北海道札幌市手稲区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンハウス手稲ステーションスクエアの概要

「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からわずか徒歩6分という好立地にある平成6年築のマンションで、52㎡の2LDKが790万円、82㎡の3LDKが1780万円の幅で市場に出回っており、様々なニーズに応えられる物件として注目されています。

適正価格（売却）

近年、このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中で、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」の物件は適正推測価格1281万円に対して、平均売り出し価格1333万円と若干のオーバープライスが見られますが、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値53をわずかに超える程度であり、購入者にとっては期待値に近い市場価値を持っていると評価されています。

将来性

手稲駅至近にあり利便性が高く、築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は77とエリア内の同等物件に比べて非常に高い評価を受けており、中長期の投資としても有望な見込みがあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地のマンションです。

環境満足度

治安面で若干の課題はありますが、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校といった教育施設に恵まれ、61の医療施設、5つのスーパー、さらに8つのコンビニが周辺にあり、生活環境においては極めて利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いといった自然災害への備えも整っており、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

スクエアガーデン稲積公園の概要

スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。

将来性

築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。

メゾン･ド･ルチェ十7番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十7番館」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全30室の3LDK、71㎡の広さを持つ住居が980万円から1999万円で取引されており、市場の多くでは1090万円台が中心価格帯となっていることから、手稲区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十7番館の現行価格帯はベンチマークとなる周辺マンション市場価格の平均に比べて、売却偏差値54を記録しており、これは北海道札幌市手稲区のマーケット動向と比較しても、約2ポイント高い数値です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で38%の価格上昇があったにもかかわらず、この物件は価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1104万円と現在の売出し平均価格1194万円の間にある乖離は、売主に有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

1982年築のメゾン･ド･ルチェ十7番館は、北海道札幌市手稲区の同価格帯の中古マンション市場と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は64と周辺のマンションと比較して高い評価を得ています。これは徒歩圏内にある手稲駅へのアクセスの良さや、区内での持続的な開発が、このマンションの価値を将来にわたって支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価を受けているメゾン･ド･ルチェ十7番館の環境満足度は、売却偏差値55を記録しており、交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富であること、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクの低さなどが評価されています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているという点が、居住者の満足度を高めている要因の一つと言えるでしょう。

パシフィック星置西1番館の概要

北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。

将来性

築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。

ノースピア手稲駅前通りの概要

「ノースピア手稲駅前通り」は、北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目に位置し、手稲駅から僅か徒歩4分の距離にあるアクセス抜群の立地を誇る1990年竣工の9階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、69㎡から73㎡の3LDKが主で、価格は740万円から2080万円と、地域の市場価格に見合った設定がされており、平均取引価格帯は1290万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

手稲区内の中古マンション市場を分析した結果、ノースピア手稲駅前通りは適正価格の偏差値が56であり、5年間で近隣の物件価格が38%上昇する中、本物件が55%価格下落を経ている現状が見受けられます。マンションマーケットのAI価格予測では、適正推測価格が1234万円と算出されており、現在の平均売出価格1427万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数が34年を数えるノースピア手稲駅前通りは、周辺エリアの物件に比較してやや古さは感じられますが、その一方で駅からの至近距離に位置する利便性には優れています。AIによる将来性予測では偏差値は48と評価され、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という大きな利点は将来にわたって価値を維持し得る要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が531m以内に位置しており、52件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立手稲中央小学校と札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

パシフィック星置西3番館の概要

パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。

環境満足度

環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。

イトーピア星置中央2番館の概要

イトーピア星置中央2番館は北海道札幌市手稲区に位置し、1990年11月に竣工した全208室から成る15階建のマンションで、73㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さがあり、最寄りの星置駅からは徒歩僅か5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

同物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、1584万円の売り出し価格が平均的であり、過去5年間の手稲区内の市場データを鑑みた妥当な価格帯であることが示されています。

将来性

築34年のイトーピア星置中央2番館は、将来性の偏差値が51と地域の平均をわずかに超え、駅近な立地や周辺開発による資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

イトーピア星置中央2番館は治安、医療施設、買い物施設が周辺に充実し、札幌市立星置東小学校への近接性やハザードマップによるリスク評価の低さから、環境満足度が高い住居として評価されています。

パシフィック星置西2番館の概要

パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。

適正価格（売却）

パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。

ライオンズマンション手稲本町の概要

「ライオンズマンション手稲本町」は、北海道札幌市の手稲区に位置し、手稲駅から徒歩7分という好立地にある10階建て、総戸数55室のマンションです。平米数は54㎡の2LDKから113㎡の5LDKまで多様で、価格帯は990万円から2980万円で、築年月は1992年10月です。主要な居住スペースの範囲内で、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が目立ち、特に1500万円から1800万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場での価格が過去5年間に38%上昇しているのに対して、「ライオンズマンション手稲本町」は47%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は約1436万円ですが、現在の売り出し価格の平均が1670万円であるため、この物件は売り時と推測されます。売却時の偏差値は平均よりも6ポイント高い57です。

将来性

築年数32年の「ライオンズマンション手稲本町」は、手稲区の平均より若干古いですが、駅から近い立地で将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比較して若干高めです。交通アクセスの良さや利便性が高く、中長期的な視点で見た場合、安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション手稲本町」は、交番が306mの距離にあり、治安がよいと評価されています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、スーパーやコンビニが近隣に存在します。さらに、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校などの教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住む上での安心感を提供しています。

スクエアガーデン稲積公園2の概要

北海道札幌市手稲区富丘一条に位置する「スクエアガーデン稲積公園2」は、1994年12月竣工の8階建てマンションで、稲積公園駅から徒歩7分、手稲駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇ります。現在の販売価格帯は12,800,000円（72㎡の3LDK）から22,900,000円（91㎡の4LDK）で、特に14,900,000円から16,800,000円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

「スクエアガーデン稲積公園2」の現在の価格は、過去5年間で札幌市手稲区の同類物件相場が約38％上昇する中、本物件は約44％の価値下落を示しています。この変動を考慮したマンションマーケットのAI予測適正価格は1,160万円であり、現行売出価格の平均1,501万円は市場予測を大きく上回っており、売却偏差値60と評価されています。

将来性

築30年の「スクエアガーデン稲積公園2」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い48を記録していますが、駅近立地が将来の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、166m以内に交番があり治安が良く、医療施設20件、コンビニ6件が利用可能で生活利便性も高い点が評価されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらに札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校といった教育施設の近接性も環境満足度偏差値53を支える要因となっています。

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の概要

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩14分の距離にある1993年築の15階建てマンションです。市場に出ている物件では、74㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでの間で、価格帯は870万円から2499万円となっており、一般的な販売価格帯は1490万円から1850万円です。中古マンション市場での評価は総合的に見て平均以上の偏差値を保持しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場における価格流動の分析に基づき、平均の偏差値51よりも4ポイント高い55で推定されています。近隣の物件の価格上昇率に比べてこの物件は下落しているものの、推測される適正価格と売り出し価格とのギャップは現在の市場では有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が31年のロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、近隣のマンションの平均から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは交通の便が良く、築年数の割には好条件であるため、継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、そして自然災害に対するリスクが低い点から、リビングの質として評価される偏差値は54となっています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっての大きなメリットです。

メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。

将来性

稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。

ロジェ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。

環境満足度

「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています；治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。

アークス北発寒公園1番館の概要

アークス北発寒公園1番館は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩約24分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションです。総戸数は37戸で、広さは67㎡から79㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は840万円から1980万円に設定されています。

適正価格（売却）

手稲区内の同規模の物件市場と比較して、アークス北発寒公園1番館の価格帯は競争力があると言え、平均取引価格は約1214万円であることから、販売されている物件の平均価格1223万円は適正価格に近いと評価されています。

将来性

築33年を超えるアークス北発寒公園1番館ですが、地域の再開発プロジェクトや利便性の向上によって、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い54ポイントで、中長期の投資対象として期待されています。

環境満足度

アークス北発寒公園1番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在し、日常の利便性が高く、治安に関しても地域全体でみると標準的な水準を保っています。また、近隣には札幌市立新発寒小学校や札幌市立新陵中学校といった教育施設が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」は、星置駅から徒歩約7分という交通至便の立地にある11階建てのマンションで、築年数は1994年となっており、居住空間としての広さは70㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は915万円から2280万円と、手稲区内の中古マンション市場において幅広い層のニーズに合致する価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」の価格設定は、札幌市手稲区の中古マンション市場データとの比較で、売却偏差値53を持ち、この地域の平均価格推移と比較しても適性な価格であると評価されています；5年間での地域内中古マンション価格の平均的な上昇率が38％なのに対し、本物件はわずかに1％下落しているため、買い手にとって魅力的な買い時と判断できます。

将来性

築年数が30年を迎えた「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値56と算出されており、地域平均を上回っています；これは、駅近であることや、手稲区という地域が都市開発に継続的に注力していることなどが反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」周辺は治安が良好であり、交番が近くにあり、さらに病院や生活必需品が手に入る施設も充実していることから環境満足度の指標としては47となり、基準を満たしています；また、札幌市立星置東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

ハウスオブリザ稲穂の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ハウスオブリザ稲穂」は、利便性の高い立地にある1994年12月築の5階建てマンションで、全30室からなります。72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は770万円から1580万円と幅広い層に対応しており、最寄りの稲穂駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ稲穂」の平均売り出し価格は1280万円で、地域の市場データとAIによる分析を考慮した適正価格と比較して、手稲区の中古マンション市場において、偏差値54を獲得しています。近年5年間の札幌市手稲区の物件価格は38％上昇している中、このマンションは22％価格下落を見せており、これを鑑みると、市場における価格帯は適正であり、買い手にとっても売り手にとっても良いタイミングで取引できる可能性があります。

将来性

築30年の「ハウスオブリザ稲穂」は、将来性の面では、駅近の利点に加え、AI分析による偏差値が52点となっており、地域平均をわずかに上回っています。維持管理の行き届いた物件であれば、中長期にわたる価値の維持が期待でき、駅至近にあることが将来的な投資価値を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

「ハウスオブリザ稲穂」の環境満足度は、医療施設や教育機関へのアクセスが良好で、治安や自然災害リスクに対する評価も高く、偏差値47を獲得しています。交番が1.2km以内にない点はやや懸念されますが、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校が近くにあることから、家族層にも適した生活環境が整っています。

ロピアエル富丘の概要

ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。

アークス稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区西宮の沢一条に位置する「アークス稲積公園」は、30戸を擁する5階建ての物件で、64㎡の3LDKが750万円からと、地域のマーケットに合わせた価格設定がされています。1990年3月の竣工で築34年、最寄り駅である稲積公園駅からのアクセスも良く、徒歩11分と利便性が高い立地です。広さは最大75㎡までのバリエーションがあり、ファミリー層にも適した設計となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場で見ると、アークス稲積公園は現在、売却偏差値52を記録しており、札幌市手稲区の同様の物件に比べて価格的にやや有利です。近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、このマンションは値下がり幅が小さいため、価格設定は市場相場を反映しており、購入者にとっては適正な投資となり得る可能性が高いです。

将来性

築年数34年を数えるアークス稲積公園ですが、将来性の偏差値は53と平均を超え、駅近であることや、周辺環境の発展が見込まれるエリアに位置しています。手稲区はファミリー層に人気のエリアであり、交通の利便性と住環境のバランスが良いため、長期的に安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

アークス稲積公園は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、家族が安心して暮らす環境を提供しています。医療機関や小売店も充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。また、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても便利な立地であると言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされており、居住の快適性が高いマンションと評価できます。

じょうてつドエル星置の概要

北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目に位置する「じょうてつドエル星置」は、温かみのある地域性と利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。1994年11月に建築されたこの物件は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は900万円から2049万円の範囲で設定されており、最寄駅である星置駅からはわずか徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「じょうてつドエル星置」は、その周辺地域の中古マンション市場と比較して、適性評価としては平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値が56を記録しています。札幌市手稲区のリアルタイム市場データによると、近年の価格上昇傾向にも関わらず、本物件は約11％の価格下落を見せ、将来の価値が見込める可能性が示されています。

将来性

1994年築の「じょうてつドエル星置」は、築年数においては札幌市手稲区内の同価格帯物件と同様ですが、駅近という優れた立地条件を活かして、さらなる魅力が期待できるエリアです。AIによる分析によれば、その将来性の偏差値は44点と評価され、再開発などの地域経済の動向によって評価が変動する余地が残されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は52点であり、治安の面では最寄りの交番が約346mの距離にあるなど、安心の生活基盤が整っています。生活利便施設も豊富で、医療機関が36か所、スーパーやコンビニエンスストアもいくつか点在しており、札幌市立星置東小学校も近くにあるなど教育環境も充実しています。

パーソナルハイツ星置駅前の概要

「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。

将来性

築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。

アークス北発寒公園2番館の概要

アークス北発寒公園2番館は、札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩24分の距離にある、1991年11月築の10階建てマンションであり、総戸数は37戸で、広さは67㎡から73㎡の3LDKが主体となっています。中古マンション市場において、販売価格帯が900万円から1690万円となっており、同エリア内の似た条件の物件と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アークス北発寒公園2番館は、手稲区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51と比較して適正価格の偏差値が52と高く、5年間の価格変動率を見ると40％の上昇に対し本物件は53％の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較して適正価格である1161万円に近い1200万円の売り出し価格が設定されていることから購入の適期であると言えます。

将来性

築33年のアークス北発寒公園2番館は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、駅からも徒歩24分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42とエリア平均値よりも低めですが、上昇する手稲区の地域価値を踏まえ、長期的な視点では再開発等の影響を期待する余地があります。

環境満足度

アークス北発寒公園2番館周辺は病院数11件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、治安面では交番が近隣に924m以内に位置していないことから他物件との比較で劣る可能性がありますが、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも影響を受けにくい地域であり、札幌市立新発寒小学校など複数の教育施設も近接しているため、家族層にとって魅力的な住環境があります。

ペルル稲穂の概要

「ペルル稲穂」は北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置し、最寄りの手稲駅と稲穂駅から徒歩15分という距離にあり、56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃う1992年築の9階建てマンションであり、中古マンション市場において78万円から1480万円の価格帯で取引されており、豊富な施設と良好な住環境で、手稲区内における居住地として注目されています。

適正価格（売却）

「ペルル稲穂」は売却時の適正価格の偏差値が52と平均を上回り、北海道札幌市手稲区の他の中古マンションと比較しても財産価値の下落が少ない安定した投資対象とされていますが、近年のデータでは5年間で約44％価格が下落し、現在のマーケットでは平均売出価格が約1118万円と適正推測価格と比較してやや高めであるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を念頭に置くことが望ましいでしょう。

将来性

築32年の「ペルル稲穂」は、将来性の面で見ると、札幌市手稲区の平均的な物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分と考えると、将来的な不動産価値の伸びには制約があると想定されますが、維持管理が適切に行われていることや、地域のインフラ整備が進んでいることを考慮すれば、一定のポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ペルル稲穂」周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が1269mと若干遠いものの、地域の安全性は比較的良好であり、18件の医療施設や7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は高い状態です。公立の札幌市立稲穂中学校が近隣にあるなど教育施設も充実しており、家族層にも適した環境であると評価できます。

ロジェ稲積公園2桜美館の概要

ロジェ稲積公園2桜美館は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に立地し、手稲駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、11階建ての中古マンションで、1992年10月の築でありながら、50㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで、980万円から1870万円の幅広い価格帯で提供されており、多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

一般的な札幌市手稲区の中古マンションの価格動向と比較すると、ロジェ稲積公園2桜美館の現行価格は適正と見られる範囲内にあり、特に50㎡の3LDKは市場予測価格1045万円に対して、実際の販売価格約1170万円となっており、価格帯の妥当性を示しています。

将来性

マンションの将来性は、築年数が32年とやや長めでありながら、札幌市手稲区での近年の再開発や周辺地域の経済成長により、今後の価値上昇が見込まれることから、将来の投資対象としての潜在性は依然として注目されています。

環境満足度

ロジェ稲積公園2桜美館周辺は、総合的な環境満足度が高く、特に教育施設へのアクセスが優れており、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

クレストコート手稲の概要

「クレストコート手稲」は北海道札幌市手稲区前田一条に所在し、手稲駅が徒歩8分の立地にある1993年築の5階建てマンションであり、65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで、価格は850万円から2099万円に設定されており、その価格帯がこの地域のマーケットと比較しても合理的な範囲にあることから、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「クレストコート手稲」の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向や地域性を考慮したAI分析によると、適正価格は約1028万円と推定されており、現在の平均売り出し価格1238万円はやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては、マーケットがこの価格を受け入れる可能性がある良いタイミングであると言えます。

将来性

築31年の「クレストコート手稲」は、将来性の偏差値が30に設定されており、エリア内の他マンションと比較すると低い値ですが、手稲駅へのアクセスが良好であり、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては将来の再開発やインフラ整備に伴う資産価値の上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性に優れ、治安が良好な立地にある「クレストコート手稲」は、環境満足度の評価が高く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

サンセレクト稲積公園2の概要

サンセレクト稲積公園2は北海道札幌市手稲区西宮の沢一条に位置し、稲積公園駅から徒歩13分の距離にある1992年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数55戸の中で面積は62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1990万円で、市場における主な取引価格帯が980万円から1030万円となっています。

適正価格（売却）

サンセレクト稲積公園2は、手稲区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値54と評価され、他物件と比較して価格的な妥当性が見られますが、近年の価格推移をみると5年間で40％の価格上昇を見せる市場の動向に対し、当該物件は38％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格943万円に対して平均売出価格が1032万円となっており、売却時の市場価格の先行きについて注意が必要です。

将来性

築30年を超えているサンセレクト稲積公園2は立地の利便性は高いものの、将来性の偏差値30となっており、同じ手稲区内の他の物件と比較して将来的な価値が見込みにくい状況にありますが、札幌市の都市開発や周辺環境の更新が行われる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

サンセレクト稲積公園2は、周辺環境において治安の良さが見られ、交番が633mの範囲内にあり、病院などの医療施設が17件、コンビニが5件と生活利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。加えて札幌市立新発寒小学校及び札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サンシティ宮ヶ丘通りの概要

サンシティ宮ヶ丘通りは、北海道札幌市手稲区に位置し、平成4年11月竣工の5階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。総戸数69戸という規模感の中、3LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃い、76㎡から104㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1580万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴で、ファミリー層から一定の支持を集めています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区内でのマンション価格動向と比較した際、サンシティ宮ヶ丘通りは適正価格偏差値51と評価され、周辺の同条件マンションに比べて競争力のある価格での取引が可能です。過去5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの算出によれば、1197万円の平均売り出し価格は適正推測価格1191万円とほぼ一致しており、価格的な魅力が高く、投資や居住目的での購入を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を越えるサンシティ宮ヶ丘通りは、徒歩21分の立地という点で将来性の評価が低めの偏差値30をマーケットデータは示しています。周辺の再開発やアクセス向上の計画など状況の変化にも注意しつつ、将来的な価値の変動には敏感になる必要がありそうです。ただし、長期的な居住を考える場合や、リノベーション等を通じた価値向上のポテンシャルは考慮の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、サンシティ宮ヶ丘通りの環境満足度を高める重要なファクターです。徒歩圏内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供するほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し日常生活を支えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことも、安心して暮らせる環境として評価されるポイントです。

ロピア稲積公園2の概要

ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。

将来性

築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

イトーピア星置中央1番館の概要

イトーピア星置中央1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-1に所在し、最寄駅の星置駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にある15階建て、208室のマンションで、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さを確保しており、1990年2月の築であるにもかかわらず、その価値は1050万円から2030万円の範囲で推移し、多くの人々が求める中堅価格帯としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

数値分析に基づき、イトーピア星置中央1番館の価格帯は北海道札幌市手稲区のマーケットと比較して適正価格の偏差値が48と、平均（51）より若干低いものの、このエリアの中古マンションが5年で40％の価格上昇を見せている中、当マンションの価格安定性は投資家にとって魅力的な要素であり、現実の市場価格とAIによる適正推測価格の間のギャップは購入検討者にとって有利である可能性を秘めています。

将来性

イトーピア星置中央1番館は築34年経過しているものの、その将来性の偏差値は57とエリア内での平均よりも高く、特に駅近の便利な立地条件が、今後も安定した需要が見込める要因となっていることが予想されるため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという各面で評価すると、イトーピア星置中央1番館は環境満足度の偏差値が61と高く、周辺には警察署や札幌市立星置東小学校が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから見ても、住み心地の良い条件を備えたマンションと言えます。

プレステージ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区前田四条に位置する「プレステージ稲積公園」は、1994年竣工の質実剛健な11階建てマンションで、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は590万円から1500万円で、人気の価格帯は1230万円〜1280万円となっています。最寄り駅は稲積公園駅で徒歩10分、手稲駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「プレステージ稲積公園」の売却価格は、北海道札幌市手稲区の不動産市場データを反映した適正価格分析によると、平均的な価格設定が見受けられますが、ここ5年間での価格高騰率は地域平均の40％に対して6％と控えめであり、マンションマーケットのAI推定価格1149万円と現行価格1129万円の僅かな差に基づき、市場に即した適正価格であると評価されています。

将来性

築30年の「プレステージ稲積公園」は、その耐久性と駅近立地が評価され、AIが算出する将来性の偏差値は62となり、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が期待されることを示しています。手稲区の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の観点から「プレステージ稲積公園」の環境満足度は非常に高く、地元の札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵東小学校、札幌市立稲積中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップによるリスク分析からも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされ、安心して暮らせるエリアと言えます。

コープ野村手稲ヒルズの概要

コープ野村手稲ヒルズは、1992年11月の竣工後も質の高い生活空間を提供し続ける北海道札幌市手稲区に位置する総戸数94戸のマンションで、稲穂駅から徒歩11分、星置駅から徒歩22分という利便性の高い立地にあり、3LDKの69㎡から4LDKの98㎡までの広さの居住空間を、6500万円から1790万円という幅広い価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村手稲ヒルズの現在の平均価格は適正価格推測値1357万円よりも低い1261万円で、エリアの価格上昇率と比較してもそのポテンシャルをまだ十分に発揮していないことが分かり、市場平均の適正価格偏差値51に対して49という評価を受けています。

将来性

コープ野村手稲ヒルズの将来性は、築30年を超えながらも周辺同等マンションの平均より高い偏差値63を維持しており、その理由は交通の便が良く、地域のインフラ整備が進んでいる点にあるとAIアナリシスが示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村手稲ヒルズは治安の良さや生活便利性を考慮した環境満足度評価で高点を得ており、札幌市立稲穂小学校までの近さや医療施設15件、コンビニ4件の存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さは住民にとって魅力的なポイントであると言えます。