北海道旭川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロピア豊岡4条通りの概要

北海道旭川市豊岡四条3丁目に位置する「ロピア豊岡4条通り」は、旭川四条駅から徒歩26分にある1993年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は1000万円前後となっています。

適正価格（売却）

北海道旭川市エリアの中古マンション市場における平均価格の偏差値が39とされる中で、「ロピア豊岡4条通り」は偏差値47を記録し、価格的にはやや優位性を持つ物件です。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体では3％の価格下落が見られる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1061万円の現在に売り出される価格は879万円となっており、市場価格に対して手頃な価格設定がされています。

将来性

築31年を迎える「ロピア豊岡4条通り」は、旭川市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価としては高い偏差値74を獲得しています。この数値は地域平均よりも16ポイント高く、投資先としてまたは自己居住用としても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

「ロピア豊岡4条通り」は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで113mと近いため安心して生活できます。周辺には病院が32軒、スーパー2軒、コンビニ8軒があり、買い物や日常の用事にも便利な立地です。地盤が固く洪水リスクも低い地域性を持ち、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であり、旭川市立東町小学校や光陽中学校へのアクセスも良好です。

ロジェセラの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェセラ」は、旭川四条駅から徒歩15分の距離にある平成2年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、全64戸のうち最も需要が高いのは1LDK（約53㎡）から3LDK（約86㎡）で、価格帯は500万円から1390万円と市場に即したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ」の売却適正価格は、近年の旭川市内の中古マンション市場の動向に基づいて、平均と比べ6ポイント高い偏差値46を獲得しており、5年間で3％下落する市場傾向にあって、この物件は12％のプラス評価を得ていることから、市場価格（1053万円）と機械学習により算出された適正推測価格（1275万円）の差が示す通り売却タイミングは慎重に判断すべきと見られます。

将来性

築34年の「ロジェセラ」は、旭川市内の同価格帯の物件より3年若く、都市の成熟したエリアに位置しながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を記録し、この地域のマンション平均を21ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ロジェセラ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が59件、スーパーとコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、教育機関も旭川市立知新小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校などが近隣に存在しており家族にも適した環境が整っています。

エスセーナ春光の概要

エスセーナ春光は、北海道旭川市春光二条に位置し、平米数が70㎡から99㎡の範囲で幅広い層に対応した1991年竣工の10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約690万円、99㎡の5LDKが最大で1580万円と、旭川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯で取引されていることから、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エスセーナ春光の現行価格は、周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均価格に比べて高い評価を受けており、エリア内での価値の向上が見られます。適正とされる推定価格1,420万円に対して実際の売り出し価格が1,020万円となっており、市場価格との乖離から見て投資目的での購入は現時点では不適切と判断されますが、自己使用を目的とする購入者には適していると言えます。

将来性

エスセーナ春光は、旭川市の平均よりも築年数が若いため、建物自体の老朽化が比較的遅く進むと考えられます。立地は新旭川駅から徒歩38分と多少離れている一方で、将来性の面から見ると、AIによる偏差値分析で75ポイントを獲得しており、地域再開発など将来的な価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エスセーナ春光周辺は、治安の面で安心できるロケーションにあり、警察施設が周辺に配置されています。生活利便施設も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在しています。加えて、旭川市立春光小学校や啓北中学校など、教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

朝日プラザ旭川5条通の概要

朝日プラザ旭川5条通は北海道旭川市五条通に位置し、旭川駅から徒歩13分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、総戸数198戸、築年月は1992年5月となっています。広さ65㎡の3LDKタイプで価格帯は900万円固定、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っていることから、価格に敏感な購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ旭川5条通は、現在の市場価格を反映した総合売却偏差値が52となっており、適正価格の偏差値は37と低めですが、これは旭川市内の他の中古マンションと比較した結果であり、ブランドや特定の条件による価値を考慮すると、この価格帯では買い得な選択肢と言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性を評価する際には、駅近の立地や、築年数が平均的な築年数よりも若い点が評価され、その結果偏差値64という高いスコアを得ており、旭川市の中古マンション市場において長期的な価値を維持できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、朝日プラザ旭川5条通は治安の良い立地にあり、周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校といった教育施設が充実しており、69箇所の医療施設や22箇所のコンビニが周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な住環境が望める物件と言えます。

ロピア教育大前2の概要

「ロピア教育大前2」は北海道旭川市に位置し、築年数が1994年10月である9階建てマンションで、67㎡から71㎡の間の3LDKの広さを誇ります。立地としては、最寄りの近文駅からは徒歩32分と多少距離がありますが、住所は川端町二条7丁目3-9と中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、ロピア教育大前2の価格は850万円から920万円で推移しており、全体のマーケットと比較してやや適正価格となっていますが、地域の価格動向を鑑みると、現在売りに出されている価格は市場よりも若干低めです。

将来性

築年数が比較的新しいロピア教育大前2は、北海道旭川市のマンション市場における同等物件より7年若く、将来性の偏差値が54を記録しています。周辺開発や将来的な価値の向上が期待される要素はありますが、駅からの距離が影響している部分もあるでしょう。

環境満足度

周辺の環境としては、ロピア教育大前2は生活便利施設が整っており、警察署が近く治安も良好で、旭川市立大有小学校までも近いことから家族層にも適していると言えます。自然災害リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズガーデン旭川常盤公園の概要

ライオンズガーデン旭川常盤公園は北海道旭川市常盤通に位置し、平米数51㎡の2DKから最大78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は630万円から1110万円と家計に配慮した価格設定です。旭川駅から徒歩23分という好立地にありながら、築年月は1992年と歴史を感じさせるデザインで、14階建てのマンションは日々の生活を快適に過ごすための十分な設備と安心感を提供します。

適正価格（売却）

630万円〜1110万円と幅広い価格帯を持つライオンズガーデン旭川常盤公園は、旭川市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を維持しており、独自のAIによる適正価格分析では現在の市場価格は多少割安であると評価されています。このため、購入を検討している方にとっては有益な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築30年以上のライオンズガーデン旭川常盤公園は、その歴史ある建物は魅力の一つでありながらも、将来性の評価は平均以上となっています。その要因としては、地域の発展の可能性や、資産価値の維持が期待される中古マンション市場の動向が挙げられます。駅距離が比較的長いものの、周辺環境が充実していることも、長期的な視点で見る将来性の一因です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン旭川常盤公園は周囲に病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利な点が評価されています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ロジェセラ5条通の概要

「ロジェセラ5条通」は北海道旭川市五条通18丁目に位置し、築年月は1992年で、地上11階建て全71室からなるマンションで、3LDKの広さは66㎡から122㎡、価格帯は980万円から1580万円となっており、駅へのアクセスも旭川四条駅が徒歩4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ロジェセラ5条通の価格帯は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と算出され、売却に際しては、当物件の下落率が市場平均の3%に対して17%と高いため、AIによる推測価格1,398万円と比べ現行の平均売出価格1,224万円では売り時を見極めることが重要です。

将来性

ロジェセラ5条通の将来性は築32年でありながら、旭川市の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、また、駅近という利便性を考慮すると偏差値47との評価がされているため、これからの市場動向と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

旭川市内でも特に生活便利な五条通りに位置するロジェセラ5条通は、治安面での安心感を提供する交番からわずか246mの位置にあり、周辺環境の充実性は偏差値52と高く評価されており、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校などの教育施設が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ロピア東光の概要

ロピア東光は旭川市に位置し、築年数は30年を超えるものの、平米数69㎡〜86㎡のゆとりある空間を提供する中古マンションであり、3LDKの間取りが1100万円という価格帯で市場に出されていますが、これは旭川四条駅から33分という立地条件を考慮すると、周辺相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、ロピア東光の売り出し価格は競争力があることが示されており、当物件の価格帯である1100万円は、過去5年の市場価格の動向や、建物の状態を鑑みると妥当な設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のロピア東光は、今後の再開発計画や周囲のインフラ整備が進行することで、立地が改善され将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めており、旭川市内の中古マンションと比較して若干若い平均築年数を有しています。

環境満足度

ロピア東光は治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると生活環境が高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが周囲に密集しているばかりでなく、旭川市立東栄小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な要素です。

ティエール教育大前の概要

「ティエール教育大前」は北海道旭川市旭町一条に位置し、平成4年（1992年）3月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は47戸です。住所は北海道旭川市旭町一条8丁目2633-4で、最寄駅である近文駅からは徒歩33分の立地にあるため、閑静な住宅地での穏やかな生活を求める方に適しています。各住戸の広さは81㎡から100㎡で、価格は790万円（3LDK、81㎡）から1230万円（4LDK、100㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

ティエール教育大前の売出し価格は、790万円から1230万円となっており、このエリアの他の中古マンション価格と比較しても、適正価格の偏差値41を示していますが、これは地域の平均偏差値39よりもやや高い評価となっており、購入者に比較的費用対効果の高い選択肢を提供していることを示唆しています。

将来性

築32年であるティエール教育大前は、旭川市の同価格帯かつ同規模のマンションより平均で5年若く、都市圏拡大や地域の再開発計画などが長期的な価値向上をもたらす可能性を秘めておりますが、現状ではAIによる将来性評価では偏差値47と平均よりも若干低い結果となっています。

環境満足度

ティエール教育大前の居住環境は、治安を重視する居住者にとってはメリットが大きいエリアに位置しており、交番が758m圏内に所在し、周辺には病院26件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、旭川市立大有小学校が近くにあり、家族向け居住者には教育環境も魅力的です。

サーム旭町(壱番館･弐番館)の概要

北海道旭川市に位置する「サーム旭町(壱番館･弐番館)」は、築年月1991年4月であり平米数75㎡から92㎡の3LDK〜4LDKの間取りを提供する中古マンションで、価格は3200万円から7800万円となっており、立地は近文駅から徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーム旭町(壱番館･弐番館)の価格帯は3200万円〜7800万円と、北海道旭川市内の同条件の物件に比べて若干高めですが、適正価格偏差値は36であり、近隣の売り出し価格が平均的な水準である事を踏まえると、一定の価値があると見て取れるデータです。

将来性

将来性に関して、「サーム旭町(壱番館･弐番館)」は築33年であり北海道旭川市の中古マンション平均より若干新しいことや、近文駅への距離が反映され、将来性の偏差値は58を記録し、同エリア平均よりも高い評価がされています。

環境満足度

環境満足度においては、「サーム旭町(壱番館･弐番館)」は治安が良好なエリアに位置し、病院や教育施設が充実しており、自然災害時の安全性を示すハザードマップでも比較的リスクが低く評価されており、環境満足度偏差値は45をマークしています。

ロピア西高前の概要

北海道旭川市川端町に位置する「ロピア西高前」は、築年月1990年の9階建てマンションで、総戸数35室、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあります。売り出し価格は250万円から780万円で、この地域の物件としては相場に合った価格設定です。最寄り駅である近文駅からは徒歩約20分とやや距離がありながらも、この価格帯での広さと住環境を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ロピア西高前」の売り出し価格は、北海道旭川市の中古マンション市場と比較しても適正であることが、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値40から見て取れます。この価格帯で提供される広さと設備を鑑みれば、購入を検討するにあたって、価格面での大きなメリットがあると言えるでしょう。

将来性

「ロピア西高前」は築年数が34年となりますが、北海道旭川市特有の建築基準を満たした構造という点では、将来性偏差値53を記録しており、長期的に見ても安定した価値を保持しやすい立地にあることが分析されています。また、北海道の中での立地と価値のバランスも考慮すると、無理のない投資先としての魅力を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視すると、「ロピア西高前」は環境満足度偏差値45を持つ地域に位置します。交番や病院、スーパー、コンビニが一定の範囲内にあり、さらに旭川市立北門中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価を考慮すると、洪水や高潮の影響が比較的少ない地域に立地しており、自然災害のリスクが低い点もポイントです。

ロピア東5条通りの概要

北海道旭川市に所在し、新旭川駅まで徒歩11分と利便性に優れたロピア東5条通りは、1994年竣工の8階建てマンションで、全室が約69㎡の3LDKで統一されており、販売価格は800万円から840万円の範囲で、中心価格帯は830万円です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ロピア東5条通りの現在価格が８００万円から８４０万円は、地域平均の価格偏差値39に対して略下回る37と評価され、過去5年間で3%の価格下落率を見せた近隣物件の中で、ロピアは13%という著しい下落を示しており、推測される適正価格1370万円に対する売出し価格が836万円であるたので、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が約30年で周辺の類似物件より7年若く、新旭川駅からの距離も魅力的なロピア東5条通りは、AIによる将来性評価で偏差値45をマークしており、地域平均の57に比べると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと再開発の可能性により、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離421mをはじめ、生活に必要な医療施設12件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するロピア東5条通りは、ハザードマップにより洪水リスクが低評価され、また津波や高潮影響の低い地盤条件と、近くに位置する旭川市立東五条小学校や旭川市立中央中学校／旭川市立明星中学校が教育環境の充実を補完しており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

チュリス曙の概要

旭川市曙一条に位置する「チュリス曙」は、平成4年築の10階建てで、総戸数108室を誇る中古マンションです。こちらの物件は3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの間取りがあり、価格帯は550万円から1199万円となっており、最盛価格帯798万円〜850万円で取引が活発です。築30年を迎える物件ながら、緑豊かな環境と充実した施設が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「チュリス曙」の適正価格は、旭川市の同規模中古マンション市場のデータを基にすると、平均価格と比較してやや低めです。このマンションのマーケット独自AIによる推測適正価格は1389万円ありますが、現在の平均売出価格は864万円で、地域の物価下落傾向を考えると、現時点での売却は控えめに推奨されます。

将来性

築32年を数える「チュリス曙」は、北海道旭川市の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩22分と若干遠いことが課題です。将来性の偏差値は51であり、同地域の平均より若干低く、長期的な価値の向上が期待される状況ではありますが、駅近へのアクセス改善などによる再開発が、その鍵を握っていると言えるでしょう。

環境満足度

「チュリス曙」は、周辺に旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校といった教育施設が近接しており、家族層に適した環境です。交番が421mの距離にあり治安面でも安心ですし、医療施設が周囲に多数あり、スーパーが足りない点を除けば生活利便性は高いと言えます。また、自然災害へのリスクも低く、快適な住環境として評価されています。

リーセント旭町の概要

「リーセント旭町」は北海道旭川市旭町一条1丁目439-43に位置し、旭川駅から徒歩約29分というアクセスの利便性を持つ1994年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースに対応し、その価格範囲は850万円から1080万円に設定されており、この地域の物件としては広さに対する価格がバランス良く設定されています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場と比較して、リーセント旭町は適正価格の偏差値が34と相場よりも低く評価されており、平均価格と比較して約10%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は1514万円と高く、売却タイミングとしては現段階では不適当と判断されており、所有を続けることで将来価格の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

リーセント旭町の将来性の評価は偏差値45と同エリアの平均より若干低いものの、築年数が30年と若干新しく、価格帯としては他物件と競合する可能性があります。ただし、駅からの距離がやや遠いことが将来性を左右する点として挙げられる可能性があります。

環境満足度

リーセント旭町の環境満足度は偏差値53と良好で、近隣に交番があることや病院などの医療施設が充実していること、さらには地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして子育てに適した環境として旭川市立大町小学校や旭川市立大有小学校が近隣に存在するなど、居住者にとって安心して暮らせる要素が多く揃っています。