投資家や自己居住を検討している方々にとっては今後の市場変動を見極める絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築年数がわずか4年である「コンフォート宜野湾オーシャンフロント」は、同地域内の平均築年数と比較しても比較的新しく、将来的な価値の維持が期待できます。また、将来性の偏差値は61とエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の発展と共に物件の価値が上昇する可能性が見込まれますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通の利便性を重視する居住者にとっては不便に感じるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や交番までの距離がやや長めですが、地域内の治安の状況次第で、これが大きな問題となることは必ずしもありません。一方で、生活必需施設が充実しており、医療施設5件、スーパー4件、コンビニエンスストア2件が周辺に配置されているため、日常生活を送る上での利便性は高いです。さらに、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境的にも安心感があります。

プレミアムコート宜野湾西の概要

沖縄県宜野湾市嘉数4丁目にあり、浦添前田駅から徒歩約42分に位置する「プレミアムコート宜野湾西」は、79戸がひしめく13階建のマンションで2019年7月に築かれ、快適な3LDKの居住空間を提供しており、62㎡の広さは独り暮らしやファミリーにも適しており、販売価格帯は2980万円から3980万円と宜野湾市の不動産市場内で競争力ある価格設定となっています。

適正価格（売却）

プレミアムコート宜野湾西は平均価格と比較してやや低い評価を受けていますが、周辺市場の動向を見ると、5年で20％の価格上昇が見られる中、この物件の価格は安定しており、現在の相場価格はマンションマーケットによるAI推定価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格での取得が可能です。

将来性

築5年と比較的新しい「プレミアムコート宜野湾西」は、沖縄の宜野湾市という成長が期待されるエリアにあるため、AIによる将来性評価でも平均を上回る59ポイントを誇りますが、最寄り駅からの距離が長いことを将来の利便性向上に向けた課題として考える必要があります。

環境満足度

「プレミアムコート宜野湾西」の周辺は、治安が良好であることを示す交番の存在、豊富な医療施設、日々の買い物に不自由しないスーパーやコンビニが充実した生活環境が整っており、更に地盤が安定しており自然災害リスクが低いという利点もありますが、環境満足度は37ポイントと改善の余地があることが示唆されています。

アベニールマンション宜野湾の概要

アベニールマンション宜野湾は沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目13-26に位置し、2015年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数13戸のうち、93平米の3LDKが主な間取りです。販売価格帯は2850万円から2900万円に設定されており、このエリアの物件として相場を反映した価格で売り出されています。さらに、最寄りの首里駅へは徒歩81分とやや距離がありますが、沖縄県のリゾート地らしい環境の中にあり、新築時からの魅力を保持しています。

適正価格（売却）

アベニールマンション宜野湾の適正価格を評価すると、同地域の中古マンション市場データと比較した売却偏差値は34であり、市場平均価格との差があります。沖縄県宜野湾市で同条件の物件は過去5年で価格上昇傾向にありますが、本物件は6%価格が低下しており、このため現在の平均価格と比べると少し割安であると言えるでしょう。購入検討者にとっては、現在が購入のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

築9年のアベニールマンション宜野湾は沖縄県宜野湾市内で比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は51であり、同地域のマンションと比較して平均をわずかに下回るものの、周辺の開発動向や環境改善により将来価値が増す可能性を秘めています。立地が駅から離れていることは通勤・通学に一考の余地があるものの、沖縄は自動車社会であることから、車を主な交通手段とする居住者にとっては特に問題はないと言えます。

環境満足度

アベニールマンション宜野湾周辺は環境満足度偏差値52を獲得しており、特に医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されます。対照的に、交番までの距離は1344mとやや遠く、治安の面で考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、宜野湾市立志真志小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。