神奈川県横浜市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイタウン高島町の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ハイタウン高島町」は、1K（16㎡）の室内を持つコンパクトなマンションで、1988年竣工の4階建て総戸数23室からなります。価格帯は490万円〜660万円と幅広く、周辺地域のアクセスの良さや生活施設の充実度から、シングルや投資目的での購入に適しています。最寄り駅は戸部駅、高島町駅、桜木町駅であり、いずれも徒歩12分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

「ハイタウン高島町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52とやや低めであり、マンションマーケットによるAI推測価格は529万円ですが、市場での売り出し中央価格は約628万円と提示されています。この価格差は、近年の横浜市西区の不動産価格の上昇傾向や、将来性などから投資家にとって魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築36年が経過している「ハイタウン高島町」は適切なメンテナンスにより、長期間にわたる居住や投資に対する耐久性を持っています。立地が良好で交通アクセスの便利さや横浜市の都市開発が進む中で、不動産としての将来性偏差値は83ポイントと評価されており、エリア内の他マンションと比べて魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

環境満足度

「ハイタウン高島町」周辺の生活環境は非常に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在します。治安も良好で、警察から213m圏内にあることから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。加えて、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置していること、近隣に複数の小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っています。

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラミアール南軽井沢の概要

ラミアール南軽井沢は、1986年に建築された神奈川県横浜市西区南軽井沢58-5に位置するマンションで、面積は47㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から4190万円の範囲で推移しており、横浜駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に加え、総戸数25室の規模感が住みやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市の中古マンション市場では、ラミアール南軽井沢の価格は中位層に位置し、売却推定価格2641万円に比べて市場価格が3180万円とやや高めでありながら、適正価格の偏差値57を記録しており、市場に出回る物件数の少ない中では、比較的資産価値の高い投資とされています。

将来性

築38年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値82を持ち、エリア内の他物件と比べても投資価値が高いとされています。これは立地の良さや、周辺の再開発などが評価されており、中長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活環境においても環境満足度の偏差値58を誇るラミアール南軽井沢は、周辺に数多くの医療施設や生活必需施設が点在しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアにあります。また、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

横浜南軽井沢パークホームズの概要

横浜南軽井沢パークホームズは、神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3に位置し、1987年5月に建設された5階建ての中古マンションで、23戸の居住空間を提供しており、平米数は58㎡から94㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっています。交通アクセスは優れており、横浜駅まで徒歩12分、平沼橋駅まで徒歩14分、三ッ沢下町駅まで徒歩19分と複数の駅が利用可能で、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、横浜市西区近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的に判断すると売却偏差値68という高評価を受けています。これは、過去5年間で同エリアの類似物件の価格が平均17％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は若干下落して3％となっているため、売却するにあたっては市場価格よりも高価で売れる可能性があると予測されます。

将来性

将来性の側面では、築年数が37年の横浜南軽井沢パークホームズは、地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩12分という立地は非常に魅力的であり、今後の再開発などの影響を受けやすい立地条件を持っているため、将来性の偏差値は53となっており、このエリアでの平均よりもわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、また公共のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという利点があります。さらに、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇ります。偏差値66という高評価は周辺環境の充実度を反映しています。

コスモ横浜霞ヶ丘の概要

「コスモ横浜霞ヶ丘」は、住所が神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4にあり、築年数は1985年12月完成と長い歴史を持つ5階建て、総戸数25戸のマンションです。広さは42㎡の3DKから63㎡の3DKがあり、価格帯は1200万円から2090万円となっており、黄金町駅から徒歩8分、日ノ出町駅から徒歩12分、阪東橋駅から徒歩13分と3つの駅に近くアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コスモ横浜霞ヶ丘の適正価格を判断するにあたり、売却偏差値は52と算出されており、同地区の平均偏差値55を下回っていますが、市場価格の傾向や過去の価格上昇率を見ると投資としての可能性があります。5年間で周辺の中古マンション価格が18％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI予測価格は1755万円で、現在の売出し平均価格1861万円と比較しても適正と判断されます。

将来性

築年数39年のコスモ横浜霞ヶ丘は、同エリア内の中古マンション市場において、平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値は57を記録しています。これは、近隣エリアと比較しても高い評価を受けていることを意味しており、駅近で利便性が高い立地条件が投資家にとって魅力的であることを伺わせます。

環境満足度

コスモ横浜霞ヶ丘周辺は警察署が235m以内に位置しており、治安の良好さが保たれている点が魅力です。加えて、医療施設56件、スーパー12件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っており、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地勢です。教育機関も充実しており、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、横浜市立老松中学校など多くの選択肢があり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

パークハイム三ツ沢公園の概要

「パークハイム三ツ沢公園」は、横浜市西区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩15分の場所にある、総戸数22戸の5階建てマンションです。平成元年（1988年）4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが最大3199万円で販売されており、横浜駅や平沼橋駅からも徒歩圏内の利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、パークハイム三ツ沢公園の物件価格は、近隣の市場動向に基づき、平均偏差値55に対して60と評価されており、市場に対する適正度は高めです。最近5年の市場価格の平均上昇率18％に対し、本物件は5％の価値減少を見せており、現在の価格は適正価格1928万円に比べて高めの水準にあります。

将来性

築36年を迎えた本物件は、エリア内同価格帯の物件と比べやや築年数は長いですが、将来性偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回ります。周囲には三ッ沢公園や教育施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム三ツ沢公園の住環境は非常に充実しており、最寄りの交番が491m以内にあり、治安の面で安心できる点が評価されています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパー、10件のコンビニという日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立宮谷小学校や市立宮田中学校などの教育施設も近隣にあるため家庭にお子様がいる世帯には特に便利な環境です。

トップ桜木町NO1の概要

「トップ桜木町NO1」は1985年9月に竣工し、神奈川県横浜市西区戸部町1丁目に所在し、桜木町駅から徒歩8分という好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数は27戸、各戸の広さは13㎡から15㎡で、販売価格帯は550万円から790万円と横浜市内でのスタートアップや単身者にとって手の届く価格設定となっております。

適正価格（売却）

「トップ桜木町NO1」の現在の価格帯550万円〜790万円は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における5年間の価格変動データと比較し、偏差値52と若干の割安感を示しており、この地域の相場が上昇傾向にある中で、売却を考慮するには適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数える「トップ桜木町NO1」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、交通利便性や周辺開発による価値向上が期待され、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「トップ桜木町NO1」は生活利便施設が充実しており、治安のよい地域性、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性を持ち、また横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校など優れた教育施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値は60と評価されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ポートハイム桜木町の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ポートハイム桜木町」は、1987年6月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸は13㎡〜15㎡の1Rが中心です;価格は490万円から600万円の価格帯で、最寄りの高島町駅からは徒歩6分、桜木町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格の指標は51となっており、横浜市西区における中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ポートハイム桜木町の売出し価格は平均偏差値55に対してやや安め;しかし、同区域での価格上昇率17％に対し本物件は4％の価値下落を記録しており、現在の平均売出し価格は524万円であり適正推測価格500万円に対して若干高いです。

将来性

ポートハイム桜木町は、築年数が37年で、地域内の同価格帯の物件と比較して標準的な年数を有していますが、将来性の偏差値は54となっており、駅からの近さを含めて一定の評価を受けています;この数値は周辺地域の同条件物件に対してやや高いです。

環境満足度

住環境において、ポートハイム桜木町周辺は、安全性が高く、警察署まで459mの距離と近いことや、医療施設が豊富にあり、スーパーやコンビニも充実した利便性の良い立地です;国のハザードマップに基づく地盤情報においても安全が確認されており、教育機関に関しても戸部小学校、横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣にあり、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。

ヴェラハイツ三ツ沢公園の概要

ヴェラハイツ三ツ沢公園は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷に所在し、築年数は約35年となる1988年竣工の地上6階建てのマンションで、住戸数は42室です。横浜駅から徒歩15分というアクセスの利便性を誇り、間取りは1K（16㎡）から3LDK（126㎡）まで幅広く、価格帯は460万円から最大6680万円までと、様々なライフスタイルに適応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ三ツ沢公園の価格帯は横浜市西区内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、売却偏差値51の評価はやや平均を下回りますが、実際の売出し価格が市場価格と近接しているため、購入者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

築年数が35年のヴェラハイツ三ツ沢公園は、周辺地域のマンションと比較してやや古いものの、資産価値の維持が見込まれるエリアです。将来性の偏差値は59となり、経年による劣化に対するリノベーションの可能性や、駅近の便利な立地が評価されています。

環境満足度

ヴェラハイツ三ツ沢公園の環境満足度の偏差値は57となり、交番が近く治安が良いこと、必要な医療施設や買い物施設が揃っていること、自然災害に対するリスクが低い立地であることが高く評価されており、横浜市立宮谷小学校などの教育施設が近隣に点在しており、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

マンション掃部山公園の概要

「マンション掃部山公園」は神奈川県横浜市西区に位置し、23㎡の1Rから88㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から5380万円と幅広く、総戸数68戸の1987年竣工の7階建て物件です。最寄駅の高島町駅からは徒歩9分とアクセスに優れた立地であり、横浜市立戸部小学校や横浜市立西中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

マンション掃部山公園の現在の価格設定は、地元横浜市西区の中古マンション市場と比較してやや高めであり、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が急増したのに対し、この物件は価格下落が見られます。AI分析によれば、適正推測価格は2047万円となっており、市場価格よりも低い水準であるため、買い手にとって投資価値が高い物件といえるでしょう。

将来性

建築から37年が経過したマンション掃部山公園は、同地域の他物件と比較して築年数はやや長いものの、駅近の良好な立地は評価できます。将来性の指標としてAIが算出した偏差値は37となり、エリア平均より低い数値を示していますが、今後の再開発や地域の価値向上が期待される場合、投資機会としてのポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、マンション掃部山公園は、治安の面で安心して暮らせる地域に位置しており、医療施設やスーパー、コンビニの充実した生活必需施設が周囲に配されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域にあたり、家族連れにとっても安心して選べる環境が整っています。

ライオンズマンション三ツ沢公園の概要

ライオンズマンション三ツ沢公園は、横浜市西区北軽井沢に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩14分に立地する1985年築のマンションで、7階建ての建物は計98戸から成り立ち、40㎡の1DKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りが用意されています。中古市場における取引価格帯が1680万円から3799万円で、街の成熟した機能性と住環境の良さを反映した価格設定で、特に2080万円から2499万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ沢公園の適正価格は、周辺の地価動向と比較しても精度の高いマンションマーケットAIの推定に基づくと、平均的な取引価格である2360万円の設定は、もしこの物件が市場に出される場合、AIが算出する適正価格2257万円に近く、適正価格偏差値52を下回ることなく競争力がある価格と言えます。

将来性

築39年のライオンズマンション三ツ沢公園は、横浜市の平均的な築年数よりは高めですが、立地の利便性や今後の地域開発の可能性を考慮すると、将来性偏差値は57と算出され、周辺のマンションと比較しても将来にわたって価値ある投資と判断されています。

環境満足度

このマンションの魅力は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、周辺に病院71件、スーパー8件、コンビニ18件が点在し生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いと評価されていることです。教育環境も整っており、横浜市立三ツ沢小学校や私立神奈川学園中学校などが近隣にあり、安心して子育てができるエリアとして環境満足度偏差値は54となっています。

コスモ横浜藤棚3番館の概要

「コスモ横浜藤棚3番館」は、室内広さ56㎡から75㎡の間で選べる住居空間を提供し、神奈川県横浜市西区藤棚町に位置するこのマンションは1987年竣工、3階建ての構造で、各住戸は2LDKから3LDKまでの間取りで、価格帯は2980万円に設定されており、その地域性を生かした快適な居住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

1987年に建設された「コスモ横浜藤棚3番館」は、横浜市西区の中古マンション市場において、近隣の平均価格推移を背景に、現行の販売価格が適正価格とされる2582万円に比べてやや高い傾向にあるが、過去5年間における同地域の不動産価値の上昇率から見ると、依然として投資対象として魅力的な施設であることが伺えます。

将来性

「コスモ横浜藤棚3番館」は築年数が37年と既存のものより長いが、西横浜、黄金町、南太田という3つの駅へのアクセスが優れており、都市の発展と共に今後も価値が保持、あるいは向上する可能性を秘めた立地にあることから、将来性の観点では優れた評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては「コスモ横浜藤棚3番館」が位置するエリアは、治安の面で交番が近くにあり、また複数の学校や医療施設が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮へのリスク低減等、多角的な面で居住者の満足度が高いエリアとして認識されています。

ライオンズプラザヨコハマ戸部の概要

ライオンズプラザヨコハマ戸部は、神奈川県横浜市西区中央1丁目28-13に立地し、戸部駅から徒歩3分の距離に位置する1989年築の5階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは16㎡の1Rから93㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格レンジは610万円から1780万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザヨコハマ戸部の適正価格は、売却偏差値53を示し、横浜市西区の中古マンション市場における平均偏差値55から見るとやや低いものの、この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％上昇している中、本物件は2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1457万円に対しAIが推測する適正価格1266万円との差が売り時と捉えられます。

将来性

築35年のライオンズプラザヨコハマ戸部は、平均築年数に対して若干古いという位置づけですが、その将来性の偏差値は55と平均より5ポイント高く、駅近の利便性が評価され、長期的に見ても魅力ある投資となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、ライオンズプラザヨコハマ戸部は交番まで243mと近く、治安の良さが保証されるほか、病院94件、スーパー16件、コンビニ21件が周囲に存在し、生活利便性が高い環境です。また、ハザードマップでの地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への備えも考慮されており、さらに横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校をはじめとする教育施設が周辺に揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

横浜東口ビルの概要

横浜駅徒歩5分という抜群の立地にある「横浜東口ビル」は築1986年の歴史を持ち、10階建て68室から構成される住宅施設です。各戸は28㎡のコンパクトな空間から51㎡の広々とした空間まで、シングルやディンクス層を意識した設計がなされており、1680万円から3980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

横浜東口ビルの現在の販売価格は、周辺地域の市場データと比較し、適正とされる1934万円を大きく上回る2802万円平均で取引されており、物件の価値は地域の傾向からみても価格評価の偏差値62、つまり平均より高い評価を受けており、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築38年でありながら、横浜市西区という発展し続けるエリアに位置するこのマンションの将来性は偏差値59をマークし、地域平均を上回る評価を得ています。駅近であり、周辺のインフラ整備の進展も見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を示す環境満足度では、横浜東口ビルは偏差値37となっており、治安が良いこと、生活施設が充実しており、地盤が安定していることが評価されていますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。近隣には横浜市立みなとみらい本町小学校など教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ストーク桜木町の概要

ストーク桜木町は、神奈川県横浜市西区花咲町に位置し、高島町駅、桜木町駅、戸部駅の3つの駅にアクセス可能な好立地にあり、全38室のコンパクトな規模感の中古マンションで、20㎡の1Rが最も手頃な690万円から始まり、広さ53㎡の1LDKでは最大3090万円と、多様な居住スタイルに応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却用の適正価格評価では、周辺地域の価格動向を参考にしたストーク桜木町の平均売り出し価格は約1964万円で、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1662万円と比較すると、約302万円のプレミアムが見込まれることから売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

ストーク桜木町は築年数が39年と近隣の類似物件と比較してやや古いものの、立地の利便性や再開発の進展が期待される横浜市西区という都市機能の高まりにより、将来的な資産価値の上昇が予測されており、将来性の偏差値は56と評価されています。

環境満足度

ストーク桜木町は、治安の面では442m以内に交番があること、また生活の利便性として96件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが近隣に存在し、フラッドハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、津波のリスクはあるものの高潮には強い環境であることから、環境満足度は47とやや低めながらも生活基盤としての基本要件を満たしています。

コスモ横浜東口の概要

コスモ横浜東口は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目38-21に位置し、高島町駅、平沼橋駅からそれぞれ徒歩7分、さらに横浜駅も徒歩8分とアクセスの良い立地にあります。1988年10月に竣工したこのマンションは、8階建て総戸数28戸で、広さは一律53㎡の2LDKとなっており、市場での売り出し価格は2,980万円から3,333万円となっていますが、一番多く取引される価格帯は3,230万円台で安定しています。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の中古マンション市況を分析した結果、コスモ横浜東口の適正価格は2,087万円と推計されており、この地域の平均偏差値55に対して、売却偏差値は65と高めに出ています。この数値は、近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇する一方、コスモ横浜東口は4％の価値下落を示していることを反映しており、現在市場での売り出し平均価格3,177万円であることから判断すると、売却タイミングとしては適切な水準にあると言えます。

将来性

建築から36年が経過しているコスモ横浜東口は、神奈川県横浜市西区における同価格帯のマンション平均築年数よりも9年古いですが、駅近という利便性を考慮すると、将来性の評価は平均よりも4ポイント高い偏差値54を獲得しています。駅至近でありながら、比較的古い物件であるため、リノベーション等による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値35と低めであり、これは周辺地域の津波や高潮のリスクが反映されていますが、地盤が安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。治安面では、最寄りの交番まで317mと近く、病院182件、スーパー15件、コンビニ57件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

エンゼルハイム軽井沢の概要

「エンゼルハイム軽井沢」は横浜市西区に位置する、5階建ての総戸数19戸のマンションで、平成元年（1989年）に竣工された歴史を持ちます。25㎡の1DKから63㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、現状の価格は890万円から2980万円となっており、市場分析によれば横浜西区の中古マンション市場の中で一定の需要を保つ機能性と価格帯のバランスを備えています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム軽井沢の価格帯は、周辺地域と比較して平均的な価格水準に位置するため、平均偏差値55に対して偏差値52を記録し、相対的な価格競争力があると評価されています。地域の不動産市況を踏まえ、1LDKの平均価格がおよそ2000万円前後で形成されており、投資目的や居住用としても検討に値する価格帯とされています。

将来性

エンゼルハイム軽井沢の将来性を見ると、築年数が38年と周辺地域の平均より高いものの、横浜駅に徒歩16分というアクセスの良さや、市街地の再開発計画などが将来価値を見込み、今後の価格上昇が期待されるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや周囲の充実した生活インフラを考慮すると、エンゼルハイム軽井沢は環境満足度に関して高い評価を受けています。特に教育環境が充実しており、近隣には複数の小中学校が存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

トップ桜木町第2の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「トップ桜木町第2」は、1989年築の4階建マンションで、総戸数28戸のうちの13㎡から16㎡のワンルームが540万円から890万円で販売されており、最寄り駅は桜木町駅から徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

トップ桜木町第2の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値52を示しており、近隣のマンションに比べ価格がやや抑えられていることから、手頃な価格で購入を考えている方に適した物件と言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるトップ桜木町第2ではありますが、駅近という立地の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的であり、一定の価値を保つ可能性が期待されています。

環境満足度

周辺に警察署や94の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、教育施設も横浜市立一本松小学校や横浜市立戸部小学校など複数存在しており、家族での居住に適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

横浜平沼ダイカンプラザ3号館の概要

「横浜平沼ダイカンプラザ3号館」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数98戸、面積は19㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、丁寧に維持された物件です。最寄り駅として、高島町駅が徒歩5分、戸部駅が徒歩7分、平沼橋駅が徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が非常に高い立地です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を見ると、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は9,000,000円から29,900,000円の間で取引されており、平均価格は1,090万円〜1,220万円の範囲に集中しています。市場の推移をみると、横浜市西区の類似物件と比べて適正価格の偏差値は55と平均的ですが、物件の特性や立地を考慮すると現在の価格帯での購入が適切と判断されます。

将来性

将来性に関しては、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は、築37年を経過しておりますが、駅チカであり、横浜市の中心部近くに位置しているため、再開発などの市政動向によっては価値が向上する可能性があります。このエリアでの将来性の評価は偏差値57と平均以上であるため、長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は、周辺に139件の医療施設、15件のスーパーマーケット、50件のコンビニが点在し、また治安や生活利便性が考慮された立地にあります。また、地盤が安定して洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への危険性が指摘されています。教育施設も充実しており、横浜市立平沼小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣に位置しています。

フォルテ21の概要

「フォルテ21」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18に位置し、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年11月竣工の8階建て中古マンションで、1LDKから1Kまでのバリエーションで24㎡〜44㎡の広さの物件が980万円から2480万円で取引され、このエリアでは特に1170万円〜1250万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「フォルテ21」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と比較した場合、平均偏差値をわずかに下回る53と評価され、近隣の類似物件が5年で17%の価格上昇を見せる中、フォルテ21は12%の価格下落を経験しており、AIによる推測価格1175万円に対して実際の平均売出価格は1345万円となっていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数35年の「フォルテ21」は神奈川県横浜市西区における同等のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均より高く、駅からの距離が非常に近いことが評価され、今後も魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

「フォルテ21」の環境満足度に関しては偏差値34と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしていますが、津波や高潮のリスクがあるため注意が必要です;近隣には横浜市立の複数の小中学校もあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

横浜平沼ダイカンプラザ1号館の概要

「横浜平沼ダイカンプラザ1号館」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、最寄りの高島町駅から徒歩4分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は1986年2月であり、総戸数は118戸、20㎡の1Kから57㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は850万円から4780万円の範囲です。

適正価格（売却）

横浜平沼ダイカンプラザ1号館の売却価格偏差値は59と高く、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、物件の適正推測価格は2125万円である一方で現在の売り出し平均価格は2754万円となっており、市場価格と比較して投資としての価値が見込まれます。

将来性

築38年の横浜平沼ダイカンプラザ1号館は、地域の同クラスの物件に比べるとやや築年数が経過しているものの、駅近という利点を活かし、今後の再開発や周辺環境の変化により、将来性の偏差値は48ポイントと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、横浜平沼ダイカンプラザ1号館は交番が徒歩圏内にあり治安面で安心ですし、医療施設139件、スーパー15件、コンビニ49件が周辺に存在し生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置していますが、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

パークノヴァ横浜1番館の概要

パークノヴァ横浜1番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、戸部駅、平沼橋駅、高島町駅からいずれも徒歩5〜7分の距離にある10階建てのマンションで、1987年10月の竣工以来、継続的に住民の方々に利用されています。総戸数55戸を数え、様々な間取りの中で22㎡の1Rから54㎡の2LDKまでがあり、現在の市場では680万円のエントリーモデルから3980万円の広めの居住スペースまで幅広い価格帯をカバーしており、購入検討者が最も選びやすい価格帯は1300万円から2780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜1番館の中古マンション価格は、横浜市西区の他物件と比較して適正価格の偏差値58を記録しています。これはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、地域平均の推移を考慮した結果、近年の5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまり、適正推測価格1603万円に対して平均売出価格が2174万円となっているため、売却を考えているオーナーにとってチャンスと言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるパークノヴァ横浜1番館は、横浜市西区内での同等の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の立地と神奈川県横浜市西区の街並みの活性化により、将来性の偏差値は50と評価されています。この評価はエリア内の同価格帯マンションの平均値と等しく、立地や周辺環境を踏まえると、居住目的だけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さはパークノヴァ横浜1番館の大きな魅力であり、最寄りの交番は徒歩約2分の距離にあります。また133の医療施設、16のスーパー、38のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。自然災害に関しても地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮発生時のリスクはあり、状況に応じた防災意識が求められます。教育環境は充実しており、周囲には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクセレント21の概要

「エクセレント21」は、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置し、築36年を超える歴史ある6階建てマンションです。平沼橋駅からのアクセスは徒歩2分と非常に便利で、全46室の1Kタイプの部屋が、14㎡から19㎡の間で570万円から1080万円の価格帯で売り出され、周辺環境の利便性とバランスを取り維持しています。

適正価格（売却）

エクセレント21の売出価格は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、若干の価格競争力を持っています。市場データと専門AI評価を基にした適正価格599万円と比較し、平均価格763万円という現在の販売価格であれば、売主にとっては有利なタイミングでの売却が見込めるでしょう。

将来性

エクセレント21は駅からの近さや、周囲の生活インフラの整備度を踏まえた上で、AI解析による将来性偏差値は56と評価されており、平均を上回りますが、37年の築年数を考えると、今後のリノベーションや維持管理の状況によって将来性が大きく左右されることが予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度から見る環境満足度は、地域内での比較では優れていますが、津波や高潮のリスクもあるため、安全対策への注意が必要です。教育環境としては、横浜市立西前小学校や横浜市立平沼小学校など複数の学校の選択肢があり、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

ライオンズマンション横浜ポートビューの概要

ライオンズマンション横浜ポートビューは、1986年8月に竣工した神奈川県横浜市西区南軽井沢55-20に所在し、横浜駅から徒歩11分と好立地にある9階建てのマンションで、24㎡の1Rから99㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在市場に出回っている中古マンションの価格は850万円から5780万円で取引されており、最も取引の多い価格帯は2750万円から3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析結果に基づくと、ライオンズマンション横浜ポートビューは神奈川県内の同類型物件に比べ約34％価値が下落しており、売却偏差値65を記録していることから、現在の売出し平均価格3270万円と比較して、適正推測価格2124万円の範囲で取引される可能性が高いため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション横浜ポートビューは、AIによる予測では将来性の評価が30と一定の懸念があるものの、横浜駅へのアクセスが良好という立地面では大きなアドバンテージを持っており、今後の再開発やエリアの再評価によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション横浜ポートビュー周辺は治安が良く、病院145件、スーパー6件、コンビニ27件が利用可能で日常生活が非常に便利です。また、地震や自然災害のリスクが相対的に低いエリアに位置しており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション横浜駅東の概要

ライオンズマンション横浜駅東は、横浜駅に近く利便性の高い神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、築年月は1985年10月で、7階建ての建物には55室があります。広さは24㎡から最大60㎡で、価格帯は700万円の1Rから3990万円の2LDKまでとなっており、横浜市西区の物件としては、中価格帯の1630万円から2690万円が主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜駅東は、過去5年間の価格推移を見ると、神奈川県横浜市西区内の他の中古マンション価格が平均18％上昇している中、7％価格ダウンしており、AIによる適正推測価格1540万円に対して実際の平均販売価格は2066万円となっており、売却を考えるには適したタイミングであると推測されます。

将来性

位置が平沼橋駅から徒歩6分という好立地にあるにもかかわらず、ライオンズマンション横浜駅東は、築年数が39年と市内同価格帯の物件に比べると若干古く、AIによる将来性評価では49ポイントと平均値より僅かに低い点数を付けられていますが、適切なリノベーションにより、価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション横浜駅東の周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか病院へのアクセスが180件、スーパーが15件、コンビニが53件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるため注意が必要です。教育環境としては横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地です。

スカイコート横浜平沼の概要

「スカイコート横浜平沼」は、1987年築の歴史を持ちつつ、神奈川県横浜市西区で魅力的な立地に恵まれたマンションで、戸部駅から徒歩4分という利便性高い位置にあり、全119室の居住スペースは12㎡の1Rから32㎡の1Kまでと多様性に富んでおり、市場の動向と照らし合わせると、売買価格は460万円から1400万円の間で取引されることが一般的ですが、最頻売買価格帯は670万円から750万円で安定しています。

適正価格（売却）

「スカイコート横浜平沼」の売り出し価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の平均価格と比較すると、やや低めの偏差値51を記録しており、近隣相場の5年間での18％増価に対して、わずかに3％の下落を見せていますが、マンションマーケットにてAIが推算した適正価格719万円と比較すると、現在の平均売却価格が752万円と少々高めであることが判明し、売却を考えているオーナーにとっては、市場が良好である現時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

「スカイコート横浜平沼」はすでに37年の経過を見せており、新築時の輝きは色褪せつつあるものの、交通アクセスの良さが将来性を支える大きなポイントであり、その偏差値は54と平均を上回っており、特に駅近マンションとしては珍しく経年に伴う価値の低下を相殺するポテンシャルが考えられます。

環境満足度

「スカイコート横浜平沼」周辺は警察の交番が近い治安の良い地域であり、生活利便施設も充実しており、130件の医療施設や14件のスーパー、35件のコンビニが存在するなど日々の生活が非常に便利であることが評価され、偏差値35となっていますが、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、災害に強い住まいを求める方は、十分な対策を考えた上での居住をお勧めします。

三ツ沢リリエンハイムの概要

「三ツ沢リリエンハイム」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷14-11に所在し、1986年3月竣工の6階建てマンションで、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から3580万円で、特に2650万円から2680万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、三ツ沢リリエンハイムの適正売却価格は平均から1ポイント低い偏差値53を記録していることから、2440万円と評価されていながら、現在の平均売出価格が2645万円に設定されているため、売主にとって有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

三ツ沢リリエンハイムは築38年が経過し、周辺の同価格帯物件と比べてやや年数を感じますが、最寄駅まで徒歩16分の立地にも関わらず、将来性の偏差値は40ポイントと平均より低いため、価値の上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が345m圏内に位置し、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ16件が近隣に存在する三ツ沢リリエンハイムは、生活便利性が高く、地盤の脆弱性や洪水のリスクが少ないという点で環境満足度の偏差値46を獲得しており、横浜市立宮谷小学校など複数の教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

横浜平沼ダイカンプラザ2号館の概要

横浜市西区平沼1丁目に位置する「横浜平沼ダイカンプラザ2号館」は、1987年竣工の11階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。価格帯は1Kの18㎡が約850万円から、2DKの42㎡が最大約2650万円まで幅広く、高島町駅から徒歩4分の立地となっており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「横浜平沼ダイカンプラザ2号館」の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえた上で、同地域平均の偏差値55に対し、54をマーケットデータは示しており、中古市場での価格上昇率より若干低いながらも適正範囲内であり、現時点での平均売出価格が約1146万円であることから、売却タイミングとしては有利であると言えるでしょう。

将来性

築37年の歴史を持つ「横浜平沼ダイカンプラザ2号館」は、将来性の偏差値48を記録し、同一エリア内中古マンションの平均と比較してやや下回る数値を示していますが、駅からの近さや横浜市の再開発計画による地域価値の上昇を考慮に入れれば、長期的な視点では価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は36と低めですが、「横浜平沼ダイカンプラザ2号館」は病院137件、スーパー15件、コンビニ50件が周辺に所在し、交番も163mと近く、生活利便性は高いです。近隣には横浜市立平沼小学校などの教育施設も充実しており、震災時のリスクは津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性には優れています。

パークノヴァ横浜2番館の概要

パークノヴァ横浜2番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目21-17に位置し、平沼橋駅から徒歩わずか3分の立地にある1987年築の9階建てマンションで、20㎡の1Rから60㎡の1SLDKまで幅広い間取りが揃っており、購入希望者には880万円から3490万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

本物件は、周辺の中古マンション市場データを基にして評価された売却偏差値56を持ち、横浜市西区では過去5年間で17%の価格上昇が見られた中、パークノヴァ横浜2番館は8%の価格下落を経験しており、AIが算出した適正推測価格1463万円に対して、平均売出価格が1895万円ですから、売却に関して現在が適時と言えるでしょう。

将来性

築37年が経過したパークノヴァ横浜2番館は、地域内の同様価格帯の物件平均築年数よりやや古めではあるものの、その将来性の評価はAIによる偏差値48を得ており、駅に近く、今後の再開発や地域の価値向上の可能性を考慮しても、投資としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

このマンションは治安の良さが窺える交番の至近距離に加え、病院136件、スーパー15件、コンビニ36件といった生活必需施設が充実している安心の居住環境を備えており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、津波や高潮の影響を考慮する必要があります。また、家庭にとっては、横浜市立の西前小学校や岡野中学校など複数の教育機関が近隣に位置している点も大きな魅力です。

ライオンズマンション戸部の概要

ライオンズマンション戸部は、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、関内やみなとみらい地区へのアクセスも良好な立地にある11階建ての中古マンションです。築36年という歴史を経て、47室のコンパクトな１Rから快適な2LDKまでを有し、17㎡の最小面積から46㎡のゆとりあるスペースを提供しています。価格帯は広範囲にわたり、480万円から最高2800万円までとなっており、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸部は適正価格の観点から見ると、神奈川県横浜市西区における中古マンション市場における平均価格の動向に基づくと、売却の偏差値は53と平均に近い値を示しており、最近5年間で地域全体の価格が平均18%アップしている中、本物件は32%下落しています。この分析はマンションマーケットが開発したAIの推測価格に基づき、現行の平均売出し価格2061万円が適正価格1823万円と比較して高いため、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

1987年築のライオンズマンション戸部の将来性評価では、AIによる計算で得た偏差値は31と、同地区内の他マンションと比較してやや低い結果が出ています。しかし、駅徒歩1分の利便性と再開発が進む横浜市内の立地を考慮すれば、長期的な視点で見た場合に未来価値が見込める可能性はあります。

環境満足度

横浜市西区の中心に位置するライオンズマンション戸部は、生活環境として非常に魅力的です。治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設は115件、スーパーやコンビニは合計41件が周辺に点在し、日常生活を支えます。さらに、地盤が整っており洪水リスクが少ない地域であると同時に、横浜市立の複数の小中学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる場所です。