千葉県千葉市美浜区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーサイド真砂の概要

シーサイド真砂は、千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3に位置する14階建てのマンションで、1982年3月に竣工し、総戸数400室を誇る規模の大きな物件です。1790万円から3490万円の価格範囲で提供される72㎡から89㎡の広さの部屋は、検見川浜駅から徒歩わずか3分という立地の良さで、忙しい日常の中でも利便性の高い生活が可能です。

適正価格（売却）

シーサイド真砂の適正価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場データと比較して偏差値52と評価され、平均的な市場価格をわずかに上回る位置付けにあります。マンションマーケットAIが推定する適正価格は約2306万円で、現在の平均売出価格が2431万円となっており、市場との比較から見ても適正な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

築41年を迎えるシーサイド真砂の将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅徒歩3分の立地と、これからのリニューアルや周辺開発の可能性を考慮に入れれば、投資としての魅力は残されています。今後の市街地開発やインフラ整備によって、価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を重視する方にとって、シーサイド真砂の環境満足度は高く評価できます。周辺には病院を含む医療施設35件、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。また、千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂西小学校、千葉市立真砂中学校が近隣にあり、子育て環境も良いことが特筆されます。

小田急千葉幸町マンションの概要

「小田急千葉幸町マンション」は、千葉市美浜区幸町に位置する1981年築の5階建てマンションで、西登戸駅から徒歩12分、千葉みなと駅と西千葉駅からもアクセス可能な便利な立地です。75㎡から76㎡の間取りで3LDKの部屋がメインで、市場価格は980万円から1680万円の範囲にあり、これは地域の不動産相場や物件の特性を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データに基づくと、小田急千葉幸町マンションの売却価格は、平均とされる価格帯よりもやや劣る状況にあり、同価格帯の同条件物件の価格上昇率と比較すると見劣りが見受けられます。ただし、AIによる価格評価では、市場の平均売却価格よりも高く、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

このエリアにおける同等物件と比べると、建築から43年が経ちますが、駅近という立地は変わらないため将来性指数は高めです。千葉市の都市計画や地域社会の発展とともに、この物件の価値は安定した需要を見込めると特徴づけられています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、小田急千葉幸町マンションは752メートル以内に交番があるなど治安が良く、生活施設が充実している点で高い評価を受けています。また、自然災害に対するリスクを考慮したハザードマップ評価も良好で、近隣には教育施設も豊富に揃っており、家庭持ちにも適した環境です。

稲毛高浜南団地(1〜32号棟)の概要

千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置する「稲毛高浜南団地(1〜32号棟)」は、1980年に建てられた5階建てのマンションで、広さ54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで、多様な間取りが430万円から1880万円の価格範囲で提供されています。稲毛海岸駅からは徒歩16分と、公共交通へのアクセスは比較的便利であり、周辺には千葉市立高浜海浜小学校や千葉市立高浜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「稲毛高浜南団地(1〜32号棟)」の売却予想価格は、近年の千葉市美浜区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値49を記録しており、エリア平均の偏差値48に対してわずかに上回ることから、価格的には適性があるといえます。しかし、過去5年間での価格推移を鑑みると、近隣物件価格の22％上昇に対して13％の価格低下を見せているため、売却タイミングとしては今直ぐではないかもしれません。

将来性

築年数は44年となっており、近隣物件と比べて多少古いながらも、稲毛高浜南団地(1〜32号棟)は耐久性のある構造で知られています。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値は45と平均より低めですが、千葉市美浜区の開発予定や公共施設の拡張計画を考慮すれば、中長期的な投資価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

環境面では、稲毛高浜南団地(1〜32号棟)は治安の面で周辺に交番が少なく治安に不安があるかもしれませんが、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便施設が周囲に揃っており、生活しやすいエリアです。津波や高潮についてはリスクがあるとされているものの、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いとされています。したがって、環境満足度は高いといえるでしょう。

エシール西千葉の概要

「エシール西千葉」は、千葉県千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩11分に立地する、総戸数19戸の4階建てマンションです。築40年以上の物件でありながらも、全室が広々とした4LDK、98㎡の間取りで、価格帯は1170万円〜1480万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、エシール西千葉の適正価格偏差値は36で、美浜区の中古マンション市場平均偏差値48に比べ低めです。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているにも関わらず、エシール西千葉は価格が8％下落しており、売り時を見計らう必要があると考えられます。

将来性

エシール西千葉の将来性偏差値は50と、築年数が43年と若干長いながらも、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して平均的な築年数を保っています。駅からの距離も短く、立地の良さが将来性にもプラスに働いていると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エシール西千葉は治安の面で若干の課題はありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が身近にあり、日常生活に便利です。さらに千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立幸町第二中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

検見川パークファミリアの概要

千葉県千葉市美浜区真砂3丁目に位置する「検見川パークファミリア」は、1980年3月に竣工した歴史あるマンションで、総戸数120戸の5階建てです。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は590万円から1680万円となっております。最寄り駅である検見川浜駅まで徒歩12分、稲毛海岸駅まで徒歩16分と、公共交通へのアクセスも良好で都市型ライフスタイルを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「検見川パークファミリア」の適正価格を分析したところ、市場データに基づく平均売却価格1184万円は、エリアの平均と比較して若干低く、偏差値45と評価されています。千葉市美浜区の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は市場価値としてはやや低めに設定されており、今後の価格回復を期待した長期的な投資戦略において見極めが必要です。

将来性

「検見川パークファミリア」は、築年数が44年と古さを感じさせるものの、将来性の評価は平均をやや下回る偏差値44をマークしています。周辺地域の再開発計画や交通インフラの改善などが寄与すれば、投資価値の再評価が期待されるため、不動産市場動向と地域開発計画に注目が必要な物件です。

環境満足度

「検見川パークファミリア」周辺は、千葉市立磯辺小学校や千葉市立高洲第二中学校など教育施設が充実しており、家族向けの住環境としては魅力的です。また、スーパー7件、コンビニ7件と日常の買い物にも便利であり、環境満足度の偏差値39は、治安の良さや生活利便性の高さを反映しています。ただし、ハザードマップによると高潮影響が予想されるため、災害に関する地域情報に留意する必要があります。