山口県山口市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。

適正価格（売却）

山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。

環境満足度

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

エバーライフ湯田の概要

「エバーライフ湯田」は、山口県山口市湯田温泉3丁目3-8に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年7月に竣工、全77室からなる物件です。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格は300万円から2,090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エバーライフ湯田は、総合売却偏差値が平均を超える52を記録し、山口市内の他のマンションと比較しても価格の高騰率は5年間で5％と高く、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売り出し価格が約1819万円となっていることから、市況に応じた利益を見込める投資物件として査定されています。

将来性

築18年のエバーライフ湯田は、同エリアにおける他の中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値60を得ており、これは平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その駅近さと継続的な価値の上昇が見込まれるエリア性が、この高評価を支えています。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり、環境満足度偏差値59という高い評価を受けているエバーライフ湯田では、近隣に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低さも評価されています。

ポレスター大手町の概要

ポレスター大手町は、2008年4月に完成した山口県山口市大手町8-21に位置する15階建てのマンションで、74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1498万円から2480万円の範囲で、最寄りの上山口駅からは徒歩19分、山口駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター大手町の中古マンション価格は、山口市の中古市場と比較して偏差値が53と高めであり、5年間での価格の上昇率も4％と安定しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、平均2170万円と現在の市場価格が推定されており、適正価格を反映した売り時と考えられるでしょう。

将来性

築16年とまだ新しさを保つポレスター大手町は、将来性において偏差値59を獲得し、周辺マンションと比較して優れた将来価値が期待できそうです。駅からの距離は少しありますが、山口市の発展する地域性や物件の質を鑑みると、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター大手町の周辺には、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、徒歩圏内に交番も位置するなど治安も良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住みやすい環境が整っています。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や私立野田学園中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

アドバンス21山口駅通りの概要

「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。

環境満足度

「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。

クエストコート新山口の概要

「クエストコート新山口」は、山口県山口市小郡栄町に位置し、2007年築の11階建てマンションで、総戸数42戸の落ち着いた規模を誇ります。69㎡から82㎡の3LDKを中心に展開され、近年の市場価格から1690万円から2300万円の範囲で取引されており、特に1690万円から1740万円の帯の物件が市場での中心価格帯となっています。公共交通機関へのアクセスは新山口駅まで徒歩18分とやや遠く、築年数の経過も考慮すると将来的にリノベーションなどによる価値向上が見込まれます。

適正価格（売却）

山口県山口市の市場動向と照らし合わせた「クエストコート新山口」の中古マンション価格は、地域平均の偏差値49に対して、2ポイント高い偏差値51を示しています。近隣相場を分析した結果、このエリアの中古マンション価格が5年で約4％の価格上昇を見せたのに対し、クエストコート新山口は約6％と若干のプレミアムが見込まれており、適正推測価格は1913万円であることから、現在の平均売出価格1927万円は適正価格と評価でき、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎える「クエストコート新山口」は、山口県山口市の中古マンション市場で同等価格帯の平均築年数と比較しても新しさを保持し、将来性の見込みは偏差値で61点と高い評価を受けています。この点数はエリア内のマンションと比較して10ポイント高く、長期的な資産価値の維持についてもポジティブな見込みが立てられます。

環境満足度

セキュリティ面では、「クエストコート新山口」は交番が徒歩10分圏内に位置し、安全性は比較的高いと言えます。住環境においても、近辺には医療施設が複数点在し、スーパーマーケットやコンビニも充実しているため、日々の生活利便性も満たされています。災害リスクに関しても地盤安定で洪水や津波の危険性が低い地域とされており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い点が評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

エバーライフ新山口駅前の概要

エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。

環境満足度

エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

オーヴィジョン新山口レジデンスタワーの概要

「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、平成21年竣工の15階建て総戸数113戸の地震対策も整った安心の耐震構造マンションで、60平米の2LDKから105平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、ファミリー層にもシングル世帯にも対応しやすい設計となっており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い、ファミリーフレンドリーな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

1590万円から2980万円の範囲で販売される「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較し、適正価格を機械学習によって推測された2163万円に近いものとなっており、適正価格偏差値55と高めであることから、現在の購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

新山口駅から徒歩16分の立地にある「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、地域内の他物件と比較して築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性がある一方で、将来性偏差値は平均よりやや低い49と評価されているため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、治安の良さを示唆する交番が近隣に存在する「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」では、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値53と快適な住環境が期待できるエリアに位置しています。

アドバンス21山口本町の概要

「アドバンス21山口本町」は、山口県山口市本町2丁目に位置し、山口駅から徒歩12分という利便性の高い14階建てのマンションであり、2008年の築でありつつ、広さは81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々で、中古市場においては1890万円から2180万円の販売価格帯に設定されており、この価格帯は周辺相場と競合しています。

適正価格（売却）

「アドバンス21山口本町」の売出し価格は、周辺の中古マンションと比較して平均価格2046万円と競争力のある価格であり、この地域の不動産価格の動向に基づき、当物件の適正価格が2068万円と推定されていることから、購入を検討するにあたり価格面での魅力は十分にあると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい16年であり、周辺のインフラ整備が進む山口市において、駅近という利便性を考慮すれば、「アドバンス21山口本町」は今後も価値を維持しやすい環境にあると言え、将来性の偏差値は48とやや低めではありますが、修繕積立金や管理体制も含め将来価値を見極める上で重要な要素です。

環境満足度

治安が良好で、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つ「アドバンス21山口本町」は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、近隣に優れた教育機関も位置しており、家族層にとっても住み心地の良いエリアとなっています。

サーパス矢原の概要

「サーパス矢原」は、山口県山口市矢原町に所在し、平米数は72㎡から96㎡の間で展開する2008年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸です。立地は湯田温泉駅から徒歩12分、矢原駅から徒歩18分という魅力ある位置にあり、家族向けの3LDKから4LDKの間取りがメインで価格帯は1,680万円から2,100万円で、地域市場価格としてもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス矢原」の売却価格は、最新の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、山口市内の他物件と比較して平均偏差値より4ポイント低い44を示しており、近隣の中古マンション相場の3%の上昇に対して、こちらは1%の上昇に留まっています。推定される市場価格は約1,954万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,866万円と評価されているため、投資や売却戦略にあたって時期をよくご検討いただくことをおすすめします。

将来性

築年数からの鑑みても、築16年の「サーパス矢原」は、山口市内の同じ価格帯の物件と比較して新しく、定期的なメンテナンスによって建物の質を維持しています。加えて、立地の良さが将来の価値を高く見込まれており、AI機械学習による将来性評価で57の高偏差値を獲得していることから、時間が経過しても価値が下がりにくい物件であることが予測されます。

環境満足度

「サーパス矢原」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設は15件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは3件と便利な立地条件を誇っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1026mと少し離れているものの、国の公開ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域ですので、安心して生活を営むことができるでしょう。

ポレスターブロードシティ山口中央の概要

「ポレスターブロードシティ山口中央」は、山口県山口市中央1丁目に位置し、交通アクセスの良好さとして山口駅まで徒歩9分という立地を誇ります。築年月は2006年9月で、14階建て、総戸数52戸のマンションであり、各住戸は広さが96㎡から121㎡の間で展開しています。価格帯も1950万円から2350万円と、多様なニーズに応える価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、ポレスターブロードシティ山口中央は適正価格の偏差値を50で保持しており、平均偏差値49に対してやや高評価です。2006年の建築以来、価格の変動はありますが、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの推定価格とほぼ一致しており、投資としても居住用としても妥当な価格帯です。

将来性

築18年を迎えるポレスターブロードシティ山口中央の将来性は、AI分析によると偏差値44と若干低めですが、これは市場との相場の変動やエリアの発展性等を考慮した数値であり、中長期的な視点では、立地の良さや周辺施設の充実を踏まえれば、改善の余地は存分にあると考えられます。

環境満足度

ポレスターブロードシティ山口中央は、治安の良さ、生活の利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値が55と高評価です。交番は徒歩圏内にあり、複数の学校や医療施設も周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクも低く、快適で安心な日常生活を送ることができると言えます。

サントノーレ新山口の概要

「サントノーレ新山口」は山口県山口市小郡栄町に位置し、2006年3月に竣工した9階建てのマンションで総戸数は44室、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力です。最寄り駅であるJR山陽新幹線の新山口駅までは徒歩16分とアクセス良好で、日々の通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サントノーレ新山口の価格帯は1,480万円から1,830万円となっており、近隣の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は39と平均を下回る傾向にあります。エリア内の類似物件と比較して若干の価格下落が見られるものの、築年数や設備の質を鑑みれば総合的に見てコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年ということを踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値は53と、この価格帯の他の物件と比較しても平均を上回るポテンシャルを秘めています。周辺開発の進行や、アクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

サントノーレ新山口周辺の生活環境は、交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。この地域は国のハザードマップでも安全と評価されており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い地域であり、安心して暮らせる環境が整っています。

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの概要

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノは、築年月2006年10月の山口県山口市楠木町に位置する地上15階建て、総戸数41戸のマンションで、居住空間は84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から2250万円となっており湯田温泉駅から徒歩21分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の平均値を基にした分析では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの売出し価格は、適正と推定される2067万円に対し、実際の平均売出価格が2004万円であり、市場平均偏差値49に対して46の数値が示す通り、やや適正価格を下回っています。

将来性

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの将来性に関しては、築18年の物件であるものの、エリア内同価格帯の物件平均築年数より若干新しく、山口市内の不動産市場の動向を踏まえると、現在の偏差値37は平均より低く、中長期的な価値上昇の可能性は限定的と見られます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合した環境満足度では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ周辺は治安にやや課題を抱えるものの、スーパー、病院、コンビニが近隣に揃う充実した生活環境を誇り、教育機関として山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校も近く、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、偏差値56と、居住に適した環境が整っています。

アドバンス21プレッソ新山口の概要

アドバンス21プレッソ新山口は、山口県山口市小郡大江町の便利な立地に位置し、新山口駅まで徒歩14分というアクセスの利便性と、築年月2007年2月の施設を有する10階建てのマンションです。広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2500万円で市場に出回っており、このエリアの物件としては、平均価格帯1780万円〜1880万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

適正価格としては、山口県山口市内の類似物件と比較すると、アドバンス21プレッソ新山口はその価格が市場平均よりもやや低めであり、AIが算出した適正推測価格2262万円に対し、実際の売り出し価格が平均で1940万円であることから、買い手には魅力的でありながらも、売り手にとっては今が最適な売却時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアドバンス21プレッソ新山口の将来性は、AIによる評価で偏差値50ポイントを獲得しており、これは周辺地域の平均とほぼ同等であり、駅からの近さや施設の新しさが今後の価値を支える要素と言えそうです。

環境満足度

環境満足度については、アドバンス21プレッソ新山口は治安が良好な地域に位置しており、病院21件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、安全面においても高い満足度を得ています。教育環境としても、山口市立小郡南小学校が近くにあり、家族にも適した環境です。

サントノーレ大内御堀リバーフロントの概要

サントノーレ大内御堀リバーフロントは、山口県山口市に位置し、2007年11月竣工の緑豊かなリバーフロントに隣接する10階建てマンションです。64平米の3LDKから100平米の4LDKまで、総戸数56戸のゆとりある住空間を提供し、山口駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力で、価格も1300万円から1680万円の範囲で比較的手頃です。

適正価格（売却）

サントノーレ大内御堀リバーフロントの適正価格は分析によると、売却偏差値は39を示し、山口市の中古マンション市場平均の49と比べるとやや低めです。これは周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%上昇しているのに反して、本物件は20%の価格下落を経験していることによるもので、売り時を見極めることが重要です。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は42と、エリア平均と比較して若干低めですが、築17年と新しめであり、さらに今後の地域開発や利便性の向上により価値が再評価される可能性は残されています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、今後の交通アクセス改善に期待が持てます。

環境満足度

サントノーレ大内御堀リバーフロントは、周辺の自然環境や治安の観点からみると、治安にやや課題があるものの、周囲の医療施設や僅かながらの商業施設が生活の利便性を支えています。重要なのは、ハザードマップに基づく地質の安定性や自然災害へのリスクが低い点で、住む上での安全性は確保されていると評価できます。