北海道札幌市北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

アクロビュー北大前3の概要

アクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25に位置し、1994年10月に建設された11階建てのマンションで、広さは77㎡から91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、最寄りの北１８条駅からは徒歩3分という好立地にあります。価格は1,500万円から3,380万円の範囲で、中心価格帯は2,290万円から2,300万円で、市場のニーズに合わせた価格設定となっており、特に交通の利便性が高いため生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

アクロビュー北大前3の売却価格は平均偏差値53に比べて高い68を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で18%上昇するなか、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格推測では1,552万円とされていますが、現在の平均売出価格は2,218万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであることが示されています。

将来性

30年の築年数を持つアクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区内の同価格帯物件の平均より2年古いですが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して、上回る54を獲得しており、立地の良さが将来性を見込んだスコアに反映されています。駅からの近さは今後の資産価値にも大きく影響すると考えられ、投資目的の購入者にとっても魅力的です。

環境満足度

アクロビュー北大前3は、治安の面で近隣に交番があり371mの距離で利用可能であり、診療所やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近くには札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も多く、子育て世代にとって理想的な暮らしやすい環境であると評価されています。

アクロビュー北大前2の概要

「アクロビュー北大前2」は札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩2分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数28戸で、1994年の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれています。広さは60㎡から81㎡までの間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2100万円から2390万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

売買市場における「アクロビュー北大前2」の価格は平均よりも一定の高評価を受けており、売却偏差値は65ポイントと評価されています。札幌市北区内で比較すると、地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、1685万円の平均売出価格ということは、売主にとって有利なタイミングで市場に出る可能性があります。

将来性

アクロビュー北大前2は築30年を迎える物件ですが、周辺の中古マンションと比べて若干築年数が短く、駅からのアクセスが良好なため将来性の偏差値は56と相対的に良好です。このエリアは開発が進む可能性があり、投資や居住の目的に合わせた長期的ビジョンで考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境では治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しておりアクロビュー北大前2は環境満足度で高い評価を受けています。地盤が固く、自然災害に強い地域に位置し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など優れた教育施設の近くであることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション北27条の概要

ライオンズマンション北27条は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、北２４条駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1990年となっており、総戸数は34戸です。広さは62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1480万円から1920万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北27条は、売却偏差値を見ると総合評価59点、適正価格に関しては60点と、北海道札幌市北区内の中古マンション市場の平均と比べても価格の面で優位性が見られ、近年の5年間で16%の価格上昇を見せる地域の中で3%の高騰という安定性を保っています。

将来性

築年数が34年と北海道札幌市北区の同価格帯のマンションよりわずかに古いものの、将来性評価では62点とあたり平均よりも12ポイント高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、今後も注目されるエリアでの安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション北27条は警察署が340m以内にあり治安が良好であり、周辺には70の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

スクエアガーデン北27条イーストの概要

北海道札幌市北区に位置する「スクエアガーデン北27条イースト」は、1994年の竣工以来、地域に根差した快適な居住スペースを提供しており、4LDKの間取りで60㎡のタイプから90㎡の型まで幅広く、15,000,000円から22,800,000円の価格範囲で提供されており、特に17,800,000円から18,800,000円の間の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

スクエアガーデン北27条イーストは、周辺地域の市場動向に照らし合わせた価格設定で、平均偏差値を8ポイント上回る62を記録しており、AIによる推定から導かれる適正価格1,428万円に比べて、現在の売出し価格が1,831万円となっていることから、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築30年のスクエアガーデン北27条イーストは、将来性に対する評価が偏差値54を示しており、駅からの徒歩13分という立地条件の良さを考えると、このエリアにおける同価格帯の他の物件と比べて4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い地域に位置し、316m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているうえ、近隣には札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校、札幌市立北陽小学校があるなど、家族にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ライオンズヴィアーレ北大の概要

「ライオンズヴィアーレ北大」は、札幌市北区に位置し、北２４条駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、総戸数32戸、1994年4月竣工と比較的歴史のある物件です。広さは51㎡の2LDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は980万円から最高2880万円で、市場における主流の取引価格は2000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場において、「ライオンズヴィアーレ北大」の価格設定は、地域の平均市価偏差値53に対して64と高めで、過去5年間の価格推移を見ると地域平均で18％の価格上昇に対し本物件は価格変動がないため、マンションマーケットのAIによる適正価格推計値1,613万円と比較して売出し価格の平均が2,110万円となり、市場価格から見ても売却に適していると評価されています。

将来性

「ライオンズヴィアーレ北大」は築年数が30年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古いものの、立地の良さである駅近のメリットを持ち、地域内の他物件と比較しても将来性の指標である偏差値は60と高く、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

立地条件に恵まれた「ライオンズヴィアーレ北大」は、治安面でも交番が285m以内にあり安心、生活面では医療施設46件、スーパー10件、コンビニ13件などが周辺に充実しており、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校といった教育施設も近隣に位置し、ハザードマップに基づく環境面でも安全性が高く、家族にも適した住環境です。

シェルピア西麻生の概要

「シェルピア西麻生」は、北海道札幌市北区北三十四条西9丁目2-1にあり、平成5年（1993年）に建てられた8階建ての総戸数124戸のマンションで、63㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1250万円から2980万円と幅広いバリエーションがありますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1780万円です；マンションは麻生駅から徒歩10分以内という好立地に位置しており、周辺のインフラ機能や生活便利施設の充実度を考慮すると、居住用途から投資用途まで幅広いニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シェルピア西麻生の適正売却価格は、北海道札幌市北区の不動産市場において、平均偏差値53に比べて偏差値63と高く評価されていますが、これは市場情勢や近隣物件との比較によるものであり、過去5年で近隣の中古マンション価格が平均16％上昇している中、本物件は価格下落傾向にあることを示しており、その結果、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1199万円との間に乖離があり、売却を検討するには良いタイミングとなっていると考えられます。

将来性

築31年が経過しているシェルピア西麻生は、北海道札幌市北区においても駅近くという利便性を背景に、同エリアの中古マンション平均と同等の築年数と比較しても遜色ない将来性が見込める物件であり、AI分析に基づく将来性偏差値は平均を僅かに上回る52ポイントを獲得しており、中古物件としての価値維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境の整備状況に優れるシェルピア西麻生は、徒歩距離に交番があり治安の良さが保証される一方で、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活を送る上での利便性が高い立地条件を有しています；さらに、札幌市立北陽小学校、札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境となっており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害への耐性も備え、総合的な環境満足度は偏差値58を記録しています。

アルファコート麻生の概要

札幌市北区に位置し、麻生駅からわずか徒歩3分という好立地にある「アルファコート麻生」は、67室が集まる14階建てのマンションで、38㎡の1LDKから150㎡の5LDKまで幅広い間取りの住戸が650万円から4680万円という幅広い価格帯に展開しており、1990年10月の竣工以来、多くの家族が住み継ぐ安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファコート麻生の適正価格としては、札幌市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値64の評価を受けており、市場平均を大きく上回る価値があります。特に、当該物件は市場予測価格2329万円に対し、平均売り出し価格が2812万円であり、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあることが予想されます。

将来性

築年数が34年を数えるアルファコート麻生は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性を考慮すれば将来性の偏差値は49と平均値近くで、中長期の価値維持も見込まれるため、投資先としても魅力があります。

環境満足度

アルファコート麻生周辺は、警察署が徒歩数分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している上に、札幌市立新琴似小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立新琴似中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

カーサ麻生B棟の概要

北海道札幌市北区新琴似九条に位置する「カーサ麻生B棟」は、新琴似駅から僅か徒歩2分、麻生駅まで徒歩6分という好立地にある1994年築の10階建てマンションで、価格帯は1320万円（3LDK、71㎡）から2320万円（4LDK、84㎡）で、このエリアでは比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区での中古マンション市場の動向に照らし合わせ、カーサ麻生B棟は平均偏差値53に対して63と高い評価を受けており、過去5年間で周辺の物件価格が平均16％上昇する一方、カーサ麻生B棟は7％の価格下落を経ており、AIによる適正価格予測1284万円に対して現在の平均売出価格が1755万円であることから、売り手にとって有利な市況が見込まれます。

将来性

築30年の「カーサ麻生B棟」は、札幌市北区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、駅近という利点を持ちながらも、AIによる将来性評価では48の偏差値を獲得していますが、同エリアの平均値と比較して僅かに低い水準です。

環境満足度

「カーサ麻生B棟」周辺の環境は、治安の良さを示す近隣495m内の交番の存在、さらに生活施設として病院57件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、洪水等のリスクが低い地盤に立地しており、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校も徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した住環境と言えます。

メゾンクレスト北大前2の概要

札幌市北区北十七条西に位置するメゾンクレスト北大前2は、築年数は33年を迎える11階建のマンションで、総戸数82戸の1Rから1DKタイプの住居があります。広さは19㎡から25㎡で、価格は4,500,000円から5,800,000円と、市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。最寄駅である北18条駅から歩いてわずか2分の距離にあり、通勤通学に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンクレスト北大前2の売出し価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格に位置しています。売却偏差値53を示しており、同地域内での平均的な価格帯で取引されていることがわかります。一方で、地域の不動産価格が過去5年間で平均18%の上昇を見せる中、この物件は比較的安定した価格動向を示しており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

将来性に関しては、メゾンクレスト北大前2は、偏差値57と評価されており、これは北海道札幌市北区における同じ築年数のマンションと比較して若干若い物件です。駅近の利便性や、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込まれるという意味で、価値を持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンクレスト北大前2は偏差値59と高評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも十分に揃っていることが特徴です。さらに、近隣には著名な教育機関が充実しており、子育て家庭にも優しい環境が整っています。また、地震や津波などの自然災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

ダイアパレス麻生第2の概要

「ダイアパレス麻生第2」は北海道札幌市北区北三十八条西に立地し、麻生駅から徒歩7分という好アクセスを誇る1994年築の7階建てマンションで、3LDKが75㎡、4LDKが88㎡とファミリーに適した広さを提供しており、築年数を考慮した価格設定で、市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス麻生第2」の価格は2,998万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は58と評価され、地域の平均価格から見ても販売価格は適切であることがAIによる分析結果からも示されています。

将来性

現時点での将来性偏差値は51で、30年の築年数を考慮しても、周辺環境と将来の価値を見越した投資として、北海道札幌市北区で注目すべき物件であることは確かです。

環境満足度

ダイアパレス麻生第2の環境満足度は59を記録しており、治安の良さと充実した生活施設、加えてハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としても非常に優れています。

クレストコート北31条の概要

クレストコート北31条は、北海道札幌市北区北三十一条西に位置し、北３４条駅まで徒歩8分の距離にある築年数約30年の11階建マンションで、総戸数34戸、広さは32㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様なプランが用意され、価格帯は990万円から2390万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

クレストコート北31条の適正価格に関して、札幌市北区の中古マンション市場と比較した場合、日本の平均価格の上昇率16%に対して、本物件は1%の下落を示すものの、推定される適正価格1,652万円に対し、現行の平均販売価格が1,734万円程度であり、売却における適切なタイミングと評価されています。

将来性

駅近の立地と築約30年の築浅さが特徴のクレストコート北31条は、周辺地域のマンションと比較しても将来性の偏差値が57と高く、交通アクセスや市街地再開発などの都市計画が物件価値の維持・向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

クレストコート北31条周辺の環境は、治安の良さが確保された上、医療施設や商業施設が充実し、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育施設も近隣に立地し、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、高い環境満足度を誇ります。

スプリングハイム北14条の概要

スプリングハイム北14条は札幌市北区に位置し、北１３条東駅から僅か徒歩7分の立地にある1991年築の8階建てマンションで、全ての住戸がおおむね80㎡の2LDKで統一されており、築30年を超えるにもかかわらず、市場価格は971万円から2,280万円の間で取引されており、このエリアにおける他の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、スプリングハイム北14条の適正価格偏差値は60であり、これは札幌市北区内の他の中古マンションと比較して高い評価を得ていることを示しています; この数値からは、適正価格として1259万円が推定されているにも関わらず、市場での平均売り出し価格が1611万円であることがわかり、所有者にとっては売却のタイミングとして有利な状況が読み取れます。

将来性

33年の築年数を経たスプリングハイム北14条は、札幌市北区における同じ価格帯の物件と比較しても駅に近い利便性がありますが、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い47と評価されており、それは将来の価値上昇を見越した投資目的の購入には注意が必要なデータと言えます。

環境満足度

治安面での安心感があるスプリングハイム北14条は、最寄りの交番まで徒歩で約260mという近さに加えて、62の医療施設、6つのスーパー、それに23のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が評価されています; ハザードマップに基づく環境評価でも、地盤が安定しており、また津波や高潮のリスクが少ないと評価されていることから、環境満足度偏差値は58となっています。

ビッグバーンズマンションN11の概要

札幌市北区に位置するビッグバーンズマンションN11は、1991年築の10階建てで、26㎡の1Kから40㎡の1Rまでの幅広い物件を有しており、現在の市場価格は498万円から750万円です。立地の利点として、北12条駅まで徒歩4分という駅近であること、周辺には複数の学校が点在し、生活施設が充実していることが挙げられます。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンションN11は札幌市北区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53と評価されており、この地区の物件価格が過去5年で平均18％上昇しているにもかかわらず、若干の価格下落が見受けられることから、現在の売出し価格587万円は購入者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築33年を迎えるビッグバーンズマンションN11ですが、将来性に関しては偏差値56をマークし、同エリアの同等物件に比べて若干高い評価を得ています。交通利便性が高く、リノベーション投資によって価値の向上が見込まれることから、中長期的な投資としても妥当な可能性があります。

環境満足度

環境の面でビッグバーンズマンションN11は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。近隣の交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が豊富であること、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが住むには魅力的な条件です。教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

ヴィザージュ麻生の概要

札幌市北区に立地する「ヴィザージュ麻生」は、麻生駅からたったの徒歩4分に位置する8階建てマンションで、1992年に建てられた歴史のある物件です。各住戸は59㎡の2LDKから137㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から1980万円と北区内での中古マンション市場を考えると妥当な範囲にあります。加えて、最も需要が高い価格帯が1470万円から1550万円であることが、データ分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ麻生は売却偏差値63を記録し、地域平均の53を大きく上回っています。この数値は、札幌市北区の不動産市場での価格変動を反映したもので、特に近年5年間で16％の価格上昇が見られた一方で、ヴィザージュ麻生は若干の価格下降を示しています。一般的な適正価格として1132万円が示されているものの、平均売り出し価格が1593万円となるため、売却を考えている方には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築30年を超えるヴィザージュ麻生ですが、その将来性の偏差値は40と、近隣の中古マンション市場の平均よりも低くなっています。しかし、駅からの距離が近い立地条件や、札幌市北区の物件需要を鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上も考えられ、特に都心へのアクセスを重視する層には引き続き人気が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つ「ヴィザージュ麻生」周辺環境は、住民の満足度を高める要素に溢れています。交番が近いことで安心感があり、スーパーやコンビニの利便性も抜群です。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため災害時でも比較的安全な地域と言え、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近くにあることも家族層には大きな魅力です。

ラポールえるむの杜B棟の概要

札幌市北区北二十五条西に位置する「ラポールえるむの杜B棟」は、北24条駅からのアクセスも良好な立地にある11階建ての性能を持ち、緑豊かな環境の中で、各戸74㎡から108㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年11月と歴史を感じる一方で、長年にわたる堅実な管理により、現在も高い居住品質が保たれており、価格帯は1100万円から2680万円と広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づき、ラポールえるむの杜B棟は適正価格61の偏差値を記録し、札幌市北区の同規模マンション市場において、平均価格よりもポジティブな評価を受けています。5年間で周辺の中古マンション価格が16％増加する中、このマンションは6％の価格下落を見せており、市場調査によれば、適正推測価格1533万円に対して売り出し価格が1924万円であり、売り手にとって有利な状況にあることが示唆されています。

将来性

「ラポールえるむの杜B棟」は築33年を迎えるものの、駅からの距離に反してAIによる予測では将来性偏差値が51と評価されており、エリア内での競争力は依然として保たれています。加えて、周辺の再開発計画や公共交通機関の整備状況を踏まえると、中・長期的な投資としてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

ラポールえるむの杜B棟は、治安の良さが特長で交番が至近距離に位置し、周辺には医療施設や小売店が充実しており、住みやすさに関しては環境満足度偏差値が51と評価されます。また、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力ある立地となっています。ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、洪水や高潮の影響が少なく安全性の高い環境であると言えます。

パシフィック新川の概要

「パシフィック新川」は、北海道札幌市北区新川三条に所在し、新川駅から徒歩6分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は126戸、築年月は1990年1月です。広さは69㎡の3LDKから、119㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1040万円から3200万円で、市場における一般的な販売価格は1380万円〜1698万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区に位置する「パシフィック新川」の販売価格は、過去5年間の地域内の不動産市場動向を考慮すると、同エリア他物件に比べて価格評価はやや高めで、適正価格の偏差値は57を記録し、市場平均を4ポイント上回っています。現行の売り出し価格は、AI予測適正価格である1355万円に対してかなり上乗せされた1589万円で設定されているため、価格交渉の余地を見込んだ売却戦略が推奨されます。

将来性

築34年を経た「パシフィック新川」は、北海道札幌市北区の駅近マンションとして、便利なアクセスを持ちながらも、他マンションと比べると若干築年数が経過していますが、将来性の偏差値は53と平均的であり、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえると、投資としても一定の魅力があります。

環境満足度

「パシフィック新川」周辺は、治安の面で536m圏内に交番があり安心ですし、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度は偏差値53を記録しています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、さらには札幌市立新川中央小学校や札幌市立新川中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

メゾン･ド･ムートンの概要

「メゾン・ド・ムートン」は、北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩14分とアクセスが良い3階建のマンションで、築年月は1991年3月となります。全27室からなり、広さは17㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は260万円から470万円と、このエリアの中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ムートン」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、機械学習によって算出された適正推測価格は約316万円で、現行の平均販売価格は約324万円としています。エリア内の同条件物件の価格動向を考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価格にやや高い可能性があることを示しています。

将来性

築33年と相応の年数が経過している「メゾン・ド・ムートン」ですが、周辺地域の同価格帯物件と比較すると若干新しいため、保有している限り一定の価値は保ちやすい傾向にあります。AIによる将来性評価では、偏差値は53を記録し、エリア平均より3ポイント高い値を示しており、将来性に関しても期待が持てると評価されています。

環境満足度

治安に視点を当てると、交番が821mの範囲内にないことが指摘されていますが、周辺には札幌市立新陽小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日常生活には便利な立地と言えます。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

メゾン･ド･ルチェ北25条の概要

「メゾン･ド･ルチェ北25条」は北海道札幌市北区に位置し、平米数66㎡〜94㎡の間の多彩な住戸構成、八軒駅からは徒歩11分という利便性のある立地に存在しており、築年月は1992年10月で、127室から成る8階建てのマンションです;価格範囲は780万円から1980万円、最も一般的な価格帯は1180万円〜1380万円となっていて、この地域の実需にマッチした価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチェ北25条」の適正価格を評価すると、売却偏差値56を記録し、北海道札幌市北区内の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1122万円に対しおよそ1306万円の売出し価格となっており、平均偏差値を上回る適正価格で売り出されていることが見て取れます。

将来性

築31年を経た「メゾン･ド･ルチェ北25条」は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性においては偏差値55点を獲得しています;このスコアはエリア平均よりも高く、周辺のインフラ整備や発展が続いている地域特性を踏まえ、投資としての魅力にも期待ができます。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ北25条」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性ともに充実しており、特に交番が347m以内に位置しており治安が良好であり、近隣には札幌市立琴似中央小学校や札幌市立新陽小学校があるため、家族向けの環境としても理想的です;環境満足度は偏差値52を獲得しています。

パストラルハイムSタウンの概要

札幌市北区に鎮座するパストラルハイムSタウンは、豊かな環境と利便性を兼ね備えた15階建ての居住空間であり、平米数に応じた多様な間取りが特徴です。具体的には1LDK、59㎡の手頃な部屋から4LDK、133㎡のファミリーサイズまで、幅広いニーズに応える物件であり、1993年の竣工以来、多くの住民に愛され続けています。

適正価格（売却）

北海道のマンション市場における標準を上回るパストラルハイムSタウンは、1030万円から3200万円の価格帯で取引されており、特に近隣の中古マンションと比較しても適正価格であると評価されています。築年数を考慮した物件価格の傾向を観察すると、本マンションの売却価格は市場分析データに基づく平均的な水準を保っていることが示されています。

将来性

鉄筋コンクリートが語る耐久性と、駅近のロケーションが未来への価値を約束するパストラルハイムSタウンは、築31年の歴史を持ちながらも、快適な居住空間としての機能を維持し続けており、長期的な視点で見た場合にも十分な魅力を保持していると考えられます。

環境満足度

日常の快適さを重視するならば、パストラルハイムSタウンは最適な選択です。公共の安全設備や医療施設が徒歩圏内に豊富に点在し、日々の買い物にも便利な立地が魅力です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地勢は、居住者の安心感をさらに高めています。教育施設も手近にあり、家庭にとって理想的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション北22条の概要

ライオンズマンション北22条は、札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅からわずか徒歩2分という通勤・通学に便利な立地にある1991年築の8階建マンションであり、総戸数は29戸、主に47㎡の2LDKから51㎡の2DKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から2190万円の間で、これは近隣の市場価格と比較しても適正で、特に1490万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション北22条は、札幌市北区の不動産市場データと比較すると相対的に価格が安定し、適正価格偏差値は63ポイントと評価されていますが、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、平均売り出し価格が1084万円から1530万円となっており、販売実績に基づき適したタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

1991年完成のライオンズマンション北22条は、築年数が33年を数え、将来性の偏差値は41を記録しており、これは周辺エリアの他物件に比べて若干劣るものの、交通アクセスの良さを鑑みると、中期的な投資としては十分な可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション北22条周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58に及びます。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いことから居住環境としても高い満足度を誇っています。

アームズプレアデス壱0番館の概要

「アームズプレアデス壱0番館」は北海道札幌市北区屯田六条に位置し、平米数が一律81㎡で設計された5階建てマンションで、全30室からなります。価格は995万円（4LDK）から1699万円（3LDK）で、市場の動向から見ると1100万円台が最も取引されやすい価格帯となっており、築年月は1993年5月で、最寄りの太平駅からは徒歩36分となっています。

適正価格（売却）

現在のアームズプレアデス壱0番館は売却偏差値が54ポイントで、札幌市北区の周辺物件相場と比較してやや高めですが、北海道の不動産価格動向を考慮すると平均偏差値53ポイントと比べてわずかに高い評価を受けています；売却価格平均が1130万円と適性評価された1036万円との差から、売却タイミングとしては適切と判断できるでしょう。

将来性

築31年の歴史を持つアームズプレアデス壱0番館は、エリア内の同築年数帯の物件に比べて比較的新しく、将来性偏差値が51ポイントと、エリア平均よりもやや優れたポテンシャルを持っていると評価されています；駅からの距離は徒歩36分とやや遠いものの、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

アームズプレアデス壱0番館周辺は治安の面で若干の懸念がありますが、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っている上に、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが評価されており、また近隣には札幌市立屯田小学校など複数の教育機関が点在するため、子育て環境としても優れている地域と言えます。

ピュアコートの概要

「ピュアコート」は北海道札幌市北区に位置し、新川（北海道）駅から徒歩13分に立地する11階建てのマンションで、総戸数203戸を擁します。築年月は1994年11月で、広さは71㎡の3LDKから153㎡の4LDKまであり、中古マンションの価格帯は1170万円から2580万円で、市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場を分析すると、「ピュアコート」の適正価格偏差値は54を記録しており、エリア平均の53と比較しても相応の価値があることが伺えます。過去5年間の価格変動において、周辺物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1503万円に対し実際の平均売出価格が1606万円となっている点から、売却タイミングとしては適している可能性が高いと判断されます。

将来性

「ピュアコート」は、築30年という年数でありながら、近隣エリアの平均築年数より2年若く、駅近立地が将来性を高める要素となっております。AIによる予測では将来性の偏差値は55となり、周辺の同等物件と比較しても4ポイント高い将来価値が期待され、再開発計画などの周辺環境の変化により価値の向上が見込まれています。

環境満足度

「ピュアコート」の立地は治安が良好であり、最寄りの交番まで201mという距離にあります。周辺には34の医療施設、1つのスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いと評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、札幌市立新川中央小学校、札幌市立新陽小学校、札幌市立新川中学校など優良な教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

ラポールえるむの杜A棟の概要

ラポールえるむの杜A棟は、北海道札幌市北区に所在し、北２４条駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数138戸、74㎡の2LDKから108㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から2580万円ですが、多くの物件が1750万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ラポールえるむの杜A棟の適正価格は、AI推定による売却適正価格1492万円と比較して、平均して1860万円とやや高めですが、札幌市北区の他物件の価格上昇率16%に対し、本物件が6%の価格下落をしており、市場価格の変動を見ると売り時と評価される偏差値61の物件です。

将来性

築年数33年のラポールえるむの杜A棟は、地域内の平均よりも2年古い構造を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅近の立地が将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

ラポールえるむの杜A棟周辺には、治安の面で安心の交番があり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している上に、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価され環境満足度の偏差値51を得ており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。

エクセルシオール麻生の概要

エクセルシオール麻生は、北海道札幌市北区に位置し、麻生駅から徒歩わずか5分の便利な立地に11階建てのマンションとして1994年に竣工、総戸数は36戸で、広さは69〜70㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1480万円から2180万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、エクセルシオール麻生は平均的な価格帯である1480万円から1850万円のセグメントに位置しており、その価値を評価すると総合偏差値53に対し適正価格の偏差値は63と評価され、売却時には有利な条件となる可能性があります。

将来性

築年数約30年のエクセルシオール麻生は、北海道札幌市北区内で見られる同価格帯の物件と比較しても2年若いという点で将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は40であり、平均よりも若干低めです。

環境満足度

治安や生活便の良さが際立つエクセルシオール麻生は、最寄りの交番が335m以内にあるほか、病院が65件、スーパーが5件、コンビニが20件と充実した周辺施設の存在と、国のハザードマップによると高潮や津波からのリスクが低い立地にあり、地盤も安定しています。また、子育て家庭にも優しい環境で、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近隣にあります。

麻生シティハウスの概要

「麻生シティハウス」は、北海道札幌市北区新琴似十一条に位置し、新琴似駅、麻生駅まで徒歩9分、太平駅まで徒歩19分とアクセスが良好な地域にあり、1990年9月に竣工した11階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは62㎡から90㎡の各種居室があり、市場価格は約1180万円から2980万円の間で推移しており、現在の売出し物件の中で最も多い価格帯は1380万円から2180万円であることから、幅広いライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「麻生シティハウス」の現在の平均売出し価格は1615万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して5年で平均16%の価格上昇が見られる中、麻生シティハウスは約6%下落しておりますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1589万円であるため、価格的には相場を下回る傾向にあり、購入や投資目的での検討には魅力的な価格設定です。

将来性

「麻生シティハウス」は、34年の築年数を有しており、北海道札幌市北区内の同価格帯のマンションと比較してやや年数の経過した建物ですが、利便性の高い立地条件と、将来性を示すAIによる偏差値が52ポイントと、同エリアの平均を上回っていることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「麻生シティハウス」の周辺環境は、交番まで1065mと若干距離がありますが、病院28件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した日常生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されるなど、自然災害のリスクからも安全性が高い地域として生活環境には非常に満足度が高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション北大前第2の概要

ライオンズマンション北大前第2は、北海道札幌市北区北十七条西に位置し、1990年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、サイズバリエーションは24㎡の1Rから67㎡の2LDKまでと多様です。交通アクセスは優れ、北１８条駅まで徒歩1分という立地の利点があり、市場における販売価格帯は460万円から990万円と比較的手頃な価格帯で、700万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

築30年を超えるライオンズマンション北大前第2ですが、周辺の市場データと比較して平均偏差値53と適切な価格設定がされており、現在の平均価格769万円は5年間の札幌市北区の中古マンション価格上昇率18%を下回る11%減の価格推移を示しています。投資としての売却を考えるならば、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション北大前第2の将来性は、AIによる評価で偏差値46をマークしており、同エリアの他マンションと比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや立地条件を考慮すると、再開発などの地域発展に伴って価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周囲の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設や商業施設も十分な数が確保されており、快適な日常生活を送ることができます。また、近隣には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。

愛1番館の概要

愛1番館は北海道札幌市北区に位置し、平均床面積が73㎡から93㎡の範囲で多彩な間取りが揃っており、価格は690万円から1695万円と幅広い予算に対応する9階建てのマンションです。1992年10月の竣工以来、良好にメンテナンスされている物件は、新川（北海道）駅から徒歩30分の立地にあり、コスパと生活利便性を両立しています。

適正価格（売却）

売却価格における適正価格の偏差値52は平均水準を若干下回っており、過去5年間で16％価格上昇しているエリアにおいて愛1番館は6％価格下落を記録し、現行売出し価格の平均が1311万円であり、独自AIが推測する適正価格1285万円と比較しても売り時の可能性を示唆しています。

将来性

32年の築年数を誇る愛1番館は、同価格帯のマンションとの比較で1年ほど新しいことが特徴であり、AIによって算出された将来性の偏差値50は平均を示し、一定の投資価値が見込まれることを意味していますが、駅からの距離は将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

愛1番館周辺には治安を守る交番が近くにあり、環境満足度の偏差値56を得ているほか、15の医療施設、2つのスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活をサポートする充実した設備が揃っています。地盤が強固で自然災害リスクが低いこと、札幌市立新川小学校や札幌市立新川西中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。