徳島県鳴門市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス鳴門の概要

「ダイアパレス鳴門」は徳島県鳴門市に位置し、撫養駅から徒歩7分、鳴門駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数80戸、築年月は1992年7月となっています。22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ200万円から750万円で、市場での売り出し価格は主に300万円台となっており、この地域の中古マンション市場に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鳴門の売却価格は、徳島県鳴門市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、市場平均の49よりやや高めです。過去5年間で周辺の物件価格が4%下落している中、この物件は9%下落しており、現在の平均売出価格425万円に対しAIにより推定された414万円という価格で評価されており、市場における価値の高さを示唆しています。

将来性

築30年以上経過しているものの、ダイアパレス鳴門は、立地の良さと建物の状態から未だに一定の将来性を有しており、AI予測では偏差値52、同エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。交通の便も良く、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、特に駅近の利点は将来にわたり魅力的なポイントになるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス鳴門は、環境満足度の観点からも好立地であり、最寄りの交番まで492mと近く、治安の良さが見て取れます。また、近隣には39件の病院、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。さらに、鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校が近く、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。

ベルシーサイドビュー鳴門1の概要

「ベルシーサイドビュー鳴門1」は徳島県鳴門市に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸、広さは26㎡の1Kから84㎡の1LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は320万円から750万円と幅広く、このエリアでは比較的リーズナブルな価格で提供されていますが、最寄り駅の鳴門駅から徒歩65分と公共交通のアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ベルシーサイドビュー鳴門1の価格帯は、徳島県鳴門市内の同等物件と比べて適正であり、マーケットでの売却偏差値は51と標準的です。しかし、過去5年間の価格下落率は地域平均の4％に対して11％となっており、現在の売り出し価格の平均は501万円で、市場分析を行った適正推測価格473万円よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

老朽化の進んだ33年築の「ベルシーサイドビュー鳴門1」ですが、将来性については評価が分かれるところです。徒歩圏内に駅がないため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、物件の偏差値は平均的な50を保っており、リノベーションや地域の発展次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ベルシーサイドビュー鳴門1の環境満足度偏差値は30と低く、最寄りの交番や医療施設の距離は1642m以上とやや遠く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがない点はマイナス要因です。しかし、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いという利点があり、自然災害のリスクを懸念する居住者には適していると言えます。

サーパス鳴門の概要

「サーパス鳴門」は徳島県鳴門市撫養町に位置する、平米数56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKの間取りを提供する14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、価格帯は580万円から2080万円と幅広く、最寄の撫養駅まで徒歩10分とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス鳴門」は売却推測価格1361万円に対して実際の平均売出価格が1375万円というデータから適正価格であると言え、市場価格の変動にも安定して対応している物件であり、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で4％下落している中、こちらのマンションは19％の下落率を示しており、投資としても売却時の価格変動に強いことが見て取れます。

将来性

築年数が33年とやや古い「サーパス鳴門」ですが、その将来性の偏差値は39となり、周辺環境と利便性を考えると、鳴門駅と撫養駅が近く、公共交通へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点でも検討の価値はあります。

環境満足度

環境面でも「サーパス鳴門」は高い満足度を誇り、周辺には鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校などの教育施設があり、家族層には特に魅力的です。また、治安の良さを物語る交番が644m以内にあり、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品の購入にも不自由がありません。地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も、安心して生活できるポイントです。

ココラック鳴門2南浜の概要

「ココラック鳴門2南浜」は徳島県鳴門市に位置し、住所は撫養町南浜字馬目木121-6で、アクセス良好な立地にある7階建ての中古マンションで、1990年7月に竣工された歴史を持つ物件です。広さは68㎡から73㎡の3LDKで、価格帯は5,500,000円から7,800,000円の範囲にあり、撫養駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

ココラック鳴門2南浜の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51と、平均よりもわずかに高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格642万円に対して、現在の売り出し平均価格が662万円とされており、現在の市場状況での購入は価値があると判断できます。

将来性

築34年のココラック鳴門2南浜の将来性の偏差値は30と、エリア内の他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、撫養駅への近さや将来的なエリアの開発動向に注目し、投資としての長期的な価値を考慮することが重要です。

環境満足度

ココラック鳴門2南浜は、交番が449メートル以内にある安全性の高さ、周辺に21件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、鳴門市立第一小学校や鳴門市立撫養小学校、鳴門市立第一中学校といった教育機関の近さが、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

リッチde鳴門1の概要

「リッチde鳴門1」は徳島県鳴門市撫養町木津798-2に位置し、金比羅前駅から徒歩9分にある家族向けのマンションで、築年数は1992年3月と歴史を感じさせるものの、8階建ての堂々たる構えを誇っています。区画は69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、市内の利便性を享受しながらも、比較的手頃な5,300,000円から8,400,000円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

築31年の「リッチde鳴門1」は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均とされる49に対してやや低価格となっています。豊富な市場データとAI分析による推測価格は約677万円である一方で、現在の平均売出価格は645万円という状況から、購入者には有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

徳島県鳴門市の中核を成す鳴門市撫養町エリアに位置していることから、「リッチde鳴門1」の将来性は高く、AI分析に基づく偏差値は85と極めて良好です。築31年という年数にも関わらず、駅近で利便性が高く、再開発計画や地域の経済発展が期待されるため、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「リッチde鳴門1」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や買い物施設も整う利便性の高い住環境です。また、国が提供するハザードマップにもとづくと、地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な居住空間を約束しています。

ふるさと君内ノ海編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。

ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要

「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。

適正価格（売却）

鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。

シーサイドビュー鳴門の概要

「シーサイドビュー鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、一室あたりの広さは26㎡から113㎡の範囲で、価格は100万円〜900万円で提供されている点から、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、多様なライフスタイルをサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドビュー鳴門の適正価格は、徳島県鳴門市の中古マンション市場データに基づき、均衡価格を示しており、平均価格が364万円と市場分析によるAI推定価格367万円に近似していることから、買い手にとっては適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

この物件の将来性は、過去のデータに基づいたAIの予測では比較的高く、徳島県鳴門市の他のマンションに比べて6ポイント高い57ポイントの偏差値を記録しており、長期にわたる資産価値の安定が期待される点が評価されます。

環境満足度

シーサイドビュー鳴門の環境満足度は、治安や医療施設、ショッピング施設の近接性が平均を下回るものの、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低いとの情報があり、自然災害に対する安全性が高いという強みがあります。

ライオンズマンション鳴門の概要

ライオンズマンション鳴門は、徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜に所在し、平成2年12月竣工の8階建、総戸数28戸の中古マンションで、51㎡の2LDKが約450万円から、71㎡の2SLDKが最高780万円で取引されており、一番人気のある価格帯である580万円から600万円は、エリア内の市場相場とも合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鳴門の適正価格は、市場データと比較して若干下落傾向にありますが、その落ち込みは平均的なものであり、現在の平均売り出し価格は610万円で、独自開発AI推測価格の630万円と比べても、価格的には適正であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション鳴門ですが、鳴門駅から徒歩6分という好立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる予測では偏差値47を記録しており、エリア内平均と比較して少し劣るものの、駅近の立地を考慮すれば、潜在的な価値はまだまだ期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で138m以内に交番があること、鳴門市立桑島小学校や鳴門市立撫養小学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実していることから、日常生活では非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高めています。