千葉県千葉市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス千葉新田第1の概要

「ダイアパレス千葉新田第1」は千葉県千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。築年数は1981年竣工であり、総戸数20室の7階建てマンションで、提供されている住戸は60㎡の2LDKが主流です。中古マンション市場においては、価格範囲が1,580万円から2,080万円とされ、その中での一般的な取引価格は1,799万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

千葉市中央区におけるマンション市場の動向を考慮した場合、「ダイアパレス千葉新田第1」は推定適正価格1107万円に対し、売出し価格が1832万円となっており、市場価格と比較して価格の高騰率は2%と低いながらも、適正価格の偏差値は62と評価されており、市場の平均を上回る価値があると認識されています。

将来性

1981年築の「ダイアパレス千葉新田第1」は、中央区の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、周辺地域との相対的な価格推移を鑑みた将来性偏差値は63と高く、特に駅至近という立地条件は長期的に価値が変わりにくい要素の一つとして評価されています。

環境満足度

環境面において「ダイアパレス千葉新田第1」は、最寄りの交番が516m以内にあり治安の面で安心感があります。また、病院やショッピング施設が充実しており、千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校など教育施設も近隣にそろっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響はあり、総合すると環境満足度の偏差値は49となっています。

三和ダイアパレス千葉新田の概要

三和ダイアパレス千葉新田は、千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、1981年に建てられた6階建て総23戸から成り立っています。広さは37㎡の1Rから177㎡の広々とした住空間まで様々で、価格帯は1080万円から4180万円が設定されており、このエリアの物件市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

三和ダイアパレス千葉新田の売却価格は、千葉市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、平均的な物件に比べ適正価格偏差値が65と高く設定されており、特に1R・37㎡の物件では過去5年間で28％価格上昇のトレンドにある市場でありながらも、同物件は6％の価格低下を見せているため、市場としては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している三和ダイアパレス千葉新田は、千葉中央駅や京成千葉駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。中心部に近く、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

三和ダイアパレス千葉新田周辺は治安も良好で、交番まで511mと安心の立地条件を誇ります。また、107件の医療施設や多数の買い物施設があることから生活利便性も高く、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が環境満足度の評価を高めています。教育施設としては千葉市立新宿小学校などが近隣にあるため、子育て世代の住民にも魅力的です。

パークプラザ千葉新宿の概要

「パークプラザ千葉新宿」は、1982年4月に建てられた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区新宿2丁目に位置しており、千葉中央駅から徒歩3分、京成千葉駅から徒歩7分、千葉駅から徒歩8分という立地の良さを誇ります。総戸数19戸で、販売面積が52㎡から72㎡の間の幅広い層に適した住まいを提供しており、7階建てのシルエットが市街地に溶け込む佇まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格は780万円から1290万円の範囲で、平均価格帯は1100万円台となっており、近隣の相場と比較しても適正な価格帯です。マーケットデータによると、この物件は千葉市中央区の他の物件と比べて約24％価格が下落しており、適正推測価格914万円に対して売り出し平均価格が1115万円となっているため、現在が売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数は42年となりますが、パークプラザ千葉新宿はその将来性において、AI評価による偏差値55と、同エリアの他マンションと比べても優位性を示しています。その理由として、徒歩圏内に3つの駅を有している交通アクセスの良さや、地域の発展などが考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

パークプラザ千葉新宿周辺は、治安が良く、交番が近いほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、国の公式ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスの良さなど、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

千葉中央ヒミコマンションの概要

千葉中央ヒミコマンションは、千葉市中央区中央4丁目に位置し、築年月は1980年10月で、一部屋当たりの面積は51㎡〜58㎡となっており、7階建ての建物には合計27室が存在します。価格帯は750万円から1780万円で、最寄り駅である県庁前駅まで徒歩6分、さらに葭川公園駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉中央ヒミコマンションの価格は、最近の千葉市中央区の市場データに基づき、売却偏差値56を持ち、地域平均よりも価格が高めに設定されていることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%上昇傾向にある一方で、当該物件は5%程度の価格下落を見せており、売り時を示唆する市場環境にあります。

将来性

千葉中央ヒミコマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、依然として投資対象としての魅力があると評価されています。駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

千葉中央ヒミコマンションの環境満足度は高く、交番が515m以内にあり、117件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニなどが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、千葉市立本町小学校の近隣という教育環境の利便性も住む人々の満足度に貢献しています。

西千葉パーソナルハウスの概要

西千葉パーソナルハウスは、千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置し、交通利便性に優れた西千葉駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。総戸数27室のこの物件は、1981年4月に建てられた5階建てで、現在の売出し物件は62㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2180万円の範囲内で、市場と比較しても手ごろな価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

西千葉パーソナルハウスの適正価格は、周辺相場を考慮した上で、推定売却偏差値58を記録し、平均市場価格よりも高めであることから、所有者にとって有利な価格設定がされています。市場データを基にした適正価格評価では、本物件は5年間で17％の価格下落を見せる一方、同エリアの平均価格は29％の上昇を示しており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築43年を数える西千葉パーソナルハウスは、将来性に関してはやや劣る偏差値42を示していますが、その立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。重要なのは、今後の地域の開発やリノベーションへの期待であり、西千葉駅周辺の交通の利便性や周辺環境の良さから、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

西千葉パーソナルハウスは、環境満足度において偏差値60を獲得し、治安の良さや生活利便施設が豊富にそろう地域であることが評価されています。周辺には千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が位置し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であり、総合的な生活環境としては非常に優れていると言えるでしょう。

第2西千葉パーソナルハウスの概要

「第2西千葉パーソナルハウス」は、西千葉駅から徒歩5分の距離に立地し、1981年8月に竣工した全19戸の中規模マンションで、現在の販売価格範囲は1480万円から1980万円、広さは56㎡（3DK）から64㎡（2LDK）となっており、この価格帯で千葉市中央区の利便性と快適な居住空間を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

機械学習データを基に分析した「第2西千葉パーソナルハウス」の価格は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して59と評価され、適正価格としては1136万円と推測される一方で、現行の平均価格は1645万円となっており、価格面では売り手有利の市場状況であると言えます。

将来性

築年数が43年を数える「第2西千葉パーソナルハウス」の将来性は、同区域内で平均すると41の偏差値を記録しており、これは地域平均偏差値48に比べて7ポイント低く、老朽化や大規模修繕の必要性により一定の影響が見られますが、駅近という利点を備え、再開発による価値上昇のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

充実した生活インフラを誇る「第2西千葉パーソナルハウス」は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設や13件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。また地盤の安定や洪水リスクが低い地域として評価されており、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立弥生小学校があることから、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

サニーハイツ西千葉の概要

サニーハイツ西千葉は、千葉県千葉市中央区松波2丁目に位置し、利便性が高い西千葉駅から徒歩わずか4分の地点にある1982年3月竣工の5階建てマンションで、全18戸の3LDK、一戸当たりの広さは66平米で統一されています；最も多い成約価格帯は1030万円台であり、その価格で都市生活を楽しむことができ、エリア内での価格帯としては手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

サニーハイツ西千葉の適正価格は、地域の中古マンション市場に見られる平均価格上昇率と比較して14％下落しており、現在の売り出し平均価格は1202万円です；これはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1040万円という適正推測価格よりも高いため、売主にとっては有利な状況にあり、購入者にとっては交渉余地があると言えそうです。

将来性

築年数が42年を数えるサニーハイツ西千葉は、千葉市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さは将来性を見据えたとき、不動産価値の維持に寄与する可能性があり、快適な交通アクセスは住民の生活利便性を高める要素となります。

環境満足度

サニーハイツ西千葉は生活利便施設が充実しており、271m以内に交番があることで治安の良さが期待されるほか、61件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在しており、日々の買い物から緊急時の対応までスムーズです；また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

メルカード椿森の概要

メルカード椿森は、千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1に位置し、1980年3月に竣工した4階建ての中古マンションであり、総戸数19戸からなり、広さは71㎡から74㎡の範囲の3LDKが提供されていて、価格帯は690万円から1780万円で、東千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

メルカード椿森の売出し価格は平均偏差値より高く、平均価格1387万円に対してマンションマーケットAIにより適正価格が1094万円と算出されており、周辺中古マンション市場の動向を見ると想定以上の価値があるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、築44年のメルカード椿森は周辺マンションと比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値は51ポイントで、平均を上回っており、駅近3分の立地という利点が評価されています。

環境満足度

環境面ではメルカード椿森が位置する地域は治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスも良く、日々の生活に不自由のない利便性と安全性が兼ね備えられた住環境が提供されています。

メイツ汐見丘の概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する「メイツ汐見丘」は、西登戸駅から徒歩4分という便利な立地にある4階建てのマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、1980年12月の築で価格範囲は1,180万円から2,390万円です。建物は24室から成り、居住者のニーズに応じた住空間を提供しており、中央区としては比較的リーズナブルな価格帯で手に入れることができます。

適正価格（売却）

「メイツ汐見丘」は、千葉市中央区の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な偏差値よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は55となっています。同じ地区の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は逆に19%下落しており、売り出し価格が平均1,663万円とされる中、AI推測による適正価格は1,369万円で、投資や売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「メイツ汐見丘」ですが、駅からの至近距離が魅力的でありながら、将来性の偏差値は平均より低めの40という評価です。同区域の他のマンションに比べて築年数が古い事が要因ですが、現在の価格や立地を見ると、リノベーションなどによる価値の向上可能性を考慮に入れるべき要素もあります。

環境満足度

治安の観点から見ると、メイツ汐見丘は交番が634m以内にあり安全性は高いと言えるでしょう。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても危険度は低く、千葉市立弁天小学校、千葉市立登戸小学校、千葉市立幸町第三小学校、さらに千葉市立幸町第二中学校といった教育施設が近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っています。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

ラポール千葉新町の概要

ラポール千葉新町は、千葉県千葉市中央区新町に位置し、京成千葉駅、千葉中央駅、千葉駅の各駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、1980年12月に建設されました。全26室からなり、広さは28㎡の1Kから92㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は630万円から1,680万円と幅広い選択肢があります。マンション内部は経年によるリノベーションが施され、中古マンションマーケットにおいても競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

ラポール千葉新町の適正価格は、近隣の中古マンション市場データや物件の特徴を考慮し、マンションマーケットのAI解析による偏差値は54と、平均値50を上回っています。現在の市場価格は中底部分で多く見受けられる800万円から850万円の範囲内でありながら、周辺環境とのバランスを鑑みると、投資としての購入や自己居住にも適した価格帯と評価されています。

将来性

ラポール千葉新町の将来性は築年数から考えるとやや不利ですが、その駅近立地や今後のリノベーション余地を鑑みると、偏差値は45となり、エリア平均よりは劣るものの、適度な投資で価値を高める可能性があります。このエリアは都市機能の拡充や公共交通の利便性向上など、今後の都市開発が期待される地域であるため、中長期的な視野に立てば、住みやすさや資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ラポール千葉新町は、治安が良いことで知られる303m以内に交番があり、また147件の医療施設、5軒のスーパー、45軒のコンビニが周辺に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や地盤のリスクが低いエリアに位置し、学校も千葉市立新宿小学校や千葉市立弁天小学校など、複数の教育機関が周囲にあるため、子育て環境にも適しています。

新千葉プラザマンションの概要

新千葉プラザマンションは、千葉県千葉市中央区新千葉3丁目に位置し、千葉駅から徒歩5分にある51戸からなるマンションで、築年月は1980年6月、7階建てで、価格は400万円（25㎡、1S）から4840万円（132㎡、4LDK）です。

適正価格（売却）

新千葉プラザマンションは、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の推移を考慮して、平均偏差値50に対して適正価格偏差値52を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格663万円と現在の売り出し価格778万円と比較した場合、売り時と評価されています。

将来性

築44年を経た新千葉プラザマンションは、千葉市中央区内の同価格帯マンションより5年ほど古いものの、駅近という立地の良さで将来性の偏差値は40と、平均より9ポイント低いものの、都心へのアクセス利便性から一定の需要が見込まれます。

環境満足度

新千葉プラザマンション周辺には警察の交番が483m以内に位置し、治安は良好で、93件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニもあり生活利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が位置しています。

アッシュビルの概要

千葉市中央区富士見に位置する「アッシュビル」は、築40年を超える歴史を持ち、11階建て総戸数49室の魅力的なマンションであり、1983年5月の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズにも応えています。交通アクセスも優れており、千葉中央駅と葭川公園駅から徒歩2分、京成千葉駅からも徒歩8分という立地は、都市生活を送りたい方にとって非常に便利です。各戸は24㎡から28㎡の1Rが中心で、中古価格は490万円から1480万円の間に設定され、680万円台がもっとも一般的な価格帯であることが市場データにより判明しています。

適正価格（売却）

市場の動向を鑑みると、「アッシュビル」の中古価格は平均偏差値より5ポイント高い評価がされており、エリア内での価格上昇傾向にある他の物件とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約527万円とされ、現在の平均売り出し価格837万円と比較しても、投資としても自己居住用としても、この時点での購入は価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

千葉中央駅至近の立地にもかかわらず、築年数41年という「アッシュビル」ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る55ポイントとなっています。このポイントは、交通の利便性、周辺施設の充実度、そして市内での建て替えや再開発の可能性を踏まえたものであり、中長期的な価値を考慮する購入者には注目すべき物件です。

環境満足度

生活環境面で見ると、「アッシュビル」は千葉市立新宿小学校が近く、犯罪予防のための交番も116mという至近距離にあり、安心して暮らせる状況です。また、160件の医療施設、5件のスーパー、46件ものコンビニが周辺に揃っており、日常生活に必要なインフラは十分に整っています。しかし、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは否めないため、防災意識を持つことが重要です。

シティファイブの概要

「シティファイブ」は千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-21に位置する、1983年3月竣工の9階建てマンションで、全44室の規模を持ち、47㎡から76㎡の間取りが7,800,000円から22,800,000円の価格帯で展開されており、新千葉駅や市役所前（千葉県）駅、千葉駅が徒歩圏内にある抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉市中央区の平均価格と比較し、「シティファイブ」は売却偏差値53を記録しており、千葉市中央区内で価格の上昇が29％を見せる中、本物件が8％の価格下落を示している事実を踏まえると、現在の平均価格1542万円は市場に対してやや高いものの、潜在的な売り時と判断されます。

将来性

「シティファイブ」は築41年と周辺の平均築年数に比べて高いものの、その将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、特に駅徒歩5分という利便性の高さは資産価値を支える要因の一つとなっており、長期的な視点では引き続き安定した需要が予想されます。

環境満足度

「シティファイブ」周辺には治安の良さを示す交番が256m以内に存在し、118件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニなどが周囲に充実しており、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、地盤が堅固であることや洪水リスクが低い地域に立地し、教育環境も充実しており、千葉市立新宿小学校など複数の教育施設が近隣に位置しています。

三幸第2マンションの概要

千葉市中央区今井2丁目に位置する「三幸第2マンション」は、蘇我駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の6階建ての物件です。1984年築のこのマンションは、18㎡の1Rから25㎡の1Rまで、330万円から690万円の価格帯で提供されており、特に480万円〜590万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「三幸第2マンション」の価格は、周辺のマンション市場の動向を反映し、売却時の適正価格偏差値を51としています。近隣の中古マンション価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は7％の価値減を見ており、現在の平均売出し価格が適正推測価格467万円に対して550万円であることから、市場価格よりも高値で売却する絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

築40年の「三幸第2マンション」は、千葉市中央区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近であることから将来性の偏差値は52を記録しています。これは、エリア内の他物件と比べても高く、魅力的な投資先とされています。

環境満足度

安全性の高い住環境で知られる「三幸第2マンション」は、最寄りの交番が徒歩約1分の位置にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも理想的な立地条件を備えています。

エスカイア本千葉第2の概要

エスカイア本千葉第2は、千葉市中央区長洲に立地し、本千葉駅まで徒歩2分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建マンションであり、総戸数31戸の規模を誇ります。22㎡の1Kから45㎡の1LDKまで多様な住戸があり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層にアピールしています。この立地と物件スペックを踏まえた場合、同区域内の他マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスカイア本千葉第2の売買相場は、中央区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準を上回る54の偏差値を示しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落している状況が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格とを比較した結果、適性価格は522万円で、現在の価格760万円では売り時と判断されます。

将来性

1981年築のエスカイア本千葉第2は、周辺の同等価格帯のマンションに比べやや築年数が長いものの、駅近という立地優位性を持ち、将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアでの平均を上回ります。この数値は、都心へのアクセス面や再開発の可能性などの地域特性を考慮した結果であり、地価の安定性や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスカイア本千葉第2周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在します。生活施設も病院が77件、スーパー5件、コンビニ20件と整っており、寒川小学校や末広中学校／千葉県立千葉中学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

エスカイア本千葉第1の概要

千葉市中央区に位置する「エスカイア本千葉第1」は、本千葉駅より徒歩2分という優れた立地条件のもと、総戸数58戸、7階建てのマンションで、築年月は1981年4月です。大小様々な間取りがあり、18㎡の1Rから130㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が提供され、価格帯は530万円から2299万円と、中古マンション市場において多様なニーズに応えうる価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エスカイア本千葉第1」の適正価格評価の偏差値は56で、千葉県千葉市中央区の平均よりも上回っています。近隣の同様の物件がここ5年で価格が上昇する中、このマンションの価格は5%下落しており、現在提示されている平均売り出し価格1421万円は、AIによる推測適正価格1054万円を大きく上回っているため、売却を検討する際の参考価格としては高いと言えるでしょう。

将来性

築43年が経過した「エスカイア本千葉第1」は、築年数から見ると周辺地域の同等物件よりも年数が経っているものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅徒歩2分の立地という長期的な価値が見込まれています。維持・改修計画や管理の良さが将来価値を左右することになるため、これらの側面においても検討が必要です。

環境満足度

駅近でありながら、エスカイア本千葉第1は77の医療施設、5のスーパー、20のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。また86m圏内に交番が存在し、治安面でも優れていると言えます。地盤が安定しているエリアに位置する一方で、津波や高潮によるリスクは認識しておく必要があります。教育施設としては、千葉市立寒川小学校や千葉市立末広中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャンボール第2千葉中央の概要

シャンボール第2千葉中央は、千葉県千葉市中央区に所在する、1982年9月竣工の9階建てマンションで、75室の住戸が葭川公園駅から徒歩わずか4分の立地に配置されています。広さは19㎡のワンルームから53㎡の2LDKまであり、市場価格は490万円から1080万円と幅広い選択肢を提供しており、家計やライフスタイルに応じた多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャンボール第2千葉中央の価格は、千葉市中央区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が53と平均以上の評価を受けており、周辺の物件価格の上昇傾向にも関わらず、適切な価格設定がなされています。過去5年の価格動向をAI分析により評価した結果、現在は売却するのに最適なタイミングである可能性が高いことが示されています。

将来性

築年数が42年と比較的長いシャンボール第2千葉中央ですが、絶好の立地条件や周辺インフラの充実度を考慮すると、市場における将来性は依然として期待できるものとして評価されています。AIによる将来性の分析では偏差値が41と平均以下ですが、築年数のデメリットを立地や便利性が補っているため、購入後の価値維持が見込まれます。

環境満足度

シャンボール第2千葉中央の環境満足度は、公安レベルの高さや医療施設、ショッピング施設などの生活必需品の手軽なアクセスが可能な点で高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的少なく、さらに周辺に複数の学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

MSマンション蘇我の概要

MSマンション蘇我は、千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置し、蘇我駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る1982年築の5階建てマンションです。全26室からなり、43㎡の2DKから84㎡の5DKまでの広さで、市場に出ている物件価格は380万円から1480万円の幅を持っており、特に880万円台の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺地域との比較によりますと、MSマンション蘇我は適正価格の偏差値51を記録し、千葉市中央区内の中古マンション市場の中でも平均をわずかに上回る価値があると見られています。売り出し中の物件の平均価格は874万円であり、市場の推定適正価格836万円と比較すると、このタイミングでの売却が望ましい状況であることが示唆されています。

将来性

42年の経過を経たMSマンション蘇我は将来性の偏差値45をマークしており、同区域の新築マンションと比べるとやや見劣りがあるものの、駅近という立地の利点や持続的な需要は評価の余地があります。さらなる価値向上のためには、建物の維持管理やリノベーションの可能性も検討されるべきです。

環境満足度

生活利便性と治安の良さを兼ね備え、医療施設や買い物施設も豊富にあるMSマンション蘇我の周辺環境は、環境満足度の偏差値47と評価されています。特に地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

ダイアパレス千葉新宿の概要

「ダイアパレス千葉新宿」は、千葉県千葉市中央区新宿1丁目に位置し、築年数は約42年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、各戸の広さは57㎡から140㎡の間で分布しております。所在地は通勤や買い物に便利な千葉中央駅から徒歩7分という立地で、価格帯は650万円（最小広さユニット）から1980万円（最大広さユニット）となり、同区域内での市場動向に照らし合わせた時に1299万円から1630万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス千葉新宿」の適正価格を考察したところ、千葉市中央区の中古マンション市場における価格推移と比較して、こちらの物件は5年間で2％の価格下落を見せている一方、近隣の同条件物件が平均29％の価格上昇を記録しており、総合的な売却偏差値52を記録しています。現在の売り出し価格は市場の適正推測価格1174万円に対し、平均1294万円で推移しており、市場データを基にした売却のタイミングとしては比較的好条件といえます。

将来性

築43年という経年を経た「ダイアパレス千葉新宿」は、駅近という利便性の高さや千葉市中央区という発展するロケーションに位置するため、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。立地や地域の開発動向を考慮すると、この物件は中長期的な視点での投資検討に値する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる「ダイアパレス千葉新宿」は、交番が近く（約502m）、医療施設99件、スーパー6件、コンビニ31件が周辺に位置し、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクの低さが明らかです。ただし、津波や高潮のリスクに対する備えは必要とされ、また教育施設として千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が徒歩圏内にありますが、環境偏差値は31と低めであるため、安心して生活するためには環境への理解が求められます。

MGエクセリア蘇我の概要

「MGエクセリア蘇我」は千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置し、蘇我駅から徒歩3分の便利な立地にある1983年6月築の8階建てマンションで、全24室からなり、広さは46㎡の2LDKから52㎡の3DKまで、価格は680万円から1448万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市場データに照らし合わせると、「MGエクセリア蘇我」の売出し価格は平均すると約1094万円で、同地域の中古マンション価格の上昇率29%に対してわずかに11%の価値下落を示し、適正推測価格は759万円とされているため、市場における価格の偏差値は56と判断されており、売主にとって有利な価格帯となっています。

将来性

MGエクセリア蘇我は築年数が41年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅からの至近距離が魅力であり、今後の再開発や周辺環境の変化によっては価値が再評価される可能性もあり、将来性の偏差値は47と評価されています。

環境満足度

同物件は治安の面で交番が207mと近く、周囲には病院40件、スーパー3件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、千葉市立宮崎小学校と千葉市立蘇我小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから環境満足度の偏差値は32とされていますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

シャンボール千葉中央の概要

シャンボール千葉中央は、千葉市中央区中央2丁目に位置し、葭川公園駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、築年月は1981年9月、8階建ての中規模マンションです。居住空間は18㎡の1Rから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は370万円から2080万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール千葉中央の価格は、周辺のマンション市場データと比較して、適正価格偏差値55を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、シャンボール千葉中央は17％価格が下落しており、市場に比べ価格抑えめで取引されている傾向があります。これは購入するには適している可能性を示唆しています。

将来性

築41年を数えるシャンボール千葉中央は、築年数の面ではやや古い部類に入りますが、駅徒歩4分のアクセスの利便性や千葉市の中心部に位置する地の利を活かすことで、将来性の可能性はまだまだ秘めています。市場の動向を見守りながら、長期的な視点での投資価値を考慮するべきでしょう。

環境満足度

シャンボール千葉中央は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活の利便性に優れています。治安も良好で、医療施設へのアクセスも良いため、快適な都市生活が望めるでしょう。また、千葉市立院内小学校、千葉市立本町小学校、千葉市立新宿小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。しかし、津波や高潮のリスクも指摘されており、災害時の対策についても検討が必要です。

千葉中央ハイツの概要

千葉市中央区の利便性の高い立地に位置する「千葉中央ハイツ」は、築年数40年超の歴史を持ち、27㎡の1Kから62㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、最寄りの葭川公園駅から徒歩4分の距離にあることから、通勤や通学に便利な住環境です。価格帯は590万円から2280万円で、千葉市の市場と照らし合わせると、特に1200万円から1780万円の区間での取引が活発であることから、幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「千葉中央ハイツ」の適正価格は、近隣物件との比較から見ても市場価格に見合っており、平均偏差値52を記録し、エリア内での価格推移を考慮すると、ここ数年の29％の高騰を経て、現在はやや価格が調整されている段階にあります。AIによる適正価格評価では、1161万円と算出されており、この価格と現行の平均売出価格1274万円との間には比較的小さいが明確な差があることから、売却を考えている所有者にとっては見逃せない市場動向と言えます。

将来性

千葉中央ハイツの将来性は、AIによる偏差値41という数値で表され、築年数の経過やエリア内の他物件との比較において若干見劣りするものの、駅至近の便利な立地は長期的な資産価値を支える要因と見られています。しかし、築年数が40年を超える中で必要となる修繕費用の増加や設備の陳腐化は、将来性の評価を抑制する要素として留意する必要があります。

環境満足度

千葉中央ハイツは、治安の良さが際立つ立地にある一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されています。これに対し、周辺施設としては133件の医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニが利用可能であり、千葉市立本町小学校や千葉市立新宿小学校などの教育機関も近く、日々の生活に必要な便利さを提供しており、環境満足度は偏差値39とやや低いものの、生活の利便性は高い評価を受けています。

ハイム新宿の概要

「ハイム新宿」は、千葉市中央区の閑静な住宅街に位置し、千葉中央駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。築38年の歴史を持つこのマンションは、6階建てで総戸数21戸、広さは41㎡の1LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は600万円から1480万円の範囲に設定されており、中でも1180万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値54を持つハイム新宿の販売価格は、近隣地域のデータに基づき市場価値を考慮した場合、適切な価格設定であります。平均的な売却価格1145万円がマンションマーケットAIの適正推測価格896万円を大きく上回っていることから、現在が売却の適時であるという分析が得られます。

将来性

ハイム新宿は、築年数が44年となり、同エリアの他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地という不変の価値を持ち、今後も安定した需要が見込めるポテンシャルがあります。AIが算出した将来性偏差値は45となり、エリア平均よりわずかに低いものの、継続的な需要は期待できるでしょう。

環境満足度

ハイム新宿の環境満足度偏差値は33とされていますが、治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設の存在、良好な地盤と洪水リスクの低さは、住みやすさの大きなポイントです。ただし、津波や高潮のリスクはありますので、防災上の備えも考慮に入れる必要がありますが、千葉市立新宿小学校など教育施設も充実しており、ファミリー向け物件としても魅力的です。

三幸マンションの概要

三幸マンションは、千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置し、蘇我駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある5階建ての住宅です。築年月は1983年8月で、広さは50㎡から58㎡の間で分譲されており、価格は500万円から1880万円の間で、中心となる価格帯は650万円から850万円です。周辺の同様の物件と比較して、中古市場における価格や条件が肝心です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、三幸マンションの価格は平均的な偏差値49を示し、近隣の物件に比べ低下傾向にあることが確認できます。過去5年間の市場データを基にしたAIの推測では、947万円が適正価格であるとされていますが、現在の平均売出価格はこれを下回る915万円であるため、購入者にとっては魅力的であるものの、売主にとっては価値を最大化するタイミングではない可能性が高いと言えます。

将来性

三幸マンションは、築年数が40年以上経過しており、将来性の面ではやや劣るかもしれませんが、駅近という立地条件が好影響を及ぼしており、AIによる評価では将来性の偏差値は52となっているため、同地区内での競争力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

三幸マンション周辺の環境は、交番が71m以内にあり、治安の面で安心できるほか、45件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが生活圏内に存在します。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的低いことから、環境満足度の偏差値47としています。教育施設も充実しており、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校、千葉市立蘇我中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ハイツカメリアの概要

「ハイツカメリア」は千葉市中央区祐光2丁目に位置し、東千葉駅から徒歩4分という好立地にある1980年築の9階建てマンションで、幅広いニーズに応える58㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで様々な居室サイズを提供し、販売価格は500万円から1080万円となっており、立地と価格のバランスからも魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ハイツカメリア」は中央区の中古マンション市場において売出し価格の平均が842万円とされ、周辺市場の平均価格推移と比較して5年間での価値上昇率が5%にとどまる一方で、AIが算出した適正推測価格は1229万円と高めであり、この格差は将来の価格上昇余地を示唆していると言えるでしょう。

将来性

東千葉駅から徒歩わずか4分の「ハイツカメリア」は、築44年が経過しているとはいえ、その将来性は偏差値63で市場平均を13ポイント上回り、公共交通への近接性や周辺環境の良さから、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価されています。

環境満足度

「ハイツカメリア」周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定した地域とされています。また、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校などの教育施設も近いため、家族が住むには便利で快適な環境が整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ千葉中央の概要

「朝日プラザ千葉中央」は千葉県千葉市中央区中央3丁目に位置し、葭川公園駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数26戸、規模は52㎡の1LDKから55㎡の2DKで価格帯は480万円から1060万円までとなっており、昭和57年（1982年）3月竣工の歴史を持ちます。

適正価格（売却）

朝日プラザ千葉中央の売却偏差値40は、近隣の相場を鑑みると若干低めであり、市場価格に対するAI推定適正価格1,282万円とのギャップにより、現在は販売に適さない状況と分析されますが、それでも平均価格719万円という手頃な価格設定が魅力です。

将来性

築40年超の「朝日プラザ千葉中央」は将来性の評価が高く、偏差値67を得ており、駅近であることや周辺のインフラ整備などが評価されていますが、築年数による設備の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

朝日プラザ千葉中央の立地条件は、治安の良さ、周辺施設の充実度を考えると環境満足度において高い評価が可能ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは留意すべきポイントで、津波や高潮には対策が求められます。

千葉サニータウンの概要

千葉県千葉市中央区祐光に所在する「千葉サニータウン」は、東千葉駅から徒歩3分という利便性を持つ16階建てのマンションで、総戸数257室に加え1984年の築で、利用可能な住居の広さは32㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでです。価格は480万円から2280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては一般的な価格範囲に位置する物件となっており、特に1450万円から1690万円の間に多くの取引実績が見られます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区における中古マンション市場の動向を基に算出した千葉サニータウンの適正価格は一般的な偏差値と比較してやや劣る傾向にあり、地域の価格上昇率が5年間で29%である中、本物件は2%の価格下落を経験しています。市場分析による適正価格は1770万円とされているものの、現在の平均売出価格は1518万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できる一方、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築40年を迎える「千葉サニータウン」は、地域の同価格帯の物件と比較して7年程度の老朽化が見られますが、駅至近の立地の利点は高く評価されており、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値56を持っています。これは、地域の発展や交通網の改善などが期待されていることを反映しており、長期的な投資価値が考えられます。

環境満足度

治安と生活の利便性における評価が高い千葉サニータウンは、最寄りの交番まで605mという距離に加え、周辺に医療施設が54件、スーパーが3件、コンビニが18件と充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いが、高潮の影響を受けやすいと指摘されています。教育環境も良く、千葉市立院内小学校、千葉市立椿森中学校などが近隣にあります。

ハイム若草の概要

ハイム若草は、千葉県千葉市中央区若草1丁目に位置し、築年数にも関わらず蘇我駅から徒歩9分という好立地を誇る、4階建ての中古マンションです。総戸数23戸で、広さは79㎡から81㎡の間の3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格範囲は600万円から1580万円と幅広いニーズに応える構造になっています。1981年7月の竣工以来、機能的な住環境を保ちつつ、地域内でも注目の物件となっています。

適正価格（売却）

千葉市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ハイム若草の価格は平均偏差値50に対し48とやや低めで設定されており、他物件と比較しても価値低下は見られません。現在の売出し平均価格が976万円であるにも関わらず、AIによる適正価格推定値は1095万円とされることから、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

ハイム若草は築年数が43年とやや年季の入った物件ですが、将来性の偏差値は56と周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは、立地の良さや継続的な需要が予想されるためで、中長期的に物件価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性において秀でているハイム若草は、交番が507m以内にあり、42件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実しているエリアに位置しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境として高い満足度が期待できます。また、千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サニーハイツ登戸の概要

サニーハイツ登戸は、千葉市中央区登戸に位置し新千葉駅から徒歩5分の立地にある築42年の6階建てマンションで、広さは28㎡の1Rから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は380万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては売却偏差値が49と、新築や築浅物件に比べると販売価格に余裕がある一方で、近年の千葉市中央区の不動産価格の上昇トレンドと比較してやや見劣りする結果ですが、それでも740万円の平均売り出し価格は市場評価を反映した適切な価格設定といえます。

将来性

駅近であることを活かした将来性は偏差値57と評価され、築年数の割には価値が見込まれており、今後の千葉市中央区の都市開発や利便性向上によってさらなる評価の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、千葉市立登戸小学校など教育施設の近接や、周辺の充実した医療・商業施設に加え、安全性を重視する居住者にとっても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、高い居住満足度が期待できます。

ニューシティハイム千葉南の概要

「ニューシティハイム千葉南」は千葉市中央区稲荷町に位置し、蘇我駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にある1984年築の4階建てマンションで、45㎡から50㎡の間取りで2DK〜3DKの住戸が主で、市場価格は500万円から980万円の範囲に集中しており、この価格帯で考えると首都圏の同等物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において、「ニューシティハイム千葉南」の価格設定は適正と言えるでしょう。周辺不動産の価格データを分析した結果、現在の売出し価格は平均的な市場価格よりもやや低く設定されており、特に45㎡の2DKが500万円からというのは、近隣地域での同等物件と比較してもお手頃価格であることが示されています。

将来性

将来的には改善されることを期待されている立地条件と、千葉市中央区という発展が見込まれる地域にあることから、中長期的な投資視点で見ると、「ニューシティハイム千葉南」は買い手にとって魅力的な資産価値の上昇が期待される不動産であり、特に若年層やファミリー層にとっては住宅選びの際の選択肢の一つになる可能性があります。

環境満足度

日常の利便性を重視する居住者にとって、「ニューシティハイム千葉南」は非常に高い環境満足度を提供しています。駅徒歩圏内であることに加え、周辺には24時間営業のコンビニエンスストアや大型スーパーマーケットが点在しており、また近隣には教育機関や医療施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。