青森県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション内丸の概要

ライオンズマンション内丸は青森県八戸市内丸3丁目に位置し、本八戸駅から徒歩わずか6分の距離にある12階建ての中古マンションで、1991年3月に竣工した歴史を持つものの、リノベーションによって現代の生活スタイルに合わせた居住空間が提供されています。38㎡の1LDKから最大78㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は440万円から1880万円と、八戸市内のマンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされており、特に家庭を持つ層にとっては選択肢の一つになり得る物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション内丸の売出し価格は、総合的な市場の動向や同等の物件比較から見ても偏差値60を記録しており、特に青森県八戸市の中古マンション市場の傾向と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。AIによる適正価格推計では約1370万円とされていることから考えると、現在の市場価格である平均1413万円は、投資家や購入を考えている消費者にとっても割高感は少なく、また、今後の価値上昇も見込めることから、購入の検討に値する物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション内丸は築年数が33年とやや長いながらも、リノベーションによって新鮮さを保ち、将来性を指標にする偏差値は55ポイントと、八戸市の中古マンション平均と比較しても競争力があると見られています。駅近の利便性や近隣地域の開発状況など、投資対象や自己居住を意識した不動産としての魅力は継続していると評価されており、価格の安定や今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション内丸は、生活利便性が高く、治安の良い地域条件に恵まれている点が環境満足度の評価に大きく寄与しており、特に交番が136メートル以内にあるという点や、61件の医療施設、複数の食料品店やコンビニなど充実した生活支援施設が近隣にあり、日常生活を送る上での便利さが保証されています。ハザードマップに基づいた地域リスク評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活を営むことができる環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション弘前一番町の概要

ライオンズマンション弘前一番町は、青森県弘前市大字一番町に位置し、1990年8月に竣工した14階建てのマンションで、全69戸の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから76㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は370万円から1800万円まで幅広く、便利な立地である中央弘前駅からは徒歩わずか8分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前一番町の現行価格帯370万円～1800万円は、5年間で約4％の価値上昇を見せる青森県弘前市の不動産市場において、売却偏差値53と適正価格を維持しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1154万円に比べ売出し平均価格が1165万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定とされています。

将来性

築約34年経過しているライオンズマンション弘前一番町は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、同地域の平均から1ポイント上回る数値を記録していますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を鑑みれば、未来における価値の維持・向上が望めると推測されます。

環境満足度

交番までわずか158mという良好な治安環境に加え、近隣には53件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています；また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域である環境満足度の偏差値60は、安全で快適な暮らしを求める人々にとって、非常に魅力的なポイントです。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

スカイタウン弘前の概要

スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。

朝日プラザエザース長根公園の概要

青森県八戸市上徒士町に位置する朝日プラザエザース長根公園は、1991年築の10階建マンションで、32㎡の1DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを有します。市内の交通の要所である本八戸駅から徒歩20分という立地で、89室のユニットが350万円から1450万円の価格帯にて市場に出回っており、特に780万円から850万円の範囲が市場価格としては最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザエザース長根公園の価格レンジは、周辺の中古マンション市場と比較して、やや高めの偏差値53を記録しています。過去5年の市場動向に目を向けると、八戸市の中古マンション価格が平均で1％の上昇傾向にある一方で、このマンションは8％価格が下落しており、適正推測価格877万円に対して実売価格が885万円と、価格が適正域に近い水準で安定していることが伺えます。

将来性

朝日プラザエザース長根公園は築33年を数え、将来性の評価では偏差値47を示しており、このエリアの平均と比較して若干低い水準となっています。本八戸駅からの距離が影響しているため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、その分周辺環境の落ち着きや緑豊かな公園への近さなど、静かな居住環境を希望する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザエザース長根公園の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性に富んだロケーションが特徴です。治安の良さや、自然災害へのリスクが低い地盤という点が好評価を受け、偏差値59を獲得しています。加えて、八戸市立長者小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい立地です。

ロイヤルシャトー浦町の概要

ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。

将来性

ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。

朝日プラザ堤町2の概要

青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。

適正価格（売却）

青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。

将来性

築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。

環境満足度

「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

パークハイツ本町第2の概要

「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。

シャトーム本町(青森市)の概要

シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。

適正価格（売却）

シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。

将来性

33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。

ライオンズマンション番町の概要

本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。

将来性

八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。

ライオンズマンション平和公園第2の概要

ライオンズマンション平和公園第2は青森県青森市松原1丁目2-2に位置し、平成3年5月に完成した4階建ての総戸数33戸のマンションで、32㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、最寄り駅は筒井駅から徒歩29分となっています。

適正価格（売却）

390万円から1850万円の価格帯で提供されているライオンズマンション平和公園第2は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が53と2ポイント高く、中古マンション市場での5年間の価格上昇率8％に対して20％価格が下落しているため、購入にあたっては交渉の余地があります。

将来性

築33年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩29分と若干遠いため、将来性の評価は平均より10ポイント低い偏差値40となっていますが、この点を価格交渉の材料とすることも可能です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い立地条件で、さらに青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校、浦町中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境満足度の高い物件です。

朝日プラザ堤町アーバンステージの概要

「朝日プラザ堤町アーバンステージ」は青森県青森市堤町2丁目に位置し、筒井駅から徒歩32分の距離にある、1990年5月竣工の10階建てマンションです。72室を擁し、多様な居住ニーズに応える21㎡の1Rから72㎡の2LDKまでの間取りを取り揃え、価格帯は310万円から1280万円で、中価格帯の650万円〜890万円での取引が一般的であり、市場における中古マンションとして機能しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堤町アーバンステージの売却価格における偏差値57は、青森市内の同条件物件の平均（偏差値51）を上回っており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺中古マンション市場は8％の価格上昇を見せる中で、この物件は28％の価格下落を経験しています。AI推定による適正価格752万円に対し、現在の売り出し平均価格は781万円で、こうしたデータを元に売却を検討する場合、現在が売り時と推測されます。

将来性

朝日プラザ堤町アーバンステージの将来性に関しては、築34年の建物であり、平均的な築年数と比べて若干古い部類には入りますが、それを差し引いてもAI分析による偏差値30はエリア平均と比較しても21ポイント低く、駅からの距離が32分とやや不便な立地が影響している可能性が高く、将来の価値上昇には限定的な期待が置かれる状況と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、朝日プラザ堤町アーバンステージは117m以内に交番が存在し、治安の面で優れた環境にあるほか、近隣に48件の医療施設とスーパー3件、コンビニ7件があり日々の生活に便利です。またハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としては青森市立莨町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ミリオンパレス弘前の概要

ミリオンパレス弘前は、住所が青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3に位置し、利便性が高い駅近物件として注目されており、平米数は52㎡から68㎡で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は550万円から1249万円と幅広い層に対応しています。築年数は1991年5月でありながら、全11階建ての建物は整備が行き届き、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

比較対象の物件としては、青森県弘前市内の中古マンション市場との価格推移を考慮すると、ミリオンパレス弘前は平均の売却偏差値が48とやや低めに評価されており、近隣物件と比べて価格下落が見られます。現在の市場価格が適正推測価格に対して約1.5％低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されており、その差額は投資機会と見ることもできます。

将来性

将来性の面では、ミリオンパレス弘前の偏差値は52となっており、この地域の平均年数とも近しい築年数である33年を考慮しても駅近という立地優位性があり、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度の面では、ミリオンパレス弘前は周辺に弘前市立東小学校や弘前市立東中学校があり、治安も良好で医療施設が充実しているため、偏差値54と高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロワイヤルユウ弘前富田の概要

青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。

適正価格（売却）

当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。

将来性

築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。

環境満足度

「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。

ダイアパレス弘前公園の概要

ダイアパレス弘前公園は、青森県弘前市大字本町101に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数42戸、全戸59㎡の2LDKまたは2SLDKというゆとりのある間取りが特徴です。築30年を経過したこのマンションは、1992年2月に竣工し、現在の価格帯は780万円から1450万円と幅広い価格で提供されており、青森県弘前市の中古マンション市場の中でもほどよい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス弘前公園の物件価格は、7,800,000円から14,500,000円という範囲で設定されており、その適正価格は、青森県弘前市の他の中古マンション価格の傾向と比較しても妥当な水準です。最も多い価格層は780万円であり、この物件の市場価値を評価すると、周辺の中古マンションと比べても適切な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

今後の成長が期待されるダイアパレス弘前公園は、青森県弘前市にあり、築30年を超えているものの、このエリアのマンション市場における平均築年数より1年程度若く、青森県弘前市の中古マンション市場では、長期にわたる価値の維持が見込まれる立地に位置しており、中央弘前駅からも徒歩7分という駅近でアクセスしやすいことから、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス弘前公園の住環境は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。270メートル以内に交番があり安心感があり、地域内には病院やクリニックが多数存在し、2件のスーパーマーケットと11件のコンビニエンスストアも点在しており、日常生活に必要な物資の調達が容易です。また、ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して居住できる環境と言えます。

パークハイツ安方第3の概要

パークハイツ安方第3は青森県青森市安方2丁目9-12に位置し、青森駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1992年6月に完成した築30年超の物件です。総戸数40戸で構成され、各戸は51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1980万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

パークハイツ安方第3の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、標準偏差値よりも低めであり、このエリアの過去5年間での中古マンション価格の上昇率は8%でありますが、このマンションも同様の傾向を示しています。売却適正価格をAIで推測した結果、1158万円と見積もられていることから、現行の平均売出価格1120万円はやや割安感がありますが、市場平均よりも価格偏差値が低く、売り時とは言い切れません。

将来性

築30年を超えるパークハイツ安方第3ですが、その将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く、立地の良さや堅牢な構造により継続して需要が見込まれるとAIによる分析結果が示しています。青森駅へのアクセスの便利さや、老朽化に対する管理体制の充実が、今後も価値保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークハイツ安方第3周辺は、治安も良好で、交番や医療施設64件、スーパー3件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに青森市立長島小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクについても、国のハザードマップによると安全性が高く評価されていることから、快適な住環境が期待できます。

マック青森コートの概要

青森県青森市南佃に位置し、東青森駅から徒歩11分という便利な立地にある「マック青森コート」は、築30年超の歴史をもつ9階建てマンションで、70㎡から88㎡の広さをもつ住戸が8,500万円から13,800万円の範囲で販売されており、地域の不動産市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、マック青森コートの売出し価格は地域市場の中古マンション動向を基にした適正価格と比較して適切であり、現在8,500万円から13,800万円の間で取引されている物件は買い手にとって妥当性のある選択肢と考えられます。

将来性

青森県青森市にあるこのマンションは、33年の築年数を経ているものの立地の良さと継続的な価格評価を背景に、将来的な資産価値の見通しも妥当であることを示しており、将来性の評価でも地域平均を基準に遜色のない強みがあります。

環境満足度

「マック青森コート」周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に多数点在していることから、日常生活のしやすさが高く評価されています；また、地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクが低いことから住環境の満足度は非常に高いと言えます。

セシーズ弘前公園の概要

セシーズ弘前公園は青森県弘前市大字亀甲町に位置し、1990年10月に竣工された10階建てのマンションで、中央弘前駅から徒歩20分にあります。総戸数20室のこの物件の広さは62㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は500万円から980万円の間で推移しており、築年数を考慮しても市場に適した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

青森県弘前市内の中古マンション市場において、セシーズ弘前公園の売却適正価格は平均偏差値52に対し、48と評価されています。過去5年間で0%の価格上昇を見せる市場において、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格721万円に対して、現行の売出し価格が709万円となっており、投資の適切なタイミングであるかは慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

セシーズ弘前公園は築34年が経過しており、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、アクセスの面で中央弘前駅から徒歩20分とやや距離があります。AI分析に基づく将来性の偏差値は42で、同エリア内平均値より7ポイント低いことから、将来的な価値上昇には期待を控えめにする必要がありそうです。

環境満足度

セシーズ弘前公園は、最寄りから826mの位置に交番が存在し、治安面で不安要素がある可能性は否めないものの、近隣には弘前市立時敏小学校や弘前市立第一中学校をはじめ、病院31件、スーパー2件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮からも安全なエリアに位置しています。

メゾンオーラ青森の概要

青森市古川1丁目に位置する「メゾンオーラ青森」は、青森駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、計104室から成る1990年築の物件です。広さは40㎡の1DKから76㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は530万円から1798万円の間に設定され、中心価格帯は900〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

青森市における中古マンション市場の動向を基にした「メゾンオーラ青森」の価格分析では、平均的な偏差値51に対して3ポイント低い47を記録しており、5年間で近隣物件が平均7%の価値上昇を見せる一方で、当該物件は10%減少していることが明らかになっています。AIによる適正価格予測1064万円に対して、現在の平均販売価格が1045万円というデータから、売却には不向きな時期であることが読み取れます。

将来性

「メゾンオーラ青森」は築34年を迎えており、青森市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、アクセスが良い立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46と同エリア内で平均より若干低いながらも、魅力的な要素を備えています。

環境満足度

「メゾンオーラ青森」周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が284m以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ14件と日々の生活に便利な設備が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップより判明しており、青森市立千刈小学校や青森市立長島小学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境です。

マック弘前コートの概要

弘前市中心部に位置する「マック弘前コート」は、1990年竣工の歴史をもつ11階建マンションで、全90戸の規模を誇り、住所は青森県弘前市大字上鞘師町11-1に所在し、中央弘前駅から徒歩9分の立地にあり、住戸の広さは60㎡から77㎡の間で、市場価格は480万円から1200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は850万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

マック弘前コートは、弘前市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が44と平均より低く設定されており、過去5年間で地域の価格は横ばいで推移しているのに対し、本物件は価値が約30％減少している状況で、適正価格としては918万円が示される一方で、実際の販売価格はそれを下回る887万円で提示されています。

将来性

経年の進行と共に将来性偏差値が32と低評価とされているマック弘前コートですが、駅近の利便性と、弘前市内の他の類似物件と比較して平均的な築年数を保有しているため、潜在的な価値は見込まれ、将来の市場変動によっては評価が再考される可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が166m以内にあるなど治安の良好さ、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ11件の利便性が高く、国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度は58と高めの指標を示しており、弘前市立第一中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えます。

ネオハイツ奥野の概要

ネオハイツ奥野は、青森県青森市桂木に位置し、古くから住宅街として根付いているエリアに1992年2月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は1LDKで49㎡から3DKの62㎡までの幅広い居住空間を提供し、500万円から約1100万円という価格帯で、中層階の単位面積あたりの価格設定は、青森市の平均市価と比較しても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

ネオハイツ奥野の現在価格である500万円から約1100万円は、青森市の中古マンション市場における平均価格から見て、競争力のある設定です。特にこの地域の物価推移における5年間の7%の価格上昇を考慮すると、ネオハイツ奥野の相場は非常に合理的であり、長期的な投資や自己居住に向けた手頃な選択肢と捉えることができます。

将来性

築年数が32年のネオハイツ奥野は、現代の建築基準に沿った建造物であり、将来的な耐震性や設備の更新における潜在的な価値があります。また、筒井駅から徒歩24分とやや距離があるものの、将来的な交通網の整備やエリア開発が進めば、便利さが増し価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ奥野の立地条件は、生活利便性が高く、交番、医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常的なニーズを容易に満たせる環境です。加えて、青森市立浜田小学校や青森市立南中学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境を提供しており、災害リスクが低い地域であることも地価を支える要因の一つです。