北海道札幌市白石区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

リーベスト白石の概要

リーベスト白石は北海道札幌市白石区に位置し、築年数は33年の8階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは70㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでの間で様々な居室を提供しており、価格帯は1580万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場データを元に見ると1680万円から1760万円の物件が最も多い傾向にあります。立地は、白石駅まで徒歩4分という交通至便なエリアにありますが、その他にも南郷7丁目駅や白石（札幌市営）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

リーベスト白石の適正価格に関しては、周辺市場との比較に基づき売却偏差値64ポイントを得ています。平均的な偏差値51ポイントと比較して高く、近隣の似た条件の物件が過去5年で23％の価格上昇を見せている中、リーベスト白石は6％下落しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格1229万円と比べて、現在の市場平均価格1736万円は比較的高い評価を受けており、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

リーベスト白石の将来性を考える上での偏差値は52で、同じエリアの他のマンションと変わらない水準です。築33年という年数は同価格帯の平均よりもやや古い部類に入るものの、駅が徒歩4分という優れた立地は将来にわたって価値を保つ可能性があります。また、このエリアは都市計画による再開発が進んでおり、今後の地価の上昇や利便性の向上が期待できるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、リーベスト白石は生活利便施設が豊富にそろったエリアに位置しています。最寄りの交番まで634mと安心の距離にあり、医療施設は35件、スーパーは3件、コンビニは11件が周辺にあり生活に必要な施設が揃っており、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップで確認された地盤の良好さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も住むにあたっての大きな安心材料です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランヒル南郷の概要

グランヒル南郷は、札幌市白石区栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,280万円から1,580万円の範囲で販売されています。築30年を超えるこのマンションは、19の住戸を有しており、都市生活の便利さと居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析で、グランヒル南郷の売却価格は適正価格偏差値62を記録し、札幌市内の平均市場価格と比較しても価格の適正さが際立っています。過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、今の価格帯で売却を検討するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地と30年以上の築年数を持つグランヒル南郷は、将来性偏差値59をマークしており、これは白石区内で同等の物件と比較しても高い数値です。地域内の発展や鉄道アクセスの良さが、これからの価値の向上を予測させ、投資としてのポテンシャルも有望です。

環境満足度

グランヒル南郷は環境満足度偏差値55を有し、治安、医療施設、日常の買い物の利便性が高いことが評価されています。札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも好適な住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

マック東札幌コートの概要

「マック東札幌コート」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩10分の距離にある1991年築のマンションで、規模は11階建て65室、居室の広さは53㎡から69㎡のレンジを提供しています；築年数にも関わらず、その立地と維持された状態が価格帯750万円から1780万円という市場での競争力を持っており、特に950万円から1290万円のセグメントが流通活発であることからも、投資対効果としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

「マック東札幌コート」の適正価格は、北海道札幌市白石区の不動産市場を反映し、他の同条件の物件が5年で平均23％値上がりしている中、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格966万円に対し、実際の平均販売価格が1143万円となっており、売却偏差値56を示す現在の価格は、今後の投資や売却タイミングを考える購入者にとって参考になる指標です。

将来性

築30年を超える「マック東札幌コート」ですが、将来性の偏差値62は地域平均を大きく上回っており、これは駅近であることや、札幌市の中心部へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実ぶりが、長期的な価値の維持や向上に貢献しているとみられます；このような利便性と将来的な資産価値のバランスは、居住用途だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「マック東札幌コート」は周辺環境が整っており、最寄りの交番まで267mと近く、安全面での住民の信頼性は高いです；さらに46件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが充実していることから生活環境の利便性は非常に良好です；ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いことや、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

コープ野村南郷アネックスの概要

コープ野村南郷アネックスは、北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の1990年築、8階建てマンションです。全46室の居住空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出回っており、このエリアでは1690万円から2050万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南郷アネックスの売却偏差値は66と評価されており、同地域内の平均偏差値と比較して高い評価を得ています。5年間の中古マンション価格の上昇率は平均23％であるにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1717万円とAIによる適正価格1151万円との間に開きがあるため、売却するタイミングとしては最適である可能性が高いと予測されています。

将来性

築34年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古めですが、南郷１３丁目駅から徒歩5分という駅近の立地の良さは将来性を示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は53となっており、これはエリア内の他のマンションと比較しても優れているとされています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村南郷アネックスは最寄りの交番が941m離れた地点にあることから、他物件と比較して若干不安があるかもしれませんが、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、住環境は良好といえます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アルファコート白石の概要

アルファコート白石は、北海道札幌市白石区本通14丁目に所在し、南郷13丁目駅から徒歩わずか6分の利便性を誇るマンションです。総戸数21戸のこの物件は1991年2月に竣工し、10階建ての構造をしています。広さは57㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は900万円から1800万円と幅広い家計に対応しています。特に1498万円〜1680万円の価格範囲が市場では最も一般的です。

適正価格（売却）

アルファコート白石の適正価格をAIが評価したところ、北海道札幌市白石区内の同様の物件と比較して、平均価格に対する偏差値は56と微増しており、市場価格の動向を見ると、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で約23％上昇しているのに対し、アルファコート白石は若干8％の価格下落を示しています。そのため、理論上の適正価格である1271万円に対して、現在の平均販売価格が1460万円ということは、売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のアルファコート白石は、札幌市白石区内で見ると若干築年数が長いものの、駅近でアクセスが良好である点や、地域内の他物件と比較しても将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57となっています。この数値はエリア内の平均を上回っており、中長期的な価値の維持や向上が期待できる指標です。

環境満足度

アルファコート白石周辺の環境は、治安面で安心できる点が際立っています。交番が徒歩圏内に位置し、さらには病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、子育て環境も重要であり、札幌市立平和通小学校や札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校が近隣に存在し、教育機関へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクも少ないことから、居住環境は高い満足度を得られると言えるでしょう。

ダイアパレス白石の概要

ダイアパレス白石は、北海道札幌市白石区の南郷通1丁目に位置し、1990年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数142室と規模が大きく、17㎡の1Rから108㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は180万円から3180万円と幅広く、白石駅から徒歩わずか2分の好立地であり、築年数を考慮しても非常に魅力的な物件であるといえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データを基にした適正価格の偏差値は53で、札幌市白石区の平均よりも若干高い傾向にありますが、周辺の不動産価格の上昇トレンドを反映して、現在の売り出し価格は平均427万円となっており、投資としても売却のタイミングとしても有利であると推測されます。

将来性

ダイアパレス白石は築年数が34年と、周辺のマンションと比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均以下です。しかし、駅近という立地利益や、札幌市の再開発計画によるエリアのポテンシャル向上の可能性を考慮すると、将来的な価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

近隣に医療施設や商業施設が充実し、治安や自然災害のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度は67と他の物件に比べて高いと言えます。また、教育施設も豊富で、札幌市立の南白石小学校、豊園小学校、南郷小学校、東札幌小学校、日章中学校、月寒中学校が周囲にあり、子育てにも適した環境です。

南郷丘公園パークホームズの概要

南郷丘公園パークホームズは、北海道札幌市白石区南郷通2丁目に位置する、1994年8月竣工の10階建てマンションで、売り出されている住戸は65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1780万円から2680万円となっており、そのうち中間価格帯では2180万円から2290万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析に基づくと、南郷丘公園パークホームズの適正価格は1705万円であり、これに対して実際の平均売出し価格が現在2188万円であることから、市場平均の偏差値51に対して64と高い評価を受け、投資としての売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が約30年の南郷丘公園パークホームズは、周辺エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いですが、将来性評価においては、その地の利を活かし駅近であることから偏差値53を獲得しており、エリア平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。

環境満足度

南郷丘公園パークホームズは白石（札幌市営）駅から徒歩7分の立地にあり、治安面では近隣に交番が607m以内にあるなど安全性が高く、生活利便性も高い環境を提供しており、地域の教育施設として札幌市立白石小学校や札幌市立白石中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも満足度の高い住環境となっています。

愛3番館の概要

「愛3番館」は北海道札幌市白石区本通4丁目北2-1に位置し、平成6年11月に竣工された11階建てのマンションで、69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は810万円から1880万円の間で、白石駅からの徒歩10分という利便性の高い立地で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

白石区内の中古マンション市場のデータに基づくと、愛3番館は平均価格から見ても偏差値52を獲得し、近年の23％の価格上昇率に対して3％の穏やかな上昇を見せており、AIが算出する予想価格1197万円に近い1223万円で取引されているため、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

愛3番館が立地する北海道札幌市白石区のマンション市場は活発で、築年数において30年の本物件は周辺の平均より若いことが好評価され、その利便性や地域の発展を反映し、偏差値60を記録しており、今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この地域は、治安が良く、交番まで歩いて5分以内の距離にあります。さらに、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ13件があり、豊富な生活施設が揃っていて生活環境が充実しています。加えて、白石小学校や南郷小学校、白石中学校など教育施設も近く、家族向けの住環境としては環境満足度が高いと言えるでしょう。

エバメゾン本郷通リーヴノールの概要

「エバメゾン本郷通リーヴノール」は北海道札幌市白石区に位置する、築29年の静謐なレジデンスで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円となっており、特に1780万円から1820万円の区間での取引が活発です；最寄駅である南郷7丁目までは徒歩7分と、交通アクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

エバメゾン本郷通リーヴノールの適正販売価格は、地域の市場動向を考慮すると、標準価格よりも相対的に高めであり、過去5年間に札幌市白石区内の同等物件が約23%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が26%低下しており、現在の平均販売価格1716万円は予測価格1401万円を上回っていることから売却に適していると評価されています。

将来性

南郷7丁目駅から徒歩7分の距離にあるエバメゾン本郷通リーヴノールは、約30年の築年数を経てもなお、将来性において平均水準を維持しており、トレンドや利便性を見据えた投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の直近さ、55件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校などの学校施設も近接しているエバメゾン本郷通リーヴノールは、洪水リスクや地盤の安定性を含め、全体的に高い環境満足度を誇っています。

ダイアパレス白石第2の概要

ダイアパレス白石第2は北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-23に位置し、白石（札幌市営）駅から徒歩3分の立地にある18階建て、167戸のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは58㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は800万円から3180万円と幅広く、多くの家庭のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス白石第2の売却に関する適正価格は、白石区の他の中古マンション価格との比較で偏差値55と推定されており、マンション市場における総合的な評価よりも若干高い水準です。現在の平均売出価格は1538万円で、マンションマーケットがAIを用いて出した適正推測価格1397万円よりも高めであるため、売主にとっては好機である可能性があります。

将来性

築年数が1991年と比較的長いダイアパレス白石第2ですが、交通の便がよく、白石駅まで徒歩3分という素晴らしい立地により、将来性の偏差値は47と若干低めではあるものの、利便性から見ると引き続き投資対象としての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス白石第2の環境満足度に関しては偏差値64と高く、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。さらに、周辺には札幌市立南白石小学校をはじめとした複数の教育機関があり、ファミリーにも安心の住環境が整っています。

プレステージ南郷18丁目の概要

「プレステージ南郷18丁目」は、北海道札幌市白石区栄通17丁目に位置し、地下鉄東西線「南郷18丁目駅」から徒歩わずか9分にある、1992年9月竣工の5階建て中古マンションです。このマンションは70㎡から97㎡の広さを持つ、主に3LDKの間取りとなっており、現行価格は1200万円から1980万円の範囲にて取引されています。緑豊かな住環境と利便性を兼ね備え、19室という規模感は、住みやすさとコミュニティ形成のバランスを保つのに適した設計と評価されています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、近隣の中古物件価格動向と比較して、総合偏差値55において60点を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の札幌市白石区における中古マンション市場の調査では、平均価格が23%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せており、現在の市場価格は独自AIによる適正推測価格1124万円に対して、売り出し平均価格が1454万円となっているため、価格面では売り手有利な状況にあると言えます。

将来性

築32年を迎えたプレステージ南郷18丁目ですが、交通アクセスの良さは将来性を見極める上で大きなポイントであり、マンション周辺の発展や街の再生計画も考慮すると、その立地は魅力を保持しています。AI評価に基づく将来性の偏差値は平均値よりわずかに低い49をマークしており、建物の老朽化に対する維持管理やリノベーション需要の動向に注目が集まります。

環境満足度

この物件は、生活の利便性を高める複数のスーパーやコンビニ、医療施設が徒歩圏内にあり、また近隣には札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校など教育施設も充実しています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、自然災害に対する懸念が少なく、安全性が高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。

クレステージ本郷通の概要

クレステージ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、59㎡の2LDKが最低価格850万円から、82㎡の3LDKが最高価格2780万円で売り出されている7階建てのマンションです。1992年2月の竣工以来、住宅街に囲まれた便利な立地で、白石駅（札幌市営）まで徒歩10分、さらに周辺には白石駅（函館本線）、南郷７丁目駅も徒歩圏内と、複数の交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クレステージ本郷通の販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57を獲得しており、地域の平均価格からみて6ポイントほど高い評価を得ています。近隣相場とマンションの特性を踏まえた適正価格は約1226万円であり、提供価格1459万円は市場における適正価格よりも若干高めであるため、広さや立地を重視するバイヤーにとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたクレステージ本郷通は、将来性の評価で偏差値50を記録し、地域平均とほぼ同等の将来性を持つことが明らかになりました。札幌市白石区は、街の開発が進んでおり、マンション自体の設備更新や周辺環境の改善によって、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

クレステージ本郷通は、治安の良さや日々の生活便利さから環境満足度の評価で偏差値53を得ており、近くに交番があり安心感があります。また地域内に51件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニがあり、毎日の買い物にも困らない充実した環境の中、札幌市立白石小学校や他3校の小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

ロジェセラ南郷の概要

「ロジェセラ南郷」は北海道札幌市白石区南郷通に位置し、便利な立地として知られる白石駅からわずか徒歩5分の距離にあり、駅近でありながら91㎡から121㎡というゆったりした広さを兼ね備えた10階建てのマンションです。1991年の築年を誇るこの物件は、25室からなる静かで落ち着いた住環境を提供し、価格帯は1480万円から3480万円と幅広く、中心となる価格帯は1580万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ南郷」の価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場を基に評価すると、平均偏差値51からやや高い53を示しており、周辺物件の価格上昇傾向と比べて約3％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推計による適正価格は約1979万円で、現在の平均売出し価格2032万円となっており、市場価格に見合った適正な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

築33年の「ロジェセラ南郷」は、白石区内の同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上の53を誇っており、その駅近の立地の良さが将来価値を高める要因となっています。このエリアは今後の発展が期待されており、長期的な視点で見た投資としても有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ロジェセラ南郷」周辺は治安が良く、交番まで徒歩で約8分の距離があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っているため高い生活利便性を誇ります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであり津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。さらに、札幌市立南郷小学校や日章中学校等の教育施設が周辺に多数点在し、子育て環境にも適しています。

白石パークホームズの概要

北海道札幌市白石区東札幌一条6丁目4-15に位置する白石パークホームズは、平均的な間取りである75㎡の3LDKを有し、1500万円から2280万円の価格帯で取引される中古マンションです。アクセス面では、地下鉄白石駅から徒歩わずか4分と利便性が高く、美園駅や東札幌駅も徒歩圏内にあります。1992年の竣工から約30年経過しており、全6階の建物は21室からなる規模のマンションで、札幌市白石区の市場において堅調な需要を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンション市場の動向を分析すると、白石パークホームズの価格は平均的な偏差値よりも高く設定されており、エリア内の不動産価格上昇トレンドにあるにも関わらず、このマンションは若干の価格下落を見せています。売却に際しての適正価格としては、平均的な売出価格1592万円に対し、AI推定の適正価格は1141万円となり、現在市場価格よりも手頃な価格であることが示されています。

将来性

築32年の白石パークホームズは、その将来性に関しては多少の懸念があるものの、継続的な需要が見込まれる駅近物件であります。AIによる将来性の評価では、地域平均と比較して11ポイント低い偏差値40を記録しているものの、立地の良さがこの数字を補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

安心感のある生活環境としての環境満足度は、白石パークホームズにおいて高く評価されています。交番まで607mの距離にあり、医療施設や生活必需品の購入が容易な周辺施設の多さは、居住者にとって大きな利点です。地盤の強固さや災害リスクの低さを示し、さらに教育機関の充実もファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス南郷通の概要

北海道札幌市白石区に位置し、南郷１８丁目駅から徒歩6分に立地するダイアパレス南郷通は、1991年9月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しており、総戸数52戸からなる11階建のマンションです。広さは57㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている物件の販売価格は1180万円から2780万円の範囲で、中心価格帯は1350万円から1780万円となっており、幅広い家族構成の方が安心して選べる価格となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南郷通の物件価格は、札幌市白石区内の中古マンション市場においても適正と評価されており、推定されるAIの適正価格1568万円と比較して、現在の平均売出価格が1584万円となっていることから、売却に関しては適正なタイミングであると考えられます。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均23％上昇しているのに対し、ダイアパレス南郷通の価格は3％の下落を見せているため、購入時の値ごろ感も感じられます。

将来性

建築から30年以上を経過しているダイアパレス南郷通ですが、その将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56と評価されており、これはAIによる分析に基づいたデータであり、駅近であることや周辺環境の充実度を反映しています。築年数による物理的な劣化はあるものの、継続的なメンテナンスとエリアの人気度を考慮すると、中長期的な投資対象として見据えることもできるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス南郷通は、生活利便施設が豊富に点在しており、周辺に33件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。治安の面では交番が1km以上離れている点が気になる一方で、地盤が安定しており、洪水や高潮からも安全な地域性を備えています。札幌市立大谷地小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、子育て世代にも高い満足度を提供できるマンションと言えるでしょう。

パークハイム南郷の概要

「パークハイム南郷」は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷13丁目駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1991年と比較的古いながらも、10階建ての建物には26室が入居可能で、その広さは68㎡から99㎡の間に広がっています。中古マンション市場では、3LDKの68㎡タイプが1480万円、4LDKの99㎡タイプが1580万円の適正価格で取引されており、この価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

南郷地区の中古マンション市場動向を踏まえると、パークハイム南郷の売却価格は平均市場価格に比べて高水準に位置します。具体的には、近隣の同等物件の価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、当該物件は13％のプライスダウンを記録しており、市場分析AIが割り出した適正価格1135万円に対して、設定されている売出し価格1533万円ということから、売主にとっては売り時の市場条件と言えそうです。

将来性

築33年のパークハイム南郷は、札幌市白石区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長い部類に入りますが、そのアクセスの良さは将来的にも価値があると考えられます。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は40と平均を下回り、近隣物件と比べると投資としての魅力はやや低めです。

環境満足度

治安面では、パークハイム南郷は交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高いとされる地域に位置しており、生活面においても、近隣に48の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが点在し、非常に便利な立地条件を備えています。災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことが確認されており、さらに札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

チサンマンション本郷通りの概要

チサンマンション本郷通りは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩6分に立地する1990年竣工の11階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を有しており、63㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが1130万円から2290万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されているのは1390万円〜1580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

チサンマンション本郷通りの適正価格は、札幌市白石区の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的な売却偏差値は52で、5年間に地域平均で23%高騰する中、本物件は40%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI適正推測価格は1535万円で、現在の平均的な売り出し価格1559万円とほぼ一致しており、市場価格に適していると評価されます。

将来性

築34年という時間を経ているチサンマンション本郷通りは、エリア内同価格帯の物件と比較して若干古いものの、徒歩6分の駅近な立地であり、将来性についてのAIによる偏差値は平均より2ポイント下回る49を示しており、今後の価値の増減については慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安面では、チサンマンション本郷通りの577m以内に交番があり安全性が高く、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。加えて、国の公表するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされています。教育施設としては、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校などが近隣に存在し、環境満足度の偏差値は57と良好です。

メゾン･ド･ルチェ21番館の概要

メゾン・ド・ルチェ21番館は北海道札幌市白石区に位置し、1993年に建てられた5階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1100万円から、77㎡の4LDKが1790万円までの価格帯にあります。近隣には3つの駅があり、最寄りの白石駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、メゾン・ド・ルチェ21番館の売れ行き予測は適正価格の偏差値が53となっており、札幌市白石区の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る価格で取引されており、相場が高騰する区域にあるにも関わらず、物件価格は僅かに下落傾向にあるため、購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築31年と北海道札幌市白石区内で小幅に新しい部類の入るメゾン・ド・ルチェ21番館は、将来性の偏差値が54と平均を上回り、駅近という好立地条件も手伝って、投資や住まいに適したポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

メゾン・ド・ルチェ21番館は、治安面では他の物件と比べて劣る可能性がありますが、地盤や洪水リスクの低さ、札幌市立本通小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さ、さらに生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は52となっています。

ピースオブマインド北郷の概要

「ピースオブマインド北郷」は北海道札幌市白石区に位置し、1992年に建設された全42戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、最寄りの白石駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。価格は1050万円から1280万円と北郷地区の市場価格を反映した適正な範囲でオファーされており、近隣には生活利便施設が充実していることから、利便性と快適性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格の偏差値は54であり、北海道札幌市白石区の中古マンション市場での平均偏差値よりもわずかに高い位置づけとなっています。5年間の価格推移を見ると、周辺地域では中古マンション価格が平均23％上昇している中、本物件は3％下落しているため、現価格での販売は市場相場を反映した適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年となる「ピースオブマインド北郷」は、北海道札幌市白石区内で見ると比較的新しい部類に入ります。駅からの近さと合わせて、長期的な居住を考えた場合の将来性偏差値は53となっており、地域の他物件と比較しても高い将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の整っている「ピースオブマインド北郷」は、近隣に札幌市立北郷小学校、札幌市立北白石小学校、札幌市立北白石中学校があり子育て世帯にも適しています。また、210m以内に交番があること、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが立ち並ぶなど、住民の生活を支える基盤が充実しており、環境満足度の偏差値は50と、快適な生活を望む人に十分満足頂ける水準にあります。

ビッグバーンズマンション南郷2の概要

「ビッグバーンズマンション南郷２」は、北海道札幌市白石区南郷通に位置し、最寄りの南郷１３丁目駅から徒歩5分という便利な立地にあります;1990年10月築の4階建てで、総戸数19戸からなるこのマンションは、28㎡の1Kが330万円から335万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場における適正価格を反映したものです。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション南郷2の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、わずかに高い偏差値52を示します;さらに、過去5年間で地域の中古マンションが平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格301万円に対し、現在の売り出し価格は332万円となっており、売り時である可能性が高いという判断がなされています。

将来性

築34年のビッグバーンズマンション南郷2は、札幌市白石区の同価格帯の物件に比べて2年程度若く、AIの分析による将来性の偏差値も平均を上回る52ポイントを記録しています;駅に近いこの立地は将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ビッグバーンズマンション南郷2の住環境は、714m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院47件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活に便利です;地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも特筆され、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立あやめ野中学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て環境としても優れています。

コロナード北郷の概要

「コロナード北郷」は札幌市白石区に位置し、広さ70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、平和駅から徒歩17分という立地の10階建て中古マンションです。1990年10月に建築された当物件は、現在の市場価格帯は600万円から1380万円となっており、北海道の不動産市場における中古マンション平均価格と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した場合、「コロナード北郷」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると約1100万円と見積もられており、現在の平均売出し価格1202万円は市場価格を若干上回るものとなっていますが、地域内の中古マンション価格が過去5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は18%の価格下落を記録し、適正価格偏差値は平均よりも高い54をマークしています。

将来性

築34年を迎える「コロナード北郷」は、平均築年数において地域の同価格帯マンションと同等であり、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は51と平均的ですが、札幌市の中古マンション市場は活発であり、交通アクセス改善や周辺開発次第で価値上昇も見込まれるエリアです。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、「コロナード北郷」の環境満足度は高い評価を受けています。治安に関しては交番が比較的遠いものの、ハザードマップによると洪水や自然災害のリスクは低く、札幌市立北都小学校や札幌市立柏丘中学校が近隣に位置することから、ファミリー層には魅力的な環境です。

クリーンリバー白石南郷通の概要

クリーンリバー白石南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩約9分の便利な立地にある、46戸から成る10階建てのマンションです。1992年9月に竣工され、現在の物件の広さは75㎡から106㎡までで、価格帯は1100万円から2280万円と幅広い選択肢がありますが、平均的な取引価格は1530万円から1690万円となっており、この価格帯では市場で一定の需要が見込めることから、購入希望者にとっては検討価値の高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場を分析した結果、クリーンリバー白石南郷通は適正価格偏差値53を持ち、周辺地域の不動産価格の上昇傾向に対して、これらの物件は9％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる予想市場価格1494万円と比較して、現行売り出し価格の平均が1560万円であることから、市場に出している所有者にとっては売却に適した時期であり、逆に購入者にとっては交渉の余地があることを示しています。

将来性

築32年のクリーンリバー白石南郷通は、北海道札幌市白石区の中で平均的な築年数を有しており、周辺の同様の価格帯のマンションと比較しても、その立地条件が良好でありながら、AIの分析に基づく将来性偏差値は46とやや見劣りする結果となっていますが、これは築年数と最近の不動産市場のトレンドを総合的に評価した結果であり、物件自体の品質や将来の再開発可能性など、他の要素も検討すべきです。

環境満足度

クリーンリバー白石南郷通は、治安面で安心できる環境に立地し、周囲441m以内に交番があり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も少ない地域とされています。さらに札幌市立南郷小学校、東札幌小学校、南白石小学校、月寒中学校、白石中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れているため、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

エバメゾン南郷の概要

エバメゾン南郷は北海道札幌市白石区に位置し、3LDKの居住空間を提供する4階建てのマンションで、広さは64㎡から67㎡の間で変動します。1992年12月に竣工したこのマンションは、栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅までは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は700万円から1650万円の範囲に設定されており、市場データに基づいても最も多く取引されている価格帯は1180万円です。

適正価格（売却）

エバメゾン南郷の売却時の市場価格分析によると、売却偏差値56を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間の価格推移を見ると、エバメゾン南郷は10%程度の価値減少を見せている一方、周辺地域の類似物件の価格は23%上昇しているため、傾向としては安定した投資対象とは言い難い状況で、適正価格は1094万円と推測され、市場価格とのギャップが存在します。

将来性

エバメゾン南郷の将来性に関しては、偏差値42という数値が示す通り、地域平均に比べて若干劣ると見られます。築31年のこのマンションは、建物の老朽化が進むにつれて、将来的な価値が減少するリスクを孕んでいますが、駅近という好立地がポジティブな影響を与える可能性を残しています。

環境満足度

エバメゾン南郷の周辺環境は、環境満足度の偏差値56が示すように快適であることが期待できます。治安の面で、交番が741メートル以内にあり、日常の安心感を提供しています。さらに、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、札幌市立しらかば台小学校や札幌市立大谷地小学校、札幌市立東白石中学校などの教育機関も至近にあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

ガーデンハウス本郷通南の概要

「ガーデンハウス本郷通南」は、北海道札幌市白石区本郷通8丁目南2-2に所在し、南郷７丁目駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月となっています。当該物件は、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場での売出し価格帯は900万円から900万円で、平均としては1150万円から1250万円の範囲に収まっていることから、該当エリアの住宅市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス本郷通南」の現行価格における評価は、適正価格の偏差値が54で、これは札幌市白石区の同規模の中古マンション市場と比較してやや優れた価格設定であることを示しています。過去5年間の市場価格の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇率が23%であるのに対し、本物件は31%の価格下落を記録し、推定される適正価格1168万円に対する現在の平均価格1285万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築30年という年数を経ているものの、「ガーデンハウス本郷通南」は、周辺エリアの平均的な築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は38と評価され、この数値は同地域他マンションに比べて13ポイント低いことを意味し、新しい開発や大規模リフォーム等の投資が期待される余地があると考えられます。

環境満足度

「ガーデンハウス本郷通南」周辺の生活利便性は高く、交番まで479mと治安面での安心感、近隣に病院44件、スーパー4件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮などの自然災害からも比較的安全な地域であり、札幌市立南郷小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校といった教育施設に囲まれているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール東札幌の概要

「エクセルシオール東札幌」は1994年に建てられた、北海道札幌市白石区東札幌四条1丁目2-10に位置する9階建てのマンションで、東札幌駅から徒歩7分の距離にあります。中古マンション市場での販売価格は71㎡の3LDKが約1,380万円から、73㎡で約2,390万円となっており、この地域の中古マンションとしては適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

エクセルシオール東札幌の適正価格は周辺の中古マンション相場と比較して高評価を受けており、売却偏差値で見た場合、総合で50、適正価格で60という結果になっています。これは周囲の状況や市場の動向を分析した上での評価であり、現在の平均価格から見ても売却のタイミングとしては良好と判断されています。

将来性

築30年のエクセルシオール東札幌は、将来性の観点から見ると偏差値35と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して若干低めの評価です。しかし、立地の良さや維持状況などが考慮されれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは優れた生活環境を提供しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、さらには適切な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。環境満足度は55という結果で、周辺には札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設も点在しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズステーションタワー東札幌の概要

ライオンズステーションタワー東札幌は、北海道札幌市白石区に位置する21階建てで、総戸数111室を数えるタワーマンションです。1991年6月に築き上げられ、45㎡の1LDKから261㎡の5LDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は630万円から7,000万円で展開されており、市場における中心価格帯は1,730万円から2,390万円です。立地としては東札幌駅から徒歩3分という魅力的な位置にありながら、時が経過した物件でもあります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションタワー東札幌の価格は、北海道札幌市白石区内の同規模の中古マンションと比較して、平均偏差値より13ポイント高い64を記録しています。近隣の物件の価格が5年間で約23％上昇していることに対し、当該物件は価格が44％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の売出し平均価格との差から、売却には絶好のタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築33年という歴史を持ち、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より7年長いライオンズステーションタワー東札幌は、将来性の偏差値が30と見込まれています。この数値は地域平均に比べ22ポイント低いことを表し、建物の老朽化や市場での競争力を検討する際に考慮すべき重要な指標です。しかしながら、立地の良さは将来的な価値を左右する要素としては依然として有効です。

環境満足度

治安、医療、教育といった観点から環境満足度を評価した場合、ライオンズステーションタワー東札幌は高い評価を受けています。最寄りの交番は歩いて数分の距離にあり、地域の医療施設数は46件、生活に必要なスーパーは4件、コンビニエンスストアは11件と至便です。安全面では地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

クリーンリバー白石栄通の概要

北海道札幌市白石区栄通3丁目に位置する「クリーンリバー白石栄通」は、白石駅から徒歩13分に立地する7階建てのマンションで、築年月は1994年8月1日です。総戸数55室を誇り、広さは69㎡から87㎡の間で変動し、これに伴い価格帯も1280万円から2880万円となっています。価格や広さだけでなく、利便性や築年数を含めた価値評価で、購入希望者にとって適切な情報を提供しています。

適正価格（売却）

「クリーンリバー白石栄通」が市場に提示している1280万円から2880万円の価格は、札幌市白石区における類似物件と比較しても妥当と言える範囲です。平均的な偏差値が51である中、この物件は偏差値52を記録しており、若干高評価ながらも過大評価ではないことを示唆しています。適正推測価格1698万円と現行売出し価格1724万円の乖離も小さく、購入者にとって公正な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

立地や築年数などの条件を鑑みた「クリーンリバー白石栄通」の将来性は、AIによる評価で偏差値33とされており、この地域のマンション平均偏差値との比較において低めの評価となっています。これは築30年という年数が反映されている結果であり、投資としての資産価値を期待するよりも、居住目的での購入が適している可能性を示しています。

環境満足度

「クリーンリバー白石栄通」は、環境満足度において偏差値59を獲得しています。周辺環境は安全性が高く、交番が709m圏内にあるほか、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ17件が利用できるなど生活利便性に優れています。教育施設も充実しており、札幌市立南白石小学校や札幌市立月寒中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。