香川県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス桜町の概要

サーパス桜町は、香川県高松市桜町に位置し、栗林公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1991年築のマンションであり、平米数は70㎡から98㎡の間で幅広いニーズに対応可能、価格帯は1,000万円から2,330万円で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サーパス桜町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して分析した結果、平均偏差値51に対し75と高い評価を受けており、特に同規模物件のAI推定価格1,276万円に比べて、実際の平均売出価格が1,715万円となっていることから、売却に関して有利な時期と考えられます。

将来性

築33年であるサーパス桜町は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、地域の他のマンションと比較しても競争力があると言え、特に駅チカであることが将来的な価値維持に貢献する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においても、サーパス桜町は周辺に治安を守るための交番が近く、また各種生活施設が充実しており、学区として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が位置しているため、家族にとっても安心の住環境となっております。

アルファステイツ伏石の概要

アルファステイツ伏石は、香川県高松市伏石町に位置する1994年築の12階建てマンションで、33室からなる住環境です。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の3LDKが1880万円の価格帯で、主要な価格帯は1400万円台となっており、エリア内の平均的なマーケット価格と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。三条（香川県）駅から徒歩28分、林道駅からは徒歩29分の立地にあり、利便性とバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ伏石の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場の傾向を基に評価された偏差値69を示しており、平均よりも高い競争力を持っています。他の中古マンション価格が5年間に20％上昇する中、アルファステイツ伏石は3％の価格下落を見せており、推定される適正価格1172万円に比べ、現在の平均売出価格1511万円は売主に有利な条件であることを示唆しています。

将来性

アルファステイツ伏石は築年数が30年であり、エリア内での同価格帯の物件の平均より少し古いものの、偏差値57という数字が、未来の価値を見る上でポジティブな期待を持たせるものです。距離的に中心部から遠いため、将来的な価格上昇には限定的ながらも、価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面でアルファステイツ伏石のもつ環境満足度は、周辺に交番が比較的遠い点が考慮されるべきですが、病院が36件、スーパー1件、コンビニ7件という生活施設が充実している点は高評価を受けています。また、自然災害へのリスクが低い地域にあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーパス木太2の概要

「サーパス木太2」は、1993年3月に竣工した香川県高松市木太町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKが930万円、74㎡の3LDKが1380万円の価格帯で販売されており、設備の維持やリノベーションの有無に応じた価格変動が見られます。住所は香川県高松市木太町5110-18で、最寄駅は元山（香川県）駅、林道駅、木太東口駅が徒歩約26分から29分の距離にあり、公共交通機関を利用する居住者にも適しています。

適正価格（売却）

サーパス木太2の価格設定は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を示し、平均価格1090万円での売り出しはマンションマーケット独自AIの適正推測価格883万円よりも高く、このエリアでは過去5年間で中古マンションが平均20％高騰している中、本物件は8％の価格上昇を遂げるなど、売却を考える居住者にとっては現在売却するのが適当だと考えられます。

将来性

サーパス木太2は築30年を超えており、香川県高松市の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古めですが、AI分析による将来性偏差値は66と高く、今後の価値の上昇が期待されます。ただし、立地は最寄り駅まで徒歩26分とやや距離があるため、将来性を検討する際にはアクセス面も考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス木太2は治安面で不安が指摘される交番の遠さ（979m以内）に対して、32件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険も少ないとされ、地理的安全性に優れています。教育施設も充実しており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

アルファステイツ木太伍番館の概要

「アルファステイツ木太伍番館」は香川県高松市木太町に位置し、1994年8月に竣工された7階建てのマンションで、広さは66㎡から75㎡までの3LDKタイプが主流、販売価格帯は1198万円から1330万円となっており、最寄駅は林道駅が徒歩13分、木太町駅が徒歩16分、沖松島駅が徒歩17分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ木太伍番館の価格の偏差値は67と、高松市内の他の中古マンションの平均値51に比べて高い数値を示しており、過去5年間にこのエリアの中古マンション市場価格が20%上昇する中で、当該物件は5%のプレミアムがついたことを考えると、現市場では過大評価の傾向にあると言えます。

将来性

築30年のアルファステイツ木太伍番館は、将来性の偏差値が67と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値ですが、老朽化に伴う維持管理の課題や大規模修繕の必要性を考慮に入れた長期的な観点から投資判断を行う必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は30と低く評価されていますが、治安の面では791m以内に交番があるほか、周辺には病院が31件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、また高松市立木太小学校、高松市立玉藻中学校が近く、生活利便性は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ太田の概要

香川県高松市太田下町に位置する「アルファステイツ太田」は、利便性の高い太田駅から徒歩11分にある5階建て全43室のマンションで、1992年9月に竣工しました。このマンションの価格帯は、2LDK、63㎡が800万円からスタートし、最大規模の4LDK、89㎡で2350万円までと幅広いニーズに対応しており、市場での最も一般的な取引価格帯は980万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田の適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、平均偏差値51に対して63の評価が示されています。高松市の不動産市場では過去5年間で20%の価格上昇が見られますが、アルファステイツ太田は9%の価格下落を経験しており、市場相場1074万円に比べて現在の平均売出価格が1297万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築32年のアルファステイツ太田は、同じエリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、太田駅への徒歩11分の立地は非常に魅力的です。将来性のAI分析からは偏差値52を獲得しており、それは地域平均よりも僅かに高いことを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ太田は、治安の面で最も近い交番まで1227mとやや距離がありますが、周辺に26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。また、教育施設として高松市立太田南小学校や高松市立太田中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ木太4番館の概要

香川県高松市木太町2684-1に所在する「アルファステイツ木太4番館」は、1994年3月に建築された10階建てのマンションで、広さは61㎡から85㎡までの2LDKから4LDKの間取りがあり、総戸数は44戸です。春日川駅まで徒歩7分、沖松島駅まで徒歩12分、木太町駅まで徒歩16分という良好なアクセスを持ち、価格帯は630万円から1180万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格帯を考慮すると、特に980万円〜1000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ木太4番館の売却価格の偏差値は53で、香川県高松市の中古マンション市場平均と比較して若干高い値段設定となっています。この物件の適正とされる推測価格は921万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、売却に適しているタイミングであるとの分析がなされています。近年の高松市の不動産市場は上昇傾向にあるため、購入後の価格上昇が期待されます。

将来性

将来性を見る上で重要な築年数において、アルファステイツ木太4番館は築30年を迎え、エリア内での同等価格帯の物件と比較して標準的な築年数です。徒歩圏内に複数の駅を持つ駅近物件でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は76と高く、地域内での将来的な価値の上昇が期待される立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安面で見ると、アルファステイツ木太4番館の周辺には交番が1390m以内になく、他地域と比較してやや劣る可能性がありますが、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しています。さらに、高松市立木太北部小学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。

ダイアパレスパークサイド栗林の概要

ダイアパレスパークサイド栗林は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。総戸数26室で、9階建ての建物は1991年8月に竣工し、現在の居住スペースは最小20㎡（1K）から最大50㎡（2LDK）までの範囲で、市場価格は300万円から880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場において、ダイアパレスパークサイド栗林の価格帯は中古マンション市場と比べて偏差値53を記録し、平均的な価格設定がされています。特に600万円〜630万円の価格帯が市場動向と一致し、香川県内での価格上昇率20％に対してダイアパレスは10％下落しているため、将来価格上昇の可能性を秘めていると見ることができます。

将来性

築年数が33年を迎えるダイアパレスパークサイド栗林は、周辺地域の価格帯に見合った物件であり、将来性に関しては偏差値52を記録しています。その理由として、交通アクセスの良さや、香川県高松市の都市開発が進行中のため、投資としての価値も見込める地域であることが挙げられます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド栗林は、環境面において治安や生活利便性に一定の評価があります。周辺には教育施設として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校があり、病院やスーパー、コンビニも充実している点で偏差値56を獲得しており、家族向けの住環境としては十分な要件を満たしています。

ダイアパレス丸の内(高松市)の概要

ダイアパレス丸の内は香川県高松市丸の内9-8に位置し、片原町駅から徒歩5分の距離にあります。築年月は1994年2月で、10階建て、総戸数72戸の規模を誇るマンションです。利便性も良好な立地で、39㎡の1Rから78㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は498万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、最も需要が集中する価格帯は880万円程度です。

適正価格（売却）

ダイアパレス丸の内の価格帯は、周辺の市場データに照らし合わせると平均の偏差値を8点上回る59となっており、近隣の中古マンション市場が5年で20％の値上がりを見せる中、本物件は2％の価格下落を示しています。市場価格分析に基づく適正価格は735万円であり、現在の平均売出価格が901万円であることから、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築30年のダイアパレス丸の内は、香川県高松市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に匹敵し、駅近という大きな利点を持っています。マンションの将来性は、周辺の状況を反映したAI分析による偏差値で55と評価されており、これは同地域の他のマンションよりも4ポイント高い数字です。

環境満足度

ダイアパレス丸の内は、治安の面からも評価が高く、最寄りの交番がわずか258mの距離にあるほか、病院70件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。公的なハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感もあります。

アルファステイツ木太2の概要

「アルファステイツ木太2」は香川県高松市木太町に位置し、春日川駅から徒歩9分、築年数は1991年6月で、全9階建てのマンションです; 71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から2660万円となっており、最も多い価格帯は900万円台で、これは市場データに基づく分析からも妥当な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ木太2」の価格は、平均偏差値51に対し、香川県高松市の中古マンション市場の動向を踏まえた売却価格分析により、現在の市場価格は906万円が適正と推測されるものの、実際の売出し価格はこの推測を上回る925万円となっており、市場を反映した価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

「アルファステイツ木太2」の将来性は、AIによる偏差値72と評価されており、これは同エリア他物件の平均を大きく上回っています; 築33年でありながら春日川駅から徒歩圏内という好立地が評価されており、今後も価値が維持しやすい状況と見込まれています。

環境満足度

環境満足度について、「アルファステイツ木太2」周辺は交番まで1791mとやや距離があるものの、病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも災害リスクが低い地域で、また近隣には高松市立木太北部小学校があるため、家族向け居住環境としても優れています。

ダイアパレス太田の概要

ダイアパレス太田は香川県高松市太田上町に位置し、太田駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力のマンションで、築年数は1990年であり、7階建ての総戸数は39戸です。広さは46㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、価格は450万円から850万円の範囲で、市場価値とニーズに沿った多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田の適正市場価格は、香川県高松市における他の中古マンション価格の動向を考慮すると、物件の品質や立地などを総合した結果、中古マンションとしては平均的な価格帯であることが判明しており、中間価格をとる711万円が妥当な価格ポイントと評価されています。

将来性

ダイアパレス太田は築33年を迎えるものの、今後の再開発計画やエリアの価値向上を鑑み、現在の価格から見ても、資産としての将来性は依然として期待できるポイントがあることがAIによる評価で示され、52ポイントの予測が立てられています。

環境満足度

ダイアパレス太田のライフスタイルに欠かせない要素として、生活環境の満足度が挙げられますが、近隣には買い物や日常の利便性を向上させるスーパーやコンビニが充実しており、教育施設も徒歩圏内にあり、自然災害のリスクも低いエリアであるため、居住者の安心安全な生活に寄与しています。

サーパス古高松の概要

サーパス古高松は香川県高松市高松町に位置し、最寄りの古高松駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、全44室から構成され、1990年9月に竣工されました。広さは56㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は600万円から1500万円と幅広い選択肢があり、市場に出回っている物件の多くが710万円〜980万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス古高松の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場データと比較して平均よりも僅かに高い偏差値53を記録しており、地域内の物件価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件は約5%の価格上昇を示しています。独自AI推測価格では860万円と予測されているものの、実際の売り出し平均価格は918万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

サーパス古高松は34年の築年数を持ち、同エリア内の同価格帯マンション平均より約3年古いものの、交通の便利さが将来性に好影響を与えており、AIによる将来性の予測では優れた偏差値66を獲得しています。駅近でありながら、老朽化にも対応可能なポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス古高松の立地は環境的にも満足度が高く、最寄りの交番まで365mと近く、治安面での安心感があります。周辺には病院が27件、スーパー2件、コンビニ4件があり生活の利便性は抜群です。さらに国のハザードマップでもより安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いとされており、屋島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

アルファガーデン楠上の概要

香川県高松市に位置する「アルファガーデン楠上」は、3駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた1990年竣工の6階建てマンションです。平米数は85㎡〜92㎡の間で、価格帯は1200万円から1780万円と、市場に対して比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に1280万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

当マンションは、市場データと照らし合わせたAIの分析によると、その価格帯は適正範囲内であると見られます。売却価格の適正偏差値55は、地域平均の51を上回り、過去5年間で近隣の類似物件が21％の価格上昇を見せている中で、当物件の価格は16％とやや落ち着いた下落を示しており、投資家にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数34年の「アルファガーデン楠上」は、同エリアの平均に比べるとやや古いながらも、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性は依然として期待できるポイントがあります。AIによる将来性評価は46ポイントと平均を下回っており、今後のリノベーションやエリア開発次第ではその評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「アルファガーデン楠上」周辺は治安が良く、基本的な日常生活に必要な施設が充実しています。周囲586m以内に交番があり、39件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い立地条件を有し、近隣には高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ高松エルグの概要

香川県高松市築地町に位置する「朝日プラザ高松エルグ」は、1992年竣工の11階建てマンションで、現在の売り出し価格は1Kが約298万円（21㎡）から、2LDKが約1380万円（58㎡）の範囲で、周辺の生活利便施設へのアクセスが良好で、今橋駅、瓦町駅、片原町駅各徒歩7分という立地です。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場データに基づくと、朝日プラザ高松エルグの価格帯は中古市場の総合偏差値51に対して適正価格偏差値が54と評価され、5年間での価格変動を考えた場合、周辺物件の20%上昇に対し7%価格下落が見られるものの、現在の平均価格と比較して販売価格が高く、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築32年の「朝日プラザ高松エルグ」は駅から徒歩7分の利便性を持ち、将来性の評価は偏差値で53点を獲得しており、地域内の平均をわずかに上回るポテンシャルを有しています。周辺開発や交通網の改善など、地域の将来的な成長も価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資検討に値する物件です。

環境満足度

「朝日プラザ高松エルグ」は、治安が良好な地域に位置し、交番が174m以内に存在し、周辺の医療施設や商業施設も充実している点が評価され、環境満足度は偏差値45を得ています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校があることで、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス城西(丸亀市)の概要

サーパス城西は、香川県丸亀市中府町に位置する1992年2月竣工の9階建て34室のマンションで、2LDKの62㎡から4LDKの89㎡まで幅広い間取りがあり、最寄りの丸亀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の物件価格は650万円から1150万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は880万円から1000万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

香川県丸亀市内で類似する立地と条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、サーパス城西の現行価格は平均的な水準であり、近隣物件と比較しても価格の高騰率が低い状況で、予測される適正相場931万円に対し売出価格が940万円となっているため、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

サーパス城西は、築年数が32年となっているにも関わらず、将来性の評価では偏差値59と高い評価を受けており、これは周辺地域の平均から7ポイント上回る数値で、駅から近い立地や地域の成長潜在力を示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実していること、加えて地盤が安定していて自然災害の影響を受けにくい地域性があり、教育施設として丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、さらに中学校も複数あるなど教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

プレジデント屋島の概要

プレジデント屋島は、香川県高松市に位置し、築30年以上が経過した歴史ある6階建てのマンションで、総戸数47室という規模を誇ります。所在地は高松町78-10で、屋島駅からのアクセスは非常に便利な徒歩2分の立地条件を持っており、築年月が1990年4月とやや古いものの、60㎡の3LDKが約500万円から、広さ91㎡の3LDKは最高約1480万円という価格帯で市場に出回っていることから、価格と立地のバランスが取れた物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

香川県高松市エリアの不動産市場の動向を見ると、プレジデント屋島の価格帯は、この地区の中古マンション市場価格の平均からわずかに高い傾向にありますが、その適正価格はAIによる推算で799万円程度とされており、現行の平均売出し価格841万円は、市場価格に対してやや高めであることが推察されます。特に、地価の上昇が目立つこのエリアでは、プレジデント屋島の価格帯が、今後更に市場価値を増す可能性もあるため、投資としての適正価格を見定めることが重要です。

将来性

プレジデント屋島は、築年数が30年を超えることで、同じ価格帯でより新しい物件を求める購買層の選択肢から外れがちですが、その将来性を左右するのは単に築年数だけではありません。この物件の将来性は、交通アクセスの利便性や近隣の環境、開発計画など、複数の要因を含めた総合的な分析により、AIが偏差値61と高評価しています。この評価は、エリア平均を大きく上回るものであり、物件のポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

プレジデント屋島の周辺環境は、治安、健康、教育といった生活の基本的なニーズを満たす点で高い評価を得ております。警察署が徒歩で約2分の距離にあり治安の良さが保たれているほか、近隣には多数の医療機関が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらには小学校や中学校といった教育施設も充実しています。津波や高潮リスクの低い地域であることも、居住者にとって安心できる要素の一つです。

ダイアパレス築地の概要

ダイアパレス築地は1990年12月に竣工した13階建てのマンションで、香川県高松市築地町16-10に位置し、総戸数79室を誇ります。各部屋の広さは20㎡の1Kから62㎡の3LDKまで多様で、最寄り駅として今橋駅が徒歩5分、瓦町駅が徒歩6分、片原町駅が徒歩10分の距離にあり、高松市の中心部へのアクセスも良好です。価格帯は250万円から1500万円と幅広く、市況と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ダイアパレス築地は売却偏差値56を記録しており、高松市内の類似物件と比較して平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場では過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、ダイアパレス築地は12%の価格下落を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格629万円と現在の平均売り出し価格736万円との差異から、売り手にとって有利なタイミングであると判断されます。

将来性

ダイアパレス築地の将来性を判定する際、築年数が34年とエリア内の平均より若干高い点がありますが、その駅近の利便性が将来価値を支える要素と考えられ、AIによる将来性の偏差値は49でエリア平均に近い数値です。継続的なメンテナンスと地域内での開発動向が将来価値にさらに影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、ダイアパレス築地は交番が162m以内にあり安全性が高いこと、周辺に90件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し日常生活に便利であり、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いことが評価されています。加えて、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校が近隣にあることから、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション坂出京町の概要

ライオンズマンション坂出京町は、香川県坂出市京町に位置し、坂出駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上を経過しており、全体で7階建て、27戸が導入されている中規模のマンションです。広さは60㎡から71㎡で、3DKから3LDKの間取りが主流となっており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでは中古マンションが平均して5年間で17%の価格下落を見せていますが、ライオンズマンション坂出京町は7%の下落に留まるなど市場価格に比べて価値を保ちやすい傾向にあります。売却偏差値56を記録し、香川県坂出市の平均49ポイントを上回っており、現在の販売価格650万円から1100万円の範囲は、たとえば3DKの60㎡が650万円で提供され、広さと価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているものの、ライオンズマンション坂出京町は将来性の偏差値を53ポイントと市場平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや耐久性が投資家や居住者に評価されています。鉄筋コンクリート造りの構造は長期安定性を約束し、周辺の開発動向に注目しながら資産価値の向上も期待されています。

環境満足度

周辺環境として、交番が250m圏内に位置し治安が良好なうえ、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しています。ライオンズマンション坂出京町は環境満足度の偏差値が41とやや低めですが、地域の基盤が整っており、坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近く、家族連れにも安心な居住環境を提供しています。自然災害へのリスクも低く、総合的に見て居住に適した立地と言えるでしょう。

ファインコートビックワン太田の概要

香川県高松市太田上町に所在する「ファインコートビックワン太田」は、平均63㎡の居住空間を提供する1991年11月竣工の9階建てマンションで、仏生山駅から徒歩13分という立地の良さも魅力です。全24室から成り、中古マンション市場における販売価格帯は900万円から980万円で、同規模の物件としては、機能性と利便性を兼ね備えた適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ファインコートビックワン太田の売却適正価格は、香川県高松市内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して61と高く、過去5年間で20％の上昇を見せる市場において、15％程度下落している点が特筆すべきです。マンションマーケットAIによる推測では、平均価格968万円に対し、適正価格は約783万円と評価されており、売却には好条件と判断される状況です。

将来性

築33年経過しているファインコートビックワン太田の将来性偏差値は47であり、これは高松市内の同価格帯の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性を考慮すると、駅からの接近性は引き続き価値を持つ要素として期待されるでしょう。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が1605m以内にあることや近隣に13件の医療施設があることから、安全性と医療アクセスには一定の利便性があります。しかし、周辺にスーパーが不在という問題点もあるため、日常の買い物には工夫が必要かもしれません。国から公開されたハザードマップを基に考えると、地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性は高いと評価できます。

パシフィック花ノ宮の概要

パシフィック花ノ宮は、香川県高松市花ノ宮町に位置し、三条駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴の中古マンションで、73㎡の2SLDKから117㎡の4LDKまでの広さと豊富な間取りがあり、築年月は1992年3月となっており、価格は880万円から1760万円の範囲で、立地の便利さと価格帯のバランスが取れ、高松市における都市生活を送る人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

パシフィック花ノ宮の適正価格は、平均売却偏差値56をマーケット基準とした分析の上、エリア内での過去5年の価格推移を考慮した際、同条件の物件が20%の価格上昇を見せている中、こちらは価格が下落傾向にあることから、現在の売り出し価格が平均1351万円でありながら適正推測価格が1244万円であると評価され、売却を検討するには好機とも言える状況です。

将来性

1992年築のパシフィック花ノ宮は、香川県高松市における同価格帯のマンションに対してやや古さがありますが、将来性偏差値41を持ち、立地の良さと機能性が将来的な価値を支える要素として評価されていますが、新築やリノベーション物件に比べると、市場での競争力は若干低めであり、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が623m圏内に位置し、パシフィック花ノ宮周辺は病院やスーパー、コンビニと充実した生活施設があり、国のハザードマップでも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされており、高松市立桜町中学校のような教育施設も近隣にあり、さまざまな世代にとって生活しやすい環境となっているため、環境満足度は高く評価されます。

アルファステイツ福岡町の概要

香川県高松市の閑静な住宅街に位置するアルファステイツ福岡町は、駅チカでありながら、57㎡の2LDKが約1120万円、72㎡の3LDKが最大約1280万円の価格帯で提供されており、1990年11月に竣工した6階建ての全29室からなるレジデンスです。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場を鑑みると、アルファステイツ福岡町は、市場平均と比較して価格下落傾向にあるものの、適正価格としては約1011万円となっており、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古めであるアルファステイツ福岡町ですが、沖松島駅から徒歩わずか1分の好立地は、将来的な資産価値の保持や向上に寄与し、AIによる将来性偏差値が52ポイントと平均を上回っていることも、そのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の面で見れば、アルファステイツ福岡町周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設などが充実していることから、住環境としての満足度は高い評価を受けています。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも、安心して生活できる環境であることを裏付けています。

アルファステイツ茜町の概要

アルファステイツ茜町は、緑豊かな香川県高松市茜町に位置し、1990年築の歴史を感じさせる落ち着いた外観のマンションです。総戸数38室の5階建てで、広さは53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い層のニーズに対応可能です。価格は、650万円から1380万円の範囲で、立地やリノベーション状況により変動し、昭和町駅からは徒歩14分という便利な位置にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ茜町の価格は適正価格偏差値で54を記録し、周辺地域の中古マンション市場においてはやや高評価を受けています。平均価格帯750万円〜780万円は、近隣の市場データに基づき、適性価格を示唆しており、現在の市場動向と比較しても購入時の価値が維持されていることを意味します。

将来性

築年数が34年のアルファステイツ茜町は、周辺マンションの平均よりも歴史がありますが、将来性偏差値は58と高く、地域の開発計画やインフラ整備の進展が期待されるため、長期的な投資として魅力的である可能性があります。

環境満足度

駅からの近さ、周辺の生活利便施設の充実度、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性などを考慮すると、アルファステイツ茜町の環境満足度は比較的高いと言えますが、治安面での考慮が必要な距離に交番が位置しており、その点で環境満足度偏差値は33と低めに評価されています。

ダイアパレス太田第2の概要

ダイアパレス太田第2は、1994年2月に竣工した香川県高松市太田上町に所在する11階建ての中古マンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。住みやすさを考慮した2LDKから3LDKの間取りで、52㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格帯は650万円から1280万円と幅広い選択肢があります。三つの駅にアクセス可能な立地条件で、太田駅から徒歩15分と都市生活に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、ダイアパレス太田第2の価格帯は、香川県高松市内の同等物件に比較して適正価格偏差値55を獲得しており、平均よりもやや高めです。過去5年の価格変動を見ると、地域の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、このマンションは10％以上の価値下落を見せており、現在市場価格の平均である970万円は、AIによる予想適正価格882万円と比較して高いため、売却を考えるにあたっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

元の築年数が30年を越えたマンションであるダイアパレス太田第2は、太田駅からの徒歩圏内にあり、香川県高松市の同類物件と平均築年数が同等です。将来性の評価は偏差値50と、エリア平均と同等であり、これからの再開発や周囲のインフラ整備によって、価値が上がる可能性も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス太田第2は病院や医療施設が14件と充実しており、生活に必要なサービスが身近にありますが、最寄りの交番まで1491メートルとやや距離があり、一部の治安面に懸念があるかもしれません。コンビニが3件在る一方でスーパーは不在という点や、ハザードマップに基づく地域の安全性を評価すると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという利点があり、総合的な環境満足度は偏差値39と、やや低めの評価です。

朝日プラザアーバンコア高松の概要

朝日プラザアーバンコア高松は、香川県高松市大工町に位置し、築30年を超える歴史あるマンションで、平米数は16㎡のコンパクトなワンルームタイプから42㎡の2DKまでのバリエーションがあります。最寄りの片原町駅からは徒歩わずか3分と通勤・通学に非常に便利です。中古マーケットにおける価格帯は170万円から750万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方にも手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

朝日プラザアーバンコア高松の適正価格は、周辺の同等物件を基に分析したところ、平均偏差値50をやや下回る評価となっています。このエリアの不動産市場では過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は価値が相対的に落ち着いた状態にあり、現在の市場価格はAIが算出した推定適正価格に近い水準で安定していることが伺えます。

将来性

香川県高松市のマンション市場において、朝日プラザアーバンコア高松の将来性はやや慎重な見方が求められる築年数ですが、その立地の良さから駅近物件としての価値は依然として高く、交通アクセスの良さは将来にわたっても変わらぬ利点と評価できます。

環境満足度

治安面においては最寄りに交番があり、周辺には医療施設やショッピング施設が豊富に存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、居住者が安心して暮らせる聖域として、高松市内でも注目されるエリアです。

サーパス屋島2の概要

「サーパス屋島2」は香川県高松市屋島西町に位置し、利便性の良い潟元駅から徒歩9分の距離にある1994年4月築の10階建てマンションで、総戸数47戸、広さが67㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場において、「サーパス屋島2」の売却適正価格は平均偏差値51に対して58と高く、過去5年間の地域価格上昇率20％に対し17％の価格下落を示しており、マーケット推測の適正価格954万円と比較して1098万円の平均売出価格から見て、売り時の物件と捉えられます。

将来性

築30年の「サーパス屋島2」は将来性の偏差値が44と、地域平均の50に比べてやや低く、エリア内同価格帯物件における平均築年数と一致しており、駅近立地が将来的な価値保持に寄与している可能性があります。

環境満足度

当マンション周辺には病院18件、スーパー3件、コンビニ3件があり、高松市立古高松中学校や高松市立屋島中学校が徒歩圏内に存在するなど、生活利便性が高い環境ですが、交番が830m離れているため、治安面では他の物件に比べてやや不利かもしれません。土地の地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。

エスポワール林の概要

エスポワール林は、香川県高松市林町に位置し、太田駅及び元山駅から徒歩約29分の距離にある5階建てマンションで、築年月は1994年6月となっております。全20室のうち、67㎡の3LDKは約700万円から、75㎡の3LDKは最大で約1298万円の価格帯で売り出されており、周辺の生活施設の充実ぶりや便利な立地条件を考慮すると、比較的手頃な価格で提供されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場の動向を鑑みると、エスポワール林の物件価格は平均を上回る適正価格偏差値57を記録しています。市内の中古マンション価格が過去5年間に20％上昇したのに対し、この物件は価格が30％下落しており、現在の価格は市場評価よりも高く、適正推測価格871万円に比べ平均987万円で売り出されているため、現在が売却の適期と評価されています。

将来性

築30年のエスポワール林は、高松市内の中古マンションとしては平均的な築年数を保っていますが、立地条件の面で駅からの距離が影響し、将来性の評価は偏差値34と、エリアの他物件に比べて低めです。交通の便を重視する居住者にとっては不利点があるものの、リノベーションや周辺開発の可能性を考えると、将来価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

エスポワール林の住環境は治安面ではポジティブな評価を受けており、交番が徒歩圏内に存在するほか、近隣には病院を始めとする医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が近くに揃っています。さらに、災害リスクに対するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高松市立林小学校があることも家族にとって安心できるポイントです。

ダイアパレスポートアベニュー高松100の概要

ダイアパレスポートアベニュー高松100は、1991年8月に竣工された12階建てのマンションで、香川県高松市松福町1丁目6-3に位置しており、全54室があります。1K、24㎡の最低価格280万円から、3LDK、71㎡の最高価格1070万円までの幅広い層に適応する物件で、最も多い価格帯は480万円〜590万円となっています。最寄り駅である今橋駅から徒歩8分、松島二丁目駅から徒歩10分、片原町駅から徒歩11分と、交通アクセスも優れた立地のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスポートアベニュー高松100の現在の平均価格は、近隣地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の売却偏差値51を基準としても高い評価を得ています。近年5年間における周辺の不動産価格の約20%の高騰に対し、本物件は22%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は581万円ですが、実際の売り出し平均価格は609万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年のダイアパレスポートアベニュー高松100は、香川県高松市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保持しています、立地の良さは将来性に大きく影響しますが、AIによる将来性評価では平均偏差値より8ポイント低い41ポイントをマークしており、新たな開発やエリアの再評価を期待する余地があります。

環境満足度

地域のセキュリティを重視する方にとって、ダイアパレスポートアベニュー高松100は、最寄りの交番まで498mという立地で治安上の利点があります。加えて、38の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地条件に加え、小学校や中学校も徒歩圏内にあり、家族連れにとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス屋島第2の概要

ダイアパレス屋島第2は、香川県高松市屋島西町に位置し、利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数27戸、1994年11月の竣工で、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの部屋が598万円から1180万円で提供されており、最寄駅である潟元駅から徒歩16分、琴電屋島駅からは徒歩24分の距離にあり、多くの価格帯が700万円台後半で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス屋島第2の価格設定は、周辺の同条件の物件と比較して平均偏差値50を下回る50ポイントであり、近年の香川県高松市の物件価格の上昇傾向を考慮すれば、現在提示されている759万円の平均価格はマーケット環境を反映しており、適正な価格と言えます。

将来性

築年数が平均より1年若く、現在も維持状態が良好なことから、ダイアパレス屋島第2は将来性の偏差値48を獲得しており、香川県高松市の他の物件と比べるとやや見劣りしますが、今後の市街地開発や交通インフラの改善により、価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス屋島第2周辺には、治安を守るための交番が298m以内にあり、生活利便施設として病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、高潮影響が少ないこと、さらに高松市立屋島西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境で、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

ツインタワー瀬戸大橋タワー14の概要

ツインタワー瀬戸大橋タワー14は香川県綾歌郡宇多津町に位置する、宇多津駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数254戸、築年月は1993年3月で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、中古価格は780万円から1420万円の範囲で、香川県の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー14の中古マンション価格は、地域市場の動向を反映し、AIによる分析に基づく適正価格966万円に比べ現在の平均売り出し価格は1033万円となっており、適正価格での売却を考えているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築31年というツインタワー瀬戸大橋タワー14ですが、駅近というプラスの立地条件と、同エリアの物件と比較してAIが予測する偏差値が54ポイントと平均以上であることから、適切な管理とリフォームを行うことで将来的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、病院16件、スーパー6件、コンビニ5件がある利便性の高さ、国のハザードマップにおけるリスクの低さ、そして宇多津町立宇多津北小学校が近いなど、ツインタワー瀬戸大橋タワー14の環境は、住む人々の満足度が高く、ファミリー層に特に適した生活環境を有していると言えます。

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の概要

香川県綾歌郡に位置する「ツインタワー瀬戸大橋タワー31」は、宇多津駅から徒歩9分の距離にある1994年築の31階建てのタワーマンションで、1LDK（47㎡）から4LDK（111㎡）までのバリエーションを持ち、650万円から1280万円の価格帯にて中古物件が取り扱われており、売り出し中の中でも980万円～1000万円の物件が最も市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の適正価格は、周辺市場の動向と比べて、売却偏差値が平均値よりも3ポイント高く、近年の宇多津町で6%の価格上昇が見られる中、当該物件は価値が12%低下しており、マーケットデータによる推計適正価格1015万円と現在の平均販売価格1055万円を比較すると、現時点での売却が適していると評価されます。

将来性

ツインタワー瀬戸大橋タワー31は築30年を迎えており、周辺の同等価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高く、AIに基づく将来性の偏差値は52と平均を上回っており、この地域での長期的な投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの所在地は、治安面で優れており、交番が近く613m圏内にありますし、周辺には病院が16件、スーパーが6件、コンビニが5件あるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが少ない上、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地です。

アイランドコート林町の概要

アイランドコート林町は、香川県高松市林町2560-2に位置し、築年月が1994年7月の11階建てマンションであり、総戸数40戸の居住環境を提供しています。平米数は73㎡から81㎡の間で、4LDKの広々とした間取りが特徴で、価格帯は750万円から1400万円となっており、高松市の市場動向に即した価格設定がされています。元山（香川県）駅から徒歩27分とやや距離がありますが、立地に見合った価格帯で購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイランドコート林町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価されており、微増している価格推移を反映しています。近年の周辺環境の変化や、香川県高松市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、アイランドコート林町の売出し平均価格1043万円は、リーズナブルな価格帯であると認識されます。

将来性

築30年のアイランドコート林町は、将来性については香川県高松市の中古マンション市場と比較して偏差値31と低く評価されており、特に駅からの距離や周辺地域の発展性が影響しています。しかし、地域の開発動向やアクセス改善の可能性を考えると、長期的な視点でのポテンシャルを秘めているとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関してアイランドコート林町は、偏差値48と平均的な評価を受けていますが、高松市立林小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が高く評価されています。治安面において交番が1km以上離れていますが、地域の犯罪発生率やハザードマップに基づく自然災害リスクを考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。