鳥取県鳥取市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス鳥取幸町グランドアークの概要

フローレンス鳥取幸町グランドアークは、鳥取市の中心部に位置し、徒歩7分の好立地にある2008年8月に築かれた15階建てマンションで、84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2380万円から2980万円となっており、市内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

フローレンス鳥取幸町グランドアークの売却偏差値65は、鳥取市の平均を大きく上回り、過去5年間で約9%の価値上昇が見込まれる中、機械学習に基づく適正推測価格2583万円に対し、市場価格2675万円というデータは、売却のタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

築16年のフローレンス鳥取幸町グランドアークは、将来性の評価が高く、偏差値74という数値はエリア平均より23ポイント高く、特に駅近という利便性が高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

周辺環境には鳥取市立明徳小学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43は快適な生活を送ることができる地域として魅力的です。

サーパス駅前通りの概要

サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。

将来性

サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス天神町(鳥取市)の概要

サーパス天神町は鳥取県鳥取市の天神町40に位置し、鳥取駅から徒歩わずか10分の便利な立地にあります。2005年4月に竣工したこの6階建てマンションは、総戸数32室で構成され、66㎡から75㎡の広さの3LDKが1590万円から2100万円で取引されており、このエリアのマーケットとしては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格において、サーパス天神町の中古マンション価格は鳥取市の平均を上回る偏差値67を示しており、この地域でのマンション価格が5年間で8%上昇しているなか、本物件は価値が伸び悩んでいる状況です。市場分析データによると、適正推測価格は1625万円であるため現在の平均売り出し価格1730万円に比べて高値での売却が見込まれ、売主にとって利益を最大化するチャンスがあると考えられます。

将来性

サーパス天神町は築19年と、地域の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の評価としては平均より高い偏差値54を記録しています。駅からの近さや、今後のインフラ整備などの地域開発が進むことを考えると、物件の価値は現状を維持しやすく、将来的にはさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス天神町は治安の良さが期待できる立地にあり、交番まで629mの距離に加え、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立美保小学校が近くに位置しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

アルファステイツさくら元町の概要

アルファステイツさくら元町は、鳥取県鳥取市元町352-5に位置し、2007年竣工の13階建て、69㎡から90㎡の3LDK中古マンションで、価格は2080万円から2400万円の範囲で、鳥取駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたAIアナリシスによると、アルファステイツさくら元町の平均売出価格は2129万円となっており、鳥取県鳥取市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し63と高値での取引が期待できる可能性が高いです。

将来性

築17年のアルファステイツさくら元町は、同区域内で比較的新しいマンションの部類に入り、最寄駅への徒歩圏内にあることから、将来性を示す偏差値48を有しており、地域内ではわずかに低いものの、安定した需要が見込めます。

環境満足度

アルファステイツさくら元町は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、さらに周辺学校として鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立西中学校が立地しているため、環境満足度としては偏差値42となっていますが、治安や災害リスクが低く、家庭を持つ層にも適している点が評価されます。

フローレンス青葉町グランドアークの概要

フローレンス青葉町グランドアークは、2008年竣工の鳥取市青葉町に位置する総戸数42戸の15階建マンションで、広さは82㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応じています。価格帯は2050万円から2480万円となり、周辺市場の動向を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

鳥取駅から徒歩33分の立地にあるフローレンス青葉町グランドアークは、築年数に比べて良好な状態を保つ中古価格で、売却時の適正価格偏差値52を獲得しており、周辺相場と比較しても合理的な価格で取引きされていることが市場データから伺えます。

将来性

中古マンション市場の動きを鑑みると、フローレンス青葉町グランドアークは鳥取市内の同価格帯物件と比較して平均以上の将来性を持つとされる偏差値54を記録し、中長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は環境満足度の指標40を突破し、鳥取市立城北小学校が近いなどファミリー向けの安心の住環境が確立されていることが、地域データとして評価されています。

サーパス宮長の概要

「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。

将来性

築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。

アルファステイツ鳥取駅南の概要

「アルファステイツ鳥取駅南」は、2006年竣工の鳥取市富安2丁目に位置する、15階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇ります。この物件の特徴としては、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件でありながら、3LDKの89㎡サイズのお部屋が2180万円から、広々とした4LDKの105㎡サイズのお部屋が2380万円と、ファミリー層を主なターゲットにした購買価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ鳥取駅南の適正価格に関しましては、AIの試算によれば推測される理想価格は約2243万円で、現行の市場価格とあまり変わらないものの、同エリアの他物件に比べて35％の価格下落率を記録しています。このことから、買い手にとっては魅力的な価格設定であるものの、売主にとっては市場価値の見直しを要する可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価では、アルファステイツ鳥取駅南は偏差値77と高い評価を獲得しており、これは同地域の競合他物件と比較しても非常に期待できるスコアです。エリアの発展性や駅へのアクセスの良さが、その評価に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

環境満足度では、アルファステイツ鳥取駅南は、生活に必要な施設が充実しており、治安や医療アクセス、教育施設への近さが特徴的です。特に、治安の良さを示す交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日用品を求めやすい地点にあります。教育施設では、鳥取市立美保小学校や鳥取市立南中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス湖山駅前の概要

サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

フローレンス永楽通りグランドアークの概要

フローレンス永楽通りグランドアークは、2006年に建設された14階建てのマンションで、鳥取県鳥取市に所在し、最寄りの鳥取駅からは徒歩8分の利便性を誇り、広さは85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現況の価格幅は1,880万円から2,580万円の間で形成されており、中古物件市場において安定した選択肢となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した際、フローレンス永楽通りグランドアークは適正価格の偏差値50を記録しており、鳥取市の中古マンション価格の平均的な下落傾向を上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推測売却価格2,214万円に対して現在の平均売出価格が2,204万円とほぼ一致しており、買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築18年のフローレンス永楽通りグランドアークでは、駅への近さや周辺の発展を踏まえ、将来性の偏差値は47と評価されますが、これは同エリアの物件平均と比較してやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で価値向上が見込まれるため、中長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できる状況です。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、フローレンス永楽通りグランドアークは優れた選択肢であり、周囲には警察署が近接し、豊富な医療施設やショッピング施設が立地しており、自然災害に対しても地盤の固さや洪水リスクの低さが評価され、さらに鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとって魅力的な要素として挙げられます。

ポレスターブロードシティ鳥取中央の概要

ポレスターブロードシティ鳥取中央は、鳥取市吉方温泉1丁目に位置し、鳥取駅から徒歩11分の距離にある2008年8月竣工の15階建てマンションです。全70室で構成され、100㎡の3LDKが2080万円から2340万円で販売されており、築年数は比較的新しい部類に入ります。中古マンション市場における売出し物件としては、多くの物件が2080万円〜2200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ鳥取中央は、鳥取市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低めであり、5年間での価格下落率が平均10％に対して7％と抑えられています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2307万円で、市場平均価格2208万円と比較した場合、売却の最適なタイミングではない可能性が高いとされます。

将来性

築16年のポレスターブロードシティ鳥取中央は、鳥取駅へのアクセスが良好であり、鳥取市内のマンション平均築年数より新しいことが特長です。将来性に関する偏差値は58であり、この地域の他の物件と比較して8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ鳥取中央は、交番まで486mと近く、病院61件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあります。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な地域のマンションです。教育施設も充実しており、鳥取市立遷喬小学校や日進小学校、東中学校のぞみ分校が近隣に位置しています。

アルファステイツ吉方温泉の概要

鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目852に位置する「アルファステイツ吉方温泉」は、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年3月の竣工であることから約18年が経過しております。39戸から成るこのマンションは、平米数65㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の3LDKは最大で1950万円と、鳥取市内の中古マンション市場における標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ吉方温泉」の中古物件平均価格は、売却の際の適正価格として算出された偏差値51に対し、現在の売り出し平均価格は1740万円となっており、同エリアにおける他の中古マンション価格の下落傾向に比べると、物件の価値を維持していることが伺えます。

将来性

築18年の「アルファステイツ吉方温泉」は、将来性の評価として偏差値30を得ており、エリア内の他の物件と比較してやや低い結果になっていますが、駅から近い立地という強みを持っており、長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

「アルファステイツ吉方温泉」周辺の環境は、治安がよいことが確認され、近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校など教育施設が充実しており、病院62件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。このため、環境満足度としては高い評価を受けています。

サーパス明徳小西の概要

サーパス明徳小西は、築年月2009年の鳥取県鳥取市に位置するマンションで、10階建て75室からなり、広さは64㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2480万円で、鳥取駅から徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

平均的な価格（偏差値49）に近いこのマンションは、近隣地域の価格推移と比較しても適正な価格設定がされており、販売価格とマーケットのAI推定価格がほぼ同額であるため、投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

築15年と新しい部類に入るサーパス明徳小西は、将来性の面では偏差値が30と低めですが、駅近でアクセスが良く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス明徳小西は、充実した周辺環境を持ち、治安も良好な地域に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、さらに鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校などの教育施設が近く、家族にとっても住みやすい地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

サーパス湖山東の概要

「サーパス湖山東」は、鳥取県鳥取市湖山町東5丁目に位置し、2008年に完成した10階建ての中古マンションであり、全58室から成り立っています。このマンションは、湖山駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、平米数は62㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広く価格帯も1530万円から1999万円と、中古マーケットにおける相場感と釣り合いの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス湖山東の現行価格は、近隣の似た条件の中古マンションの平均価格から見て適正な範囲にあると評価されており、最新の流通価格は1810万円程度で、これは市場分析を行ったAIから提案された適正価格1824万円とほぼ一致していますが、この地域の不動産価格は全体的に下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと考えられています。

将来性

「サーパス湖山東」は築年数が16年となっておりますが、これは近隣地区の平均築年数より新しく、駅近で都市部へのアクセスが良好なことから将来性はあるものの、現時点でのAIによるデータ分析では将来性の偏差値は30と低めであり、地域全体の平均と比べてもやや劣っています。

環境満足度

このマンションの環境は、最寄りの交番が770メートル圏内にあるなど治安の面でのリスクが低く、また生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院10件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされているため、環境満足度も高いとされています。